Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine (Põhja-

Pärnumaa vald Jõeääre)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 11. mail 2020 Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas Allikõnnu külas asuvast seni

reformimata maast kaardimaterjali alusel teiste hulgas Jõeääre katastriüksuse 63801:001:0505.

Kuna Maa-ameti ortofotodelt nähtuvalt asusid katastriüksusel ehitised, palus Maa-amet

25. novembri 2020 kirjaga nr 6-8/20/17281 Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusel maareformi

läbiviimiseks välja selgitada ehitiste seaduslikkuse, seisukorra ja omandiõiguse. Põhja-Pärnumaa

Vallavalitsus teatas 11. veebruari 2021 kirjaga nr 5-5/3023-3 Maa-ametile, et Jõeääre

katastriüksusel asuvad kuurid, mida ei ole kantud ehitisregistrisse ja mille seaduslikkuse kohta

andmed puuduvad. Kirjas teatati, et kuurid olid endise Vändra meierei kasutuses, kuid tänase

kasutaja kohta andmed puuduvad. Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus teatas 9. detsembri 2024

e-kirjaga, et Jõeääre katastriüksusel asuvate ehitiste osas võib eeldada, et need ei ole seaduslikud.

Samuti teatati, et kohalike inimestega suheldes jäi mulje, et ehitised on kasutusest välja langenud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 38 lõike 3, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil

(alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) õigus välja selgitada

riigi omandisse jäetav maa, alustas Maa- ja Ruumiamet Jõeääre katastriüksuse riigi omandisse

jätmise menetlust MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ning teavitas sellest 20. jaanuari 2025 kirjaga

nr 6-5/25/994 Põhja-Pärnumaa Vallavalitsust. Sama kirjaga palus Maa- ja Ruumiamet Põhja-

Pärnumaa Vallavalitsusel täiendavalt selgitada, mida on vallavalitsus teinud katastriüksusel

asuvate ehitiste seaduslikkuse ja omanike väljaselgitamiseks.

Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus nõustus 22. aprilli 2025 korraldusega nr 137 Jõeääre katastriüksuse

riigi omandisse jätmisega, määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa ning kinnitas,

et katastriüksuse osas puuduvad Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusele teadaolevalt teiste isikute

taotlused maa ostueesõigusega erastamiseks ja maa tagastamiseks. Sama korralduse kohaselt

paigaldati Jõeääre katastriüksust piirava aia külge teade, kus paluti ehitiste omanikul või kasutajal

ühendust võtta vallavalitsusega, kuid keegi ühendust ei võtnud.

KORRALDUS

19. mai 2025 nr 1-17/25/829

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Jõeääre katastriüksusel asuvad kasutusest väljalangenud ehitised, mille püstitamise õiguslikku

alust ei õnnestunud Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusel välja selgitada. Tulenevalt eeltoodust saab

asuda seisukohale, et tegemist on õigusliku aluseta püstitatud ehitistega. Asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 14 lõike 1 kohaselt on maakasutusõiguseta või

ehitusloata püstitatud ehitis või selle osa (juurdeehitis), mis on maaga püsivas ühenduses, maatüki

oluline osa. AÕSRS § 14 lõike 3 kohaselt ei takista nimetatud ehitise olemasolu maa riigi

omandisse jätmist ning ehitise omanikul on õigus ühe aasta jooksul ehitisealuse maa riigi

omandisse jätmise otsuse jõustumisest ehitis teisaldada või lammutada. Jõeääre katastriüksusel

asuvate ehitiste omanikku ei õnnestunud menetluse käigus välja selgitada.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid. Jõeääre

katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Pärnu maakonnas Põhja-Pärnumaa vallas

Allikõnnu külas asuv Jõeääre katastriüksus 63801:001:0505 pindalaga 5217 m2,

sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Põhja-

Pärnumaa Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor