Kiviranna tee 4 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek

1-11_164-1_14052025_151524 (1).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ANNA LEVANDI PNOEE-46506300253 2025-05-14 11:25:35

Algatuskiri_.rtf

2

Ehitajate tee 109a/1

13514 Tallinn+372 640 4800

[email protected]Rg-kood

75014244tallinn.ee

Saajad vastavalt nimekirjale

14.05.2025 nr 1-11/164 - 1

Lugupeetud kinnistu omanik

Haabersti Linnaosa Valitsus korraldab 26.05 - 09.06.2025 projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku Kiviranna tee 4 kinnistule uue üksikelamu rajamiseks.

Projekteerimistingimuste alusel on lubatud püstitada üksikelamu. Suurim ehitisealune pindala võib olla kuni 302 m² (vastavalt täisehituse osakaalule 19%), millest elamu põhimaht võib olla kuni 270 m² ning ülejäänud osas võivad olla rõdud, kaetud terrassid ja varikatused. Hoone suletud brutopindala võib olla kuni 318 m² (vastavalt Haabersti linnaosa üldplaneeringule on alal suurim lubatud hoonestustihedus 0,2). Lubatud on kuni kaks maapealset korrust ja vajadusel üks maa-alune korrus. Üksikelamu kõrgus olemasolevast keskmisest maapinnast maksimaalselt 9,0 m. Hoone katus on lubatud kaldega 0-45°.

Kiviranna tee 4 projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalidega ning projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinn Pilve veebikeskkonnas aadressil: https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/C53agxFMEjwGzwD.

Lisainfo: tel 640 4689, aadress: [email protected]

1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on 9. juuni k.a.

2.Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata või ettepanekuid või vastuväiteid esitanud isikud loobuvad asja arutamisest avalikul arutelul, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.

Lisainfo tel 6404689 või meiliaadressil: [email protected]

Avalik väljapanek toimub nimetatud ajavahemikus linnaosa valitsuses, Ehitajate tee 109a/1 II korrusel tööpäeviti, esmaspäeval kl 8.15–18.00, teisipäevast neljapäevani kl 8.15–17.00 ning reedel kl 8.15–16.00. Lõuna on 12.15 – 13.00.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Levandi

Linnaosa vanem

Lisa:Kiviranna tee 4 eelnõu ja Kiviranna tee 4 illustratiivne lahendus

Tiina Jaska

6404856 [email protected]

Lisa 2 Kiviranna tee 4 PT eelnõu ehitise püstitamiseks.pdf

Lisa 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE EELNÕU

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Kiviranna tee 4 üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Asutuse registrikood 75023823

Ametniku nimi

Ametniku ametinimetus

Taotluse andmed

Liik hoone püstitamine

Number 2511002/02555

Kuupäev 14.03.2025

1. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Katastritunnus 78406:611:4350, Harju maakond, Tallinn, Haabersti linnaosa, Kiviranna tee 4,

sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 1587 m².

2. Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse § 125 lõiked 5 ja 6,

ehitusseadustiku § 26 lõige 4 ja Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 31 lg 1 ja Tallinna

Linnavolikogu 20.04.2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneering”

(edaspidi ka üldplaneering) ning projekteerimistingimuste (edaspidi ka PT) taotlus nr 2511002/02555

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav

linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.

Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja

seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava

ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad

tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud

muude tingimustega.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas

paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole

alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema

üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste

andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus

ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule

omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise

kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt

koormav.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast

detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge

ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse

seaduse § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi

eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja

ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt

tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus

aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust

ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud.

Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest

on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem

aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine

haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused,

sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus

haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus.

Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 alusel tuleb kaalutlusõigust teostada kooskõlas volituse piiride,

kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes

põhjendatud huve.

Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 35 lõike 2 kohaselt peab ehitis oma lahenduselt

arvestama Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna

või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile.

Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt

teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu

koostamise kohustusest loobumisel.

Ametile esitati 14.03.2025 PT taotlus nr 2511002/02555 detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel. Taotlusega esitati hoone illustratiivne eskiis. Soovitakse püstitada kahekorruseline

üksikelamu ehitisealuse pindalaga 250 m², maapealse suletud brutopinnaga 322,4 m² ja

hoonestustihedusega 0,2. Hoone kõrgus on olemasolevast keskmisest maapinnast 8,5 m. Esitatud

hoone eskiis on illustratiivne, täpne lahendus kavandatakse projekteerimise käigus vastavalt

projekteerimistingimustele.

Tallinna Linnavolikogu 20.04.2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu”

kohaselt jääb Kiviranna tee 4 kinnistu alale, mis on maakasutusplaani alusel pereelamute ala, kus

võivad paikneda ühe või kahe korteriga elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse,

teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. Hoonestustiheduseks

on määratud 0,2 ja suurim korruselisus on kaks (2), haljastuse osakaal peab rohelise võrgustiku plaani

alusel metsalinnas olema vähemalt 50% krundi pindalast.

3. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Kiviranna tee 4 (78406:611:4350) kinnistu asub Kakumäe asumis, kinnistu suurus on 1587 m²

ning katastriüksuse sihtotstarve on kinnistusraamatu andmetel 100% elamumaa. Ehitisregistri

andmetel on kinnistul ühekorruseline aiamaja (ehr kood 120843005), ehitisealuse pindalaga 94,5 m².

Lähialal paiknevad nii üksikelamutega kui ka kahe korteriga elamutega hoonestatud elamumaa

sihtotstarbega kinnistud.

Kiviranna tee 4 kinnistu asub alal, kus on väljakujunenud piirkonnale iseloomulikud tunnused

(hoonete ehitusalune pind, korruselisus, suurus ja haljastuse osakaal jne). Piirkonna hoonestuslaadi

ja kruntide hoonestusstruktuuri analüüsi kohaselt paiknevad lähialal olevatel kinnistutel kuni 2

maapealse korrusega üksikelamud ja mõned kahe korteriga elamud. Hoonestuse üldilme on

arhitektuuriliselt mitmekesine. Hooned on ehitatud eri aegadel ja on stiililiselt ning kõrguslikult

erinevad. Kiviranna teel selget ehitusjoont välja kujunenud ei ole. Lähikinnistute hooned asuvad

krundi tänavapoolsest piirist 2,5-12 m kaugusel.

Lähipiirkonnas esineb hoonetel viil-, kelp- ja lamekatuseid. Lähialal asuvate üksikelamute kõrgus

jääb vahemikku 5,3 – 8,5 m. Hoonestusviis on lahtine. Hoonete välisviimistluses on kasutatud

tellisvoodrit, puitlaudist või krohvi. Kruntidel asuvate elamute ehitisealused pindalad jäävad

vahemikku 147,0– 310,0 m2. Täisehituse protsent on lähialal vahemikus 15-28%, keskmine on

18,2%.

Piirkonna hoonestuslaadi analüüsist tulenevalt saab amet lubada püstitatava üksikelamu

ehitisealuseks pindalaks 302 m² (täisehitusega 19%) ja kõrguseks 9 m.

Projekteerimistingimuste põhjal kavandatav ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda ja

arvestab piirkonna hoonestuslaadi.

3.1. Menetlus

Amet küsis seisukohti ehitisregistri kaudu Haabersti Linnaosa Valitsuselt, Tallinna

Strateegiakeskuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt ja Tallinna Transpordiametilt.

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 ja Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 kohaselt tuleb

projekteerimistingimuste andmine korraldada avatud menetlusena.

3.2. Põhjendused

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone

rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva

hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes

antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda.

Üldplaneeringust tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja

ehitustingimused.

Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5

eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel

detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev.

Menetluse sujuvuse ja proportsionaalsuse tagamine on haldusmenetluse läbiviija üks põhikohustusi

(haldusmenetluse seadus § 3 lõige 2, § 5 lõige 2).

Uue hoone püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada

avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Vastavalt haldusmenetluse

seaduse § 5 lõikele 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti

võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele menetluse

valikul. Kuna projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud planeerimisseaduses määratud

tingimustest ning samuti on tegemist väljakujunenud keskkonnaga, millest on võimalik

projekteerimistingimuste koostamisel lähtuda, siis puudub vajadus detailplaneeringu koostamiseks.

Käesolevaga tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks

aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks.

Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule

hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud

nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.

Uue hoone püstitamine kinnistule käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste

alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ja

üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute

õiguste või avaliku huviga.

3.3. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadist ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 hoonestuse

kavandamisel lähtuda järgnevatest tingimustest:

1. Hoone kasutamise otstarve:

11101 Üksikelamu

2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:

Üks (1) püstitatav põhihoone.

3. Asukoht:

Hoone suletud maht kavandada Kiviranna tee poolsest piirist minimaalselt 6 m kaugusele ja

avatud osad (nt varikatused, markiisid, päikesevarjestused) minimaalselt 4 m kaugusele.

Hoone kavandada naaberkinnistu piiridest vähemalt 4 m kaugusele va juhul, kui kinnistu

omanikud ei lepi kokku teisiti.

Hoone kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutuse nõuetega ning

arvestama naaberkinnistute privaatsuse vajadustega.

4. Lubatud suurim ehitistealune pind:

Üksikelamu suurim ehitisealune pindala võib olla kuni 302 m² (vastavalt täisehituse

osakaalule 19%), millest elamu põhimaht võib olla kuni 270 m² ning ülejäänud osas võivad

olla rõdud, kaetud terrassid ja varikatused.

Suletud brutopindala võib olla kuni 318 m2 (vastavalt Haabersti linnaosa üldplaneeringule

on alal suurim lubatud hoonestustihedus 0,2).

Krundi hoonestustihedus ja täisehituse protsent esitada krundi tehniliste andmete koosseisu.

5. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus:

Kuni kaks maapealset korrust ja vajadusel üks maa-alune korrus; Elamu kõrgus

olemasolevast keskmisest maapinnast maksimaalselt 9,0 m.

Joonistele kanda projekteeritavat hoonet ümbritseva olemasoleva maapinna keskmine kõrgus

ning absoluutkõrgused (EH2000 süsteemis). Hoone kõrgus siduda absoluutkõrgusega.

6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:

Hoone katus kavandada kaldega 0°-45º.

Kavandada kaasaegse ja kvaliteetse arhitektuuriga üksikelamu.

Projekteeritav hoone peab moodustama ümbritseva linnaruumiga arhitektuurse terviku,

sobima kvartali hoonestuslaadi ja naaberhoonetega nii hoone suuruse, kuju kui

välisviimistluse osas ja olema nüüdisaegsetele linnaruumilistele nõuetele vastav.

Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel kehtestatud

õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma lahenduselt Tallinnas välja

kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või

lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile (alus: Tallinna linna töökorraldus

projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 35 lõige 2).

Ehitusprojektis esitada hoonete vaated selliselt, et oleks võimalik hinnata arhitektuurse

lahenduse sobivust naaberhoonetega ja ümbritseva keskkonnaga.

Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute arhitektuursete võtete,

materjalide ja detailide kasutamist. Samuti ei ole lubatud imiteerivate materjalide

kasutamine. Ei ole lubatud rajada palkehitisi.

Välisviimistluses eelistada traditsioonilisi ja kauakestvaid materjale nagu tellis, krohv, puit.

Projekti koosseisus anda hoone värvilahendus, mis harmoneerub piirkonna hoonete

värvilahendusega. Esitada välisviimistluse lahendus kataloogi värvinäidiste alusel.

Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed lahendada hoone mahus. Õhksoojuspumba seadmeid

võib kavandada tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele,

hoonesse või soklile varjatud kujul (kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama

värvitooni), ühendustorud viia hoonesse läbi sokli. Päikesepaneelid võib paigutada katusele

hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit „Päikesepaneelid linnaruumis“).

Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.

7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:

Vastavalt võrguvaldajatega sõlmitud liitumislepingutele või taotletavatele võrguvaldajate

tehnilistele tingimustele.

8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:

Vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimustele (PT lisa 1).

9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted:

Vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti (PT lisa 1) ja Tallinna Transpordiameti

(PT lisa 2).

Säilitada maksimaalselt kinnistul asuv kõrghaljastus.

Juurdepääs kavandada Kiviranna teelt. Parkimine lahendada omal kinnistul, kavandada kolm

parkimiskohta. Parkimiskohad, sissesõidutee jm kõvakatendiga ala eraldada naaberkinnistust

haljaspuhvriga.

Tagada olemasoleva ja kavandatava haljastuse nõutavad kasvutingimused.

Prügikonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitatavalt piirdeaia taha

kõvakatendiga alale, tähistada jäätmekonteinerite asukoht asendiplaanil. Naaberkinnistust

eraldada prügikonteinerid haljaspuhvriga.

Kinnistule võib kavandada hoone arhitektuuriga sobiva piirde. Kasutada võib metallist piiret

kivipostidega või osaliselt kivimüüre, võrkpiiret koos hekiga ja puitlippidest piiret.

Läbipaistmatuid ja pika müüritisega piirdeid mitte kavandada. Piirdeaia kõrgus lähtuvalt

naaberkinnistute piirete kõrgusest (kõrgusega kuni 1,5 meetrit maapinnast). Naaberkruntide

piiril võivad olla võrkpiirded ja lähtuda naaberkinnistu piirete kõrgusest, kuid mitte kõrgem

kui 1,5 meetrit. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale.

Esitada projekteeritavate katendite lahendus (katendi tüüp, värv, äärised jne) ja vastavad

lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal kinnistul.

Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele,

põhimõtetele ja tingimustele. Ehitusprojekti koosseisus esitada kõikide käesolevates

projekteerimistingimustes, ka lisades, esitatud nõuete täitmise kohta võrdlustabel.

4. Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016

„Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ .

Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega

nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019

„Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete

energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust

keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“.

Hoonete tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57

„Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: olemasolev, projekteeritud.

Hoonesse eluruumi kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisel majandus- ja taristuministri

02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ ja Eesti standardist EVS 894:2008/A2:2015

„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“.

Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine

loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.

Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri

04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes

ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.

Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning

insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema

pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud.

Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte

üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-

alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid.

Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi

katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja

sademevee ära juhtimine.

5. Tehnovõrgud ja -seadmed:

Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta

vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud,

maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile

arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega.

Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendad vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja

koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud

kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate

tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse

töid.

6. Koostöö:

Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd Haabersti Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametiga, Tallinna Strateegiakeskusega, Tallinna Transpordiametiga, Päästeameti Põhja

päästekeskusega ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle

võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse

seaduse § 11 lõike 1 punkt 3). Vajadusel teha ehitusprojekti koostamisel koostööd naaberkinnistu

omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3). Koostöö tulemused ja arvamused

esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.

Ehitusprojekt esitada arvamuse saamiseks Kiviranna tee 2a, Kiviranna tee 6a, Kiviranna tee 3,

Kiviranna tee 5, Kakumäe tee 230, Soolahe tee 61 ja Soolahe tee 63 kinnisasja omanikele (vastavalt

haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punktile 3).

Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava

pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja

kvalifikatsiooninõuded.

Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile elektrooniliseks

menetlemiseks nõuetekohane ehitusprojekt.

Käesolevad projekteerimistingimused koos lisaga esitada ehitusprojekti koosseisus.

Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile. Lisaks võetakse arvamused Haabersti

Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametist, Tallinna Strateegiakeskuselt,

Tallinna Transpordiametist ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis

tehakse ehitustöid. Vajadusel esitatakse ehitusprojekt ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt arvamuse

saamiseks naaberkinnistute omanikele.

Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada

dokumentide fail, milles annate võrguvaldajatele loetelu keda on vajalik kaasata. Faili nimeks

märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.

Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja

projekteerimistingimused koos lisadega (vt lisa 1, lisa 2, lisa 3) on ehitusprojekti kohustuslik osa.

Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades

esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud

tingimustest. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil on õigus põhjendatud juhul tunnistada

projekteerimistingimused kehtetuks.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide

30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest või pöörduda kaebusega

Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.

PT eelnõu koostas:

Evelin Paimets

arhitekt

detailplaneeringute teenistus

Vabaduse väljak 7

Tel 640 4689

Lisad: 1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti täiendavad tingimused

2. Tallinna Strateegiakeskuse täiendavad tingimused

3. Tallinna Transpordiameti täiendavad tingimused

PT lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti lisatingimused

Triin Lilienthal 22.04.2025

1. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate

tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.

2. Ehitusprojekti koostamisel esitada tehnovõrkude koondplaan millel peavad olema ära märgitud

kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega.

3. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine kõrval kinnistutele.

4. Teostada kinnistul ja 5 meetri raadiuses naaberkinnistutel Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020

määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik

läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele

inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide

kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.

5. Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohaselt tuleb

ehitusprojektiga tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

6. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat,

tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada

kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt.

7. Juhul kui nähakse ette puude raiet, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa

likvideeritav haljastus ning esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu

11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada

maksimaalselt oma kinnistule.

8. Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude

kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning Tallinna

kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele

lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

9. Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul.

Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning nõuded

istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja juurekaela läbimõõt,

põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele. Uushaljastuse projekteerimisel

lähtuda sobivusest piirkonda.

PT Lisa 2 Tallinna Strateegiakeskuse lisatingimused

Liina Kanarbik 20.03.2025

1. Käsitleda ehitamisel ja lammutamisel tekkivate jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna

jäätmehoolduseeskirja (JHE, vastu võetud 09.03.2023) nõudeid arvestades (st liigiti tuleb koguda ja

jäätmekäitlejale üle anda jäätmeliike võimalikult suures ulatuses). Järgmises etapis tuua välja

tekkivate jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise

käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad).

2. Jäätmemahutite planeerimisel arvestada, et kõvakattega pinnal oleks vähemalt segaolmejäätmete

mahuti ning biojäätmete mahuti. Kavandada lisaruumi ka teiste jäätmemahutite jaoks, mis võivad

lähiaastail kohustuslikuks muutuda. Mahutite paigutamisel järgidaJHE § 21. Jäätmemahuti

paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõuded. Üksik- ja paariselamu

elanikel on võimalik biojäätmeid mahutiga üleandmise asemel ka kompostida. Kompostimine peab

vastama JHE nõuetele.

3. Lisada seletuskirja lause: Säilitada üleandmisaktid (dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad

ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks

ning esitada need kasutusloa/-teatise taotlemisel.

PT Lisa 3 Tallinna Transpordiameti lisatingimused

Paavo German 11.04.2025

1. Parkimiskohtade arvutamisel võtta aluseks Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsus

nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“.

2. Parkimiskohtade mõõtmed, juurdesõidutee ja manööverdusruumide mõõtmed kavandada

vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016.

Lisa 3_Kiviranna tee 4_illustratiivne lahendus.pdf

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

Staadium: Eskiis Töö nr: PR 036/25 Objekt: Üksikelamu Aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO,

Tallinna Linn, Harjumaa

Tallinn 2025

Projekti tellija: Eraisik

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus OÜ Reg. kood: 11151966

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn Telefon: 6070 808 E-mail: [email protected] Web: www.abkorrus.ee

Tegevusluba: MTR EEP000617 Projekti autor: Vastutav isik: Indrek Kallas Telefon: +372 521 6998

E-mail: [email protected]

PROJEKTI KOOSSEIS

KATALOOGI / DOKUMENDI NIMETUS DOKUMENDI FAILI NIMI

AA_Uldosa Tiitelleht PR03625_ES_AA-0-01_tiitel

Projekti koosseis PR03625_ES_AA-0-02_dok-nimekiri

AS_Asendiplaan

Situatsiooniskeem PR03625_ES_AS-4-01_Situatsiooniskeem

Kontaktvööndi analüüs PR03625_ES_AS-4-02 _Kontaktvööndi_analüüs

Asendiplaan PR03625_ES_AS-4-03 _Asendiplaan

AR_Arhitektuur

Seletuskiri PR03625_ES_AR-3-01_Seletuskiri

Esimese korruse plaan PR03625_ES_AR-5-01 _Esimese_korruse_plaan

Teise korruse plaan PR03625_ES_AR-5-02 _Teise_korruse_plaan

Vaated PR03625_ES_AR-6-01_Vaated

Lõige PR03525_ES_AR-6-02_Loige

Illustratiivne materjal PR03625_ES_AR-9-01_Illustratiivne_materjal

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

1 / 9

1 ÜLDOSA

Töö nimetus

Kiviranna tee 4 kinnistu üksikelamu eskiisprojekt. Käesolev eskiisprojekt on koostatud Tallinna linna, Kiviranna tee 4 kinnistule. Projekti koostamise aluseks on Haabersti Linnaosa üldplaneering ning Tellijapoolsed soovid. Olemasoleva kinnistu andmed: Aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti Linnaosa, Tallinn, Harju maakond. Katastritunnus: 78406:611:4350 Kinnistu sihtotstarve: Elamumaa 100% (Maa-ameti järgi) Pindala: 1587 m²

Tellija

Projekti tellija: Eraisik Aleksander Mürisep

Projekteerijad

Arhitektuur Arhitektuuribüroo Korrus OÜ Aadress: Järvevana tee 7B, 10132, Tallinn Reg. kood: 11151966 MTR number: EEP000617 E-mail: [email protected] Telefon: +372 521 6998

Alusdokumendid ja lähteandmed

Käesoleva projekti koostamise aluseks on: - Haabersti linnaosa üldplaneering - Tellija lähteülesanne - Alljärgnevad uuringud:

Geodeetiline alusplaan Töö nr 6574-22

GEODEESIA 24 OÜ

Pärnu mnt 139e, Tallinn 11317

E-post: [email protected]

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

2 / 9

Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt ja vastavalt:

 Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele.

 Eesti Vabariigis kehtivatele (eel) normidele ja standarditele.

 Kohaliku võimu määrustele ja juhenditele.

 Võrgu- ja ressursivaldajate tehnilistele tingimustele.

 Tellija soovidele.

Projekteerimisel aluseks võetavad ehitusnormid ja eeskirjad

 Kehtiv Ehitusseadustik

 EVS 932:2017 ``Hoone ehitusprojekt``

 EVS 812–6:2012 Ehitise tuleohutus, osa 6: Tuletõrje veevarustus

 EVS 812 – 2:2014 Ehitise tuleohutus, osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

 EVS 812 – 3:2013 Ehitise tuleohutus, osa 3: Küttesüsteemid

 EVS 812–7:2018 Ehitise tuleohutus, osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus

 Eesti Standardid- Eesti Standardikeskuse poolt välja antud ehitusvaldkonda käsitlevad standardid;

 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid. Sotsiaalministri 4 märtsi 2002.a. Määrus nr.42

 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 842:2003

 EVS 843:2016 Linnatänavad

 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

 Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”

 Siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”

 Kehtiv Tallinna linna jäätmehoolduseeskiri

 Tallinna linna ehitusmäärus Hoone arvestatav tööiga on 50 aastat. Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat. Välistrasside arvestatav tööiga 20 aastat. Teede ja platside arvestatav tööiga on 10 aastat.

2 ASENDIPLAANILINE OSA JA OLEMASOLEV ÜMBRITSEV KESKKOND

Asendiplaani koostamise aluseks on Tellijapoolsed soovid, Haabersti Linnaosa üldplaneering, ning geodeetiline alusplaan. Krunt asub Tallinna linnas, Haabersti linnaosas, aadressiga Kiviranna tee 4. Kinnistu on pinnareljeef on langusega edela suunas. Kinnistu pindala on 1587 m2. Kinnistu külgneb Soolahe tee 63, Soolahe tee 61, Kakumäe tee 230 ja Kiviranna tee 2a kinnistutega. Ligipääs on tagatud Kiviranna teelt.

Haabersti linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Kiviranna kinnistu pereelamute alal ning ei jää miljööväärtusega hoonestusalale. Pereelamute alaks ümberkujundatav aiamajade piirkonnale on iseloomulikud krundid keskmiselt umbes 1200 m2. Alale on lubatud kavandada pereelamuid. Kogu kvartalit hõlmava detailplaneeringu alusel üksikelamud. Parkimine on võimalik paigutada oma krundile olemasolevat kõrghaljastust kahjustamata. Käesoleva eskiisprojekti koostamisel on teostatud Kiviranna tee4 kinnistu kontaktivööndi analüüs (vt. joonis AS- 4-02). Kontaktvööndi analüüsi eesmärk on võrrelda lähipiirkonnas asuvate samasse suurusjärku kuuluvate kinnistute andmeid (pindala, hoonestuse ehitisealune pind, täisehituse %). Andmed on võetud EHR keskkonnast

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

3 / 9

ja Maa-ametist, seisuga 13.03.2025. Analüüsis on ümberkaudsed kinnistuid. Valdavalt on tegemist 2- korrusteliste üksikelamutega. Analüüsis selgus, et naaberkinnistuste täisehitusprotsendid jäävad vahemikku 16,3%. Keskmine ehitisealune pind on 212m2. Analüüsi väiksemate hoonete ehitusalust pinda ei ole otstarbekas käesolevas projektis arvesse võtta, arvestades piirkonna atraktiivsust ja eksklusiivsust, siis suure tõenäosusega alla 100 m2 ehitisealuse pinnaga hoonestus lähiajal likvideeritakse ning asendatakse uushoonestusega. Kiviranna tee 4 kinnistu täisehituse protsendiks on 15,7% (hoone kavandatav ehitisealune pind 250,0 m2), mis vastab üldplaneeringus nõutule. Lähiümbruse hoonestuses esinevad peamiselt uued üksikelamud ja varasemast ajast säilinud suvilad/aiamajad. Välja on kujunenud ühtne tänavapoolne ehitusjoon, kuid arhitektuur on stiililt mitmekesine. Hoonete arhitektuuris esineb nii lame- kui ka viil katuseid. Fassaadimaterjalidest leidub krohvi, voodrilauda ja tellist.

Kiviranna tee 4 kinnistu on käesoleval ajal hoonestatud. Kinnistul asub 94,5m2 suuruse ehitisealuse pinnaga aiamaja (EHR kood 120843005). NB! Käesoleva eskiisprojektiga ei taotleta lammutusluba, seda tehakse edasise projekteerimise käigus ehitusloa taotlemise ajal. Krundil esineb kõrghaljastust ning osa neist jäävad ka kavandatava uue üksikelamu ehitusalasse, mis tähendab, et esineb puid, mis kuuluvad likvideerimisele. NB! Käesoleva eskiisprojektiga ei taotleta puude mahavõtuks luba, vaid seda tehakse edasise projekteerimise käigus ehitusloa taotlemise ajal. Projekteeritud uue üksikelamu paigutamisel on aluseks võetud Haabersti linnaosa üldplaneering, kinnistu geoalus ning lisaks on arvestatud ka kehtivate tuleohutusnõuetega. Projekteeritud lahendusega on tagatud tuleohutuskuja naaberkinnistu hoonestustega (ohutu kaugus 8m). Hoone on paigutatud kinnistu idaserva, vt täpsemalt Asendiplaani jooniselt. Parkimine on kavandatud elamu varjualuse alla. Parkimiskohti kokku on kavandatud 2tk.

Uushoonestus on kavandatud kaasaegse liigendatud ehitisena. Projekteeritud hoone vormi väljatöötamisel on arvestatud üldplaneeringuga, kinnistu eripärast ning Tellijapoolsetest soovidest. Samuti on arvestatud piirkonda rajatud uushoonetest ja väljakujunenud keskkonnast.

3 EHITUSPLATSI KONSTRUKTSIOONID

RAADAMINE JA LAMMUTAMINE

Ehitusplatsi raadamine

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

Lammutatavad hooned

Kiviranna tee 4 kinnistu on käesoleval ajal hoonestatud. Kinnistul asub 94,5m2 suuruse ehitisealuse pinnaga aiamaja (EHR kood 120843005). NB! Käesoleva eskiisprojektiga ei taotleta lammutusluba, seda tehakse edasise projekteerimise käigus ehitusloa taotlemise ajal.

KAEVETÖÖD- JA TÄITETÖÖD

Kaevetööd

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

Täitetööd

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

Kuhjamistööd

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

4 / 9

KUIVENDUSTÖÖD

Ehitusaegne kuivendus

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

TOED JA TUGEVDUSED

Toed

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

Tugevdused

Kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

TERRITOORIUMI KATENDID

Katendid

Krundisisesed teed on kavandatud betoonkivi katenditega.

Taimestik

Likvideeritav haljastus Kinnistule on koostatakse haljastuse inventuur. Krundil esineb kõrghaljastust ning osa jäävad ka kavandatava uue üksikelamu ehitusalasse, mis tähendab, et esineb puid, mis kuuluvad likvideerimisele.. Käesoleva eskiisprojektiga ei taotleta puude mahavõtuks luba, vaid seda tehakse edasise projekteerimise käigus (ehitusloa taotlemise ajal). Istutatav haljastus Haljastus lahendatakse vastavalt nõuetele projekti järgmises staadiumis. Autode ja jalakäijatele mittemõeldud alad kaetakse murupindadega. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis (ehitusloa taotlemise ajal).

4 VÄLISINVENTAR

HOONE KRUNDI INVENTAR

Jäätmekäitlus hakkab toimuma vastavalt kehtivale Tallinna linna jäätmehoolduseeskirjale. Täpsemalt käsitletakse projekti järgmises staadiumis.

MÄNGUVÄLJAKUD JA TERVISESPORDI INVENTAR

Käesoleva eskiisprojektiga ei ole kinnistule projekteeritud mänguväljakuid ega ka tervisespordi inventare. AIAD JA TUGIMÜÜRID Kinnistu on olemasolevalt piiratud metallvõrkaiaga. Kinnistule sissesõit piiratakse auto ja jalgväravaga, mis on lahendatud majaga ühtses stiilis. Täpsemalt käsitletakse piirdeaia lahendust projekti edasises staadiumis.

5 ARHITEKTUURIOSA

Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:

 Kehtiv Ehitusseadustik

 EVS 932:2017 ``Hoone ehitusprojekt``

 EVS 812–6:2012 Ehitise tuleohutus, osa 6: Tuletõrje veevarustus

 EVS 812 – 2:2014 Ehitise tuleohutus, osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

 EVS 812 – 3:2013 Ehitise tuleohutus, osa 3: Küttesüsteemid

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

5 / 9

 EVS 812–7:2018 Ehitise tuleohutus, osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus

 Eesti Standardid- Eesti Standardikeskuse poolt välja antud ehitusvaldkonda käsitlevad standardid;

 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid. Sotsiaalministri 4 märtsi 2002.a. Määrus nr.42

 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 842:2003

 EVS 843:2016 Linnatänavad

 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

 Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”

 Siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”

 Kehtiv Tallinna linna jäätmehoolduseeskiri

 Tallinna linna ehitusmäärus

HOONE ÜLDANDMED JA ARHITEKTUURNE LAHENDUS

Projekteeritava üksikelamu kasutusviis: I kasutusviis (üksikelamu) Projekteeritava hoone kasutusotstarve: üksikelamu (11101) Projekteeritud üksikelamu paigutamisel on aluseks võetud Haabersti linnaosa üldplaneering, kinnistu geoalus ning arvestatud on ka kehtivate tuleohutusnõuetega. Pakutud lahendusega on tagatud tuleohutuskuja naaberkinnistu ja perspektiivsete hoonestustega (ohutu kaugus 8m). Hoone on paigutatud kinnistu loodeserva. Parkimine on kavandatud varjualuse all, õuealal. Parkimiskohti on kavandatud kokku 2tk. Krundile juurdepääs tagatakse Kiviranna teelt. Arhitektuurne lahendus sobitub kokku piirkonnas väljakujunenud hoonestusega. Hoone on lihtsa geomeetriaga, kahe korruseline lamekatusega ühepereelamu. Kinnistu hooviala avaneb lõunaosas, kuhu on projekteeritud ka terrass. Projekteeritud üksikelamu kavandamisel on lähtutud põhimõttest, et hoone esifassaad jääks privaatne ning hoovipoolsed klaaspinnad ühendaksid sise- ja välisruume. Hoone välisviimistluse materjali valikul on lähtutud Tellija soovidest ja piirkonnas rajatud uushoonetest. Hoone välisviimistlus on kombineeritud fassaadikrohv, puit ja fassaadiplaati. Hoonele on projekteeritud suured klaaspinnad ning lamekatus. Hoone aknad on kavandatud musta raamiga. Hoonet ümbritseb lõunapoolsest küljest puitterrass, kuhu pääseb elutoast ja sauna eesruumist.

VÄLISVIIMISTLUSE SPETSIFIKATSIOON

(Täpsed toonid täpsustatakse ehitusprojekti (eelprojekti) staadiumis!)

1.Fassaadiplaat - toon tumehall

2.Fassaadikrohv - toon hall

3. Vertikaalne puidust välisvoodrilaud - helepruun

4. Välisuks - alumiiniumramis, toon beež

5. Aknad - raamide toon must

6. Dekoratiivsed metalltalad, toon must

7. Plekkdetaili ja aknaplekid - toon must

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

6 / 9

8. Dekoratiivsed metalltalad, toon beež

9. Katus - SBS rullmaterjal, hall

10. Sokli krohv - toon hall

11.Terrass - Thermory puitlaudis, pruun

NB! Materjalid ja nende toonid täpsustuvad täiendavalt projekti järgmises staadiumis!

Krundi ja hoone tehnilised näitajad

Kinnistu pindala 1587 m²

Kinnistu sihtotstarve Maa-ameti järgi Elamumaa 100%

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD (VÕRDLUSTABEL)

PROJEKTEERITAV ÜP MAA-AMET

KINNISTU SUURUS 1587 m² - 1587 m²

TÄISEHITUSE % 15,7 % -

EHITISEALUNE PIND 250,0 m2 -

HOONETE ARV KRUNDIL 1 -

KORRUSELISUS 2 -

MAAPEALNE SULETUD

BRUTOPIND 322,4 m2

-

PARKIMISKOHTADE ARV 2 -

HALJASTUSE % 50,0 % -

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD (VÕRDLUSTABEL)

PROJEKTEERITAV ÜP

SULETUD NETOPIND 260,8 m2 -

ELURUUMIDE PIND 252,3m2 -

TEHNOPIND 8,5 m2 -

ÜLDKASUTATAV PIND - -

KÖETAV PIND 260,8 m2 -

HOONE MAHT 1180,0 m3 -

MAAPEALSE OSA MAHT 1180,0 m3 -

KORRUSELISUS 1 -

TULEPÜSIVUSKLASS TP-3 -

HOONE KÕRGUS OL OL

MAAPINNAST 8,5 m -

KATUSE KALLE 0 o -

HOONE PIKKUS 19,5 m -

HOONE LAIUS 11,0 m -

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

7 / 9

AKNAD

Seletuskirjas on käsitletud akende üldpõhimõtteid. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis.

 Hoone akendena on plaanitud kasutada alumiinium raamis aknaid, 3-kordse klaaspaketiga.

 Akende projekteerimisel on arvestatud, et igas eluruumis peab olema vähemalt üks aken avatav ruumi

tuulutamiseks. Samuti on avatavad aknad kasutatavad ka hädaväljapääsuna.

 Juhul kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.

UKSED

Seletuskirjas on käsitletud uste üldpõhimõtteid. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis.

 Hoone sisesed uksed on projekteeritud siledad spoonitud uksed.

 Hoone sissepääsu uks on lahendatud alumiiniumraamis, klaasistusega.

 Hoone välisuksed on niiskuskindlad ja soojustatud.

6 KONSTRUKTSIOONIOSA

Konstruktiivsed lahendused antakse eraldi konstruktiivse projektiga! Täpsemalt kirjeldatakse hoone konstruktiivseid lahendusi projekti järgmistes staadiumites.

VUNDAMENDID

Vundament lahendatakse konstruktiivse projektiga järgmises staadiumis. Teostatakse vajadusel pinnase geoloogiline uuring, mille järgi otsustatakse vundamendi lahendus. PÕRANDAD PINNASEL Põrandad pinnasel tehakse raudbetoonist ja armeeritakse terasvõrguga. Tihendatud kruusa-,killustik või liivapinnasele paigaldatakse soojustus (vahtpolüstürool EPS80), vananemiskindel (SFS või samaväärne) aurutõkkekile ning armeeritud betoon minimaalselt 70 mm. Betoonkihile paigaldatakse põranda viimistlusmaterjal koos alusmaterjalidega. Märgades ruumides on põrand 5 cm paksem, betoonpinnale tehakse hüdroisolatsioon. Põrandad eraldatakse vertikaalsetest kandetarinditest elastse ribaga 10…20 mm. Garaažis on põrandaplaadi paksus 150 mm. Garaaži põrandaplaat kaetakse tolmutõkkega.

VÄLISSEINAD Kandvad välisseinad laotakse kergplokkidest (täpsustatakse edasise projekteerimise käigus). Väljaspoolt soojustatakse soojustusplaatidega, vastavalt viimistlusmaterjalile. SISESEINAD Kandvad siseseinad on kavandatud 190 mm paksustest kergplokkidest. Enamus kergseinu on teraskarkassil ja kipsplaatkattega või väikeplokkidest. Leiliruumi tehakse seintele lisasoojustus. Kasutatakse spetsiaalset sauna PIR soojustust ning sellele paigaldatakse puitlatid 25 mm tuulutusvahe jätmiseks. Puitlattidele kinnitatakse sauna laudvooder 15 mm. Lagi tehakse sarnase konstruktsiooniga. KATUSLAED Katuseks on sisemise ja/või välimise veeäravooluga (täpsustub edasise projekteerimise käigus) lamekatus, minimaalse kaldega 1:80. Katuse kandekonstruktsiooniks on raudbetoon õõnespaneelid. Paneelid ja soojusisolatsioon on eraldatud aurutõkkekihiga (SBS-kate). Soojustuseks on kasutatud alumistes ja vahekihtides vahtpolüstüreenplaate („EPS60 Silver“), pinnakihis 30mm paksuseid tuulutuskanalitega mineraalvillast isolatsiooniplaate. Katus tuulutatakse katusekorstnate kaudu ja kaetakse kahekihilise SBS-kattega (või PVC kattega). Katuse konstruktsiooni heliisolatsiooninõuded peavad vastama projekteerimisnormis EPN 16.1 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kehtestatule. Katusekattetööde teostamisel järgida Tarindi RYL2000

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

8 / 9

ptk 63 nõudeid ja RT 85-10458 ja RT-85-10460 juhiseid, katuse muude tarindite paigaldamisel Tarindi RYL2000 ptk 61, ptk. 62 ja ptk 65 nõudeid.

7 RUUMI PINNAD

PÕRANDAKATTED Siseviimistluse jaoks on soovitatav tellida eraldi projekt. Käesoleva projekti mahus on antud üldised soovitused ja märkused. Wc’d ning pesuruumid plaaditakse, eluruumi põrandatele paigaldatakse laudisparkett või muu sarnane, vastupidav põrandakattematerjal. Garaaži betoonpind töödeldakse tolmukindlaks või kaetakse EPO materjaliga. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis. LAEPINNAD Siseviimistluse jaoks on soovitatav tellida eraldi projekt. Käesoleva projekti mahus on antud üldised soovitused ja märkused. Laepinnad värvitakse. Kohtades, kus paiknevad kommunikatsioonid, paigaldatakse ripplagi. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis. SEINAPINNAD Siseviimistluse jaoks on soovitatav tellida eraldi projekt. Käesoleva projekti mahus on antud üldised soovitused ja märkused. Märgades ruumides seinad plaaditakse ja/või värvitakse. Muus osas seinapinnad värvitakse. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis.

8 RUUMI VARUSTUS

KOHTKINDEL MÖÖBEL Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis. INVENTAR Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis. STANDARDSEADMED Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis.

9 INSENERVARUSTUS

Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis.

Hoone varustatakse vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga vastavalt teenust pakkuvalt ettevõttelt taotletud tehnilistele tingimustele ja nõuetele. Hoone elektrivarustus lahendatakse Elektrilevi OÜlt taotletud tehnilistele tingimustele ja nõuetele. Hoone sidevarustus lahendatakse teenust pakkuva sideettevõttelt taotletud tehnilistele tingimustele ja nõuetele. Hoone kütmisel kasutatakse keskkonnasõbralikke lahendusi. Hoone kütmine ja kütte liik täpsustatakse hoone ehitusprojekti staadiumis.

10 TULEOHUTUSE OSA

Hoone tuleohutus tagatakse normikohaste konstruktsioonide ja pinnakatete tulepüsivusega; ehitise jagamisega tuletõkkesektsioonideks; tuletõkkeklappide abil ventilatsioonisüsteemis ja esmaste tulekaitsevahenditega. Täpsemalt kirjeldatakse projekti järgmises staadiumis.

11 ENERGIATÕHUSUSE OSA

Üksikelamu energiatõhusus tagatakse tõhusate tehnosüsteemide kasutamisega nagu ventilatsiooni soojustagastus, efektiivse kütteliigi ning soojapidavate seinadega. Sisekliima on projekteeritud nõuetekohaselt optimaalse sisetemperatuuri ja õhuvahetusega. Päikese vabasoojus elimineeritakse osaliselt varjestatud varikatustega.

Töö nr: PR 036/25 Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Eskiisprojekt Reg. nr: 11151966 Töö nimetus: Üksikelamu MTR reg. nr: EEP000617 Ehitise aadress: Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn Aadress: Järvevana tee 7B, 10132 Tallinn Koostamise aeg: märts 2025.a. Projekti autorid: arh. Indrek Kallas

arh. Argo Roht

9 / 9

12 TERVISEKAITSENÕUDED

Projekteeritav hoone ei ole keskkonnale ohtlik. Jäätmete ladustamiseks on olemas prügikonteinerid. Ruumide kunstlik valgustus lahendatakse elektrivarustuse projektiga. Ruumide loomulik valgustus on kindlustatud projekteeritud akende kaudu. Ruumide sisekliima lahendatakse kütte ja ventilatsiooni projektiga. Ruumide heliisolatsioon peab vastama normile: Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 842:2003. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama tervisekaitsenõuetele. Täpsemalt kirjeldatakse projekti kõiki osasid järgmises staadiumis, ehitusloa taotlemise projektis!

Kiviranna tee 4 arhitektuurne eskiisprojekt on koostatud Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing poolt, millele on Eesti Vabariigi seadustega tagatud autoriõigus. Projekti muutmine, ehitamine või edasiarendamine ilma autori loata on seadusega välistatud. Koostasid: Arhitekt/vastutav isik Indrek Kallas (volitatud arhitekt 7) Arhitekt Argo Roht

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

1.KIVIRANNA TEE 5 Kinnistu pindala - 1211 m2

Ehitisealune pind - 221,5 m2

Täisehituse protsent - 18,2%

2.KIVIRANNA TEE 3 Kinnistu pindala - 1733 m2

Ehitisealune pind - Elamu 190 m2

Abihoone 70 m2

Täisehituse protsent - 15,0%

3.SOOLAHE TEE 63 Kinnistu pindala - 1359 m2

Ehitisealune pind - 215,6 m2

Täisehituse protsent - 15,9%

4.KAKUMÄE TEE 230 Kinnistu pindala - 1170 m2

Ehitisealune pind - Elamu 185 m2

Abihoone 41 m2

Täisehituse protsent - 19,3%

5.KIVIRANNA TEE 2 Kinnistu pindala - 1518 m2

Ehitisealune pind - 140,9 m2

Täisehituse protsent - 9,3%

6.KIVIRANNA TEE 1A Kinnistu pindala - 1416 m2

Ehitisealune pind - 196,0 m2

Täisehituse protsent - 13,8%

8.SOOLAHE TEE 58 Kinnistu pindala - 1177 m2

Ehitisealune pind - 233 m2

Täisehituse protsent - 19,7%

7.SOOLAHE TEE 60 Kinnistu pindala - 1036 m2

Ehitisealune pind - 202,0 m2

Täisehituse protsent - 19,5%

KIVIRANNA TEE 4 Kinnistu pindala - 1587 m2

Ehitisealune pind - 250 m2

Täisehituse protsent - 15,7%

Kinnistu nimetus Kinnistu pindala Ehitusalune pindala Täisehituse % 1. Kiviranna tee 5 2. Kiviranna tee 3 3. Soolahe tee 63 4. Kakumäe tee 230 5. Kiviranna tee 2 6. Kiviranna tee 1A 7. Soolahe tee 60 8. Soolahe tee 58

1211.0 m2

1733.0 m2

1359.0 m2

1170.0 m2

1518.0 m2

1416.0 m2

1036.0 m2

1177.0 m2

221.5 m2

260.0 m2

215.6 m2

226.0 m2

140.9 m2

196.0 m2

202.0 m2

233.0 m2

18.2 % 15.0 % 15.9 % 19.3 % 9.3 % 13.8 % 19.5 % 19.7 %

Keskmine 1327.5 m2 211.9 m2 16.3 % Kiviranna tee 4 1587.0 m2 250.0 m2 15.7 %

PR O

JE KT

EE R

IT AV

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

AR AS-4-02

PR 036/25 ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

Kontakvööndi-analüüsJärvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Indrek Kallas

Üksikelamu ehitusprojekt

Argo Roht

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

KIVIRANNA TEE 4

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

AR AS-4-01

PR 036/25 ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

SituatsiooniskeemJärvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Indrek Kallas

Üksikelamu ehitusprojekt

Argo Roht

GSPublisherVersion 1556.4.56.100

Staadium

Aadress

e-mail: EEP000617

Tellija

Arhitekt

Tel 6 070 808

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Joonis

Objekt

1:500

AR AS-4-03

PR 036/25

Indrek Kallas

ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberÜksikelamu ehitusprojekt

Asendiplaan

Argo Roht MTR reg. nr

[email protected]

Järvevana tee 7b Fax 6 070 808 10132 Tallinn

ISO A3

SJ

H E

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

NAABERKINNISTUTE PIIRID

PROJEKTEERITUD MURUKATE

PROJEKTEERITUD SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISKOHT

PROJEKTEERITUD HOONE

PROJEKTEERITUD METALL / VÕRK PIIRE

PROJEKTEERITUD SISSESÕIT / SISSEPÄÄS

OL.OL LIKVIDEERITAV HOONE

11.58

12

3 4

C

A B

4,0

3,9 5,9

11,4 1,4

15,8

27 ,7

6, 9

3, 3

16 ,3

90°

78406:611:4310 Kakumäe tee 230

78406:611:4350 Kiviranna tee 4

78406:611:4280 Soolahe tee 63

78406:611:3880 Soolahe tee 61

78406:611:0164 Kiviranna tee

78401:101:0906 Kiviranna tee 2a

78401:101:5933 Kiviranna tee 6a

lill

Ø110 Ø110

ku ur

2H E

H E

H

kuur kuur

4

terass bet pl

vund

pin n

pi nn

A

Kiviranna tee

A

lill

X= 6591200

Y= 532800

X= 6591150

Y= 532850

S

N

garaaž

10.32

1 0.

45

1 0.

59

1 0.

78 1

1. 06

11.75

11.78 11.84 11.84 11.89 11.88

11.73 11.71

11.88 11.90

11.87 11.86

11.72 11.49

11.39

11.21 11.27 11.48

11.40

11.60 11.71

11.30 11.13

10.86

10.58

10.27 10.18

10.27

10.26

10.39

10.38

10.63

10.83

11.18

11.11

1 0.

34

1 0.

41

1 0.

37

10.36

10.16

10.19

10.21

10.30

10.19 10.31

10 .31

10.37

10.28

10.49

10.31

1 0.

24

10.82 10.50

10.31

1 0.

21

1 0.

36

10.23

10.13

10.34

SJ

EHITISEALUNE PIND

SULETUD BRUTOPIND

EHITISE PIKKUS

KORRUSTE ARV (MAAPEALNE)

TULEPÜSIVUSKLASS

KRUNDI TÄISEHITUSE %

HOONESTUSTIHEDUS

KINNISTU PINDALA 1587.0 m2

PROJEKTEERITAV POS 1

250 m2

322,4 m2

19,3 m

2

TP3

0.1

KATUSE KALLE 0°

SULETUD NETOPIND 260,8 m2

ELURUUMIDE PIND

TEHNOPIND

252,3 m2

8,5 m2

KÖETAV PIND 260,8 m2

EHITISE MAHT (MAAPEALNE) 1180 m3

EHITISE LAIUS 11,0 m

ÜP

HALJASTUSE OSAKAAL 50 %

2

-

15,7%

0.2

-

EHITISE KÕRGUS (ABSOLUUTNE) 19,3 m -

HOONETE ARV 1 1

ABIHOONETE ARV - 1

EHITISE KÕRGUS 8,5 m

1587.0 m2

-

15,7%

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

1. korruse ruumide eksplikatsioon

HOONE Ruumi number

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12

Ruumi nimetus

Tuulekoda Trepihall Sahver Kontor Elutuba Köök Sauna eesruum Leili.r Pesuruum Tehnoruum Koduhoid WC

Netopind

10,6 13,2 4,7 19,5 47,3 23,0 13,3 4,6 3,7 8,5 8,0 1,9

158,3 m²

19 464

11 0

01

11 0

01

4 50

0 3

40 0

10 550 2 700

V AA

D E

2

VAADE 3

V AA

D E

4

VAADE 1

KAMIN

Tehnoruum 8,5 m2

WC 1,9 m2

Trepihall 13,2 m2

TERRASS

44,6 m2

Tuulekoda 10,6 m2

Kontor 19,5 m2

PERGALO

24,0 m2

L1 L1

Pesuruum 3,7 m2

Leili.r 4,6 m2

Sauna eesruum 13,3 m2

Elutuba 47,3 m2

Sahver 4,7 m2

Köök 23,0 m2

Koduhoid 8,0 m2

Hoone netopind kokku: 260,8 m2

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

1:1, 1:100

AR AR-5-01

PR 036/25 ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

Esimese korruse plaanJärvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Indrek Kallas

Üksikelamu ehitusprojekt

Argo Roht

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

2. korruse ruumide eksplikatsioon

HOONE Ruumi number

01 02 03 04 05 06 07 08 09

Ruumi nimetus

Trepihall Trepp Pesemisruum Vannituba Garderoob Magamistuba Magamistuba Magamistuba Magamistuba

Netopind

15,3 8,1 6,9 11,0 5,4 15,9 13,0 13,0 13,9

102,5 m²

V AA

D E

2

VAADE 3

V AA

D E

4

VAADE 1

14 264

5 895 4 870 3 500

7 70

0 3

30 0

7 70

0 3

30 0

L1 L1

Pesemisruum 6,9 m2

Magamistuba 15,9 m2

Garderoob 5,4 m2

Trepihall 15,3 m2Vannituba

11,0 m2

Magamistuba 13,0 m2

Magamistuba 13,9 m2

Trepp 8,1 m2

Hoone netopind kokku: 260,8 m2

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

1:1, 1:100

AR AR-5-02

PR 036/25 ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

Teise korruse plaanJärvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Indrek Kallas

Üksikelamu ehitusprojekt

Argo Roht

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

8 50

0

+7,785 = 19,3 abs.k

Ol.olev hoonet ümbritsev maa pinnaaritmeetiline ABS.K=10.8 m

Ol.olev maapind

VIIMISTLUS MATERJALID: 1.Fassaadiplaat - toon tumehall 2.Fassaadikrohv - toon hall 3. Vertikaalne puidust välisvoodrilaud - helepruun 4. Välisuks - alumiiniumramis, toon beež 5. Aknad - raamide toon must 6. Dekoratiivsed metalltalad, toon must 7. Plekkdetaili ja aknaplekid - toon must 8. Dekoratiivsed metalltalad, toon beež 9. Katus - SBS rullmaterjal, hall 10. Sokli krohv - toon hall 11. Terrass - Thermory puitlaudis, pruun

12 3 4 6 87

9

51011

VAADE 1 VAADE 2

VAADE 3 VAADE 4

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

1:100

AR AR-6-01

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberÜksikelamu ehitusprojekt

VaatedJärvevana tee 7b

ISO A2 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

PR 036/25

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

ES

Indrek Kallas Argo Roht

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

3 20

0 41

0 3

00 0

H oo

ne k

õr gu

s 8,

5 m

+7,785 =19,3m abs.k LÕIGE 1-1

Ol.olev hoonet ümbritsev maa pinnaaritmeetiline ABS.K=10.8 m

Ol.olev maapind

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

1:100

AR AR-6-02

ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

LõigeJärvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Indrek Kallas

Üksikelamu ehitusprojekt

Argo Roht

PR 036/25

GSPublisherVersion 1606.2.72.100

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Joonis

Objekt

AR AR-9-01

ES

13.03.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

Illustratiivne materjalJärvevana tee 7b

ISO A3 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

Kiviranna tee 4, Haabersti LO, Tallinn linn, Harjumaa

Aleksander Mürisep

Indrek Kallas

Üksikelamu ehitusprojekt

Argo Roht

PR 036/25

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere!

Lugupeetud kinnistu omanik

Haabersti Linnaosa Valitsus korraldab 26.05 - 09.05.2025 projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku Kiviranna tee 4 kinnistule uue korterelamu rajamiseks.

Materjalidega saab tutvuda linnaosa valitsuses (Ehitajate tee 109a/1, II korrus) tööpäeviti: E 8.15–18.00, T–N 8.15–17.00, R 8.15–16.00 (lõuna 12.15–13.00). Täpsem info ja materjalid manuses.

Lugupidamisega

Eve Salumaa

dokumendihalduse spetsialist

tugiteenuste osakond

Ehitajate tee 109a/1, 13514 Tallinn

640 4800

5330 3760