Kinnistu Järve tn 10 detailplaneeringu kohta arvamuse küsimine

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001;

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Parkimise lahendus on koostatud vastavalt Roadplan töö nr GD19154; 3. Arhitektuurne ja maastikuarhitektuurse osa lahendus on koostatud vastavalt KOKO

arhitektid OÜ töö nr 19-18-02; 4. DP lahendus vastab ehitusloale nr 2012271/29061; 5. Planeeringuala olemasolevad asfaltkattega teed on planeeritud likvideerida.

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

3179

P13

P14

P15

P15

P9

P9

P8

P15

P15

P8

P8

P8

P15

P15

P14

P10

P22

P28 Järve tänav

Järve tänav

AJ

Kõrgem äe tänav

ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

1

P4

LEGEND

planeeringuala piir

olemasolev kinnistu piir

olemasolev hoone ja korruselisus

olemasoleva veekogu kallasrada

olemasolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

plan. rõdu võimalik asukoht

plan. haljastus

olemasolev sõidutee

plan. likvideeritav objekt

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala plan. parkimiskoht ja kohtade arv

perspektiivne elektriauto parkimiskoht

proj. ristmiku nähtavuskolmnurk

proj. alajaam

plan. madalhaljastus

plan. keskmine lehtpuu Mi P - Must lepp

plan. keskmine lehtpuu Pi D - Sahhalini pihlakas

plan. leinavormi lehtpuu Lä W - Suur läätspuu

olemasolev ehituse käigus kaitstav puu plan. keskmine lehtpuu Pi S - Harilik pihlakas

plan. elektriauto parkimiskoht ja kohtade arv

plan. katusehaljastus

plan. juurdepääs krundile plan. krundi positsiooni number

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

3179

2K

3K

AJ

P4

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7 / 10

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv maapealsed / maa-alused

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 4 Kuupäev: 27.03.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr Krundi

planeeritud suurus (m²)

Hoonete ehitisalune pind maapealne (m²)

Hoonete ehitisalune pind maa-alune (m²)

Hoonete suurim korruselisus

m.p/m.a

Hoonete suurim lubatud kõrgus

(m)

Hoonete arv krundil

(põhihoone/ abihoone)

Krundi kasutamise sihtotstarve ja

osakaalu % (DP liikide kaupa)*

Täisehituse %

1 9246 5117 5750 4/-1 16,5 1/- ÄK 50% ÄM 50% 55% ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; ÄM - majutushoone maa

VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Elektri ja välisvalgustuse lahendus on koostatud vastavalt Melioprojekt OÜ töö nr 273-1; 3. Sidekanalisatsiooni lahendus on koostatud vastavalt Itelec Consult OÜ töö nr 19091; 4. VK lahendus on koostatud vastavalt VP Projekt OÜ töö nr 201945 ja töö nr 201945P; 5. Gaasitorustike lahendus on koostatud vastavalt Heatconsult OÜ töö nr 19113;

Tartu tänav

Kõrgem äe tänav

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

2K 2K

1K 2K

3179

Järve tänav

Järve tänav

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X XX

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K1

K

K

K

K

K

K

K

K1 K1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

1 2

3

K1s K1s

K1s K1s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

1

2

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11

K11

K11

1 2

3

1

2

V2 V2

K21

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2 K2 1 2

1

2

Immutusplokid ~120m³ (300m² H=0,4m)

K11 K11

K1 1

K1 1

K1 1

1

2

2,4mX12,72m maa-alune

tuletõrjevee mahuti

1

2 31 2 31

23

1 2

1 2

1 2

1

2

1 2

3

1

2 K21 K21

K21

1

2

K21

1 2

1 2

3

K11

1 2

3 V11

K2s

K2s K2s

K2s K2s

K2s

K2s

K2 s

K2 s

121 2

1

2

1

2

1 2

1

2

1

2

3

1

2

K21 K21

K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21

1 2

3

1

2

1

2

1

2

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

1

2

1 2

3 1

2

1

2 31

2

1

2

1

2 3

1 2

1

2

1

2 3

1

2

1

2 31

21 2

3

1 2

3

1 2

3

1 3

4

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

123

1 2

3

1

2 3

1

23

1 2 3 4

1

2 3

123

1 2

3

1 2

3

1 2 3 4

Immutusplokid ~220m³ (240m² H=0,9m)

1 2

K2

Immutusplokid ~60m³ (100m² H=0,6m)

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

1

2

1 2

Lagi 44.40, põhi 43.50

1 2 3 4

1 2

3

1 2 3

4

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

4W 1

4W 1

4W 1

4W1

4W 1

4W 1

4W 1

W 2

W 2

W 2

W2

W 2

W 2

W 2

W1.1

W1.1

W1

W1.1

AJ

Kõrgem äe tänav

Liitumispunkt Side Liitumispunkt Gaas

Liitumispunkt Elekter ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

Olemasolev hüdrant (328)

Olemasolev hüdrant (329)

1

LEGEND

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. krundi positsiooni number

plan. juurdepääs krundile

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala

plan. likvideeritav objekt

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

olemasolev veekogu kallasrada

olemaolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

proj. alajaam

proj. 10 kV maakaabelliin

proj. 0,4 kV maakaabelliin (xW1 - x kaablite arv kaevikus)

proj. välisvalgustite toitekaabel

proj. sidekanalisatsiooni torustik

proj. veetorustik

proj. kinnistu sisene veetorustik

proj. kuivhüdrandi torustik

proj. reoveekanalisatsiooni torustik

proj. reoveekanalisatsiooni survetorustik

proj. kinnistu sisene reoveekanalisatsiooni torustik

proj. sademeveetorustik

proj. surve sademeveetorustik

proj. immutusblokk

proj. B-kategooria gaasitorustik

proj. B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

proj. hoonesisene A-kategooria gaasitorustik

2K

3K

3179

V1 V1

K21 K21

V11 V11

K1 K1

K11 K11

K1s K1s

V2 V2

K2s K2s

W1.1

W1

W2

/ / / / / / /

AJ

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7 / 10

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv maapealsed / maa-alused

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 27.03.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 5922686143

Kooskõlastuse kuupäev 28.03.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 11038715

Ettevõtte nimi RUUM JA MAASTIK OÜ

Kontakisik MAARJA ZINGEL

Objekti aadress Järve tn 10, Viljandi linn (DP)

Töö number 01/25

Töö sisu DP muudatus ehitusaluses pinnas. Täiendav ehitusõigus.

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Elektri ja välisvalgustuse lahendus on koostatud vastavalt Melioprojekt OÜ töö nr 273-1; 3. Sidekanalisatsiooni lahendus on koostatud vastavalt Itelec Consult OÜ töö nr 19091; 4. VK lahendus on koostatud vastavalt VP Projekt OÜ töö nr 201945 ja töö nr 201945P; 5. Gaasitorustike lahendus on koostatud vastavalt Heatconsult OÜ töö nr 19113;

Tartu tänav

Kõrgem äe tänav

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

2K 2K

1K 2K

3179

Järve tänav

Järve tänav

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X XX

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K1

K

K

K

K

K

K

K

K1 K1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

1 2

3

K1s K1s

K1s K1s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

1

2

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11

K11

K11

1 2

3

1

2

V2 V2

K21

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2 K2 1 2

1

2

Immutusplokid ~120m³ (300m² H=0,4m)

K11 K11

K1 1

K1 1

K1 1

1

2

2,4mX12,72m maa-alune

tuletõrjevee mahuti

1

2 31 2 31

23

1 2

1 2

1 2

1

2

1 2

3

1

2 K21 K21

K21

1

2

K21

1 2

1 2

3

K11

1 2

3 V11

K2s

K2s K2s

K2s K2s

K2s

K2s

K2 s

K2 s

121 2

1

2

1

2

1 2

1

2

1

2

3

1

2

K21 K21

K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21

1 2

3

1

2

1

2

1

2

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

1

2

1 2

3 1

2

1

2 31

2

1

2

1

2 3

1 2

1

2

1

2 3

1

2

1

2 31

21 2

3

1 2

3

1 2

3

1 3

4

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

123

1 2

3

1

2 3

1

23

1 2 3 4

1

2 3

123

1 2

3

1 2

3

1 2 3 4

Immutusplokid ~220m³ (240m² H=0,9m)

1 2

K2

Immutusplokid ~60m³ (100m² H=0,6m)

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

1

2

1 2

Lagi 44.40, põhi 43.50

1 2 3 4

1 2

3

1 2 3

4

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

4W 1

4W 1

4W 1

4W1

4W 1

4W 1

4W 1

W 2

W 2

W 2

W2

W 2

W 2

W 2

W1.1

W1.1

W1

W1.1

AJ

Kõrgem äe tänav

Liitumispunkt Side Liitumispunkt Gaas

Liitumispunkt Elekter ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

Olemasolev hüdrant (328)

Olemasolev hüdrant (329)

1

LEGEND

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. krundi positsiooni number

plan. juurdepääs krundile

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala

plan. likvideeritav objekt

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

olemasolev veekogu kallasrada

olemaolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

proj. alajaam

proj. 10 kV maakaabelliin

proj. 0,4 kV maakaabelliin (xW1 - x kaablite arv kaevikus)

proj. välisvalgustite toitekaabel

proj. sidekanalisatsiooni torustik

proj. veetorustik

proj. kinnistu sisene veetorustik

proj. kuivhüdrandi torustik

proj. reoveekanalisatsiooni torustik

proj. reoveekanalisatsiooni survetorustik

proj. kinnistu sisene reoveekanalisatsiooni torustik

proj. sademeveetorustik

proj. surve sademeveetorustik

proj. immutusblokk

proj. B-kategooria gaasitorustik

proj. B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

proj. hoonesisene A-kategooria gaasitorustik

2K

3K

3179

V1 V1

K21 K21

V11 V11

K1 K1

K11 K11

K1s K1s

V2 V2

K2s K2s

W1.1

W1

W2

/ / / / / / /

AJ

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7 / 10

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv maapealsed / maa-alused

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 27.03.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

Viljandi järv

Tartu tänav

Kõrgem äe tänav

Kõrgem äe tänav

Järve tänav

Roo tänav

M änni tänav

Kopli tänav

Ka rja

tä na

v

Uus tänav

C.R. Jakobsoni tänav

Aasa tänav

DP72815

DP72936

DP72836

DP72826

DP109112

DP72 83

0

DP72 66

2

DP72772

DP72 67

0

DP72968

DP72799

DP12 59

52

DP 72

81 2

DP 72

66 0

DP 72

91 3

DP 72

81 7

DP72734

DP72902 DP72899

DP72843

Järve tänav

2K 2K 2K 2K 2K 2K

2K

2K 2K

2K2K 2K

2K

2K 2K

2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

2K

2K

2K

2K 2K 2K

2K 1K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K 2K

1K

1K 2K 2K 2K

2K

2K

2K 2K

2K

3K

4K

500M 6MIN750M 8MIN R=

50 0M

R= 30

0M

B B

Viljandi

linnastaadion

B

Järve bussipeatus

Kõrgemäe bussipeatus

ViljandiKesklinna kool

B

Keslinna koolbussipeatus

Viljandi Kesklinnakooli staadion

B

Tartu bussipeatus B

Kösti bussipeatus

B Kösti bussipeatus

M äe tänav

Tartu tänav

Väike tänav

Õuna tänav

Lühike tänav

Posti tänav

Eh a

tä na

v

Ranna pst.

C.R. Jakobsoni tänav

Põllu tänav

Ko ol

i t än

av

3179

LEGEND

planeeringuala piir

olemasolev kinnistu piir

olemasolev hoone ja korruselisus

olemasolev elamumaa

olemasolev transpordimaa

olemasolev üldkasutatav maa

olemasolev ühiskondlike ehitiste maa

olemasolev ärimaa

olemasolev elamu- ja ärimaa olemasolev tootmismaa

olemasolev sihtotstarbeta maa

plan. ärimaa

kehtestatud naaberplaneeringu piir ja nr

menetluses oleva naaberplaaringu piir ja nr

olemasoleva veekogu kallasrada

olemasolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

olemasolev sõidutee

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

plan. rõdu võimalik asukoht

olemasolev looduskaitse vöönd

plan. sõidutee

plan. jalakäijate tee

plan. auto parkimiskoht

plan. jalgratta parkimiskoht

olemasolev bussipeatus ja peatuse nimi DP72826

DP109112

3179

2K

3K

B Kõrgemäe bussipeatus

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:2000 Joonis nr: 2 Kuupäev: 20.03.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü

VILJANDI LINNA ÜLDPLANEERING

VILJANDI LINNA ÜLDPLANEERINGU LEGEND

VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

planID: 2025-001

Töö nr: 01/25

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

reg kood 10054238

Keskuse Tobia küla Kertu Olu

[email protected]

5554 5501

Detailplaneeringu

koostamise korraldaja: Viljandi Linnavalitsus

reg kood 75005222

Linnu tänav 2 Viljandi

Jaak Reinula

4354740

KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (reg 27010) kaitsevöönd

Detailplaneeringu koostaja:

R U U M J A M A A S T I K O Ü

Väike-Ameerika 8

10129 Tallinn

reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel

Tel: 52 242 92

[email protected]

maastikuarhitekt (EMÜ 001438)

ruumilise keskkonna planeerija (167451) muinsuskaitseameti tegevusluba (VS 607/2012)

kestliku ja sidusa tulevikulinna kujundaja (TÜ 01119-25)

Arhitektuurne lahendus: KOKO arhitektid

Raivo Kotov

Tallinn

2025

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

2

Sisukord

SISUKORD ............................................................................................................................................. 2

I MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................................................... 3

II SELETUSKIRI ....................................................................................................................................... 4

1. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ........................................................................................ 4

2. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus ......................................................... 4

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus ................................................................................................ 5

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................................ 5 3.2 Krundi hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................ 5 3.3 Krundi ehitusõigus .................................................................................................................... 5 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................................... 5 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ................................ 6 3.5.1 Keskkonnakaitse ....................................................................................................................... 6 3.5.2 Haljastus ................................................................................................................................... 6 3.5.3 Heakord .................................................................................................................................... 6 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ......................................................... 6 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .................................................................................. 7 3.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ................................................................................. 7 3.8.1. Veevarustus ............................................................................................................................. 7 3.8.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................... 7 3.8.3 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž .......................................................................................... 7 3.8.4 Sidevarustus.............................................................................................................................. 7 3.8.5 Soojusvarustus .......................................................................................................................... 7 3.8.6 Elektrivarustus .......................................................................................................................... 8 3.8.7 Tänavavalgustus ....................................................................................................................... 8 3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ........................................................................................ 8 3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................... 8 3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus

avalikele huvidele ja väärtustele .......................................................................................... 8 3.12 Kavandatu paiknemine Viljandi vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ............................. 9

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded ......................................................................... 10

4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................................. 10 4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ...................................................................................... 10 4.3 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................................... 10 4.4 Nõuded tuleohutuse tagamiseks ............................................................................................... 10 4.5 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks ............................................................................ 11

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele .............. 11

III JOONISED ....................................................................................................................................... 14

IV LISAD ............................................................................................................................................. 15

V KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED ..................................................................................................... 15

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

3

I Menetlusdokumendid

1. Aktsiaselts OG ELEKTRA 31.12.2024 taotlus Järve tn 10 kinnistu detailplaneeringu muutmise

algatamiseks

2. Viljandi Linnavalituse 03.02.2025 korraldus nr 41 „Kinnistu Järve tn 10 detailplaneeringu muutmise

algatamine“

3. KOKO Arhitektid OÜ 26.02.2025 pöördumine Muinsuskaitseameti poole

4. Muinsuskaitseameti 12.03.2025 vastuskiri nr 5-10/617-1

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

4

II Seletuskiri

1. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus

Planeeringuala asub Viljandi linnas Järve tn 10 maa-alal

Katastriüksuse nr: 89712:004:0010

Aadress: Järve tn 10, Viljandi linn

Sihtotstarve: ärimaa 100%

Planeeringuala suurus on 9246 m2 on määratud detailplaneeringu algatamisel Viljandi Linnavalitsuse

03.02.2025 korralduses nr 41.

Planeeringuala kohta kehtib Viljandi Linnavolikogu 30.12.2005 otsusega nr 30 kehtestatud Roo tn 9

kinnistu detailplaneering. Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering

Järve tn 10 (endine Roo tn 9) kinnistu planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Alale on väljastatud detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused Viljandi Linnavalitsuse

30.12.2019 korraldusega nr 605.

Alale on väljastatud ehitusluba nr 2012271/29061 (ehr kood 121328576) spaa- ja konverentsihotelli

ehitamiseks. Detailplaneeringu koostamisel on aluseks KOKO Arhitektid OÜ arhitektuurne lahendus

(põhiprojekt, töö nr 19-18) ning ehitusprojekti lahendus.

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Muinsuskaitseameti 12.03.2025 vastuskiri nr 5-10/617-1, milles

ei peeta vajalikuks muinsuskaitse eritingimuste koostamist.

Kehtiva Viljandi linna üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud ühiskondliku hoone

maa, kus on lubatud polüfunktsionaalsus. Kavandatud hoonesse on ette nähtud ujula. Detailplaneering

on linna üldplaneeringuga kooskõlas.

2. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

Detailplaneeringut koostatakse kestlikku, sidusat ja kvaliteetset elukeskkonna kujundamise eesmärke

silmas pidades.

Planeeringuala paikneb Viljandi linna aktiivselt kasutatavas järveäärses piirkonnas. Detailplaneeringu

lahendus näeb ette piirkonna multifunktsionaalse kasutuse avardamist, milleks on spaahotelli ehitamine

alale. Lahendus toetab mitmekülgsema teenuse pakkumist piirkonnas ja toetub 15-minuti linna ideele.

Piirkonna jätkusuutlikku arengut toetab uute töökohtade loomine kodukoha läheduses.

Eesmärk on:

– arhitektuuri võidutöö kohase spaahotelli kavandamine Järve tn 10 krundile;

– detailplaneering täpsustab kehtiva planeeringu ehitusõigust. Käesoleva detailplaneeringu

kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering koos detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimustega kehtetuks;

– detailplaneeringu koostamisel on aluseks KOKO arhitektide arhitektuurne projekt;

– kavandada ehitusõigus spaahotelli siseõue katustamiseks ja muutmiseks siseruumiks;

– siseõue katustamine ei muuda hoone kõrgust ega mõjuta muinsuskaitseala vaadeldavust;

– teedesüsteemi kavandamine teeprojektist lähtuvalt.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

5

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks KOKO Arhitektide OÜ projektlahendus. Varasemalt

avatud hooviala on ette nähtud kavandada aatriumiks. Planeeritud lahendus tagab tervikliku spaahotelli

väljaarendamise Järveääre asumis.

Planeeringut koostatakse Viljandi linna üldplaneeringu kohase detailplaneeringuna. Linna üldplaneering

näeb ette avatud ala polüfunktsionaalse kõrvalfunktsiooniga ühiskondliku hoone ehitamise võimaluse.

Üldplaneering näeb ala arendamisel ette vaba aja keskuse kavandamise. Planeeringuala paikneb

arendatava linnaruumi piirkonnas, ala piirneb ümber Viljandi järve kulgeva matkarajaga.

Hetkel on koostamisel Viljandi linna üldplaneering 2040+.

Planeeringuala paikneb vanalinna muinsuskaitseala (reg 27010) kaitsevööndis.

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringuala hõlmab ärimaa maakasutuse sihtotstarbega Järve tn 10 kinnistut. Detailplaneeringu

koostamisel ei ole ette nähtud kinnistu piiride muutmist ega kruntideks jagamist. Planeeritud positsioon

nr 1 krundi suurus on 9246 m2.

Detailplaneering ei näe ette maakasutuse sihtotstarbe muutmist, alal säilib ärimaa maakasutus.

3.2 Krundi hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeritud hoonestusala asukoha ja suuruse määramisel on arvestatud arhitektuuri võidutöö

kontseptsiooni ning lahendus on väljastatud ehitusloaga vastavuses.

Hoonestusala arvestab Viljandi järve ehituskeeluvööndi (50m) ulatusega. Detailplaneering ei tee

ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

Kavandatud hoone ehitusõigus planeeringualal lähtub ehitusloast nr 2012271/29061 (ehr kood

121328576). Hoone põhimaht ja rõdude ala on väljastatud ehitusloaga vastavuses. Käesolev

detailplaneering täpsustab üksnes hoone katustamist ja selle ehitamiseks täiendava ehitusõiguse

määramist.

3.3 Krundi ehitusõigus

Positsioon nr 1, Järve tn 10

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK 50% ja majutushoone maa ÄM 50%

Krundile on kavandatud spaahotell

Krundi suurus 9246 m2

Hoonete arv 1

Kavandatud ehitusõigus vastavalt ehitusloale nr 121328576 ning lisaks hoone katustamise ehitusala

Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 5117 m2

Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 5676 m2

Hoone korruselisus kuni 4 maapealset korrust, üks maa-alune korrus

Hoone kõrgus kuni 16,5 meetrit

Krundi täisehituse protsent 55%

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala maapind on tasane, maapinna kõrgus jääb vahemikku 43.45-45.47 abs, kinnistut läbivad

teed likvideeritakse ning rajatakse uued teed ja väliruumi lahendus ehitusprojekti lahendusest lähtuvalt.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

6

3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.5.1 Keskkonnakaitse

Kavandatud hoone asukoht võimaldab tasakaalustatult suurendada piirkonna maakasutuse

mitmeotstarbelisust. Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha muudatusi ökosüsteemi toimimise

tagamisel, alal kasvab liigivaene rohttaimestik ning seda läbivad asfaltkattelised jalgteed.

Planeeringuala ei paikne üleujutusohu piirkonnas. Alal ei kasva kaitsealuseid taimi. Planeeringuala

paikneb Viljandi järve piirkonnas. Viljandi järvest tulenevad kitsendused, millest planeeringualale ulatub

Viljandi järve kalda ehituskeeluvöönd (50m) ja piiranguvöönd (100m).

Viljandi järv on ka Viljandi maastikukaitseala ja Natura 2000 Viljandi loodusala piiriks, järves elab III

kategooria kaitsealune liik (vingerjas) ja kasvab valge vesiroos. Planeeringu lahendus ei ohusta kaitstavaid

liike.

Planeeringualal ei paikne Viljandi järve kalda veekaitsevöönd (10m) ega veekogu kallasrada (4m).

3.5.2 Haljastus

Planeeringualal ei kasva madal- ega kõrghaljastust. Ala väliruumi lahendus on koostatud arhitektuurse

ehitusprojekti staadiumis läbimõeldud terviklahendusena. Lahenduse koostas KOKO Arhitektid OÜ.

3.5.3 Heakord

Jäätmekäitluse põhimõtted näevad ette sorteeritud jäätmekonteinerite paigutuse hoone mahtu.

Jäätmete vedu peab toimuma Viljandi linna jäätmehooldus eeskirja kohaselt.

Heakorra eest vastutab kinnistu omanik.

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

- planeeringualale sõidukitega juurdepääs on Kõrgemäe ja Järve tänavatelt;

- detailplaneering ei näe ette piirkonna liiklusskeemis muudatusi;

- parkimine on lahendatud kõrval paiknevatel kinnistutel Roo tänav (kat tunnus 89712:004:0017) ja Köstri (kat tunnus 89712:005:000). Parkimiskohad on avalikuks kasutamiseks;

- parkimise lahendus lähtub ehitusloa saanud ehitusprojekti põhiprojekti staadiumi lahendusest „Viljandi järveäärse ala parkla rekonstrueerimise projekt“ (Roadplan OÜ töö nr 19074-1,

koostatud 19.08.2021);

- kavandatud on kokku 235 parkimise kohta sõiduautodele, 6 parkimise kohta invaautodele ja busside parkimise kohad. Parkimise lahendus ja parkimiskohtade mõõdud lähtuvad standardist

EVS 843 „Linnatänavad“;

- jalgteede turvalised ühendused on ette nähtud tõstetud ülekäigurajaga sõidutee ristumiskohtades. Jalgtee on kavandatud ka parkimisalale;

- tõstetud ristumisalad rahustavad Järve tänava sõidukite liiklust;

- planeeringuala piirneb Viljandi järve matkarajaga;

- jalgrataste parkimiskohad (2x16 kohta) on kavandatud varikatusega parkla lõunaserva;

- loodud on sidus jalgteede võrgustik järveäärse ala ning linnaga.

Ehitusprojektis on koostatud täpne piirkondlik liiklusskeem ja teede rekonstrueerimise vajadus.

Projekteeritud on spaahotelli hoone esisel tänaval võimalus peatumiseks.

Lähim bussipeatus „Kõrgemäe“ on Tartu maanteel, ca 200m kaugusel.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

7

3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeringuala on osa Viljandi järve rannapiirkonnast. Piirkond on väljakujunenud puhke ja aktiivse vaba

aja veetmise kohaks. Rannaalal paiknevad rannapalliväljakud, supluskoht, paadisadam, parkla ja

linnastaadion, tenniseväljakud, padeliväljakud ning kunstmurukattega jalgpalliväljak.

Kavandatud spaahotell toetab piirkonna aktiivset kasutust ning suurendab selle mitmekesist

kasutusvaldkonda.

3.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Detailplaneeringu lahendus lähtub ehitusprojektist ja seal väljatöötatud välisvõrkude lahendustest.

3.8.1. Veevarustus

Planeeringu VK lahendus lähtub VP Projekt OÜ tööst nr 201945.

Veevarustusallikaks on projekteeritud d160mm veetoru Roo tänaval koos de110 kinnistu

veeühendusega. Veeühendus on projekteeritud välisvõrkude osas.

Veevarustuse arvutuslikud vooluhulgad

Olmevee tarbimine

(Qa) L/s (arvutuslik)

(Qhm) m³/h (max)

(Qd) m³/d (ööpäevane)

Majandus-joogivesi (üldvesi) 15 38 220

Basseini filtrite pesu 5 18 100

Külm vesi (hotell+Spaa) 10 12 120

Sh soe vesi (65°C) 5 6 60

3.8.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringu VK lahendus lähtub VP Projekt OÜ tööst nr 201945. Kinnistu olmereovee kanaliseerimine on

lahendatud lahkvoolsena.

Kanalisatsiooni eelvooluks on Roo tn välisvõrkude projektiga ette nähtud kanalisatsioonitorustikud.

Liitumispunktideks on ette nähtud kaevud KK1-1, KK1-2, KK1-3 (PE de400/315), ja KK1-4 (PE de560/500), ~1,0 m kaugusel kinnistu piirist.

Olmereovee kanalisatsioonitorustike projekteerimise aluseks on EVS 846: Vooluhulgad

L/s m³/h m³/d

Olmereovesi 15 90 225

3.8.3 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž

Planeeringu sademeveekanalisatsiooni ja drenaaži lahendus lähtub VP Projekt OÜ tööst nr 201945.

Sademevesi suunatakse immutusplokkidesse.

3.8.4 Sidevarustus

Planeeringu sidevarustuse lahendus lähtub Itelec Consult OÜ tööst nr 19091. Kavandatud on liitumine

krundi sidevarustuse tagamiseks.

3.8.5 Soojusvarustus

Soojavarustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Soojavarustuse alternatiivsed

lahendused on gaasiküte või kaugküte.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

8

3.8.6 Elektrivarustus

Planeeringu elektrivarustuse lahendus lähtub Melior Projekt OÜ tööst nr 273-1/VILSPA. Kavandatud on

liitumiskilp elektrivarustuse tagamiseks.

3.8.7 Tänavavalgustus

Planeeringu tänavavalgustuse lahendus lähtub Melior Projekt OÜ tööst nr 273-1/VILSPA. Ala

välisvalgustuse lahendamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel ja projekteeritud valgustid.

3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

Kehtivad kitsendused:

- Viljandi maastikukaitseala piirneb planeeritud alaga selle lõunaosas. Natura 2000 loodusala;

- Viljandi järve kallasrada, ulatusega 4m;

- Viljandi järve veekaitsevöönd, ulatusega 10m;

- Viljandi järve ehituskeeluvöönd, ulatusega 50m;

- Viljandi järve piiranguvöönd, ulatusega 100m;

- Geodeetilise punkti 2179 kaitsevöönd, ulatusega 6m;

- Muinsuskaitseala nr 27010 Viljandi vanalinna muinsuskaitseala

3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

Detailplaneeringu koostamisele on eelnenud 2005. aastal kehtestatud detailplaneering,

arhitektuurivõistluse läbiviimine ja ehitusprojekti koostamine.

Ruumilise arengu eesmärgid:

- tervikliku ja läbimõeldud spaahotelli kavandamine Viljandi järveäärsesse piirkonda;

- parima linnaruumilise lahenduse leidmiseks on läbi viidud arhitektuurivõistlus. Arhitektuuri

võidutöö on detailplaneeringu koostamise aluseks;

- kavandatud hoone on kõrge arhitektuurse väärtusega ja suureneb piirkonna turvalisus ning tänavala esteetilisus;

- ala tihendamine ja polüfunktsionaalse kasutuseala suurendamine on linna üldplaneeringu eesmärkide elluviimine;

- piirkond on ühendatud avalike linnatänavatega;

- tagatud on piirkonna arenguvõimalused ja jätkusuutlik areng.

Planeeringus kavandatu on vastavuses ruumilise arengu eesmärkidega.

3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus

avalikele huvidele ja väärtustele

Planeeringuala paikneb Viljandi järve supluskohast ja paadisadamast ca 490 m kaugusel. Planeeringu

eesmärk on linna üldplaneeringu põhimõtete elluviimine ja piirkonna arengu toetamine.

Kavandatud hoone on mitmeotstarbeline ja alale lisandub uus kasutusfunktsioon, mis toetab linna

arengut nii puhkemajanduslikult kui majanduse elavdamise aspektidest lähtuvalt.

Sidus jalgteede võrgustik loob head ühendused järveäärse ala ja linna vahel. Suureneb pakutavate

teenuste arv ning kvaliteet.

Planeeringu ellu viimisel:

- viiakse ellu linnaosa üldplaneeringu põhimõtted ning tihendatakse tasakaalustatult linnakeskkonda;

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

9

- planeeringuala korrastatakse ja tagatakse üldine heakord. Suureneb piirkonna turvatunne;

- kõrge kvaliteedi ja arhitektuurse tasemega hoone kavandamine loob võimaluse atraktiivse

linnakeskkonna loomiseks ja puhkepiirkonna edasiarendamiseks;

- pakutavad võimalusel on võrdsed – teenuste kättesaadavusel on arvestatud nii vanuselise, soolise, kultuurilise ja erinevate füüsilise võimekusega elanikerühmade vajadusetega;

- lahendus arvestab väliruumi hea ligipääsetavusega (8-80 aastastele kavandatud turvaline keskkond);

- kavandatud lahendus arvestab ala paiknemist Viljandi järve kaldal. Arhitektuurne lahendus võimaldab luua kliimakindla mitmekülgseid teenuseid pakkuva hoone;

- tagatud on sidusa roheala säilimine Viljandi järve kaldal;

Planeeringu elluviimine tõstab lähipiirkonna linnakeskkonna kvaliteeti ja atraktiivsust avalikke huve

arvestavalt.

3.12 Kavandatu paiknemine Viljandi vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis

Planeeringuala paikneb Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (reg 27010) kaitsevööndis. Detailplaneeringu

raames ei koostata muinsuskaitse eritingimusi (vt. menetlusdokumendid, Muinsuskaitseameti kiri

12.03.2025 nr 5-10/617-1) ja Muinsuskaitseamet ei sea täiendavaid nõuded detailplaneeringu

koostamiseks.

Lähtudes kultuuriministri 24.04.2019 määrusest nr 15 „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord“ §2 Üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimuste koostamine Lg 3, kus on öeldud: „Muinsuskaitseametiga kooskõlastatult ei pea eritingimusi koostama juhul, kui kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda või

muinsuskaitseala säilimist ja vaadeldavust“.

Kavandatav sisehoovi kinni ehitamine ei muuda ruumilist olukorda, tegemist on kahest silindrilisest

mahust koosneva hoonega, millest ühele on senises lahenduses jäetud avatud siseõu. Detailplaneeringu

muudatusega soovitakse hoonealust pinda suurendada sel määral, et avatud sisehoov võtta kasutusele

siseruumidena. Sisehoovi katusega katmine ei muuda ehitusloa läbi seadustatud ruumilist olukorda.

Samuti ei mõjuta kavandatav muudatus muinsuskaitseala säilimist ega vaateid sellele.

Koostamisel on muinsuskaitseala kaitsekord (Kultuuriministrile esitatud 14.06.2023), mille kohaselt jääb

ala Viiratsi ringteelt lähtuvasse vaatesektorisse, kaitsevööndi osasse nr 2. Kaitsekorra p.27 kohaselt

tagatakse kaitsevööndi osas 2 muinsuskaitseala vaadeldavus olulistest vaatepunktidest ja vaateid ei

sulgeta. Koostatav kaitsekord näeb ette planeeringuala väljaarvamist muinsuskaitseala kaitsevööndist.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

10

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded

4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

- Hoone kõik fassaadid peavad olema esinduslikud

- Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine

- Välisviimistlusmaterjalid – krohv, klaas, tellis, betoon, puit

- Rõdude ja terasside piirded – metall, klaas

- Katuse kalle – lamekatus , 0-15°

- Katusekatte materjal – rullmaterjal, kivi

- Keelatud on krundi piiramine aiaga

4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

- väliruumi lahendus on välja töötatud ehitusprojektis

- piirdeaia kavandamine ei ole ette nähtud;

4.3 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- Detailplaneeringu lahendus on vastavuses spaahotell väljastatud ehitusloaga. Täiendavaid

nõudeid ei seata

Ringmajanduse põhimõtted

- võimalusel projekteerida hoone selliselt, et tulevikus ei oleks välistatud hoone funktsionaalsuse

muutmine;

- ehitis peab vastama kaasaegsetele energiatõhususe nõuetele ning kehtivale standardile. Vajadusel ja võimalusel kasutada energiatõhususe saavutamiseks taastuvenergia lahendusi;

- vältida hoone projekteerimisel materjalide raiskamist – st projekteeritud lahendused peavad olema sellised, et materjalide ülekulu on minimaalne ning et jäätmed oleksid sorteeritud.

Ehitusaluse kasvupinnase käitlemine tuleb läbi viia vastavalt Viljandi linna jäätmehoolduseeskirja

nõuetele.

- Elektrilevi OÜ´ga kooskõlastada tööjoonised;

- Telia Eesti AS tingimused: tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vajalik täiendavalt esitada

tööjoonised. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised

tingimused.

4.4 Nõuded tuleohutuse tagamiseks

Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt.

Hoone tulepüsivusklassiks on määratud TP1 klass. Tulepüsivuse klass on määratud vastavalt siseministri

30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

järgi. Kavandatud hoone tule levikut takistavad meetmed määrata ehitusprojektis.

Planeeringuala välistulekustutusvesi on ette nähtud olemasolevatest hüdrantidest nt 328 ja 329, mis

paiknevad kavandatud ala kõrval.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ette nähtud

päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7_Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

11

4.5 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks

Planeeringu lahendus lähtub koostatud ehitusprojektist, milles on terviklahendusena kavandatud ka

avalik väliruum, tagatud on liiklusohutus, selleks on eraldi eraldatud valgustatud parkimisala.

Kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks tuleb hoone sissepääsud valgustada. Kuritegevuse

riskide vähendamiseks tuleb hoone ehitamisel kasutada vastupidavaid materjale. Näha ette atraktiivne

maastikukujundus ja arhitektuur, et suurendada peremehetunnet ja vähendada vandalismiaktide ohtu.

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –

seisukohtadele

Viljandi linna üldplaneering

Viljandi linna üldplaneering on kehtestatud Viljandi Linnavolikogu 30. juuni 2010. aasta otsusega nr 71.

Planeeringuala paikneb Viljandi linna üldplaneeringu kohasel ühiskondliku hoone maa juhtotstarbega

maa-alal, kus on lubatud polüfunktsionaalsus. Kavandatud hoonesse on ette nähtud ujula.

Detailplaneering on linna üldplaneeringuga kooskõlas.

Viljandi linna üldplaneering vastab Vabariigi Valitsuse 30. augusti 2012 korraldusega nr 368 kehtestatud

üleriigilisele planeeringule „Eesti 2030+“ püstitatud eesmärkidele. Viljandi linna üldplaneering on

kooskõlas riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/75 kehtestatud Viljandi

maakonnaplaneeringuga 2030+.

Vastavus Viljandi Linnavalitsuse 03.02.2025 korraldusega nr 41 „Kinnistu Järve tn 10 detailplaneeringu

muutmise algatamine“ lähteseisukohtadele. Detailplaneeringu lahendus on koostatud algatamise

korralduse alljärgnevaid lähteseisukohti arvestavalt

1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud ülesanded;

Detailplaneeringut koostatakse planeerimisseaduses sätestatud ülesannetest lähtuvalt. Lahenduse

koostamise aluseks on ka ehitusluba.

2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded;

Detailplaneeringut koostatakse Viljandi linna üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt, arvestades

asjakohaste nõuetega.

3. Planeeringuala asub Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (reg nr 27010) kaitsevööndis. Enne

detailplaneeringu koostamisele asumist on vajalik koostada detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimused vastavalt kultuuriministri 24.04.2019 määrusele nr 15 „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord“;

Detailplaneeringu algatamise järgselt pöördus KOKO Arhitektid OÜ 26.02.2025 Muinsuskaitse ameti

poole taotlusega, et loobuda planeeringu koostamisele seatud muinsuskaitse eritingimuste nõudest.

Muinsuskaitseamet vastas 12.03.2025 kirjaga nr 5-10/617-1 (Vt. Menetlusdokumendid):

Muinsuskaitseameti menetluskomisjon vaatas taotluse läbi 04.03.2025 koosolekul (protokoll nr 538).

Kinnistu asub Viljandi vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ning koostatava muinsuskaitseala

kaitsekorra järgi jääb see Viiratsi ringteelt lähtuvasse vaatesektorisse ehk kaitsevööndi ossa 2. Kaitsekorra

p 27 kohaselt tagatakse kaitsevööndi osas 2 muinsuskaitseala vaadeldavus olulistest vaatepunktidest ja

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

12

vaateid ehitistega ei sulgeta. Kuna kavandatava spaahotelli siseõue katustamine ja muutmine siseruumiks

ei muuda hoone kõrgust, siis ei mõjuta see muinsuskaitseala vaadeldavust.

Võttes aluseks MuKS § 61 lg 3 ning lähtudes määruse „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimuste koostamise kord“ § 2 p-st 3, ei sea Muinsuskaitseamet eritingimustega täiendavaid nõudeid.

Detailplaneeringu seletuskirja tuleb lisada muinsuskaitse peatükk, kus selgitada üldisi tingimusi.

Detailplaneeringu menetluses ei koostata muinsuskaitse eritingimusi.

4. Detailplaneeringu ehitusõigus määrata lähtudes kehtiva detailplaneeringu

projekteerimistingimustega täpsustatud versioonist, arhitektuurivõistluse võidutöö järgi koostatud

ehitusloa saanud ehitusprojektist (OÜ KOKO arhitektid, töö nr 19-18 „Viljandi spa-konverentsihotell“)

ning käesolevas korralduses kirjeldatud kaetud aatriumi ehitamise jaoks vajalik ehitusõiguse

komponentide korrigeerimise vajadusest;

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud eelpool nimetatud ja koostatud materjalid.

5. Parkimine lahendada kõrvalkruntidel (Roo tänav, tunnus 89712:004:0017) ja Köstri, tunnus:

89712:005:0005) olemasoleva parkla asukohas võttes aluseks ehitusloa saanud ehitusprojekti põhiprojekti staadiumis „Viljandi järveäärse ala parkla rekonstrueerimise projekt“ (Roadplan OÜ töö nr

19074-1, koostatud 19.08.2021) Parkimise korraldamine kirjeldada lähtudes kehtivast standardist EVS

843 „Linnatänavad“;

Detailplaneeringu lahendus lähtub lähtetingimustes esitatud nõuetest.

6. Detailplaneeringus esitada liiklusskeem, mis käsitleb liikluslahendust piirnevatel tänavatel ja

krundil. Liiklusskeem võtta ehitusloa saanud ehitusprojektist „Viljandi järveäärse ala parkla

rekonstrueerimise projekt“ (Roadplan OÜ töö nr 19074-1, koostatud 19.08.2021);

Detailplaneeringu lahendus on koostatud lähtetingimustest lähtuvalt, liiklusskeem on kajastatud joonisel

„Põhijoonis“.

7. Detailplaneeringus esitada haljastuslahendus lähtudes arhitektuurivõistluse võidutöö järgi koostatud ehitusloa saanud ehitusprojekti maastikuarhitektuuri osast (OÜ KOKO arhitektid, töö nr 19-18

„Viljandi spaa- ja konverentsihotell“). Arvestada, et avatud aatriumi katmisel tuleb siseaatriumi

haljastamisel kasutada selleks sobivaid taimi.

Detailplaneering on aluseks võtnud võidutöö lahenduse. Detailplaneeringu lahendus ei käsitle siseruumi

lahendusi, sh taimede valikut. Esitatud lähtetingimus on edastatud projekteerijale.

8. Detailplaneering koostada aktuaalsele alusplaanile, mis vastab majandus- ja taristuministri

14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“;

Detailplaneering on koostatud aktualiseeritud topo-geodeetilisel alusplaanil. Alusplaani koostas W Vara

OÜ, töö nr GD25001. Kutsetunnistuse 164605 geodeet tase 6.

9. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneeringu planID on

2025-001;

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud määrusele vastavalt.

10. Detailplaneeringus tuleb seada kõrgendatud nõuded hoone arhitektuurile, mille tagab

arhitektuurivõistluse võitnud töö järgi koostatud ehitusloa saanud ehitusprojekt (OÜ KOKO arhitektid,

töö nr 19-18 „Viljandi spaa-ja konverentsihotell“). Kaetud aatriumiga hoonega illustratiivsed 3d joonised

tuleb koostada kaasates OÜ KOKO arhitektid kui arhitektuurivõistluse võidutöö autorid;

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks arhitektuurivõistluse võidutöö.

11. Enne planeeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu määruse

(28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

13

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida linnavalitsusega

haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu

alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud,

väljaehitamiseks;

Vastavasisulise kokkuleppe sõlmivad Viljandi linn ja huvitatud osapool enne detailplaneeringu

kehtestamist.

12. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025-2027 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut ei

esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis peab

planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseisukohtade muutmise

või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks;

Soovime detailplaneeringut koostada võimalikult kiiresti

13. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse;

Arvestame lähtetingimuses esitatud nõudega.

14. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab;

Arvestame lähtetingimuses esitatud nõudega.

15. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

Kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringalas või kelle taristut võib

planeering mõjutada

Kõik naaberkinnistu omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute omanikud

Kõik teised isikud planeerimisseaduse §127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu

koostamise käigus

Detailplaneeringu koostamisel arvestame ehitusloa projektlahendusega ja vajadusel teeme täiendavat

koostööd.

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

14

III Joonised

Joonis nr 1 Asukohaskeem

Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis nr 3 Tugiplaan

Joonis nr 4 Põhijoonis

Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Illustreeriv materjal, koostaja KOKO arhitektid

Kinnistu Järve tn 10 RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneeringu muutmine 2025

15

IV Lisad

4.1 ehitusluba nr 2012271/29061 (ehr kood 121328576)

4.2 topo-geodeetiline alusplaan. Koostaja W Vara OÜ, töö nr GD25001

4.3 planeeringu elluviimise kokkulepped

V Koostöö ja kooskõlastused

nr Koostööd teinud

asutus, nr ja kuupäev

Koostöö ärakiri Planeerija kommentaar

5.1 Elektrilevi OÜ

nr 5922686143

28.03.2025

Kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt

Maie Erik

Tingimus lisatud seletuskiri

p.4.3

5.2 Telia Eesti AS

Nr 39542842

31.03.2025

Seisukohad:

Tööde teostamiseks planeeritud

piirkonnas on vajalik täiendavalt

esitada tööjoonised

Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks on vajalik tellida

Telia täiendavad tehnilised

tingimused

Kooskõlastus kehtib kuni

30.03.2026

Remo Toodo

Tingimused lisatud seletuskiri

p.4.3

5.3 AS Viljandi Veevärk

09.04.2025

Üle vaadatud ühisveevärgi ja –

kanalisatsiooni rajatiste osas

Toomas Porro

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001;

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Parkimise lahendus on koostatud vastavalt Roadplan töö nr GD19154; 3. Arhitektuurse ja maastikuarhitektuurse osa lahendus on koostatud vastavalt KOKO

arhitektid OÜ töö nr 19-18-02; 4. DP lahendus vastab ehitusloale nr 2012271/29061; 5. Planeeringuala olemasolevad asfaltkattega teed on planeeritud likvideerida.

Viljandi järv

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

3179

P13

P14

P15

P15

P9

P9

P8

P15

P15

P8

P8

P8

P15

P15

P14

P10

P22

P28 Järve tänav

Järve tänav

AJ

Kõrgem äe tänav

ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

1

P4

LEGEND

planeeringuala piir

olemasolev kinnistu piir

olemasolev hoone ja korruselisus

olemasoleva veekogu kallasrada

olemasolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

plan. rõdu võimalik asukoht

plan. haljastus

olemasolev sõidutee

plan. likvideeritav objekt

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala plan. parkimiskoht ja kohtade arv

perspektiivne elektriauto parkimiskoht

proj. ristmiku nähtavuskolmnurk

proj. alajaam

plan. madalhaljastus

plan. keskmine lehtpuu Mi P - Must lepp

plan. keskmine lehtpuu Pi D - Sahhalini pihlakas

plan. leinavormi lehtpuu Lä W - Suur läätspuu

olemasolev ehituse käigus kaitstav puu plan. keskmine lehtpuu Pi S - Harilik pihlakas

plan. elektriauto parkimiskoht ja kohtade arv

plan. katusehaljastus

plan. juurdepääs krundile plan. krundi positsiooni number

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

3179

2K

3K

AJ

P4

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus

parkimiskohtade arv

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 4 Kuupäev: 16.04.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr Krundi

planeeritud suurus (m²)

Hoonete ehitisalune pind maapealne (m²)

Hoonete ehitisalune pind maa-alune (m²)

Hoonete suurim korruselisus

m.p/m.a

Hoonete suurim lubatud kõrgus

(m)

Hoonete arv krundil

(põhihoone/ abihoone)

Krundi kasutamise sihtotstarve ja

osakaalu % (DP liikide kaupa)*

Täisehituse %

1 9246 5117 5750 4/-1 16,5 1/- ÄK 50% ÄM 50% 55% ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; ÄM - majutushoone maa

VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Elektri ja välisvalgustuse lahendus on koostatud vastavalt Melioprojekt OÜ töö nr 273-1; 3. Sidekanalisatsiooni lahendus on koostatud vastavalt Itelec Consult OÜ töö nr 19091; 4. VK lahendus on koostatud vastavalt VP Projekt OÜ töö nr 201945 ja töö nr 201945P; 5. Gaasitorustike lahendus on koostatud vastavalt Heatconsult OÜ töö nr 19113;

Viljandi järv

Tartu tänav

Kõrgem äe tänav

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

2K

2K 2K

1K 2K

3179

Järve tänav

Järve tänav

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

4W 1

4W 1

4W 1

4W1

4W 1

4W 1

4W 1

W 2

W 2

W 2

W2

W 2

W 2

W 2

W1.1

W1.1

W1

W1.1

AJ

Kõrgem äe tänav

Liitumispunkt side

Liitumispunkt Gaas

Liitumispunkt Elekter ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

Olemasolev hüdrant (328)

Olemasolev hüdrant (329)

1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11

K11

K11

1

2

V2 V2

K21

K11 K11

K1 1

K1 1

K1 1

1

2

2,4mX12,72m maa-alune

tuletõrjevee mahuti

1

2 31 2 31

23

1 2

1 2

1 2

1

2

1 2

3

1

2 K21 K21

K21

1

2

K21

K11

1 2

3 V11

K2s

K2s K2s

K2s K2s

K2s

K2s

K2 s

K2 s

121 2

1

2

1

2

1 2

1

1

2

K21 K21

K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

1 2

3

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2 31

2

1

2

1 2

1

2

1

2

1

2 31

2

1 3

4

K1 1

K21

K21

K21

K21

K21

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

123

1 2

3

1

2 3

1

23

1 2 3 4

1

2 3

123

1 2

3

1 2

3

1 2 3 4

Immutusplokid ~220m³ (240m² H=0,9m)

1 2

K2

Immutusplokid ~60m³ (100m² H=0,6m)

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

1

2

1 2

Lagi 44.40, põhi 43.50

1 2 3 4

1 2

3

1 2 3

4

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X XX

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K1

K

K

K

K

K

K

K

K1 K1

1 2

3

K1s K1s

K1s K1s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

1

2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2 K2 1 2

1

2

Immutusplokid ~120m³ (300m² H=0,4m)

1 2

1 2

3

2

1

2

3

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

1 2

3 1

2

1

2 3

1

2 3

1 2

3

1 2

3

1 2

3

1 2

3

1

2

LEGEND

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. krundi positsiooni number

plan. juurdepääs krundile

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala

plan. likvideeritav objekt

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

olemasolev veekogu kallasrada

olemaolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

proj. alajaam

proj. 10 kV maakaabelliin

proj. 0,4 kV maakaabelliin (xW1 - x kaablite arv kaevikus)

proj. välisvalgustite toitekaabel

proj. sidekanalisatsiooni torustik

proj. veetorustik

proj. kinnistu sisene veetorustik

proj. kuivhüdrandi torustik

proj. reoveekanalisatsiooni torustik

proj. reoveekanalisatsiooni survetorustik

proj. kinnistu sisene reoveekanalisatsiooni torustik

proj. sademeveetorustik ja liitumispunkt

proj. surve sademeveetorustik

proj. immutusblokk

proj. B-kategooria gaasitorustik

proj. B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

proj. hoonesisene A-kategooria gaasitorustik

2K

3K

3179

V1 V1

K21 K21

V11 V11

K1 K1

K11 K11

K1s K1s

V2 V2

K2s K2s

W1.1

W1

W2

/ / / / / / /

AJ

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7 / 10

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv maapealsed / maa-alused

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 16.04.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR39542842

Kliendinumber 813485 Isikukood/Registrikood 11038715 Nimi RUUMJAMAASTIKOÜ Kontaktisik MAARJAZINGELtelefon3725224292 e-post [email protected] Aadress VÄIKE-AMEERIKATN20/1-TALLINN,10129

KESKLINN,HARJUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Viljandilinn,Viljandimaakond:KINNISTUJÄRVE TN10DETAILPLANEERINGUMUUTMINE

Projekti/töönimetus KINNISTUJÄRVETN10DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Infofail Viljandi_DP_27.03.2025- Põhijoonis.pdf

2.Projektjoonis Viljandi_DP_31.03.2025- Tehnovõrkude koondplaan.pdf

3.Projekti seletuskiri

seletuskiri_24.03.2025.docx

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 5030055 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

TegevusejätkamiseksonvajaliktellidaTelia täiendavadtehnilisedtingimused:

jah

Projektkooskõlastataksemärkustega: Sidevarustusetööprojektikoostamisekstellida täiendavadtehnilisedtingimused.

Kooskõlastuskehtibkuni30.03.2026

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: MAARJAZINGEL TeliaEestiASvolitatudesindaja

RemoToodo e-post:[email protected] telefon:5039503

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001;

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Parkimise lahendus on koostatud vastavalt Roadplan töö nr GD19154; 3. Arhitektuurne ja maastikuarhitektuurse osa lahendus on koostatud vastavalt KOKO

arhitektid OÜ töö nr 19-18-02; 4. DP lahendus vastab ehitusloale nr 2012271/29061; 5. Planeeringuala olemasolevad asfaltkattega teed on planeeritud likvideerida.

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

3179

P13

P14

P15

P15

P9

P9

P8

P15

P15

P8

P8

P8

P15

P15

P14

P10

P22

P28 Järve tänav

Järve tänav

AJ

Kõrgem äe tänav

ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

1

P4

LEGEND

planeeringuala piir

olemasolev kinnistu piir

olemasolev hoone ja korruselisus

olemasoleva veekogu kallasrada

olemasolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

plan. krundi piir

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

plan. rõdu võimalik asukoht

plan. haljastus

olemasolev sõidutee

plan. likvideeritav objekt

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala plan. parkimiskoht ja kohtade arv

perspektiivne elektriauto parkimiskoht

proj. ristmiku nähtavuskolmnurk

proj. alajaam

plan. madalhaljastus

plan. keskmine lehtpuu Mi P - Must lepp

plan. keskmine lehtpuu Pi D - Sahhalini pihlakas

plan. leinavormi lehtpuu Lä W - Suur läätspuu

olemasolev ehituse käigus kaitstav puu plan. keskmine lehtpuu Pi S - Harilik pihlakas

plan. elektriauto parkimiskoht ja kohtade arv

plan. katusehaljastus

plan. juurdepääs krundile plan. krundi positsiooni number

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

3179

2K

3K

AJ

P4

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7 / 10

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv maapealsed / maa-alused

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 4 Kuupäev: 27.03.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr Krundi

planeeritud suurus (m²)

Hoonete ehitisalune pind maapealne (m²)

Hoonete ehitisalune pind maa-alune (m²)

Hoonete suurim korruselisus

m.p/m.a

Hoonete suurim lubatud kõrgus

(m)

Hoonete arv krundil

(põhihoone/ abihoone)

Krundi kasutamise sihtotstarve ja

osakaalu % (DP liikide kaupa)*

Täisehituse %

1 9246 5117 5750 4/-1 16,5 1/- ÄK 50% ÄM 50% 55% ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; ÄM - majutushoone maa

VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas W Vara OÜ jaanuaris 2025, töö nr GD25001.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis; 2. Elektri ja välisvalgustuse lahendus on koostatud vastavalt Melioprojekt OÜ töö nr 273-1; 3. Sidekanalisatsiooni lahendus on koostatud vastavalt Itelec Consult OÜ töö nr 19091; 4. VK lahendus on koostatud vastavalt VP Projekt OÜ töö nr 201945 ja töö nr 201945P; 5. Gaasitorustike lahendus on koostatud vastavalt Heatconsult OÜ töö nr 19113;

Tartu tänav

Kõrgem äe tänav

Roo tänav

Kopli tänav

2K

3K

4K

2K 2K 2K

2K2K 2K

2K

1K

2K

2K 2K

2K 2K

1K 2K

3179

Järve tänav

Järve tänav

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X XX

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K1

K

K

K

K

K

K

K

K1 K1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

K1 1

1 2

3

K1s K1s

K1s K1s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1s K1s

K1s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

K1 s

1

2

K11 K11

K11 K11

K11 K11

K11

K11

K11

1 2

3

1

2

V2 V2

K21

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2 K2 1 2

1

2

Immutusplokid ~120m³ (300m² H=0,4m)

K11 K11

K1 1

K1 1

K1 1

1

2

2,4mX12,72m maa-alune

tuletõrjevee mahuti

1

2 31 2 31

23

1 2

1 2

1 2

1

2

1 2

3

1

2 K21 K21

K21

1

2

K21

1 2

1 2

3

K11

1 2

3 V11

K2s

K2s K2s

K2s K2s

K2s

K2s

K2 s

K2 s

121 2

1

2

1

2

1 2

1

2

1

2

3

1

2

K21 K21

K21

K2 1

K2 1

K2 1

K2 1

K21

1 2

3

1

2

1

2

1

2

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

1

2

1 2

3 1

2

1

2 31

2

1

2

1

2 3

1 2

1

2

1

2 3

1

2

1

2 31

21 2

3

1 2

3

1 2

3

1 3

4

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2

K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

123

1 2

3

1

2 3

1

23

1 2 3 4

1

2 3

123

1 2

3

1 2

3

1 2 3 4

Immutusplokid ~220m³ (240m² H=0,9m)

1 2

K2

Immutusplokid ~60m³ (100m² H=0,6m)

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

1

2

1 2

Lagi 44.40, põhi 43.50

1 2 3 4

1 2

3

1 2 3

4

/

/

/

/

/

/

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

4W 1

4W 1

4W 1

4W1

4W 1

4W 1

4W 1

W 2

W 2

W 2

W2

W 2

W 2

W 2

W1.1

W1.1

W1

W1.1

AJ

Kõrgem äe tänav

Liitumispunkt side

Liitumispunkt Gaas

Liitumispunkt Elekter ÄK 50% ÄM 50%

1 16,5m 5117 m2 1/-4/-1

9246 m2

-

Olemasolev hüdrant (328)

Olemasolev hüdrant (329)

1

LEGEND

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. krundi positsiooni number

plan. juurdepääs krundile

olemasolev hoone ja korruselisus

plan. maapealne hoonestusala

plan. maa-alune hoonestusala

plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

olemasolev sõidutee

plan. sõidutee / parkimisplatsi manööverdusala

plan. jalakäijate ala

plan. likvideeritav objekt

olemasolev veekogu (Viljandi järv)

olemasolev veekogu kallasrada

olemaolev kalda veekaitsevöönd

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd

olemasolev kalda piiranguvöönd

olemasolev geodeetiline märk (nr 3179)

proj. alajaam

proj. 10 kV maakaabelliin

proj. 0,4 kV maakaabelliin (xW1 - x kaablite arv kaevikus)

proj. välisvalgustite toitekaabel

proj. sidekanalisatsiooni torustik

proj. veetorustik

proj. kinnistu sisene veetorustik

proj. kuivhüdrandi torustik

proj. reoveekanalisatsiooni torustik

proj. reoveekanalisatsiooni survetorustik

proj. kinnistu sisene reoveekanalisatsiooni torustik

proj. sademeveetorustik

proj. surve sademeveetorustik

proj. immutusblokk

proj. B-kategooria gaasitorustik

proj. B-kategooria gaasitorustik maa-aluse sulgeseadmega

proj. hoonesisene A-kategooria gaasitorustik

2K

3K

3179

V1 V1

K21 K21

V11 V11

K1 K1

K11 K11

K1s K1s

V2 V2

K2s K2s

W1.1

W1

W2

/ / / / / / /

AJ

1

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2

5374 m2

7 / 10

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv maapealsed / maa-alused

Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: KINNISTU JÄRVE TN 10 DETAILPLANEERINGU MUUTMINE

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 01/25 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 31.03.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

12.05.2025 nr 6-1/126-9

Kinnistu Järve tn 10 detailplaneeringu kohta arvamuse

küsimine

Viljandi Linnavalitsus esitab Teile Planeerimisseaduse §133 alusel arvamuse avaldamiseks

Viljandis kinnistu Järve tn 10 detailplaneeringu muutmise.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks muuta olemasolevat (kehtestatud Viljandi

Linnavolikogu 30.12.2005 otsusega nr 30) detailplaneeringut. Detailplaneeringu eesmärgiks on

püstitada spaa-hotell. Varasemalt avatud hooviala on ette nähtud kavandada aatriumiks.

Detailplaneeringu koostajaks on Ruum ja maastik OÜ planeerija Maarja Zingel. Detailplaneeringu

menetlust saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registrist KOVGIS EVALD ,

planeeringu nr 2025-001.

Soovi korral avaldage oma arvamust 30 päeva jooksul.

Detailplaneering on lisatud käesolevale taotlusele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Järve tn 10 Dp.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Keskkonnaamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Viigi Püssa

Kaie Mihailova

Karin Markus

2

Ingvar Markus

Merike Veiber

Kalle Reili

Janar Sihv

Kirsti Kass

Eveli Peterson

Tanel Venderström

Kätlin Venderström

Jane Uibopuu

Piret Raud

Valmar Raud

Meelik Saviste

Monika Schults

Joonas Mägi

Catherine Raudvere

Kioskimees OÜ, [email protected]

Tiia Simson

Endla Särg

Kunnar Viira

Getter Viira

Kadi Kodres

Lauri Kodres

Helen Sulli

Külli Ennemuist

Riina Eelmäe

Gunnar Eelmäe

Teo Kangur

Ergo Pikand

Gita Einulo

Toomas Meijel

Anne Paju

Kristo Koovit

AB Rent OÜ, [email protected]

Eliise Estate OÜ, [email protected]

Kristo Orman

Meelis Kard

Ingrid Kuningas

Pilvi Knox

Toivo Savik

Erika Sari

Raili Meri

Rein Uustalu

Taavi Merida

Jaanus Häkkinen

Sirje Sepp

Aino Kala

Asner Kolla

Elina Otstak

Mae Kauber

Maiko Markus

Reelika Dampf

3

Janno Reimal

Malvi Paju

Tiiu Kuldmäe

Vello-Aksel Klettenberg

Markus Peter Nagel

Reeli Nagel

Inno Reimal

Ly Sankovski

Tanel Ingi

Kätlin Ingi

Heigo Aadla

Raho Aadla

Veiko Vihmann

Annika Vihmann

Viljandi linn, Tartu tn 52 // 52a korteriühistu, [email protected]

OÜ Ankri, [email protected]

[email protected], 5440 0766