| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/2858 |
| Registreeritud | 13.05.2025 |
| Sünkroonitud | 14.05.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu
olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.04.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus
Ülgase küla, Pae tee 6 (katastritunnus 24501:001:0977, pindala 1123 m2, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa) maaüksusele abihoone kavandamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2
ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimustega abihoonele
detailplaneeringuga määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada
detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta
mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele
lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi
detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433.
Detailplaneeringu eesmärgiks on Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks jaotamine ning
kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone ehitamiseks.
Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68 maatulundusmaa krunti, 1
transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati kruntide ehitusõigus ja
hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati keskkonnatingimused
planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme valla üldplaneeringu
kohane.
Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri
maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla
(registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal.
Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus krunt pos nr 42, kuhu on lubatud
ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone
põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet,
ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on
kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast
maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla
blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate
lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki,
plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone
katusekalle võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse
krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit
ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%.
2
Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal
määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus,
juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete
rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada
(detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse
krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad
detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus
detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või
olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu
kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi
uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam
võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on
muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu
elluviimist.
EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada
hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone
(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte
rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p
4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 30.04.2025 esitatud taotluse
kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 42, mis on aadressiga Ülgase küla, Pae tee 6, EhS
§ 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast) 10%
ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala
suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse
pindalaga kuni 40 m2.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtiva Ülgase küla
Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas ja abihoone kõrguse
kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt
Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust.
Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei
muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega.
Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamine ja
ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt,
põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele kavandatav
kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on maapinnast kuni 4,95 m,
sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 42
määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse
ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse
3
hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete
ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad
kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste
väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb ehitusseadustiku § 27
nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.
Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja Jõelähtme
vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel
arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
EhS § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes
on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud
detailplaneeringule.
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele on Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldusega nr 168
väljastatud projekteerimistingimused (ehitisregistri dokumendi nr 2411802/00586) kehtiva
detailplaneeringu täpsustamiseks arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas.
Maaomanik ei soovi 22.02.2024 korraldusega nr 168 väljastatud projekteerimistingimusi
realiseerida. Vastavalt EhS § 33 lg 2 muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks,
kui sama taotluse esemega on antud uued projekteerimistingimused.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1, lg 4 p 3 ja p 4 ning § 33 lg 2 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36
„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ülgase küla, Pae tee 6
maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 Ülgase küla Mardi 4
kinnistu detailplaneeringu järgse abihoonele määratud maksimaalse kõrguse kuni 10% võrra
suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks
ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud
ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Tunnistada kehtetuks Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldus nr 168 „Ülgase küla Pae
tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“.
3. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,
Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,
arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada
saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
4. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korraldusega nr …
„Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse
kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike
või kujunduslike tingimuse täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/2138
Kuupäev: 30.04.2025
EHR dokumendi nr: 2511002/11131
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0977; maakasustuse sihtotstarve 100%
maatulundusmaa; pindala 1123 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4
kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 42, Ülgase küla, Pae tee 6
maaüksus osas järgnevalt:
1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse
kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse
abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui
detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on
kuni 4,95 m maapinnast.
1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku
tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks
ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga
kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala
on kokku kuni 60 m2.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk
muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele
lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks
võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud
maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
2
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut
krundi pos nr 42 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele lubatud
ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, ning
suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra. Teised
detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme
Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu maaüksuste detailplaneeringule, mis on
kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee).
3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu
olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.04.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus
Ülgase küla, Pae tee 6 (katastritunnus 24501:001:0977, pindala 1123 m2, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa) maaüksusele abihoone kavandamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2
ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimustega abihoonele
detailplaneeringuga määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada
detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta
mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele
lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi
detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433.
Detailplaneeringu eesmärgiks on Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks jaotamine ning
kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone ehitamiseks.
Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68 maatulundusmaa krunti, 1
transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati kruntide ehitusõigus ja
hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati keskkonnatingimused
planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme valla üldplaneeringu
kohane.
Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri
maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla
(registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal.
Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus krunt pos nr 42, kuhu on lubatud
ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone
põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet,
ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on
kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast
maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla
blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate
lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki,
plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone
katusekalle võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse
krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit
ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%.
2
Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal
määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus,
juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete
rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada
(detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse
krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad
detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus
detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või
olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu
kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi
uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam
võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on
muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu
elluviimist.
EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada
hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone
(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte
rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p
4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 30.04.2025 esitatud taotluse
kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 42, mis on aadressiga Ülgase küla, Pae tee 6, EhS
§ 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast) 10%
ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala
suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse
pindalaga kuni 40 m2.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtiva Ülgase küla
Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas ja abihoone kõrguse
kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt
Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust.
Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei
muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega.
Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamine ja
ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt,
põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele kavandatav
kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on maapinnast kuni 4,95 m,
sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 42
määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse
ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse
3
hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete
ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad
kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste
väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb ehitusseadustiku § 27
nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.
Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja Jõelähtme
vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel
arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
EhS § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes
on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud
detailplaneeringule.
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele on Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldusega nr 168
väljastatud projekteerimistingimused (ehitisregistri dokumendi nr 2411802/00586) kehtiva
detailplaneeringu täpsustamiseks arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas.
Maaomanik ei soovi 22.02.2024 korraldusega nr 168 väljastatud projekteerimistingimusi
realiseerida. Vastavalt EhS § 33 lg 2 muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks,
kui sama taotluse esemega on antud uued projekteerimistingimused.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1, lg 4 p 3 ja p 4 ning § 33 lg 2 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36
„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ülgase küla, Pae tee 6
maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 Ülgase küla Mardi 4
kinnistu detailplaneeringu järgse abihoonele määratud maksimaalse kõrguse kuni 10% võrra
suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks
ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud
ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Tunnistada kehtetuks Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldus nr 168 „Ülgase küla Pae
tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“.
3. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,
Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,
arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada
saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
4. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korraldusega nr …
„Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse
kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike
või kujunduslike tingimuse täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/2138
Kuupäev: 30.04.2025
EHR dokumendi nr: 2511002/11131
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0977; maakasustuse sihtotstarve 100%
maatulundusmaa; pindala 1123 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4
kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 42, Ülgase küla, Pae tee 6
maaüksus osas järgnevalt:
1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse
kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse
abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui
detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on
kuni 4,95 m maapinnast.
1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku
tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks
ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga
kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala
on kokku kuni 60 m2.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk
muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele
lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks
võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud
maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
2
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut
krundi pos nr 42 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele lubatud
ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, ning
suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra. Teised
detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme
Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu maaüksuste detailplaneeringule, mis on
kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee).
3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 13.05.2025 09:54
Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine
Manused: 2025_05_12_Ulgase_k_Pae_tee_6_PT_EELNOU.pdf;
2025_05_12_1_Ulgase_k_Pae_tee_6_PT_kiri.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
6054888