ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 06.05.2025 menetlus nr 472694

Meie 12.05.2025 nr 7.1-2/25/2546-5

Rae vald, Peetri alevik, Vana-Tartu mnt 79,

kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata

jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Peetri aleviku

Vana-Tartu mnt 79 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 472694) ärihoone (EHR kood

121435815), gaasitrassi (EHR kood 221478324), päikeseelektrijaama (EHR kood 221478326) ja

elektriauto laadimistaristu (EHR kood 221481201) püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:2645) asub riigitee nr 11330 Järveküla-Jüri tee km 5,02-5,05

kaitsevööndis. Kinnistu juurdepääs on riigitee 11330 km 5,02 ristmikult vastavalt kehtestatud

Allika detailplaneeringule.

Ehitusloa aluseks on „Multifunktsionaalne ärihoone. Eelprojekt. Vana-Tartu mnt 79, Peetri alevik,

Rae vald, Harju maakond (peaprojekteerija Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ, töö nr 24-178).

Võttes arvesse vastuolu ehitusseadustiku § 70 lg 2 punkt 1 ja lg 3 ning 99 lg 3 ja kliimaministri

17.11.2023 määrusega nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa

kooskõlastamata.

1. Kinnistut teenindav riigitee ristmik km 5,02 on omavoliliselt ümber ehitatud. Tegemist on

ebaseadusliku ehitustegevusega ja väljaehitatud lahendus ei vasta projekteerimise

normides toodud nõuetele ja seab ohtu riigitee korrakohase kasutamise. Transpordiamet ei

nõustu kooskõlastama kinnistu ehitusloa eelnõud, millega kavandatakse ehitusõigust

juurdepääsu tagamisega ebaseadusliku ehitise (EhS § 70 lg 2 punkt 1) kaudu.

2. Transpordiamet on Vana-Tartu mnt 79 huvitatud isikut alates 28.04.2023 varasemate

menetluste käigus korduvalt informeerinud, et ehitusloale Transpordiameti kooskõlastuse

saamise eelduseks on Vana-Tartu mnt 76 kinnistule ristmiku projektijärgse (Teedeprojekt

OÜ töö nr T05121) lahenduse (so vasakpöörde lisaraja ja ohutu teeületuskoha)

väljaehitamine.

3. Ristmiku väljaehitamise kohustus tuleneb kehtivast Allika detailplaneeringust, mille

Transpordiamet (endine Maanteeamet, endine Harju Teedevalitsus) on kooskõlastanud

25.11.04 mitme tingimusega, sh „Ristmiku mõõtmed ja laiendid täpsustuvad

teeprojektiga“.

2 (2)

Oleme seisukohal, et tegemist on detailplaneeringu kohustusega planeeringulahenduse

elluviimiseks, mille elluviimise kohustus on arendaja(te)l enne ehitusloa saamist mistahes

hoonele, kes saavad juurdepääsu suure liiklussagedusega riigiteelt. Riigitee liiklussagedus

võrreldes 2004. aastal kehtestatud detailplaneeringuga on oluliselt suurenenud.

4. Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega

seonduv muu tegevus olema ohutu. Ristmik ümberehitamine nõuetele vastavaks on otseselt

vajalik ehitusloa elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks

riigiteedelt ehitusalale. Riigitee ristmik kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul

omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristmiku ehitamiseks.

5. Eeltoodust lähtuvalt oleme EhS §99 lg 3 alusel esitanud nõuded ristmiku ehitamiseks

13.12.2021 kirjaga nr 7.1-12127247-2 ning teeprojekt on saanud heakskiidu 09.01.2023.

6. Käesolevaks hetkeks oleme sõlminud lepingu 7.1-1256749-1 25.04.2025 Vana-Tartu

mnt 79 huvitatud isikuga ja leping annab õiguse ehitada riigitee alusele maale nõuetele

vastav ristmik.

7. Olema valmis ehitusloa eelnõu kooskõlastama peale lepingukohaselt ehitatud ristmiku

üleandmist Transpordiametile.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]