Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

12.05.2025 nr 1.1-3/25/338

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/7421-1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult

ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad

KC Lihula OÜ (registrikood 16104994, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa,

Veskiposti tn 2), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Pärnu maakond, Lääneranna vald, Parivere küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 13759350, lähiaadress 60 Pärnu-Lihula tee, katastritunnus 41101:002:0700) asuvale

kinnisasjale elektri maakaabelliinide, reservtorude ja sidetrassi paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 788454.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus elektri maakaabelliinidel on 57 m2. Kasutustasu

bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline

jääkmaksumus 0,01 eurot/m2 x 57 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal

arvutatuna on 0,07 eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/m2 x 57 m2 x 3%);

1.1.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus reservtorudele ja sidetrassile on 57 m2.

Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas

(bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/m2 x 57 m2 x 3%); maa maksustamishinna

põhjal arvutatuna on 0,07 eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/m2 x 57 m2 x

3%);

2

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 22.04.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/17150-4

kooskõlastatud ja LEONHARD WEISS OÜ poolt koostatud tööle nr 10659 „Lihula 33 kV ja

110 kV kaablitrassi eelprojekti koostamine, Lihula linn, Lääneranna vald, Pärnu maakond“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat,

milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike

kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

2) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 1.1; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktides 1.1.1 ja 1.1.2 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osade eest kokku 20 eurot

(10+10) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel

tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise

tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos

taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

8. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

4

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

SK

43001:001:0207 Valuste tee 8

41101:002:0070 Tõlviku

41101:001:0563 Valuste tee 10

Pärnu-Lihula mnt

Pärnu

A

A

Elasa

60 Pärnu-Lihula tee 41101:004:0420

SK

S

S

S

S

kra av

3652

A

41101:001:0489 Valuste tee L3

41101:001:0562 Valuste tee 9

A

Va lus

te tee

vii t

vii t

Y = 489550

X = 6503950

Y = 489600

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

6W2

6W2

6W 2

6W 2

6W 2

W 2

W2

W2

W 2

/

/

/

/

/

/

/

//

Ristumine teega 60 Pärnu-Lihula tee, 54,80 km Ala 1

Ristumine teega 60 Pärnu-Lihula tee, 54,81 km Ala 2

6W 2

6W 2

6W 2

6W 2

6W 2

6W 2

6W 2

6W 2

6W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

1W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Parivere küla , 60 Pärnu-Lihula tee kinnistu, reg. nr. 13759350, katastritunnus 41101:002:0700

M 1:500

Isikliku kasutusõiguse ala plaan

Kasutusõiguse ala 114 m² projekteeritava tehnovõrgu pikkus 38 m. Koostas: Keio Altoja, 53426415 Töö nr: 10659, Lihula 33 kV ja 110 kV kaablitrassi eelprojekti koostamine

Jrk nr IKÕ ala Pos nr

(plaanil)

Kinnistu registriosa

number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Asukoht riigitee(nr ja nimi)

suhtes(lõigu algus ja lõpp km)

Ala pindala ruutmeetrites

m2

1 Ala 1 13759350 41101:002:0700

60 Pärnu-Lihula tee Transpordimaa

60 Pärnu-Lihula tee 54,80km 57 m2

2 Ala 2 13759350 41101:002:0700 60 Pärnu-Lihula tee

Transpordimaa

60 Pärnu-Lihula tee 54,81km

57 m2

Kasutusõiguse ala Katastriüksuse piir Projekteeritav sidetrass/ Projekteeritavad 33 kV maakaablid6W2

Projekteeritavad reservtorud 33 kV maakaablitele