Paikuse alevi Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneeringust

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering Paikuse alev, Pärnu linn Töö nr 2414 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: Wesenberg Invest OÜ Esindaja: Kaspar Kaljuvee

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja: OÜ Linnak

Arhitekt: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Mai 2025

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 2 / 14

Contents

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid ...................................................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................ 6

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 6 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 8

10.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 10.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 10.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 10.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 10 10.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 10.6. Soojavarustus, jahutus ............................................................................................. 11

11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 11 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 11

12. Keskkond ...................................................................................................................... 12 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 12 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 12 12.3. Müra ......................................................................................................................... 12 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 12 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 12

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 12 14. Servituutide seadmise vajalikkus ................................................................................. 12 15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain .......................... 13 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 13 17. LISA - haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded .................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 TEHNOVÕRKUDE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Wesenberg Invest OÜ Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 14.10.2024 korraldus nr 630 Paikuse alevis Aiandi tee 18

kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-255/24,

21.08.2024. Olulisemad õigusaktid:

- Paikuse valla üldplaneering (kehtestatud Paikuse vallavolikogu 15.06.2009.a. määrusega nr 8).

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Aiandi tee 18 kinnistu asukoht.

Aiandi tee 18 kinnistu asub Paikuse aleviks Aiandi tee ja Raudtee tänava vahelisel alal asudes Paikuse keskusest (koolimaja ja pood) ca 1,2 km kaugusel. Tegemist on hoonestamata maa- alaga, mis on osa Aiandi tee äärde jäävatest valdavalt maatulundusmaa katastriüksuse sihtotstarbega kinnistutest. Kinnistule on juurdepääs Aiandi teelt.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Aiandi tee 18 katastritunnus: 56801:001:0161

pindala: 2847,0 m² sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Aiandi tee 18 katastriüksus on hoonestamata.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu maakasutuse sihtotstarbe muutmine tootmis- ja ärimaaks ning kinnistule ehitusõiguse andmine äri- ja tootmishoone ehitamiseks.

4. Kontaktvööndi iseloomustus ja mõjutegurid Planeeritav ala on osa hoonestamata maa-alast, mis asub Aiandi tee ja Raudtee tänava vahelisel alal. Tegemist on Paikuse alevi ääres asuva alaga, millest loode suunas jäävad olemasolevad elamud ja kagu suunas olemasolev tootmisala. Tegemist on veel hoonestamata alaga ning Aiandi tee 18 kinnistu moodustab väikese osa Aiandi ja Raudtee tänava vahele jäävast alast.

Joonis 2 Vaade Aiandi tee 18 kinnistule

Arvestades Aiandi tee 18 katastriüksuse suurust ja kuju, on kavandatava hoonestuse parameetrid ja ruumilahendus suhteliselt piiratud. Hoone on otstarbekas kavandada võimalikult Aiandi tee äärde jättes hoone ja Aiandi tee vahele piisavalt parkimisruumi.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon Reserveeritud segahoonestusala (S1).

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 5 / 14

Segahoonestusalal S1 on lubatud juhtfunktsioonid Elamumaa, Ärimaa, Ühiskondlike ehitiste maa, Tootmismaa, Transpordimaa. S1 segahoonestusala hoonestamiseks on antud täiendavad tingimused:

• eelistatud kolme ja enama korrusega elamud ning garaažid, • lubatud on ainult niisugune tootmine, mille tootmistehnoloogia ei vaja insenerlikke

meetmeid keskkonnatingimuste täitmiseks, • üldkasutatava maa osakaal on toodud miinimum protsendina kavandatava ala

pindalast.

Joonis 3 Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringu kaardist

Lisaks näeb Paikuse valla üldplaneering Aiandi-Seljametsa tee pikendusele ühenduse Aiandi tee ja Raudtee tänava vahel.

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Aiandi tee 18 kinnistu on võrreldes külgnevate maaüksustega suhteliselt väike, mistõttu on ka variandid krundi hoonestamiseks suhteliselt piiratud. Lähtuvalt sellest on lahendus planeeritud nii, et hoone ees Aiandi tee pool on parkimine, kuhu pääseb üle olemasoleva mahasõidu ning parkla taga on hoonestus, mille kuju järgib krundi kuju. Hoonestuse taga Raudtee tänava pool on ruum haljastuseks.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab juhtfunktsiooni osas kehtivale Paikuse valla üldplaneeringule. Detailplaneering teeb ettepaneku Aiandi-Seljametsa tee pikendusele planeeritud ühendusele alternatiivsed lahendused, mis on olemasoleva tänavavõrguga märksa paremini seotud ning ei vaja eraomandis olevalt territooriumilt läbi minekut.

• Aiandi tee 18 kinnistust ca 230 m edela suunas on olemasolev transpordimaa Aiandi põik, mis on ca 17 m lai, võimaldab ühenduse nii Raudtee kui ka Põllu tänavaga.

• Aiandi tee 18 kinnistust ca 250 m kirde suunas on olemasolev transpordimaa 5680039 Aiandi tee L2, mis on ca 10 m lai, võimaldab ühenduse nii Raudtee kui ka 5680030 Paide maantee L3 tänavaga.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 6 / 14

Joonis 4 Võimalikud alternatiivsed ühendused planeeritud Aiandi tee 18 kinnistut läbivale ühendusele

Arvestades, et tegemist on suhteliselt väikeste distantsidega ning ühendus olemasoleva teede võrguga on alternatiivse lahenduse puhul sama hea või parem ning lisaks on alternatiivset lahendust oluliselt kergem realiseerida (ei vaja maa võõrandamist), siis seetõttu ei ole tegemist olulise ega ulatusliku üldplaneeringu muutmisega. Samuti ei muutu sisuliselt ka üldine liikumismuster, sest liikudes näiteks läbi Aiandi tee 18 kinnistu on näiteks Põllu tänavale pääsemiseks vaja liikuda piki Raudtee tänavat, mis vajaks omakorda tänavana välja ehitamist.

5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Aiandi tee 18 kinnistul ei ole kehtivat detailplaneeringut. Lähiümbruses kehtivad veel:

• Aiandi tee 7 kinnistul kehtiv Paikuse Saeveski maa-ala (Haavasaare mü) detailplaneering (1997)

• Aiandi tee 12 kinnistul kehtib Ehaste maaüksuse detailplaneering.

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Nagu eelpool öeldud, siis on detailplaneeringu lahendus tuleneb eelkõige aateliselt väikse krundi kujust. Kuna Raudtee tänava ja Aiandi tee vaheline ala on veel hoonestamata, siis ei ole antud alal ka väljakujunenud hoonestuslaadi. Hoonestuse maht on planeeritud optimaalne, nii et krundil on piisavalt ruumi nii haljastuse kui ka parkimise tarbeks.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 7 / 14

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m**

Krundi täisehitus %

Katuse tüüp ja kalle

Aiandi tee 18 01 2847 ÄV, ÄB 80-100%; TT 0- 20%

2 2 0 1000 9 36 lamekatus

* ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, ÄB - kontori- ja büroohoone maa, TT - tootmishoone maa ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast planeeritavast maapinnast Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Aiandi tee poole kavandada hoone esindusfassaad, kuhu kavandada hoone peasissepääs, suuremad avad, klaaspinnad, hoone aadress,

valgusreklaam. Peafassaadil ei mitte kasutada fassaadimaterjalina kasutada katmata “sandwich” paneeli. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega

tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides. 4. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 8 / 14

8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Aiandi teelt. Parkimine: Parkimine on lahendatud krundi siseselt. Detailplaneering näeb ette krundile 23 parkimiskohta sõiduautodele, mis võimaldab 920 m² suuruse brutopinnaga asutuse ehitamist (40 br m² parkimiskoha kohta). Sõltuvalt hoone lõplikust funktsioonist antakse täpne parkimiskorraldus hoone projektiga. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele ja kergliikuritele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv on 10. Parkimiskohad paigaldada hoone sissepääsule võimalikult lähedale varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga. Täpne liiklus- ja parkimislahendus antakse hoone projektiga.

9. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav ala on valdavalt lage. Uushaljastus kavandada mitmerindelisena (puud, põõsad jm mitmekesine haljastus). Murualadel kasvatada soovitavalt niidutaimestikku. Parkimisalad katta vett läbi laskva katendiga (murukivi, tänavakivi vms). Minimaalne haljastuse osakaal on 25% krundi pinnast (712 m²). Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 8.11 ... 8.44 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piire kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Läbipaistmatu piirde rajamine on lubatud vaid osaliselt näiteks teenindus- või laotsooni varjamiseks. Avaliku tänava poole ei ole läbipaistmatu piire lubatud. Täpne lahendus antakse projekti koosseisus.

10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht või planeerida tehnoloogiliste seadmete katmine arhitektuuriliselt sobiva varjestusega. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 9 / 14

10.1. Veevarustus Veevarustuse lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 240785. Kinnistu tarbeks on varasemalt rajatud Aiandi teele liitumispunkt, koordinaadid 6471043.43; 537025.50, läbimõõt De63, materjal PE.

10.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekäitluse lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 240785. Reoveekanalisatsioon on planeeritud Aiandi tee survekanalisatsiooni peatorustikust De110 PE. Planeeringualalt reovee ärajuhtimiseks on planeeritud Aiandi tee 18 koosseisu pumpla. Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega. Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt tasutava liitumistasu eest.

10.3. Sademevee ja lume käitlus Aiandi tee ääres on olemasolev sademeveekraav. Kinnistu sademevee (või sajuvee) drenaaž lahendada kinnistu siseselt ja sademeveed juhtida kalletega Aiandi tee ja kinnistu vahelisse kraavi. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Sademevee juhtimine liikluspindadelt on planeeritud etappide kaupa järgnevalt:

- Parklate parkimisalad lahendada vett läbi laskvatena. - Parklad kavandada maapinnast veidi kõrgemana ja külgnevale haljasalale kavandada

parkimisala pinnast veidi madalam haljasala (veepeenar). Haljasala poolne parkla äärekivi lahendada vahedega, nii et liigne sademevesi saab voolata haljasalale.

- Krundi sisene sademeveekanalisatsioon lahendada nõnda, et see rakendub alles peale eelnevate meetmete küllastumist.

Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Uue sademeveesüsteemi projekteerimisel ja ehitamisel vältida võimalusel olemasolevate süsteemide rikkumist ning arvestada olemasolevate säilivate süsteemidega. Sademevee süsteem peab tagama vee äravoolu. See tähendab, et rajatava sadeveesüsteemi tagamiseks veenduda olemasolevate kraavide seisukorras ning võimes täiendavat vett vastu võtta, et piirnevatel aladel ei tekiks liigniiskusega probleeme.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 10 / 14

Täpne lahendus antakse projektiga. Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele. Parkimisala lumi vallitatakse parkimisala äärde.

10.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 487001. Olemasoleva alajaama 7724:(Pärnu M) maakaabelliini fiidri F3 baasil on uuele objektile planeeritud toide 0,4 kV maakaabelliinina. Objekti elektrivarustuseks on olemasoleva liitumiskilbi (tunnusega LK228334) kõrvale planeeritud jaotuskilp ja kinnistu piirile lõuna nurka 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp planeerida tarbija krundi piirile ja soovitavalt teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Aiandi tee 16 kinnistule on tehnorajatiste maakasutusõiguseks seatud servituut. Vajadusel seada uus servituut või täiendada servituudi tingimusi. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimiseprojektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

10.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39379986. Sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust PKI-102.

Vastavalt vajadusele kasutada KKS/OPTO tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 11 / 14

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

10.6. Soojavarustus, jahutus Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on IV, V, VI. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on min 10 l/s 3 tunni jooksul või rohkem sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähimad hüdrandid: • hüdrant nr 28, Põllu ja Tamme tänavate ristmikul, koordinaadid 6471035,70; 536777,89. Kaugus Aiandi tee 18 kinnistust ca 250 m. • Veevõtukoht nr 8046 Aiandi tee 17 kinnistul. Ca 450 m Aiandi tee 18 kinnistust.

11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 12 / 14

12. Keskkond

12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele.

12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid.

12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas olev planeering. Planeeritav ala paikneb valdavalt juba välja rajatud taristuga piirkonnas. Olemasolevatest elamupiirkondadest on alale suhteliselt hea juurdepääs. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Servituutide seadmise vajalikkus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadust.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 13 / 14

15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain

Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone avalikud sissepääsud teha fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega. Arvestada erivajadustega inimeste juurdepääsuga.

• Hoone projektis eristada selgelt ühiskasutatavad ja suletud tsoonid);

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Paikuse valla üldplaneering.

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2414 Lk 14 / 14

17. LISA - haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased rajatised), kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Haldusleping sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele. Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas.

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-1

M 1:5000 mai 2025AIANDI TEE 18 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2414

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEM OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Wesenberg Invest OÜ

Aluskaart: Maa-amet

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-2

M 1:500 mai 2025AIANDI TEE 18 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev töö nr: 2414

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Wesenberg Invest OÜ

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

8 . 7 2

6 . 26

6 . 2 9

8 . 9 6

8 . 9 5

8 . 4 9

8 . 6 9

8.83

8 . 9 4

8 . 9 2

8 . 8 1 8 . 7 0

8 . 4 78 . 5 3

8 . 908 . 9 0

8 . 9 4

8 . 9 9

8 . 9 18 . 7 9

8 . 0 6

8 . 0 4

8 . 6 9

6 . 7 8 6 . 7 5

6 . 8 1

6 . 7 6 6 . 8 4

6 . 7 6

8 . 9 3 6 . 7 26 . 7

68 . 2 8

6 . 1 4

6 . 0 0

k r a av

k r a av

A

8 . 2 5

8 . 1 3

8 .11

8.12

8.22

8.04

8.7 0

8 . 9 1 8 . 9 2

8.32

8.23

8.24

8.30

8.33

8.39

8.41

8.42

8.29

8.32

8.42

8.40

8.42

8.43

8.358.36

8.36

8.35

8.25

9.00

8.65

8.45

8.35

8.37

kr

AI AN

DI T EE

8.15

8 .38

8 . 3 0

8 . 1 5 8 . 1 8

8 .11 8 . 1 2

8 . 2 38 . 2 3

8 . 2 6

8.28

8.14

8.29

8.26

8.30

8.27

8.44

8.31

8.34

8.30

8.22

8.46

8.33

8.35

8.40

8.17

8.50

8.48

8.438.73

8.94

8.54

9.04

8.40

8.32

8 .55

8.69

8 . 9 1

8 . 7 9

8 . 5 6

8 . 7 1

8 . 92

pinn

A

A

56801:001:1341

56801:001:1076

5680038 Aiandi tee L1

5680029 Raudtee tänav L2

56801:001:0162

56801:001:0161

56801:001:0159

56801:001:0032

Aiandi tee

Aiandi tee 18

Aiandi tee 16

Ülase

X=6471150

Y=537050

X=6471050

Y=536950

N

S

56801:001:0156 Aiandi põik

600bet8.72 6.35-6.30

Maakraan maapind 8,08 kaas 8,08 (malm) 1. 6,89 PEØ63

9 . 0 4 8 . 9 3

8 . 9 5 9 . 0 3

8 . 9 5

8 . 9 5 9 . 0

3

9 . 0 3

9 . 0 1

1

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-3

M 1:500 mai 2025AIANDI TEE 18 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev töö nr: 2414

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Wesenberg Invest OÜ

8 . 7 2

6 . 26

6 . 2 9

8 . 9 6

8 . 9 5

8 . 4 9

8 . 6 9

8.83

8 . 9 4

8 . 9 2

8 . 8 1 8 . 7 0

8 . 4 78 . 5 3

8 . 908 . 9 0

8 . 9 4

8 . 9 9

8 . 9 18 . 7 9

8 . 0 6

8 . 0 4

8 . 6 9

6 . 7 8 6 . 7 5

6 . 8 1

6 . 7 6 6 . 8 4

6 . 7 6

8 . 9 3 6 . 7 26 . 7

68 . 2 8

6 . 1 4

6 . 0 0

k r a av

k r a av

A

8 . 2 5

8 . 1 3

8 .11

8.12

8.22

8.04

8.7 0

8 . 9 1 8 . 9 2

8.32

8.23

8.24

8.30

8.33

8.39

8.41

8.42

8.29

8.32

8.42

8.40

8.42

8.43

8.358.36

8.36

8.35

8.25

9.00

8.65

8.45

8.35

8.37

kr

AI AN

DI T EE

8.15

8 .38

8 . 3 0

8 . 1 5 8 . 1 8

8 .11 8 . 1 2

8 . 2 38 . 2 3

8 . 2 6

8.28

8.14

8.29

8.26

8.30

8.27

8.44

8.31

8.34

8.30

8.22

8.46

8.33

8.35

8.40

8.17

8.50

8.48

8.438.73

8.94

8.54

9.04

8.40

8.32

8 .55

8.69

8 . 9 1

8 . 7 9

8 . 5 6

8 . 7 1

8 . 92

pinn

A

A

56801:001:1341

56801:001:1076

5680038 Aiandi tee L1

5680029 Raudtee tänav L2

56801:001:0162

56801:001:0161

56801:001:0159

56801:001:0032

Aiandi tee

Aiandi tee 18

Aiandi tee 16

Ülase

X=6471150

Y=537050

X=6471050

Y=536950

N

S

56801:001:0156 Aiandi põik

600bet8.72 6.35-6.30

Maakraan maapind 8,08 kaas 8,08 (malm) 1. 6,89 PEØ63

9 . 0 4 8 . 9 3

8 . 9 5 9 . 0 3

8 . 9 5

8 . 9 5 9 . 0

3

9 . 0 3

9 . 0 1

1

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast.

4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse.

5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 1 630

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile Dp sihtotstarve

TT - tootmishoonete maa* ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Üp juhtfunktsioon Segahoonestusala (S1) Segahoonestusala (S1) Segahoonestusala (S1)

4,0 4, 0

8,0

planeeritav reoveepumpla

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

Võimalik jalakäijate ühendustee Raudtee tänavaga

Olemasolev liitumiskilp LK228334

Planeeritav jaotuskilp Planeeritav liitumiskilp

reoveemõõdu sõlm liitumispunkt ÜVK-ga

01

P20

8,50 abs.

vt joonis AS-4Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast planeeritavast maapinnast

* lubatud ainult niisugune tootmine, mille tootmistehnoloogia ei vaja insenerlikke meetmeid keskkonnatingimuste täitmiseks.

4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

servituudi või isikliku kasutusõiguse vajadus

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

likvideeritav haljastus

mõõdud (meetrites)

säilitatav/planeeritav haljastus

P23 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

reoveekanalisatsiooni trass kinnistul survekanalisatsiooni trass 0,4 kV maakaabel

veetrass

sidekaabel

planeeritav maapinna kõrgusmärk (vt seletuskiri)

kohustuslik ehitusjoon (min. 2/3 hoone ehitusjoone poolsest põhimahu fassaadist peab paiknema ehitus- joonel sellest Aiandi tee poole jäävas hoonestusalas)

01

8,50 abs.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Aiandi tee 18

Pos. nr.

01

Krundi pindala

m²

2 847

Krundi kasutamise sihtotstarve

ÄV, ÄB 80-100%; TT 0-20%

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

2

Suurim lubatud

korruselisus

2

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

1000

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

9,0

Krundi täisehitus

%

36

Katuse tüüp ja kalle

lamekatus

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-4

M 1:1000 mai 2025AIANDI TEE 18 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2414

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TEHNOVÕRKUDE SKEEM OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Wesenberg Invest OÜ

Võimalik jalakäijate ühendustee Raudtee tänavaga

01

P20

8,50 abs.

Sidekaev PK1-102

Olemasolev liitumiskilp LK228334 ja planeeritav jaotuskilp

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-5

M mai 2025AIANDI TEE 18 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Paikuse alev Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2414

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: Wesenberg Invest OÜ

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Paikuse alevi

Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse kinnistule ehitusõigus äri- ja tootmishoone ehitamiseks, lisaks

planeeritakse parklakohad ja haljastus. Alale on õigus ehitada kuni kaks kuni 9 m kõrgust

hoonet, kinnistu täisehitusprotsent on maksimaalselt 36. Minimaalne haljastuse protsent on 25.

Detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringu kohasena.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Nigul

ehitusjärelevalveteenistuse juhataja

planeerimisosakonna juhataja ülesannetes

Lisa: 1. Paikuse alevi Aiandi tee 18 kinnistu detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Koostöötegijad

19.05.2025 nr 8-4/8784-3

Paikuse alevi Aiandi tee 18 kinnistu

detailplaneeringust