Kooskõlastamine

Töö nr: 2025011 v01

Töö tellija: Nõo vallavalitsus

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Kontaktisik: Haldusjuht Toomas Šinkarev, 5055937, e-post: [email protected]

Planeeringuala asukoht: Tartu maakond, Nõo vald, Nõo alevik, Tartu tn. 3, Tartu tn. 5, Kooli tänav T2

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Reg. nr. 10696600 Tähe 106, 51013 Tartu Tel. 7 303 735; 50 78 277 e-post: [email protected] www.ibun.ee

EEG000179 11.06.2009 EO10696600-0001 05.02.2003 EP10696600-0001 05.02.2003 EK10696600-0001 05.02.2003 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00

03.11.2003

Muinsuskaitseameti tegevusluba E518/2010

09.08.2010/ 18.07.2011

NÕO ALEVIKUS TARTU tn. 3 ja TARTU tn.5 MAAÜKSUSTE JA NENDE LÄHIALA

Detailplaneering PlanID 127232

Algatatud Nõo Vallavalitsuse 3.12.2024 korraldusega nr 571

Juhataja: Lauri Lokko

Planeerija: Kadi Tuul

Koostajad: Kadi Tuul Kristiina Habicht Vastutav spetsialist

Kontrollija:

Kristiina Habicht Vastutav spetsialist

TARTU, mai 2025

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

2 / 21

Sisukord

Koondandmed ................................................................................................................................ 3

1 ÜLDOSA ............................................................................................................................... 4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................... 4

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ....................................................... 4

2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................ 5

2.1 Planeeringuala asukoht ....................................................................................................... 5

2.2 Olemasoleva olukorra ülevaade .......................................................................................... 5

2.3 Kitsendused ........................................................................................................................ 6

3 Planeeringuala ja selle mõjuala (kontaktvööndi) analüüs ...................................................... 8

4 PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................ 11

4.1 Olemasolevate kruntide liitmine ....................................................................................... 11

4.2 Krundi hoonestusala määramine ....................................................................................... 11

4.3 Krundi ehitusõigus ja üldised arhitektuurinõuded ............................................................ 11

4.4 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine .................................................................................. 13

4.5 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ............................................................................... 15

4.6 Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine .............................................................................. 15

4.7 Tuleohutusnõuded............................................................................................................. 17

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted .................................................................................... 17

4.9 Keskkonna- ja muinsuskaitse tingimuste seadmine .......................................................... 17

4.10 Servituutide määramine .................................................................................................... 19

5 PLANEERINGU RAKENDAMISE AJAKAVA ................................................................ 19

6 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ............................................................................... 21

LISAD

JOONISED:

Nr Tähis Joonise nimetus Mõõtkava Formaat 1 DP-5-01 Kontaktvööndi analüüs 2 DP-4-01 Põhijoonis 1:500 A1 3 DP-4-02 Maakasutus ja kitsendused. Tehnovõrgud. 1:500 A1 4 DP-6-01 Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

3 / 21

Koondandmed

PROJEKTI NIMETUS:

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 asuvate maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

TELLIJA: Nõo Vallavalitsus Voika 23 Nõo alevik, 61601 Tartumaa. Kontaktisik: Arenguspetsialist Piia Raig telefon: 745 5434, 5332 4845 e-post: [email protected]

HUVITATUD ISIK: Elva Tarbijate Ühistu Kesk tn 1, Elva linn, Elva vald, 61504 Tartumaa. Kontaktisik: haldusjuht Toomas Šinkarev, 5055937 e-post: [email protected]

PROJEKTEERIJA: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Tähe 106, 51013 Tartu tel. 7 303 735 Kontaktisikud: Lauri Lokko tel. 7 303 735, juhataja

OBJEKTI ASUKOHT:

Tartu maakond, Nõo vald, Nõo alevik, katastriüksused: Tartu tn 3 katastriüksus 52801:001:0542; Tartu tn 5 katastriüksus 52801:001:0543; Kooli tänav T2 katastriüksus 52801:001:0742

DETAIL- PLANEERINGU EESMÄRK:

Olemasoleva kaubandushoone laiendamine ning Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 kruntide liitmine.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

4 / 21

1 ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Nõo Vallavalitsuse 3.detsembri 2024 korraldus nr 571

„Detailplaneeringu algatamine“ ning sama korralduse LISA 1 „Detailplaneeringu

lähteseisukohad Nõo vallas Nõo alevikus Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 asuvate maaüksuste ja nende

lähiala detailplaneeringu koostamiseks“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaubandushoone laiendamine ja kruntide liitmine. Lisaks

määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest seadustest, arengukavadest,

normdokumentidest, varem koostatud planeeringutest ja projektidest:

 Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;  Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17;  EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Nõo Vallavolikogu 15.12.2022 määrus nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamises ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“;  Nõo valla üldplaneering (Nõo Vallavalitsus ja AS K & H, 2006), kehtestatud Nõo

Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15;  Nõo valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2035

(Emajõe Veevärk AS ja Europolis OÜ, 2023);  Nõo alevikus Tartu tn 3 asuva kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (Tartu

Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr: DP-01-16);  Nõo alevikus asuva Tartu tn 3a kinnistu detailplaneering (Prope Mare Keskkonna

Agentuur OÜ Töö nr: DP070021).

.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

5 / 21

2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 Planeeringuala asukoht

Planeeringuala asub Tartumaal Nõo vallas Nõo alevikus.

Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Allikas: X-GIS Maa- ja Ruumiamet, 5.05.2025

2.2 Olemasoleva olukorra ülevaade

Planeeringuala suurusega 17613 m² moodustub kolmest katastriüksusest:

Tartu tn 3 katastriüksus 52801:001:0542; Pindalal – 4999 m²; Maakasutuse sihtotstarve – ärimaa 100%;

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

6 / 21

Tartu tn 5 katastriüksus 52801:001:0543; Pindalal – 12085 m²; Maakasutuse sihtotstarve – tootmismaa 95%, elamumaa 5 %;

Kooli tänav T2 katastriüksus 52801:001:0742; Pindala - 538 m²; Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa 100%.

Tartu tn 3 asub olemasolev kauplusehoone, mille ees asub suur asfaltkattega parkla külastajatele.

Sõidukitele on 2 juurdepääsu Tartu tänavalt (22154 Aiamaa-Nõo tee T3), jalakäijatele ja

kergliiklejatele on eraldi kergliiklustee kaupluse juurest Tartu tänava ülekäigurajani ning

kinnistuga külgneval alal paralleelselt Tartu tänavaga. 12 kohaga jalgrattaparkla aub kaupluse

peaukse juures. Naaberkinnistute piirile on rajatud müratõkkefunktsiooniga kõrged piirded.

Kaupluse taga paikneb asfaltkattega kaubalaadimise ala. Kõrghaljastus puudub. Kõvakatendiga

alade vahel ja kinnistu piiril paiknevad murukattega haljasribad. Kõik kauplusele vajalikud

tehnovõrkudega liitumised on olemas ja toimivad, liitumispunktid asivad Tartu tn ääres.

Tartu tn 5 paiknevad mitmed halvas seisundis praktiliselt hüljatud ehitised: vana meiereihoone,

meierei korsten, maakelder, kõrvalhooned ja reoveepuhasti jäänukid, meiereiga seonduvad

tehnovõrgud. Juurdepääs kinnistule on üle Tartu tn 3 kinnistu. Sõidukite parkimine (killustiku ja

kruusaga kaetud alad) ei ole konkreetselt maastikus piiritletud. Katendites ja rohustus kasvab

palju kõrghaljastust – erinevas vanuses lehtpuude hulgas on nii kunagi istutatud kui isetekkelised

eksemplarid. Kinnistul asub üks likvideeritud puurkaev PRK0007411 ning üks registreerimata

(likvideerimata) puurkaev, kust suundub meiereisse veetorustik, mida enam kasutata.

Elektriliitumine on kinnistul paiknevast Koore alajaamast.

Kooli tn T2 on haljasala, kus ei ole hooneid ega teid. Väärtuslik kõrghaljastus puudub. Ala

läbivad elektriliinid, millel on seadusega ette nähtud kaitsevööndid.

Planeeringualal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi. Planeeringuala maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 66.86 m kuni 60.64 m. Maapind langeb lõuna suunas.

2.3 Kitsendused

Tartu tn 3 (52801:001:0542)

Juurdepääsuservituudid Tartu tn 3a, Tartu tn 5 ja Tartu tn 7 kinnistutele.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

7 / 21

Riigitee 22154 Aiamaa-Nõo tee T3 (Tartu tänav) avalikult kasutaava tee (tänava) kaitsevöönd

330,35m2 ulatuses, mille laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja servast 10 m.

AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni vöönd 5,19 m2 (Isevoolne kanalisatsioon

KT6864)

AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni vöönd 5,37 m2 (maa-alune vee survetorustik

VT7862)

SW Energia OÜ surveseadme (maa-alune soojatorustik 6094194) kaitsevöönd 202,85 m2

Elektrilevi OÜ alla 1 kv elektriõhuliini ALUS.4x95/ 26928987 kaitsevöönd 92,52 m2

Elektrilevi OÜ alla 1 kv elektriõhuliini ALUS.4x95/ 26927826 kaitsevöönd 56,60 m2

Elektrilevi OÜ elektrimaakaabelliini AXPK.4x240/ 229479041 kaitsevöönd 6,76 m2

Elektrilevi OÜ elektrimaakaabelliini AXPK.4x50/ 215551603 kaitsevöönd 33,07 m2

Elektrilevi OÜ 0,4kV elektrimaakaabelliini 636765388 kaitsevöönd 10,19 m2

Elektrilevi OÜ elektrimaakaabelliini AXPK.4x95/ 636765392 kaitsevöönd 14,35 m2

Tartu tn 5 (52801:001:0543)

Elektrilevi OÜ Koore:(Elva) alajaam 109291 elektripaigaldise kaitsevöönd 12,43 m2.

Elektrilevi OÜ elektripaigaldise Cu_4x50 MP maakaabel 54298289 kaitsevöönd 15,42m2.

Elektrilevi OÜ 1-20 kV keskpinge elektriõhuliini AS50/198522039 kaitsevöönd 971,15 m2, 10 m

mõlemale poole teljest. Sealhulgas elektriõhuliini maapealse toe 212980504 kaitsevöönd

15,11m2.

Elektrilevi OÜ alla 1kV elektriõhuliini EX.4x95/ 26931130 kaitsevöönd 212,36 m2, 2 m

mõlemale poole teljest. Sealhulgas elektriõhuliini maapealse toe 166307713 kaitsevöönd

15,11m2.

Naaberkinnistul (Oja) paikneva puurkaevu nr PRK0006919 veehaarde sanitaarkaitseala 884,37

m2 ulatuses.

Tartu tn 5 ulatub Nõo oja maaparandussüsteemi üle 25km2 eesvoolu (ID

21038300200000011MS) kalda piiranguvöönd 1,095.04 m2 ulatuses.

Tartu tn 5 ulatub üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogu Nõo oja (VEE1038300)

kalda piiranguvöönd 1095,40 m2 ulatuses.

Kooli tn T2 (52801:001:0742)

Elektrilevi OÜ 1-20 kV keskpinge elektriõhuliini AS50/198522039 kaitsevöönd 18,75m2, 10 m

mõlemale poole teljest.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

8 / 21

Elektrilevi OÜ alla 1kV elektriõhuliini EX.4x95/ 26931130 kaitsevöönd 89,37 m2 ja EX.4x95/

198280275 kaitsevöönd 1,09m2; 2 m mõlemale poole teljest.

Elektrilevi OÜ elektripaigaldise maapealse toe 166307688 kaitsevöönd 9,39 m2.

AS Emajõe Veevärk kattuvad ühisveevärgi ja kanalisatsiooni vööndid: vabavoolne torustik

KT6878 (3,96m2), vabavoolne torustik KT29556 (8,21m2), survetorustik KT29557 (6,8m2),

survetorustik KT6801 (4,08m2).

3 Planeeringuala ja selle mõjuala (kontaktvööndi) analüüs

Planeeringuala asub Nõo alevikus. Nõo alevik on Tartumaa Nõo valla administratiivkeskus ja

kohalik tõmbekeskus. Planeeringuala paikneb alevikku läbiva riigitee 22154 Aiamaa-Nõo tee T3

(Tartu tn) ääres. See on üks aleviku kesksetest teedest, mille äärde on koondunud teenuste

osutajaid ja valla administratiivkeskus. Lähima koolini on umbes 300 m, apteegini ca 120m,

lähimad kauplused on kaugemal kui 500m.

Lähim bussipeatus on Tartu tn ääres ca 200 m kaugusel edelas, kirde pool asub bussipeatus umbes

500m kaugusel. Rongijaam paikneb umbes 500m kaugusel. Sõidukite juurdepääs

planeeringualale on Tartu tn kaudu, jalakäijate ja kergliiklejate ligipääs on tagatud Tartu tn äärse

kergliiklustee kaudu. See kergliiklustee võimaldab head edela-kirde suunalist ühendust aleviku

kaugemate piirkondadega, sh ka umbes 1,1 km kaugusel asuva valla administratiivkeskusega.

Olemasolevalt kergliiklusteelt on rajatud haru praeguse kaupluseni, vajalik oleks kaupluse juurest

edasi kavandada ühendus ida pool paikneva elamupiirkonnaga.

Detailplaneeritav ala paikneb eramute enamusega piirkonnas (elamumaa sihtotstarve 100%). Nõo

valla üldplaneeringu järgi on lähipiirkonna juhtfunktsiooniks elamumaa ja sotsiaalmaa.

Lõunakaares külgneb planeeringuala Nõo oja luhaga (sihtotstarve üldkasutatav maa 100%).

Ajalooliselt Oja tänavalt avaneb üle Nõo oja luha avar kaugvaade planeeringualale. Vaates on

peamiselt fookuses olemasoleva kauplusehoone tagune laadimisala, mis ei ole visuaalselt

väärtuslik vaate osa. Vaate harmooniat parandab antud kohas kõrghaljastuse lisamine vaatesihile.

Planeeringualast läänes (üle Tartu tn) paikneb aleviku nn pilgupüüdjaks olev EELK Nõo Püha

Laurentsiuse kirik (kinnismälestis nr 7230) ja kirikuaed (kinnismälestis 4256), mille maa

sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa 100%. 2016.a kehtestatud detailplaneeringu lahenduse

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

9 / 21

kohta on toodud Enriko Talvistu seisukoht „Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei mõjuta

kinnismälestise säilimist ega vaadeldavust, sealhulgas kaugvaadete säilimist ja silueti nähtavust

ning kultuuriväärtuslike struktuurielementide säilimist ruumilises kontekstis“. Käesoleva

detailplaneeringuga planeeritakse juurdeehitust kaugemale, varem planeeritud kauplusehoone

taha ning vaated kirikule säilitatakse endiselt.

Tartu tn 5 paikneb vana meiereihoone koos abihoonetega. Meiereil on aleviku ajaloos olnud

oluline koht. Kahjuks tänasel päeval hoone suuremat kasutust ei leia. Planeeringu koostamisel

kaaluti võimalust jätta olemasolev meierei alles – kuid ei leitud hoonele kasutust. Meierei ja

abihoonete seisund on halb ning rekonstrueerimine või renoveerimine nõuaks märkimisväärseid

investeeringuid. Investeerimishuvilisi ei ole, kuna hoone ruumijaotus ja konstruktsioon piiravad

korduskasutust, st hoonele tänapäevase kasutusfunktsiooni leidmist. Ka integreerimine uue

hoonega oleks seetõttu raske. Kuna hüljatud hooned avalikult kasutataval alal on turvarisk, soovib

omanik hooned lammutada ja maa-ala korrastada.

Planeeringuala kontaktvööndis, ca 130 m kaugusel edela suunas on 2022.a kehtestatud „Kiriku

tänava piirkonnas asuvate kruntide detailplaneering“ ridaelamute ja kogudusemaja ehitamiseks.

Planeeringuala piirneb eraomandis olevate Tartu tn 1 (52801:001:1423) Tartu tn 7

(52801:010:0321), Järve tn 1 (52801:010:0204), Järve tn 3 (52801:010:0003) ja Kooli tn 5

(52801:010:0070) katastriüksusega, Nõo valla omandis oleva Oja (52801:001:0841) ja Kooli

tänav (52801:001:0681) katastriüksustega ning Aiamaa-Nõo kõrvalmaanteega nr 22154 (22154

Aiamaa-Nõo tee T3, 52801:010:0048).

Mõjuanalüüsi järeldused:

Kohaliku omavalitsuse jätkusuutlikkuseks on oluline elanikkonna kasv ning elukeskkonna

kvaliteet ja atraktiivsus, samuti väljakujunenud aladel olemasoleva väärtusliku miljöö säilitamine

inimeste väljarände vältimiseks. Käesoleva planeeringulahendusega kujundatakse kaasaegne

kvaliteetne avalik ruum (mh säilitades olulised visuaalsed vaated kirikule ning avatud vaade Oja

tn-lt), parandatakse elanike ligipääsetavust kaubandusele ja teenustele ning teenuste

kättesaadavust olenemata elaniku sotsiaalsest staatusest; täiendatakse aleviku kergliiklusteede

võrgustikku. Planeeringulahendus arvestab kliimamuutustega, mh on planeeritud looduspõhiste

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

10 / 21

sademeveelahenduste kasutamist ning maksimaalselt olemasoleva kõrghaljastuse säilitamist

tervikliku kooslusena. Planeeringuga seoses ei ole ette näha negatiivseid keskkonnamõjusid.

Detailplaneeringualal säilib endine maa kasutusotstarve ja planeeringuga kavandatav on

kooskõlas kehtiva Nõo valla üldplaneeringuga.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

11 / 21

4 PLANEERIMISETTEPANEK

Planeerimisettepanek on esitatud seletuskirjas ja joonistel.

4.1 Olemasolevate kruntide liitmine

Planeeringuga tehakse ettepanek liita Tartu tn 3 krundile (52801:001:0542) Tartu tn 5 krunt

(52801:001:0543) ja moodustada neist üks kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa krunt

(katastriüksuse sihtotstarve - ärimaa) pindalaga 17084 m2.

Lisaks on planeeringuga hõlmatud Kooli tn T2 maaüksus, mis on valla omanduses olev avalikku

kasutusse jääv tee ja tänava maa, kuhu on käesoleva detailplaneeringuga kavandatud kaupluse

suunas viiv kergliiklustee.

Tabel 1 Kruntimine Plan. krundi tähis

Krundi planeeritav kasutamise sihtotstarve (katastrijärgne)

Krundi planeeritav suurus (m2)

Moodustatakse katastriüksustest (katastriüksuse tunnus)

Liidetavate osade suurus (m2)

Senine kasutamise sihtotstarve (katastrijärgne)

POS1 Ärimaa 17084 52801:001:0542 4999 Ärimaa 52801:001:0543 12085 Tootmismaa 95%

Elamumaa 5% POS2 Transpordimaa 538 52801:001:0742 - Transpordimaa

4.2 Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on määratud krundi POS1 hoonestusala, so ala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud.

Vana meiereihoone koos abihoonetega planeeritakse lammutada. Krundi hoonestusala

piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on antud põhijoonisel.

4.3 Krundi ehitusõigus ja üldised arhitektuurinõuded

Välisruum jääb kogu planeeringualal (POS1 ja POS2) avalikku kasutusse ning seda ei piirata

liikumist takistavate piirdeaedadega. POS1 säilitatakse olemasolevad müratõkestavad piirded;

POS 2 võib elamukrundi eraldada piirdeaiaga (vt. ka seletuskirja p 4.8).

POS 2 planeeritakse rajada uus, valgustatud jalg- ja jalgrattatee, mis ühendab idakaarest tulevaid

inimesi kauplusega (POS1) ja kauplusest edasi viiva olemasoleva jalg- ja jalgrattatee kaudu Tartu

tn kergliiklusteega. Jalakäijate liikumiseks mõeldud alade planeerimisel on arvestatud

universaaldisaini põhimõtetega, et tagada ruumi turvalisus ja kasutamismugavus (eri

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

12 / 21

liikujagrupid, mh vaegliikujad, eri vanusegrupid) ning kõigi kogukonnaliikmete juurdepääs ja

kaasatus (vt. täpsemalt p.4.4).

POS 1 (Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 liitmisel tekkiv krunt) hoonete suurim lubatud arv krundil on 1

hoone, suurima ehitisealuse pinnaga 2293 m2. Hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m.

Planeeritud tulepüsivusklass on TP2 nagu varemplaneeritud olemasoleval kauplusehoonel.

Hoone katusele võivad lisanduda tehnoseadmed, -rajatised või reklaamid, mille kõrgus on kuni 3

m kõrgem hoone katusest (suurimast lubatud hoone kõrgusest) ning horisontaalmõõde kuni 3 x 3

m.

Arhitektuurinõuded: Hoone tuleb kavandada esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga.

Juurdeehitus peab stiililt kokku sobima olemasoleva hoonega, samuti lähikonna hoonestuse ja

avatud maastikuga. Soovitav on hoone fasssaadil kasutada piirkonnas traditsioonilisi materjale

(nt puit, krohv vm). Et planeeritava kaupluse ruumides vastaks müratasemed normidele, kaaluda

müra summutavate tehniliste lahenduste ja materjalide kasutamist. Kaupluse lähiümbruse

valgustamiseks paigaldada hoone külge välisvalgustid. Kaupluse siseruumide projekteerimisel

arvestada omavalitsuse sooviga kavandada avalikkusele ligipääsetav tualett.

Krundile võib rajada põhihoone kasutamise funktsioonist lähtuvalt vajalikke täiendavaid rajatisi

ja tehnorajatisi (nt varjualune prügikonteineritele, alajaam, reklaamtulp), kuid neid on keelatud

paigaldada Tartu tn äärde, kus nad segaksid vaadet kirikule. Hoone välismõjuga tehnilised

seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt,

et need ei oleks avalikult teelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine,

heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Päikesepaneelide eelistatud asukoht on katus.

Alla 20m2 väikeehitisi ei ole krundile kavandatud, maksimaalne lubatud alla 20 m2 väikeehitiste

arv on 0.

Tartu mnt ääres tuleb arvestada riigitee nähtavuskolmnurkadega. Nähtavuskolmnurk on ala, kus

ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid

puid või madalaid põõsaid, viimased ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m.

Kavandatava maapinna absoluutkõrgused.: juurdepääsudel Aiamaa-Nõo teelt T3 säilivad

olemasolevate katendite kõrgused. Olemasoleva kaupluse põhja ja läänenurgas säilitatakse

maapind 66.31 ja 66.39, juurdeehituse lõuna ja ida nurgas on kavandatud maapinna kõrguseks

~65.30. Kõrguste vahed lahendatakse arhitektuurse projektiga.

Krundi kitsendused: vt seletuskirja p.2.2

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

13 / 21

Kuritegevuse vähendamise meetmed: Kaupluse ümbrus on planeeritud valgustada ja varustada

valvekaamera(te)ga.

POS 2 krundil (Kooli tn T2) ei ole hooned lubatud, planeeritakse rajada kergliiklustee ning selle

kõrvale istumiskohad. Kavandatava kergliiklustee absoluutkõrgus külgnemisel Kooli tänavaga

on 62.55.

Krundi kitsendused: vt seletuskirja p.2.2

Kuritegevuse vähendamise meetmed: Kergliiklustee on planeeritud valgustada.

Tabel 2 Planeeritud kruntide ehitusõigus

4.4 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine

Sõidukite juurdepääsuks planeeringualale on planeeritud kasutada olemasolevaid kahte

juurdepääsu Tartu tänavalt (22154 Aiamaa-Nõo tee T3, 52801:010:0048), mis on varem

planeeritud ja rajatud vastavalt 21.06.2016 kehtestatud detailplaneeringule. Planeeritud on

säilitada ka varem planeeritud/olemasolevad Tartu tn 3a ja Tartu tn 7 kruntide juurdepääsud.

Vastavalt 21.06.2016 kehtestatud detailplaneeringule on juurdepääsud riigiteele kavandatud

nähtavuskolmnurki arvestades:

Nähtavuskolmnurkade määramisel on lähtutud riigitee projektkiiruse 50 km/h puhul

peateele avaneva 120 m nähtavuskaugusega. Kõrvalteele avanevaks nähtavuskauguseks

on võetud Tartu tn 3a poolsel juurdepääsul 7 meetrit (rahuldav projekteerimise lähtetase

„anna teed“ variandil) ning Tartu tn 7 poolsel juurdepääsul 5 meetrit (rahuldav

projekteerimise lähtetase „peatu ja anna teed“ variandil). „Peatu ja anna teed“ variant on

tingitud Tartu tn 7 krundipiiril asuvast kiviaiast, hekist ja põõsastest, mis on kõrgemad

kui 0,4 m.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

14 / 21

Jalakäijatele ja kergliiklejatele on kavandatud juurdepääsuks uus kergliiklustee Kooli tänava

poolsest küljest piki Kooli tänav T2 kinnistut (52801:001:0742) kuni kaupluseni. Tartu tn 3

krundile planeeritud kõnniteede ühendamiseks teisel pool teed asuva kergliiklusteega on varem

planeeritud Tartu tänavale ülekäigurada. Ülekäigurajale viiv ning paralleelselt Tartu tänavaga

olev jalg- ja jalgrattatee on planeeritud säilitada. Universaaldisaini põhimõtetest lähtuvalt

võimaldab kogu planeeringulahendus liikuda takistusteta jalgteede ja rattateede kaudu kõigisse

planeeritud kauplusehoone avalikesse sissepääsudesse, ühistranspordi peatustesse, parkidesse

ning külgnevatele tänavatele. Kaupluse juures planeeritakse jalgrattatee ja sellega külgnevate

parkimiskohtade vahele vähemalt 1m laiune ohutusriba (et auto uksi ei avataks jalgrattateele).

Kõnniteede puhul on tagatud vähemalt 2m laiune puhas liikumisruum (sh ei tohi olla poste, auke

jms), sõiduteedega lõikumisel planeeritakse kasutada allalastud äärekive. See tagab füüsilise

ligipääsu planeeringuala sees ning planeeringuala ümbruses.

Kaupluse külastajatele on planeeritud säilitada varemplaneeritud/olemasolev asfaltkattega parkla

kaupluse ees. Lisaks on käesoleva planeeringuga kavandatud POS1 juurde 7 parkimiskohta

asfaltkatendil poe töötajatele ning taara vastuvõtu punkti juurde 5 murukiviga kaetavat

parkimiskohta. Lisaks on planeeritud perspektiivne murukärjega tugevdatud muru kattega parkla

kaupluse ja tuletõrjevee hoidla vahelisele alale (endine meierei esine plats). Perspektiivse parkla

väljaehitamine planeeritakse juhuks, kui parkimiskohtade nõudlus kasvab – hetkel vajadust

lisaparklale ei ole.

Elektriautode planeeritav laadimistaristu vt. seletuskirja p. 4.6.

Tabel 3 Sõidukite parkimiskohtade arvutus

Pos nr

Põhihoone lubatud kasutamise otstarve

Hoone suurim lubatud suletud brutopind, m2

Parkimisnormatiiv (EVS 843:2016) (1 pk / suletud brutopinna m2kohta, väikeelamute ala)

Normatiivne / planeeritud parkimiskohtade arv

1 12311 – kaubandushoone

2265 1 / 30 75,5 / 76

2 - - - -

Planeeritud asfaltkattega teede ja platside ning parklate rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt.

Varemplaneeritud/olemasolev jalgrattaparkla on planeeritud säilitada omas asukohas. Tulenevalt

ruumivajadusest planeeritavale kergliiklustee kaldteele kaob 2 parkimiskohta ning alles jääb 10

parkimiskohta.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

15 / 21

Tabel 4 Jalgrataste parkimiskohtade arvutus

Pos nr

Hoone liik

Parkimiskohtade vajadus 1 pk / suletud brutopinna m2

kohta

Põhihoone suurim lubatud suletud brutopind, m2

Normatiivne parkimiskohtade vähim arv

Planeeritud parkimiskohtade arv

1 Kauplus 1/150 2265 10 10

4.5 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi

Olemasolevatelt teedelt ja parklast on sademevesi juhitud Tartu tn sademeveekanalisatsiooni.

Rajatavatelt kõvakatendiga aladelt sademevee ärajuhtimiseks on planeeritud kasutada sama

olemasolevat sademeveetorustikku ja õli-liivapüüdurit. Planeeritud asfaltkattega teede ja platside

ning parklate vertikaalplaneerimine ja sademevee juhtimine lahendada ehitusprojektis.

Hoone katuselt pärinev sademevesi on planeeritud immutada omal kinnistul. Selleks tuleb

kaupluse juurdeehituse projekteerimisel anda tehniline lahendus imbala rajamiseks ning

sademevee imbalale juhtimiseks. Imbala umbkaudne asukoht on näidatud planeeringujoonisel.

Maapinna absoluutkõrgused on planeeritud POS 1 vahemikus 60.19-66.86 ja POS2 vahemikus

62.35-63.30.

4.6 Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine

Olemasolev kauplus on varustatud kõikide vajalike tehnovõrkudega, mis säilivad omas asukohas.

Uusi võimsusi juurde ei planeerita.

Ühisveevärgi ühendus on kauplusel olemas liitumispunktist Tartu tn 3 krundi piiril.

Ühiskanalisatsiooni liitumispunkt on olemas Tartu tn krundi piiri lähistel.

Liitumispunkt sademeveekanalisatsioniga asub Tartu-Kirsi tänavate ristmikul

(sademeveekanalisatsiooni kaev SK-9). Edasise projekteerimise käigus täpsustada lisanduv

vooluhulk. Juhul kui sademevett tuleb rohkem kui olemasolev liitumine võimaldab ära juhtida,

tuleb ülejääk immutada omal kinnistul. Imbala asukoht on näidatud planeeringujoonisel, tehniline

lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektiga. Planeeritava juurdeehituse katuselt pärit puhas

sademevesi on kavandatud immutada imbalal. Tehnovõrkude joonisel on näidatud

planeeritava sademeveetorustiku ja imbala põhimõtteline asukoht – täpsed asukohad ja

mõõdud määratakse edasise projekteerimise käigus, võttes aluseks arvutuslikud sademevee

vooluhulgad.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

16 / 21

Tartu tn 5 asuv vana registreerimata puurkaev ja seonduvad kasutuseta veetrassid on planeeritud

likvideerida. Selleks on vaja koostada puurkaevu lammutusprojekt.

Elektrivarustus on tagatud Tartu tn 3 kinnistu piiri lähistele Tartu tn äärde varem

planeeritud/rajatud liitumiskilbist.

Tartu tn 5 asub alevikku teenindav Koore elektri-alajaam seonduvate liinidega, mis esialgu on

planeeritud säilitada, kuid planeeringualal reserveeritakse maa uue alajaama asukohaks..

Planeeritud on loobuda Tartu tn 5 elektriühendusest antud alajaamast.

Olemasoleva kaupluse juurde on rajatud tänavavalgustus, planeeritava juurdeehituse ümbruse

ning kergliiklustee valgustamine tuleb lahendada ehitusprojektiga. Juurdeehituse lähim ümbrus

planeeritakse valgustada hoone seinale kinnitatavate välisvalgustitega. Kergliiklustee kinnistule

planeeritakse pargivalgusti tüüpi postvalgustid. Planeeringujoonisel on esitatud postvalgustite

põhimõtteline paigutus, mida tuleb täpsustada ehitusprojektis tulenevalt valitud valgusti toote

tehnilistest omadustest. Perspektiivsele parklale, mille väljaehitamine on planeeritud

parkimisnõudluse kasvades, planeeritakse rajada tänavavalgustuse valmidus.

Ehitusseadustiku § 651 vastav elektriautode laadimistaristu on hetkel rajamisfaasis: Tartu tn 3

olemasolevasse parklasse on rajamisel varem kavandatud 2-kohaline elektriautode laadimispunkt.

Sidevarustus on olemas Telia sidevõrgu lõpp-punktist Tartu tn 3 Nõo hoones olevast optilisest

kaablist.

Kaugküttevõrguga liitumine on olemas Tartu tänava ääres kinnistu piiril paiknevast

liitumispunktist LP-1.

Tabel 5 Planeeritud tehnovõrgud

Tehnovõrk Planeeritud Sademeveekanalisatsioon POS 1 Ümberpaigaldatav ~90m Elektri madalpinge kaabel (varugeneraatori ühendus) POS 1

~35 m

Alajaam Koore (perspektiivis likvideeritav) POS 1

1 tk

Perspektiivne uus alajaam POS 1 1 tk Perspektiivse alajaama perspektiivne ühendus maakaabelliin POS 1

~75 m

Kergliiklustee valgustus POS 2 ~130 m Olemasolevad tehnovõrgud POS1 ja POS2

vt seletuskirja p.2.2

Planeeritud tehnovõrkude pikkused täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

17 / 21

4.7 Tuleohutusnõuded

Varemplaneeritud/olemasoleva kauplusehoone lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP2,

juurdeehitusele planeeritud tulepüsivusklass on samuti TP2.

Planeeritava 600–1200 megadžauli ruutmeetri kohta põlemiskoormusega hoone tuletõrjevee

piisavus 20 l/s 3 tunni jooksul tuleb tagada planeeritavast kauplusehoonest 30m kaugusele

paigaldatava 108 m3 veemahutiga ning 10l/s kolme tunni jooksul Tartu tn asetsevatest lähimatest

hüdrantidest.

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Kruntide haljastuse osakaal peab Nõo valla üldplaneeringu järgi olema ärimaal vähemalt 15%

krundi pindalast ning vähemalt 2/3 haljastatavast alast peab olema kõrghaljastatud.

Planeeringualal kasvav kõrghaljastus on ette nähtud enamuses säilitada, välja arvatud puud, mis

jäävad planeeritud ehitiste alla. Seega on kruntide haljastusprotsent planeeritud palju suurem

ettenähtust. POS1 ja POS2 haljastus lahendada terviklikult, eraldi koostatava haljastusprojektiga.

POS 1 uute piirete rajamisel järgida olemasolevate piirete disaini. POS 2 (Kooli tn T2) on lubatud

võrkaed + hekk kõrgusega kuni 1,8 m või puit-lippaed kõrgusega kuni 1,5 m.

Soovitav on POS1 teeäärsel haljasribal viidata vanale kõrtsiasemele temaatilise taiese,

funktsionaalse elemendi (istepink vms) või vana ajaloolise lasipuu motiivi kasutusega.

4.9 Keskkonna- ja muinsuskaitse tingimuste seadmine

Arvestades asjaolu, et detailplaneeringuala vahetus läheduses paikneb keskaegne kirik koos

kalmistuga, tuleb planeeritava ala kaeve- ja mullatöödel arvestada kultuuriväärtusega leidude ja

arheoloogilise kultuurikihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt on

sellisel juhul leidja kohustatud kaevetööd peatama ning teatama sellest Muinsuskaitseametile ja

vallavalitsusele.

Planeeritavate juurdeehituse, teede ja platside alt eemaldatav taimekasvuks sobiv kasvupinnas

tuleb koorida eraldi, ladustada vaalus ja korduskasutada planeeringuala haljastuse renoveerimisel.

Juurdeehituse alla jääv asfaltkatend freesida, väärindada freesasfaldiks ja kasutada mujal tee-

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

18 / 21

ehituseks. Likvideeritava katendi aluskihid ja saastumata pinnas taaskasutada mujal, näiteks

müratõkkevallide konstruktsioonis.

Tartu tn 5 kinnistul paiknev vana meierei on planeeritud lammutada. Lammutusprojekti lisana

tuleb esitada meiereihoones kohapeal kaardistatud säilinud ja korduskasutamiseks sobivate

väärtuslike detailide ja ehitusmaterjalide loetelu koos fotode ja ettepanekutega nende

korduskasutamiseks või väärindamiseks. Loetelus toodud info vormistada digitaalselt nii, et

materjal või detail oleks ülesleitav (märkida hoone plaanile, vaadetele või fotodele) ja nii, et infot

oleks võimalik jagada digitaalsetes materjalipankades. Enne lammutamist tuleb

korduskasutuseks sobivaks tunnistatud materjalid ja detailid ettevaatlikult lahti võtta ning need

ilmastikukindlalt hoiustada ehitusmaterjalide ringlusele spetsialiseerunud vahelaos.

Korduskasutuseks sobimatud, kuid taaskasutuseks kõlbavad ehitusmaterjalid (nt. puit, tellised,

metall) tuleb võimalusel väärindada uuteks materjalideks või toodeteks. Muuks kasutuseks

sobimatud puidujäätmed kasutada kütteks või lokaalseks energia koostootmiseks.

Tartu tn 5 kinnistul paiknev puurkaev PRK0006919 ja seonduv veetrass on planeeritud

likvideerida. Selleks on vaja koostada puurkaevu lammutusprojekt.

Planeeritav sademevee lahendus vt seletuskiri p.4.7 „Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine“

Planeeringuala piirneb riigiteega nr 22154, Aiamaa-Nõo tee. Riigitee läheduses tuleb arvestada

olemasoleva liiklusmüra, vibratsiooni, õhusaaste ja muude mõjudega. Riigitee omanik ei võta

endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

leevendamiseks planeeringualal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab krundi

igakordne omanik. Planeeritava kaupluse ruumides peavad müratasemed vastama normidele.

Kaupluse külmaseadmete jääkenergia on planeeritud ära kasutada hoone kütmisel ja sooja

tarbevee tegemisel.

Jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda liigiti vastavatesse kinnistesse

prügikonteineritesse. Prügikonteinerite võimalikud asukohad on toodud põhijoonisel (joonis 4).

Konteinerite arv, suurus ja paiknemine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

19 / 21

Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud

Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele.

4.10 Servituutide määramine

Tabel 6 Servituutide määramine

Teeniv kinnisasi

Servituudi vajadust põhjustav objekt

Servituudi sisu

Tartu tn 3 (POS1)

Tartu tn 3a juurdepääs Juurdepääsuservituut Tartu tn 3a kinnistule (säilitada olemasolevas mahus)

juurdepääs Tartu tn 7 ja KOORE alajaam

Juurdepääsuservituut Tartu tn 7 kinnistule ja KOORE alajaamani

Olemasolev alajaam KOORE

Maakasutusõigus servituut tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndi ulatuses

Planeeritud perspektiivne alajaam

Maakasutusõigus servituut tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndi ulatuses

Planeeritud perspektiivne elektripaigaldis perspektiivse alajaamani

Tehnovõrgu teenindamise servituut tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndi ulatuses

Olemasolevad säilitatavad tehnovõrgud ja seadmed

Tehnovõrkude teenindamise servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses (vt p 2.2 „Kitsendused“)

Kooli tn T3 (POS2)

Olemasolevad säilitatavad tehnovõrgud ja seadmed

Tehnovõrkude teenindamise servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses (vt p 2.2 „Kitsendused“)

5 PLANEERINGU RAKENDAMISE AJAKAVA

29. novembril 2024 sõlmiti Nõo valla ja huvitatud isiku vahel „Detailplaneeringu koostamise

tellimise õiguse üleandmise ja detailplaneeringu koostamise rahastamise leping nr 7-2/11 (2024)

ja eelkokkulepe detailplaneeringukohase tehnilise taristu ja avaliku ruumi väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks“. Lepingust ja kokkuleppest tulenevad tingimused

detailplaneeringu elluviimiseks:

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

20 / 21

 Viie aasta jooksul pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isiku kulul

ehitada juurdepääsuks jalgratta- ja jalgtee Kooli tänavani. Jalg- ja jalgrattatee peab olema

valminud kauplusehoone laiendusele kasutusloa andmise ajaks.

 Kui planeeringulahenduse elluviimist ei ole alustatud viie aasta jooksul pärast

detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Nõo Vallavolikogul) õigus

tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

Juhised kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusprojektide koostamiseks:

I etapp, olemasoleva kaardistamine enne lammutust:

Kaardistada ja koostada loetelu ajaloolises meiereihoones säilinud ja taaskasutamiseks

sobivatest väärtuslikest detailidest ja ehitusmaterjalidest (esitada lammutusprojekti

lisana).

Lammutatavale, enne 1940. aastat ehitatud meiereile tuleb koostada ajalooline õiend.

Õiendis esitada andmed hoone ehitamise ajaloo kohta: kirjeldada hoone ajalugu,

võimaluse korra originaalprojekti ja lammutamiseelset olukorda. Ajaloolisele õiendile

lisatakse säilinud väärtuslike detailide loetelu koos fotodega ja ettepanekud nende

korduskasutamiseks.

Vana meierei ja seonduvate rajatiste lammutusprojekt koos lisadega (mh näha ette

meetmed lammutustöödel tolmu leviku piiramiseks).

Puurkaevu likvideerimisprojekt

II etapp, arhitektuurne- ja ehituslik projekteerimine:

Kaupluse juurdeehituse ning sademeveelahenduse ehitusprojekt

Teede ja platside ehitusprojekt (Kõnniteedel tagada vähemalt 2m laiune puhas

liikumisruum, sõiduteedega lõikumisel kasutada allalastud äärekive).

Haljastusprojekt

* Eelnimetatud projektid võib koondada ühte projekti, mis koosneb valdkondlikest

osadest.

* Kõik planeeringualaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

III etapp, lammutamine ja ehitusplatsi ettevalmistavad tõõd

IV etapp, kauplusehoone laienduse, tehnovõrkude, teede ja parklate ehitus, haljastuse rajamine

V etapp, parkimiskohtade nõudluse kasvades perspektiivse parkla väljaehitamine

Nõo alevikus Tartu tn. 3 ja Tartu tn. 5 maaüksuste ja lähiala DP, PlanID 127232 Töö nr: 2025011 Tellija: Nõo Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 05.2025

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ mai 2025

21 / 21

6 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

Tabel 7 Riigiametite, tehnovõrkude omanike/valdajate ning piirinaabrite kooskõlastused

Nr Kooskõlastaja Kooskõlastaja nimi, amet Kooskõlastuse kuupäev, nr

Märkused

1 Päästeameti Lõuna päästekeskus

2 Transpordiamet

3 Emajõe Veevärk AS

4 Elektrilevi OÜ 5 Telia Eesti AS

6 4 8 7 5 0

6462300

6 4 8 9 0 0

6462500

-1,00=65.30

+

+

+

+

+

+

+

65.30

Ä 100 %

9m

1k

2293m

2

1

POS 1

17084 m

2

6

3

7

3.6 2.7

2.7

4 4.0

Planeeritu d

sademevee

imbala

P5

Plan. kaldtee

5

2

8

0

1

:

0

1

0

:

0

0

4

8

2

2

1

5

4

A

i

a

m

a

a

-

N

õ

o

t

e

e

T

3

R

i

i

g

i

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

-

1

0

m

Tartu tn 3

52801:001:0542

Ärimaa

4999 m²

P33

jP10

Tartu tn 5

52801:001:0543

Tootmismaa 95%, elamumaa 5%

12085 m²

65.30

Hoonete alune pind

1772m

2

, sellest

juurdeehitus 768m

2

.

Ladimisplatvormid 72m

2

P8

tv

pk

vg

7

P30

+

+

+

+

+

+

+

+

N

õ

o

o

j a

k

a

l d

a

p

i i r a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

m

a

a

p

a

r a

n

d

u

s

s

ü

s

t e

e

m

i e

e

s

v

o

o

l ü

l e

2

5

k

m

² - 1

0

0

m

K

o

o

l

i

t

n

.

±0,00=66.30

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

jP20

8.4

27

2.6

2.6

Kergliiklustee ja

parkimiskohtade

vaheline

ohutusriba

LT 100 %

-

POS 2

538 m

2

- -

Kooli tn. T2

52801:001:0742

Transpordimaa

538 m²

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE LÄHIAADRESS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE

LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR / PLANEERITAV KRUNT

OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU

PLANEERITUD SÄILIV 2016.a KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU-JÄRGNE LAHENDUS

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PARKLAD

OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV MÜRATÕKESTAV PIIRE

NÄHTAVUSKOLMNURK

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE

OLEMASOLEV ÜLEKÄIGURADA

PLANEERITUD LAHENDUS:

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID

PLANEERITUD MURUKIVIKATTEGA PARKIMISALA

PLANEERITUD JALAKÄIJATE JA KERGLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD PARKLA, JALGRATTAPARKLA PARKIMISKOHTADE ARV

PLANEERITUD KERGLIIKLUSE JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD II ehitusetapi MURUKÄRG-KATENDIGA PARKLA

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUSEGA ALA

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEEHITUS

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

PLANEERITUD PIIRE

PLANEERITUD ISTUMISKOHT

PLANEERITUD SADEMEVEE IMBALA

PLANEERITUD ÜMBERPAIGUTATAV SADEMEVEEKANALISATSIOON

PLANEERITUD ELEKTRIKAABLID

PLANEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT

LIKVIDEERITAV PUURKAEV

PLANEERITUD TULETÕRJE LISAVEE MAHUTI JA HÜDRANT

PLANEERITUD VARUGENERAATAORI ASUKOHT

PERSPEKTIIVSE ALAJAAMA ASUKOHT

RIIGITEE 10m KAITSEVÖÖNDI PIIR

NÕO OJA KALDA PIIRANGUVÖÖND, MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOL 100m

LIKVIDEERITAV EHITIS, OBJEKT

Ä 100 %

9m

1k

2293m

2

1

POS 1

17084 m

2 KRUNDI NR. JA PLANEERITUD PINDALA MAA SIHTOTSTARVE

HOONETE ARV KRUNDIL SUURIM EHITISEALUNE PIND HOONE MAKSIM. KÕRGUS,

TÄISKORRUSTE ARV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

MÄRKUSED: Geodeetiline alusplaan on koostatud WeW OÜ poolt, töö nr GEO-246-24. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 11.12. 2024.a. seisuga.

pk

+

P7 jP10

SK1

LT 100 %

-

POS 2

538 m

2

- -

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

PÕHIJOONIS

DP-4-01

M 1:500 A1

OBJEKTI ASUKOHT

TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK

TÖÖ NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

NÕO ALEVIKUS TARTU TN 3 JA TARTU TN 5

NÕO VALLAVALITSUS

09.05.2025

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

2025011 DP

v02 1/2

KUUPÄEV

(.bdoc)

(.bdoc)

MAAÜKSUSTE JA NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu

LEPPEMÄRGID:

MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga.

tv

Ärimaa

52801:001:0542

Tartu tn 3

KRUNTIMINE

Planeerita

va krundi

tähis

Krundi planeeritav

kasutamise

sihtotstarve

(katastrijärgne)

Krundi

planeeritav

suurus (m

2

)

moodustatakse

katastriüksustest

(katastriüksuse tunnus)

Liidetavate

osade suurus

(m

2

)

Senine kasutamise

sihtotstarve (katastrijärgne)

POS 1

Ärimaa

17084 52801:001:0542 4999

Ärimaa

52801:001:0543 12085 Tootmismaa 95%,

elamumaa 5%

POS 2 Transpordimaa 538 52801:001:0742 - Transpordimaa

KOONDNÄITAJAD PLANEERINGUALA KOHTA:

Planeeritava maa-ala suurus: 17613 m2

Kavandatud kruntide arv: 2 tk

Hoonete suurim lubatud arv: 1 tk

Hoone korruselisus: 1 korrus

Hoone kõrgus: 9 m

Hoone tulepüsivusklass: TP2

Suletud brutopind kokku: 2293 m2

Hoonete ehitisealune pind: 2293 m2

Täisehitusprotsent: ca 13 %

Parkimiskohtade arv kokku: 76 tk

KRUNTIDE SIHTOTSTARBED:

ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA

LK - KERGLIIKLUSMAA

vg

W1

+

6 4 8 7 5 0

6462300

6 4 8 9 0 0

6462500

-1,00=65.30

+

+

+

+

+

+

+

65.30

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

S

K

1

Ä 100 %

9m

1k

2293m

2

1

POS 1

17084 m

2

38

Planeeritu d

sademevee

imbala

Plan. kaldtee

5

2

8

0

1

:

0

1

0

:

0

0

4

8

2

2

1

5

4

A

i

a

m

a

a

-

N

õ

o

t

e

e

T

3

R

i

i

g

i

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

-

1

0

m

Tartu tn 3

52801:001:0542

Ärimaa

4999 m²

Tartu tn 5

52801:001:0543

Tootmismaa 95%, elamumaa 5%

12085 m²

65.30

Hoonete alune pind

1772m

2

, sellest

juurdeehitus 768m

2

.

Ladimisplatvormid 72m

2

Olemasolev

liitumispunkt

Elektrilevi OÜ-ga

Likvideeritav Tartu

tn 5 liitumispunkt

Elektrilevi OÜ-ga

Olemasolevad

vee- ja

kanalisatsiooni

liitumispunktid

Olemasolev

kaugküttega

liitumispunkt LP1

Olemasolev side

liitumispunkt

Likvideeritav

puurkaev ja

veetrassid

Olemasolev

sademeveekanalisatsiooni

liitumispunkt

Plan.statsionaarse

diiselgeneraatori

asukoht

tv

pk

vg

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

+

+

+

+

+

+

+

+

N

õ

o

o

j a

k

a

l d

a

p

i i r a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

m

a

a

p

a

r a

n

d

u

s

s

ü

s

t e

e

m

i e

e

s

v

o

o

l ü

l e

2

5

k

m

² - 1

0

0

m

K

o

o

l

i

t

n

.

±0,00=66.30

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1 . 1

3

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

W

1

.

1

Kooli tn. T2

pargivalgustuse

liitumine

Kergliiklustee ja

parkimiskohtade

vaheline

ohutusriba

LT 100 %

-

POS 2

538 m

2

- -

Kooli tn. T2

52801:001:0742

Transpordimaa

538 m²

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE LÄHIAADRESS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE

LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR / PLANEERITAV KRUNT

PLANEERITUD SÄILIV 2016.a KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU-JÄRGNE LAHENDUS

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE

PLANEERITUD LAHENDUS:

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID

PLANEERITUD MURUKIVIKATTEGA PARKIMISALA

PLANEERITUD JALAKÄIJATE JA KERGLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEEHITUS

PLANEERITUD SADEMEVEE IMBALA

PLANEERITUD ÜMBERPAIGUTATAV SADEMEVEEKANALISATSIOON

PLANEERITUD ELEKTRIKAABLID

PLANEERITUD PARGIVALGUSTUS

LIKVIDEERITAV PUURKAEV

PLANEERITUD TULETÕRJE LISAVEE MAHUTI HÜDRANDIGA (ÜV hüdrandid on Meeri tn nurgal ja Aleksander Lätte tn nurgal)

PLANEERITUD VARUGENERAATAORI ASUKOHT

PERSPEKTIIVSE ALAJAAMA ASUKOHT

LIKVIDEERITAV EHITIS, OBJEKT

MÄRKUSED: Geodeetiline alusplaan on koostatud WeW OÜ poolt, töö nr GEO-246-24. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 11.12. 2024.a. seisuga.

pk

+

SK1

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

TEHNOVÕRGUD, PIIRANGUD

DP-4-02

M 1:500 A1

OBJEKTI ASUKOHT

TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK

TÖÖ NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

NÕO ALEVIKUS TARTU TN 3 JA TARTU TN 5

NÕO VALLAVALITSUS

09.05.2025

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

2025011 DP

v02 2/2

KUUPÄEV

(.bdoc)

(.bdoc)

MAAÜKSUSTE JA NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu

LEPPEMÄRGID:

MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga.

tv

Ärimaa

52801:001:0542

Tartu tn 3

vg

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

SIDEKAABEL

SIDEKANALISATSIOON

TÄNAVAVALGUSTUS

ELEKTRI KÕRGEPINGEKAABEL

ELEKTRI MADALPINGEKAABEL

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

SADEMEVEETORUSTIK

KAUGKÜTTETORUSTIK

+

PIIRANGUD:

RIIGITEE 10m KAITSEVÖÖNDI PIIR

NÕO OJA KALDA PIIRANGUVÖÖND, MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOL 100m

OLEVATE ELEKTRIPAIGALDISTE KAITSEVÖÖNDID

OLEVA KAUGKÜTTETORUSTIKU KAITSEVÖÖND

OLEVA VEEVARUSTUSTORUSTIKU KAITSEVÖÖND

JUURDEPÄÄSUSERVITUUT

W1 W1

KRUNTIDE SIHTOTSTARBED:

ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA

LK - KERGLIIKLUSMAA

W1.1

RAUDTEEJAAM

NÕO

REAAL-

GÜMNAASIUM

STAADION

APTEEK

MUUSIKA-

KOOL

NÕO

KIRIK,

KIRIKUAED

Bussipeatus

Bussipeatus

LASTEAED

KAUPLUS

N

õ

o

o

j

a

PÕHIKOOL

SPORDIHALL

HARIDUSE

PARK

Nõo

Veskijärv

ÜHENDUS NÕO VALLA ROHEKORIDORI

V

A

L

L

A

M

A

J

J

A

LEGEND:

PLANEERINGUALA

ÄRIFUNKTSIOONIGA ALAD

SOTSIAALFUNKTSIOONIGA ALAD

VÄIKEELAMUTE ALAD (mitteavalikud alad)

ALEVIKU ROHESTRUKTUUR

(munitsipaalomandis avalik ala /riigiomandis ala)

VEEALAD

ALEVIKKU LÄBIV KESKNE TARTU TÄNAV JA

KERGLIIKLUSTEE

ILUS VAADE

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

DP-5-01

- A4

OBJEKTI ASUKOHT

TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK

TÖÖ NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

NÕO ALEVIKUS TARTU TN 3 JA TARTU TN 5

NÕO VALLAVALITSUS

09.05.2025

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

2025011 DP

v02 1/1

KUUPÄEV

(.bdoc)

(.bdoc)

MAAÜKSUSTE JA NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

Lahenduse illustratsioon

DP-6-01

- A4

OBJEKTI ASUKOHT

TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK

TÖÖ NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

NÕO ALEVIKUS TARTU TN 3 JA TARTU TN 5

NÕO VALLAVALITSUS

09.05.2025

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

2025011 DP

v02 1/1

KUUPÄEV

(.bdoc)

(.bdoc)

MAAÜKSUSTE JA NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu

3D vaated