Lisa “Asukohaskeem”

Tori Vallavalitsuse 7. mai 2025 korralduse nr 266 juurde

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 7. mai 2025 nr 266

Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja Teeveere kinnistute detailplaneeringu

koostamise algatamine

Tori Vallavalitsusele esitati taotlus Tori vallas Kilksama külas asuvate Selja tee 14

(80901:001:0090), Selja tee 16 (80901:001:0091), Selja tee 18 (80901:001:0092) ja

Teeveere (80901:001:0093) kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

Kinnistutel kehtib endise Sauga Vallavolikogu 21. septembri 2007 otsusega nr 117

kehtestatud Sauga Tehnopargi detailplaneering, millega on alale planeeritud kolm

laobüroohoonet, kuid Sauga Tehnopargi DP-ga kavandatud lahendust ei ole siiani

realiseeritud. Nüüdseks on kinnistu omaniku soov kavandatava tegevuse osas

muutunud, mistõttu taotletakse uue DP algatamist.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ala üle planeerida, jagada kinnistud

tootmis- ja ärimaa kruntideks, lahendada juurdepääsud, tehnovõrgud, määrata ehitiste

ehituslikud ja arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused, lahendada haljastus.

Kinnistud on hoonestamata. Selja tee 14 ja 16 kinnistud on valdavalt kaetud

rohumaaga, Selja tee 18 kinnistul paikneb konteinerite hoiuplats. Selja tee 14

põhjaossa ulatub naaberkinnistul paiknev seisuveekogu (tiik).

Planeeringuala paikneb Tori vallas Kilksama külas Jänesselja-Urge riigitee ääres ja

piirneb järgmiste kinnistutega:

Selja tee 20 (73001:001:0198), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Kuuseheki (73001:001:0262), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Poeg 24 (73001:001:0181), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Poeg 33 (73001:001:0190), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Poeg 34 (73001:001:0191), sihtotstarve tootmismaa 100%.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tootmise maa-

alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on tootmise maa-ala tootmis- ja

tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatise, põllumajandusliku tootmishoone ja -

rajatise maa-ala. Tootmise maa-alade kavandamise eesmärk on tingimuste loomine

ettevõtluse arendamiseks. Üldplaneeringu kohaselt säilivad olemasolevad

tootmismaad. Uute ettevõtete rajamiseks on planeeritud tootmisalade vahel olevad

alad, et tekiksid kontsentreeritud tööstusasumid. Tootmise koondumise puhul on

tähtis, et see ei põhjustaks olulist keskkonnasaastet. Sauga valla üldplaneeringu

2

seletuskirja kohaselt on muuhulgas toodud, et täiendavalt on tootmise maa-ala

kavandatud ka Kilksama külas olemasolevate tootmismaade vahel. Tootmise

arendamisel tuleb kõigepealt kasutusele võtta olemasolevad tootmise maa-alad ja

nendel asuvad tootmishooned. Seejärel arendada välja üldplaneeringuga kavandatud

tootmise maa-alad. Tootmishoonete laiendamisel ning taaskasutusse võtmisel peab

arvestama, et laiendatav/rajatav ettevõte mahuks tootmisalasse ära koos

ülenormatiivsete mõjuvöönditega.

Üldplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas toodud järgmised üldised kasutamis- ja

ehitustingimused tootmise maa-alal:

• Maa-ala juhtotstarve on tootmismaa.

• Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise

kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus.

Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus

keskkonnamõju hindamise läbi viimise vajalikkuse ja täpsusastme iga

arenduse puhul eraldi.

• Olulist negatiivset mõju omava (õhusaastet, müra, kiirgus- ja vibratsioonitaset

ning ohtu suurendava) tootmisega maad planeerida väljapoole kompaktse

asustusega piirkondi ning elamu- ja puhkealadest piisavasse kaugusesse, et

tagada kahjuliku mõju hajumine.

• Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala

täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele.

• Detailplaneeringuga kavandada tootmismaa krundile ka haljastus. Vähemalt

25% planeeritud tootmisala territooriumist on kohustuslik haljastada eelkõige

puhvervööndi rajamise eesmärgil.

• Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala

kuulub vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse

isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve

korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2 annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tori vallas Kilksama külas Selja tee

14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja Teeveere kinnistutel.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse

lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt juhendmaterjalidele, millised on

kättesaadavad veebilehel http://planeerimine.ee/ ning Maa- ja Ruumiameti

3

veebilehel (https://maaruum.ee/ruumiloome-ehitus-ja-

planeerimine/planeerimine/ruumiline-planeerimine). Detailplaneeringu

seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud

tegevused ja nende järjekord (PlanS § 3 lõige 5).

4. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikul sõlmida Tori Vallavalitsusega haldusleping

detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmise

kohta.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise

käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 14.05.2025 nr 6-2.1/1479

Detailplaneeringu algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 teatame, et Tori Vallavalitsuse 7. mai

2025 korraldusega nr 266 on algatatud Selja tee 14, Selja tee 16, Selja tee 18 ja

Teeveere kinnistutedetailplaneering.

Planeeringualal asuvad Selja tee 14 (80901:001:0090), Selja tee 16 (80901:001:0091),

Selja tee 18 (80901:001:0092) ja Teeveere (80901:001:0093) katastriüksused.

Planeeringualale pääseb Selja teelt. Planeeringuala suurus on 18 891m2.

Planeeringuala paikneb Tori vallas Kilksama külas Jänesselja-Urge riigitee ääres ja

piirneb järgmiste kinnistutega:

Selja tee 20 (73001:001:0198), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Kuuseheki (73001:001:0262), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Poeg 24 (73001:001:0181), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Poeg 33 (73001:001:0190), sihtotstarve tootmismaa 100%;

Poeg 34 (73001:001:0191), sihtotstarve tootmismaa 100%.

Katastriüksustel kehtib endise Sauga Vallavolikogu 21. septembri 2007 otsusega nr

117 kehtestatud Sauga Tehnopargi detailplaneering, millega on alale planeeritud kolm

laobüroohoonet, kuid Sauga Tehnopargi detailplaneeringuga kavandatud lahendust ei

ole siiani realiseeritud. Nüüdseks on kinnistu omaniku soov kavandatava tegevuse

osas muutunud, mistõttu taotletakse uue detailplaneeringu algatamist.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ala üle planeerida, jagada kinnistud

tootmis- ja ärimaa kruntideks, lahendada juurdepääsud, tehnovõrgud, määrata ehitiste

ehituslikud ja arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused, lahendada haljastus.

Kinnistud on hoonestamata. Selja tee 14 ja 16 kinnistud on valdavalt kaetud

rohumaaga, Selja tee 18 kinnistul paikneb konteinerite hoiuplats. Selja tee 14

põhjaossa ulatub naaberkinnistul paiknev seisuveekogu (tiik).

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tootmise maa-

alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on tootmise maa-ala tootmis- ja

tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatise, põllumajandusliku tootmishoone ja -

rajatise maa-ala. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: detailplaneeringu algatamise korraldus

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet, Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti

AS, Pärnu Vesi AS, piirinaabrid: katastriüksuste Kuuseheki Poeg 24, Poeg 33, Poeg 34

Poeg 35, Selja tee 20, Ruusaaugu,Vana -Paiso omanikud.

Leles Luhse

detailplaneeringu spetsialist

5359 9927, [email protected]