Leping

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

1 / 7

Lisa 5

üürilepingule nr KPJ-4/2019-4128

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Pelperi tn 35, Tartu linn

Registriosa nr: 5370403

Katastritunnus: 79507:036:0004

Hoone nimetus: 12203 Administratiivhoone

Ehitisregistri kood: 104041524

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE, TURVAINTSIDENTIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS 5

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

2 / 7

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet kasutavad.

Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone sisekorraeeskirja ja selle lisasid

oma töötajatele ning nõuda normidest kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad

tagama, et ka nende külalised lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine läbi üürilepingu alusel määratud

kontaktisikute.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe poole

E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000, [email protected]

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Klientide vastuvõtt: E 8.30-18.00, T, K, N 8.30-16.30, R 8.30-13.00

Lahtiolekuajad

töötajatele

Reguleerib üürnik.

E-R 06:00-23:00.

Tehniline valve Hoones on tehniline valve.

Hoone võetakse valvest maha E-R kell 6:00 ja hoone valvestub hiljemalt kell

23:00.

Töövälisel ajal on majas viibimine lubatud maja üürnike volitatud isikute loal

ja nende vastutusel. Sellisel puhul valvest maha võtmine toimub hoone

kasutajale antud parooli/läbipääsukaardi abil.

Hoone valvestamine toimub automaatselt.

Mehitatud valve Hoones puudub mehitatud valve.

Käitumine häire

korral

Turvafirmale on kontaktisikuks haldur ja objekti sõidab kontrollima turvafirma

patrull. Turvafirmal on lubatud siseneda hoone üldaladele kontrollimaks häire

põhjust. Vajaduse korral sisendeda ruumidesse, et kontrollida ruumide

korrasolekut.

Valehäire korral saab patrulli väljakutset tühistada haldur salasõna alusel,

dispetšeri telefoninumbrile helistades (Forus Security AS +3721899).

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab, võtab vastu ja peab nende üle arvestust üürnik.

Posti liikumine Reguleerib üürnik. Hoone üürnikule saabuv käsipost toimetatakse hoone

postkasti.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoone välisseinale mistahes

reklaame, teateid, kuulutusi. Kõik hoone välisseinal ja kinnistul paiknevad

infoteated ja reklaamid (v.a teated infotahvlitel) tuleb eelnevalt üürileandjaga

kooskõlastada.

Majajuht Majajuhi olemasolul korraldab info kaasaajastamise ja muutmise üürileandja.

Üürniku kohustus on anda infot vajalike muudatuste kohta.

Hoone infotahvel Olemasolu tagab üürileandja. Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürnik.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

3 / 7

Muud sildid Ainukasutuses üüripinnal korraldab info (sh ruumide viidad ja sildid)

kaasajastamise ja muutmise üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine ja

parkimiskorraldus

Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku lepitule.

Parkimisel tuleb järgida tähistatud parkimiskorraldust. Teistel hoone kasutajatel

pole lubatud ainukasutuses kohti kasutada. Töötajatel ei ole lubatud kasutada

spetsiaalselt hoone klientidele mõeldud parkimiskohti.

Külastajatel on parkimine tasuta 2h 30min koos parkimiskellaga. Töötajatele

väljastab haldur parkimisload vastavalt vajadusele.

Parkla asukoht Maapealne ja maa-alune parkla asuvad hoone taga hoovis.

Elektriauto

laadimispunkt

2 kohta maa-aluses parklas.

Jalg- ja

tõukerataste

parkimine

Jalg- ja tõukerattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele maja taga.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid nende

otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutamast või kasutada laskmast muul eesmärgil.

Kui ruumid on ainukasutuses, siis lähtuda samuti eelkirjeldatud kasutuskorrast.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja Lisas nr 1

„Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised“.

Tegutsemine

ohuolukordades

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit

või RKAS-i kliendituge E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Üürileandja on seaduses nõutud objektidel kohustatud koostama ja üürnikule üle

andma tulekahju korral tegutsemise plaani koos evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral tegutsemise

plaani ja evakuatsiooniskeeme ning üürileandja nõudmisel esitama dokumendiga

tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud ning ATS keskuse igapäevase vaatleja.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning

hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju. Lahtise tule kasutamine

hoones on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus tulekahjuteadete osa.

Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on üürileandjal.

Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud tagama

evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana hoidmise. Üürnikul on kohustus

teostada pidevat kontrolli tema valduses olevate ruumide ja seadmete kasutamise

ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

4 / 7

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate tuleohutuspaigaldiste

(paigaldised, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks,

evakueerumiseks ja päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju

kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste

ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö vahetamist

töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise ning iga-aastase

evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui antud kohustus

tuleneb seadusest. Üürileandja nõudmisel esitama juhendamise ja teoreetilise

koolituse dokumentatsiooni ja osalejate allkirjadega nimekirja.

Üürniku tellimusel võib üürileandja eraldi kokkuleppe alusel korraldada

teoreetilise õppuse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest. Üürnik

on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse praktilisel

osal.

Üürileandja on kohustatud koostama ja esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama üürileandjale hoone kasutamisega ja kasutajaga

seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande koostamiseks.

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE, TURVAINTSIDENTIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected]

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (nt: korrus ja kabineti number)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon ei vasta,

siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2 „Avariide ja

mittevastavuste likvideerimise kord“ toodud töövõtja kontaktisikutega.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab juurdepääsu hoonele avarii avastaja.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist1 teavitada

üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel, puudusest on kohustus teavitada

24 h jooksul.

Turvaintsidendist

teavitamine

Poolel on kohustus turvaintsidendist2 teavitada teist poolt viivitamatult sellest

teada saamisel. Üürnikul on kohustus teavitada objekti kinnisvarahaldurit ja

1 Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/või keskkonnale tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus,

kukkumine libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku kahju keskkonnale jms.

2 Turvaintsident on sündmus või sündmused, millega kaasneb andmete või muude infovarade käideldavuse, tervikluse või

konfidentsiaalsuse kadu või tekib oluline oht andmete käideldavuse, tervikluse või konfidentsiaalsuse kao tekkeks.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

5 / 7

üürileandja infoturbejuhti. Üürileandjal on kohustus teavitada üürnikku e-posti

kaudu aadressil [email protected].

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima vastab hoone ehitamise või rekonstrueerimise hetkel kehtinud

standarditele.

Kütteperioodi ruumiõhutemperatuur ei ole madalam kui 21°C (kui välisõhk ei ole

madalam kui -22°C).

Jahutusseadmetega hoones jahutusperioodil ruumitemperatuur ei ole kõrgem kui

25°C (kui välisõhk ei ole kõrgem kui 27°C).

Hoones puuduvad õhuniisutusseadmed. Talvetingimustes nädala keskmine

õhuniiskus jääb tavaliselt vahemikku 25-45%, suvetingimustes 30-70%. Õhu

niiskus muutub loomulikul teel vastavalt aastaajale.

Hoones on sundventilatsioon. Sundventilatsiooniga hoones Üürileandja tagab

projekteerimisjärgse õhuvahetuse. Üürnikul on keelatud ventilatsiooniavasid

iseseisvalt reguleerida, esemeid ava ette, külgedele või torude sisse paigutada.

Hoones ei ole lubatud ruumide tuulutamist akende avamise teel.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab üürileandja. Üürnikul ei ole üürileandja

nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna hulka kuuluvad

tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette

nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks üürnikule ega teha muid toiminguid,

mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu

suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb

teavitada RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse sisenemise

vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st, kasutuskorrast või

üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on muul moel vajalikult

põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku soovi iseseisvalt

reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Hooldustöid tuleb teostada hoone üürnikku võimalikult vähe häirival viisil.

Hoonesse sisenemisel teavitab hooldaja saabumisest üürnikku, kelle üüripinda

konkreetne hooldus puudutab, tutvustab ennast ja selgitab milliseid hooldustöid

teeb. Hooldustööde valmimisel teavitab lahkumisel üürnikku.

Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja

üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada.

Hooldustööde teostajal ei ole vaja läbida taustakontrolli.

Lepingulistele partneritele tehakse sissepääsuload kuni lepingu lõppemiseni.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei ole lubatud visata mittelahustuvaid pabertooteid

(nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida akende

avamist.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

6 / 7

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste piiridesse,

seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega tarbimisallikate kasutamine

võib toimuda üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kohaliku omavalitsuse kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida head tava, käituda

heaperemehelikult, hoida puhtust siseruumides ja territooriumil ning mitte

kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

Piirangud

heakorra

osutamisel

Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. . Müra tekitavad ja

üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada.

Hooldustööde teostajal ei ole vaja läbida taustakontrolli.

Lepingulistele partneritele tehakse sissepääsuload kuni lepingu lõppemiseni.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi kokkuleppe alusel

üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab ning lipu olemasolu ja puhtuse tagab üürileandja. Lipp

heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Leinapäeval korraldab üürileandja

lippude heiskamise poolde masti. Kui hoonel puudub lipumast, siis seotakse lipu

külge leinalint.

Muude lippude

heiskamine

Muude lippude heiskamine peab olema üürileandjaga kooskõlastatud. Heiskamist

korraldab üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus kokku lepitud. Lipu

olemasolu ja puhtuse tagab üürnik, va juhul kui üürilepingus on teisiti kokku

lepitud.

10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine (sh ka e-sigaret) on hoones rangelt keelatud.

Suitsuruum hoones puudub. Välisterritooriumil on suitsetamine lubatud selleks

mõeldud kohas.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Elektrienergia säästmiseks tuleb töötajatel ja hoonet teenindavatel isikutel

tööruumist lahkudes kustutada töökoha valgustus (kus võimalik).

Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja aken on

avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja lülitada. Energia

kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus välja lülitada või

seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim. Selline käitumine aitab

suveperioodil vähendada ka hoone jahutamise vajadust. Energiasäästu põhimõtted

kehtivad üürileandjale ja üürnikule, kes vastutavad enda ja nende alltöövõtjate

säästliku energiatarbimise eest.

Energia küttele -

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Pepleri tn 35, Tartu linn

7 / 7

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt sisekorraeeskirja lisale nr 3

„Jäätmete sorteerimise juhend“.

Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid,

ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta.

Paber Paberit tuleb kasutada säästlikult.

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg

Avarii

2 h jooksul

Avarii lokaliseerimine toimub 2 h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist. Avarii on selline rike, mis ohustab kas

inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh ka keskkonnale.

Rike

48 h jooksul

Rikke lokaliseerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist. Rikke tulemusel (üldjuhul) seade või

süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke

ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist) materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja

elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides kasvab avarii tekke oht.

Puudus

72 h jooksul

Puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist. Puudus on mittevastavus

ettenähtud tingimustele, sh kokkulepete ja/või kohustustele; puudus ei pea kaasa tooma ei süsteemi seiskumist

ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul aluseks tingimusliku tehnohoolduse

tegemisele.

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

1. Avariide, rikete ja puuduste

edastamine tööpäevadel

8:00–18:00

Riigi Kinnisvara AS klienditugi

tel (+372) 605 0000

[email protected]

2. Väljaspool tööaega

edastatakse teated objekti

haldurile (soovitavalt ainult

avarii korral)

Kert Mardo

tel (+372) 56 87 9379

[email protected]

3. Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta,

on õigus kutsuda välja järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted

Vesi ja kanalisatsioon Kinnisvarateenindus OÜ Tel 5331 5652

Küte Kinnisvarateenindus OÜ Tel 5331 5652

Elekter Kinnisvarateenindus OÜ Tel 5331 5652

Ventilatsioon ja

jahutus

Kinnisvarateenindus OÜ Tel 5331 5652

Nõrkvoolusüsteemid

(ATS, valve)

Optimus Systems AS Tel 663 0132

Heakord Puhastusproff OÜ Tel 566 08 760

Tehniline valve Forus Security AS Tel 1899

Pepleri tn 35, Tartu

LIIGITI KOGUMINE ON LIHTNE

VAATA LISAINFOT KUHUVIIA.EE

BIOJÄÄTMED PLAST- JA

METALLPAKEND, JOOGIKARTONG

PAPP- JA PABERPAKENDKLAASPAKEND VANAPABER SEGA-

OLMEJÄÄTMED

Kogu paber ja kartong muudest jäätmetest eraldi ka siis, kui teie majal pole selleks konteinerit. Vanapaber pane konteinerisse

lahtiselt.

Loputa vajadusel kergelt, et ei määriks teisi pakendeid ja kotti.

Jäta korgid-kaaned peale.

Voldi suured papist pakendid kokku või rebi tükkideks, nii võtavad nad vähem ruumi.

Veendu, et materjal on puhas ja kuiv.

Biojäätmed pane konteinerisse lahtiselt, paberkotis või täielikult biolaguneva ja komposteeruva

kotiga.

Kogu pakendi- ja toidujäätmed eraldi ja segaolmejäätmete hulk

väheneb märgatavalt!

Loputa vajadusel kergelt, et ei määriks teisi pakendeid ja kotti.

Eemadada korgid ja kaaned, sildid võivad jääda.

PAKENDID

Ajalehed, ajakirjad Kataloogid ja reklaammaterjalid Töövihikud, paberist ja kartongist kaustikud Trükiga ja puhas kirja- ning joonistuspaber Kontoripaber Papp Jõupaber Kileaknata ümbrikud Vanad raamatud (kõvade kaanteta)

Kilekotid ja pakkekile Toote ümber olnud penoplast Kosmeetika- ja hooldustoodete ning tarbekaupade pakendid Leiva ja saia kotid, singi ja juustu pakendid Salatikarbid Konservikarbid Alumiiniumpurgid Metallkorgid ja -kaaned Piima- ja piimatoodete, mahla- ning veinipakendid

Pappkastid ja -karbid Paberkotid Pakkepaber Kleeplintidega pappkastid

Riknenud toit ja toidujäätmed Tahked riknenud puu- ja köögiviljad, nende koored Liha- ja kalajäätmed, kalaluud Muna- ja pähklikoored Pabermassist munarestid Majapidamispaber Pabersalvrätid Kohvipaks, paberfiltrid Lõikelilled, ilma potita toataimed

Jäätmed, mille liigiti kogumine pole korraldatud Kassiliiv, rasvane ja raskesti puhastatav pakend, mähkmed, hügieenisidemed, kosmeetika, küpsetuspaber, foolium, jahtunud tuhk, tolmuimeja tolmukott, suured kondid, näritud näts, kummist esemed Hõõgniidiga lambipirnid, CD- plaadid, tühjad ja katkised pastakad, tühjad vildikad Katkised kruusid ja taldrikud Kasutuskõlbmatud jalanõud, riided ja mänguasjad

Karastus- ja alkohoolsete jookide pudelid Moosipurgid Toiduainete purgid

Määrdunud või vettinud paber ja papp Majapidamispaber Kasutatud pabernõud Kopeerpaber Kleepsildid, teibid Foolium, võipaber Kommipaberid, jäätisepaberid Tapeet, lamineeritud või kiletatud paber Tetrapakid, munakarbid Kõik, mis sisaldab materjale peale paberi ja kartongi

Küpsetuspaber Toodet sisaldav pakend Plastist mänguasjad Kodukeemia, liimi-, värvi- ja teisi ohtlikke aineid sisaldavaid pakendid Mähkmed, hügieenisidemed, kondoomid Pandimärgisega pudelid Plastist ja kummist tooted, mis ei ole pakendid Ehitusmaterjalid

Määrdunud/vettinud paber ja papp (nt pitsakarp) Pehmepaber (nt tualettpaber) Ajalehed, ajakirjad, raamatud Koopia- või joonistuspaber Fooliumi või kilet sisaldav paber, papp, kartong (nt mahlapakid, raamatukaaned) Munakarbid Tapeet

Tavalised kilekotid, toidupakendid Kassiliiv, tuhk, suitsukonid Vedelad toidujäägid, toiduõli, suured kondid Kiletatud või vahatatud pinnaga või kileaknaga paberkotid Küpsetuspaber Vanad ravimid Mähkmed, hügieenisidemed Tolmuimejakotid Kunstlilled, küünlad Lille- ja salatipotid

Toidujäätmed, puhtad pakendid Värvijäägid, ravimid, tule- ja plahvatusohtlikud jäätmed, patareid, akud, kodumasinad, elektroonika Ehitusjäätmed, aiajäätmed Vedelad jäätmed (näiteks kasutatud toiduõli) Suuremõõtmelised jäätmed, mööbel, peegel, vaibad, madratsid Ained ja esemed, mis oma kaalu, mõõtmete või kuju tõttu võivad ohustada mahutit, veokit või vedajat

Akna- leht- ja peegelklaas Valguslambid ja elektripirnid Keraamika, kristall ja portselan (nt toidunõud, vaasid jne) Kuumuskindel klaas (nt ahjukindlad toidunõud)

EI SO

BI SO

BI B

1 / 2

Muudatus nr 3

06.04.2020 sõlmitud

üürilepingule nr Ü17379/19

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand

ja

Eesti Vabariik Sotsiaalkindlustusameti kaudu, registrikood 70001975, asukoht Paldiski mnt 80, 15092

Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Maret Maripuu,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 06.04.2020 sõlmitud üürileping nr Ü17379/19 (edaspidi nimetatud leping), mille

kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tartu linnas, Pepleri tn 35 asuvat üüripinda;

2) üürnik on avaldanud soovi alates 01.01.2025 vähendada osaliselt üüripinda, mis antakse kasutusse

Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskusele (edaspidi nimetatud TEHIK). Eeltoodust tulenevalt

soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisasid nr 1 ja 3;

3) lepingu eritingimuste punkti 11.2 alusel kohustub üürnik temast tuleneva asjaolu tõttu lepingu

ennetähtaegsel lõppemisel hüvitama üürileandjale kapitalikomponendi põhiosa jäägi kehtivas

annuiteetmaksegraafikus lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku

lepitud kapitali lõppväärtus ning sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi lepingu lõppemise

kuupäeva seisuga, millest on lahutatud sisustuse kapitali lõppväärtus, kui pooled ei ole kokku leppinud

teisiti. Pooled soovivad kokku leppida, et seoses üüripinna vähendamisega alates 01.01.2025 tasub

üürnik lepingu lisa nr 6.1 alusel tehtud investeeringu kapitalikomponendi makseid ja hangitud sisustuse

kapitalikomponendi makseid loobutava üüripinna arvelt proportsionaalselt väiksemas summas ning ei

kohustu loobutava üüripinna osas üürileandjale vastavate kapitalikomponentide jääki hüvitama, kuna

selle kohustuse võtab uue üürnikuna TEHIK;

4) poolte vahel on 09.02.2024 sõlmitud lepingu lisa nr 6.3 „Parendustööde teostamise kokkulepe“

(edaspidi nimetatud lisa nr 6.3), mille kohaselt teostab üürileandja üüripinnal kokkulepitud mahus

parendustööd (edaspidi nimetatud tööd);

5) valminud on lepingu lisa nr 6.3 alusel teostatud tööd, mis on 27.08.2024 sõlmitud aktiga üürnikule

seisuga 26.08.2024 üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus 19 991,88 (üheksateist tuhat

üheksasada üheksakümmend üks koma kaheksakümmend kaheksa) eurot ilma käibemaksuta, mille

alusel fikseeritakse kapitalikomponendi maksed;

6) pooled soovivad kokku leppida turvaintsidendist teavitamise korras, mistõttu täiendatakse lepingu lisa

nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ peatükki nr 7;

7) pooled soovivad lepingule lisada lepingu lisa nr 5 lisa 2 „Avariide ja mittevastavuste likvideerimise

kord“ ja lisa 3 „Jäätmete sorteerimise juhend“;

8) pooled soovivad täpsustada lepingu lõppemise kuupäeva,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.01.2025 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

2 / 2

„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on haldushoone (ehitisregistri kood 104041524, ehitise kasutamise

otstarve administratiivhoone, mälestise number puudub), üüritav pind 2 026,4 m2, millest 1 176,1

m2 on üürnike ainukasutuses ja 888,5 m2 on üürnike ühiskasutuses.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.01.2025 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind haldushoones kokku on arvestuslikult 1 372,3 m2, millest:

2.1.1. 847,8 m2 on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 524,5 m2 on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 9.2 ning lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses:

„9.2. Leping lõpeb 03.02.2041.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ning asendada see alates 01.01.2025

käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.01.2025 käesoleva

kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ ja asendada see kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava

poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks

esindatava nimel.

8. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt.

9. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates.

Kokkuleppe lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon

2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

3. Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Karel Aasrand Maret Maripuu

haldusteenuste direktor peadirektor

Riigi Kinnisvara AS Sotsiaalkindlustusamet