Kaido katastriüksuse detailplaneering

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Manuses on Kaido katastriüksuse(56201:001:1391) detailplaneeringu joonised vastavalt seletuskirjale kooskõlastamiseks inspektorile.

lugupidamisega,

Jan Dorbek

Murula AB

GP-01_Situatsiooniskeem_21032024.pdf

GP-02_Lähipiirkonna atraktorid_21032024.pdf

GP-03_Kontaktvöönd_21032024.pdf

GP-04_Tugiplaan_21032024.pdf

GP-06_Lõige_21032024.pdf

KAIDO KÄGU tellija:

objekt:

LÕIGE joonis:

arhitekt: R. MURULA

KAIDO KINNISTU DETAILPLANEERING

1:500

GP-06

DP ESKIIS

23-20

KÄESOLEV JOONIS MUUDAB KEHTETUKS VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISE!

21.03.2024

Tel +3726484013 10136 TALLINN ROOPA 4A - 2

REIN MURULA

Arhitektuuribüroo [email protected]

arhitekt: A.TIHHONOV-TÄRN

HOONE VEEÜHENDUSE SKEEM - PUURKKAEV

KI N

N IS

TU P

IIR

KI N

N IS

TU P

IIR

HOONE KANALISATSIOONI SKEEM - MAHUTI

HOONE VENTILATSIOONI MAA-ALUNE SOOJUSVAHETI

MAAKÜTTESPIRAALKÄO TEE LIIKLUSMAA

VÄIKE-KIBRU TEE

GP-07_Illustratsioon1_21032024.pdf

KAIDO KÄGU tellija:

objekt:

ILLUSTRATSIOON 1 joonis:

arhitekt: R. MURULA

KAIDO KINNISTU DETAILPLANEERING

1:3,85

GP-07

DP ESKIIS

23-20

KÄESOLEV JOONIS MUUDAB KEHTETUKS VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISE!

21.03.2024

Tel +3726484013 10136 TALLINN ROOPA 4A - 2

REIN MURULA

Arhitektuuribüroo [email protected]

arhitekt: A.TIHHONOV-TÄRN

KaidoDP_56201.001.1391_A_00_Seletuskiri.pdf

REIN MURULA

Arhitektuuribüroo REIN MURULA ARCHITECTS LTD.

ROOPA TN. 4a

10136 TALLINN

TEL 6 484 013

REG. NR. 103 77 556

Tellija - hoonestaja: Kaido Kägu

Projekteerija: OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo

Staadium: Detailplaneering

Töö number: 23-20

Vastutav spetsialist: Rein Murula

KAIDO KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Tallinn,

2024

2023

Menetlusdokumendid

1. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8

2. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 lisa, Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

3. Detailplaneeringu algatamise teade.

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2

2023

Sisukord 1. Detailplaneeringu koostamise alused.....................................................................................4

2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ja -dokumendid................................................................4

3. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk...................................................................4

4. Planeeringu kontaktvööndi seosed.........................................................................................5

4.1 Kontaktvööndi analüüs....................................................................................................5

4.2 Ajaloolised kaardid............................................................................................................8

5. Olemasolev olukord..............................................................................................................10

6. Detailplaneering...................................................................................................................11

6.1 Planeeringulahendus......................................................................................................11

6.2 Kruntimine......................................................................................................................12

6.3 Ehitusõigus......................................................................................................................13

6.4 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded.............................................................................13

7. Liikluskorraldus.....................................................................................................................14

8. Veevarustus ja kanalisatsioon...............................................................................................14

9. Elektrivarustus ja välisvalgustus............................................................................................14

10. Küte....................................................................................................................................14

11. Side.....................................................................................................................................15

13. Haljastus ja heakorrastus....................................................................................................15

14. Keskkonnakaitse abinõud...................................................................................................15

14. Tuleohutuse abinõud..........................................................................................................15

15. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud............................................................................16

16. Servituutide vajadus...........................................................................................................16

17. Detailplaneeringu elluviimise järjekord..............................................................................16

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

3

2023

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1. "Planeerimisseadus" RT I, 21.06.2016, 18, 01.07.2015

2. Padise valla Üldplaneering, kehtestatud 25.04.20002

3. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 , Detailplaneeringu algatamine Vintse külas Kaido kadastriüksusel.

4. Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.01.2024 korraldus nr 8 lisa, Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

5. Lisad lähteseiskohtadele, planeeringuala skeem

2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ja -dokumendid

1. Maamõõdubüroo RADIAAN OÜ, reg. nr. 12514402, poolt koostatud topograafiline maaala plaan tehnovõrkudega M 1:500 (töö nr. 1866G23, 15.11.2023).

2. EVS 843:2016 "Linnatänavad"

3. EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine"

4. EVS 812-6:2012/A1:2013 "Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus"

5. Majandus- ja taristuministri määrus "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" 01.03.2021. a.

6. Metsamajandamiskava aastateks 2015- 2024 OÜ Metsaruum töö 23.03.15, koostas Aivar Hallang

3. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk

Eesmärk on alale kavandada looduslähedane elamukvartal säilitades võimalikult palju metsa ning niidualasid. See oleks heaks alternatiiviks metsa hooldus- või lageraiele. Endise puisrohumaa, kus täna domineerivad vanad sarapuud, on plaan muuta looduslähedaseks, väärtuslikuks, hubaseks, roheliseks elukeskkonnaks.

Vana metsaala muutmine atraktiivseks ja loodusläheduseks elamupiirkonnaks suhteliselt suurte kruntidega, millest suurem osa olemasolevat metsaala on ette nähtud säilitada loodusliku või poolloodusliku krundiosana, võimaldaks säilitada enamuse kõrghaljastust ning väärtustada uute dekoratiivsete liikidega.

Detailplaneeringus määratakse kruntidele maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõigus ning koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsuteede põhimõttelise lahendus. Detailplaneeringu lahendus täpsustub edasises planeerimise protsessis.

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

4

2023

Olemasoleva katastriüksuse näitajad:

Vintse küla Kaido maaüksus

Katastriüksuse suurus 8.91 ha

Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

Katastritunnus 56201:001:1391

Hoonestus hoonestus puudub

Omandivorm eraomand

Detailplaneeringu eesmärgiks on kavandada planeeritud krundile 17 eramut ehitusõiguse ja arhitektuursete hoonestustingimuste määramiseks.

Planeeringuga määratakse arhitektuuri-, ehitus- ja keskkonnatingimused, haljastuse põhimõtted, kommunikatsioonide asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus.

Detailplaneering ei muuda üldplaneeringu määratletud maakasutust.

4. Planeeringu kontaktvööndi seosed

4.1 Kontaktvööndi analüüs

Planeeritav ala on Padise valla üldplaneeringu järgi (kehtestatud 25.04.2000). hajaasutuse juhtotstarbega alal. Üldplaneeringus on määratud maa-ala kasutamise valdav otstarbeks elamuehituse reservala, mis annab maakasutuse põhisuunad.

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

5

2023

Skeem nr 1. Väljavõte kehtivast Padise valla üldplaneeringust.

Planeeringuala läheduses asuvatele maaüksustele on Padise üldplaneeringus määratud ala maakasutuse juhtotstarve elamuehituse reservmaa. Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev. Detailplaneeringa moodustatkse elamumaa sihtotstarbega krundid.

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

6

PLANEERITAV ALA

2023

Skeem nr 2. Väljavõte Maa-ameti geoportaali kitsenduste rakendusest 12.12.2023 seisuga.

Planeeringualal puuduvad planeeringuala oluliselt mõjutavad kitsendused.

Ranna või kalda piiranguvöönd põhjast ulatub krundilele 7 meetri ulatuses, millega on planeeringulahenduses arvestatud.

Lõunast piirneb krunt maaparandussüsteemi maa-alaga ja maaparandushoiu-alaga, mis planeeringulahendust ei mõjuta. Lõunas paikneb ka elektripaigaldise kaitsevöönd Elektrilevi OÜ kasuks

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

7

2023

4.2 Ajaloolised kaardid

Skeem nr. 3. 1930 aasta ajalooline kaart.

Skeem nr. 4. 1938 aasta ajalooline kaart.

Projekteerija: Tellija: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Roopa 4a-2, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

8

PLANEERITAV ALA

2023

Skeem nr. 5.Ajalooline kaart.

Skeem nr. 6. Tänapäevane kaart, kus on markeeritud metsanduskava piirkonnad. Vt metsamajanduskava

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

5. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Kaido katastriüksusel, Vintse külas, Lääne-Harju vallas. Ala suurus on ca 9 ha. Ajalooliselt on ilmselt tegemist Mikumäe talu maadega. Mikumäe talu maad on ilmselt natsionaliseeritud Vihterpalu mõisalt. Tegemist on metsamaaga, mida takseerimine on hinnanud kui endist puisrohumaad ( OÜ Metsaruum töö 23.03.15, koostas Aivar Hallang). Domineerivad liigid, lepp, paju, kask.

Planeeritav katastriüksus asub Lääne-Harju vallas Vintse külas Alliklepa tee (teeregistri nr 5620143) ja Väike-Kibru tee (teeregistri nr 56201153) ristumiskoha vahetus läheduses. Kaido katastriüksus piirneb põhjas Käo (56201:001:1400) elamumaaga, idas Kiviranniku (katastritunnus 56201:001:0015) maatulundusmaa, lõunas Alliklepa tee L2 (katastritunnused 56201:001:0858) ja läänes Väike-Kibru tee (katastritunnus 56201:001:0857) transpordimaa ning Kipri (katastritunnus 56201:001:0940) maatulundusmaa katastriüksustega. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Padise valla üldplaneeringu joonisel asub planeeritav ala elamumaa reservmaa sihtotstarbega piirkonnas ning detailplaneeringu kohustusega alal. Maa-ameti kaardirakenduse põllumaade rakenduse andmetel on katastriüksuse keskmisel metsaga kaetud osal tegemist madalsoomullaga, mille boniteet on 53 millest lõuna ja põhjapoolsel osal on tegemist koreserikka rähkmullaga mille boniteet on 25-30. Maapind langeb Alliklepa teelt vaadates läänemere ranna suunal moodustades valle. Paepealsetes katendites on tegemist saviliivmoreeniga. Millest tingituna on osa maast liigniiske ja seetõttu maaparanduslikel eesmärkidel kraavitatud. Elamumaa kruntide moodustamiseks on sobilikumad alad mis jäävad koreserikaste rähkmuldade kõrgemale levialale.

Planeeritav ala piirneb teedega: lõunasuunalt Alliklepa teega ning läänest Väike-Kirbu teega, seega transpordiühendused on tagatud. Krundi piirist mereni ehk siis Kiverstrande (Kiveri rannad) on ca. 200 meetrit, sinna viib Väike-Kirbu tee.

Idas paiknev kõrvalkrunt (Kiviranniku) on analoogse loodusliku kooslusega. Alale on kehtestatud detailplaneering 09.07.2024, katastriüksus on jagatud kaheks-elamukrunt.

Lähiümbruses paiknevad mitmed vaatamisväärsused, Vihterpalu mõis, Villivalla kabel, Risti kirik, Padise klooster.

Mereranna läheduses paiknevad mitmed rekreatsiooniasutused, Allilepa sadam ning liivarand, Ristna sadam.

Planeeritav ala on hoonestamata ja kaetud kõrghaljastusega, mis on jagatud kolmeks osaks krunte läbivate puisniitude poolt. Puisniidud säilitatakse maksimaalselt olemasoleval kujul.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

6. Detailplaneering

6.1 Planeeringulahendus

Kogu ala planeeringu kontseptsioon loodi erinevate alternatiivsete võimalike arendusstsenaariumite läbi töötamisel. Põhieesmärgiks on mõistliku suuruse ja struktuuriga elamukvartali kujundamine koos tehnovõrkude lahenduse ning rohevõrgustiku säilitamisega. Olulisemad stsenaariumid mida analüüsiti ja võrreldi on arhiveeritud algatamiseelse lahenduse koosseisus.

Planeeringu eesmärgiks on vana metsaala muutmine atraktiivseks ja loodusläheduseks elamupiirkonnaks suhteliselt suurte kruntidega ( ca 3000 m2 kuni ca 6000 m2), millest suurem osa olemasolevat metsaala on ette nähtud säilitada loodusliku või poolloodusliku krundiosana.

Hoonestus on planeeritud kruntide sisemusse jättes maanteede poolsed alad säilitatavaks looduskeskkonnaks – see tagab ümbritsevate elanike visuaalset metsa säilimist – elamud paiknevad kruntide sügavuses.

Planeeringulahendus näeb ette krundisiseselt erineva funktsionaalsusega tsoonid, mis tagavad kruntidele erinevad kasutusviisid, mis sobituvad maksimaalselt olemasolevasse keskkonda. Kavandatud hoonestusalad lähtuvad põhimõttest, et looduslik kõrghaljastus suuremas osas säilitatakse ning hoonestusega aladele nähakse ette nii hoonestatavad, hoovi kui ka parkimisalad. Krundid on seetõttu jaotatud mitmeks funktsionaalseks tsooniks: säilitatavaks looduskeskkonnaks, hoonestatavaks alaks, hoovi ja murualaks ja poollooduslikuks keskkonnaks nö. vahevööndiks kus krundi omanikul on võimalus valida kas säilitada rohkem metsa- kõrghaljastust või kasutada seda haritava maana või iluhaljastuse kasvukohana.

Juurdepääsud kruntidele on tagatud rajatavalt avalikult teelt mille tarbeks on planeeritud eraldi krunt, 12 meetri laiune koridor. Sellesse on planeeritud lisaks sõiduteele ka kergliiklustee, sadevee äravoolukraav ja haljasriba.

Merele ligipääsu tagamiseks on planeeritud jalgtee läbi Käo katastriüksuse, mis võimaldab piirkonna elanikel võimalikult mugavat ligipääsu merele ilma autot kasutamata ja maantee ääres liiklemata. See toob mentaalselt mere kruntidele palju lähemale.

Säilitatav kõrghaljastus paikneb kruntidel arvestades rohekoridoride põhimõtet – kus erinevad metsaalad on omavahel seotud luues ühe terviku, mille vahel paiknevad elamud. Kruntide piiride läheduses on maksimaalselt säilitatud metsa, et mööda sõitjatele ja naabruskonna elanike jaoks ei mõjuks planeeritav ala lageda elukvartalina vaid säiliks metsa visuaalne barjäär elamute ja liiklusvööndi vahel.

Kruntimise plaan ja ehitusõigus kantud põhijoonisele Arhitektuurised erinõuded tagamaks elamukvartali ühtse miljöö vt p.6.4.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Planeeritud ala maakasutus: elamu-, liiklus

Planeeritud hoonete suurim korruselisus : 2 korrust

Elamute lubatud kõrgus maapinnast 9 m

Abihoonete lubatud kõrgus maapinnast 6 m

Planeeritud hoonete max. brutopind: 11 785 m2

Planeeritud parkimiskohtade arv: 51

Planeeritud hoonete max. maapealne ehitisealune pind: 6645.m2

Täislooduslikuna säilitatava haljastuse osa ca 36 000 m2

Täislooduslikuna säilitatava metsamaa osa ca 29 000 m2

Täislooduslikuna säilitatava rohumaa osa ca 7 000 m2

Planeeritud max. tihedusnäitaja kogu piirkonnale 0,2

Ruumilise keskkonna muudatus näeb ette planeeritud maa-alal jagamise 17 eramu krundiks ja tee maa- alaks.

6.2 Kruntimine

Pos. nr.

Olemasoleva krundi aadress Olemasoleva krundi suurus

m²

Olemasoleva krundi

sihtotstarve Olol Kaido, Vintse küla, Lääne Harju vald, Harju maakond 89109m² Maatulundusmaa

100 Kokku 89109m²

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

6.3 Ehitusõigus

Pos. nr.

Aadress Krundi suurus

Siht- otstarve

Max. hoonete

arv krundil: põhi/abi

Ehitiselune pind m²/Suletud brutopind

Hoonete lubatud kõrgus

elamu/abi

Hoonete korruselisus: maapealne/

alune

1 Käo tee 9003 m² L 100 - - - - 2 Käo tee 1 3599 m² E 100 2/1 360m²/630 m² 9,0m/6,0m 2/-1 3 Käo tee 2 4827 m² E 100 2/1 440m²/770 m² 9,0m/6,0m 2/-1 4 Käo tee 3 5687 m² E 100 2/1 420m²/735 m² 9,0m/6,0m 2/-1 5 Käo tee 4 5650 m² E 100 2/1 380m²/665 m² 9,0m/6,0m 2/-1 6 Käo tee 5 3914 m² E 100 2/1 380m²/665 m² 9,0m/6,0m 2/-1 7 Käo tee 6 4261 m² E 100 2/1 425m²/770 m² 9,0m/6,0m 2/-1 8 Käo tee 7 2911 m² E 100 2/1 290m²/560 m² 9,0m/6,0m 2/-1 9 Käo tee 8 4851 m² E 100 2/1 400m²/700 m² 9,0m/6,0m 2/-1

10 Käo tee 9 3996 m² E 100 2/1 320m²/640 m² 9,0m/6,0m 2/-1 11 Käo tee 10 4355 m² E 100 2/1 380m²/670 m² 9,0m/6,0m 2/-1 12 Käo tee 11 3711 m² E 100 2/1 370m²/730 m² 9,0m/6,0m 2/-1 13 Käo tee 12 6071 m² E 100 2/1 340m²/600 m² 9,0m/6,0m 2/-1 14 Käo tee 13 5802 m² E 100 2/1 320m²/560 m² 9,0m/6,0m 2/-1 15 Käo tee 14 5228 m² E 100 2/1 430m²/750 m² 9,0m/6,0m 2/-1 16 Käo tee 15 4986 m² E 100 2/1 390m²/680 m² 9,0m/6,0m 2/-1 17 Käo tee 16 4458 m² E 100 2/1 450m²/790 m² 9,0m/6,0m 2/-1 18 Käo tee 17 5350 m² E 100 2/1 500m²/870 m² 9,0m/6,0m 2/-1 19 Käo tee 18 435 m² TH100 1 25 m² 3,0m 1

Täpsem ehitusõigus tabel vt. joonis GP-05 Põhijoonis

6.4 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded

Kohustuslikku ehitusjoont detailplaneeringuga ei määrata, hoone funktsioonide asukohtade valikul lähtuda avanevatest vaadetest ning ilmakaartest.

Hoonestuskõrgus kahekorruselisetel eramutel on maksimaalselt + 9.0m maapinnast, abihoonetel + 6.0 m maapinnast.

Katusekalle peaks jääma vahemikku 10-50 kraadi, soovitavaks materjaliks plekk või katusekivi.

Välisviimistlusmaterjalidena ei soovita kasutada imiteerivaid materjale ega vooderdamata palki. Sobivad välisviimistlus materjalid on laudis, tahutud palk, tellis. Aknad puikonstruktsioonis.

Müra tekitavaid tehnilisi seadmeid ei tohi planeerida suunaga naaber hoonestuse poole, ventilatsiooniseadmed peavad olema varjatud.

Piirdeid ja väravaid peaksid olema seotud hoonetega, kasutatud materjalid võiksid ühtida elamu välisviimistlusega . Piiretega ei tohi sulgeda kogu krunti, peab säilima läbipääs rohekoridoris kulgejatele. Sademevee sattumist naaberkruntidele vältida vertikaalplaneerimise teostamisega ning sademevee immutamisega haljasaladel.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

7. Liikluskorraldus

Planeeritud krundil on 2 olemasolevat pääsu avalikelt teedelt: Alliklepa teelt ja Väike-Kirbu teelt tagades kvartalist läbisõidu. Meresuunalise tupiktee tee pikkus 150m.

Parkimiskohad on arvestatud lähtudes standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad", rakendatud on eramute parkimisnormi, 3 kohta. Arvutuslikult vajalik maksimaalne 51

Parkimisarvutus

Ehitise liik Norm. Arv Normatiivne kohtade vajadus

Tegelik kohtade arv maapinnal

Eramu 3 kohta 17 51 51 kohta

Rajatava tee tarbeks on kavandatud 12,0m laiune teekoridor. Kõnnitee on kavandatud ühele poole tagades sadevee valgumise mõlemale poole. Sõidutee teekatte materjaliks on mustkattega tee. Kõnnitee tolmuvaba kattega (mustkate, sillutuskivi).

Sõidutee laiuseks on 4.3 meetrit ja kõnnitee laius on 1.5 meetrit. Täpsemad mõõdud vt. Jooniselt. GP-05 Põhijoonis.

Tupiktee lõppu on kavandatud ümberpööramiskoht päästeteenistuse ja hooldesõidukitele pöörderaadiusega 12,5 vastavalt EVS 843: 2016. p. 4.5.7

8. Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda seadustest, määrustest ja sellel ajahetkel kehtivatest standarditest:

- Veeseadus ( VeeS) - Ehitusseadustik - Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr.31 „ Kanalisatsiooni planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

- Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 määrus nr.12 „ Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“ - Siseministri „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetus nõuded, tingimused ning kord“ 18.02.2021 nr.10 - Siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - EVS 921 Veevarustuse välisvõrk - EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk - EVS 843 Linnatänavad - EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6 Tuletõrjeveevarustus

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud lähialal asuvate veevarustuse puurkaevudega PRK0016217 ( Käo KÜ) , PRK0022186 (Kipri KÜ) ja PRK 0070246 ( Männi KÜ). Olemasolevate puurkaevude asukohad skeemil nr. 7

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Skeem nr. 7 Olemasolevate puurkaevud asukohad. (Andmed Keskkonnaportaalist juuli 2024)

8.1 Veevarustus

Prognoositav veetarbimine on keskmiselt 9,9 m3/d s.o. kuni 230m3/kuus. Kavandatud on 17 elamukrunti. Arvestatud on ühe leibkonna suuruseks kuni 4 inimest ja vee eritarbimisega 145 l/in d. Veeallikaks on planeeritud uus puurkaev krundile nr.19 . Uue puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Puurkaevu hooldusala piirangud on sätestatud Veeseadusega ( §154) .

Kruntide veega varustamiseks on vajalik rajada veetorustik ja tarnetorud koos liitumispunktidega krundi piiris 0,5 kuni 1m kaugusele. Liitumispunktide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Veevõrku juhitav vesi peab vastama Sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr. 61 „ Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“.

Kastmisvee võtmine puurkaevust on keelatud. Kastmiseks koguda vihmavett või drenaažiga kokku kogutud pinnasevett.

8.2 Tuletõrjeveevarustus

Siseministri „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetus nõuded, tingimused ning kord“ 18.02.2021 nr.10 §7 lõige (6) loetakse I kasutusviisiga hoonete puhul piisavaks kustutusvee koguseks 30m3. Veevõtukoht peab asuma mitte kaugemal kui 200m hoone kaugeimast sissepääsust ja päästetehnikaga survestatav veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust kuni 50m kaugusel.

Planeeritud on kolm tuletõrjehüdranti, sealjuures ühest saab vee otse tuletõrjeveemahutist ja kaks paiknevad päästeautoga survestataval torustikul.

Tuletõrjeveemahuti täitmiseks võetakse vesi planeeritud ühisveevärgist või vajadusel kaugemal asuvast veevarustuse süsteemist paakautot kasutades.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Veevõtukohtade rajamisel, katsetamisel, kasutamisel, tähistamisel ja hooldamisel juhinduda kehtivatest päästetöid reguleerivatest seadustest ja määrusest.

8.3 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala kruntidele on kvandatud reovee kohtkäitlus, s.t. reoveed puhastatakse nõuetele vastavalt või kogutakse krundil lekkekindlasse kogumismahutisse ning purgitakse vastavalt kehtivatele nõuetele. Reovee kohtkäitlemisel tuleb juhinduda Lääne-Harju Vallavolikogu 31.08.2021 määrusest nr.12 „ Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“. Uue hoone ehitamisel tuleb reovee kohtkäitlus lahendada koos hoone ehitusprojektiga.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada konkreetse krundi reovee kogusega, käesolevas planeeringus esitatud nõuetega ja vajalik on eelnevalt teha ehitusgeoloogilised uuringud ning määrata pinnaseveetase. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud leibkonna suuruseks 4 inimest ( statistika andmetel kuni 90% leibkondadest ei ole suuremad kui 4 inimest) ja seega on prognoositav reovete summaarne keskmine kogus planeeringualal on 9,9 m3/d ning ühe krundi reoveekogus keskmiselt kuni 0,6m3/d.

Reovee puhastamisel ja keskkonda juhtimisel tuleb arvestada järgmiste seaduste ja määrustega :

 Veeseadus  Keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

 Keskkonnaministri 31.07.2019 nr.31 „ Kanalisatsiooni planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

Detailplaneeringu alal on põhjaveed kas nõrgalt kaitstud või kaitsmata.

Skeem nr. 8 Põhjaveekaitstus . (Andmed Keskkonnaportaalist juuli 2024)

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Eelnevat arvestades peab omapuhasti kavandamisel arvestama järgmisi nõudeid:

 Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal võib kuni 5m3/d immutada hajutatult pinnasesse kui reoveed on vähemalt bioloogiliselt puhastatud. (Keskkonnaministri määrus 08.11.2019 nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ §8 nõue).

 Reovee immutussügavus peab aastaringselt olema hinnanguliselt vähemalt 1,2m kõrgusel põhjavee kõrgeimast tasemest. See tähendab, et immutusala tuleb kavandada sobiva kõrgusega täitesse.

 Heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ja lähemal kui 50m hooldusala välispiirist ( VeeS §127). Seega kruntidel (pos.nr. 11 ja pos.nr.12) , kus immutamine ei ole lubatud tuleb reoveed koguda lekkekindlasse kogumismahutisse ja vedada välja vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

 Omapuhasti rajamisel peab arvestama, et pealt kinnise maa-aluse reoveepuhasti kuja on vähemalt 5m. Kuja on kõige väiksem kaugus elamutest. Kuja piires võivad asuda lao- ja transpordihooned. Näiteks garaaž, abihooned.

 Omapuhastiks oleva imbsüsteemi ja salvkaevu vaheline kaugus sõltub pinnase omadustest ja võib jääda vahemikku 20m…50m.

 Proove reoveepuhastist , mida kasutatakse alla 5m3/d heitvee immutamiseks, peab olema võimalik võtta imbsüsteemi voolavast reoveest. Proovi võtmine peab vastama VeeS §236 (7) alusel kehtestatud proovivõtmismeetodile.

8.4 Sademeveekanalisatsioon

Planeeritav ala sihtotstarve on maatulundusmaa. Detailplaneeringu alusel muutub sihtotstarve elamumaaks, liiklusmaaks ning tootmismaaks. Ala on kaetud kõrghaljastusega ja seda osadeks eraldavate puisniitudega, alal puudub hoonestus. Maapind on langeb Alliklepa tee poolt mere suunas ning kõrgusarvud jäävad vahemikku 9,90 m abs….4,40m abs.

Lisatud skeemil nr. 9 on planeeringuala lähipiirkonna Laudametsa kuivendusala ( kood 4031390300020) ja olemasolevate kraavide skeem. Lähipiirkonna kraavid suubuvad Vihterpalu lahte kolme suubla kaudu:

 Suubla 1 kaudu voolavad veed merre Väike-Kibru teeäärsest kraavist ja sellega ühendatud Kibru- Vanatoa kraavist.

 Suubla 2 kaudu voolavad veed merre Kibru tee äärsetest kraavidest ning teega külgnevate maade kuivenduskraavidest.

 Suubla 3 kaudu voolavad veed merre on Laudametsa kuivendussüsteemi eelvoolust ja Kaido KÜ ala kõigist kraavidest, k.a. transiitkraavist. Suublasse 3 suubuvad kraavid paiknevad erinevatel katastriüksustel, millest osa on elamumaad ja osa mittetulundusmaad. Kraavide laius on keskmiselt 2m, kohati 3m.

Kaido maaüksusel on kaks olemasolevat kraavi ala kuivendamiseks ja üks transiitkraav, millega on ühendatud Kibru-Vanatoa ja Kipri kraavid. Detailplaneering näeb ette transiitkraavi säilitamise, puhastamise võsast ja sinna langenud puudest ning vajadusel kraavi süvendamise koos põhjakalde korrigeerimisega.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Skeem nr. 9 Olemasolevad kraavid ( Andmed Maa-ameti geoportaali maaparanduse rakendusest juulis 2024)

Detailplaneering ei näe ette olemasolevate kraavide valgala suurendamist ega hüdroloogiliste karakteristikute olulisi muudatusi. Planeeritava ala suurus on 8,91 ha ja lubatud maksimaalne hoonestusala kuni 7,4%.

Teemaa ja elamukruntide sademevee ära juhtimiseks on alale kavandatud lahtised kraavid, mille eelvooluks on olemasolev transiitkraav. Olemasolev transiitkraav kulgeb edasi Kiviranniku ja Nurmenuku katastriüksustel ning ühineb seal Laudametsa kuivendussüsteemi eelvooluga ning edasi voolavad veed suublasse 3. Vajalik on Kiviranniku ja Nurmenuku katastriüksusel asuv kraav puhastada settest, võsast ja vee voolamist takistavatest puudest ning kändudest, vajadusel ka süvendada. Kontrollida truupide olukorda kuni mereni, vajadusel truubid puhastada.

Maapinna kõrgusi arvestades tuleb kruntidele pos.nr.12 ja pos.nr. 13 kavandatud kuivenduskraavide veed juhtida Kibru tee äärsesse kraavi ja sealt edasi suubla 2 kaudu merre.

Uued kraavid on kavandatud krunte läbivatena. Kraavides tippvooluhulkade ja võimalike üleujutuste vältimiseks tuleb sademeveed juhtida vettpidavatelt pindadelt ja katustelt sobival viisi haljasaladele. Kruntide maapinnad planeerida nii, et vesi valguks krunti läbivasse kraavi või metsa alla.

Kruntide kuivenduskraavide kavandamisel arvestada Maaparandusseaduse nõuetega. Väga oluline on lahendada rajatavate kraavide hooldamise kohustus. Hoolduse korraldamiseks on vajalik kraavidele juurdepääs väiketehnikaga. Keelatud on kraavides vee paisutamine ja veevoolu takistamine.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Sõidutee ja kergliiklustee veed juhtida nendega külgnevatele haljasaladele ning edasi valguvad veed teega külgnevasse kraavi. Teega külgnevate kraavide ja truupide kavandamisel arvestada Kliimaministeeriumi 17.11.2023 määrusega nr.71 „Tee projekteerimise normid.“

Detailplaneering pakub võimaluse rajada keldrikorrusega hooned. Keldrikorrusega hoonete drenaaž on võimalik kraavidesse juhtida ülepumpamise teel.

8.5 Servituudivajadus

Planeeritava puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusalal keelatud tegevuste loetelu on Veeseaduses §154 .

Rajatavad ja rekonstrueeritavad kuivenduskraavid ei ole Veeseaduse §3 alusel veekogud ja neile ei rakendu veekogudele esitatavad veekaitsepiirangud.

Maaparandusseaduse tähenduses on maasihtotstarbega maa veerežiimi reguleerimine koos teiste kaasnevate meetmetega vajalik maa viljelusväärtuse suurendamiseks ja keskkonnakaitseks. Seega Maaparandusseadus elamumaale rajatavate kuivenduskraavide ja kollektorite kohta otseselt ei kehti. Et tegemist on ikkagi maade kuivendamisega , siis on kuivenduskraavide kavandamisel soovitav lähtuda Maaparandusseaduse sobivatest ja asjakohastest nõuetest. Käesolev detailplaneering näeb ette kraavide hooldamiseks 3m laiuse servituudi kahele poole kraavi telgjoonest.

Veevarustuse ja tuletõrjeveevarustuse kaitsetsoon on 2m mõlemale poole toru telgjoonest ja tuletõrjeveemahutil ulatub 2m kaugusele ehitisest.

9. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Detailplaneeringu elektrivarustuse, välisvalgustuse ja sidevarustuse osa koostamisel on aluseks võetud Eestis kehtivad normdokumendid sh:

Ehitusseadustik (01.08.2024 red)

Planeerimisseadus (21.06. 2024 red)

Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaisevööndi tähistusele esita-

tavad nõuded (Majandus- ja taristuministri määrus nr 73, 06.02.2022 red)

EVS 843:2016 Linnatänavad

Eesti Energia Ettevõttestandard EE 10421629-JV ST 5-2 20kV kaabelliinid

Eesti Energia Ettevõttestandard EE 10421629-JV ST 5-6 0,4kV kaabelliinid

CEN/TR 13201-1:2014 Teevalgustus. Osa1: Valgustusklasside valiku juhised

EVS-EN 13201-2:2015 Teevalgustus. Osa2: Toimivusnõuded

Telia: Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustsmine. (vt Telia kodulehel)

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

9.1 ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustuse planeeringu aluseks on Elektrilevi OÜ (edaspidi Elektrilevi) tehnilised tingi- mused detailplaneeringuks nr. 469659 19.03.2024. Planeeringualasse on ette nähtud ühetrafoli- ne 10/0,4 kV komplektalajaama gabariitidega 1 x 1000 kVA. Elektrilevi kasutab alajaama maa-ala notariaalse kasutusvalduse lepingu alusel ja alajaamale on tagatud ööpäevaringne juurdepääs. Alajaama toide on planeeritud 10 kV kaabelliiniga Kibrutoa 10/0,4 kV jaotusalajaamast Uuepõllu kinnistus (56201:001:0673). Kaabelliini trass kulgeb väljumisel Kibrutoa alajaamast paralleelselt olemasoleva AMKA-õhuliiniga viimase teljest 0,9 m kaugusel kuni Väike-Kibru teeni (transpordi- maa 56201:001:0857). Väike-Kibru teemaal kulgrb 10 kV kaabelliini trass 1,2 m kaugusel tee- peenra välisservast kuni Kaido kinnistuni ja Kaido kinnistus paralleelselt sissesõiduteega kuni planeeritava alajaamani. Alajaama arvutuslik võimsus kinnistu lõplikul väljaehitamisel on 375 kW võimsusteguri väärtsel cosφ=0,97. Perspektiivsete Elektrilevi kaablite väljatoomiseks planeeritavast komplektalajaamast kuni Väike-Kibru teemaani on ette nähtud servituutla laiusega 2,4 m. Elamute toiteks on komplektalajaamast planeeritud MP kaabelliinid kruntideni, krundi piiril paiknevate jaotus-liitumiskilpideni. Kaabelliinid paiknevad valdavalt kergliiklusteede all. Liitumis- jaotuskilpidele on tagatud ööpäevaringne juurdepääs. Kõik planeeritud Elektrilevi kesk- ja madalpinge kaabelliinid paigaldatakse kaitsetorudes.

Servituudivajadusega alad

Planeeritud Elektrilevi kesk- ja madalpinge kaabelliinid vajavad servituutala äärmisest kaitseto- rus kaablist kahele poole trassi 1 m ulatuses. Planeeritud komplektalajaam ning jaotus-liitumis- kilbid vajavad servituutala 2 m ulatuses välisgabariidist. Servituutala kehtestatakse Elektilevi kas- uks.

Nõuded ehitusprojektile elektrivarustuse osas

Elektrilevi alajaamade, kesk- ja madalpinge liinide projekteerimine sisaldub Elektrilevi liitumistasus ning nende projekteerimise korraldab Elektrilevi. Vastavalt Ehitusseadusustiku § 12 nõuetele peab hoonestaja tellima krundisiseste MP kaabelliinide väljaehitamiseks ehitusprojekti (tööprojekti). Ehitusprojekti koostamiseks tuleb Elektrilevist taotleda tehnilised tingimused ja see kuulub kooskõlastamisele kõigi antud kommunikatsiooni või rajatise paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Krundisisestele MP kaablitele väljastatakse ehitusluba hoone ehitusloa mahus

9.2 VÄLISVALGUSTUS

Välisvalgustuse planeeringu aluseks on Lääne-Harju vallavalitsuse välisvalgustuse tehnilised tingimused 07.03.2024. Planeeringuala tänavate puhul rakendatakse sõiduteede osas valgustusklassi M5 (konfliktipiirkondades C4), Kergliiklusteede osas rakendatakse valgustusklass P4. Välisvalgustuse

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

kaabelliinis kasutatakse juhtsoonega ARLC tüüpi kaablit kogu ulatuses kaitsetorus. Hämardamiseks kasutatakse välisvalgustuse lülitus-jaotusseadmes paiknevat kontrollerit ja välisvalgustuskaabli juhtsoont. Kõik kasutatavad valgustid on LED-valgustid. Mastidena kasutatakse koonilisi tsingitud terasmaste pikkusega 6 m.

Servituudivajadusega alad

Planeeritud välisvalgustuse liinid vajavad servituutala 1 m ulatuses kahele poole kaitsetorus kaablit (arvestada tuleb 1 m ulatusega ka lõpumastist). Eeldusel, et välisvalgustuspaigaldis antakse üle Lääne- Harju vallale, kehtestatakse servituutala Lääne-Harju valla kasuks

Nõuded ehitusprojektile välisvalgustusvõrkude osas

Vastavalt Ehitusseadusustiku § 12 nõuetele peab arendaja tellima välisvalgustuse väljaehitamiseks ehitusprojekti (tööprojekt). Ehitusprojekti koostamiseks tuleb tellida välisvalgustusele Lääne-Harju vallast tehnilised tingimused. Välisvalgustuse ehitusprojekt kuulub kooskõlastamisele välisvalgustuse paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Välisvalgustusvõrkudele tuleb esitada ehitusteatis.

10. Küte

Antud piirkonnas puuduvad kaugküttetrassid. Hoonete küte on lahendatud lokaalse küttesüsteemi baasil. On mõistlik kasutada segasüsteemi: nii ahjukütet koostöös maakütte või õhksoojuspumpadega ning päiksepaneele elektritootmiseks. Võimalik maakütte spiraali paiknemine määratakse krundi ehitusprojekt staadiumis.

Konkreetne küttelahendus määratakse soojavarustuse projekteerimisel juhindudes küttesüsteemi energiatõhususest ning tehnilis-majanduslikust analüüsist.

Hoonete projekteerimisel lähtuda 08.07.2023 määrusest nr 63 „ Hoonete energiatõhususe miinimumnõuded “.

11. Side

Et Kaido kinnistu lähipiirkonnas puuduvad sideoperaatorite liinirajatised, lahendatakse kinnistu

sidevarustus GSM lairiba ühendusega (UMTS/3G/4G/5G). Sidevarustus lahendatakse vastavalt

sideoperaatori ja elamu omaniku vahel sõlmitud lepingule. Et tulevikus, kui lähipiirkonnas

tekkivad sideoperaatori linirajatised, tagada elamutes PON ühenduse kasutamine, ehitatakse

kinnistus välja üheavaline Ø 100 sidekanalisatsioon Ø 50 majaühendustega kasutades KKS2

poolkaevusid.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Servituudivajadusega alad

Kõik planeeritud siderajatised vajavad servituutala 1 m ulatus siderajatise välisgabariidist kahele

poole sideliini. Servituutalad kehtestatakse tulevase sideliini omaniku ( tulevane sideoperaator)

kasuks.

Nõuded ehitusprojektile sidevarustuse osas

Vastavalt Ehitusseadustiku § 12 nõuetele peab arendaja tellima sidevarustuse väljaehitamiseks ehitusprojekti (tööprojekt). Projekt kuulub kooskõlastamisele kõigi antud kommunikatsiooni paigaldamisega seotud kommunikatsioonide valdajatega. Siderajatisele tuleb taotleda eraldi ehitusluba.

13. Haljastus ja heakorrastus

Planeeritaval alal säilitatakse võimaluse korral elujõulised puud. Maha võib võtta vanad, kuivanud ja haiged puud ning puud, mis paiknevad hoonestuse, sissesõidutee ja parkla alal. Kõrghaljastus loodusliku metsana säilitatakse enamikel kruntidel 50 % ulatuses.

Piirded planeeritavale alale võib rajada osaliselt, tagamaks rohekoridoride kulgemise. Tagatakse avalik ligipääs kallasrajale.

Hoonete ümbrused korrastatakse, rajatakse kõvakattega sissesõidutee, jalakäijate alad ja platsid (tolmuvaba kate – sillutuskivi või kõvakate). Hoonete välisvalgustus on planeeritud peamiselt õuealale ning siseteele.

14. Keskkonnakaitse abinõud

Kuna tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ja planeeritaval alal ei ole looduskaitselisi piiranguid, siis ei ole nõutud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamine. Planeeritav tegevus alal keskkonna eritingimusi ei nõua.

Liigvee kraavide võrgustik säilitatakse ja korrastatakse vastavalt uuele kruntide jaotusele. Servituudide vajadus on kajastatud põhijoonisel. Lõplik liigvee ärajuhtimise võrgustiku lahendus ja servituudide vajadus antakse detailplaneeringu täislahenduses.

Olmejäätmed kogutakse sorteeritult pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu toimub jäätmeveo teenust pakkuva ettevõtte poolt, ettevõttega sõlmitud lepingu alusel.

14. Tuleohutuse abinõud

Tulenevalt Majandus- ja taristuministri 02.06.15 määrusest „Ehitistele esitatavad tuleohutusnnõuded“on planeeritud hoone tulepüsivusklassiks arvestatud TP3. Planeeritud uue hoonestuse ja olemasolevate naaberhoonete vaheline kuja on enam kui 8m, mis vastab kehtivatele normidele.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Päästetööde läbiviimiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Tuletõrje veevarustus tuleb rajada vastavalt EVS 812-6:2012. Kustutusvesi saadakse tuletõrjehüdrantidest, milliste paigutus on kantud põhijoonisele. 2 veevõtukohta katavad kogu planeeritava ala tulekustutvee vajaduse kuni 200 m toimeraadiusega. Tuletõrje veevarustus vt. 8.2.

15. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002, kuritegevuse riske vähendatakse peamiselt ala korrashoiu ja turvalise keskkonna loomise teel ning alale ööpäevaringse kasutuse andmisega. Pimedate ja varjatud, vandalismi ning kuritegevust soodustavate alade kaotamise ning üldise ala korrastamise teel, mistõttu tuleb hoone ümbrus ja ala korrastada vahetult pärast ehitustööde lõppu. Lisaks on turvalisust võimalik tõsta turvateenust pakkuva firmaga valvelepingut sõlmides.

16. Servituutide vajadus

Planeeritava ala läbivad trassid ja tehnovõrgud. Kavandatud hoone liitumispunktid asuvad moodustavat kruntide piiri. Servituudid rajatakse kraavidele, mis kulgevad läbi kruntide. Servituutide täpsem vajadus plaani joonisel.

16.1 Servituudivajadusega alad eletrivarustusele

Planeeritud Elektrilevi kesk- ja madalpinge kaabelliinid vajavad servituutala äärmisest kaitsetorus kaab-

list kahele poole trassi 1 m ulatuses. Planeeritud komplektalajaam ning jaotus-liitumiskilbid vajavad ser-

vituutala 2 m ulatuses välisgabariidist. Servituutala kehtestatakse Elektilevi kasuks. Seoses 10 kV kaabel-

liini paigaldamisega Uuepõllu kinnistus olemasoleva MP kaabelliini servituutalase, tuleb servituutala

laiendada, et oleks tagatud servituutala kaugus 1m kaitsetorus paigaldatud 10 kV kaabelliini välisga-

bariidist.

16.2 Servituudivajadusega alad väisvalgustusele

Planeeritud välisvalgustuse liinid vajavad servituutala 1 m ulatuses kahele poole kaitsetorus

kaablit (arvestada tuleb 1 m ulatusega ka lõpumastist). Eeldusel, et välisvalgustuspaigaldis

antakse üle Lääne-Harju vallale, kehtestatakse servituutala Lääne-Harju valla kasuks

16.3 Servituudivajadusega alad sidevarustusele

Kõik planeeritud siderajatised vajavad servituutala 1 m ulatus siderajatise välisgabariidist kahele

poole sideliini. Servituutalad kehtestatakse tulevase sideliini omaniku ( tulevane sideoperaator)

kasuks.

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

16.4 Servituudivajadus

Planeeritava puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusalal keelatud tegevuste loetelu on Veeseaduses §154 .

Rajatavad ja rekonstrueeritavad kuivenduskraavid ei ole Veeseaduse §3 alusel veekogud ja neile ei rakendu veekogudele esitatavad veekaitsepiirangud.

Maaparandusseaduse tähenduses on maasihtotstarbega maa veerežiimi reguleerimine koos teiste kaasnevate meetmetega vajalik maa viljelusväärtuse suurendamiseks ja keskkonnakaitseks. Seega Maaparandusseadus elamumaale rajatavate kuivenduskraavide ja kollektorite kohta otseselt ei kehti. Et tegemist on ikkagi maade kuivendamisega , siis on kuivenduskraavide kavandamisel soovitav lähtuda Maaparandusseaduse sobivatest ja asjakohastest nõuetest. Käesolev detailplaneering näeb ette kraavide hooldamiseks 3m laiuse servituudi kahele poole kraavi telgjoonest.

Veevarustuse ja tuletõrjeveevarustuse kaitsetsoon on 2m mõlemale poole toru telgjoonest ja tuletõrjeveemahutil ulatub 2m kaugusele ehitisest.

17. Detailplaneeringu elluviimise järjekord

1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel moodustatakse uued katastriüksused.

2. Nõutud rajatiste väljaehitamise halduslepingu sõlmimine

3. Sõlmitakse liitumislepingud ja kitsenduslepingud.

4. Rajatakse teed ja ühendused tehnovõrkudega.

Koostas: arhitekt Rein Murula

Vastutav spetsialist: Volitatud arhitekt Rein Murula, tase 8

Vk-osa koostas: Anne Altpere Veevarustuse ja kanalisatsiooni volitatud insener, tase 8

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

2023

Joonised

GP-1. Situatsiooniskeem

GP-2. Lähipiirkonna atraktorid

GP-3. Kontaktvöönd

GP-4. Tugiplaan

GP-5. Põhiplaan

GP-6. Lõige

GP-7; Illustratsioon

Linnaehituslik makett

Lisad

EV-01. 10 kV kaabelliin

EV-02. Kinnistusisesed elektri- ja sidevõrgud

Projekteerija: Huvitatud isik: Osaühing REIN MURULA Arhitektuuribüroo Kaido Kägu Tehnika tn 55, 10136, Tallinn reg. nr. 10377556 6 484 013, [email protected] Vastutav spetsialist: arhitekt Rein Murula

Töö: Kaido katastriüksuse detaiplaneering töö nr. 23-20,

KaidoDP_56201.001.1391_GP_05_P6hijoonis.pdf

E 100

3

Pos. 18 Käo tee 17

-1 2 9 m

5350 500 870

E 100

3

Pos. 16 Käo tee 15

-1 2 9 m

4986 390 680

E 100

3

Pos. 15 Käo tee 14

-1 2 9 m

5228 430 750

3 -1 2 9 m

2911 290 560

E 100

3

Pos. 11 Käo tee 10

-1 2 9 m

4601 380 670

E 100

3

Pos. 12 Käo tee 11

-1 2 9 m

3711 370 650

E 100

3

Pos. 13 Käo tee 12

-1 2 9 m

6071 340 600

E 100

3 -1 2 9 m

4261 425 770

E 100

3 -1 2 9 m

3914 380 665

E 100

3 -1 2 9 m

5650 380 665

E 100

3 -1 2 9 m

5685 420 735

E 100

3 -1 2 9 m

4827 440 770

E 100

3 -1 2 9 m

3599 360 630

L 100

-

Pos. 1 Käo tee

- - -

9003 - -

2

1

3

E 100

3

Pos. 17 Käo tee 16

-1 2 9 m

4458 450 790

Pos. 19 Käo tee 18 TH 100

1 1 - 3 m

20 20

435

E 100

3

Pos. 10 Käo tee 9

-1 2 9 m

3750 320 640

E 100 Pos. 8 Käo tee 7

E 100

3

Pos. 9 Käo tee 8

-1 2 9 m

4851 400 700

E 100

3

Pos. 14 Käo tee 13

-1 2 9 m

5802 320 560

V IN

TS E

KÜ LA

, K IV

IR A N

N IK

U K

A TA

S TR

IÜ KS

U S E

D ET

A IL

PL A N

EE R IN

G

D U

O G

R A A F

O Ü

T Ö

Ö N

R 2

30 4

koridor

Pos. 3 Käo tee 2

Pos. 2 Käo tee 1

Pos. 6 Käo tee 5

Pos. 5 Käo tee 4

Pos. 4 Käo tee 3

Pos. 7 Käo tee 6

LÕIGE 2

LÕIGE 1

4

R50

R100

R60

R10

R60

R10

R60

R10

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

KP

MPTR

MEB

HE M

P 15

00

R=5m

R=12,5m

PLANEERITUD ALA

OLEMASOLEV KRUNDIPIIR

PLANEERITUD SÕIDUTEE ALA

PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA

OLEMASOLEV KINNISTUSISENE SÄILITATAV PUISTU- KÕRGHALJASTUS

Suhteline kõrgus

Maaüksuse kasutamise otstarve

Ehitisealune pind Suurim lubatud hoonete arv

Positsiooni nr Välja pakutud aadress

Maapealne kr

Maa-alune kr

PLANEERITUD HOONESTUSALA (MAAPEALNE JA -ALUNE HOONESTUSALA)

PLANEERITUD ELUHOONETE HOOVIALA

Krundi pind

E 100

3

Pos. 1 Käo tee 1

-1 2 10 m

4000 310

Brutopind

620

PLANEERITUD ELUHOONETE SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERIV KRUNDIPIIR

PLANEERITUD KINNISTULE SISSEPÄÄSUKÜLG

PLANEERITAVAD KUIVATUSKRAAVID

OLEMASOLEV KINNISTUSISENE SÄILITATAV NIIDUALA - ROHUMAA

PLANEERITAVAD SERVITUUDIALAD

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

KUSTUTUSVEE HÜDRANDI ASUKOHT

KIRJELDUSED 1 PLANEERITUD MAX 2 MAAPEALSE KORRUSEGA

JA 1 MAA-ALUSE KORRUSEGA ERAMUTE KINNISTUD

2 PLANEERITUD SÕIDU- JA JALGTEE KINNISTUTELE LIGIPÄÄSUKS

3 PLANEERITUD SADEVEE ÄRAVOOLUKRAAVIDE SÜSTEEM, MIS ÜHENDUB KINNISTU PIIRIL OLEMASOLEVATE KRAAVIDE JA TRUUPIDEGA

4 PLANEERITUD ELEKTRILEVI ALAJAAMA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE ALUSEL KASUTATAV MAA-ALA

1

krundi plan.

suurus (m²)

hoonetealune pind (m²)

korruselisus max hoonete arv krundil

maa sihtotstarve ja osakaal %

suletud brutopind sihtotstarvete kaupa (vast. katastriüksuse liigile) m²

pos. nr

hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast

aadressi ettepanek

maa- pealne

elamu maa- pealne

maa- alune

põhi- hooned

kõrval- hooned

vastavalt det. plan

maa- pealne

EHITUSÕIGUSE NÄITAJAD

Hoon.- tihedus

Arhitektuursed nõuded, piirangud ja kitsendused

Käo tee 9003 2 Käo tee 1 3599

- 360 9.0m

- - - - - L100 - 2 1 1 2 E100 E 630

3 Käo tee 2 4827 440 9.0m 2 1 1 2 E100 E 770

4 Käo tee 3 5685 420 9.0m 2 1 1 2 E100 E 735

5 Käo tee 4 5650 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 665 6 Käo tee 5 3914 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 665 7 Käo tee 6 4261 425 9.0m 2 1 1 2 E100 E 770 8 Käo tee 7 2911 290 9.0m 2 1 1 2 E100 E 560 9 Käo tee 8 4851 400 9.0m 2 1 1 2 E100 E 700 10 Käo tee 9 3750 320 9.0m 2 1 1 2 E100 E 640 11 Käo tee 10 4601 380 9.0m 2 1 1 2 E100 E 670 0.2

12 Käo tee 11 3711 370 9.0m 2 1 1 2 E100 E 730

14 Käo tee 13 9.0m 2 1 1 2 E100 15 Käo tee 14 5228 430 9.0m 2 1 1 2 E100 16 Käo tee 15 9.0m 2 1 1 2 E100

E 750

17 Käo tee 16

4986 390

9.0m 2 1 1 2 E100

E 680

18 Käo tee 17

4458 450

9.0m 2 1 1 2 E100

E 790

5350 500 E 870

5802

Metsa säilitamine vähemalt 10% ulatuses kinnistu pindalast. Olemasoleva rohumaa säilitamine vähemalt 35% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 5% ulatuses kinnistu pindalast. Olemasoleva rohumaa säilitamine vähemalt 40% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 30% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 35% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 35% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 45% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 40% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 35% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°. Metsa säilitamine vähemalt 20% ulatuses kinnistu pindalast. Olemasoleva rohumaa säilitamine vähemalt 20% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

Metsa säilitamine vähemalt 5% ulatuses kinnistu pindalast. Olemasoleva rohumaa säilitamine vähemalt 30% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

13 Käo tee 12 6071 340 9.0m 2 1 1 2 E100 E 600 Metsa säilitamine vähemalt 40% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

- TH100 TH 25

320 E 560

6620 1181089093

Metsa säilitamine vähemalt 50% ulatuses kinnistu pindalast. Katusekalle 10-50°.

abi- hoone

-

6.0m

6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m

6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m 6.0m

6.0m

6.0m 6.0m

19 Käo tee 18 3.0m 2 1 1435 25

MÄRKUSED 1. GEODEETILINE ALUSPLAAN OÜ Radiaan, 15.11.2023, töö nr 1866G23.

2. DETAILPLANEERINGU ALGATAMISETTEPANEKU PÕHIJOONIS KIRJELDAB PÕHIMÕTTELIST ELAMUTE

PAIGUTUST JA HOONESTUSTIHEDUSI KINNISTUTE JÄRGI.

3. DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE ALUSEKS ON REIN MURULA ARHITEKTUURIBÜROO OÜ POOLT

KOOSTATUD LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS.

4. VEEPARANDUSÜSTEEMI KRAAVIDEL ON MÄÄRATUD LIGIPÄÄSUSERVITUUD 3 MEETRI KAUGUSEL

KRAAVI SERVADEST, MIS TAGAB 1 MEETRI LAIUSE HOOLDUSRIBA KRAAVI PERVEL.

KAIDO KÄGU huvitatud isik-ettepaneku esitaja:

objekt:

PÕHIJOONIS joonis:

arhitekt: R. MURULA

KAIDO KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

1:1000

DP

23-20

26.08.2024

Tel +3726484013 10136 TALLINN ROOPA 4A - 2

REIN MURULA

Arhitektuuribüroo [email protected] GP-05

E-kiri.pdf

Saatja: Jan-Aron Dorbek <[email protected]>

Saadetud: 13.05.2025 13:16

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Kat. nr:56201:001:1391 Kaido katastriüksuse detailplaneering (menetlemiseks)

Manused: KaidoDP_56201.001.1391_GP_05_P6hijoonis.pdf;

KaidoDP_56201.001.1391_A_00_Seletuskiri.pdf; GP-07_Illustratsioon1_21032024.pdf; GP-

04_Tugiplaan_21032024.pdf; GP-06_Lõige_21032024.pdf; GP-

01_Situatsiooniskeem_21032024.pdf; GP-03_Kontaktvöönd_21032024.pdf; GP-

02_Lähipiirkonna atraktorid_21032024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Manuses on Kaido katastriüksuse(56201:001:1391) detailplaneeringu joonised vastavalt

seletuskirjale kooskõlastamiseks inspektorile.