Leping

LEPING nr 3-6/646

BREM Kinnisvarahooldus OÜ, registrikoodiga 10327044 (edaspidi üürileandja), asukohaga

Ruunaoja tn 1/5, Tallinn 11415, keda esindab volituse alusel tegevjuht Jaanus Rumma

ja

Siseministeeriumi infotehnoloogia- ja arenduskeskus, registrikoodiga 70008440 (edaspidi

üürnik), asukohaga Mäealuse 2/2, Tallinn 12618, mida esindab põhimääruse alusel peadirektori

asetäitja äriteenuste valdkonnas kohusetäitja Siim Türnpuu.

keda nimetatakse edaspidi pool või koos pooled, sõlmisid koostöökokkuleppe (edaspidi leping)

alljärgnevas:

1 LEPINGU OBJEKT

1.1 Üürileandja võimaldab üürnikul kasutada hoone (asukohaga Ruunaoja tn 1/5, Tallinn )

katust ning katusealust tehnoruumi (edaspidi üüripind) Päästeameti ohuteavituse sireenide

ning nende juhtseadmete paigaldamiseks lepingus toodud tingimustel ja tähtaja jooksul.

1.2 Üüripinna seisund fikseeritakse ning antakse üürnikule üle üleandmise-vastuvõtmise

aktiga. Üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamise õigus on muuhulgas kontaktisikutel.

2 ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1 Üürileandja tagab üürnikule juurdepääsu üüripinnale.

2.2 Üürileandja kohustub esimesel võimalusel teavitama üürniku oma kontaktisiku

muutumisest.

2.3 Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui üürnik kasutab üüripinda

vastuolus käesolevale lepingule või tahtlikult halvendab üüripinna seisundit ning üürnik

ei ole rikkumist lõpetanud 30 päeva jooksul alates üürileandja vastavasisulise kirjaliku

nõude kättesaamist;

2.4 Üürileandja reorganiseerimisel või üüripinna võõrandamisel lähevad üürileandja õigused

ja kohustused muutumatult üle tema õigusjärglas(t)ele või üüripinna igakordsele

omanikule ning selle kohta uut lepingut ei sõlmita.

2.5 Üürileandjal on õigus üüripinna müügiks, millest Üürileandja kohustub üürnikku

teavitama enne kinnisasja võõrandamist. Uus omanik omandab kõik üürileandja õigused

ja kohutused vastavalt käesolevale lepingule ning sellekohase märke teeb üürileandja

vastavasse ostu-müügi lepingusse.

2.6 Üürileandja teavitab kõiki üüripinnale minevaid ja sellele ligipääsu omavaid isikuid

ohuteavitusesireenide olemasolust.

2.7 Üürnik kohustub teavitama üürileandjat mõistliku aja ette planeeritud

ohuteavitussireenide käivitamisest.

2.8 Üürileandja kohustub mitte lubama üüripinnale ja ohuteavituse sireenide juhtkilbi juurde

kõrvalisi isikuid.

2.9 Üürileandja kohustub koheselt teavitama üürnikku ebaseaduslikust või põhjendamatust

ligipääsust või selle katsest üürniku seadmetele.

2(3)

3 ÜÜRNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1 Üürnikul on õigus saada üüripind oma kasutusse vastavalt lepingule. Üürnik on

kohustatud hoidma üüripinna korras.

3.2 Üürnik tagab paigaldatud seadmete tehnilise korrashoiu.

3.3 Üürnikul on õigus kasutada üüripinda sihtotstarbeliselt ohusteavitussireenide

opereerimiseks ning vajadusel testimiseks.

3.4 Üürnikul ei ole õigust anda üüripinda või selle osa allüürile ilma üürileandja sellekohase

kirjaliku nõusolekuta.

3.5 Üürnikul on õigus teha üüripinnale parendusi, ümberehitusi ja muid töid üürileandja

eelneval kirjalikul nõusolekul.

3.6 Lepingu tähtaja möödumisel, juhul kui üürnik on lepingu tingimusi täpselt täitnud, on

üürnikul teiste isikute ees lepingu uuendamise eesõigus.

3.7 Üürnikul on õigus üüripinna õiguslikule kaitsele samadel alustel, kui omanikul omandi

suhtes. Üürnikul on õigus välja nõuda üüripind ja oma seadmed mistahes ebaseaduslikust

valdusest, samuti takistuste kõrvaldamist üüripinnal ja seadmete kasutamisel ning

tekitatud kahjude hüvitamist.

3.8 Lepingu lõppemisel/lõpetamisel on üürnikul õigus ja kohustus 2 (kahe) kuu jooksul tema

poolt paigaldatud seadmed ja kandekonstruktsioonid demonteerida ja ära viia.

3.9 Üürnikul on õigus paigaldada üüripinnale ohuteavituse sireenid koos konstruktsioonide ja

sideantennidega.

3.10 Üürnikul on õigus kinnitada sireenide konstruktsioonid üüripinnale, tagades vajadusel

täielikult katuse soojustuse ja hüdroisolatsiooni.

3.11 Üürnikul on õigus ühendada sireenid ja nende konstruktsioonid üüripinna

piksekaitsekontuuri, nende puudumisel elektri maanduskilpi või mujale vastavalt

kehtivatele nõuetele.

3.12 Üürnikul on õigus puurida katusekonstruktsiooni või muud läbiviigud kaablitele, tagades

täielikult hüdroisolatsiooni.

3.13 Üürnikul on õigus paigaldada üüripinnale viivate uste/luukide juurde hoiatussildid

võimaliku valju heli kohta koos vastavate kontaktandmetega.

3.14 Üürnikul on õigus vedada sireenide juhtkilbi juurde sidekaabel alates sideoperaatori

liitumispunktist.

3.15 Üürnikul on õigus kasutada paigaldus- ja hooldustöödeks alltöövõtjaid, teavitades

ligipääsuõigust omavatest isikutest eelnevalt üürileandjat.

4 TASU JA MAKSETINGIMUSED

4.1 Üürnik tasub üürileandjale üüripinna kasutamise eest üüri 120 eurot (käibemaksuta) kuus,

mis sisaldab kõiki kõrvalkulusid, sh. elektrit. Üürnik tasub üüri ühe korraga kalendriaasta

eest.

4.2 Üüritasu arvestus algab üleandmise-vastuvõtmise aktis märgitud vastuvõtmise

kuupäevast.

4.3 Üürileandja esitab üürnikule arve peale üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist ning

peale seda iga aasta jaanuari kuu jooksul. Arved saadetakse üürnikule e-arvete

teenusepakkuja infosüsteemi kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis vastavad

Eesti e-arve standardile. E-arves peab lisaks standardis nimetatud andmetele olema toodud

täiendavalt ka üürniku kontaktisiku eesnimi ja perekonnanimi.

4.4 Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest arvates.

3(3)

5 VASTUTUS

5.1 Üürnik vastutab üksnes tahtlikult või raske hooletuse tõttu üürileandjale või kolmandatele

isikutele tekitatud otsese varalise kahju eest. Üürnik ei vastuta muude üürileandjale või

kolmandatele isikutele tekkida võivate kahjude eest ega ole muuhulgas kohustatud

hüvitama saamata jäänud tulu, katkenud äritegevusega seotud kulu või kasumi

vähenemist, äriühingu osa või aktsia või ettevõtte väärtuse vähenemist või muid sarnaseid

kahjusid.

5.2 Kui poole kohustuste täitmise teeb osaliselt või täielikult võimatuks vääramatu jõud,

milleks on asjaolu, mida pool ei saa mõjutada, siis mõjutatud pool ei vastuta kohustuse

täitmata jätmise eest, kuni selline asjaolu kohustuste täitmist takistab.

6 LEPINGU TÄHTAEG, MUUTMINE JA PIKENEMINE

6.1 Leping on sõlmitud tähtajaga viis (5) aastat.

6.2 Leping kehtib alates poolte poolt allakirjutamise kuupäevast.

6.3 Mõlemal poolel on õigus sõltumata põhjusest üldkorras leping ennetähtaegselt lõpetada

teatades sellest teisele poolele ette vähemalt kuus (6) kuud.

6.4 Lepingu tingimusi võib muuta vaid poolte vastastikusel kirjalikul kokkuleppel, mis

vormistatakse käesoleva lepingu lisana. Pool teatab soovist lepingut muuta teisele poolele

ette vähemalt 30 kalendripäeva.

6.5 Kui üürileandja või üürnik ei ole hiljemalt kuus (6) kuud enne lepingu tähtaja saabumist

teatanud kirjalikult teisele poolele soovist leping lõpetada või uuendada, loetakse leping

automaatselt pikendatuks ühe aasta võrra. Leping võib automaatselt pikeneda korduvalt.

6.6 Kui lepingu üks või mitu sätet muutuvad mis tahes määral kehtetuks, ebaseaduslikuks või

kohaldamatuks, ei mõjuta see mingil viisil lepingu kehtivust, seaduslikkust või

kohaldatavust juhul, kui leping saab kehtida ilma kehtetu(te) sätteta (säteteta).

7 TEABE VAHETAMINE

7.1 Kontaktisikud:

7.1.1 üürileandja kontaktisik on: Marge Kriis ,e-post [email protected], tel 5394 1883

7.1.2 üürniku kontaktisik on: Vilmar Schiff, e-post [email protected], tel 53324591

7.2 Lepingust tulenevad ja/või lepinguga seonduvad teated ja muud tahteavaldused tuleb teha

vähemalt kirjalikult.

7.3 Pooled kohustuvad teist poolt teavitama kõikidest asjaoludest, mis võivad mõjutada või

takistada lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist.

7.4 Poolte lepingu lõpetamise avaldused, samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse

tulenevalt lepingu rikkumisest peavad olema edastatud vähemalt elektronposti teel

digitaalselt allkirjastatuna.

7.5 Informatiivset teadet võib anda ka telefoni, e-kirja teel või ka suuliselt.

7.6 Kõigist muudatustest lepingus nimetatud andmetes teatatakse teisele poolele kahe

tööpäeva jooksul muudatuste tegemisest arvates.

8 VAIDLUSTE LAHENDAMINE

8.1 Võimalikke lepingust tulenevaid vaidlusi püüavad lepingu pooled lahendada kohtuväliselt

läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Harju

maakohtus.

Allkirjastatud digitaalselt