Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avalik väljapanek
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/337-2 |
| Registreeritud | 16.05.2025 |
| Sünkroonitud | 19.05.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 02.06–15.06.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on alates 01.06 avatud E–R kell 10–18, L–P suletud.
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 14.05.2025 nr 10-6/1762
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 02.06–15.06.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 29.04.2025 korraldusega nr 185.
Detailplaneering hõlmab Tammneeme külas Lisvi lahe ääres asuvat Suur-Lutika kinnistut
(89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2). Detailplaneering algatati tervele
kinnistule, kuid kehtestada on detailplaneering plaanis osaliselt. Detailplaneeringuga nähakse
ette kuue üksikelamumaa, nelja loodusliku haljasala maa ning ühe tee ja tänavamaa krundi
moodustamine. Hoonestusalad planeeritakse ranna ehituskeeluvööndist väljapoole. Ranna-alale
seatakse 20 m ulatuses valla kasuks avaliku kasutuse servituut, mis tagab avalikkusele õiguse ja
mugavamad võimalused rannal viibimiseks. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on alates 01.06 avatud
E–R kell 10–18, L–P suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 14.05.2025 nr 10-6/1762
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 02.06–15.06.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 29.04.2025 korraldusega nr 185.
Detailplaneering hõlmab Tammneeme külas Lisvi lahe ääres asuvat Suur-Lutika kinnistut
(89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2). Detailplaneering algatati tervele
kinnistule, kuid kehtestada on detailplaneering plaanis osaliselt. Detailplaneeringuga nähakse
ette kuue üksikelamumaa, nelja loodusliku haljasala maa ning ühe tee ja tänavamaa krundi
moodustamine. Hoonestusalad planeeritakse ranna ehituskeeluvööndist väljapoole. Ranna-alale
seatakse 20 m ulatuses valla kasuks avaliku kasutuse servituut, mis tagab avalikkusele õiguse ja
mugavamad võimalused rannal viibimiseks. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on alates 01.06 avatud
E–R kell 10–18, L–P suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 29. aprill 2025 nr 185
Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Detailplaneeringu (DP) koostamisest huvitatud isik esitas 10.10.2013 taotluse (valla
dokumendiregistris nr 10-10/5647) detailplaneeringu algatamiseks Tammneeme külas asuval
Suur-Lutika kinnistul (kinnistu nr 2334602, 89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2).
DP algatamise taotluse kohaselt sooviti Suur-Lutika kinnistule planeerida kaheksa
üksikelamumaa krunti, üks suvilate maa krunt, kaks haljasala maa krunti ja üks tee ja tänava maa
krunt.
12.06.2019 sõlmiti Tallinna notar Jaan Hargi notaribüroos (notari ametitegevuse number 1686)
detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmise kokkulepe, detailplaneeringu koostamise
rahastamise kokkulepe, detailplaneeringu elluviimisega seonduvate kaudsete kulude hüvitamise
kokkulepe, detailplaneeringuga kavandatavate teede, tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamise
ning rahastamise kokkulepped, võlaõiguslikud kokkulepped ja eelmärked servituutide
seadmiseks, võlaõiguslik kokkulepe ja eelmärge hüpoteegi seadmiseks, kokkulepe lepingu
ülevõtmiseks, kinnistamisavaldused (registreeritud valla dokumendiregistris nr 2-10.2/572).
Lepingu osapoolteks on kinnistu kaasomanikud ja Viimsi vald. Lepingu lisaks on DP eskiisi
põhijoonis M 1:1000 (OÜ Head, joonise koostamise kuupäev 10.10.2016) ning lepinguga lepiti
kokku toona veel algatamata DP lahenduse üksikasjalikes detailides.
23.10.2019 Viimsi Vallavalitsuse korraldusega nr 648 algatati Tammneeme küla, kinnistu Suur-
Lutika DP.
DP algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (8.11.2019) ja „Harju Elu“
(8.11.2019) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati informatsioon
vallavalitsuse 30.10.2019 kirjaga nr 10-10/4767.
DP menetluse vältel ilmnes, et 12.06.2019 lepinguga fikseeritud lahendus ei ole
üldplaneeringukohasena elluviidav. Lubatud hoonestusalad olid planeeritud ranna
ehituskeeluvööndisse, kuid keeluvööndi vähendamine on lubatud ainult Keskkonnaameti
nõusolekul ja nõusolekut küsitakse peale üldplaneeringut muutva DP vastuvõtmist
(looduskaitseseadus § 40 lõige 4 punkt 2). Arutluste tulemusel otsustati menetlust jätkata
üldplaneeringukohasena ning seetõttu on käesoleva korraldusega vastu võetava
detailplaneeringu koostamise alast välja jäetud see osa, mille käsitlemine tooks kaasa
2
üldplaneeringu muutmise menetluse. Viidatud ala ulatus on detailplaneeringu joonisel kajastatud
vastava leppemärgiga (pos 5).
Kuivõrd planeeringuala paikneb mere kaldal, kus asub piirkonnas väljakujunenud supluskoht, siis
arutati teemade üle, kuidas tagada pääs mere äärde ja mereäärse ala kasutus ning DP
lahenduses sihtotstarve, mis on kooskõlas üldplaneeringu juhtotstarbega (kaldal 50 m ulatuses
looduslik rohumaa).
Lepiti kokku, et lisaks kehtivale 12.06.2019 sõlmitud notariaalsele lepingule sõlmitakse
notariaalse lepingu lisa, milles lepitakse kokku valla kasuks avaliku kasutuse servituudi ala
seadmist 20 m ulatuses veekogu piirist kruntidel POS 8, 9, 13 ja 14. Lepiti kokku, et täiendav
ranna-alale avaliku kasutuse servituudi seadmine sõnastatakse: „..viidatud alal tagab Valla kasuks
seatav Avaliku kasutuse servituut ööpäevaringse avaliku kasutuse koos õigusega teostada sellel
alal heakorratöid ja erinevaid ala hooldustöid, mis on vajalikud loodusliku rohumaa senise olukorra
säilitamiseks ja supluskoha hoolduse tagamiseks (sh, kuid mitte ainult niitmine, haljastuse
hoolduslõikus). Viidatud alale on keelatud püstitada mistahes piiret või paigaldada piiravalt kive,
paigaldada inventari (välja arvatud merepäästega seotud inventar) või lisada haljastust. Avaliku
kasutuse servituut ei anna Viimsi vallale õigust rajada kallasrajale supelranda, korraldada või
lubada avalike kogunemiste korraldamist, lubada või soodustada veemotospordiga tegelemist ega
lubada mistahes muud müratekitavat tegevust (v.a hooldustööd ja hooldustehnika kasutamine) ega
tule/lõkke tegemist või mistahes muud tegevust, mis läheks vastuollu loodusliku rohumaa
funktsiooni või supluskoha teenindamisega.„
DP lahenduse koostamisel tehti koostööd tehnovõrkude valdajatega (2021 ja 2025, kuna
põhilahendus muutus) ning Tammneeme külavanemaga.
DP algsele lahendusele andis oma seisukohad Keskkonnaamet (20.05.2021, valla
dokumendiregistris nr 10-10/2194-1 ja 17.11.2021, nr 10-10/5581-1), millest lähtuvalt
põhilahendust muudeti.
DP lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo
(2.06.2021, valla dokumendiregistris nr 10-10/2194-2 ja 12.02.2025 nr 10-6/303-1).
Koostatud on järgmised uuringud:
- Geodeetiline alusplaan, TOP geodeesia OÜ (2020 ja 2022 töö nr GD-20-113). 2022
geodeetiline uuring koostati selleks, et täpsustada 1,5 m samakõrgusjoone asukohta;
- Puittaimestiku hinnang, Dendro SJ OÜ (20.06.2020);
- Radoonitaseme määramine ning radooniohtlikkuse hinnang, Radoonitõrjekeskus OÜ
(29.01.2020);
- Suur-Lutika kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnang, Lemma OÜ (2021).
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
DP hõlmab Tammneeme külas Lisvi lahe ääres asuvat Suur-Lutika kinnistut (kinnistu nr 2334602,
89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2). DP algatati tervele kinnistule, kuid
kehtestada on DP plaanis osaliselt – välja jäetakse 8642 m2 kinnistu keskel asuv maa-ala.
Vastuvõtmisele esitatavas lahenduses on planeeringuala piire muudetud.
3
Planeeringuala on hoonestamata. Kinnistul asub tee, mida kasutavad juurdepääsuks
naaberkinnistud (Tammneeme tee 58, 62, 64, 68 ja 70, Väike-Neemeotsa, Suur-Neemeotsa ja
Neememast) ning AS Viimsi Vesi tehnorajatise (reoveepumpla) hooldamiseks; samuti asuvad
kinnistul erinevad tehnovõrgud (vee- ja kanalisatsioonitorustikud, reoveepumpla, elektriõhuliin,
sideehitis).
Planeeringuala asub mere kaldal. Lääneosas on rand madal ja roostikuline, aegajalt üleujutatud,
idaosas on rand kõrgem ning seal asub kohaliku tähtsusega ujumiskoht.
Kinnistu lõunaosa on kohati liigniiske pinnasega lodu, kus kasvab erivanuseline sanglepik.
Kinnistu keskosa suunas, kus reljeef tõuseb, kasvavad samuti mõned sanglepa grupid.
Puittaimestiku hinnangu kohaselt väga väärtuslikke (I väärtusklass) puid alal ei tuvastatud,
väärtuslikke (II väärtusklass) on üks. Olulisi puid (III väärtusklass) on palju ning need valdavas
enamuses (mõned sellised puud jäävad hoonestusalasse POS 2 ja 3) ka säilitatakse. Suurem
puistu kasvab kinnistu selles osas, mis jäetakse kehtestatavast osast välja.
DP-ga nähakse ette kuue üksikelamumaa, nelja loodusliku haljasala maa ning ühe tee ja
tänavamaa krundi moodustamine.
Üksikelamumaa kruntidele (suurusega vahemikus 1500 - 2877 m2) on kõigile lubatud ühe kuni
8,5 m kõrguse üksikelamu ja ühe kuni 5 m kõrguse abihoone püstitamine. Lubatud krundi suurim
ehitisealune pind varieerub 150–250 m2-ni ehk see on planeeritud väiksem kui
teemaplaneeringukohane 20% elamukrundi pindalast. Hoonestusalad on mõõduka suurusega
ning arvestatud on kõrghaljastusega. DP-s on määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded
hoonetele, samuti nõuded piiretele.
Merepoolsete elamukruntide (POS 10 ja 11) hoonestusalad on planeeritud nii, et need jääksid
ranna ehituskeeluvööndist välja. Ranna ehituskeeluvööndi laius tihehoonestusalal on 50 m ja
selle arvestamise lähtejoon on korduva üleujutusega ala piir (Viimsis lähtuvalt
teemaplaneeringust "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted"
1,5 m). Joonisele on kantud 1,5 m samakõrgusjoon ning sellest lähtudes arvestatud välja
hoonestusalade merepoolne piir.
Haljasala maa kruntidele nähakse ette lisaks 10 m laiusele seadusekohasele kallasrajale
(keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38 lõige 2) 20 m ulatuses merepiirist valla kasuks isikliku
kasutusõiguse seadmine. Lisaks on seatud notariaalse lepinguga valla kasuks õigus ehitada
kahele mereäärsele krundile (POS 8 ja 9) kuni 2 m laiused jalgteed rannal liikumiseks. Haljasala
maa krunte ei ole lubatud hoonestada ja aiaga ehituskeeluvööndi ulatuses (ehk terves ulatuses)
piirata.
Tee ja tänavamaa krunt (POS 12) antakse pärast tee ja taristu väljaehitamist üle Viimsi vallale.
POS 12 on planeeritud 5 % ulatuses ka vee tootmise ja jaotamise maa sihtotstarve ning selleks
otstarbeks ehitusõigus kuni 180 m2 ehitisealuse pinnaga ehitise püstitamiseks.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
DP on üldplaneeringukohane.
Viimsi valla mandriosa üldplaneering näeb planeeringualale ette loodusliku rohumaa (AH) ja
väikeelamute maa (EV) juhtotstarbed. Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad
ja rohevõrgustik“ kohaselt läbib planeeringuala lääneosa rohevõrgustiku arengusuund.
Üldplaneeringukohaste juhtotstarvetega arvestatakse. Rohevõrgustiku arengusuund läbib
planeeritavat loodusliku haljasala maad ning ala, mis jäetakse kehtestatavast alast välja (jääb
maatulundusmaaks).
4
Kõik lubatud hoonestusalad on planeeritud ranna ehituskeeluvööndist väljapoole.
DP-s arvestatakse üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted” toodud nõuetega, milleks on minimaalne
üksikelamukrundi suurus 1500 m2, maksimaalse täiehitusprotsent kuni 20 %, elamu kaugus
krundi piirist vähemalt 7,5 m ja elamu kõrgus kuni 8,5 m.
Ranna-alale seatakse 20 m ulatuses valla kasuks avaliku kasutuse servituut, mis tagab
avalikkusele õiguse ja mugavamad võimalused rannal viibimiseks.
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,
planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:
1. Võtta vastu Tammneeme külas, kinnistu Suur-Lutika detailplaneering (RUUM JA
MAASTIK OÜ, töö nr 01/20, põhijoonise kuupäev 07.04.2025) ja korraldada detailplaneeringu
avalik väljapanek. Detailplaneeringuga moodustatakse kuus üksikelamukrunti (EP, pos 1–4 ja
pos-d 10 ja 11), suurustega vahemikus 1 500 m² – 2 877 m², neli loodusliku haljasala maa krunti
(HL, pos-d 8, 9, 13 ja 14) ja üks teekrunt (LT 95%, T 5%, pos 12), mille liitsihtotstarbeks on 5 %
tootmismaa.
Üksikelamukruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud maapealse ehitisealuse pinnaga vahemikus 150 m² – 250 m² ja maa-aluse
ehitisealuse pinnaga vahemikus 150 m² – 300 m². Üksikelamute suurim lubatud maapealsete
korruste arv on 2, maa-aluste korruste arv on 1. Üksikelamute suurim lubatud kõrgus ümbritseva
maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 m, abihoonetel 5,0 m.
Loodusliku haljasala maa kruntidele (pos-d 8, 9, 13 ja 14) nähakse detailplaneeringuga ette 20 m
laiune isikliku kasutusõigusega ala avaliku kasutuse tagamiseks (KeÜS § 38 lg 2 kohaselt on
kallasraja laius 10 m). Kruntidele pos-d 8 ja 9 on detailplaneeringuga seatud valla kasuks isiklik
kasutusõigus kuni 2 m laiuse avalikult kasutatava jalgtee rajamiseks (tähistatud põhijoonisel
kollase kriipsjoonega). Loodusliku haljasala maa krunte ei ole lubatud hoonestada, samuti ei ole
lubatud ranna ehituskeeluvööndi ulatuses rajada piirdeid.
Teekrunt (pos 12) antakse pärast tee ja taristu väljaehitamist üle Viimsi vallale. Teekrundile on
määratud 5% ulatuses vee tootmise ja jaotamise maa sihtotstarve ning selleks otstarbeks on
lubatud püstitada kuni 180 m² ehitisealuse pinnaga ehitis.
2. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida 12.06.2019 sõlmitud notariaalse lepingu number
1686 lisa, millega lepitakse kokku ranna-alale valla kasuks avaliku kasutuse servituudi ala
seadmise tingimustes.
3. Vallal on õigus jätta detailplaneering kehtestamata, kui ei sõlmita punktis 2 nimetatud lepingut.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 16.05.2025 14:26
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avalik väljapanek
Manused: image001.png; Teade-1762-14.05.2025-Leppneeme küla Suur-Lutika DP avalik
valjapanek.asice; Teade-1762-14.05.2025-Leppneeme küla, Suur-Lutika DP avalik
valjapanek.pdf; ViimsiVV_korraldus_185_29.04.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 02.06–15.06.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on alates 01.06 avatud
E–R kell 10–18, L–P suletud.
Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 14.05.2025 nr 10-6/1762
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 02.06–15.06.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 29.04.2025 korraldusega nr 185.
Detailplaneering hõlmab Tammneeme külas Lisvi lahe ääres asuvat Suur-Lutika kinnistut
(89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2). Detailplaneering algatati tervele
kinnistule, kuid kehtestada on detailplaneering plaanis osaliselt. Detailplaneeringuga nähakse
ette kuue üksikelamumaa, nelja loodusliku haljasala maa ning ühe tee ja tänavamaa krundi
moodustamine. Hoonestusalad planeeritakse ranna ehituskeeluvööndist väljapoole. Ranna-alale
seatakse 20 m ulatuses valla kasuks avaliku kasutuse servituut, mis tagab avalikkusele õiguse ja
mugavamad võimalused rannal viibimiseks. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on alates 01.06 avatud
E–R kell 10–18, L–P suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 14.05.2025 nr 10-6/1762
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 02.06–15.06.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 29.04.2025 korraldusega nr 185.
Detailplaneering hõlmab Tammneeme külas Lisvi lahe ääres asuvat Suur-Lutika kinnistut
(89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2). Detailplaneering algatati tervele
kinnistule, kuid kehtestada on detailplaneering plaanis osaliselt. Detailplaneeringuga nähakse
ette kuue üksikelamumaa, nelja loodusliku haljasala maa ning ühe tee ja tänavamaa krundi
moodustamine. Hoonestusalad planeeritakse ranna ehituskeeluvööndist väljapoole. Ranna-alale
seatakse 20 m ulatuses valla kasuks avaliku kasutuse servituut, mis tagab avalikkusele õiguse ja
mugavamad võimalused rannal viibimiseks. Detailplaneering on üldplaneeringukohane.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi
vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on alates 01.06 avatud
E–R kell 10–18, L–P suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8881.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Piret Kõo
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 29. aprill 2025 nr 185
Tammneeme küla, kinnistu Suur-Lutika
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Detailplaneeringu (DP) koostamisest huvitatud isik esitas 10.10.2013 taotluse (valla
dokumendiregistris nr 10-10/5647) detailplaneeringu algatamiseks Tammneeme külas asuval
Suur-Lutika kinnistul (kinnistu nr 2334602, 89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2).
DP algatamise taotluse kohaselt sooviti Suur-Lutika kinnistule planeerida kaheksa
üksikelamumaa krunti, üks suvilate maa krunt, kaks haljasala maa krunti ja üks tee ja tänava maa
krunt.
12.06.2019 sõlmiti Tallinna notar Jaan Hargi notaribüroos (notari ametitegevuse number 1686)
detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmise kokkulepe, detailplaneeringu koostamise
rahastamise kokkulepe, detailplaneeringu elluviimisega seonduvate kaudsete kulude hüvitamise
kokkulepe, detailplaneeringuga kavandatavate teede, tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamise
ning rahastamise kokkulepped, võlaõiguslikud kokkulepped ja eelmärked servituutide
seadmiseks, võlaõiguslik kokkulepe ja eelmärge hüpoteegi seadmiseks, kokkulepe lepingu
ülevõtmiseks, kinnistamisavaldused (registreeritud valla dokumendiregistris nr 2-10.2/572).
Lepingu osapoolteks on kinnistu kaasomanikud ja Viimsi vald. Lepingu lisaks on DP eskiisi
põhijoonis M 1:1000 (OÜ Head, joonise koostamise kuupäev 10.10.2016) ning lepinguga lepiti
kokku toona veel algatamata DP lahenduse üksikasjalikes detailides.
23.10.2019 Viimsi Vallavalitsuse korraldusega nr 648 algatati Tammneeme küla, kinnistu Suur-
Lutika DP.
DP algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (8.11.2019) ja „Harju Elu“
(8.11.2019) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“, puudutatud isikutele edastati informatsioon
vallavalitsuse 30.10.2019 kirjaga nr 10-10/4767.
DP menetluse vältel ilmnes, et 12.06.2019 lepinguga fikseeritud lahendus ei ole
üldplaneeringukohasena elluviidav. Lubatud hoonestusalad olid planeeritud ranna
ehituskeeluvööndisse, kuid keeluvööndi vähendamine on lubatud ainult Keskkonnaameti
nõusolekul ja nõusolekut küsitakse peale üldplaneeringut muutva DP vastuvõtmist
(looduskaitseseadus § 40 lõige 4 punkt 2). Arutluste tulemusel otsustati menetlust jätkata
üldplaneeringukohasena ning seetõttu on käesoleva korraldusega vastu võetava
detailplaneeringu koostamise alast välja jäetud see osa, mille käsitlemine tooks kaasa
2
üldplaneeringu muutmise menetluse. Viidatud ala ulatus on detailplaneeringu joonisel kajastatud
vastava leppemärgiga (pos 5).
Kuivõrd planeeringuala paikneb mere kaldal, kus asub piirkonnas väljakujunenud supluskoht, siis
arutati teemade üle, kuidas tagada pääs mere äärde ja mereäärse ala kasutus ning DP
lahenduses sihtotstarve, mis on kooskõlas üldplaneeringu juhtotstarbega (kaldal 50 m ulatuses
looduslik rohumaa).
Lepiti kokku, et lisaks kehtivale 12.06.2019 sõlmitud notariaalsele lepingule sõlmitakse
notariaalse lepingu lisa, milles lepitakse kokku valla kasuks avaliku kasutuse servituudi ala
seadmist 20 m ulatuses veekogu piirist kruntidel POS 8, 9, 13 ja 14. Lepiti kokku, et täiendav
ranna-alale avaliku kasutuse servituudi seadmine sõnastatakse: „..viidatud alal tagab Valla kasuks
seatav Avaliku kasutuse servituut ööpäevaringse avaliku kasutuse koos õigusega teostada sellel
alal heakorratöid ja erinevaid ala hooldustöid, mis on vajalikud loodusliku rohumaa senise olukorra
säilitamiseks ja supluskoha hoolduse tagamiseks (sh, kuid mitte ainult niitmine, haljastuse
hoolduslõikus). Viidatud alale on keelatud püstitada mistahes piiret või paigaldada piiravalt kive,
paigaldada inventari (välja arvatud merepäästega seotud inventar) või lisada haljastust. Avaliku
kasutuse servituut ei anna Viimsi vallale õigust rajada kallasrajale supelranda, korraldada või
lubada avalike kogunemiste korraldamist, lubada või soodustada veemotospordiga tegelemist ega
lubada mistahes muud müratekitavat tegevust (v.a hooldustööd ja hooldustehnika kasutamine) ega
tule/lõkke tegemist või mistahes muud tegevust, mis läheks vastuollu loodusliku rohumaa
funktsiooni või supluskoha teenindamisega.„
DP lahenduse koostamisel tehti koostööd tehnovõrkude valdajatega (2021 ja 2025, kuna
põhilahendus muutus) ning Tammneeme külavanemaga.
DP algsele lahendusele andis oma seisukohad Keskkonnaamet (20.05.2021, valla
dokumendiregistris nr 10-10/2194-1 ja 17.11.2021, nr 10-10/5581-1), millest lähtuvalt
põhilahendust muudeti.
DP lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo
(2.06.2021, valla dokumendiregistris nr 10-10/2194-2 ja 12.02.2025 nr 10-6/303-1).
Koostatud on järgmised uuringud:
- Geodeetiline alusplaan, TOP geodeesia OÜ (2020 ja 2022 töö nr GD-20-113). 2022
geodeetiline uuring koostati selleks, et täpsustada 1,5 m samakõrgusjoone asukohta;
- Puittaimestiku hinnang, Dendro SJ OÜ (20.06.2020);
- Radoonitaseme määramine ning radooniohtlikkuse hinnang, Radoonitõrjekeskus OÜ
(29.01.2020);
- Suur-Lutika kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnang, Lemma OÜ (2021).
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
DP hõlmab Tammneeme külas Lisvi lahe ääres asuvat Suur-Lutika kinnistut (kinnistu nr 2334602,
89001:003:5461, 100% maatulundusmaa, 33 964 m2). DP algatati tervele kinnistule, kuid
kehtestada on DP plaanis osaliselt – välja jäetakse 8642 m2 kinnistu keskel asuv maa-ala.
Vastuvõtmisele esitatavas lahenduses on planeeringuala piire muudetud.
3
Planeeringuala on hoonestamata. Kinnistul asub tee, mida kasutavad juurdepääsuks
naaberkinnistud (Tammneeme tee 58, 62, 64, 68 ja 70, Väike-Neemeotsa, Suur-Neemeotsa ja
Neememast) ning AS Viimsi Vesi tehnorajatise (reoveepumpla) hooldamiseks; samuti asuvad
kinnistul erinevad tehnovõrgud (vee- ja kanalisatsioonitorustikud, reoveepumpla, elektriõhuliin,
sideehitis).
Planeeringuala asub mere kaldal. Lääneosas on rand madal ja roostikuline, aegajalt üleujutatud,
idaosas on rand kõrgem ning seal asub kohaliku tähtsusega ujumiskoht.
Kinnistu lõunaosa on kohati liigniiske pinnasega lodu, kus kasvab erivanuseline sanglepik.
Kinnistu keskosa suunas, kus reljeef tõuseb, kasvavad samuti mõned sanglepa grupid.
Puittaimestiku hinnangu kohaselt väga väärtuslikke (I väärtusklass) puid alal ei tuvastatud,
väärtuslikke (II väärtusklass) on üks. Olulisi puid (III väärtusklass) on palju ning need valdavas
enamuses (mõned sellised puud jäävad hoonestusalasse POS 2 ja 3) ka säilitatakse. Suurem
puistu kasvab kinnistu selles osas, mis jäetakse kehtestatavast osast välja.
DP-ga nähakse ette kuue üksikelamumaa, nelja loodusliku haljasala maa ning ühe tee ja
tänavamaa krundi moodustamine.
Üksikelamumaa kruntidele (suurusega vahemikus 1500 - 2877 m2) on kõigile lubatud ühe kuni
8,5 m kõrguse üksikelamu ja ühe kuni 5 m kõrguse abihoone püstitamine. Lubatud krundi suurim
ehitisealune pind varieerub 150–250 m2-ni ehk see on planeeritud väiksem kui
teemaplaneeringukohane 20% elamukrundi pindalast. Hoonestusalad on mõõduka suurusega
ning arvestatud on kõrghaljastusega. DP-s on määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded
hoonetele, samuti nõuded piiretele.
Merepoolsete elamukruntide (POS 10 ja 11) hoonestusalad on planeeritud nii, et need jääksid
ranna ehituskeeluvööndist välja. Ranna ehituskeeluvööndi laius tihehoonestusalal on 50 m ja
selle arvestamise lähtejoon on korduva üleujutusega ala piir (Viimsis lähtuvalt
teemaplaneeringust "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted"
1,5 m). Joonisele on kantud 1,5 m samakõrgusjoon ning sellest lähtudes arvestatud välja
hoonestusalade merepoolne piir.
Haljasala maa kruntidele nähakse ette lisaks 10 m laiusele seadusekohasele kallasrajale
(keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38 lõige 2) 20 m ulatuses merepiirist valla kasuks isikliku
kasutusõiguse seadmine. Lisaks on seatud notariaalse lepinguga valla kasuks õigus ehitada
kahele mereäärsele krundile (POS 8 ja 9) kuni 2 m laiused jalgteed rannal liikumiseks. Haljasala
maa krunte ei ole lubatud hoonestada ja aiaga ehituskeeluvööndi ulatuses (ehk terves ulatuses)
piirata.
Tee ja tänavamaa krunt (POS 12) antakse pärast tee ja taristu väljaehitamist üle Viimsi vallale.
POS 12 on planeeritud 5 % ulatuses ka vee tootmise ja jaotamise maa sihtotstarve ning selleks
otstarbeks ehitusõigus kuni 180 m2 ehitisealuse pinnaga ehitise püstitamiseks.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
DP on üldplaneeringukohane.
Viimsi valla mandriosa üldplaneering näeb planeeringualale ette loodusliku rohumaa (AH) ja
väikeelamute maa (EV) juhtotstarbed. Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad
ja rohevõrgustik“ kohaselt läbib planeeringuala lääneosa rohevõrgustiku arengusuund.
Üldplaneeringukohaste juhtotstarvetega arvestatakse. Rohevõrgustiku arengusuund läbib
planeeritavat loodusliku haljasala maad ning ala, mis jäetakse kehtestatavast alast välja (jääb
maatulundusmaaks).
4
Kõik lubatud hoonestusalad on planeeritud ranna ehituskeeluvööndist väljapoole.
DP-s arvestatakse üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted” toodud nõuetega, milleks on minimaalne
üksikelamukrundi suurus 1500 m2, maksimaalse täiehitusprotsent kuni 20 %, elamu kaugus
krundi piirist vähemalt 7,5 m ja elamu kõrgus kuni 8,5 m.
Ranna-alale seatakse 20 m ulatuses valla kasuks avaliku kasutuse servituut, mis tagab
avalikkusele õiguse ja mugavamad võimalused rannal viibimiseks.
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2,
planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:
1. Võtta vastu Tammneeme külas, kinnistu Suur-Lutika detailplaneering (RUUM JA
MAASTIK OÜ, töö nr 01/20, põhijoonise kuupäev 07.04.2025) ja korraldada detailplaneeringu
avalik väljapanek. Detailplaneeringuga moodustatakse kuus üksikelamukrunti (EP, pos 1–4 ja
pos-d 10 ja 11), suurustega vahemikus 1 500 m² – 2 877 m², neli loodusliku haljasala maa krunti
(HL, pos-d 8, 9, 13 ja 14) ja üks teekrunt (LT 95%, T 5%, pos 12), mille liitsihtotstarbeks on 5 %
tootmismaa.
Üksikelamukruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud maapealse ehitisealuse pinnaga vahemikus 150 m² – 250 m² ja maa-aluse
ehitisealuse pinnaga vahemikus 150 m² – 300 m². Üksikelamute suurim lubatud maapealsete
korruste arv on 2, maa-aluste korruste arv on 1. Üksikelamute suurim lubatud kõrgus ümbritseva
maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 m, abihoonetel 5,0 m.
Loodusliku haljasala maa kruntidele (pos-d 8, 9, 13 ja 14) nähakse detailplaneeringuga ette 20 m
laiune isikliku kasutusõigusega ala avaliku kasutuse tagamiseks (KeÜS § 38 lg 2 kohaselt on
kallasraja laius 10 m). Kruntidele pos-d 8 ja 9 on detailplaneeringuga seatud valla kasuks isiklik
kasutusõigus kuni 2 m laiuse avalikult kasutatava jalgtee rajamiseks (tähistatud põhijoonisel
kollase kriipsjoonega). Loodusliku haljasala maa krunte ei ole lubatud hoonestada, samuti ei ole
lubatud ranna ehituskeeluvööndi ulatuses rajada piirdeid.
Teekrunt (pos 12) antakse pärast tee ja taristu väljaehitamist üle Viimsi vallale. Teekrundile on
määratud 5% ulatuses vee tootmise ja jaotamise maa sihtotstarve ning selleks otstarbeks on
lubatud püstitada kuni 180 m² ehitisealuse pinnaga ehitis.
2. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida 12.06.2019 sõlmitud notariaalse lepingu number
1686 lisa, millega lepitakse kokku ranna-alale valla kasuks avaliku kasutuse servituudi ala
seadmise tingimustes.
3. Vallal on õigus jätta detailplaneering kehtestamata, kui ei sõlmita punktis 2 nimetatud lepingut.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
