Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine (Narva-

Jõesuu linn Laagna tee 5)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 18. veebruaril 2021 Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas asuvast seni

reformimata maast kaardimaterjali alusel teiste hulgas Laagna tee 5 katastriüksuse

51401:001:1230 pindalaga 6243 m2.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus lõpetas 27. veebruari 2025 korraldusega nr 102 Laagna tee 5

katastriüksuse osas maa ostueesõigusega erastamise menetluse, kuna katastriüksusel asuvad

ehitised on lagunenud ja kasutusest välja langenud ning ei vasta MaaRS § 6 lõike 3 tähenduses

ehitise nõuetele. Sama korraldusega määrati katastriüksusel asuvate ehitiste omanikele ehitiste

kõrvaldamiseks tähtpäev 1. september 2025.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks MaaRS § 38 lõike 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile

(alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) õiguse välja

selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet MaaRS § 31 lõike 1

punkti 8 alusel maa riigi omandisse jätmise menetlust Laagna tee 5 katastriüksuse osas ning

teavitas sellest 21. aprilli 2025 kirjaga nr 6-5/25/6677 Narva-Jõesuu Linnavalitsust.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus nõustus 29. aprilli 2025 korraldusega nr 175 Laagna tee 5

katastriüksuse riigi omandisse jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina

ning määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Narva-Jõesuu Linnavalitsus teatas

6. mai 2025 õiendiga nr 25/5-2/9 Maa- ja Ruumiametile, et katastriüksuse kohta ei ole

pooleliolevaid menetlusi maa tagastamiseks ega erastamiseks.

Laagna tee 5 katastriüksuse pindala on täpsustunud ning maakatastri andmetel on katastriüksuse

pindala 6258 m2.

KORRALDUS

19. mai 2025 nr 1-17/25/835

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Laagna tee 5 katastriüksusel asuvate ehitiste omanikel ei ole õigust

saada maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista

maa riigi omandisse jätmist. Narva-Jõesuu Linnavalitsus määras 27. veebruari 2025 korraldusega

nr 102 Laagna tee 5 katastriüksusel asuvate lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitiste

omanikele ehitiste kõrvaldamise tähtpäevaks 1. septembri 2025. Juhul kui ehitisi määratud

tähtpäevaks ei kõrvaldata, muutuvad need maa oluliseks osaks.

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Käesolevas menetluses ei ole teada takistavaid asjaolusid

ega kolmandate isikute õigusi, mida maa riigi omandisse jätmine kahjustada võiks. Katastriüksuse

riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1

punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise

menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava

maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja

Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas Laagna

külas asuv Laagna tee 5 katastriüksus 51401:001:1230 pindalaga 6258 m2, sihtotstarbega

sihtotstarbeta maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Narva-Jõesuu

Linnavalitsusele ning Laagna tee 5 katastriüksusel asuvate ehitiste omanikele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor