Dokumendiregister | Transpordiamet |
Viit | 7.2-2/25/25855-9 |
Registreeritud | 14.05.2025 |
Sünkroonitud | 15.05.2025 |
Liik | Valjaminev kiri |
Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
Toimik | 7.2-2/2025 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
Originaal | Ava uues aknas |
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
www.artes.ee
Tartu 2025
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Tallinna tn 24, Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,
volitatud maastikuarhitekt-ekspert: Heiki Kalberg
Maastikuarhitekt: Tiina Laineste
Tellija: Põhja-Sakala Vallavalitsus
Töö nr: 24104DP3
Kuupäev: 13.05.2025
AB Artes Terræ
Esikaane foto: Maa-ameti fotoladu, kaldaerofoto (pildistamise aeg 28.04.2024)
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 3 / 13
Sisukord
1 Üldosa .................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus .............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid................................................................................................. 6
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs .............................................. 6
1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise põhjus ............................................ 7
1.5 Vastavus Viljandi maakonnaplaneeringuga ............................................................................. 7
1.6 Vastavus Soomaa teemaplaneeringuga ................................................................................... 7
2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10
2.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 10
2.6.1 Sidevarustus ................................................................................................................... 10
2.6.2 Elektrivarustus................................................................................................................ 10
2.6.3 Vee- ja tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 10
2.6.4 Reoveekanalisastioon .................................................................................................... 10
2.6.5 Sademevee ärajuhtimine ............................................................................................... 11
2.6.6 Soojavarustus ................................................................................................................. 11
2.7 Kujad ...................................................................................................................................... 11
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 11
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 11
2.10 Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 11
2.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ........................................................ 12
2.12 Planeeringu elluviimine.......................................................................................................... 12
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 12
4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 12
5 Lisad ................................................................................................................................... 13
5.1 Lisa 1 3D vaated planeeringualale ......................................................................................... 13
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 5 / 13
1 Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, asukohaga Tallinna tn 24,
Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald on koostatud Põhja-Sakala Vallavalitsuse tellimusel AB Artes Terrae
OÜ poolt. Planeeringuala pindala on ligikaudu 17 000 m2 ning see hõlmab munitsipaalomandis olevat
Tallinna tn 24 katastriüksust (reg tunnus 76001:001:0009) ja selle lähiala.
Skeem 1. Planeeringuala märgitud punase kriipsjoonega. Alus: Maa-amet.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi Tallinna tn 24 katastriüksusel asuva vana
koolimaja laiendamiseks/rekonstrueerimiseks kaasaegset õpikeskkonda pakkuvaks tänapäevaseks
õppehooneks/hooneteks ja planeeringualal turvalise keskkonna loomiseks. Selleks, et
arhitektuurivõistlusel või visioonikavandi koostamisel koolimaja laiendamiseks või
rekonstrueerimiseks oleks võimalus pakkuda välja erinevaid lahendusi, määratakse detailplaneeringus
ehitusalaks võimalikult suur ala. Hoone täpne kuju ja see, millised hoonestuseala alla jäävad
tehnovõrgud tuleb ümber tõsta selgub hiljem.
Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse § 33 lõike 2 punkti 3 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut
sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist
hindamist (KSH). Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid
asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.
Osa käesoleval planeeringualal asuvast koolihoonest valmis 1961. aasta septembriks. Kooli võimla osa
valmis 2005. aastal.
24104DP3 Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
6 / 13 AB Artes Terræ
Foto 1. Suure-Jaani Keskkooli õpilased uue koolihoone ümbrust korrastamas. (Allikas: Fotis, EFA.204.0.43543)
1.2 Planeeringu lähtedokumendid
Põhja-Sakala Vallavolikogu detailplaneeringu algatamise otsus nr 215 (25.04.2024) on planeeringu
lähtedokument. Töö on koostatud tellija poolt esitatud digitaalsetele alusplaanile: Suure-Jaani kool.
Topo-geodeetiline uuring. Maa-ala plaan tehnovõrkudega; töö nr 8685-24-2, Geodeesia24 OÜ.
Lisaks on aluseks AB Artes Terrae (Sulev Nurme, volitatud maastikuarhitekt tase 8) poolt 2024. aasta
aprillis koostatud puittaimestiku hinnang (töö nr 24048HI2) ning Landverk OÜ poolt koostatud „Riigitee
nr 24124 Viljandi- Suure-Jaani 21, 270- 22,505 Suure-Jaani linnalõigu rekonstrueerimise projekt“ (töö
nr T2213), koostatud 2023. aasta detsembris.
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs
Planeeringuala asub Suure-Jaani linna põhjaosas. Suure-Jaani koolist kirdes, linnulennult 50 m kaugusel
asub vallavalitsus ja lasteaed, koolist samuti u 50 m kaugusel lääne suunas asub staadion. Muus osas
on koolimaja ümbritsetud era- ja kortermajadega.
Planeeringuala on 100% ühiskondlike ehitiste maa ning sellel on hetkel koolimaja, millega on kokku
ehitatud ka katlamaja, lisaks on kinnistul veel garaaž. Katlamajaga on ehitisregistri andmetel
planeeringu koostamise ajal seotud seitse kaugküttetoru. Katlamaja haldab AS Põhja-Sakala Haldus.
Planeeritaval alal kehtivad järgmised maakasutuspiirangud:
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 7 / 13
▪ maa-alune sidekaabel (ELA069, omanik Eesti Lairiba Arenduse SA);
▪ maa-alune sidekaabel (52642200, omanik Telia Eesti AS);
▪ maa-alune elektrimaakaabelliin (42893522, omanik Elektrilevi OÜ);
▪ maa-alune elektrimaakaabelliin (78169876, omanik Elektrilevi OÜ).
1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise põhjus
Alal kehtib Põhja-Sakala valla üldplaneering, mis on kehtestatud 24.03.2022 (Kobras OÜ töö nr 2019-
007). Selle järgi on ühiskondlike ehitiste maa-ala üldised maakasutus- ja ehitustingimused järgmised:
▪ katastriüksuse täisehituse protsent on kuni 40%;
▪ säilitada ja/või rajada hoonete ümber haljasalad;
▪ arvestada kõikidele liiklejatele ohutu ja mugava juurdepääsuga;
▪ arvestada erivajaduste ning puuetega inimeste vajadustega.
Tallinna tn 24 katastriüksuse pindala on 10 520 m2, olemasoleva koolimaja alune pindala on 4032 m2
ning garaaži alune pindala on 218 m2. Praegune Tallinna tn 24 täisehituse protsent on 40.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.
Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada
kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada valla
üldplaneeringuga määratud ühiskondlike ehitiste katastriüksuse täisehituse protsenti 83%-ni.
Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine on kohaliku omavalitsuse hinnangul
põhjendatud, kuna kavandatav koolimaja laiendamine/rekonstrueerimine ja elukeskkonna
parendamine planeeringualal toimub avalikes huvides ning võimaldab planeeringuala otstarbekamat
kasutamist ning läbi arhitektuurivõistluse või visioonikavandi koostamise luua paremat ruumi.
Planeeringuga kavandatav tegevus võimaldab luua kaasaegse õpikeskkonna ja osutada piirkonnas
kvaliteetsemat haridusteenust.
1.5 Vastavus Viljandi maakonnaplaneeringuga
Viljandi Maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 06.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-
4/75 ning selle eesmärk on suunata planeerimistegevust kohalikul tasandil. Tulenevalt
planeerimisseadusest on kehtestatud maakonnaplaneering aluseks kohalike omavalitsuste
üldplaneeringute koostamisele edaspidi. Põhja-Sakala ÜP on koostatud hiljem.
Suure-Jaani linn on maakonnaplaneeringu 2030+ põhjal Põhja-Viljandimaa piirkondliku keskusena
linnalise asustuse arenguks sobilik ala. Seda iseloomustavad asustuse kompaktus – nii olemasoleva
hoonestuse tihedus, maakasutusfunktsioonide mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning
töökohtade ja mitmesuguste teenuste olemasolu.
Planeerimisseaduse eesmärgi kohaselt luuakse ruumilise planeerimise kaudu eeldused
ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, demokraatliku, pikaajalise, tasakaalustatud ruumilise
arengu, maakasutuse, kvaliteetse elu ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades
keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.
Planeerimisel peab võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud alade otstarbekat kasutamist.
Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus.
1.6 Vastavus Soomaa teemaplaneeringuga
Soomaa piirkonna teemaplaneering on koostatud kehtivate Pärnu ja Viljandi
maakonnaplaneeringute täpsustamiseks, piirkonna erinevate arengudokumentide sidumiseks ja
vastuolude lahendamiseks ning ettepanekute tegemiseks kaitseala kasutamistingimuste
24104DP3 Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
8 / 13 AB Artes Terræ
täpsustamiseks. Teemaplaneeringu üldeesmärk on mitmekülgse ja valikvõimalusi pakkuva
elukeskkonna kujundamine Soomaa piirkonnas. Haldusreformi järgselt jäävad Viljandimaal
planeeringualasse osaliselt Põhja-Sakala vald ja Viljandi vald.
Suure-Jaani vallasisene linn kuulub ka rahvuspargi mõjualasse. Mõjuala määratlemisel on lähtutud
Soomaa loodusgeograafilisest maastikurajoonist, Pan Park’i alast ja kohalike omavalitsuste
ettepanekutest. Mõjuala toetab loodus-ja kultuuriväärtuste hoidmist rahvuspargis, vähendades
selles turismi-ja transpordikoormust. Mõjuala käsitlemine on vajalik turismiettevõtjate võrgustiku
väljaarendamisel, mida iseloomustab ühtne kvaliteet ja orienteeritus rahvuspargile. Terviklik
turismivõrgustik omakorda muudab Soomaa rahvuspargi turistidele kättesaadavamaks ja
atraktiivsemaks, suurendades seeläbi kohalikele elanikele majandusliku kasu võimalusi.
Soomaa rahvuspargi visioon 2030+ nimistus on muuhulgas, et Soomaa rahvuspark koos ümbritsevate
küladega oleks elujõulise asustusega meelepärane ja loodusrikas elukeskkond. Tänu headele
ühendustele on kättesaadavad nii töökohad, teenused kui haridusasutused. Tagatud on loodus-ja
kultuuriväärtuste säilimine ning kestlik kasutamine.
Soomaa rahvuspargi ja selle kontaktala ruumilise arengu üldiste põhimõtetena on samuti välja toodud
näiteks hea kvaliteediga teedevõrk, kohalike elanike elukvaliteedi parendamine, teenuste kvaliteedi
tõstmine (sh ka munitsipaalkool).
Suure-Jaani linna on teemaplaneeringus käsitletud kui maakondliku tähtsusega väärtuslikku
maastikku, lisaks on teelõik, kus on ka käesolevas planeeringus käsitletav Tallinna mnt välja toodud kui
kauni vaatega tee. Seetõttu tuleks järgida väärtuslike maastike säilitamise tingimusi.
Detailplaneeringus kavandatav tegevus ei ole teemaplaneeringuga vastuolus.
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 9 / 13
2 Planeeringulahendus
2.1 Planeeringulahenduse põhjendus
Planeeringulahenduses nähakse ette ehitusala olemasoleva koolimaja peal ja selle ümber suuremalt.
Avalikes huvides on laiendada Suure-Jaani kooli ning selle jaoks tuleb korraldada arhitektuurivõistlus
või visioonikavandi koostamine. Selleks, et arhitektidel oleks võimalus pakkuda välja erinevaid
lahendusi, määratakse detailplaneeringus hoonestusalana võimalikult suur ala. Juurde ehitamise
võimalus ei tähenda, et kogu ala ehitatakse täis – võimalik juurdeehitus toimub tõenäoliselt mingites
osades ja juurde ehitamise täpne lahendus saab selgeks võistluse järgselt edasisel projekteerimisel.
Eelnevast tulenevalt ei ole võimalik esitada täpseid lahendusi krundisiseste parkimiskohtade ja
tehnovõrkude osas.
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Hoonestusala määramisel on aluseks võetud olemasolevaid tehnovõrguliine ning olemasolevaid
väärtuslikke puid. Hoonete ehitamine on lubatud põhijoonisel esitatud hoonestusala sisse. Igasuguse
hoone ehitamine (nii ehitusloakohustuslik, ehitusteatise kohustuslik kui vabaehitus) võib toimuda vaid
eespool nimetatud alale. Ehitusõigus on esitatud põhijoonisel.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeritud hoone ehitamiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõitlus või visioonikavandi koostamine. Selles
tulenevalt ei ole määratud arhitektuurinõudeid. Tehnoseadmed võivad ulatuda üle ehitusõiguses
lubatud hoone kõrguse.
Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on
kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku olemasolevate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise
otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
Ehitisregistri andmetel on olemasoleva hoone suurim kõrgus 12,9 m.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Piirnevatel Tallinna tänaval, Vambola tänaval ja Lembitu puiesteel on planeeringuala poolses küljes
kõnniteed, mille kaudu on juurdepääs olemasolevale kooli kompleksile. Juurdepääs planeeringualale
on Tallinna tänavalt, mille ääres on ka koolibussi peatus. Hetkel paikneb Vambola tn ja Tallinna tn
nurgal parkimine 12 parkimiskohaga, kuid detailplaneeringu lahenduse kohaselt see parkimisvõimalus
kaob. Töötajate parklasse pääseb Tallinna tn pealt, Tallinna tn 26a katastriüksuse nurga juurest. Lisaks
toimub parkimine Vambola tänava sõidutee servas Tallinna tn 24 katastriüksuse pool ning
planeeringulahendusega säilib Lembitu ja Vambola tn ristmiku juures nelja kohaga parkimistasku.
Olemasolev teekaitsevöönd on esitatud olemasoleva olukorra joonisel.
Planeeringu elluviimisel muutub Tallinna tänava ääres kõnnitee, bussipeatuse, parkimise ja sõidutee
lahendus vastavalt Landverk OÜ poolt koostatud projektile „Riigitee nr 24124 Viljandi- Suure-Jaani 21,
270- 22,505 Suure-Jaani linnalõigu rekonstrueerimise projekt“. Projekti kohaselt on kooli esine
bussipeatus viidud Tallinna magistraaltänavalt Vambola kõrvaltänavale. Kooli ette on projekteeritud
liiklust rahustava meetmena tõstetud ristmik künnistega. Tallinna tänava äärde on projekteeritud kuue
parkimiskohaga tasku. Seoses projektikohase lahenduse elluviimisega muutub teekaitsevööndi kuju.
Jalgrataste parkimiskohad tuleb lahendada olemasolevate kõvakatetega pindade ja/või planeeritud
hoonestusala piires. Sõidukite parkimiseks tuleb projekteerimisel ette näha kokku 30 parkimiskohta
planeeringualal ja vajadusel lähialal. Kuna detailplaneeringu alusel soovitakse korraldada
arhitektuurivõistlus või visioonikavand siis ei esitata planeeringus krundisiseseid parkimiskohtasid.
24104DP3 Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
10 / 13 AB Artes Terræ
Täiendav parkimine suuremate sündmuste puhul saab toimuda vallamaja-lasteaia parklas Lembitu
tänaval. Vajadusel on parkla võimalik rajada lähialal asuvatele munitsipaalomandis olevatele
maaüksustele (Lembitu pst 44 või Lembitu pst 46). Igasuguse parkimise korraldamisel, sh
projekteerimisel, tuleb tagada teenindava transpordi ja häiresõidukite juurdepääs ning ohutu
juurdepääs bussipeatuseni.
Põhijoonisele on märgitud Vambola tänavale ja koolihoovist Tallinna tänavaga ristumise kohtadesse
autode liitumisnähtavuskolmnurgad ja ülekäiguraja nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurkade
mõõdud on saadud Linnatänavate standardist (vastavalt tabel 7.2 „Vähim nähtavuskaugus peatee-
kõrvaltee põhimõttel töötaval ristmikul“ ja 8.9 „Kõrvalharult vajaliku nähtavuskolmnurga mõõdud
ülekäiguradadel ja -kohtades“). Autode liitumisnähtavusekolmnurgad on põhijoonisel tase „rahuldav“
mõõtmetega, kuna selle variandi puhul jääb nähtavuskolmnurka vähem olemasolevaid hooneid ja
puid. Ülekäiguraja nähtavuskolmnurga mõõtmed põhijoonisel vastavad tasemele „hea“.
Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või põõsaid kõrgusega mitte üle 0,4 m. Selleks, et
ristmike nähtavuskolmnurgas paiknevad puud ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad
maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud.
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Tallinna tn 24 krundil on väljaspool planeeritud hoonestusala oleva haljasala pindala 1033 m2 ehk 9,8%
krundi pindalast on haljasala. Selline haljastuse protsent tuleb edasisel projekteerimisel minimaalselt
säilitada. Soovitatav on säilitada ka elupuud nr 70 ja 71, mis on II väärtusklassi puud.
Krundi siseselt haljasalade loomisel arvestada võimalusega, et suure harva esineva vihma korral saaks
haljasala töötada puhverpinnana.
2.6 Tehnovõrgud
Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“
toodud põhimõtetest.
2.6.1 Sidevarustus
Krundil on olemas sideühendus, mis planeeritakse töösse jätta. Kuna ei ole teada täpne uue ehitise
asukoht, siis võimalikul sideühenduse peale ehitamise soovi korral tuleb projekteerida selle ümber
tõstmine.
2.6.2 Elektrivarustus
Elektrivarustus on planeeringualal olemas liitumisega Tallinna tn 26a alajaamast. Täiendava
liitumisvõimsuse vajadusel taotletakse võrguvaldajalt tehnilised tingimused ja vajadusel ehitatakse uus
kaabel projekteerimistingimuste alusel.
2.6.3 Vee- ja tuletõrjeveevarustus
Tallinna tn 24 on olemas veeühendus ühisveevärgiga. Lähimad hüdrandid on Vambola ja Tallina
tänavate ristmikul ning Lembitu pst 42 hoone ees.
Täiendavaid veetorustikke ega hüdrante ei planeerita.
2.6.4 Reoveekanalisastioon
Tallinna tn 24 on olemas reoveekanalisatsiooni ühendus ühiskanalisatsiooniga.
Täiendavaid reoveekanalisatsiooni ühendusi ei planeerita.
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 11 / 13
2.6.5 Sademevee ärajuhtimine
Lembitu puiesteel on olemas sademeveekanalisatsiooni torustik, millesse suubub ka Tallinna tn 24
krundilt tulenev sademevesi. Edasisel koolihoone projekteerimisel lahendada sademevee ärajuhtimine
olemasoleva ühenduse kaudu. Projekteerimisel võtta kasutusele sademevett suure vihma puhul
puhverdavad lahendused (vee ajutine juhtimine madalamale haljasalale, puhvermahutid vms).
2.6.6 Soojavarustus
Soojavarustus on planeeringualal olemas. Katlamaja, mis on osa koolihoonest, planeeritakse töösse
jätta. Täiendavaid soojatorustikke ei planeerita.
2.7 Kujad
Planeeritud hoone on tuleohutuse poolest IV kasutusviisiga hoone. Planeeritud hoonestusalale
ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga vastavalt siseministri
30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoonete vähim
tulepüsivusklass on TP2, tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone kasutusviisist.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
▪ tagumiste juurdepääsude vältimine;
▪ teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);
▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:
▪ jälgitavus (videovalve);
▪ atraktiivsed materjalid, värvid;
▪ vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
▪ atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
▪ üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Kavandatava hoone ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne
naaberelamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muuhulgas tuleb
isoleerida ja suunata elamutest eemale hoone tehnosüsteemidest (nt ventilatsiooni- või
kütteagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid paigaldada sissesõidutee lähedusse, konteinerite
täpne asukoht määrata projekteerimisel.
Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, puhastada õli-liivapüüduriga ning käidelda
krundi siseselt, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
2.10 Servituutide seadmise vajadus
Kruntidel Pos 1, Pos 2 ja Pos 3 asuvad erinevad tehnovõrguliinid, mis teenindavad nii nimetatud krunte
kui ka väljaspoole krunte olevaid katastriüksuseid. Planeeringu põhijoonisel esitatud ulatuses on vajalik
24104DP3 Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
12 / 13 AB Artes Terræ
kas reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmine vastavate liinide jaoks. Juhul, kui
hoonestusalale ehitamise soovi korral on vajalik liini ümber tõstmine teise asukohta, tuleb uues
asukohas määrata ka servituut liinile.
2.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus
Sundvalduse seadmiseks või sundvõõrandamiseks vajadus puudub.
2.12 Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt projektile.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Täpsustatakse planeeringu edasise koostamise käigus.
Jrk. nr
Kooskõlastaja/ arvamuse esitaja
Kuupäev ja number
Märkused
1
2
3
4
Kooskõlastuste ja arvamuste originaaldokumendid asuvad planeeringu teises köites Planeeringu lisad.
4 Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem, M 1:10 000
2. Kontaktvööndi seosed, M 1:3000
3. Olemasolev olukord, M 1:750
4. Planeeringu põhijoonis, M 1:500
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 24104DP3
AB Artes Terræ 13 / 13
5 Lisad
5.1 Lisa 1 3D vaated planeeringualale
Skeem 2. Vaade planeeringualale põhjast. Valged hooned olemasolevad hoonemahud, sinised hooned ehitusõigusega lubatud hoonemahud, punasega hoonestusala.
Skeem 3. Vaade planeeringualale lõunast. Valged hooned olemasolevad hoonemahud, sinised hooned ehitusõigusega lubatud hoonemahud, punasega hoonestusala.
Pa rk
im in
e (4
)
Parkimine (6)10 m
T T
T T T T
T
T T
T T T T
T
orient.
orient.
orient.
SSSSSSSSSS
S S S S S S S S S S
S
S
S
S S
S S
S S
S S
S
S
S S
S
S
S
S S S S S
S
S S
S
S S S S S
S S
SJN27
SUJK601
75.35
75.93
75.89
75.74
75.37
75.02
75.91
75.57
75.68
75.46
75.51
75.30
75.34
S S
SS S
tarbija orient.
tarbija orient.
tarbija orient.
orient.
orient.
or ie
nt .
tarbija orient.
or ie
nt .
orient. orient. orient.
orient.
76.20
76.21
76.20
76.24
76.15
76.40
76.04
75.54
75.80
75.65
75.38
K on
te in
er
H G
ar aa
i d
Kiik Kiik
Mängumaja
A A A
B et
.k B
et .k
Bet.k
B et
.k B
et .k
B et
.k
A
A A
A A
A
A A A A
75.47
76.76
76.85
76.18 75.98
75.92
76.00 76.10
75.93
75.59 75.48
7 5.
86
75.83
75.83
75.77
75.62
7 5.
96
7 6.
25
76.74
76.57
7 6.
90
76.92
76.23
76.25
7 6.
33
76.17
Lembitu pst
Tallinna tn
Tallinna tn
Va m
bo la
tn
Vam bola tn
B et
.k
B et
.k
B et
.k
un ik
iv i
76.53
76.23
75.91
75.76
A
A
A
A
A
A
A A
A
AA
A A
A
Bet.kBet.kBet.k Bet.k
A
A
A
A A
A
A
A
A
Bet.k
A
A A
A
A
A
A
76.80
75.64
75.87
74.55
75.49
75.20
75.41
S S
S
S S S S S S
AJ Suure-Jaani II
11883JK
K T
K T
K T
K T
K T
KT
KT
K T
K T
K T
K T
K T
H
2H
H
H
3H
Ko ol
Ko ol
Ko ol
H Katlam
aja
H Lasteaed
S K
KT KT
K T
KT
KT K
T K
T K
T K
T
KT
KT
KT
KT KT
KT
KT
KT
KTKT
K T
K T
K T
K T
KT
T
T T
T T
T T
T
V V
V V
V V
V V
D
V V
V V
V
S K
S K
S K
S K
SK
SK
SK
SK
SK
SK
SK
D D
D
SK SK
SK
S K
S K
S K
SK SK SK SK
S K
S K
S K
V V
V
KT KT
S K
S K
S K
S K D
KT
KT
V
V V
V
D D
D D
D D
D
V
S S
S S
S S
S
S
S
S
S
S
S
S
KT
TV orient. TV orient.
K T
KT V
V V
V
V
V V
V V V
V
KT
K T
K T
K T
K T
KT KT
KT KT
K T
K T
V V
V
V
V
V
K T
K T
K T
K T
KT KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT KT
KT KT KT KT KT KT KT KT KT
K T
V
KT
KT
KT
VVVVVVVV V
V V
V
V
V
V
V
V
V
V
or ie
nt .
or ie
nt .
or ie
nt .
or ie
nt .
or ie
nt .
TV orient.
TV orient.
TV orient.
TV orient.
TV orient.
TV orient.
76001:001:0470
Tallinna tn 26
76001:002:1100
Tallinna tn 11
76001:002:1460
Tallinna tn 13a
76001:001:0009
Tallinna tn 24
76001:001:0150
Vambola tn 1a
76001:001:0017
Lembitu pst 44
76001:002:0020
Tallinna tn 15
76001:001:0120
Tallinna tn 22b 76001:001:0750
Tallinna tn 26a
76001:001:0033
Vambola tänav T2
76001:002:0021
24124 Viljandi - Suure-Jaani tee T9
76001:001:0035
24124 Viljandi - Suure-Jaani tee T4
76001:002:1450
Vambola tn 2
75801:001:0039
Lembitu pst 42
76001:001:0200
Tallinna tn 22 // 22a
76001:001:0640
Aia tn 5
61501:001:0636
Tallinna tn 13
76001:001:0038
Lembitu puiestee T3
75801:001:0040
Tallinna tn 28
TV orient.
or ie
nt .orient.
or ie
nt .
or ie
nt .
T
T orient.
T T
orient.
orient.
orient.
T
T
T T T
T
T
TTT
TT
D D D
D D
D D
D D
D D D D D D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
K T
K T
K T
K T
K TKT
K T
K T
K T
K T
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
KT
K T
K T
K T
K T
KT
SK
SK
SK
SK
S K
SKSK
SK SK SK SK SK
SK
SK
S K
S K
S K
S K
SK
SK
SK
SK
A A
B
C
C
Pos 3
Pos 1
Pos 2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13
1415
161718
19 20 21 22
23
24
25 26
27
28 29
30 31
32
33 34
3536 37
3839
40
41
43
42
44
47
48
49
50
51 52
53
5455
56
57
58
59
6061 62
63 64
65
66
67
68
69
7071
72 73
74
75 76
77 78
79 8081
82
83 84
85
86
87
88 89
90 91
92 93
94 95
96 97
98 99
100101 102
103 104
105 106
107 108
109 110
111
112 113
114 115
116 117
118 119
120
46
45
liit umisn
äh tav
us ( Lp
= 8 0 m
, L s=
10 m )
näh tav
usko lm
nurk ülek
äig uraj
al (Lt
=6 0 m
, L jk=
5 m )
nähtavuskolmnurk ülekäigurajal (Lt=60 m, Ljk=5 m)
liitumisnähtavus (Lp= 80 m, Ls= 10 m)
4 1:500
24104DP3Põhja-Sakala Vallavalitsus
Tallinna tn 24, Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala vald
24104DP3_Suure-Jaani_kool.dwg
Heiki Kalberg
Tiina Laineste
Projektijuht:
Planeeringu põhijoonis
13.05.2025 AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 Küütri tn 14, Tartu 51007 [email protected] www.artes.ee
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Suure-Jaani linnas Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering
Katastriüksuse piir
CBA
Puittaime haljastusliku väärtuse 1. klass** Puittaime haljastusliku väärtuse 2. klass** Puittaime haljastusliku väärtuse 3. klass** Puittaime haljastusliku väärtuse 4. klass** Puittaime haljastusliku väärtuse 5. klass**
Puu võra projektsioon ja puu inventeerimisnumber23
Liitumisnähtavuse kolmnurk (Standard "Linnatänavad", tabel 7.2) Jalakäija nähtavuskolmnurk (Standard "Linnatänavad", tabel 8.9)
Planeeringuala piir
Planeeritud krundipiir
LEPPEMÄRGID
Hoonestusala Mootorsõidukite liikumise ala Kõnnitee/kergliiklustee ala Haljasala Likvideeritav objekt Transpordiameti Riigitee projektis märgitud bussiootepaviljoni (A), bussitasku (B) ja ülekäiguradade (C) asukohad
Planeeritud teekaitsevöönd Planeeritud servituut
Aadress Tallinna tn 24 Lembitu pst 42 Tallinna tn 24 a
Pos nr Pos 1 Pos 2 Pos 3 Pindala (m²) 9787 10519*** 732 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala (m²)
8170 827* 732
Hoone suurim lubatud kõrgus (m) 14 14 14
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 5 1 1
Kasutamise sihtotstarve Ühiskondlike ehitiste maa
Ühiskondlike ehitiste maa
Ühiskondlike ehitiste maa
* Detailplaneeringuga planeeritud hoonestusala pindala, ei sisalda endas muude Lembitu pst 42 hoonete pinda **Puistu hinnang tehtud AB Artes Terrae poolt 22.04.2024 (töö nr 24048HI2),koostatud vastavalt metoodikale: Tallinna LV määrus "Haljastuse inventeerimise kord" (https://www.riigiteataja.ee/akt/417062020004). *** Kogu Lembitu pst 42 katastriüksuse pindala Kuni Tallinna tänava planeeringukohase välja ehitamiseni kehtib olemasoleva olukorra joonisel esitatud planeeritud teekaitsevöönd.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Põhja-Sakala Vallavalitsus
Lembitu pst 42
71502, Viljandi maakond, Põhja-
Sakala vald, Suure-Jaani linn
Teie 13.05.2025 nr 7-1/14-17
Meie 14.05.2025 nr 7.2-2/25/25855-9
Tallinna tn 24 kinnistu detailplaneeringu
kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Suure-Jaani linnas, Tallinna tn 24 katastriüksuse
(katastritunnus 76001:001:0009) detailplaneeringule (edaspidi planeering).
Planeeringu eesmärgiks on praegu kehtiva detailplaneeringu muutmine, ehitusõiguse määramine
olemasoleva koolimaja laiendamiseks, sh ehitisealuse pindala suurendamine.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3
alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marje-Ly Rebas
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: 1. Planeeringu seletuskiri
2. Planeeringu põhijoonis
58581095, [email protected]
Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
---|---|---|---|---|---|---|
Viljandi maakond Suure-Jaani linna Tallinna tn 24 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 14.05.2025 | 1 | 7.2-2/25/25855-8 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Viljandimaa Põhja-Sakala vald Suure-Jaani linn Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine | 13.03.2025 | 1 | 7.2-2/25/25855-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Viljandi maakonna Suure-Jaani linna Tallinna tn 24 detailplaneering avalik arutelu | 13.02.2025 | 1 | 7.2-2/25/25855-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Ettepanekud Suure-Jaani linna Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala DP eelnõule | 03.01.2025 | 3 | 7.2-2/25/25855-5 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Viljandi maakonna Suure-Jaani linna Tallinna tn 24 detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek | 11.12.2024 | 2 | 7.2-2/24/25855-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Kiri | 08.11.2024 | 3 | 8-5/24/19201-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Viljandimaa Suure-Jaani Tallinna tn 24 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu KSH algatamata jätmise kohta seisukoha küsimine | 07.11.2024 | 4 | 8-5/24/19201-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Viljandi maakonna Suure-Jaani linna Tallinna tn 24 detailplaneeringu algatamisest teavitamine | 07.05.2024 | 2 | 7.2-2/24/25855-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Seisukohad detailplaneeringu koostamiseks | 03.01.2024 | 127 | 7.2-2/24/25855-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |
Viljandi maakonna Suure-Jaani linna Tallinna tn 24 detailplaneering | 19.12.2023 | 142 | 7.2-2/23/25855-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Põhja-Sakala Vallavalitsus |