Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/277-35

Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 31. august 2023 otsusega nr 56 algatati Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

(katastritunnus 19801:011:0788) ja Luige tee 12b (katastritunnus 19801:011:0175) maaüksustel

ning lähialal detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes.

Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega ja

hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam

(ehitisregistri kood 220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar

(ehitisregistri kood 220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion

(ehitisregistri kood 220421087) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned.

Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel

paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659).

Planeeritava ala kitsendusteks on sideehitiste kaitsevööndid, elektripaigaldiste kaitsevööndid,

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivööndid, veehaarde sanitaarkaitseala ning Viti oja kalda

veekaitsevöönd.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku

valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu

ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude

muutmine.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii erakui

ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid,

arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas

tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud

peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee-

ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele

üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt

tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks

püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut,

kavandades üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale

elamumaa sihtotstarve.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei

tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja

laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud

hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka

endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes.

Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on

ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas

põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe

kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt

tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise

miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Käesolev üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise

põhimõtetega.

PlanS § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve,

sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja

planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku

Vallavolikogu on leidnud, et planeeringu koostamisel tuleb kindlasti tähelepanu pöörata asjaolule,

et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb

planeeringus arvestada. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast maad ja kuni 6

meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega. Kavandatava

tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala omanäolist reljeefi ja

kõrghaljastust tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia maastikuvormide ja dendroloogiline

hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Harku Vallavolikogu on

leidnud, et elamumaa kruntide kavandamisel tuleb arvestada asukohast tulevaid asjaolusid. Kuna

tegemist on männimetsa elamute püstitamisega, siis tuleb tagada maksimaalselt kõrghaljastuse

säilitamine ning seega tuleb kõrghaljastusega kaetud alale kavandada suuremad elamumaa krundid

ja kõrghaljastusest lagedale alale võivad olla kavandatud väiksemad u 2000- 2500 m² suurusega

elamumaa krundid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus

piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu

looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu,

maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades

keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.

Detailplaneeringuga on kavandatud lisaks 22 elamumaa krundile ka üks 1 9638 m² suurusega

ühiskondlik haljasala, mis moodustab 25 % planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega

ühiskondlike hoonete maa, mis moodustab 5% planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab

inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille

põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes

huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat

olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul

planeeritavast alast 30% suuruse ühiskondliku haljasmaa ja ühiskondlike hoonete maa

kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning käsitleb tasakaalustatult

ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala.

Detailplaneeringu algatamise otsuse kohaselt oli detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa,

üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja

piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja

ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud jäätmete tarvis kavandatud krundid võõrandatakse

vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja

juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et piirkondlik jäätmemaja on mõistlik kavandada

vallale kuuluvale Luige tee 9 maaüksusele, mis on kasutusel rannaparklana. Seega koostatava

detailplaneeringuga piirkondlikku jäätmemaja ei planeerita.

Detailplaneeringuga kavandatakse maaüksuse jagamist 22 elamumaa krundiks, üheks

ehitusõiguseta elamumaa või ühiskondliku haljasmaa krundiks (detailplaneeringuga antakse

võimalus krunt pos 24, suurusega u 607 m2 liita Luige tee 10 elamumaa maaüksusega. Kui pos 24

mingil põhjusel Luige tee 10 maaüksusega ei liideta, siis jääb krunt pos 24 ühiskondliku haljasmaa

krundiks), üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa ja 3 transpordimaa

sihtotstarbega krundiks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone

püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa krundid

võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega

varustamise ja juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe

abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt 300 m2 kuni 400 m².

Üksikelamute suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m

ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud 2-korruselistel üksikelamutel vahemikus

30-50º ja 1-korruselistel üksikelamutel vahemikus 0-10°, abihoonetel on katusekalle määratud

vahemikus 0-10º.

Ühiskondlike ehitiste maa krundile määratakse ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni kahe abihoone

püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 700 m². Põhihoone suurimaks lubatud

kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse

kalle nii põhihoonel kui abihoonetel on määratud vahemikus 0-10°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Luige teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks K-

Projekt AS (rg-kood 12203754) poolt koostatud Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

maaüksuse ja lähiala detailplaneering, töö nr 12175.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

3) Tehnovõrkude koondplaan

4) Veevõtukohtade ja juurdepääsude skeem

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

m² P -

1 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2010 3

m² P -

2 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2013 3

m² P -

3 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2014 3

m² P -

4 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2009 3

m² P -

5 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2017 3

m² P -

25 LT 100%

_ _

_ _

_

7846 -

m² P -

6 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2044 3

m² P -

7 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2009 3

m² P -

8 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2009 3

m² P -

9 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2029 3

m² P -

11 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2206 3 m² P -

10 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2028 3

m² P -

12 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2012 3

m² P -

13 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2011 3

m² P -

14 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2361 3

m² P -

15 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2261 3

m² P -

16 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2030 3

m² P -

18 EP 100%

8 m 2

400 _ 1+2

3467 3

m² P -

19 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2011 3 m² P -

20 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2004 3 m² P -

21 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2006 3 m² P -

22 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2007 3

m² P -

23 ÜL või ÜK või ÜP 8 m

2 550

_ 1+2

3919 6

m² P -

26 HP 100%

_ _

_ _

_

19638 -

m² P -

17 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2069 3

m² P -

27 LT 100%

_ _

_ _

_

359 -

m² P -

28 LT 100%

_ _

_ _

_

143 -

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

1

2

3

4

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

23

16

17 19 20 21

22 18

27

28

25

5

m² P -

24 EP 100% või HP 100%

_ _

_ _

_

607 -

24

Mä

1

2

50

4

6 11

5

8

10 7

3

12

46

45 47

48

52

55

51 53

54

9 13

14 16

15

16

19

37

36

39 38

32

40

31

33

34

35

22

23 26

24 25 27

28

30

29

43

44

To

Mä

KsS

KsS

Ta

KsA

Mä

Mä

Mä

Mä

KsA

KuT

Ta

Mä

KuT

MäM

21

20

KuT

KsA

Ku

Ku

El Va

Hk

Lv

Ta Ta

Lv

Lv

As

Ta

Sa

34 KsS

KsS

Lm

Sa

17

17

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

42

42

42

Mä

45

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

LhE

Ta

Mä

47 Mä

47 Mä

Mä

48 Mä

49 Mä

Ku

52

52 52

Lm

41 Mä

76 Pap

77 Mä

78 Mä

79 Mä

80 VaM

81 KsA

82 Ku

83 KsA

84 KsA

85 Va

86 Mä

87 Mä

88 Ku

89 Pä

90 Mä

91 KuT

92 KuT93

KsA

94 Pä

95 Mä

96 Mä

97 Mä

2,0

R50,0

35,0 24 ,8

15,0

4, 0

4, 0

4, 0

11,9

10,0

15,0

12,5

13,7

23 ,935,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

15,0

14,1

15,0

23 ,2

35,0

4, 0

4, 0

15,0

35,0 22

,6 15,3

16,1

5, 0

35,0

21 ,4

15,0 16,3

16,5

16,0

12 ,0

12,5 5,0

2,0

29,5

34 ,5

4,0

15,0

7,5

8, 0

4, 0

10,0 23

,0

30,3 24,54,

0

4, 0

20,0

17,04, 0

27,8 23 ,0

4, 0

5,0 22,6

22 ,5

16,7

16,6 16 ,2

10 ,0

4,0

5, 0

5, 0

12 ,55,

02, 0

5,0

5, 0

31,9

34 ,5

4, 0

10,0

23,1

9, 4

4,0

4, 0

25 ,7

21,9 4, 0

4,0

11 ,0

27,0

42 ,6

28,6

4,0

4,0

16 ,0

5, 0

4,0 4,0

4,0

20 ,3

29 ,0

12,5

12,5

12,0 16 ,0

12 ,55,

02, 0

4, 0

4, 0

20,0

5, 0

15,027,1

30 ,5

5,0

18 ,6

11 ,8

15,0

42,1

18 ,0

5, 022,0

4,0

4,0

10 ,0

23 ,5

27,1

5, 0

4,0

4,0

44 ,5

23 ,4

19,8

5, 0

4,0

4,0

30 ,8

19 ,7

24,4 31 ,5

4,0

4,0

5, 0

16 ,1

26,7

31 ,5

5, 0

5,0

23,6

31 ,5

34 ,4

24 ,2

46,4

33 ,7

19,0

4,0

4,0

5,0

41 ,7

51 ,6

41,5

5,5

2,0

4,0

4, 0

25,0

10 ,0

31,120 ,4

4, 0

4,0

33 ,3

39,4

36,5

5, 9

6, 7

10 ,0

17 ,5

13 ,3

6,5

20,6

25 ,321

,1

Märkused: 1. Joonisel kajastatud hoonete suurused ja asukohad on illustratiivsed ning täpsustuvad ehitusprojektide koostamisel. 2. Alla 20 m² hoonealuse pinnaga abihooneid ja rajatisi võib rajada eeldusel, et krundile rajatud hoonete ehitisealune pind koos

abihoonete ja rajatistega ei ületa detailplaneeringus lubatud hoonete ehitisealust pinda. Abihooned ja rajatised võivad olla ühekorruselised kõrgusega kuni 5 m ja rajada võib kuni 2 abihoonet või rajatist.

3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Signe Kangur detsembris 2017. 4. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

12175_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 11.04.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

12175

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla

DP

Põhijoonis

DP-4 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht J. Mirme

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

GEO S.T. OÜ 22M0103 10.2020

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EP Üksikelamu maa

ÜL Haridus- ja lasteasutuse maa

ÜK Kultuuri- ja spordiasutuse maa

ÜP Sotsiaalhoolekandeasutuse maa

HP Haljasala maa

LT Tee ja tänava maa

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud tõstetud ristmik

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud võimalik jalgrada

Autode võimalik juurdepääs krundile

Juurdepääs planeeringualale

Planeeritud võimalik sõiduki parkimiskoht elamumaa kruntidel (Täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel sõltuvalt krundisisesest lahendusest)

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Prügikonteineri võimalik asukoht

Haljasala

Planeeritud võimalik lumeladustamise ala

Planeeritud avaliku laste mänguväljaku võimalik asukoht

Säilitatav I klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Likvideeritavad II / III / IV / V klassi puud või puude rühmad (Likvideeritav haljastus on illustratiivne ning täpsustub iga konkreetse hoone ehitusprojektis sõltuvalt krundisisesest lahendusest)

Likvideeritav objekt

Likvideeritav põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 50 m

Tamponeeritav puurkaev kaitsetsooniga 1 m

Viti oja veekaitsevööndi piir 10 m

Luige tee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud trafoalajaam

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

(põhihoone + ARV KRUNDILPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

HOONETE

abihooned)

PK

0

0

0

0

0

Korrastatav metsaala jalutusradadega

Tamponeeritav puurkaev

LPV1

LPK1

LPV1 LPK1

Ühendus olemasoleva veetoruga

LPV1

LPK1

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Tamponeerida puurkaev

Ühendus olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitoruga

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPK1

LPV1

LPV1

LPK1

LPK1 LPV1LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1 LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

Planeeritud hüdrant HD-01

LPV1

Planeeritud hüdrant HD-02

OK-3

6.73 (6.73) 1)4.55 Ø315 2)4.98 Ø160 3)4.55 Ø315

1 2 3

D e1

60 L

=6 2.

8 i=

0. 00

7

De160

L=8.9 i=0.007

De160 L=46.3 i=0.007

D e3

15 L

=1 37

.8 i=

0. 00

7

K1-4 (K-6)

6.70 (6.70) 1)5.06 Ø160 2)5.06 Ø160

K1-2 tõsta maapind

6.90 (7.40) 1)5.89 Ø160 2)5.89 Ø160 3)5.89 Ø160

K1-1 tõsta maapind

7.90 (8.40) 1)6.85 Ø160

K1-6 tõsta maapind

7.40 (7.90) 1)6.49 Ø160

K1-10

3.90 (3.90) 1)2.57 Ø160 2)2.57 Ø160

OK-10

3.91 (3.91) 1)1.78 Ø315 2)2.51 Ø160 3)1.78 Ø315

De160

L=7.0 i=0.008

De160 L=43.7 i=0.007

De160 L=39.5 i=0.007

K1-5 tõsta maapind

6.80 (7.30) 1)6.16 Ø160 2)6.16 Ø160

D e1

60 L=

5. 3

i= 0.

01 5

K1-3

8.15 (8.15) 1)5.56 Ø160 2)5.56 Ø160

1

2

1 2 3

1 2

1

2

1

2

1 2 3

LPV1

LPK1

Variant 1

Variant 2

Eelvool 2

Eelvool 1

LPK1

LPV1

LPK1

Planeeritud ühendus olemasolevale tänavavalgustuse toiteliinile

Planeeritud sisselõige olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL26513

Likvideeritav trafoalajaam Lauristini

Planeeritud ühendus olemasolevale sidekanalisatsioonile

Olemasolev Vääna-Jõesuu-1 trafoalajaam asendatakse uue kioskalajaamaga (HEKA-2, 10/0,4kV trafod kuni 2x1600 kVA)

Trafoalajaam Vääna-Jõesuu-1-Uus

Planeeritud ühendus olemasolevale 10kV õhuliinile

Planeeritud ühendus olemasolevale 0.4kV õhuliinile

Pos 22 planeeritud side liitumispunkt

Pos 5 planeeritud side liitumispunkt

Pos 5 ja tv lülituskilbi planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Planeeritud ühendus olemasolevale 0.4kV õhuliinile

Pos 21 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 22 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 21 planeeritud side liitumispunkt

Pos 23 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=40kW

Pos 23 planeeritud side liitumispunkt

Pos 11 planeeritud side liitumispunkt

Pos 16 planeeritud side liitumispunkt

Pos 17 planeeritud side liitumispunkt

Pos 18 planeeritud side liitumispunkt

Pos 20 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 20 planeeritud side liitumispunkt

Pos 9 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 9 planeeritud side liitumispunkt

Pos 19 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 19 planeeritud side liitumispunkt

Pos 12 planeeritud side liitumispunkt

Pos 16 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 17 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 15 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 18 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 11 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 12 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 13 planeeritud side liitumispunkt

Pos 13 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 14 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 8 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 8 planeeritud side liitumispunkt

Pos 7 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 7 planeeritud side liitumispunkt

Pos 4 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 4 planeeritud side liitumispunkt

Pos 3 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt,Pa=30kW

Pos 3 planeeritud side liitumispunkt

Pos 2 planeeritud side liitumispunkt

Pos 2 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 1 planeeritud side liitumispunkt

Pos 1 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 6 planeeritud side liitumispunkt

Pos 6 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Planeeritud tänavavalgustuse lülituskilp

Pos 15 planeeritud side liitumispunkt

Olemasolev sidekapp demonteerida ja paigaldada uude kohta

Pos 14 planeeritud side liitumispunkt

Ol. olev sidekaabel (VVI112 ja VVI9340 vaheline ühendus) asendada uue kaabelliini lõiguga paigaldusega planeeritud sidekanalisatsiooni

Ol. olev sidekaabel (VVI112 ja VVI9340 vaheline ühendus) asendada uue kaabelliini lõiguga paigaldusega planeeritud sidekanalisatsiooni

Pos 10 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW Pos 10 planeeritud side liitumispunkt

1

1

1

2

3

4

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

23

16

17 19 20 21

22 18

27

28

25

5

24

Mä

To

Mä

KsS

KsS

Ta

KsA

Mä

Mä

Mä

Mä

KsA

KuT

Ta

Mä

KuT

MäM

KuT

KsA

Ku

Ku

El Va

Hk

Lv

Ta Ta

Lv

Lv

As

Ta

Sa

KsS

KsS

Lm

Sa

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

LhE

Ta

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Ku

Lm

Mä

Pap

Mä

Mä Mä

VaM

KsA

Ku

KsA

KsA

Va

Mä

Mä

Ku

Pä

MäKuT

KuT KsA

Pä

Mä

Mä

Mä

R100,0

2,0

R50,0

P la

ne er

itu d

ki nn

is tu

p iir

(p os

2 0)

P la

ne er

itu d

ki nn

is tu

p iir

(p os

9 )

Tänava ristlõige Lõige 1-1

H oo

ne st

us al

a pi

ir

H oo

ne st

us al

a pi

ir

12.505.00 5.00

2.00 5.00 3.00

6.70 1.00 2.30 1.00 0.50

1.00

2.50

Märkused: 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

12175_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 11.04.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

12175

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-5 1:1000

Projektijuht J. Mirme

Projekteerija A. Koppel

Projekteerija S. Voznjuk

GEO S.T. OÜ 22M0103 10.2020

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Olemasolev hoone

Planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud tõstetud ristmik

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud võimalik jalgrada

Haljasala

Planeeritud avaliku laste mänguväljaku võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Likvideeritav põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 50 m

Tamponeeritav puurkaev kaitsetsooniga 1 m

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Olemasolev veetoru

Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru

Olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

Olemasolev dreenitoru

Olemasolev soojatoru

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev keskpinge kaabel

Olemasolev madalpinge kaabel

Planeeritud keskpinge kaabelliin (X-kaablite arv)

Planeeritud madalpinge kaabelliin (X-kaablite arv)

Planeeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv)

Planeeritud jaotuskilp

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud tänavavalgustuse lülituskilp

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud sidekanalisatsioon

Likvideeritav tänavavalgustuse mast

Likvideeritav mp kaabelliin

Likvideeritav kp kaabelliin

Planeeritud veetoru

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Olemasolev reoveetorustik planeeritud rekonstrueerida (vajadusel)

Planeeritud hüdrant

LPV1 Liitumispunkt ühisveevärgiga

LPK1 Liitumispunkt reoveekanalisatsiooniga

1

Korrastatav metsaala jalutusradadega

1

1

945a

94 5a

945a

1

2

3

4

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

23

16

17 19 20 21

22 18

27

28

25

5

945a

24

R50,0

30 ,030

,0

30,0

30,0

40,0

40,0

5, 0

5,0

40 ,0

5, 0

40,0

6, 7

10 ,0

5

17 20

22

24

27

25

K1-4 (K-6)

6.70 (6.70) 1)5.06 Ø160 2)5.06 Ø160

K1-2 tõsta maapind

6.90 (7.40) 1)5.89 Ø160 2)5.89 Ø160 3)5.89 Ø160

K1-1 tõsta maapind

7.90 (8.40) 1)6.85 Ø160

K1-6 tõsta maapind

7.40 (7.90) 1)6.49 Ø160

K1-10

3.90 (3.90) 1)2.57 Ø160 2)2.57 Ø160

K1-5 tõsta maapind

6.80 (7.30) 1)6.16 Ø160 2)6.16 Ø160

K1-3

8.15 (8.15) 1)5.56 Ø160 2)5.56 Ø160

R 20

0, 0

R200,0

R200,0

R200,0

R 20

0, 0

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

12175_VVK ja juurdepääsude skeem.dwg

Koostatud:Faili nimi: 12.06.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

12175

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla

DP

Veevõtukohtade ja juurdepääsude skeem

DP-5 1:1000

Projektijuht J. Mirme

Planeerija M. Mustkivi

Projekteerija S. Voznjuk

GEO S.T. OÜ 22M0103 10.2020

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud veetoru

Planeeritud hüdrant

Hüdrandi tegevusraadius 200 m

1

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Planeeritud hüdrant

Planeeritud hüdrant

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 2019.02.01 Algatamise taotlus 2 2019.02.01 Taotluse joonis 3 2019.02.01 Taotluse seletuskiri 4 2019.02.15 protokolli väljavõte 5 2019.03.27 eskiislahenduse avalik tutvustuse teavitamine 6 2019.04.05 DP algatamiseelne eskiislahenduse teavitus piirinaabritele 7 2019.04.05 DP algatamiseelne eskiislahenduse tutvustuse teavitamine 8 2019.04.05 Eskiisilahenduse tutvustamine HE 9 2019.04.10 DP algatamise eelne eskiislahenduse tutvustamine HVT 10 2019.04.25 algatamise eelse eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll 11 2019.06.19 Leping algatamise eelne 12 2019.10.01 Keskkonnaameti kiri 13 2021.05.06 Leping algatamise eelne 14 2021.05.06 Lepingu Lisa, algatamise eelne 15 2021.09.01 Algatamise eelne eskiisjoonis 16 2021.09.01 Leping algatamise eelne, omaniku muudatus 17 2021.09.01 Leping algatamise eelne omaniku muudatus Lepingu Lisa 18 2021.10.08 Seisukoha küsimine KSH kohta Keskkonnaametilt 19 2021.11.02 KKA seisukoht KSH vajalikkuse kohta 20 2021.12.06 Luige 12 protokoll 21 2021.12.06 volikogu planeerimis- ja keskkonnakomisjoni protokoll 22 2022.01.28 Algatamise eelne korrigeeritud eskiisjoonis 23 2022.04.07 vastuskiri algatamise eelsele eskiisjoonisele 24 2022.04.19 algatamise eelne eskiisjoonis 25 2023.03.27 1. september 2021 sõlmitud lepingu nr 5-924921-1 muutmine 26 2023.04.20 Volikogu protokoll 27 2023.05.05 Volikogu istungi protokolli edastamine 28 2023.05.23 Hinnapakkumiste küsimine 29 2023.08.31 DP algatamise otsus nr 56 30 2023.09.11 Algatamise teade AT 31 2023.09.11 Algatamise teade, mail 32 2023.09.11 Algatamise teade planeerija, huvitatud isik 33 2023.09.11 Algatamise teade RPM 34 2023.09.11 Algatamise teade veebileht 35 2023.09.12 Algatamise teade piirinaabritele 36 2023.09.13 Algatamise teade piirinaabritele e-postiga 37 2023.09.13 Kaasavate nimekiri 38 2023.09.13 Seisukoha küsimine KSH osas ja lähtetingimuste küsimine PA 39 2023.09.13 Seisukoha küsimine KSH osas ja lähtetingimuste küsimine RPM 40 2023.09.14 Algatamise teade HVT 41 2023.09.15 Algatamise teade HE 42 2023.10.05 Vastuskiri KSH seisukoha küsimisele PRM 43 2023.10.11 Vastuskiri KSH seisukoha küsimisele PA 44 2023.11.30 Harku Vallavolikogu otsus nr 73 KSH algatamata jätmise kohta

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

45 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade AT 46 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teada Keskkonnaametile 47 2024.12.08 KSH algatamata jätmise teada Keskkonnaametile 48 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade planeerija, huvitatud isik 49 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade ReM 50 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade veebileht 51 2023.12.12 KSH algatamata jätmise teade ja lähteseisukohtade küsimine piirinaabritele e-kiri 52 2023.12.12 KSH algatamata jätmise teade ja lähteseisukohtade küsimine piirinaabritele 53 2023.12.14 Lähteseisukohtade küsimine Keskkonnaamet 54 2023.12.18 vastus lähteseisukohtade küsimisele Maa-amet 55 2023.12.21 KSH algatamata jätmise teade HVT 56 2023.12.22 KSH algatamata jätmise teade HE 57 2024.01.09 Luige tee 10 omaniku Reet Saks kiri Harku Vallavalitsusele 58 2024.01.11 Keskkonnaameti kiri Harku Vallavalitsusele 59 2024.01.31 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade planeerija, huvitatud

isik. 60 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade asutused 61 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade MailChimp 62 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade piirinaabritele 63 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade veebileht 64 2024.02.02 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade asutused e-postiga 65 2024.02.02 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade HE 66 2024.02.02 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade piirinaabritele e-

postiga 67 2024.02.08 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade HVT 68 2024.03.17 S.Saarep kiri Harku Vallavalitsusele 69 2024.03.21 Täpsustus Reet Saks 70 2024.03.21 Keskkonnaameti kiri Harku Vallavalitsusele 71 2024.03.21 Luige tee 10 omaniku Reet Saks kiri Harku Vallavalitsusele 72 2024.03.24 Luige tee 28 kinnistu omaniku Eha Võrk kiri Harku Vallavalitsusele 73 2024.04.15 HVV vastus esitatud ettepanekutele E.Võrk 74 2024.04.15 HVV vastus esitatud ettepanekutele R.Saks 75 2024.04.15 HVV vastus esitatud ettepanekutele S.Saarep 76 2024.05.02 eskiislahenduse avaliku arutelu PROTOKOLL 77 2024.05.09 eskiislahenduse(02.05.2024)avaliku arutelu PROTOKOLLi lisa

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

II SELETUSKIRI .................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD .................................................................................................. 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ...................................................... 1 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .................................................................... 1

3.1 KEHTIVAD KITSENDUSED ......................................................................................... 2 3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL ..................................................................... 2 3.3 HALJASTUS .................................................................................................................... 3

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 4 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................... 5 4.1.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule .................................................................... 7 4.1.3 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs ja üldised arhitektuurinõuded ............. 7 4.1.4 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused...................................... 9

4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS .............................................................. 10 4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD ........................................................................... 11

4.3.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele ja detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad sotsiaalsed, majanduslikud, kultuurilised ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud. ................................................................. 11

4.3.2 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 12 4.3.3 Maapinna niiskusrežiim ja vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................. 13 4.3.4 Müra ......................................................................................................................... 13 4.3.5 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 13 4.3.6 Soojavarustuse põhimõtted ...................................................................................... 14 4.3.7 Radoon ..................................................................................................................... 14

4.4 TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................. 14 4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............... 15 4.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ...................................................................... 15 4.7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ......................................................................................................... 16

5 TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................... 16 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................. 16

5.1.1 Üldosa....................................................................................................................... 16 5.1.2 Veevarustus .............................................................................................................. 18 5.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 18

5.2 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS .................................................... 19 5.3 SIDEVARUSTUS ........................................................................................................... 20 5.4 SOOJUSVARUSTUS ..................................................................................................... 21 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS ......... 21

III LISAD 1 Tehnilised tingimused:

o Elektrilevi OÜ nr 394725, 16.12.2021 o Osaühing Strantum, 21.12.2023 o Telia Eesti AS nr 38296412, 03.10.2023

2 Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala puittaimede haljastuslik hinnang, maastikuarhitekt Signe Kangur, 2018

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

3 Luige tee 12 niiskusrežiimi hinnang, Pinnaseuuringud OÜ, veebruar 2025 4 Illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Tugiplaan DP-2 3 Kontaktvööndi joonis DP-2 4 Põhijoonis DP-3 5 Tehnovõrkude koondplaan DP-4 6 Veevõtukohtade ja juurdepääsude skeem DP-5 7 Liiklusskeem DP-6 V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

1

II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused:  Planeerimisseadus;  Detailplaneeringu algatamise otsus;  Taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks, 01.02.2019. Detailplaneeringu lähtedokumendid:  Harku valla kehtiv üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138);  Piirkonnas kehtestatud planeeringud;  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Harku valla jäätmehoolduseeskiri;  Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering;

 Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78;

 Ja teised kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti Standardid. Teostatud uuringud:  Luige tee 12 ja lähiala maa-ala geodeetilised uurimistööd, GEO S.T. OÜ, töö nr

22M0103, 10.2020  Puittaimede haljastuslik hinnang, K-Projekt AS maastikuarhitekt Signe Kangur,

03.08.2018 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa tarvis kavandatud krundid võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes, piirnedes põhjast Luige tee 26 (katastritunnus 19801:001:3000) elamumaaga, Luige tee 28 (katastritunnus 19801:011:0897) maatulundusmaaga, Kajaka tee 2 (katastritunnus 19801:011:0928) maatulundusmaaga, Kajaka tee L1 (katastritunnus 19801:011:0927) transpordimaaga, Kajaka tee L2 (katastritunnus 19809:019:0503), Kajaka tee 6 (katastritunnus 19801:011:0478), Kajaka tee 10 (katastritunnus 19801:011:0477), Kajaka tee

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

2

12 (katastritunnus 19801:011:0150), Kajaka tee 22 (katastritunnus 19809:019:0230), Kajaka tee 24 (katastritunnus 19809:019:0240) ja Kajaka tee 26 (katastritunnus 19809:019:0250) elamumaadega, idast Tammiku tee 1a (katastritunnus 19801:011:0154) üldkasutatava maaga, Tõrukese tee 18 (katastritunnus 19801:009:0190) elamumaaga, Tõrukese tee (katastritunnus 19801:009:0200) transpordimaaga, Luige tee 4 (katastritunnus 19801:011:0326) maatulundusmaaga, Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134) elamumaaga ja Luige tee 12a (katastritunnus 19801:011:0100) tootmismaaga, lõunast Luige tee L1 (katastritunnus 19801:011:0255) transpordimaaga, Luige tee 14 (katastritunnus 19801:011:1130), Luige tee 16 (katastritunnus 19801:011:0640) elamumaadega ja Luige tee 20 (katastritunnus 19801:011:0916) maatulundusmaaga ning läänest Luige tee L1 (katastritunnus 19801:011:0255) transpordimaaga, Luige tee 24 (katastritunnus 19801:011:0041) maatulundusmaaga. Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam (ehitisregistri kood 220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar (ehitisregistri kood 220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion (ehitisregistri kood 220421087) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned. Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659). Juurdepääs planeeritud alale toimub Luige teelt. 3.1 KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeringualale jääb kinnistusraamatusse sisse kantud tehnovõrgu isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Lisaks kinnistusraamatus kajastatud kitsendusele jäävad planeeringualale järgnevad kitsendused:  Seadusest tulenevalt asuvad planeeritud alal elektripaigaldiste, sidepaigaldiste ning

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid.  Puurkaev PRK0000602  Viti oja veekaitsevööndi piir 10 m  Luige tee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-2, millele on kantud kõik kehtivad kitsendused. 3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised katastriüksused:

Nr Aadress Pindala m²

Registriosa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Luige tee 12 79095 12570402 19801:011:0788 Ühiskondlike ehitiste maa

Develora OÜ

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

3

2 Luige tee 12b 44 13224002 19801:011:0175 Tootmismaa Elektrilevi OÜ 3.3 HALJASTUS Planeeritava ala kõrghaljastus paikneb suuremal määral ala lääneosas ning vähesemal määral ala idapoolses kus asub ka staadion. Kõrghaljastusest moodustavad enamuse männid ning vähemal määral on kuuski ja lehtpuid. Varieeruva reljeefiga planeeringualal leidub Maa- ja Ruumiameti mullastiku kaartide põhjal kolme mullatüüpi – ajutiselt liigniisked gleistunud nõrgalt leetunud mullad (Lklg), happelise iseloomuga liivastel lähtekivimitel tekkinud keskmiselt leetunud leedemullad (LII) ning valdavalt kõrge pinnavee tõttu liigniisked gleistunud leetjad mullad (Klg). Tüüpilisi leetunud ja leedemuldi iseloomustavad mitmesugust tüüpi männikud. Kõrgematel reljeefielementidel asuvatel tüsedatel ja kuivadel liivadel kasvavad eelkõige samblikumännikud. Soodsama veerežiimiga peeneteralistel liivadel levivad peamiselt pohlamännikud. Kõige soodsamad tingimused leetumiseks on tasandikel ja nõgudes, kus mulla niiskus on suurem. Siin levivad peamiselt mustikamännikud, mille samblarinne on hästi arenenud. Alal paikneb eriilmeline ja -vanuseline haljastus rühmiti üle terve kinnistu. Leidub nii vanemaid, tähelepanuväärsemaid üksikpuid kui ka noori männi järelkasvurühmasid, mis on saanud kasvama hakata alles kümmekond aastat tagasi. Kogu ala lõikes leidub enam väärtuslikku haljastust kinnistu lõuna- ja lääneosas, kus domineerivad erivanuselised männipuistud. Uuritaval alal paiknevate hariliku männi puistute metsakasvukohatüübiks on pohla-mustika metsakasvukohatüüp – asub pohla ja mustika metsakasvukohatüübi vahel. Männid on enamasti hästi laasunud ja sirge tüvega. Mändide sanitaarseisund on hea. Väärtuslikeks või eriti väärtuslikeks loeti ala keskosas, hoonestuse vahel kasvavad vanemad harilike tammede, kuuskede, euroopa lehise, hariliku pärna ja üksikult kasvavate vanemate harilike mändide isendid. Eraldi võib välja tuua huvitava võrakujuga hariliku männi nr 51 mis kasvab planeeritud pos 13 krundil on ka detailplaneeringus säilitatud. Bonsai-laadne, kuid võrdlemisi eakas mänd vajaks ümbruse puhastamist ja võrahooldust. Istutatud haljastusest leidub hoonete vahel veel harilikke hobukastaneid, sookaski, sangleppi ja valguse puudusest tingituna ühekülgseks muutunud torkavaid kuuski. Väheväärtuslikku haljastust ja võsa identifitseeriti peamiselt ala kesk- ja kirdeosas, kus istutatud puude ja puuderühmade vahele ning hoonete ümber on saanud tekkida palju kiirekasvuliste lehtpuude isekülvseid rühmi (hall lepp, pajud, kased). Planeeritud Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala puittaimede haljastusliku hinnangu on koostanud maastikuarhitekt Signe Kangur ning see on planeering kausta Lisa 2 all.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

4

4 PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringus on planeeritav ala ümber krunditud ja moodustatud elamumaa-, ühiskondlike ehitiste maa-, transpordimaa- ja üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid ning määratud ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone ehitamiseks. Elamukruntide suurused on kavandatud kooskõlas Harku valla üldplaneeringule suuruses 2004 m2 – 3467 m2 vahemikus. Detailplaneeringu eesmärgiks oli mh selgitada välja võimalused liigiti kogutud jäätmete krundi kavandamiseks ja sellele ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et optimaalseim asukoht piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks liigiti kogutud jäätmete tarbeks on transpordimaa krundil Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub Luige tee ääres ning kuhu on võimalik parkida jäätmete transportimise ajaks. Samuti on võimalik jäätmemaja paigutada nii, et see ei asuks elamumaa krundi vahetus läheduses ning seejuures ei põhjustaks võimalikke häiringuid elamumaa omanikele. Seega antud detailplaneeringuga ei kavandata planeeringualale piirkondlikku jäätmemaja, vaid tehakse ettepanek kavandada see olemasoleva transpordimaa krundile Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub planeeringuala vahetus läheduses. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

5

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut. Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide 1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine. Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era- kui ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte kohaselt: - peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekamat kasutamist; - peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut, kavandades üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale elamumaa sihtotstarve. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes. Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

6

olemasolevaid väärtusi. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega. PlanS § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse. Seega peab kohalik omavalitsus oluliseks, et detailplaneeringu algatamise eelsel eskiislahenduse tutvustamisel esitatud ettepanekutega tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada. PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku Vallavolikogu on leidnud, et planeeringu koostamisel tuleb kindlasti tähelepanu pöörata asjaolule, et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb planeeringus arvestada. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast maad ja kuni 6 meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega. Kavandatava tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala omanäolist reljeefi ja kõrghaljastust on detailplaneeringu käigus läbi viidud maastikuvormide ja dendroloogiline hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Harku Vallavolikogu on nõustunud eskiislahenduse avalikul arutelul esitatud ettepanekutega kavandatavate kruntide suuruste osas ning leiab, et elamumaa kruntide kavandamisel tuleb arvestada asukohast tulevaid asjaolusid. Kuna tegemist on männimetsa elamute püstitamisega, siis tuleb tagada maksimaalselt kõrghaljastuse säilitamine ning seega tuleb kõrghaljastusega kaetud alale kavandada suuremad elamumaa krundid ja kõrghaljastusest lagedale alale võivad olla kavandatud väiksemad u 2000-2500 m² suurusega elamumaa krundid. Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu, maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut. Eeltoodut arvestades on detailplaneeringu planeerimisettepanekust näha, et lisaks 22 elamumaa krundile on alale kavandatud ka üks 19617 m² suurusega ühiskondlik haljasala, mis moodustab 25 % planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega ühiskondlike hoonete maa, mis moodustab 5% planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul planeeritavast alast 30% suuruse ühiskondliku haljasmaa ja ühiskondlike hoonete maa kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning käsitleb tasakaalustatult ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala. Harku Vallavolikogu, tutvunud esitatud dokumentidega, eskiislahendusega, üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe muutmise vajaduse põhjendustega, on pidanud võimalikuks ja piisavalt põhjendatuks üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamist Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksusel.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

7

Ülaltoodust tulenevalt on antud asukohas üldplaneeringu muutmine põhjendatud, sest üldplaneeringujärgsel elamualale loodakse avaliku kasutusega üldmaa krunt suurusega 19677 m2 ning kõrghaljastusest vabamale alale kavandatakse üksikelamud mis järgivad ka naaberala kasutusotstarvet, samuti muudetakse käesoleval ajal aiaga piiratud suletud territoorium avatuks. 4.1.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamiseks arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks, saab toimuda hästi juurdepääsetavates asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused. Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist üleujutusriskiga aladele. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb Luige tee 12 kinnistu lähikeskuse alale, Vääna-Jõesuu külla. Maakonna planeeringu kohaselt on lähikeskuse ala eesmärgiks pakkuda kohaliku keskusega võrreldes suhteliselt väiksemat hulka teenuseid, kuid mille roll on oluline üksikute kodulähedaste teenuste pakkumisel. Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas endise lastelaagri territooriumil, kompaktse asustusega alal (tihehoonestusalal). See tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on piirkonnas oluline kompaktse ruumistruktuuri loomine, et vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Maakonna planeeringu alusel ei ulatu planeeringualale rohevõrgustik (rohekoridorid ega tuumalad). Maakasutuselt ja visioonilt vastab detailplaneering Harju maakonnaplaneeringule. 4.1.3 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs ja üldised arhitektuurinõuded Planeeritav ala suurus on 7,91 ha ja see paikneb Vääna-Jõesuu külas, ligikaudu 300 m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes, piirnedes põhjast Kajaka teeäärsete elamumaa kruntidega, idast Tõrukese ja Luige teeäärsetest elamumaa kruntidest ning nende vahele jääva maatulundusmaa krundiga, lõunast Luige teega ning läänest samuti Luige teega. Planeeritavast alast lääne suunda ca 300 m kaugusele jääb Vääna-Jõesuu rand. Lähipiirkonnas on aiandusühistud Tõruke ja Kajakas. Planeeringualast ida suunda jääval Tõrukese teeäärsed hooned on valdavalt 1-2 korruselised viilkatusega hooned millel ühtne ehitusjoon puudub, aga valdavalt paiknevad hooned kruntide teepoolses osas. Põhja suunda jäävatel Kajaka teeäärsetel hoonetel samuti ühtne ehitusjoon puudub ning alal paiknevad nii 1korruselised lamekatusega kui ka kahekorruselised viilkatusega hooned. Mõlema ala hoonete välisviimistlusmaterjalideks on kasutatud valdavalt puitu ning viilkatustega hoonete puhul katusekatteks plekki ning lamekatusega hoonetel katusekatteks rullmaterjali. Alast lääne poole jäävatel uuematel 2 koruselistel üksikelamutel on lamekatused ja välisviimistluseks on kasutatud vineerplaate ning korterelamud on 3 korruselised lamekatusega, millede välisviimistluseks on betoon.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

8

Üldised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 2-korruselistel üksikelamutel katusekalle 30-50º ja 1-korruselistel üksikelamutel, abihoonetel ja ühiskondlikul ehitisel katusekalle 0-10º Maksimaalne kõrgus maapinnast: kuni 2 korrust kõrgusega kuni 8 m (põhihoone), abihoone lubatud korruselisus on kuni 1 korrus ja kõrgus on kuni 5 m. Ehitusjoon: Hooned on lubatud rajada teepoolsest krundipiirist 5 m kaugusele Katusematerjal: rullmaterjal, profiilplekk või kivi (st rullmaterjal lamekatuse puhul ja profiilplekk või kivi kaldakatuse puhul) Välisviimistlus: kavandada kombineerituna erinevatest materjalidest. Välisviimistlusmaterjalide valik vaba – lahendatakse hoone projektiga. Soovituslikud välisviimistlusmaterjalid: peamiselt puit, kivi, krohv, betoon. Välisviimistluses tuleb peamiselt kasutada tumedaid värvitoone, ei ole lubatud erksad värvitoonid kuna antud ala iseloomustab männimets, elamute sulandumisel männimetsa on sobilikud tumedad tonaalsused. Ümarpalkhoonete (sh freespalk) ja väliste risttappidega palkhoonete ehitamine ei ole lubatud. Piirded üksikelamute kruntidel: kuni 1,5 m kõrgused. Tänavaäärsed piirded peavad sobituma hoone arhitektuuriga, näiteks puitlaudis, metall, kivi või need omavahel kombineerituna. Piirded pos 23 haridus- ja lasteasutuse krundil (krundile lubatud rajada ka kultuuri-ja spordiasutus või sotsiaalhoone): Tänavaäärne piire peab sobituma hoone arhitektuuriga näiteks puitlaudis, metall, kivi või need omavahel kombineerituna. Piide kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Väravad peavad olema varustatud turvasulguritega, lukustatavad. Piiretest ja väravatest ning väravate alt ei tohi läbi mahtuda kassist oluliselt suurem loom. Nii üksikelamute kui pos 13 kruntidevahelised/külgmised ja tagaaia piirded võivad olla keevisvõrgust. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51) peatükis 3.14 toodud tingimusi. Piirded üldkasutatavatel hoonete kruntidel: Piirdeaedu on soovitatav vältida avalikku teenust pakkuvatel üldkasutatavatel hoonete piiramisel (vallamajad, seltsimajad, raamatukogud jms). Piirdeaedu võib rajada lasteaedade, koolide jms haridusasutuste territooriumi ümber. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51) peatükis 3.14 toodud tingimusi. Ühiskondlik ehitis (pos 23) tuleb projekteerida võimalikult pikaealiseks. See tähendab muuhulgas, et hoone peab võimaldama kasutusviiside olulist muutumist tulevikus (nt vajadusel muuta noortekeskusteks, hooldekoduks, lasteaiaks vms).

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

9

4.1.4 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED

norma- tiivne

kavan- datud

79139 7250 Kokku: 12500 72 72

-

28 143 - - - - - LT 100% L 100% - - - -

- LT 100% L 100% - - -27 359 - - - -

1 2010 300 2

Hoone absoluut-

kõrgus [m]

Hoonete arv krundil

(põhihoone + abihooned)

Krundi kasutamise sihtotstarve ja

osakaalu protsent (detailplaneeringu

liikide alusel)

Hoone kõrgus

maapinnast [m]

EP 100%8,0 16,3 1+2

Pos nr

Krundi planeeritud

suurus

[m2]

Hoonete ehitisealune

pind [m2]

Suurim lubatud korruselisus

2013 300

3 3

Parkimiskohtade arv

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent

(katastriüksuse liikide kaupa)

E 100%

3 32

500

Suletud brutopind katastriüksuse

sihtotstarvete kaupa

[m2]

8,0 16,3 3 3

E 100%8,0 16,3 1+2 EP 100%

1+2 EP 100% E 100% 500

500

15%

15%

15%

Täisehituse %

EP 100% E 100% 500

3 2014 300 2

4 2009 300 2 8,0 16,0

2

15%

5 2017 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% E 100% 500

3 3

15%

1+2

3 3

15%6 2044 300 2 8,0 16,3 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%7 2009 300 2 8,0 16,3 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%8 2009 300 2 8,0 16,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%9 2029 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%10 2028 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

14%11 2206 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%12 2012 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%13 2011 300 2 8,0 14,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

13%14 2361 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

13%15 2261 300 2 8,0 14,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%16 2030 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

14%17 2069 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

12%18 3467 400 2 8,0 14,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 800

15%19 2011 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%20 2004 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%21 2006 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%22 2007 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

23 3919 550 2 8,0 13,0 1+2 ÜL või ÜK või ÜP 6 6Üh 100% 700 14%

25 7846 - - - -

- HP 100%26 19638 - - - - Üm 100% -

- -- LT 100% L 100% -

-- -

-

24 607 - - - - - EP 100% või HP 100% E 100% või Üm 100% - - - -

Märkus: pos 24 krunt moodustatakse eesmärgiga liita see Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134) maaüksusega. Kui ei liideta maaüksusega Luige tee 10, siis määratakse

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

10

maaüksusele 100% üldkasutatava maa sihtotstarve, mis on avalikult kasutatav haljasala maa, mis jääb eraomandisse. 4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS Planeeritud liiklusruumi aluseks on Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad. Planeeringuala paikneb Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest lääne suunas Luige tee ääres. Juurdepääs planeeritavale alale toimub Luige teelt. Ehitusseadustiku § 71 lõike (2) kohaselt on Luige tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek kaitsevööndi vähendamiseks 10 meetrile sõidurea välimisest servast, kuna see arvestab Luige tee 8 krundile ehitatud uushoonestusega ning reaalne vajadus antud lõigul 30 m kaitsevööndiks puudub. Planeeringuala sisese teemaa laiuseks on kavandatud 12,5 m (teemaa ristlõige kajastatud tehnovõrkude koondplaanil koos planeeritud tehnovõrkude lahendustega). Teemaa äärde on kavandatud ka tänavavalgustus koos kõnniteega. Lume ladustamiseks on ette nähtud vastavad kohad pos 1 ja pos 6 vahel ning pos 13 ja 14 vahelisel alal. Planeeritud sõidutee on ette nähtud rajada ilma äärekivita mis piirneb muruga, et oleks tagatud sademeevee imbumine tee kõrval olevale haljasalale. Täpne tee lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis. Parkimine on lahendatud oma kruntidel. Planeeritud parkimiskohtade arvuks on kavandatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.1 väikeelamute ala asukoha alusel üksikelamutele 3 parkimise kohta ja pos 23 kavandatud haridus- ja lasteasutuse (krundile lubatud rajada ka kultuuri-ja spordiasutus või sotsiaalhoone) hoonele lasteaia normi alusel 120 bruto ruutmeetri kohta üks parkimiskoht, ehk kokku 6 parkimise kohta. Samuti on kavandatud pos 23 krundile jalgrataste parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016 tabel 9.3 lasteaia normi alusel 6 jalgratta parkimise kohta. Planeeritud parkimiskohtade asendiplaaniline lahendus määratakse ehitusprojektis konkreetset hoonet projekteeriva arhitekti poolt. Planeeringu parkimiskohtade arv peab vastama Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad normidele. Pos 23 kavandatud haridus- ja lasteasutuste maa krundile (krundile lubatud rajada ka kultuuri- ja spordiasutus või sotsiaalhoone) on tagatud samuti autode juurdepääs Luige teelt ja jalakäijate juurdepääs paralleelselt Luige tee sõiduteega kulgevat kergliiklusteed pidi. Alates Liivaluite teest eraldiseisev kergliiklustee alal puudub ja sellest lähtuvalt on kavandatud ka Luige tee laienduse tarbeks olemasolevast Luige tee 12 krundist ka selles Luige teega piirnevas lõigus moodustatud eraldiseisev pos 27 transpordimaa krunt suurusega 359 m2. Krundil pos nr 27 on võimalik kavandada ka lühiajalise parkimisega parkimiskohti (nö pick- up/drop-off parkimiskohad), mis teenindavad krunti pos nr 23.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

11

4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD

4.3.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele ja

detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad sotsiaalsed, majanduslikud, kultuurilised ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.

Planeeringuala lääne- ja põhjapoolsem osa on mägise reljeefiga ning kõrghaljastusega. Planeeritava krundi idapoolsem osa on tasane ning alal puuduvad eeldatavad piirangud ehitustegevusele. Käesolevaks ajaks on terve maa-ala suuremas osas kasutamata ja seega on amortiseerunud hoonete asemel uute eluhoonete rajamine õigustatud. Ala tihedam kõrghaljastus paikneb ala läänepoolses osas. Planeeritud ala kohta on koostatud puittaimestiku dendroloogiline hindamine mis on lisatud Lisa 2 alla ning hinnatud puittaimestik on visuaalselt kajastatud detailplaneeringu tugiplaani joonisele. Alale koostaud haljastuse hinnangust lähtuvalt ongi suurema kõrghaljastuse väärtusega planeeringuala läänepoolsem osa jäetud hoonestuses puutumata, alale on moodustatud üldkasutatava haljasala krunt, mis on ette nähtud vallale üleantavaks. Planeeritud uued üksikelamud on kavandatud amortiseerunud olemasolevate vana pioneerilaagri hoonestuse ja staadioni asukohale kus on valdavalt kõrghaljastusest vaba ala. Võrreldes praeguse seisuga muutub detailplaneeringu lahenduse elluviimisel kindlasti ala maakasutus efektiivsemaks, kuna arenevas keskkonnas kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt. Paraneb ala arhitektuurne ilme. Samuti luuakse planeeringu realiseerimisega piirkonda uusi elukohti. Praegu piirdeaiaga piiratud alal lammutatakse nõukogudeaegsed pioneerilaagrihooned ning alale moodustatakse suur ühiskondliku maa krunt, mis on avalikuks kasutuseks ja piirkonna inimestele vabalt kasutatav. Uute hoonete rajamise tagajärjel müra- ja välisõhusaaste suurenemist ei ole ette näha. Mõningaid ebamugavusi (tolm, müra, vibratsioon, ehitusmaterjalide vedu, jne) lähialal on oodata eelkõige ajutiselt uue hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse-, tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest. Juhul kui edasistes projekteerimis- ja ehitusstaadiumites ning hoonete ekspluatatsioonil tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine, antud detailplaneeringu realiseerimisel ei halvene ümbruskonna keskkonnaseisund. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest hoolimata sellest, et ala on aiaga ümbritsetud ja alal olevate hoonete avad laudadega kinni pandud, kogunevad ikka alale alaealised noored, kes oma tegevusega häirivad ümberkaudseid elanikke. Uushoonestuse rajamisel muutub piirkonda seega oluliselt turvalisemaks. Analüüsides planeeringu majanduslikust aspektist st detailplaneeringu realiseerimisega tehtavaid kulutusi milleks on alale rajatavate hoonete tarbeks teede- ja kommunikatsioonide väljaehitamine, alal moodustatava suure haljasala krundi, transpordimaa kruntide ja krundi pos 23 (haridus- ja lasteasutuste maa krunt või kultuuri-ja spordiasutus või sotsiaalhoone) tasuta vallale võõrandamine, saab lugeda majanduslikult põhjendatuks 22 üksikelamu krundi kavandamisega, mis võimaldab arendusega kaasnevad kulutused katta. Seega on tagatud nii

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

12

arendaja huvi kui ka avalik huvi millega tagatakse siis praegu suletud territooriumist ligi 2 ha suuruse metsaala avalikkusele avatuks, alale lasteasutuse rajamise võimaluse ning Luige tänavamaa laiendamise. Seega kokkuvõtvalt ei ole ette näha negatiivset mõju planeeringu realiseerimisel. 4.3.2 Haljastus ja heakord Planeeringualal kasvavast kõrghaljastusest moodustavad enamuse männid. Vähesemal määral on kuuski ja lehtpuid. Järgnevalt soovitused ja nõuded täiendavaks haljastuseks ning ehitusprojektide koostamiseks:  Elamukruntidel ja ühiskondlike ehitiste maa krundil tuleb olemasolev kõrghaljastus

säilitada väljaspool detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähemalt 70 % ulatuses, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale.

 Asendusistutuseks kasutada täiendava haljastuse rajamisel väärtuslikke ja pikaealisi liike, nagu näiteks põõsastest: harilik ebajasmiin (Philadelphus coronarius), siberi kontpuu erepunasevõrseline vorm (Cornus alba `Sibirica´) või okaspuudest mägimändi (Pinus mugo).

 Haljastus lahendada hoonete ehitusprojektide mahus.  Hoonestusala projekteerimistingimustega muuta ei saa, sest hoonestusalad on määratud

põhimõttega, et säilitada kõrghaljastust. Täiendavad tingimused ehitusprojektide koostamiseks lähtuvalt „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringust“ lähtuvalt:

•Hoonete ja teede projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada puude juurestiku kaitsevööndiga. • Kui kaevetööde vältimine puude juurestiku kaitsevööndis ei ole võimalik, tuleb läbi viia kaevetöö tegemine käsitsi või läbipuurimist kasutades või kasutades juurte suruõhuga puhtaks puhumist vahetult enne tehnovõrgu või ehituselemendi paigaldamist, et vältida puujuurte läbiraiumist ja kuivamist. • Puu ühel või mitmel küljel ei tohi kõiki juuri läbi raiuda, tekib puu ümber kukkumise oht. Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohiks läbi raiuda, see muudab puu altiks haigustele. Vajadusel peab puujuurte läbilõikamine toimuma risti juurega. • Kui puude juured saavad siiski pinnasetöödel kahjustada, tuleb juurte hulga vähenemise kompenseerimiseks harvendada võrasid. • Puude juurekaelal tuleb säilitada pinnase endine kõrgus (nt kasutades tugimüüre, palissaade, peenrapiirdeid jne). • Pärast ehitustegevust on soovitav puude tervislikku seisundit jälgida vähemalt kahe aasta jooksul ning vajadusel läbi viia hoolduslõikus kuivanud okste eemaldamiseks. Puu hukkumisel on ehitajal või maaomanikul kohustus asendusistutuse rajamiseks.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

13

Lisaks eeltoodule tuleb lähtuda ka Harku valla teistest õigusaktidest toodud nõuetest puude kaitseks. Pärast ehitustegevuse lõpetamist või peatamist tuleb tagada krundi heakorrastamine, milleks antakse täpsemad nõuded koostatavas ehitusprojektis. Heakorra tagamine krundil on krundi omaniku kohustus.

4.3.3 Maapinna niiskusrežiim ja vertikaalplaneerimise põhimõtted Luige tee 12 detailplaneeringuala niiskusrežiimi hinnangu on koostanud veebruaris 2025 geoloogiainsener Rene Kübar (tase 8) ning koostatud pinnase niiskusrežiimi hinnang on lisatud detailplaneeringu lisadesse, Lisa 3 alla. Uuringu kokkuvõte: Uuringupiirkond pole liigniiske ja täiendavaid kuivendusrajatisi ei vaja kui planeeringute käigus ei tehta selliseid muudatusi, mis võiksid olemasolevat niiskusrežiimi rikkuda. Ajutiselt võib kõrgem veetase esineda kinnistu idaserval, kus geoloogilises lõikes esinevad halvad filtratsiooniomadustega moreenpinnased. Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:  Ehitusprojektis näha ette hoonete katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee

otstarbeks vastavatesse mahutitesse, et sademevett saaks kasutada kastmisveeks.  Kogutavast kastmisveest ülejääv sademevesi immutada oma kinnistul. 4.3.4 Müra Müra taset reguleerib Atmosfääriõhu kaitse seadus ja Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. Käesoleva detailplaneeringu alale ehitatavad eluhooned asetsevad Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna maanteest üle 400 m kaugusel ning seega ei ole maantee liiklusmüra probleemiks. 4.3.5 Jäätmekäitlus Harku valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele juriidilistele ning füüsilistele isikutele Harku valla jäätmehoolduseeskiri. Olmejäätmeid on ette nähtud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Olmejäätmete kogumise konteinerid on kavandatud oma krundile. Detailplaneeringu eesmärgiks oli mh selgitada välja võimalused liigiti kogutud jäätmete krundi kavandamiseks ja sellele ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et optimaalseim asukoht piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks liigiti kogutud jäätmete tarbeks on transpordimaa krundil Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub Luige tee ääres ning kuhu on võimalik parkida jäätmete transportimise ajaks. Samuti on

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

14

võimalik jäätmemaja paigutada nii, et see ei asuks elamumaa krundi vahetus läheduses ning seejuures ei põhjustaks võimalikke häiringuid elamumaa omanikele. Seega antud detailplaneeringuga ei kavandata planeeringualale piirkondlikku jäätmemaja, vaid tehakse ettepanek kavandada see olemasoleva transpordimaa krundile Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub planeeringuala vahetus läheduses. 4.3.6 Soojavarustuse põhimõtted Kuna planeeringuala läheduses kaugküttevõrk puudub, siis lahendatakse soojavarustus elektri (soojuspump vms) baasil. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:  Hoonete rajamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel

kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat soojavajadust ja energiatarbimist.

4.3.7 Radoon Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile asub planeeritud ala normaalse-kõrge radoonisisaldusega pinnase alal. Seega võib planeeritud alal esineda kõrge radooonisisaldusega pinnaseid ja seega on vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 (Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes) radoonitase alal kõrgel tasemel.

Tingimused hoonete projekteerimiseks:  Hoonete projekteerimisel arvestada radooniohuga, tagada korralik ehituskvaliteet,

kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale hoonete vundamentide ehitamisel. Kasutada vundamentide katmisel bituumeni põhiseid isolatsioonimaterjale. Tagada hoonetes korrusel korralik ventilatsioon. Teostada omaniku järelevalvet, et oleks tagatud hea ehituskvaliteet.

4.4 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

15

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:  Projekteerimisel arvestada Eesti Standard EVS 812-7:2008 toodud nõuetega.  Projekteerimisel arvestada Eesti Standard EVS 812-6:2012+A1:2013 toodud nõuetega.  Hooned võib projekteerida TP-3 tulepüsivusklassile vastavaks.  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.  Ehitusprojekt kooskõlastada Päästeametiga. Välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis tagatakse Luige teel (Luige tee 10, Luige tee 14, Luige tee 16 ja Luige tee 15 juures) olemasolevatest hüdrantidest ja planeeritud pos 25 transpordimaale kavandatud hüdrantidest (pos 16 ja pos 20 kruntide juures). 4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Kuritegevuse ennetamine on reguleeritud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud:  Planeeringuga kavandatud ehituslikud muudatused loovad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku, mis loob iseenesest turvalisema keskkonna.  Rajooni valmimisel soovitatav rakendada naabrivalve kontseptsiooni.  Soovitav on projekteerida krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada;  Ala heakorrastada. 4.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA  Katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;  Planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;  Planeeringu elluviimise käigus tagada naabrite turvalisus ja säilitada Kajaka tee 12 ja 10

kinnistuga külgnevad aiapiirded (nn vana rauast laagriaed) seni kuni rajatakse uus aed (enne uue valmimist vana ei lammutata).

 Transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 25 suurusega 7846 m², pos nr 27 suurusega 359 m², pos nr 28 suurusega 143 m², üldkasutatava maa krundi pos nr 26 suurusega 19638 m² ja ühiskondlike ehitiste maa krundi pos nr 23 suurusega 3919 m² tasuta võõrandamine vallale;

 Pos 24 krundi võõrandamine Luige tee 10 omanikule;  Luige tee laienduseks planeeritud transpordimaa kruntide pos 27 ja pos 28 liitmine

olemasoleva Luige tee transpordimaa katastriüksusega;  Alal olemasoleva puurkaevu tamponeerimine;  Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja –

rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

16

 Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel.

Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. 4.7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 5 TEHNOVÕRGUD Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud ja detailplaneeringu põhijoonisel kruntide ehitusõiguse ning piirangute tabelis kirjeldatud. Järgnevateks projekteerimisstaadiumiteks tellida võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada ehitusprojektid kõigi võrguvaldajatega. 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 5.1.1 Üldosa Kruntide vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Osaühingu Strantum 21.12.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Projekteerimisel on arvestatud järgmisi norme ja nõudeid:  Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;  Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;  Eesti Standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;  Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;  Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Planeeritud kinnistute kaupa tarbimine majandus-joogivesi ja oleme reovesi:

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

17

Pos nr ja sihtotstarve Vee tarbimine m3/d Reovee ärajuhtimine m3/d

1 (üksikelamu) 0,3 0,3

2 (üksikelamu) 0,3 0,3

3 (üksikelamu) 0,3 0,3

4 (üksikelamu) 0,3 0,3

5 (üksikelamu) 0,3 0,3

6 (üksikelamu) 0,3 0,3

7 (üksikelamu) 0,3 0,3

8 (üksikelamu) 0,3 0,3

9 (üksikelamu) 0,3 0,3

10 (üksikelamu) 0,3 0,3

11 (üksikelamu) 0,3 0,3

12 (üksikelamu) 0,3 0,3

13 (üksikelamu) 0,3 0,3

14 (üksikelamu) 0,3 0,3

15 (üksikelamu) 0,3 0,3

16 (üksikelamu) 0,3 0,3

17 (üksikelamu) 0,3 0,3

18 (üksikelamu) 0,3 0,3

19 (üksikelamu) 0,3 0,3

20 (üksikelamu) 0,3 0,3

21 (üksikelamu) 0,3 0,3

22 (üksikelamu) 0,3 0,3

23 (üldkasutatav

hoone) 1,0 1,0

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

18

SUMMA: 7,6 m3/d, kokku 23 ühikut. 5.1.2 Veevarustus Planeeringuala veevarustuse allikaks on Luige tee olemasolev De110 mm ühisveetorustik, kus veevõrgu liitumispunktis on tagatud vabasurve 1,0 bar. Planeeringus on ette nähtud ringistada Luige teelt kavandatud De110mm veetoru läbi pos 25 avaliku transpordimaa kaudu ja kinnistute pos 17 ja pos 18 kaudu. Pos 25 on planeeritud tänavamaa kinnistu, mille arendaja annab tasuta vallale ja mis on ettenähtud avalikuks kasutuseks. Planeeritud ala piirile on Luige tee projekti mahus välja ehitatud olemasolev De63 mm veeühendus koos liitumispunktiga. Olemasolev De63 mm liitumisühendus tuleb asendada De110 mm toruga. Planeeritavat ala läbivale veetorule tuleb seada servituut 2+2 m. Planeeritud üksikelamute De32 mm veeühendused ja liitumispunktid on planeeritud pos 25 tänavamaale kuni 1 m kaugusele elamumaa krundi piirist. Igale elamukrundile on tagatud veekogus Q = 0,3 m3/d ja pos 23 ühiskondliku hoonele Q = 1,0 m3/d. Planeeritud ala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadetakse Luige teel olemasolevatest veevõtukohtadest ja pos 25 teemaa kinnistule (pos 16 ja pos 21 kruntide ette) planeeritud maa-alustest veevõtukohtadest survestatud veeallikast - ringistatud ühisveetorult. Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad ühisveetorustikud ja planeeritud veetorustikud Luige tee ühisveetorustikuga 3 punktis- läbi pos 25, 26, 23 ja 27. Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Planeeritud veevõtukohtadele HD-01 ja HD-02 on tagatud juurdepääs planeeritud avalikult kasutatava tee pos 25 kaudu. Planeeringuala majandus-joogivee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustada ehitusprojekti staadiumis. Krundisisese veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis. Krundi pos 26 paiknev puurkaev on ettenähtud lammutada õigusaktidega ettenähtud toimingutega ning kasutusest väljajäävad veetorud likvideerida. 5.1.3 Kanalisatsioon Planeeringuala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on Luige teel paikneva De315 isevoolne ühiskanalisatsioon. Planeeritud ala piirile on Luige tee projekti mahus on välja ehitatud De160 mm reoveekanalisatsiooni ühendus koos liitumispunktiga. Planeeringuala reovesi kogutakse kokku isevoolselt.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

19

Planeeritavate kruntide reovee ärajuhtimiseks on kavandatud isevoolne De160mm reoveetorustik. Eelvooludeks on olemasolevad reovee kaevud Luige teel. Eelvool 1 on olemasolev kaev OK-3. Torulõik ca 5.5 m kaevude OK-6 ja OK-3 vahel tuleb vajadusel paigaldada ca 30 cm sügavamale. Eelvool 2 on olemasolev kaev OK-3. Isevoolne kanalisatsioon on kavandatud planeeritud tänavamaa kinnistule pos 25, mille arendaja annab tasuta vallale ja mis on ette nähtud avalikuks kasutuseks. Planeeringuala läbivale De160 mm reoveetorule on ettenähtud servituut 2+2 m. Planeeritud üksikelamute reoveeühendused ja liitumispunktid asuvad kavandatud tänavamaal pos 25, 1 m kaugusel väljapool elamukrundi piiri. Ühe elamukrundi ärajuhitav reoveekogus on Q = 0,3 m3/d ja pos 23 ühiskondliku hoone ärajuhitav reoveekogus on Q = 1,0 m3/d Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud likvideeritakse. Planeeringuala reovee arvutusäravool, pumpla tehnilised näitajad ning reoveeühenduste läbimõõdud täpsustada ehitusprojekti staadiumis. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest ja naaberkruntidelt eemale ning immutatakse pinnasesse oma krundi piires. Nõuded vertikaalplaneerimiseks:  Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema

kooskõlas naaberaladega ning sademevesi ei tohi valguda naaberkruntidele. 5.2 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt välja antud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 394725, 16.12.2021.a. Elektrikoormuste tabel

Pos. nr Nimetus Arvutuslik elektrikoormus, olemasoleva alajaama baasil,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

1 Üksikelamu 30/50

Liitumiskilp kinnistu piiril

2 Üksikelamu 30/50 3 Üksikelamu 30/50 4 Üksikelamu 30/50 5 Üksikelamu 30/50 6 Üksikelamu 30/50 7 Üksikelamu 30/50 8 Üksikelamu 30/50 9 Üksikelamu 30/50

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

20

10 Üksikelamu 30/50 11 Üksikelamu 30/50 12 Üksikelamu 30/50 13 Üksikelamu 30/50 14 Üksikelamu 30/50 15 Üksikelamu 30/50 16 Üksikelamu 30/50 17 Üksikelamu 30/50 18 Üksikelamu 30/50 19 Üksikelamu 30/50 20 Üksikelamu 30/50 21 Üksikelamu 30/50 22 Üksikelamu 30/50

23 Ühiskondlik hoone 40/63 Liitumiskilp kinnistu piiril

Tänavavalgustus 30/50 TV Liitumiskilp Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 500/800

Planeeritud ala elektrienergiaga varustamine on ettenähtud lahendada uue komplektalajaama baasil, mille toide on kavandatud sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL26513. Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele jaotus- liitumiskilbid paigaldatakse planeeritud kinnistu piiridele. 0.4 kV toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Hoonestusala ette jäävad olemasolevad Elektrilevi OÜ keskpinge kaabelliinid nr 14714, nr 14715 ja nr 15617 ehitatakse ümber kaabelliinidena uuel trassil. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritavate hoonete liitumis- jaotuskilpide asukohad täpsustatakse tööprojektide mahus. Konkreetse hoone elektrivarustuse tööprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Välisvalgustus Detailplaneeringu alas olevate teede äärde on ettenähtud uued tänavavalgustuse koridorid. Tänavavalgustus on lahendatud olemasoleva tänavavalgustuse võrgu baasil. Tänavavalgustuse planeerimisel on lähtutud EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetest. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Tänavavalgustuse mastide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektis. Konkreetsete objekti tänavavalgustuse projekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 5.3 SIDEVARUSTUS Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti ASi 03.10.2023.a. telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38296412.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

21

Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Luige tänava ääres kulgevast välja ehitatud sidekanalisatsioonist. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest, igale kinnistule on ettenähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast. Olemasolev sidekaabel, mis ühendab jaotuskohad VVI112 (Luige tee 12 kinnistul) ja VVI9340 (Luige tee 7) planeeringu ala piires likvideeritakse ning asendatakse uue kaabelliini lõiguga paigaldusega planeeritud sidekanalisatsiooni.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojekti mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 5.4 SOOJUSVARUSTUS Planeeritud hoonete soojusvarustus täpsustub ehitusprojekti staadiumis ning lahendatakse lokaalselt. Kasutada tuleb energiasäästlikke ning keskkonda minimaalselt saastavaid süsteeme (maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump, päikesepaneelid, jms). Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja soojuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra) ja need ei tohi paikneda krundi tänavapoolses hoone osas. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu paiskavad kütteliigid (nt raskeõlid ja kivisüsi). Tingimused ehitusprojektide koostamiseks:  Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud ainult hoone konstruktsiooni osana.  Soojuspumpade välisosad on lubatud paigaldada maapinnale, fassaadi lähedusse või

katusele. Soojuspumba paigaldamisel maapinnale või fassaadi lähedusse peab soojuspumba välisosa olema varjestatud nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga. Soojuspumpade välisosade värvitoon peab ühtima selle asukohast lähtuva varjestuse, fassaadi või katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad.

 Tehnoseadmed on lubatud paigaldada katusele. Tehnoseadmete värvitoon peab ühitama katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad.

5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS Sidevarustus:  Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.  Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

22

 Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Elektrivarustus:  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste teostamiseks uued tehnilised

tingimused Elektrilevi OÜlt.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Isikliku kasutusõiguse küsimused lahendada tööprojekti koostamise käigus. Veevarustus ja kanalisatsioon:  ÜVK trassidele peab olema tagatud pidev ligipääs ning seda takistavaid piirdeaedu ei ole

lubatud rajada.  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste teostamiseks uued tehnilised

tingimused.  Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete vk- ehitusprojektide) koostamiseks

taotleda Osaühing Strantum tehnilised tingimused vastavalt reaalselt rajatavatele mahtudele ja hoone kasutusotstarbele ning kooskõlastada ehitusprojekti lahendused täiendavalt.

 Planeeringualal asuv puurkaev nr PRK0000602 on ette nähtud likvideerida. Puurkaevu lammutamisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015 määruse nr 432 peatükis 9 toodust, mille kohaselt tuleb puurkaevu omanikul lasta hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omaval isikul koostada puurkaevu lammutamise projekt. Ehitusseadustiku (EhS) § 128 lg 2 alusel peab pädev asutus kooskõlastama puurkaevu või -augu lammutamise ehitusprojekti Keskkonnaametiga. EhS § 128 lg-st 4 lähtuvalt tuleb peale puurkaevu lammutamist puurkaevu või -augu lammutamise teatis esitada lisaks pädevale asutusele ka Keskkonnaametile, kes teeb Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) märke „lammutatud“.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

V Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkus

1 2 3 4 5 6 1 Elektrilevi OÜ 17.11.2023 Kooskõlastatud tingimustel:

 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Allkirjastatud digitaalselt /Marge Kasenurm/ Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonis DP-4

Esitatud tingimus on lisatud seletuskirja punkti 5.5

2 Telia Eesti AS 24.11.2023 Nr 38428844

Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/ volitatud esindaja

Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonis DP-3

Esitatud tingimused on lisatud seletuskirja punkti 5.5

3 Maa-amet 18.12.2023 nr 6-3/23/13305-3

Vt. tervikkiri Maa-ametil ei ole vastuväiteid või ettepanekuid Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja

Kiri (saadud digitaalselt)

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade osas. Palume hoida Maa-ametit kursis detailplaneeringu edasise menetlemisega ning teavitada planeeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust ning kehtestamisest. Allkirjastatud digitaalselt /Kristi Kivimaa/ maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

4 Keskkonnaamet 11.01.2024 nr 6-2/23/24750-3

Esitasite Keskkonnaametile planeerimisseaduse § 81 lg 2 alusel ettepanekute saamiseks Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuva Luige tee 12 maaüksuse1 ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu ning teemaplaneeringu muutmiseks. Üldplaneeringu ja teemaplaneeringu muudatus seisneb maakasutuse juhtotstarbe muutmises. Detailplaneeringu eesmärgiks on välja selgitada võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 7,91 ha. Keskkonnaamet esitas 02.11.2021 kirjaga nr 6-5/21/21451-2 seisukohad Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

Kiri (saadud digitaalselt)

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

jätmise otsuse eelnõule. Märkisime, et planeeringualal paikneb puurkaev registrikoodiga nr PRK0000602 ning Viti oja, mille veekaitsevööndi ulatus on 10 m. Keskkonnaamet on tutvunud detailplaneeringu lähteseisukohtadega ning märgime alljärgnevat: Planeeringualal asuv puurkaev nr PRK0000602 on kavas likvideerida. Puurkaevu lammutamisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015 määruse nr 432 peatükis 9 toodust, mille kohaselt tuleb puurkaevu omanikul lasta hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omaval isikul koostada puurkaevu lammutamise projekt. Ehitusseadustiku (EhS) § 128 lg 2 alusel peab pädev asutus kooskõlastama puurkaevu või -augu lammutamise ehitusprojekti Keskkonnaametiga. EhS § 128 lg-st 4 lähtuvalt tuleb peale puurkaevu lammutamist puurkaevu või -augu lammutamise teatis esitada lisaks pädevale asutusele ka Keskkonnaametile, kes teeb Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) märke „lammutatud“. Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/ keskkonnakorralduse büroo juhataja

Vastav lisatingimus on lisatud seletuskirja p.5.5 alla nõudeks ehitusprojektide koostamisel.

5 Luige tee 10 kinnistu omanik Reet Saks

09.01.2024 Vt. tervikkiri. Luige tee 12 detailplaneeringu algatamine on väga hea, kuivõrd võsastuv ja kasutuseta territoorium vajab hoolitsust. Elamukruntideks jagamine ja seejärel territooriumi arendamine loodetavasti vähendab tulevikus ka seal elavate metsloomade hulka, mis praegu on küllalt häiriv (eriti häirivad mind rebased, kes pidevalt minu krundil käivad).

Kiri (saadud digitaalselt)

Jäätmehoidla maa sihtotstarve ära jäetud ning kuna pos 24 krundile ulatub ka Luige teekaitsevööndi piir, siis on pos 24 määratud

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

… Seega ei saa kuidagi nõustuda maa sihtotstarbe muutmisega eskiisjoonise pos.24 osas jäätmehoidla maaks. … Kuivõrd maakatastriseaduse § 181 lg 12 kohaselt on sotsiaalmaaks nii ühiskondlike ehitiste alune kui üldkasutatav maa, tuleb eskiisjoonise pos. 24 sihtotstarve – sotsiaalmaa - jätta muutmata. Ettepanek oleks veel selline, et kui selle krundi sihtotstarvet üldse muuta, siis elamumaaks (mina oleksin valmis selle turuhinnaga ära ostma). …. Teine ettepanek detailplaneeringu lähteülesande osas puudutab Luige teed, mis on väga kitsas ning kus autod ei mahu üksteisest mööda. Autode möödasõiduks peatub ühelt poolt liikuv sõiduk selles asukohas kas Luige tee 10 või Luige tee 12 väravas. Kui nüüd Luige tee 12 territoorium avada avalikkusele, võib üsna suure tõenäosusega arvata, et Luige tee 10 ja 12 väravate vahel olevat ala hakkavad kasutama sõidukid niipea, kui see on vähegi võimalik. Selleks on muidugi kõigepealt vaja likvideerida sinna 1974 aastal Dvigateli poolt ehitatud lagunev hoone (hoone tuleks likvideerida võimalikult kiiresti, kuna seal käivad vandaalitsemas alaealised). Ettepanek Harku Vallavalitsusele on kaaluda, kas ei oleks võimalik laiendada Luige teed kasvõi osaliselt Luige tee 12 arvelt ning eskiisjoonise positsioonis 24 jätta osa krundist transpordimaa

transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Kuna piirkonnas puudub sorteeritud jäätmete kogumispunkt (paber, pakend…), siis on sellega ka tagatud, et antud asukohta võib tulevikus paigaldada sorteeritud jäätmete konteinerid paberi, pakendi jne kogumiseks. Ettepanekuga on arvestatud ning Luige tee 12 kinnistust on detailplaneeringuga ette nähtud moodustada transpordimaa krundis pos pos 27 ja pos 28 Luige tänavamaa laienduseks.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

alla. Ülejäänud osas jätta Luige tee 12 eskiisjoonise positsiooni 24 maa sihtotstarve – sotsiaalmaa – muutmata või muuta selle sihtotstarve elamumaaks. /Reet Saks/

6 Sigrid Saarep

17.03.2024 1. Juurdepääsutee taastamine Kajaka tee 12 kinnistule Kajaka tee 12, Soontevahe talu põline juurdepääsutee kulges enne nõukogude ajal talumaadele ehitatud laagrit alal, kuhu praegu on planeeritud plaanil hooned positsioon 11 ja 12. Tee jõudis sealt välja tänasele Luige teele. Tänaseks on endine ja ka praegu kasutatav juurdepääsutee eravalduses. Kinnistule jõudmiseks tuleb läbida mitut eravaldust, samuti on praegune tee mitu korda pikem ja talvel tee läbimine raskendatud. Soovin Kajaka tee 12 juurdepääsutee taastada kunagises asukohas, mis lisatud plaanil Kajaka tee 12 juurdepääs on sinise noolega markeeritud kohas, kus asuvad hooned positsioon 11 ja 12. 2. Luige tee on lisanduvate uute elanike ja autoliikluse jaoks kogu ulatuses liiga kitsas Ettepanek on Luige teed laiendada kogu ulatuses selliselt, et tee oleks ka kahe auto möödumisel kõigile liiklejatele ohutu. Eriti ohtlik ja kitsas on Kapo valduse

Kiri (saadud digitaalselt)

1.Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud juurdepääsud Luige tee 12 krundile planeeritud üksikelamutele, täiendavaid juurdepääse Kajaka teeäärsetele elamutele ei ole planeeritud, sest planeeritud ala ja Kajaka tee vahel on ka piirdeaed mida on soovitud säilitada ning seega ei ole otstarbekas Kajaka tee ühendamine läbi üksikelamu ala Luige teega. 2.Planeeringus on moodustatud Luige tee 12 krundid transpordimaa

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

esine, rannapromenaadi ja Luige tee ristumiskoht ja tee sealt kuni Kauri teeni, kus lisaks puudub ka kergliiklustee. 3. Sadeveed ja kraavid Planeeringu seletuskirjas on kirjas, et kogu sadevesi immutatakse krundi piires. Ei saa sellega nõustuda. Selline lähenemine ei arvesta pinnase omapära ega naaberkinnistutega. Kuna endise laagri alal asunud loodusliku vooluga oja likvideeriti nõukogude perioodil (oja suubus jõkke), siis on kevadel ja suvel osa maast liigniiske ja jääb üleujutuste alla. Probleem puudutab ka Kajaka tee 12 kinnistut. Lisaks on laagri alal (meetri võrra kunstlikult tõstetud maapinnaga staadioni all) eelmise omaniku rajatud kuivendustorustik, millest voolab vesi Kajaka tee 12 kinnistule ja sealt edasi läbi kinnistul asuva kraavi Kajaka ühistul asuvasse ojasse. Oja on Kajaka ühistus osaliselt maa alla suunatud ega suuda kevadel-sügisel laagri alalt eriti paduvihmaga tulvavat intensiivset vett vastu võtta. Oja ei kajastu enamasti hilisematel plaanidel, kuid on looduses alati olemas olnud. Ettepanek oleks lahendada planeeringualal sadevee äravool kindlasti kraavide ja sadevee torustike abil, kuna pidevad üleujutused ja planeeringuta tehtud vana

krundid pos 27 ja pos 28 just Luige tee laiendamise eesmärgil. 3. Planeeringus on kajastatud, et vanad denaažitorud likvideeritakse ning seega likvideeritakse ka praegu Kajaka tee 12 krundipiiri ääres olev vana drenaažitoru. Samuti on detailplaneeringus tingimus, et vertikaal- planeeringuga ei tohi naaberkruntide olukorda halvendada ning kuna terve planeeringuala lõikes on maapinna looduslik kalle põhja poolt lõunasse, st Kajaka tee suunast Luige tee poole, siis vana torustiku likvideerimisega ei saa sademevett planeeringualalt

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

drenaaž mõjutavad negatiivselt Kajaka tee 12 maakasutust, mis kannatab samuti üleujutuste all. Suuremahuline ehitus, asfaltteed ja muu taoline teeks olukorra veelgi halvemaks. Eelnevalt tuleks välja selgitada vanade torustike paiknemine ning liigniisked üleujutuspiirkonnad. 4. Palun planeeringu elluviimise käigus tagada naabrite turvalisus ja säilitada Kajaka tee 12 ja 10 kinnistuga külgnevad aiapiirded (nn vana rauast laagriaed) seni kuni rajatakse uus aed (enne uue valmimist vana ei lammutata). 5. Kuna planeeringualal elab ja seda kasutab liikumiskoridorina palju loom-linde (metskitsed, põdrad, mägrad, rebased) peaks ka nende liikumisteega arvestama. Samuti on Luige tee 12 kinnistu vanades suurtes kuuskedes ja elupuudes lindude pesitsuspaigad. /Sigrid Saarep/

Kajaka tee 12 krundi poole suubuda ning seega ei ole käesoleva planeeringu realiseerimisega ette näha Kajaka tee 12 krundile sademevee imbumist. Samuti, kuna planeeritud kruntide suurused on kavandatud vahemikus 2000- 3700 m2, siis on kruntidel ka piisav hoonestusest vaba ala sademevee imbumiseks mis vähendab sademevee koormust näiteks ühisvoolsele sademevee- kanalisatsioonile ning sellest lähtuvalt on planeeringus ette nähtud sademevee immutamine oma krundil. 4.Aia säilitamise tingimus lisatud seletuskirja p.4.6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

alla. 5.Planeeritud hoonete asukohad on valitud nendesse asukohtadesse kus on lagedam ala ja suurema kõrghaljastusega alale on moodustatud avalik haljasala krunt pos 26 kuhu hooneid ei ole kavandatud. Samuti ei ole kavandatud sellele haljasala krundile uusi piirdeaedu ning seda ala ümbritsev olemasolev piirdeaed on ette nähtud likvideeritavaks ning seega paraneb loomade läbipääsuvõimalused võrreldes olemasoleva olukorraga.

7 Reet Saks Luige tee 10 kinnistu omanik

21.03.2024 Vt. tervikkiri. Olen väga tänulik, et Harku Vallavalitsus ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on minu poolt 09.01.2024 tehtud ettepanekud arvesse

Kiri (saadud digitaalselt)

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

võtnud ning vastavalt põhijoonisel teinud muudatused, eeskätt positsiooni 24 osas. Juhiksin Teie tähelepanu asjaolule, et detailplaneeringu seletuskirjas on punktis 2 jäänud ekslikult kahes kohas teksti sisse „liigiti kogutud jäätmete krunt“ (lk. 4) ja punktis 4 on ekslikult sisse jäänud tekst „jäätmehoidla maa“ (lk. 5). Need ebatäpsused võiks seletuskirjas korrigeerida. Allkirjastatud digitaalselt /Reet Saks/ Luige tee 10 kinnistu omanik

Seletuskirja p.2 ja p. 4 sõnastus korrigeeritud.

8 Keskkonnaamet 21.03.2024 nr 6-2/23/24750-5

Vt. tervikkiri. Keskkonnaameti seisukohtadega on arvestatud ning detailplaneeringu eelnõu seletuskirja punktis 5.5. „Nõuded ehitusprojekti koostamiseks tehnovõrkude osas“ on kohustus ehitusprojektide koostamisel arvestada puurkaevu likvideerimisele sätestatud nõuetega. Keskkonnaamet on tutvunud avalikustamisel oleva detailplaneeringu eelnõuga (eskiislahendus) ning täiendavaid ettepanekuid ei esita. Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/ keskkonnakorralduse büroo juhataja

Kiri (saadud digitaalselt)

9 Luige 28 omanik Eha Võrk (alter.estate OÜ)

24.03.2024 Vt. tervikkiri. Samale maa-alale on 2019 märtsis samuti esitatud algatamiseelne eskiis. Eskiisid erinevad oluliselt teineteisest. Nagu võib lugeda juurde lisatud selgitusest, on oluliseks erinevuseks ühiskondliku haljasmaa ettenägemine loode osas ning transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud

Kiri (saadud digitaalselt)

1.Jah, võrredes algselt esitatud dp taotluses tehtud eskiisiga on vähendatud hoonestuse mahtu ja kompromissil valla ja huvitatud isiku

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

jäätmete tarvis kavandatud kruntide võõrandamine tasuta võõrandamine Harku Vallale. Esimeses, st 2019 versioonis on lisaks hoonestusala ja ühiskondliku haljasmaa asukohtade vahetamisele muutunud ka tee maa paiknemine kinnistu loodeosas (naaberkinnistu Luige tee 12 kinnistu piiri vahetus läheduses. Planeeringualaga piirneva kinnistu Luige tee 28 omanik on arvestanud esimeses versioonis ettenähtud transpordimaa võimalusega (vt joonis 1) . Paraku uuema, st 2023 aastal piirinaabritele tutvumiseks saadetud algatamiseelsel eskiisil kõnealune juurdepääsu tee on jäetud planeerimata. Samas kinnistu ulatub avalikult kasutatavale teele ning krundi kuju ning senine kasutus annavad loogilise võimaluse juurdepääsu tee rajamiseks. Luige tee 12 kinnistu piirneb ühelt poolt ojaga, mistõttu on kõnealune transpordimaa kavandamine olulise tähtsusega juurdepääsu kavandamisel Luige tee 28 kinnistule. Eeltoodust tulenevalt palume eskiisi muuta ning näha ette joonisel 2 kujutatud ulatuses transpordimaa krunt. Mõistame, et planeerimisel on oluliseks jooneks maa-ala looduslähedane tulevikulahendus, mistõttu oleks võimalik tee projekteerimisel kasutada tänapäevaseid lahendusi, nt murukivi. Mõistetavalt oleme ettepanekut tehes ajas ees, ning detailne lahenduste pakkumine jääb ehitusprojekti koostamise staadiumisse.

vahel ära jäetud varasemalt kavandatud üksikelamud ala loodepoolses osas, kuhu on valla ettepanekul kavandatud avalikult kasutatav haljasmaa krunt mis on ette nähtud üle anda valla omandusse, et antud alal oleks tagatud kõrghaljastuse säilimine ja selle avalik kasutus. Seega elamute ärajätmisega alalt ei ole seal kuvatud ka enam eraldi transpordimaa krunti. Samas on sellel alal olemasolev tee olemas mis on praegu küll aiaga piiratud kinnine territoorium, aga kuna see ala on ette nähtud üle antavaks vallale, siis on valla

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

Palume eeltoodust tulenevalt kavandada joonisel 1 näidatud asukohas näha DP algatamise eskiisis ette transpordimaa. Teine küsimus, millele soovime vastust on Luige tee 28 kinnistule laienev märgistus säilitatava 2. klassi kõrghaljastuse maa-ala. Palume antud tingmärke naaberkinnistule mitte laiendada. /Eha Võrk/ Luige tee 28 kinni omanik

otsustada, et kas sinna on tarvidus eraldiseisva teemaa kavandamine või mitte, kuna planeeringu realiseerimisel likvideeritakse ka praegu sinna juurdepääsu tõkestav värav ning see ala on niikuinii ette nähtud avalikuks kasutuseks ning seega sellelt avalikult kasutatavalt alalt on tagatud ka ligipääs Luige tee 28 krundile. 2.Ettepanekuga arvestatud ja detailplaneeringu jooniselt on eemaldatud Luige tee 28 krundil kuvatud värvid.

10 Osaühing Strantum 27.06.2024 OÜ Strantum kooskõlastab esitatud Detailplaneeringu Detailplaneeringu alale kohalduvad ÜVK arendustasud, mis täpsustatakse ÜVK liitumislepingus.

Kiri

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

Kooskõlastus kehtib üks aasta või kuni DP lahenduses kavandatud ÜVK ja sademeveelahenduse muutmiseni. Lugupidamisega Toomas Tutt Omanikujärelevalve spetsialist /allkirjastatud digitaalselt/

11 Luige tn 10 omanik 12.02.2025 Olen Luige tee 10 kinnistu omanik Reet Saks. Harku vallas on menetluses Luige tee 12 detailplaneeringu koostamine. Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetluse käigus olen Harku Vallavalitsusele väljendanud oma seisukohta, et olen huvitatud turuhinnaga detailplaneeringu pos.24 ära ostmisest. Vallavalitsuse arhitekti Katrin Vilbergi poolt 3. jaanuaril 2025 projekteerijale K-Projekt AS saadetud märkuste kohaselt tuleb see, kas Luige tee 10 omanik soovib pos. 24 omandada või mitte, välja selgitada käesoleva menetluse raames. Juhul, kui Luige tee 10 omaniku ettepanekut ei arvestata, tuleb detailplaneeringusse lisada sellekohane põhjendus. Valla soov on, et Luige tee 12 detailplaneeringu menetluses tuleb Luige tee 12 territooriumile püstitada piirkondlik jäätmemaja, mis peaks teenindama kogu piirkonda, kes kasutavad oma elamute juurdepääsuks Luige teed. Pos 24 suurus

Kiri Esitatud ettepanekuga arvestatud, detailplaneeringus on tehtud ettepanek kavandada jäätmemaja olemasoleva transpordimaa krundile Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub planeeringuala vahetus läheduses. Luige tee 10 ja Luige tee vahelisele alale on moodustatud eraldiseisev krunt, mille saab Luige tee 12 omanik võõrandada Luige

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

on 635 m2, kuid jäätmemaja, mida oleks vaja sinna püstitada, võtab enda alla 20 m2. Lisan jäätmemaja pildi, milline on paigutatud Vääna- Jõesuus Hiie teele ning minu arusaamise kohaselt on vald huvitatud samasuguse jäätmemaja paigutamiseks Luige tee 12 maaüksusele. Aga see ei pea asetsema pos 24 krundil. Minu arvates vallale viimati esitatud planeeringulahendus, kus jäätmemaja paikneb otse Luige tee kõrval, ei ole kõige parem variant ning sellele lahendusele kavatsen kindlasti esitada vastuväiteid, kuna sellises asukohas jäätmemaja tekitab rohkem rannast tulijate olmeprügi sellesse piirkonda, mitte ei teeninda kohalikke elanikke liigiti jäätmete kogumisel. Jäätmemajale oleks palju sobivam asukoht praeguse maa sisse ehitatud keldri asemele pos. 25 koosseisus. Märkisin rohelisega selle ala olemasoleva elektri alajaama ees, kuhu jäätmemaja oleks parem paigutada juba seetõttu, et ta on veidi sõiduteest eemal (ca 30 m) ja sinna peab spetsiaalselt minema. Talvel sadava lume saab samuti lükata pos. 25 oleva mäenõlva alumisse ossa, kuna sinna jääb selleks planeeritava tee kõrvale piisavalt vaba ruumi ja seal ei ole tegemist autode ümberpööramiskohaga. Olen valmis kohapeal kokku saama, et vaadelda seda kohta kohapeal.

tee 10 omanikule. Vastavsisuline notariaalne leping on sõlmitud.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

Ehk on projekteerijal võimalik välja selgitada sellise lahenduse sobivus, kus jäätmemaja asukoht jääks praeguse keldri asemele. Igal juhul ei ole 20 m2 suuruse jäätmemaja teenindamiseks vajalik 635m2 maad. Kinnitan veelkord oma soovi omandada turuhinnaga pos. 24 maatükk ja loodan, et saame selle üle läbi rääkida ning jõuda kõiki osapooli rahuldava lahenduseni. Lugupidamisega Reet Saks Telefon: 51 49792

12 Develora OÜ – huvitatud isik

21.03.2025 Juhatuse liikme digiallkirjastatud põhijoonis. Dmitri Maksim

Digidok

13 Osaühing Strantum 8.04.2025 Vt. tervikkiri. Strantumi jaoks ei ole probleemi kui sellel Pos 23 (ühiskondlike ehitiste maa) veekoguseks on 1,0 m3/d. Toomas Tutt Omanikujärelevalve spetsialist Osaühing Strantum

E-kiri

Projektijuht Jüri Mirme

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/277-35

Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 31. august 2023 otsusega nr 56 algatati Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

(katastritunnus 19801:011:0788) ja Luige tee 12b (katastritunnus 19801:011:0175) maaüksustel

ning lähialal detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes.

Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega ja

hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam

(ehitisregistri kood 220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar

(ehitisregistri kood 220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion

(ehitisregistri kood 220421087) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned.

Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel

paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659).

Planeeritava ala kitsendusteks on sideehitiste kaitsevööndid, elektripaigaldiste kaitsevööndid,

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivööndid, veehaarde sanitaarkaitseala ning Viti oja kalda

veekaitsevöönd.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku

valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu

ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude

muutmine.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii erakui

ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid,

arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas

tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud

peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee-

ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele

üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt

tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks

püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut,

kavandades üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale

elamumaa sihtotstarve.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei

tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja

laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud

hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka

endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes.

Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on

ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas

põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe

kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt

tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise

miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Käesolev üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise

põhimõtetega.

PlanS § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve,

sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja

planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku

Vallavolikogu on leidnud, et planeeringu koostamisel tuleb kindlasti tähelepanu pöörata asjaolule,

et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb

planeeringus arvestada. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast maad ja kuni 6

meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega. Kavandatava

tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala omanäolist reljeefi ja

kõrghaljastust tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia maastikuvormide ja dendroloogiline

hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Harku Vallavolikogu on

leidnud, et elamumaa kruntide kavandamisel tuleb arvestada asukohast tulevaid asjaolusid. Kuna

tegemist on männimetsa elamute püstitamisega, siis tuleb tagada maksimaalselt kõrghaljastuse

säilitamine ning seega tuleb kõrghaljastusega kaetud alale kavandada suuremad elamumaa krundid

ja kõrghaljastusest lagedale alale võivad olla kavandatud väiksemad u 2000- 2500 m² suurusega

elamumaa krundid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus

piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu

looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu,

maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades

keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.

Detailplaneeringuga on kavandatud lisaks 22 elamumaa krundile ka üks 1 9638 m² suurusega

ühiskondlik haljasala, mis moodustab 25 % planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega

ühiskondlike hoonete maa, mis moodustab 5% planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab

inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille

põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes

huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat

olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul

planeeritavast alast 30% suuruse ühiskondliku haljasmaa ja ühiskondlike hoonete maa

kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning käsitleb tasakaalustatult

ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala.

Detailplaneeringu algatamise otsuse kohaselt oli detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa,

üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja

piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja

ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud jäätmete tarvis kavandatud krundid võõrandatakse

vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja

juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et piirkondlik jäätmemaja on mõistlik kavandada

vallale kuuluvale Luige tee 9 maaüksusele, mis on kasutusel rannaparklana. Seega koostatava

detailplaneeringuga piirkondlikku jäätmemaja ei planeerita.

Detailplaneeringuga kavandatakse maaüksuse jagamist 22 elamumaa krundiks, üheks

ehitusõiguseta elamumaa või ühiskondliku haljasmaa krundiks (detailplaneeringuga antakse

võimalus krunt pos 24, suurusega u 607 m2 liita Luige tee 10 elamumaa maaüksusega. Kui pos 24

mingil põhjusel Luige tee 10 maaüksusega ei liideta, siis jääb krunt pos 24 ühiskondliku haljasmaa

krundiks), üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa ja 3 transpordimaa

sihtotstarbega krundiks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone

püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa krundid

võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega

varustamise ja juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe

abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt 300 m2 kuni 400 m².

Üksikelamute suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m

ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud 2-korruselistel üksikelamutel vahemikus

30-50º ja 1-korruselistel üksikelamutel vahemikus 0-10°, abihoonetel on katusekalle määratud

vahemikus 0-10º.

Ühiskondlike ehitiste maa krundile määratakse ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni kahe abihoone

püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 700 m². Põhihoone suurimaks lubatud

kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse

kalle nii põhihoonel kui abihoonetel on määratud vahemikus 0-10°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Luige teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks K-

Projekt AS (rg-kood 12203754) poolt koostatud Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

maaüksuse ja lähiala detailplaneering, töö nr 12175.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

3) Tehnovõrkude koondplaan

4) Veevõtukohtade ja juurdepääsude skeem

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

m² P -

1 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2010 3

m² P -

2 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2013 3

m² P -

3 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2014 3

m² P -

4 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2009 3

m² P -

5 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2017 3

m² P -

25 LT 100%

_ _

_ _

_

7846 -

m² P -

6 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2044 3

m² P -

7 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2009 3

m² P -

8 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2009 3

m² P -

9 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2029 3

m² P -

11 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2206 3 m² P -

10 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2028 3

m² P -

12 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2012 3

m² P -

13 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2011 3

m² P -

14 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2361 3

m² P -

15 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2261 3

m² P -

16 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2030 3

m² P -

18 EP 100%

8 m 2

400 _ 1+2

3467 3

m² P -

19 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2011 3 m² P -

20 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2004 3 m² P -

21 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2006 3 m² P -

22 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2007 3

m² P -

23 ÜL või ÜK või ÜP 8 m

2 550

_ 1+2

3919 6

m² P -

26 HP 100%

_ _

_ _

_

19638 -

m² P -

17 EP 100%

8 m 2

300 _ 1+2

2069 3

m² P -

27 LT 100%

_ _

_ _

_

359 -

m² P -

28 LT 100%

_ _

_ _

_

143 -

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

1

2

3

4

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

23

16

17 19 20 21

22 18

27

28

25

5

m² P -

24 EP 100% või HP 100%

_ _

_ _

_

607 -

24

Mä

1

2

50

4

6 11

5

8

10 7

3

12

46

45 47

48

52

55

51 53

54

9 13

14 16

15

16

19

37

36

39 38

32

40

31

33

34

35

22

23 26

24 25 27

28

30

29

43

44

To

Mä

KsS

KsS

Ta

KsA

Mä

Mä

Mä

Mä

KsA

KuT

Ta

Mä

KuT

MäM

21

20

KuT

KsA

Ku

Ku

El Va

Hk

Lv

Ta Ta

Lv

Lv

As

Ta

Sa

34 KsS

KsS

Lm

Sa

17

17

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

42

42

42

Mä

45

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

LhE

Ta

Mä

47 Mä

47 Mä

Mä

48 Mä

49 Mä

Ku

52

52 52

Lm

41 Mä

76 Pap

77 Mä

78 Mä

79 Mä

80 VaM

81 KsA

82 Ku

83 KsA

84 KsA

85 Va

86 Mä

87 Mä

88 Ku

89 Pä

90 Mä

91 KuT

92 KuT93

KsA

94 Pä

95 Mä

96 Mä

97 Mä

2,0

R50,0

35,0 24 ,8

15,0

4, 0

4, 0

4, 0

11,9

10,0

15,0

12,5

13,7

23 ,935,0

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

15,0

14,1

15,0

23 ,2

35,0

4, 0

4, 0

15,0

35,0 22

,6 15,3

16,1

5, 0

35,0

21 ,4

15,0 16,3

16,5

16,0

12 ,0

12,5 5,0

2,0

29,5

34 ,5

4,0

15,0

7,5

8, 0

4, 0

10,0 23

,0

30,3 24,54,

0

4, 0

20,0

17,04, 0

27,8 23 ,0

4, 0

5,0 22,6

22 ,5

16,7

16,6 16 ,2

10 ,0

4,0

5, 0

5, 0

12 ,55,

02, 0

5,0

5, 0

31,9

34 ,5

4, 0

10,0

23,1

9, 4

4,0

4, 0

25 ,7

21,9 4, 0

4,0

11 ,0

27,0

42 ,6

28,6

4,0

4,0

16 ,0

5, 0

4,0 4,0

4,0

20 ,3

29 ,0

12,5

12,5

12,0 16 ,0

12 ,55,

02, 0

4, 0

4, 0

20,0

5, 0

15,027,1

30 ,5

5,0

18 ,6

11 ,8

15,0

42,1

18 ,0

5, 022,0

4,0

4,0

10 ,0

23 ,5

27,1

5, 0

4,0

4,0

44 ,5

23 ,4

19,8

5, 0

4,0

4,0

30 ,8

19 ,7

24,4 31 ,5

4,0

4,0

5, 0

16 ,1

26,7

31 ,5

5, 0

5,0

23,6

31 ,5

34 ,4

24 ,2

46,4

33 ,7

19,0

4,0

4,0

5,0

41 ,7

51 ,6

41,5

5,5

2,0

4,0

4, 0

25,0

10 ,0

31,120 ,4

4, 0

4,0

33 ,3

39,4

36,5

5, 9

6, 7

10 ,0

17 ,5

13 ,3

6,5

20,6

25 ,321

,1

Märkused: 1. Joonisel kajastatud hoonete suurused ja asukohad on illustratiivsed ning täpsustuvad ehitusprojektide koostamisel. 2. Alla 20 m² hoonealuse pinnaga abihooneid ja rajatisi võib rajada eeldusel, et krundile rajatud hoonete ehitisealune pind koos

abihoonete ja rajatistega ei ületa detailplaneeringus lubatud hoonete ehitisealust pinda. Abihooned ja rajatised võivad olla ühekorruselised kõrgusega kuni 5 m ja rajada võib kuni 2 abihoonet või rajatist.

3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Signe Kangur detsembris 2017. 4. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

12175_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 11.04.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

12175

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla

DP

Põhijoonis

DP-4 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht J. Mirme

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

GEO S.T. OÜ 22M0103 10.2020

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EP Üksikelamu maa

ÜL Haridus- ja lasteasutuse maa

ÜK Kultuuri- ja spordiasutuse maa

ÜP Sotsiaalhoolekandeasutuse maa

HP Haljasala maa

LT Tee ja tänava maa

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud tõstetud ristmik

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud võimalik jalgrada

Autode võimalik juurdepääs krundile

Juurdepääs planeeringualale

Planeeritud võimalik sõiduki parkimiskoht elamumaa kruntidel (Täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel sõltuvalt krundisisesest lahendusest)

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Prügikonteineri võimalik asukoht

Haljasala

Planeeritud võimalik lumeladustamise ala

Planeeritud avaliku laste mänguväljaku võimalik asukoht

Säilitatav I klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Likvideeritavad II / III / IV / V klassi puud või puude rühmad (Likvideeritav haljastus on illustratiivne ning täpsustub iga konkreetse hoone ehitusprojektis sõltuvalt krundisisesest lahendusest)

Likvideeritav objekt

Likvideeritav põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 50 m

Tamponeeritav puurkaev kaitsetsooniga 1 m

Viti oja veekaitsevööndi piir 10 m

Luige tee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud trafoalajaam

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

(põhihoone + ARV KRUNDILPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

HOONETE

abihooned)

PK

0

0

0

0

0

Korrastatav metsaala jalutusradadega

Tamponeeritav puurkaev

LPV1

LPK1

LPV1 LPK1

Ühendus olemasoleva veetoruga

LPV1

LPK1

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Tamponeerida puurkaev

Ühendus olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitoruga

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPK1

LPV1

LPV1

LPK1

LPK1 LPV1LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

LPK1

LPV1

LPK1

LPV1 LPK1

LPV1

LPK1

LPV1

LPK1

Planeeritud hüdrant HD-01

LPV1

Planeeritud hüdrant HD-02

OK-3

6.73 (6.73) 1)4.55 Ø315 2)4.98 Ø160 3)4.55 Ø315

1 2 3

D e1

60 L

=6 2.

8 i=

0. 00

7

De160

L=8.9 i=0.007

De160 L=46.3 i=0.007

D e3

15 L

=1 37

.8 i=

0. 00

7

K1-4 (K-6)

6.70 (6.70) 1)5.06 Ø160 2)5.06 Ø160

K1-2 tõsta maapind

6.90 (7.40) 1)5.89 Ø160 2)5.89 Ø160 3)5.89 Ø160

K1-1 tõsta maapind

7.90 (8.40) 1)6.85 Ø160

K1-6 tõsta maapind

7.40 (7.90) 1)6.49 Ø160

K1-10

3.90 (3.90) 1)2.57 Ø160 2)2.57 Ø160

OK-10

3.91 (3.91) 1)1.78 Ø315 2)2.51 Ø160 3)1.78 Ø315

De160

L=7.0 i=0.008

De160 L=43.7 i=0.007

De160 L=39.5 i=0.007

K1-5 tõsta maapind

6.80 (7.30) 1)6.16 Ø160 2)6.16 Ø160

D e1

60 L=

5. 3

i= 0.

01 5

K1-3

8.15 (8.15) 1)5.56 Ø160 2)5.56 Ø160

1

2

1 2 3

1 2

1

2

1

2

1 2 3

LPV1

LPK1

Variant 1

Variant 2

Eelvool 2

Eelvool 1

LPK1

LPV1

LPK1

Planeeritud ühendus olemasolevale tänavavalgustuse toiteliinile

Planeeritud sisselõige olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL26513

Likvideeritav trafoalajaam Lauristini

Planeeritud ühendus olemasolevale sidekanalisatsioonile

Olemasolev Vääna-Jõesuu-1 trafoalajaam asendatakse uue kioskalajaamaga (HEKA-2, 10/0,4kV trafod kuni 2x1600 kVA)

Trafoalajaam Vääna-Jõesuu-1-Uus

Planeeritud ühendus olemasolevale 10kV õhuliinile

Planeeritud ühendus olemasolevale 0.4kV õhuliinile

Pos 22 planeeritud side liitumispunkt

Pos 5 planeeritud side liitumispunkt

Pos 5 ja tv lülituskilbi planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Planeeritud ühendus olemasolevale 0.4kV õhuliinile

Pos 21 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 22 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 21 planeeritud side liitumispunkt

Pos 23 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=40kW

Pos 23 planeeritud side liitumispunkt

Pos 11 planeeritud side liitumispunkt

Pos 16 planeeritud side liitumispunkt

Pos 17 planeeritud side liitumispunkt

Pos 18 planeeritud side liitumispunkt

Pos 20 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 20 planeeritud side liitumispunkt

Pos 9 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 9 planeeritud side liitumispunkt

Pos 19 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 19 planeeritud side liitumispunkt

Pos 12 planeeritud side liitumispunkt

Pos 16 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 17 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 15 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 18 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 11 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 12 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 13 planeeritud side liitumispunkt

Pos 13 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 14 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 8 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 8 planeeritud side liitumispunkt

Pos 7 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 7 planeeritud side liitumispunkt

Pos 4 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 4 planeeritud side liitumispunkt

Pos 3 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt,Pa=30kW

Pos 3 planeeritud side liitumispunkt

Pos 2 planeeritud side liitumispunkt

Pos 2 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 1 planeeritud side liitumispunkt

Pos 1 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Pos 6 planeeritud side liitumispunkt

Pos 6 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW

Planeeritud tänavavalgustuse lülituskilp

Pos 15 planeeritud side liitumispunkt

Olemasolev sidekapp demonteerida ja paigaldada uude kohta

Pos 14 planeeritud side liitumispunkt

Ol. olev sidekaabel (VVI112 ja VVI9340 vaheline ühendus) asendada uue kaabelliini lõiguga paigaldusega planeeritud sidekanalisatsiooni

Ol. olev sidekaabel (VVI112 ja VVI9340 vaheline ühendus) asendada uue kaabelliini lõiguga paigaldusega planeeritud sidekanalisatsiooni

Pos 10 planeeritud 0.4kV elektrivarustuse liitumispunkt, Pa=30kW Pos 10 planeeritud side liitumispunkt

1

1

1

2

3

4

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

23

16

17 19 20 21

22 18

27

28

25

5

24

Mä

To

Mä

KsS

KsS

Ta

KsA

Mä

Mä

Mä

Mä

KsA

KuT

Ta

Mä

KuT

MäM

KuT

KsA

Ku

Ku

El Va

Hk

Lv

Ta Ta

Lv

Lv

As

Ta

Sa

KsS

KsS

Lm

Sa

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

LhE

Ta

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Mä

Ku

Lm

Mä

Pap

Mä

Mä Mä

VaM

KsA

Ku

KsA

KsA

Va

Mä

Mä

Ku

Pä

MäKuT

KuT KsA

Pä

Mä

Mä

Mä

R100,0

2,0

R50,0

P la

ne er

itu d

ki nn

is tu

p iir

(p os

2 0)

P la

ne er

itu d

ki nn

is tu

p iir

(p os

9 )

Tänava ristlõige Lõige 1-1

H oo

ne st

us al

a pi

ir

H oo

ne st

us al

a pi

ir

12.505.00 5.00

2.00 5.00 3.00

6.70 1.00 2.30 1.00 0.50

1.00

2.50

Märkused: 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

12175_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 11.04.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

12175

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-5 1:1000

Projektijuht J. Mirme

Projekteerija A. Koppel

Projekteerija S. Voznjuk

GEO S.T. OÜ 22M0103 10.2020

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Olemasolev hoone

Planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud tõstetud ristmik

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud võimalik jalgrada

Haljasala

Planeeritud avaliku laste mänguväljaku võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Likvideeritav põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 50 m

Tamponeeritav puurkaev kaitsetsooniga 1 m

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Olemasolev veetoru

Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru

Olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru

Olemasolev dreenitoru

Olemasolev soojatoru

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev keskpinge kaabel

Olemasolev madalpinge kaabel

Planeeritud keskpinge kaabelliin (X-kaablite arv)

Planeeritud madalpinge kaabelliin (X-kaablite arv)

Planeeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv)

Planeeritud jaotuskilp

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud tänavavalgustuse lülituskilp

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud sidekanalisatsioon

Likvideeritav tänavavalgustuse mast

Likvideeritav mp kaabelliin

Likvideeritav kp kaabelliin

Planeeritud veetoru

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Olemasolev reoveetorustik planeeritud rekonstrueerida (vajadusel)

Planeeritud hüdrant

LPV1 Liitumispunkt ühisveevärgiga

LPK1 Liitumispunkt reoveekanalisatsiooniga

1

Korrastatav metsaala jalutusradadega

1

1

945a

94 5a

945a

1

2

3

4

6

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

23

16

17 19 20 21

22 18

27

28

25

5

945a

24

R50,0

30 ,030

,0

30,0

30,0

40,0

40,0

5, 0

5,0

40 ,0

5, 0

40,0

6, 7

10 ,0

5

17 20

22

24

27

25

K1-4 (K-6)

6.70 (6.70) 1)5.06 Ø160 2)5.06 Ø160

K1-2 tõsta maapind

6.90 (7.40) 1)5.89 Ø160 2)5.89 Ø160 3)5.89 Ø160

K1-1 tõsta maapind

7.90 (8.40) 1)6.85 Ø160

K1-6 tõsta maapind

7.40 (7.90) 1)6.49 Ø160

K1-10

3.90 (3.90) 1)2.57 Ø160 2)2.57 Ø160

K1-5 tõsta maapind

6.80 (7.30) 1)6.16 Ø160 2)6.16 Ø160

K1-3

8.15 (8.15) 1)5.56 Ø160 2)5.56 Ø160

R 20

0, 0

R200,0

R200,0

R200,0

R 20

0, 0

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

12175_VVK ja juurdepääsude skeem.dwg

Koostatud:Faili nimi: 12.06.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

12175

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harju maakond, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla

DP

Veevõtukohtade ja juurdepääsude skeem

DP-5 1:1000

Projektijuht J. Mirme

Planeerija M. Mustkivi

Projekteerija S. Voznjuk

GEO S.T. OÜ 22M0103 10.2020

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Planeeringuala

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud veetoru

Planeeritud hüdrant

Hüdrandi tegevusraadius 200 m

1

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

Planeeritud hüdrant

Planeeritud hüdrant

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 2019.02.01 Algatamise taotlus 2 2019.02.01 Taotluse joonis 3 2019.02.01 Taotluse seletuskiri 4 2019.02.15 protokolli väljavõte 5 2019.03.27 eskiislahenduse avalik tutvustuse teavitamine 6 2019.04.05 DP algatamiseelne eskiislahenduse teavitus piirinaabritele 7 2019.04.05 DP algatamiseelne eskiislahenduse tutvustuse teavitamine 8 2019.04.05 Eskiisilahenduse tutvustamine HE 9 2019.04.10 DP algatamise eelne eskiislahenduse tutvustamine HVT 10 2019.04.25 algatamise eelse eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll 11 2019.06.19 Leping algatamise eelne 12 2019.10.01 Keskkonnaameti kiri 13 2021.05.06 Leping algatamise eelne 14 2021.05.06 Lepingu Lisa, algatamise eelne 15 2021.09.01 Algatamise eelne eskiisjoonis 16 2021.09.01 Leping algatamise eelne, omaniku muudatus 17 2021.09.01 Leping algatamise eelne omaniku muudatus Lepingu Lisa 18 2021.10.08 Seisukoha küsimine KSH kohta Keskkonnaametilt 19 2021.11.02 KKA seisukoht KSH vajalikkuse kohta 20 2021.12.06 Luige 12 protokoll 21 2021.12.06 volikogu planeerimis- ja keskkonnakomisjoni protokoll 22 2022.01.28 Algatamise eelne korrigeeritud eskiisjoonis 23 2022.04.07 vastuskiri algatamise eelsele eskiisjoonisele 24 2022.04.19 algatamise eelne eskiisjoonis 25 2023.03.27 1. september 2021 sõlmitud lepingu nr 5-924921-1 muutmine 26 2023.04.20 Volikogu protokoll 27 2023.05.05 Volikogu istungi protokolli edastamine 28 2023.05.23 Hinnapakkumiste küsimine 29 2023.08.31 DP algatamise otsus nr 56 30 2023.09.11 Algatamise teade AT 31 2023.09.11 Algatamise teade, mail 32 2023.09.11 Algatamise teade planeerija, huvitatud isik 33 2023.09.11 Algatamise teade RPM 34 2023.09.11 Algatamise teade veebileht 35 2023.09.12 Algatamise teade piirinaabritele 36 2023.09.13 Algatamise teade piirinaabritele e-postiga 37 2023.09.13 Kaasavate nimekiri 38 2023.09.13 Seisukoha küsimine KSH osas ja lähtetingimuste küsimine PA 39 2023.09.13 Seisukoha küsimine KSH osas ja lähtetingimuste küsimine RPM 40 2023.09.14 Algatamise teade HVT 41 2023.09.15 Algatamise teade HE 42 2023.10.05 Vastuskiri KSH seisukoha küsimisele PRM 43 2023.10.11 Vastuskiri KSH seisukoha küsimisele PA 44 2023.11.30 Harku Vallavolikogu otsus nr 73 KSH algatamata jätmise kohta

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

45 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade AT 46 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teada Keskkonnaametile 47 2024.12.08 KSH algatamata jätmise teada Keskkonnaametile 48 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade planeerija, huvitatud isik 49 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade ReM 50 2023.12.08 KSH algatamata jätmise teade veebileht 51 2023.12.12 KSH algatamata jätmise teade ja lähteseisukohtade küsimine piirinaabritele e-kiri 52 2023.12.12 KSH algatamata jätmise teade ja lähteseisukohtade küsimine piirinaabritele 53 2023.12.14 Lähteseisukohtade küsimine Keskkonnaamet 54 2023.12.18 vastus lähteseisukohtade küsimisele Maa-amet 55 2023.12.21 KSH algatamata jätmise teade HVT 56 2023.12.22 KSH algatamata jätmise teade HE 57 2024.01.09 Luige tee 10 omaniku Reet Saks kiri Harku Vallavalitsusele 58 2024.01.11 Keskkonnaameti kiri Harku Vallavalitsusele 59 2024.01.31 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade planeerija, huvitatud

isik. 60 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade asutused 61 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade MailChimp 62 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade piirinaabritele 63 2024.02.01 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade veebileht 64 2024.02.02 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade asutused e-postiga 65 2024.02.02 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade HE 66 2024.02.02 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade piirinaabritele e-

postiga 67 2024.02.08 Eelnõu (eskiislahenduse) avaliku väljapaneku ja arutelu teade HVT 68 2024.03.17 S.Saarep kiri Harku Vallavalitsusele 69 2024.03.21 Täpsustus Reet Saks 70 2024.03.21 Keskkonnaameti kiri Harku Vallavalitsusele 71 2024.03.21 Luige tee 10 omaniku Reet Saks kiri Harku Vallavalitsusele 72 2024.03.24 Luige tee 28 kinnistu omaniku Eha Võrk kiri Harku Vallavalitsusele 73 2024.04.15 HVV vastus esitatud ettepanekutele E.Võrk 74 2024.04.15 HVV vastus esitatud ettepanekutele R.Saks 75 2024.04.15 HVV vastus esitatud ettepanekutele S.Saarep 76 2024.05.02 eskiislahenduse avaliku arutelu PROTOKOLL 77 2024.05.09 eskiislahenduse(02.05.2024)avaliku arutelu PROTOKOLLi lisa

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

II SELETUSKIRI .................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD .................................................................................................. 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ...................................................... 1 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .................................................................... 1

3.1 KEHTIVAD KITSENDUSED ......................................................................................... 2 3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL ..................................................................... 2 3.3 HALJASTUS .................................................................................................................... 3

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 4 4.1.1 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................... 5 4.1.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule .................................................................... 7 4.1.3 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs ja üldised arhitektuurinõuded ............. 7 4.1.4 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused...................................... 9

4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS .............................................................. 10 4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD ........................................................................... 11

4.3.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele ja detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad sotsiaalsed, majanduslikud, kultuurilised ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud. ................................................................. 11

4.3.2 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 12 4.3.3 Maapinna niiskusrežiim ja vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................. 13 4.3.4 Müra ......................................................................................................................... 13 4.3.5 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 13 4.3.6 Soojavarustuse põhimõtted ...................................................................................... 14 4.3.7 Radoon ..................................................................................................................... 14

4.4 TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................. 14 4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............... 15 4.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ...................................................................... 15 4.7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ......................................................................................................... 16

5 TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................... 16 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................. 16

5.1.1 Üldosa....................................................................................................................... 16 5.1.2 Veevarustus .............................................................................................................. 18 5.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 18

5.2 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS .................................................... 19 5.3 SIDEVARUSTUS ........................................................................................................... 20 5.4 SOOJUSVARUSTUS ..................................................................................................... 21 5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS ......... 21

III LISAD 1 Tehnilised tingimused:

o Elektrilevi OÜ nr 394725, 16.12.2021 o Osaühing Strantum, 21.12.2023 o Telia Eesti AS nr 38296412, 03.10.2023

2 Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala puittaimede haljastuslik hinnang, maastikuarhitekt Signe Kangur, 2018

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

3 Luige tee 12 niiskusrežiimi hinnang, Pinnaseuuringud OÜ, veebruar 2025 4 Illustratsioon IV JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Tugiplaan DP-2 3 Kontaktvööndi joonis DP-2 4 Põhijoonis DP-3 5 Tehnovõrkude koondplaan DP-4 6 Veevõtukohtade ja juurdepääsude skeem DP-5 7 Liiklusskeem DP-6 V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

1

II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD Detailplaneeringu koostamise alused:  Planeerimisseadus;  Detailplaneeringu algatamise otsus;  Taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks, 01.02.2019. Detailplaneeringu lähtedokumendid:  Harku valla kehtiv üldplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138);  Piirkonnas kehtestatud planeeringud;  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Harku valla jäätmehoolduseeskiri;  Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering;

 Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78;

 Ja teised kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti Standardid. Teostatud uuringud:  Luige tee 12 ja lähiala maa-ala geodeetilised uurimistööd, GEO S.T. OÜ, töö nr

22M0103, 10.2020  Puittaimede haljastuslik hinnang, K-Projekt AS maastikuarhitekt Signe Kangur,

03.08.2018 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa tarvis kavandatud krundid võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes, piirnedes põhjast Luige tee 26 (katastritunnus 19801:001:3000) elamumaaga, Luige tee 28 (katastritunnus 19801:011:0897) maatulundusmaaga, Kajaka tee 2 (katastritunnus 19801:011:0928) maatulundusmaaga, Kajaka tee L1 (katastritunnus 19801:011:0927) transpordimaaga, Kajaka tee L2 (katastritunnus 19809:019:0503), Kajaka tee 6 (katastritunnus 19801:011:0478), Kajaka tee 10 (katastritunnus 19801:011:0477), Kajaka tee

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

2

12 (katastritunnus 19801:011:0150), Kajaka tee 22 (katastritunnus 19809:019:0230), Kajaka tee 24 (katastritunnus 19809:019:0240) ja Kajaka tee 26 (katastritunnus 19809:019:0250) elamumaadega, idast Tammiku tee 1a (katastritunnus 19801:011:0154) üldkasutatava maaga, Tõrukese tee 18 (katastritunnus 19801:009:0190) elamumaaga, Tõrukese tee (katastritunnus 19801:009:0200) transpordimaaga, Luige tee 4 (katastritunnus 19801:011:0326) maatulundusmaaga, Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134) elamumaaga ja Luige tee 12a (katastritunnus 19801:011:0100) tootmismaaga, lõunast Luige tee L1 (katastritunnus 19801:011:0255) transpordimaaga, Luige tee 14 (katastritunnus 19801:011:1130), Luige tee 16 (katastritunnus 19801:011:0640) elamumaadega ja Luige tee 20 (katastritunnus 19801:011:0916) maatulundusmaaga ning läänest Luige tee L1 (katastritunnus 19801:011:0255) transpordimaaga, Luige tee 24 (katastritunnus 19801:011:0041) maatulundusmaaga. Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam (ehitisregistri kood 220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar (ehitisregistri kood 220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion (ehitisregistri kood 220421087) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned. Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659). Juurdepääs planeeritud alale toimub Luige teelt. 3.1 KEHTIVAD KITSENDUSED Planeeringualale jääb kinnistusraamatusse sisse kantud tehnovõrgu isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Lisaks kinnistusraamatus kajastatud kitsendusele jäävad planeeringualale järgnevad kitsendused:  Seadusest tulenevalt asuvad planeeritud alal elektripaigaldiste, sidepaigaldiste ning

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid.  Puurkaev PRK0000602  Viti oja veekaitsevööndi piir 10 m  Luige tee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-2, millele on kantud kõik kehtivad kitsendused. 3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised katastriüksused:

Nr Aadress Pindala m²

Registriosa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Luige tee 12 79095 12570402 19801:011:0788 Ühiskondlike ehitiste maa

Develora OÜ

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

3

2 Luige tee 12b 44 13224002 19801:011:0175 Tootmismaa Elektrilevi OÜ 3.3 HALJASTUS Planeeritava ala kõrghaljastus paikneb suuremal määral ala lääneosas ning vähesemal määral ala idapoolses kus asub ka staadion. Kõrghaljastusest moodustavad enamuse männid ning vähemal määral on kuuski ja lehtpuid. Varieeruva reljeefiga planeeringualal leidub Maa- ja Ruumiameti mullastiku kaartide põhjal kolme mullatüüpi – ajutiselt liigniisked gleistunud nõrgalt leetunud mullad (Lklg), happelise iseloomuga liivastel lähtekivimitel tekkinud keskmiselt leetunud leedemullad (LII) ning valdavalt kõrge pinnavee tõttu liigniisked gleistunud leetjad mullad (Klg). Tüüpilisi leetunud ja leedemuldi iseloomustavad mitmesugust tüüpi männikud. Kõrgematel reljeefielementidel asuvatel tüsedatel ja kuivadel liivadel kasvavad eelkõige samblikumännikud. Soodsama veerežiimiga peeneteralistel liivadel levivad peamiselt pohlamännikud. Kõige soodsamad tingimused leetumiseks on tasandikel ja nõgudes, kus mulla niiskus on suurem. Siin levivad peamiselt mustikamännikud, mille samblarinne on hästi arenenud. Alal paikneb eriilmeline ja -vanuseline haljastus rühmiti üle terve kinnistu. Leidub nii vanemaid, tähelepanuväärsemaid üksikpuid kui ka noori männi järelkasvurühmasid, mis on saanud kasvama hakata alles kümmekond aastat tagasi. Kogu ala lõikes leidub enam väärtuslikku haljastust kinnistu lõuna- ja lääneosas, kus domineerivad erivanuselised männipuistud. Uuritaval alal paiknevate hariliku männi puistute metsakasvukohatüübiks on pohla-mustika metsakasvukohatüüp – asub pohla ja mustika metsakasvukohatüübi vahel. Männid on enamasti hästi laasunud ja sirge tüvega. Mändide sanitaarseisund on hea. Väärtuslikeks või eriti väärtuslikeks loeti ala keskosas, hoonestuse vahel kasvavad vanemad harilike tammede, kuuskede, euroopa lehise, hariliku pärna ja üksikult kasvavate vanemate harilike mändide isendid. Eraldi võib välja tuua huvitava võrakujuga hariliku männi nr 51 mis kasvab planeeritud pos 13 krundil on ka detailplaneeringus säilitatud. Bonsai-laadne, kuid võrdlemisi eakas mänd vajaks ümbruse puhastamist ja võrahooldust. Istutatud haljastusest leidub hoonete vahel veel harilikke hobukastaneid, sookaski, sangleppi ja valguse puudusest tingituna ühekülgseks muutunud torkavaid kuuski. Väheväärtuslikku haljastust ja võsa identifitseeriti peamiselt ala kesk- ja kirdeosas, kus istutatud puude ja puuderühmade vahele ning hoonete ümber on saanud tekkida palju kiirekasvuliste lehtpuude isekülvseid rühmi (hall lepp, pajud, kased). Planeeritud Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala puittaimede haljastusliku hinnangu on koostanud maastikuarhitekt Signe Kangur ning see on planeering kausta Lisa 2 all.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

4

4 PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringus on planeeritav ala ümber krunditud ja moodustatud elamumaa-, ühiskondlike ehitiste maa-, transpordimaa- ja üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid ning määratud ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone ehitamiseks. Elamukruntide suurused on kavandatud kooskõlas Harku valla üldplaneeringule suuruses 2004 m2 – 3467 m2 vahemikus. Detailplaneeringu eesmärgiks oli mh selgitada välja võimalused liigiti kogutud jäätmete krundi kavandamiseks ja sellele ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et optimaalseim asukoht piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks liigiti kogutud jäätmete tarbeks on transpordimaa krundil Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub Luige tee ääres ning kuhu on võimalik parkida jäätmete transportimise ajaks. Samuti on võimalik jäätmemaja paigutada nii, et see ei asuks elamumaa krundi vahetus läheduses ning seejuures ei põhjustaks võimalikke häiringuid elamumaa omanikele. Seega antud detailplaneeringuga ei kavandata planeeringualale piirkondlikku jäätmemaja, vaid tehakse ettepanek kavandada see olemasoleva transpordimaa krundile Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub planeeringuala vahetus läheduses. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

5

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut. Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide 1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine. Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era- kui ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte kohaselt: - peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekamat kasutamist; - peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut, kavandades üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale elamumaa sihtotstarve. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes. Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

6

olemasolevaid väärtusi. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega. PlanS § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse. Seega peab kohalik omavalitsus oluliseks, et detailplaneeringu algatamise eelsel eskiislahenduse tutvustamisel esitatud ettepanekutega tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada. PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku Vallavolikogu on leidnud, et planeeringu koostamisel tuleb kindlasti tähelepanu pöörata asjaolule, et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb planeeringus arvestada. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast maad ja kuni 6 meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega. Kavandatava tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala omanäolist reljeefi ja kõrghaljastust on detailplaneeringu käigus läbi viidud maastikuvormide ja dendroloogiline hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Harku Vallavolikogu on nõustunud eskiislahenduse avalikul arutelul esitatud ettepanekutega kavandatavate kruntide suuruste osas ning leiab, et elamumaa kruntide kavandamisel tuleb arvestada asukohast tulevaid asjaolusid. Kuna tegemist on männimetsa elamute püstitamisega, siis tuleb tagada maksimaalselt kõrghaljastuse säilitamine ning seega tuleb kõrghaljastusega kaetud alale kavandada suuremad elamumaa krundid ja kõrghaljastusest lagedale alale võivad olla kavandatud väiksemad u 2000-2500 m² suurusega elamumaa krundid. Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu, maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut. Eeltoodut arvestades on detailplaneeringu planeerimisettepanekust näha, et lisaks 22 elamumaa krundile on alale kavandatud ka üks 19617 m² suurusega ühiskondlik haljasala, mis moodustab 25 % planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega ühiskondlike hoonete maa, mis moodustab 5% planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul planeeritavast alast 30% suuruse ühiskondliku haljasmaa ja ühiskondlike hoonete maa kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning käsitleb tasakaalustatult ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala. Harku Vallavolikogu, tutvunud esitatud dokumentidega, eskiislahendusega, üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe muutmise vajaduse põhjendustega, on pidanud võimalikuks ja piisavalt põhjendatuks üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamist Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksusel.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

7

Ülaltoodust tulenevalt on antud asukohas üldplaneeringu muutmine põhjendatud, sest üldplaneeringujärgsel elamualale loodakse avaliku kasutusega üldmaa krunt suurusega 19677 m2 ning kõrghaljastusest vabamale alale kavandatakse üksikelamud mis järgivad ka naaberala kasutusotstarvet, samuti muudetakse käesoleval ajal aiaga piiratud suletud territoorium avatuks. 4.1.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamiseks arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks, saab toimuda hästi juurdepääsetavates asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused. Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist üleujutusriskiga aladele. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb Luige tee 12 kinnistu lähikeskuse alale, Vääna-Jõesuu külla. Maakonna planeeringu kohaselt on lähikeskuse ala eesmärgiks pakkuda kohaliku keskusega võrreldes suhteliselt väiksemat hulka teenuseid, kuid mille roll on oluline üksikute kodulähedaste teenuste pakkumisel. Planeeritav ala paikneb Vääna-Jõesuu külas endise lastelaagri territooriumil, kompaktse asustusega alal (tihehoonestusalal). See tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on piirkonnas oluline kompaktse ruumistruktuuri loomine, et vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Maakonna planeeringu alusel ei ulatu planeeringualale rohevõrgustik (rohekoridorid ega tuumalad). Maakasutuselt ja visioonilt vastab detailplaneering Harju maakonnaplaneeringule. 4.1.3 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs ja üldised arhitektuurinõuded Planeeritav ala suurus on 7,91 ha ja see paikneb Vääna-Jõesuu külas, ligikaudu 300 m kaugusel 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes, piirnedes põhjast Kajaka teeäärsete elamumaa kruntidega, idast Tõrukese ja Luige teeäärsetest elamumaa kruntidest ning nende vahele jääva maatulundusmaa krundiga, lõunast Luige teega ning läänest samuti Luige teega. Planeeritavast alast lääne suunda ca 300 m kaugusele jääb Vääna-Jõesuu rand. Lähipiirkonnas on aiandusühistud Tõruke ja Kajakas. Planeeringualast ida suunda jääval Tõrukese teeäärsed hooned on valdavalt 1-2 korruselised viilkatusega hooned millel ühtne ehitusjoon puudub, aga valdavalt paiknevad hooned kruntide teepoolses osas. Põhja suunda jäävatel Kajaka teeäärsetel hoonetel samuti ühtne ehitusjoon puudub ning alal paiknevad nii 1korruselised lamekatusega kui ka kahekorruselised viilkatusega hooned. Mõlema ala hoonete välisviimistlusmaterjalideks on kasutatud valdavalt puitu ning viilkatustega hoonete puhul katusekatteks plekki ning lamekatusega hoonetel katusekatteks rullmaterjali. Alast lääne poole jäävatel uuematel 2 koruselistel üksikelamutel on lamekatused ja välisviimistluseks on kasutatud vineerplaate ning korterelamud on 3 korruselised lamekatusega, millede välisviimistluseks on betoon.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

8

Üldised arhitektuurinõuded: Katusekalle: 2-korruselistel üksikelamutel katusekalle 30-50º ja 1-korruselistel üksikelamutel, abihoonetel ja ühiskondlikul ehitisel katusekalle 0-10º Maksimaalne kõrgus maapinnast: kuni 2 korrust kõrgusega kuni 8 m (põhihoone), abihoone lubatud korruselisus on kuni 1 korrus ja kõrgus on kuni 5 m. Ehitusjoon: Hooned on lubatud rajada teepoolsest krundipiirist 5 m kaugusele Katusematerjal: rullmaterjal, profiilplekk või kivi (st rullmaterjal lamekatuse puhul ja profiilplekk või kivi kaldakatuse puhul) Välisviimistlus: kavandada kombineerituna erinevatest materjalidest. Välisviimistlusmaterjalide valik vaba – lahendatakse hoone projektiga. Soovituslikud välisviimistlusmaterjalid: peamiselt puit, kivi, krohv, betoon. Välisviimistluses tuleb peamiselt kasutada tumedaid värvitoone, ei ole lubatud erksad värvitoonid kuna antud ala iseloomustab männimets, elamute sulandumisel männimetsa on sobilikud tumedad tonaalsused. Ümarpalkhoonete (sh freespalk) ja väliste risttappidega palkhoonete ehitamine ei ole lubatud. Piirded üksikelamute kruntidel: kuni 1,5 m kõrgused. Tänavaäärsed piirded peavad sobituma hoone arhitektuuriga, näiteks puitlaudis, metall, kivi või need omavahel kombineerituna. Piirded pos 23 haridus- ja lasteasutuse krundil (krundile lubatud rajada ka kultuuri-ja spordiasutus või sotsiaalhoone): Tänavaäärne piire peab sobituma hoone arhitektuuriga näiteks puitlaudis, metall, kivi või need omavahel kombineerituna. Piide kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Väravad peavad olema varustatud turvasulguritega, lukustatavad. Piiretest ja väravatest ning väravate alt ei tohi läbi mahtuda kassist oluliselt suurem loom. Nii üksikelamute kui pos 13 kruntidevahelised/külgmised ja tagaaia piirded võivad olla keevisvõrgust. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51) peatükis 3.14 toodud tingimusi. Piirded üldkasutatavatel hoonete kruntidel: Piirdeaedu on soovitatav vältida avalikku teenust pakkuvatel üldkasutatavatel hoonete piiramisel (vallamajad, seltsimajad, raamatukogud jms). Piirdeaedu võib rajada lasteaedade, koolide jms haridusasutuste territooriumi ümber. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51) peatükis 3.14 toodud tingimusi. Ühiskondlik ehitis (pos 23) tuleb projekteerida võimalikult pikaealiseks. See tähendab muuhulgas, et hoone peab võimaldama kasutusviiside olulist muutumist tulevikus (nt vajadusel muuta noortekeskusteks, hooldekoduks, lasteaiaks vms).

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

9

4.1.4 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED

norma- tiivne

kavan- datud

79139 7250 Kokku: 12500 72 72

-

28 143 - - - - - LT 100% L 100% - - - -

- LT 100% L 100% - - -27 359 - - - -

1 2010 300 2

Hoone absoluut-

kõrgus [m]

Hoonete arv krundil

(põhihoone + abihooned)

Krundi kasutamise sihtotstarve ja

osakaalu protsent (detailplaneeringu

liikide alusel)

Hoone kõrgus

maapinnast [m]

EP 100%8,0 16,3 1+2

Pos nr

Krundi planeeritud

suurus

[m2]

Hoonete ehitisealune

pind [m2]

Suurim lubatud korruselisus

2013 300

3 3

Parkimiskohtade arv

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent

(katastriüksuse liikide kaupa)

E 100%

3 32

500

Suletud brutopind katastriüksuse

sihtotstarvete kaupa

[m2]

8,0 16,3 3 3

E 100%8,0 16,3 1+2 EP 100%

1+2 EP 100% E 100% 500

500

15%

15%

15%

Täisehituse %

EP 100% E 100% 500

3 2014 300 2

4 2009 300 2 8,0 16,0

2

15%

5 2017 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% E 100% 500

3 3

15%

1+2

3 3

15%6 2044 300 2 8,0 16,3 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%7 2009 300 2 8,0 16,3 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%8 2009 300 2 8,0 16,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%9 2029 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%10 2028 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

14%11 2206 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%12 2012 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%13 2011 300 2 8,0 14,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

13%14 2361 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

13%15 2261 300 2 8,0 14,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%16 2030 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

14%17 2069 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

12%18 3467 400 2 8,0 14,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 800

15%19 2011 300 2 8,0 15,0 1+2 EP 100% 3 3E 100% 600

15%20 2004 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%21 2006 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

15%22 2007 300 2 8,0 15,5 1+2 EP 100% 3 3E 100% 500

23 3919 550 2 8,0 13,0 1+2 ÜL või ÜK või ÜP 6 6Üh 100% 700 14%

25 7846 - - - -

- HP 100%26 19638 - - - - Üm 100% -

- -- LT 100% L 100% -

-- -

-

24 607 - - - - - EP 100% või HP 100% E 100% või Üm 100% - - - -

Märkus: pos 24 krunt moodustatakse eesmärgiga liita see Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134) maaüksusega. Kui ei liideta maaüksusega Luige tee 10, siis määratakse

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

10

maaüksusele 100% üldkasutatava maa sihtotstarve, mis on avalikult kasutatav haljasala maa, mis jääb eraomandisse. 4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS Planeeritud liiklusruumi aluseks on Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad. Planeeringuala paikneb Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest lääne suunas Luige tee ääres. Juurdepääs planeeritavale alale toimub Luige teelt. Ehitusseadustiku § 71 lõike (2) kohaselt on Luige tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek kaitsevööndi vähendamiseks 10 meetrile sõidurea välimisest servast, kuna see arvestab Luige tee 8 krundile ehitatud uushoonestusega ning reaalne vajadus antud lõigul 30 m kaitsevööndiks puudub. Planeeringuala sisese teemaa laiuseks on kavandatud 12,5 m (teemaa ristlõige kajastatud tehnovõrkude koondplaanil koos planeeritud tehnovõrkude lahendustega). Teemaa äärde on kavandatud ka tänavavalgustus koos kõnniteega. Lume ladustamiseks on ette nähtud vastavad kohad pos 1 ja pos 6 vahel ning pos 13 ja 14 vahelisel alal. Planeeritud sõidutee on ette nähtud rajada ilma äärekivita mis piirneb muruga, et oleks tagatud sademeevee imbumine tee kõrval olevale haljasalale. Täpne tee lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis. Parkimine on lahendatud oma kruntidel. Planeeritud parkimiskohtade arvuks on kavandatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.1 väikeelamute ala asukoha alusel üksikelamutele 3 parkimise kohta ja pos 23 kavandatud haridus- ja lasteasutuse (krundile lubatud rajada ka kultuuri-ja spordiasutus või sotsiaalhoone) hoonele lasteaia normi alusel 120 bruto ruutmeetri kohta üks parkimiskoht, ehk kokku 6 parkimise kohta. Samuti on kavandatud pos 23 krundile jalgrataste parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016 tabel 9.3 lasteaia normi alusel 6 jalgratta parkimise kohta. Planeeritud parkimiskohtade asendiplaaniline lahendus määratakse ehitusprojektis konkreetset hoonet projekteeriva arhitekti poolt. Planeeringu parkimiskohtade arv peab vastama Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad normidele. Pos 23 kavandatud haridus- ja lasteasutuste maa krundile (krundile lubatud rajada ka kultuuri- ja spordiasutus või sotsiaalhoone) on tagatud samuti autode juurdepääs Luige teelt ja jalakäijate juurdepääs paralleelselt Luige tee sõiduteega kulgevat kergliiklusteed pidi. Alates Liivaluite teest eraldiseisev kergliiklustee alal puudub ja sellest lähtuvalt on kavandatud ka Luige tee laienduse tarbeks olemasolevast Luige tee 12 krundist ka selles Luige teega piirnevas lõigus moodustatud eraldiseisev pos 27 transpordimaa krunt suurusega 359 m2. Krundil pos nr 27 on võimalik kavandada ka lühiajalise parkimisega parkimiskohti (nö pick- up/drop-off parkimiskohad), mis teenindavad krunti pos nr 23.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

11

4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD JA PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD

4.3.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele ja

detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad sotsiaalsed, majanduslikud, kultuurilised ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud.

Planeeringuala lääne- ja põhjapoolsem osa on mägise reljeefiga ning kõrghaljastusega. Planeeritava krundi idapoolsem osa on tasane ning alal puuduvad eeldatavad piirangud ehitustegevusele. Käesolevaks ajaks on terve maa-ala suuremas osas kasutamata ja seega on amortiseerunud hoonete asemel uute eluhoonete rajamine õigustatud. Ala tihedam kõrghaljastus paikneb ala läänepoolses osas. Planeeritud ala kohta on koostatud puittaimestiku dendroloogiline hindamine mis on lisatud Lisa 2 alla ning hinnatud puittaimestik on visuaalselt kajastatud detailplaneeringu tugiplaani joonisele. Alale koostaud haljastuse hinnangust lähtuvalt ongi suurema kõrghaljastuse väärtusega planeeringuala läänepoolsem osa jäetud hoonestuses puutumata, alale on moodustatud üldkasutatava haljasala krunt, mis on ette nähtud vallale üleantavaks. Planeeritud uued üksikelamud on kavandatud amortiseerunud olemasolevate vana pioneerilaagri hoonestuse ja staadioni asukohale kus on valdavalt kõrghaljastusest vaba ala. Võrreldes praeguse seisuga muutub detailplaneeringu lahenduse elluviimisel kindlasti ala maakasutus efektiivsemaks, kuna arenevas keskkonnas kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt. Paraneb ala arhitektuurne ilme. Samuti luuakse planeeringu realiseerimisega piirkonda uusi elukohti. Praegu piirdeaiaga piiratud alal lammutatakse nõukogudeaegsed pioneerilaagrihooned ning alale moodustatakse suur ühiskondliku maa krunt, mis on avalikuks kasutuseks ja piirkonna inimestele vabalt kasutatav. Uute hoonete rajamise tagajärjel müra- ja välisõhusaaste suurenemist ei ole ette näha. Mõningaid ebamugavusi (tolm, müra, vibratsioon, ehitusmaterjalide vedu, jne) lähialal on oodata eelkõige ajutiselt uue hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse-, tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest. Juhul kui edasistes projekteerimis- ja ehitusstaadiumites ning hoonete ekspluatatsioonil tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine, antud detailplaneeringu realiseerimisel ei halvene ümbruskonna keskkonnaseisund. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad sotsiaalsed mõjud on positiivsed, sest hoolimata sellest, et ala on aiaga ümbritsetud ja alal olevate hoonete avad laudadega kinni pandud, kogunevad ikka alale alaealised noored, kes oma tegevusega häirivad ümberkaudseid elanikke. Uushoonestuse rajamisel muutub piirkonda seega oluliselt turvalisemaks. Analüüsides planeeringu majanduslikust aspektist st detailplaneeringu realiseerimisega tehtavaid kulutusi milleks on alale rajatavate hoonete tarbeks teede- ja kommunikatsioonide väljaehitamine, alal moodustatava suure haljasala krundi, transpordimaa kruntide ja krundi pos 23 (haridus- ja lasteasutuste maa krunt või kultuuri-ja spordiasutus või sotsiaalhoone) tasuta vallale võõrandamine, saab lugeda majanduslikult põhjendatuks 22 üksikelamu krundi kavandamisega, mis võimaldab arendusega kaasnevad kulutused katta. Seega on tagatud nii

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

12

arendaja huvi kui ka avalik huvi millega tagatakse siis praegu suletud territooriumist ligi 2 ha suuruse metsaala avalikkusele avatuks, alale lasteasutuse rajamise võimaluse ning Luige tänavamaa laiendamise. Seega kokkuvõtvalt ei ole ette näha negatiivset mõju planeeringu realiseerimisel. 4.3.2 Haljastus ja heakord Planeeringualal kasvavast kõrghaljastusest moodustavad enamuse männid. Vähesemal määral on kuuski ja lehtpuid. Järgnevalt soovitused ja nõuded täiendavaks haljastuseks ning ehitusprojektide koostamiseks:  Elamukruntidel ja ühiskondlike ehitiste maa krundil tuleb olemasolev kõrghaljastus

säilitada väljaspool detailplaneeringuga määratud hoonestusala vähemalt 70 % ulatuses, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraied ning rajada uut kõrghaljastust väheväärtusliku haljastuse asemele. Asendusistutuse peab tagama maaomanik vastavalt kehtivale korrale.

 Asendusistutuseks kasutada täiendava haljastuse rajamisel väärtuslikke ja pikaealisi liike, nagu näiteks põõsastest: harilik ebajasmiin (Philadelphus coronarius), siberi kontpuu erepunasevõrseline vorm (Cornus alba `Sibirica´) või okaspuudest mägimändi (Pinus mugo).

 Haljastus lahendada hoonete ehitusprojektide mahus.  Hoonestusala projekteerimistingimustega muuta ei saa, sest hoonestusalad on määratud

põhimõttega, et säilitada kõrghaljastust. Täiendavad tingimused ehitusprojektide koostamiseks lähtuvalt „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringust“ lähtuvalt:

•Hoonete ja teede projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada puude juurestiku kaitsevööndiga. • Kui kaevetööde vältimine puude juurestiku kaitsevööndis ei ole võimalik, tuleb läbi viia kaevetöö tegemine käsitsi või läbipuurimist kasutades või kasutades juurte suruõhuga puhtaks puhumist vahetult enne tehnovõrgu või ehituselemendi paigaldamist, et vältida puujuurte läbiraiumist ja kuivamist. • Puu ühel või mitmel küljel ei tohi kõiki juuri läbi raiuda, tekib puu ümber kukkumise oht. Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohiks läbi raiuda, see muudab puu altiks haigustele. Vajadusel peab puujuurte läbilõikamine toimuma risti juurega. • Kui puude juured saavad siiski pinnasetöödel kahjustada, tuleb juurte hulga vähenemise kompenseerimiseks harvendada võrasid. • Puude juurekaelal tuleb säilitada pinnase endine kõrgus (nt kasutades tugimüüre, palissaade, peenrapiirdeid jne). • Pärast ehitustegevust on soovitav puude tervislikku seisundit jälgida vähemalt kahe aasta jooksul ning vajadusel läbi viia hoolduslõikus kuivanud okste eemaldamiseks. Puu hukkumisel on ehitajal või maaomanikul kohustus asendusistutuse rajamiseks.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

13

Lisaks eeltoodule tuleb lähtuda ka Harku valla teistest õigusaktidest toodud nõuetest puude kaitseks. Pärast ehitustegevuse lõpetamist või peatamist tuleb tagada krundi heakorrastamine, milleks antakse täpsemad nõuded koostatavas ehitusprojektis. Heakorra tagamine krundil on krundi omaniku kohustus.

4.3.3 Maapinna niiskusrežiim ja vertikaalplaneerimise põhimõtted Luige tee 12 detailplaneeringuala niiskusrežiimi hinnangu on koostanud veebruaris 2025 geoloogiainsener Rene Kübar (tase 8) ning koostatud pinnase niiskusrežiimi hinnang on lisatud detailplaneeringu lisadesse, Lisa 3 alla. Uuringu kokkuvõte: Uuringupiirkond pole liigniiske ja täiendavaid kuivendusrajatisi ei vaja kui planeeringute käigus ei tehta selliseid muudatusi, mis võiksid olemasolevat niiskusrežiimi rikkuda. Ajutiselt võib kõrgem veetase esineda kinnistu idaserval, kus geoloogilises lõikes esinevad halvad filtratsiooniomadustega moreenpinnased. Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:  Ehitusprojektis näha ette hoonete katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee

otstarbeks vastavatesse mahutitesse, et sademevett saaks kasutada kastmisveeks.  Kogutavast kastmisveest ülejääv sademevesi immutada oma kinnistul. 4.3.4 Müra Müra taset reguleerib Atmosfääriõhu kaitse seadus ja Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. Käesoleva detailplaneeringu alale ehitatavad eluhooned asetsevad Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna maanteest üle 400 m kaugusel ning seega ei ole maantee liiklusmüra probleemiks. 4.3.5 Jäätmekäitlus Harku valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele juriidilistele ning füüsilistele isikutele Harku valla jäätmehoolduseeskiri. Olmejäätmeid on ette nähtud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Olmejäätmete kogumise konteinerid on kavandatud oma krundile. Detailplaneeringu eesmärgiks oli mh selgitada välja võimalused liigiti kogutud jäätmete krundi kavandamiseks ja sellele ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et optimaalseim asukoht piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks liigiti kogutud jäätmete tarbeks on transpordimaa krundil Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub Luige tee ääres ning kuhu on võimalik parkida jäätmete transportimise ajaks. Samuti on

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

14

võimalik jäätmemaja paigutada nii, et see ei asuks elamumaa krundi vahetus läheduses ning seejuures ei põhjustaks võimalikke häiringuid elamumaa omanikele. Seega antud detailplaneeringuga ei kavandata planeeringualale piirkondlikku jäätmemaja, vaid tehakse ettepanek kavandada see olemasoleva transpordimaa krundile Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub planeeringuala vahetus läheduses. 4.3.6 Soojavarustuse põhimõtted Kuna planeeringuala läheduses kaugküttevõrk puudub, siis lahendatakse soojavarustus elektri (soojuspump vms) baasil. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:  Hoonete rajamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel

kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat soojavajadust ja energiatarbimist.

4.3.7 Radoon Vastavalt Eesti radooniriski levilate kaardile asub planeeritud ala normaalse-kõrge radoonisisaldusega pinnase alal. Seega võib planeeritud alal esineda kõrge radooonisisaldusega pinnaseid ja seega on vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 (Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes) radoonitase alal kõrgel tasemel.

Tingimused hoonete projekteerimiseks:  Hoonete projekteerimisel arvestada radooniohuga, tagada korralik ehituskvaliteet,

kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale hoonete vundamentide ehitamisel. Kasutada vundamentide katmisel bituumeni põhiseid isolatsioonimaterjale. Tagada hoonetes korrusel korralik ventilatsioon. Teostada omaniku järelevalvet, et oleks tagatud hea ehituskvaliteet.

4.4 TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

15

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:  Projekteerimisel arvestada Eesti Standard EVS 812-7:2008 toodud nõuetega.  Projekteerimisel arvestada Eesti Standard EVS 812-6:2012+A1:2013 toodud nõuetega.  Hooned võib projekteerida TP-3 tulepüsivusklassile vastavaks.  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.  Ehitusprojekt kooskõlastada Päästeametiga. Välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis tagatakse Luige teel (Luige tee 10, Luige tee 14, Luige tee 16 ja Luige tee 15 juures) olemasolevatest hüdrantidest ja planeeritud pos 25 transpordimaale kavandatud hüdrantidest (pos 16 ja pos 20 kruntide juures). 4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Kuritegevuse ennetamine on reguleeritud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud:  Planeeringuga kavandatud ehituslikud muudatused loovad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku, mis loob iseenesest turvalisema keskkonna.  Rajooni valmimisel soovitatav rakendada naabrivalve kontseptsiooni.  Soovitav on projekteerida krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada;  Ala heakorrastada. 4.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA  Katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;  Planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;  Planeeringu elluviimise käigus tagada naabrite turvalisus ja säilitada Kajaka tee 12 ja 10

kinnistuga külgnevad aiapiirded (nn vana rauast laagriaed) seni kuni rajatakse uus aed (enne uue valmimist vana ei lammutata).

 Transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 25 suurusega 7846 m², pos nr 27 suurusega 359 m², pos nr 28 suurusega 143 m², üldkasutatava maa krundi pos nr 26 suurusega 19638 m² ja ühiskondlike ehitiste maa krundi pos nr 23 suurusega 3919 m² tasuta võõrandamine vallale;

 Pos 24 krundi võõrandamine Luige tee 10 omanikule;  Luige tee laienduseks planeeritud transpordimaa kruntide pos 27 ja pos 28 liitmine

olemasoleva Luige tee transpordimaa katastriüksusega;  Alal olemasoleva puurkaevu tamponeerimine;  Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja –

rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

16

 Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel.

Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. 4.7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 5 TEHNOVÕRGUD Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud ja detailplaneeringu põhijoonisel kruntide ehitusõiguse ning piirangute tabelis kirjeldatud. Järgnevateks projekteerimisstaadiumiteks tellida võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada ehitusprojektid kõigi võrguvaldajatega. 5.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 5.1.1 Üldosa Kruntide vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Osaühingu Strantum 21.12.2023 väljastatud tehnilised tingimused. Projekteerimisel on arvestatud järgmisi norme ja nõudeid:  Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;  Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;  Eesti Standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;  Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;  Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Planeeritud kinnistute kaupa tarbimine majandus-joogivesi ja oleme reovesi:

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

17

Pos nr ja sihtotstarve Vee tarbimine m3/d Reovee ärajuhtimine m3/d

1 (üksikelamu) 0,3 0,3

2 (üksikelamu) 0,3 0,3

3 (üksikelamu) 0,3 0,3

4 (üksikelamu) 0,3 0,3

5 (üksikelamu) 0,3 0,3

6 (üksikelamu) 0,3 0,3

7 (üksikelamu) 0,3 0,3

8 (üksikelamu) 0,3 0,3

9 (üksikelamu) 0,3 0,3

10 (üksikelamu) 0,3 0,3

11 (üksikelamu) 0,3 0,3

12 (üksikelamu) 0,3 0,3

13 (üksikelamu) 0,3 0,3

14 (üksikelamu) 0,3 0,3

15 (üksikelamu) 0,3 0,3

16 (üksikelamu) 0,3 0,3

17 (üksikelamu) 0,3 0,3

18 (üksikelamu) 0,3 0,3

19 (üksikelamu) 0,3 0,3

20 (üksikelamu) 0,3 0,3

21 (üksikelamu) 0,3 0,3

22 (üksikelamu) 0,3 0,3

23 (üldkasutatav

hoone) 1,0 1,0

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

18

SUMMA: 7,6 m3/d, kokku 23 ühikut. 5.1.2 Veevarustus Planeeringuala veevarustuse allikaks on Luige tee olemasolev De110 mm ühisveetorustik, kus veevõrgu liitumispunktis on tagatud vabasurve 1,0 bar. Planeeringus on ette nähtud ringistada Luige teelt kavandatud De110mm veetoru läbi pos 25 avaliku transpordimaa kaudu ja kinnistute pos 17 ja pos 18 kaudu. Pos 25 on planeeritud tänavamaa kinnistu, mille arendaja annab tasuta vallale ja mis on ettenähtud avalikuks kasutuseks. Planeeritud ala piirile on Luige tee projekti mahus välja ehitatud olemasolev De63 mm veeühendus koos liitumispunktiga. Olemasolev De63 mm liitumisühendus tuleb asendada De110 mm toruga. Planeeritavat ala läbivale veetorule tuleb seada servituut 2+2 m. Planeeritud üksikelamute De32 mm veeühendused ja liitumispunktid on planeeritud pos 25 tänavamaale kuni 1 m kaugusele elamumaa krundi piirist. Igale elamukrundile on tagatud veekogus Q = 0,3 m3/d ja pos 23 ühiskondliku hoonele Q = 1,0 m3/d. Planeeritud ala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadetakse Luige teel olemasolevatest veevõtukohtadest ja pos 25 teemaa kinnistule (pos 16 ja pos 21 kruntide ette) planeeritud maa-alustest veevõtukohtadest survestatud veeallikast - ringistatud ühisveetorult. Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad ühisveetorustikud ja planeeritud veetorustikud Luige tee ühisveetorustikuga 3 punktis- läbi pos 25, 26, 23 ja 27. Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Planeeritud veevõtukohtadele HD-01 ja HD-02 on tagatud juurdepääs planeeritud avalikult kasutatava tee pos 25 kaudu. Planeeringuala majandus-joogivee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustada ehitusprojekti staadiumis. Krundisisese veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis. Krundi pos 26 paiknev puurkaev on ettenähtud lammutada õigusaktidega ettenähtud toimingutega ning kasutusest väljajäävad veetorud likvideerida. 5.1.3 Kanalisatsioon Planeeringuala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on Luige teel paikneva De315 isevoolne ühiskanalisatsioon. Planeeritud ala piirile on Luige tee projekti mahus on välja ehitatud De160 mm reoveekanalisatsiooni ühendus koos liitumispunktiga. Planeeringuala reovesi kogutakse kokku isevoolselt.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

19

Planeeritavate kruntide reovee ärajuhtimiseks on kavandatud isevoolne De160mm reoveetorustik. Eelvooludeks on olemasolevad reovee kaevud Luige teel. Eelvool 1 on olemasolev kaev OK-3. Torulõik ca 5.5 m kaevude OK-6 ja OK-3 vahel tuleb vajadusel paigaldada ca 30 cm sügavamale. Eelvool 2 on olemasolev kaev OK-3. Isevoolne kanalisatsioon on kavandatud planeeritud tänavamaa kinnistule pos 25, mille arendaja annab tasuta vallale ja mis on ette nähtud avalikuks kasutuseks. Planeeringuala läbivale De160 mm reoveetorule on ettenähtud servituut 2+2 m. Planeeritud üksikelamute reoveeühendused ja liitumispunktid asuvad kavandatud tänavamaal pos 25, 1 m kaugusel väljapool elamukrundi piiri. Ühe elamukrundi ärajuhitav reoveekogus on Q = 0,3 m3/d ja pos 23 ühiskondliku hoone ärajuhitav reoveekogus on Q = 1,0 m3/d Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud likvideeritakse. Planeeringuala reovee arvutusäravool, pumpla tehnilised näitajad ning reoveeühenduste läbimõõdud täpsustada ehitusprojekti staadiumis. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest ja naaberkruntidelt eemale ning immutatakse pinnasesse oma krundi piires. Nõuded vertikaalplaneerimiseks:  Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema

kooskõlas naaberaladega ning sademevesi ei tohi valguda naaberkruntidele. 5.2 ELEKTRIVARUSTUS JA TÄNAVAVALGUSTUS Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt välja antud tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 394725, 16.12.2021.a. Elektrikoormuste tabel

Pos. nr Nimetus Arvutuslik elektrikoormus, olemasoleva alajaama baasil,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

1 Üksikelamu 30/50

Liitumiskilp kinnistu piiril

2 Üksikelamu 30/50 3 Üksikelamu 30/50 4 Üksikelamu 30/50 5 Üksikelamu 30/50 6 Üksikelamu 30/50 7 Üksikelamu 30/50 8 Üksikelamu 30/50 9 Üksikelamu 30/50

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

20

10 Üksikelamu 30/50 11 Üksikelamu 30/50 12 Üksikelamu 30/50 13 Üksikelamu 30/50 14 Üksikelamu 30/50 15 Üksikelamu 30/50 16 Üksikelamu 30/50 17 Üksikelamu 30/50 18 Üksikelamu 30/50 19 Üksikelamu 30/50 20 Üksikelamu 30/50 21 Üksikelamu 30/50 22 Üksikelamu 30/50

23 Ühiskondlik hoone 40/63 Liitumiskilp kinnistu piiril

Tänavavalgustus 30/50 TV Liitumiskilp Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 500/800

Planeeritud ala elektrienergiaga varustamine on ettenähtud lahendada uue komplektalajaama baasil, mille toide on kavandatud sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL26513. Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele jaotus- liitumiskilbid paigaldatakse planeeritud kinnistu piiridele. 0.4 kV toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Hoonestusala ette jäävad olemasolevad Elektrilevi OÜ keskpinge kaabelliinid nr 14714, nr 14715 ja nr 15617 ehitatakse ümber kaabelliinidena uuel trassil. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritavate hoonete liitumis- jaotuskilpide asukohad täpsustatakse tööprojektide mahus. Konkreetse hoone elektrivarustuse tööprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Välisvalgustus Detailplaneeringu alas olevate teede äärde on ettenähtud uued tänavavalgustuse koridorid. Tänavavalgustus on lahendatud olemasoleva tänavavalgustuse võrgu baasil. Tänavavalgustuse planeerimisel on lähtutud EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetest. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Tänavavalgustuse mastide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektis. Konkreetsete objekti tänavavalgustuse projekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 5.3 SIDEVARUSTUS Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti ASi 03.10.2023.a. telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38296412.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

21

Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Luige tänava ääres kulgevast välja ehitatud sidekanalisatsioonist. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest, igale kinnistule on ettenähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast. Olemasolev sidekaabel, mis ühendab jaotuskohad VVI112 (Luige tee 12 kinnistul) ja VVI9340 (Luige tee 7) planeeringu ala piires likvideeritakse ning asendatakse uue kaabelliini lõiguga paigaldusega planeeritud sidekanalisatsiooni.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojekti mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 5.4 SOOJUSVARUSTUS Planeeritud hoonete soojusvarustus täpsustub ehitusprojekti staadiumis ning lahendatakse lokaalselt. Kasutada tuleb energiasäästlikke ning keskkonda minimaalselt saastavaid süsteeme (maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump, päikesepaneelid, jms). Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja soojuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra) ja need ei tohi paikneda krundi tänavapoolses hoone osas. Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu paiskavad kütteliigid (nt raskeõlid ja kivisüsi). Tingimused ehitusprojektide koostamiseks:  Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud ainult hoone konstruktsiooni osana.  Soojuspumpade välisosad on lubatud paigaldada maapinnale, fassaadi lähedusse või

katusele. Soojuspumba paigaldamisel maapinnale või fassaadi lähedusse peab soojuspumba välisosa olema varjestatud nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga. Soojuspumpade välisosade värvitoon peab ühtima selle asukohast lähtuva varjestuse, fassaadi või katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad.

 Tehnoseadmed on lubatud paigaldada katusele. Tehnoseadmete värvitoon peab ühitama katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad.

5.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS Sidevarustus:  Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.  Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

22

 Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Elektrivarustus:  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste teostamiseks uued tehnilised

tingimused Elektrilevi OÜlt.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Isikliku kasutusõiguse küsimused lahendada tööprojekti koostamise käigus. Veevarustus ja kanalisatsioon:  ÜVK trassidele peab olema tagatud pidev ligipääs ning seda takistavaid piirdeaedu ei ole

lubatud rajada.  Vastavalt täpsustatud koormustele tellida tööjooniste teostamiseks uued tehnilised

tingimused.  Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete vk- ehitusprojektide) koostamiseks

taotleda Osaühing Strantum tehnilised tingimused vastavalt reaalselt rajatavatele mahtudele ja hoone kasutusotstarbele ning kooskõlastada ehitusprojekti lahendused täiendavalt.

 Planeeringualal asuv puurkaev nr PRK0000602 on ette nähtud likvideerida. Puurkaevu lammutamisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015 määruse nr 432 peatükis 9 toodust, mille kohaselt tuleb puurkaevu omanikul lasta hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omaval isikul koostada puurkaevu lammutamise projekt. Ehitusseadustiku (EhS) § 128 lg 2 alusel peab pädev asutus kooskõlastama puurkaevu või -augu lammutamise ehitusprojekti Keskkonnaametiga. EhS § 128 lg-st 4 lähtuvalt tuleb peale puurkaevu lammutamist puurkaevu või -augu lammutamise teatis esitada lisaks pädevale asutusele ka Keskkonnaametile, kes teeb Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) märke „lammutatud“.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

V Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu arvamuste ja kooskõlastuste koondtabel

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkus

1 2 3 4 5 6 1 Elektrilevi OÜ 17.11.2023 Kooskõlastatud tingimustel:

 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Allkirjastatud digitaalselt /Marge Kasenurm/ Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonis DP-4

Esitatud tingimus on lisatud seletuskirja punkti 5.5

2 Telia Eesti AS 24.11.2023 Nr 38428844

Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Allkirjastatud digitaalselt /Dmitri Kirsanov/ volitatud esindaja

Kiri (saadud digitaalselt) Seletuskiri Joonis DP-3

Esitatud tingimused on lisatud seletuskirja punkti 5.5

3 Maa-amet 18.12.2023 nr 6-3/23/13305-3

Vt. tervikkiri Maa-ametil ei ole vastuväiteid või ettepanekuid Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja

Kiri (saadud digitaalselt)

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade osas. Palume hoida Maa-ametit kursis detailplaneeringu edasise menetlemisega ning teavitada planeeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust ning kehtestamisest. Allkirjastatud digitaalselt /Kristi Kivimaa/ maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

4 Keskkonnaamet 11.01.2024 nr 6-2/23/24750-3

Esitasite Keskkonnaametile planeerimisseaduse § 81 lg 2 alusel ettepanekute saamiseks Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuva Luige tee 12 maaüksuse1 ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu ning teemaplaneeringu muutmiseks. Üldplaneeringu ja teemaplaneeringu muudatus seisneb maakasutuse juhtotstarbe muutmises. Detailplaneeringu eesmärgiks on välja selgitada võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 7,91 ha. Keskkonnaamet esitas 02.11.2021 kirjaga nr 6-5/21/21451-2 seisukohad Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata

Kiri (saadud digitaalselt)

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

jätmise otsuse eelnõule. Märkisime, et planeeringualal paikneb puurkaev registrikoodiga nr PRK0000602 ning Viti oja, mille veekaitsevööndi ulatus on 10 m. Keskkonnaamet on tutvunud detailplaneeringu lähteseisukohtadega ning märgime alljärgnevat: Planeeringualal asuv puurkaev nr PRK0000602 on kavas likvideerida. Puurkaevu lammutamisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015 määruse nr 432 peatükis 9 toodust, mille kohaselt tuleb puurkaevu omanikul lasta hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba omaval isikul koostada puurkaevu lammutamise projekt. Ehitusseadustiku (EhS) § 128 lg 2 alusel peab pädev asutus kooskõlastama puurkaevu või -augu lammutamise ehitusprojekti Keskkonnaametiga. EhS § 128 lg-st 4 lähtuvalt tuleb peale puurkaevu lammutamist puurkaevu või -augu lammutamise teatis esitada lisaks pädevale asutusele ka Keskkonnaametile, kes teeb Eesti looduse infosüsteemis (EELIS, Keskkonnaagentuur) märke „lammutatud“. Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/ keskkonnakorralduse büroo juhataja

Vastav lisatingimus on lisatud seletuskirja p.5.5 alla nõudeks ehitusprojektide koostamisel.

5 Luige tee 10 kinnistu omanik Reet Saks

09.01.2024 Vt. tervikkiri. Luige tee 12 detailplaneeringu algatamine on väga hea, kuivõrd võsastuv ja kasutuseta territoorium vajab hoolitsust. Elamukruntideks jagamine ja seejärel territooriumi arendamine loodetavasti vähendab tulevikus ka seal elavate metsloomade hulka, mis praegu on küllalt häiriv (eriti häirivad mind rebased, kes pidevalt minu krundil käivad).

Kiri (saadud digitaalselt)

Jäätmehoidla maa sihtotstarve ära jäetud ning kuna pos 24 krundile ulatub ka Luige teekaitsevööndi piir, siis on pos 24 määratud

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

… Seega ei saa kuidagi nõustuda maa sihtotstarbe muutmisega eskiisjoonise pos.24 osas jäätmehoidla maaks. … Kuivõrd maakatastriseaduse § 181 lg 12 kohaselt on sotsiaalmaaks nii ühiskondlike ehitiste alune kui üldkasutatav maa, tuleb eskiisjoonise pos. 24 sihtotstarve – sotsiaalmaa - jätta muutmata. Ettepanek oleks veel selline, et kui selle krundi sihtotstarvet üldse muuta, siis elamumaaks (mina oleksin valmis selle turuhinnaga ära ostma). …. Teine ettepanek detailplaneeringu lähteülesande osas puudutab Luige teed, mis on väga kitsas ning kus autod ei mahu üksteisest mööda. Autode möödasõiduks peatub ühelt poolt liikuv sõiduk selles asukohas kas Luige tee 10 või Luige tee 12 väravas. Kui nüüd Luige tee 12 territoorium avada avalikkusele, võib üsna suure tõenäosusega arvata, et Luige tee 10 ja 12 väravate vahel olevat ala hakkavad kasutama sõidukid niipea, kui see on vähegi võimalik. Selleks on muidugi kõigepealt vaja likvideerida sinna 1974 aastal Dvigateli poolt ehitatud lagunev hoone (hoone tuleks likvideerida võimalikult kiiresti, kuna seal käivad vandaalitsemas alaealised). Ettepanek Harku Vallavalitsusele on kaaluda, kas ei oleks võimalik laiendada Luige teed kasvõi osaliselt Luige tee 12 arvelt ning eskiisjoonise positsioonis 24 jätta osa krundist transpordimaa

transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Kuna piirkonnas puudub sorteeritud jäätmete kogumispunkt (paber, pakend…), siis on sellega ka tagatud, et antud asukohta võib tulevikus paigaldada sorteeritud jäätmete konteinerid paberi, pakendi jne kogumiseks. Ettepanekuga on arvestatud ning Luige tee 12 kinnistust on detailplaneeringuga ette nähtud moodustada transpordimaa krundis pos pos 27 ja pos 28 Luige tänavamaa laienduseks.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

alla. Ülejäänud osas jätta Luige tee 12 eskiisjoonise positsiooni 24 maa sihtotstarve – sotsiaalmaa – muutmata või muuta selle sihtotstarve elamumaaks. /Reet Saks/

6 Sigrid Saarep

17.03.2024 1. Juurdepääsutee taastamine Kajaka tee 12 kinnistule Kajaka tee 12, Soontevahe talu põline juurdepääsutee kulges enne nõukogude ajal talumaadele ehitatud laagrit alal, kuhu praegu on planeeritud plaanil hooned positsioon 11 ja 12. Tee jõudis sealt välja tänasele Luige teele. Tänaseks on endine ja ka praegu kasutatav juurdepääsutee eravalduses. Kinnistule jõudmiseks tuleb läbida mitut eravaldust, samuti on praegune tee mitu korda pikem ja talvel tee läbimine raskendatud. Soovin Kajaka tee 12 juurdepääsutee taastada kunagises asukohas, mis lisatud plaanil Kajaka tee 12 juurdepääs on sinise noolega markeeritud kohas, kus asuvad hooned positsioon 11 ja 12. 2. Luige tee on lisanduvate uute elanike ja autoliikluse jaoks kogu ulatuses liiga kitsas Ettepanek on Luige teed laiendada kogu ulatuses selliselt, et tee oleks ka kahe auto möödumisel kõigile liiklejatele ohutu. Eriti ohtlik ja kitsas on Kapo valduse

Kiri (saadud digitaalselt)

1.Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud juurdepääsud Luige tee 12 krundile planeeritud üksikelamutele, täiendavaid juurdepääse Kajaka teeäärsetele elamutele ei ole planeeritud, sest planeeritud ala ja Kajaka tee vahel on ka piirdeaed mida on soovitud säilitada ning seega ei ole otstarbekas Kajaka tee ühendamine läbi üksikelamu ala Luige teega. 2.Planeeringus on moodustatud Luige tee 12 krundid transpordimaa

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

esine, rannapromenaadi ja Luige tee ristumiskoht ja tee sealt kuni Kauri teeni, kus lisaks puudub ka kergliiklustee. 3. Sadeveed ja kraavid Planeeringu seletuskirjas on kirjas, et kogu sadevesi immutatakse krundi piires. Ei saa sellega nõustuda. Selline lähenemine ei arvesta pinnase omapära ega naaberkinnistutega. Kuna endise laagri alal asunud loodusliku vooluga oja likvideeriti nõukogude perioodil (oja suubus jõkke), siis on kevadel ja suvel osa maast liigniiske ja jääb üleujutuste alla. Probleem puudutab ka Kajaka tee 12 kinnistut. Lisaks on laagri alal (meetri võrra kunstlikult tõstetud maapinnaga staadioni all) eelmise omaniku rajatud kuivendustorustik, millest voolab vesi Kajaka tee 12 kinnistule ja sealt edasi läbi kinnistul asuva kraavi Kajaka ühistul asuvasse ojasse. Oja on Kajaka ühistus osaliselt maa alla suunatud ega suuda kevadel-sügisel laagri alalt eriti paduvihmaga tulvavat intensiivset vett vastu võtta. Oja ei kajastu enamasti hilisematel plaanidel, kuid on looduses alati olemas olnud. Ettepanek oleks lahendada planeeringualal sadevee äravool kindlasti kraavide ja sadevee torustike abil, kuna pidevad üleujutused ja planeeringuta tehtud vana

krundid pos 27 ja pos 28 just Luige tee laiendamise eesmärgil. 3. Planeeringus on kajastatud, et vanad denaažitorud likvideeritakse ning seega likvideeritakse ka praegu Kajaka tee 12 krundipiiri ääres olev vana drenaažitoru. Samuti on detailplaneeringus tingimus, et vertikaal- planeeringuga ei tohi naaberkruntide olukorda halvendada ning kuna terve planeeringuala lõikes on maapinna looduslik kalle põhja poolt lõunasse, st Kajaka tee suunast Luige tee poole, siis vana torustiku likvideerimisega ei saa sademevett planeeringualalt

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

drenaaž mõjutavad negatiivselt Kajaka tee 12 maakasutust, mis kannatab samuti üleujutuste all. Suuremahuline ehitus, asfaltteed ja muu taoline teeks olukorra veelgi halvemaks. Eelnevalt tuleks välja selgitada vanade torustike paiknemine ning liigniisked üleujutuspiirkonnad. 4. Palun planeeringu elluviimise käigus tagada naabrite turvalisus ja säilitada Kajaka tee 12 ja 10 kinnistuga külgnevad aiapiirded (nn vana rauast laagriaed) seni kuni rajatakse uus aed (enne uue valmimist vana ei lammutata). 5. Kuna planeeringualal elab ja seda kasutab liikumiskoridorina palju loom-linde (metskitsed, põdrad, mägrad, rebased) peaks ka nende liikumisteega arvestama. Samuti on Luige tee 12 kinnistu vanades suurtes kuuskedes ja elupuudes lindude pesitsuspaigad. /Sigrid Saarep/

Kajaka tee 12 krundi poole suubuda ning seega ei ole käesoleva planeeringu realiseerimisega ette näha Kajaka tee 12 krundile sademevee imbumist. Samuti, kuna planeeritud kruntide suurused on kavandatud vahemikus 2000- 3700 m2, siis on kruntidel ka piisav hoonestusest vaba ala sademevee imbumiseks mis vähendab sademevee koormust näiteks ühisvoolsele sademevee- kanalisatsioonile ning sellest lähtuvalt on planeeringus ette nähtud sademevee immutamine oma krundil. 4.Aia säilitamise tingimus lisatud seletuskirja p.4.6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

alla. 5.Planeeritud hoonete asukohad on valitud nendesse asukohtadesse kus on lagedam ala ja suurema kõrghaljastusega alale on moodustatud avalik haljasala krunt pos 26 kuhu hooneid ei ole kavandatud. Samuti ei ole kavandatud sellele haljasala krundile uusi piirdeaedu ning seda ala ümbritsev olemasolev piirdeaed on ette nähtud likvideeritavaks ning seega paraneb loomade läbipääsuvõimalused võrreldes olemasoleva olukorraga.

7 Reet Saks Luige tee 10 kinnistu omanik

21.03.2024 Vt. tervikkiri. Olen väga tänulik, et Harku Vallavalitsus ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on minu poolt 09.01.2024 tehtud ettepanekud arvesse

Kiri (saadud digitaalselt)

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

võtnud ning vastavalt põhijoonisel teinud muudatused, eeskätt positsiooni 24 osas. Juhiksin Teie tähelepanu asjaolule, et detailplaneeringu seletuskirjas on punktis 2 jäänud ekslikult kahes kohas teksti sisse „liigiti kogutud jäätmete krunt“ (lk. 4) ja punktis 4 on ekslikult sisse jäänud tekst „jäätmehoidla maa“ (lk. 5). Need ebatäpsused võiks seletuskirjas korrigeerida. Allkirjastatud digitaalselt /Reet Saks/ Luige tee 10 kinnistu omanik

Seletuskirja p.2 ja p. 4 sõnastus korrigeeritud.

8 Keskkonnaamet 21.03.2024 nr 6-2/23/24750-5

Vt. tervikkiri. Keskkonnaameti seisukohtadega on arvestatud ning detailplaneeringu eelnõu seletuskirja punktis 5.5. „Nõuded ehitusprojekti koostamiseks tehnovõrkude osas“ on kohustus ehitusprojektide koostamisel arvestada puurkaevu likvideerimisele sätestatud nõuetega. Keskkonnaamet on tutvunud avalikustamisel oleva detailplaneeringu eelnõuga (eskiislahendus) ning täiendavaid ettepanekuid ei esita. Allkirjastatud digitaalselt /Helen Manguse/ keskkonnakorralduse büroo juhataja

Kiri (saadud digitaalselt)

9 Luige 28 omanik Eha Võrk (alter.estate OÜ)

24.03.2024 Vt. tervikkiri. Samale maa-alale on 2019 märtsis samuti esitatud algatamiseelne eskiis. Eskiisid erinevad oluliselt teineteisest. Nagu võib lugeda juurde lisatud selgitusest, on oluliseks erinevuseks ühiskondliku haljasmaa ettenägemine loode osas ning transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud

Kiri (saadud digitaalselt)

1.Jah, võrredes algselt esitatud dp taotluses tehtud eskiisiga on vähendatud hoonestuse mahtu ja kompromissil valla ja huvitatud isiku

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

jäätmete tarvis kavandatud kruntide võõrandamine tasuta võõrandamine Harku Vallale. Esimeses, st 2019 versioonis on lisaks hoonestusala ja ühiskondliku haljasmaa asukohtade vahetamisele muutunud ka tee maa paiknemine kinnistu loodeosas (naaberkinnistu Luige tee 12 kinnistu piiri vahetus läheduses. Planeeringualaga piirneva kinnistu Luige tee 28 omanik on arvestanud esimeses versioonis ettenähtud transpordimaa võimalusega (vt joonis 1) . Paraku uuema, st 2023 aastal piirinaabritele tutvumiseks saadetud algatamiseelsel eskiisil kõnealune juurdepääsu tee on jäetud planeerimata. Samas kinnistu ulatub avalikult kasutatavale teele ning krundi kuju ning senine kasutus annavad loogilise võimaluse juurdepääsu tee rajamiseks. Luige tee 12 kinnistu piirneb ühelt poolt ojaga, mistõttu on kõnealune transpordimaa kavandamine olulise tähtsusega juurdepääsu kavandamisel Luige tee 28 kinnistule. Eeltoodust tulenevalt palume eskiisi muuta ning näha ette joonisel 2 kujutatud ulatuses transpordimaa krunt. Mõistame, et planeerimisel on oluliseks jooneks maa-ala looduslähedane tulevikulahendus, mistõttu oleks võimalik tee projekteerimisel kasutada tänapäevaseid lahendusi, nt murukivi. Mõistetavalt oleme ettepanekut tehes ajas ees, ning detailne lahenduste pakkumine jääb ehitusprojekti koostamise staadiumisse.

vahel ära jäetud varasemalt kavandatud üksikelamud ala loodepoolses osas, kuhu on valla ettepanekul kavandatud avalikult kasutatav haljasmaa krunt mis on ette nähtud üle anda valla omandusse, et antud alal oleks tagatud kõrghaljastuse säilimine ja selle avalik kasutus. Seega elamute ärajätmisega alalt ei ole seal kuvatud ka enam eraldi transpordimaa krunti. Samas on sellel alal olemasolev tee olemas mis on praegu küll aiaga piiratud kinnine territoorium, aga kuna see ala on ette nähtud üle antavaks vallale, siis on valla

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

Palume eeltoodust tulenevalt kavandada joonisel 1 näidatud asukohas näha DP algatamise eskiisis ette transpordimaa. Teine küsimus, millele soovime vastust on Luige tee 28 kinnistule laienev märgistus säilitatava 2. klassi kõrghaljastuse maa-ala. Palume antud tingmärke naaberkinnistule mitte laiendada. /Eha Võrk/ Luige tee 28 kinni omanik

otsustada, et kas sinna on tarvidus eraldiseisva teemaa kavandamine või mitte, kuna planeeringu realiseerimisel likvideeritakse ka praegu sinna juurdepääsu tõkestav värav ning see ala on niikuinii ette nähtud avalikuks kasutuseks ning seega sellelt avalikult kasutatavalt alalt on tagatud ka ligipääs Luige tee 28 krundile. 2.Ettepanekuga arvestatud ja detailplaneeringu jooniselt on eemaldatud Luige tee 28 krundil kuvatud värvid.

10 Osaühing Strantum 27.06.2024 OÜ Strantum kooskõlastab esitatud Detailplaneeringu Detailplaneeringu alale kohalduvad ÜVK arendustasud, mis täpsustatakse ÜVK liitumislepingus.

Kiri

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

Kooskõlastus kehtib üks aasta või kuni DP lahenduses kavandatud ÜVK ja sademeveelahenduse muutmiseni. Lugupidamisega Toomas Tutt Omanikujärelevalve spetsialist /allkirjastatud digitaalselt/

11 Luige tn 10 omanik 12.02.2025 Olen Luige tee 10 kinnistu omanik Reet Saks. Harku vallas on menetluses Luige tee 12 detailplaneeringu koostamine. Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetluse käigus olen Harku Vallavalitsusele väljendanud oma seisukohta, et olen huvitatud turuhinnaga detailplaneeringu pos.24 ära ostmisest. Vallavalitsuse arhitekti Katrin Vilbergi poolt 3. jaanuaril 2025 projekteerijale K-Projekt AS saadetud märkuste kohaselt tuleb see, kas Luige tee 10 omanik soovib pos. 24 omandada või mitte, välja selgitada käesoleva menetluse raames. Juhul, kui Luige tee 10 omaniku ettepanekut ei arvestata, tuleb detailplaneeringusse lisada sellekohane põhjendus. Valla soov on, et Luige tee 12 detailplaneeringu menetluses tuleb Luige tee 12 territooriumile püstitada piirkondlik jäätmemaja, mis peaks teenindama kogu piirkonda, kes kasutavad oma elamute juurdepääsuks Luige teed. Pos 24 suurus

Kiri Esitatud ettepanekuga arvestatud, detailplaneeringus on tehtud ettepanek kavandada jäätmemaja olemasoleva transpordimaa krundile Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub planeeringuala vahetus läheduses. Luige tee 10 ja Luige tee vahelisele alale on moodustatud eraldiseisev krunt, mille saab Luige tee 12 omanik võõrandada Luige

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

on 635 m2, kuid jäätmemaja, mida oleks vaja sinna püstitada, võtab enda alla 20 m2. Lisan jäätmemaja pildi, milline on paigutatud Vääna- Jõesuus Hiie teele ning minu arusaamise kohaselt on vald huvitatud samasuguse jäätmemaja paigutamiseks Luige tee 12 maaüksusele. Aga see ei pea asetsema pos 24 krundil. Minu arvates vallale viimati esitatud planeeringulahendus, kus jäätmemaja paikneb otse Luige tee kõrval, ei ole kõige parem variant ning sellele lahendusele kavatsen kindlasti esitada vastuväiteid, kuna sellises asukohas jäätmemaja tekitab rohkem rannast tulijate olmeprügi sellesse piirkonda, mitte ei teeninda kohalikke elanikke liigiti jäätmete kogumisel. Jäätmemajale oleks palju sobivam asukoht praeguse maa sisse ehitatud keldri asemele pos. 25 koosseisus. Märkisin rohelisega selle ala olemasoleva elektri alajaama ees, kuhu jäätmemaja oleks parem paigutada juba seetõttu, et ta on veidi sõiduteest eemal (ca 30 m) ja sinna peab spetsiaalselt minema. Talvel sadava lume saab samuti lükata pos. 25 oleva mäenõlva alumisse ossa, kuna sinna jääb selleks planeeritava tee kõrvale piisavalt vaba ruumi ja seal ei ole tegemist autode ümberpööramiskohaga. Olen valmis kohapeal kokku saama, et vaadelda seda kohta kohapeal.

tee 10 omanikule. Vastavsisuline notariaalne leping on sõlmitud.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 12175 Harku vald, Vääna-Jõesuu küla Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\12175 Luige tee 12 DP\12175 Seletuskiri.doc/11.04.2025 16:31

Ehk on projekteerijal võimalik välja selgitada sellise lahenduse sobivus, kus jäätmemaja asukoht jääks praeguse keldri asemele. Igal juhul ei ole 20 m2 suuruse jäätmemaja teenindamiseks vajalik 635m2 maad. Kinnitan veelkord oma soovi omandada turuhinnaga pos. 24 maatükk ja loodan, et saame selle üle läbi rääkida ning jõuda kõiki osapooli rahuldava lahenduseni. Lugupidamisega Reet Saks Telefon: 51 49792

12 Develora OÜ – huvitatud isik

21.03.2025 Juhatuse liikme digiallkirjastatud põhijoonis. Dmitri Maksim

Digidok

13 Osaühing Strantum 8.04.2025 Vt. tervikkiri. Strantumi jaoks ei ole probleemi kui sellel Pos 23 (ühiskondlike ehitiste maa) veekoguseks on 1,0 m3/d. Toomas Tutt Omanikujärelevalve spetsialist Osaühing Strantum

E-kiri

Projektijuht Jüri Mirme

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.05.2025 15:29

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 12-1/496-3-35 2025.05.07_DP edastamine kooskõlastamiseks Päästeametisse_Vääna-

Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Manused: DP edastamine kooskõlastamiseks Päästeametisse_Vääna-Jõesuu küla.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, vt manuses.

Lugupidamisega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

________________________________________

Harku Vallavalitsus

Kallaste tn 12, Tabasalu

Harku vald

Telefon: 5887 2860

www.harku.ee