Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu

olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.04.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Ülgase küla, Pae tee 6 (katastritunnus 24501:001:0977, pindala 1123 m2, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa) maaüksusele abihoone kavandamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2

ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimustega abihoonele

detailplaneeringuga määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada

detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta

mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele

lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi

detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks jaotamine ning

kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone ehitamiseks.

Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68 maatulundusmaa krunti, 1

transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati kruntide ehitusõigus ja

hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme valla üldplaneeringu

kohane.

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri

maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla

(registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus krunt pos nr 42, kuhu on lubatud

ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone

põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet,

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on

kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast

maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla

blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate

lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki,

plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone

katusekalle võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse

krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit

ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%.

2

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal

määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus,

juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete

rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone

(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p

4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 30.04.2025 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 42, mis on aadressiga Ülgase küla, Pae tee 6, EhS

§ 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast) 10%

ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala

suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse

pindalaga kuni 40 m2.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtiva Ülgase küla

Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas ja abihoone kõrguse

kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt

Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust.

Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei

muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamine ja

ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt,

põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele kavandatav

kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on maapinnast kuni 4,95 m,

sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 42

määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse

ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse

3

hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete

ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad

kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb ehitusseadustiku § 27

nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

EhS § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes

on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud

detailplaneeringule.

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele on Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldusega nr 168

väljastatud projekteerimistingimused (ehitisregistri dokumendi nr 2411802/00586) kehtiva

detailplaneeringu täpsustamiseks arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas.

Maaomanik ei soovi 22.02.2024 korraldusega nr 168 väljastatud projekteerimistingimusi

realiseerida. Vastavalt EhS § 33 lg 2 muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks,

kui sama taotluse esemega on antud uued projekteerimistingimused.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1, lg 4 p 3 ja p 4 ning § 33 lg 2 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36

„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ülgase küla, Pae tee 6

maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 Ülgase küla Mardi 4

kinnistu detailplaneeringu järgse abihoonele määratud maksimaalse kõrguse kuni 10% võrra

suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks

ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud

ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Tunnistada kehtetuks Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldus nr 168 „Ülgase küla Pae

tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“.

3. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

4. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korraldusega nr …

„Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse

kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2138

Kuupäev: 30.04.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/11131

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0977; maakasustuse sihtotstarve 100%

maatulundusmaa; pindala 1123 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 42, Ülgase küla, Pae tee 6

maaüksus osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse

kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse

abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui

detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on

kuni 4,95 m maapinnast.

1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku

tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks

ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga

kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala

on kokku kuni 60 m2.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk

muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele

lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks

võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud

maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut

krundi pos nr 42 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele lubatud

ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, ning

suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra. Teised

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme

Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee).

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu

olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.04.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Ülgase küla, Pae tee 6 (katastritunnus 24501:001:0977, pindala 1123 m2, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa) maaüksusele abihoone kavandamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2

ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimustega abihoonele

detailplaneeringuga määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada

detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta

mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele

lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi

detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks jaotamine ning

kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone ehitamiseks.

Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68 maatulundusmaa krunti, 1

transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati kruntide ehitusõigus ja

hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme valla üldplaneeringu

kohane.

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri

maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla

(registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus krunt pos nr 42, kuhu on lubatud

ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone

põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet,

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on

kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast

maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla

blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate

lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki,

plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone

katusekalle võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse

krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit

ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%.

2

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal

määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus,

juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete

rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone

(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p

4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 30.04.2025 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 42, mis on aadressiga Ülgase küla, Pae tee 6, EhS

§ 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast) 10%

ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala

suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse

pindalaga kuni 40 m2.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusel kehtiva Ülgase küla

Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas ja abihoone kõrguse

kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt

Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust.

Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei

muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega.

Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamine ja

ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt,

põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele kavandatav

kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on maapinnast kuni 4,95 m,

sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 42

määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse

ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse

3

hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete

ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad

kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb ehitusseadustiku § 27

nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

EhS § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes

on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud

detailplaneeringule.

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksusele on Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldusega nr 168

väljastatud projekteerimistingimused (ehitisregistri dokumendi nr 2411802/00586) kehtiva

detailplaneeringu täpsustamiseks arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas.

Maaomanik ei soovi 22.02.2024 korraldusega nr 168 väljastatud projekteerimistingimusi

realiseerida. Vastavalt EhS § 33 lg 2 muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks,

kui sama taotluse esemega on antud uued projekteerimistingimused.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1, lg 4 p 3 ja p 4 ning § 33 lg 2 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36

„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ülgase küla, Pae tee 6

maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 Ülgase küla Mardi 4

kinnistu detailplaneeringu järgse abihoonele määratud maksimaalse kõrguse kuni 10% võrra

suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks

ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud

ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Tunnistada kehtetuks Jõelähtme Vallavalitsuse 22.02.2024 korraldus nr 168 „Ülgase küla Pae

tee 6 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“.

3. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

4. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korraldusega nr …

„Ülgase küla Pae tee 6 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse

kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike

või kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2138

Kuupäev: 30.04.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/11131

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Pae tee 6 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0977; maakasustuse sihtotstarve 100%

maatulundusmaa; pindala 1123 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 42, Ülgase küla, Pae tee 6

maaüksus osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse

kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse

abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui

detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on

kuni 4,95 m maapinnast.

1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku

tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks

ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga

kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala

on kokku kuni 60 m2.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk

muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele

lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks

võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud

maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut

krundi pos nr 42 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele lubatud

ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, ning

suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra. Teised

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme

Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee).

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär