Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 7 / 13
▪ maa-alune sidekaabel (ELA069, omanik Eesti Lairiba Arenduse SA);
▪ maa-alune sidekaabel (52642200, omanik Telia Eesti AS);
▪ maa-alune elektrimaakaabelliin (42893522, omanik Elektrilevi OÜ);
▪ maa-alune elektrimaakaabelliin (78169876, omanik Elektrilevi OÜ).
1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise põhjus
Alal kehtib Põhja-Sakala valla üldplaneering, mis on kehtestatud 24.03.2022 (Kobras OÜ töö nr 2019-
007). Selle järgi on ühiskondlike ehitiste maa-ala üldised maakasutus- ja ehitustingimused järgmised:
▪ katastriüksuse täisehituse protsent on kuni 40%;
▪ säilitada ja/või rajada hoonete ümber haljasalad;
▪ arvestada kõikidele liiklejatele ohutu ja mugava juurdepääsuga;
▪ arvestada erivajaduste ning puuetega inimeste vajadustega.
Tallinna tn 24 katastriüksuse pindala on 10 520 m2, olemasoleva koolimaja alune pindala on 4032 m2
ning garaaži alune pindala on 218 m2. Praegune Tallinna tn 24 täisehituse protsent on 40.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.
Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada
kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada valla
üldplaneeringuga määratud ühiskondlike ehitiste katastriüksuse täisehituse protsenti 83%-ni.
Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine on kohaliku omavalitsuse hinnangul
põhjendatud, kuna kavandatav koolimaja laiendamine/rekonstrueerimine ja elukeskkonna
parendamine planeeringualal toimub avalikes huvides ning võimaldab planeeringuala otstarbekamat
kasutamist ning läbi arhitektuurivõistluse või visioonikavandi koostamise luua paremat ruumi.
Planeeringuga kavandatav tegevus võimaldab luua kaasaegse õpikeskkonna ja osutada piirkonnas
kvaliteetsemat haridusteenust.
1.5 Vastavus Viljandi maakonnaplaneeringuga
Viljandi Maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-
4/75 ning selle eesmärk on suunata planeerimistegevust kohalikul tasandil. Tulenevalt
planeerimisseadusest on kehtestatud maakonnaplaneering aluseks kohalike omavalitsuste
üldplaneeringute koostamisele edaspidi. Põhja-Sakala ÜP on koostatud hiljem.
Suure-Jaani linn on maakonnaplaneeringu 2030+ põhjal Põhja-Viljandimaa piirkondliku keskusena
linnalise asustuse arenguks sobilik ala. Seda iseloomustavad asustuse kompaktus – nii olemasoleva
hoonestuse tihedus, maakasutusfunktsioonide mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning
töökohtade ja mitmesuguste teenuste olemasolu.
Planeerimisseaduse eesmärgi kohaselt luuakse ruumilise planeerimise kaudu eeldused
ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, demokraatliku, pikaajalise, tasakaalustatud ruumilise
arengu, maakasutuse, kvaliteetse elu ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades
keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.
Planeerimisel peab võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud alade otstarbekat kasutamist.
Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus.
1.6 Vastavus Soomaa teemaplaneeringuga
Soomaa piirkonna teemaplaneering on koostatud kehtivate Pärnu ja Viljandi
maakonnaplaneeringute täpsustamiseks, piirkonna erinevate arengudokumentide sidumiseks ja
vastuolude lahendamiseks ning ettepanekute tegemiseks kaitseala kasutamistingimuste