Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Alutaguse vald Teenurga, Risti)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Ida-Viru maakonnas Illuka vallas Konsu külas asuva ehitise (kordonihoone) omanik esitas

21. veebruaril 2001 Illuka Vallavalitsusele avalduse ehitise juurde maa ostueesõigusega

erastamiseks. Illuka Vallavalitsuse nõustus 26. juuni 2017 korraldusega nr 121 (edaspidi korraldus

nr 121) 2,0 ha suuruse maa-ala ostueesõigusega erastamisega ehitise juurde. Nimetatud korralduse

alusel registreeriti 21. veebruaril 2018 maakatastris Teenurga katastriüksus 13001:001:0100

pindalaga 2,0 ha ja sihtotstarbega ärimaa. Seoses haldusreformiga kuulus maa-ala alates

24. oktoobrist 2017 Alutaguse valda.

Maa-amet juhtis 30. märtsi 2022 kirjaga nr 6-13/18/5004-2 Alutaguse Vallavalitsuse tähelepanu

asjaolule, et kui muu ehitis asub väljaspool linna piire või looduskaitseseaduse alusel kaitstaval

maal, on muu ehitise omanikul õigus erastada maad ehitise teenindamiseks vajaliku maa ulatuses,

ning palus teha Alutaguse Vallavalitsusel vajalikud muudatused haldusaktides. Sama kirjaga paluti

enne ehitise teenindusmaa määramist teostada katastriüksusel asuva ehitise paikvaatlus ja hinnata

ehitise vastavust MaaRS § 6 lõikes 3 sätestatud nõuetele.

Alutaguse Vallavalitsus muutis 2. augusti 2023 korraldusega nr 343 korraldust 121 ja määras

Teenurga katastriüksusel asuva ehitise teenindamiseks vajaliku maa suuruseks 8754 m2 ning

sihtotstarbeks elamumaa.

Tulenevalt eeltoodust moodustas katastripidaja 5. oktoobril 2023 ehitise teenindamiseks vajalikust

maast Teenurga katastriüksuse 13001:001:1339 pindalaga 8750 m2 ja ülejäänud maa-alast Risti

katastriüksuse 13001:001:1340 pindalaga 11 217 m2.

Alutaguse Vallavalitsus teostas 16. oktoobril 2023 Teenurga katastriüksusel asuva ehitise

paikvaatluse, mille käigus tuvastati, et katastriüksusel asuv ehitis on lagunenud ja kasutusest välja

langenud ning ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud nõuetele. Tulenevalt eeltoodust

lõpetas Alutaguse Vallavalitsus 19. jaanuari 2024 korraldusega nr 22 maa ostueesõigusega

erastamise menetluse Teenurga katastriüksuse osas ning määras 2. veebruari 2024 korraldusega

nr 42 katastriüksusel asuva ehitise omanikule ehitise kõrvaldamise tähtajaks 1. augusti 2024.

KORRALDUS

19. mai 2025 nr 1-17/25/831

2

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks MaaRS § 38 lõike 3, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil (alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) õigus

välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet Teenurga

13001:001:1339 ja Risti 13001:001:1340 katastriüksuste osas MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

riigi omandisse jätmise menetlust ja teavitas sellest 10. veebruari 2025 kirjaga nr 6-5/25/2157

Alutaguse Vallavalitsust.

Alutaguse Vallavalitsus nõustus 12. veebruari 2025 korraldusega nr 63 katastriüksuste riigi

omandisse jätmisega, määras katastriüksuste sihtotstarbeks maatulundusmaa ning tõendas, et

katastriüksuste kohta ei ole esitatud maa tagastamise avaldusi. Sama korraldusega teatas Alutaguse

Vallavalitsus, et Teenurga katastriüksusel asuvat ehitist määratud tähtajaks ei likvideeritud.

Teenurga ja Risti katastriüksused asuvad Alutaguse rahvuspargi Kurtna piiranguvööndis.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Teenurga katastriüksusel asuva ehitise omanikul ei ole õigust saada

maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi

omandisse jätmist. Kuna Teenurga katastriüksusel asuvat lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitist määratud tähtpäevaks ei kõrvaldatud, muutub nimetatud ehitis maareformi käigus maa

oluliseks osaks.

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Käesolevas menetluses ei ole teada takistavaid asjaolusid

ega kolmandate isikute õigusi, mida maa riigi omandisse jätmine kahjustada võiks. Katastriüksuste

riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1

punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise

menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava

maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja

Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Konsu

külas asuvad katastriüksused:

3.1.1. Teenurga katastriüksus 13001:001:1339 pindalaga 8750 m2, sihtotstarbega

maatulundusmaa;

3.1.2. Risti katastriüksus 13001:001:1340 pindalaga 11 217 m2, sihtotstarbega

maatulundusmaa.

3

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuste arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Alutaguse

Vallavalitsusele ning Teenurga katastriüksusel asuva ehitise omanikule.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor