| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/2443-1 |
| Registreeritud | 20.05.2025 |
| Sünkroonitud | 21.05.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Gennadi Apevalov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]
Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee
Rikketelefon 1343
PROJEKTI KOOSKÕLASTUS
Kooskõlastuse nr 1752821097
Kooskõlastuse kuupäev 16.04.2025
KOOSKÕLASTUSE TELLIJA
Registrikood 16496552
Ettevõtte nimi MELU ARHITEKTID OÜ
Kontakisik MARTIN PALMIK
Objekti aadress Kirsimäe, Kavandu küla, Kambja vald (dp)
Töö number 2422
Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud
Etapp Detailplaneering
KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS
Marge Kasenurm
Elektrilevi OÜ
GSPublisherVersion 583.0.69.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Mõõtkava:
Huvitatud isik:
Töö nr:
2422 Kuupäev: Fail:
DP-01
Aadress:
Projekt: KIRSIMÄE DETAILPLANEERING KIRSIMÄE,
KAVANDU KÜLA, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND Joonis:
SITUATSIOONISKEEM
Lehe mõõt: A3
MAREK LIIAS Planeerija: MAARJA PALMIK
1:10000 14.04.2025
PLANEERINGUALA
GSPublisherVersion 583.0.69.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Mõõtkava:
Huvitatud isik:
Töö nr:
2422 Kuupäev: Fail:
DP-02
Aadress:
Projekt: KIRSIMÄE DETAILPLANEERING KIRSIMÄE,
KAVANDU KÜLA, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND Joonis:
KONTAKTVÖÖNDI PLAAN
Lehe mõõt: A2
MAREK LIIAS Planeerija: MAARJA PALMIK
1:2000 14.04.2025
PLAN. ELEKTRILIITUMISKILP PLAN. LIITUMISKOHT OL.OL. ELEKTRITARISTUGA
PLANEERINGUALA PIIR KIRSIMÄE MÜ PIIR
TINGMÄRGID
250 M KUJA OL.OL. HOONESTUSEST 100 M KUJA OL.OL. HOONESTUSEST
KOHALIK TEE (Tootsi-Riisaare eratee) RIIGIMAANTEE JUURDEPÄÄS PLANEERITAVALE ALALE
GSPublisherVersion 583.0.69.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Mõõtkava:
Huvitatud isik:
Töö nr:
2422 Kuupäev: Fail:
DP-03
Aadress:
Projekt: KIRSIMÄE DETAILPLANEERING KIRSIMÄE,
KAVANDU KÜLA, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND Joonis:
TUGIPLAAN
Lehe mõõt: A2
MAREK LIIAS Planeerija: MAARJA PALMIK
1:1000 14.04.2025
N
104 .50
105 .00
105 .50 106 .00
106 .00
106 .50
106 .50
106 .50
107 .00
107 .00
107 .00
107 .00
107 .50
107 .50
107 .50
107 .50
108 .00
108 .00
108 .00
108 .00
108 .50
108 .50
108 .50
108 .50
109 .00
109 .00
109 .00
1 09 .00
109 .50
109 .50
109 .50
110.00
110.00
110. 00
110.50
110.50
111.00
111.00
111.50
111.50
112.00
112.00
112.50
113.00
113.50114.00114.50
115.00
106 .00
noored puud
kr TP
28201:008:0189 Tootsi
28201:008:0260 Konnu
28301:001:1825 Kirsimäe
28201:008:0089 Haabmetsa
28201:008:0194
Tootsi-Riisaare tee
28301:001:1824 Mällo
28201:008:0192 Lible
28201:008:0033 Ruusa
28201:008:0191 Parve
x= 6453750y= 653850
x= 6453600y= 653700
x= 6453700y= 653650
PLAN. ELEKTRILIITUMISKILP
PLAN. LIITUMISKOHT OL.OL. ELEKTRITARISTUGA
PLANEERINGUALA PIIR KIRSIMÄE MÜ PIIR
TINGMÄRGID
250 M KUJA OL.OL. HOONESTUSEST 100 M KUJA OL.OL. HOONESTUSEST OL.OL. TEESERVITUUT
METSAMAA KÕLVIK (ILLUSTRATIIVNE) ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND
GEO-23-251 1 : 500 Mõõtkava: Töö nr:
Asukoht:
Töö nimetus:
Kuupäev:
12.09.2023 Leht: Lehti:
1
A. Starkopfi 50
Tartu 51011
www.geobaltica.ee
T.Pulk
GeoBaltica OÜ
A.Nõgene
TARTUMAA, KAMBJA VALD, KAVANDU KÜLA
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Teostasid:
Reg. kood 11347994
MTR nr. EEG000109
KIRSIMÄE OSALINE GEODEETILINE ALUSPLAAN
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.Kõrgused EH2000 süsteemis. Mõõdistusalas võib paikneda mõõdistamise ajal mitte teadaolevaid tehnovõrke.
0 50 m 100 m
Kruntide kasutamise sihtotstarbed planeeringualal: Kirsimäe 28301:001:1825 100% maatulundusmaa Mällo 28301:001:1824 100% maatulundusmaa Parve 28201:008:0191 100% maatulundusmaa Tori-Riisaare tee 28201:008:0194 100% transpordimaa
GSPublisherVersion 583.0.69.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Mõõtkava:
Huvitatud isik:
Töö nr:
2422 Kuupäev: Fail:
DP-04
Aadress:
Projekt: KIRSIMÄE DETAILPLANEERING KIRSIMÄE,
KAVANDU KÜLA, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND Joonis:
PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
Lehe mõõt: A1
MAREK LIIAS Planeerija: MAARJA PALMIK
1:500 14.04.2025
104 .50
105 .00
105 .50106 .00
106 .00
106 .50
106 .50
106 .50
107 .00
107 .00
107 .00
107 .00
107 .50
107 .50
107 .50
107 .50
108 .00
108 .00
108 .00
108 .00
108 .50
108 .50
108 .50
108 .50
109 .00
109 .00
109 .00
1 09 .00
109 .50
109 .50
109 .50
110.00
110.00
110. 00
110.50
110.50
111.00
111.00
111.50
111.50
112.00
112.00
112.50
113.00
113.50114.00114.50
115.00
106 .00
noored puud
kr
TP
28201:008:0189 Tootsi
28201:008:0260
28301:001:1825 Kirsimäe
28201:008:0089 Haabmetsa
28301:001:1824 Mällo
28201:008:0033 Ruusa
28201:008:0191 Parve
x= 6453750
y= 653850
x= 6453600
y= 653700
x= 6453700
y= 653650
112.17
113.17
114.65
115.22
115.26
114.33
112.36
109.46
108.15
107.37
111.56 111.58
112.63
113.47
113.58
114.01
114.34
114.53
114.39
113.94
113.71
112.46
111.91
112.69
113.19
113.10
112.64 111.77 112.37
110.89
110.98
110.63
110.73
111.46
110.65
113.34
113.35 11.34
112.38 112.72 109.13
108.19
106.10
108.06
105.49
104.67
105.34
106.56 108.25
107.66 109.35
110.49
112.15
111.83
108.08 110.32
107.89
107.72
105.96
106.57
105.35 105.02
104.56 104.14
104.12 104.46
105.87
105.90
106.98 106.73
108.75
106.06
105.84
105.88
106.04
106.19
106.58
107.46 107.25
107.94
110.00
109.69
108.72 111.23
113.65
112.83
112.01
110.57
109.27
109.88
112.81
111.42
111.22
108.51
107.70
107.33
107.08
106.49
106.24
107.28
106.91
108.14
108.43
108.76
108.81 108.36
107.97
107.39
106.84
106.93
107.35
107.45
107.81
110.41
111.93
113.50
107.78
107.56
108.35
108.96
109.15
109.18
109.40
109.12
108.66
108.20
107.71
109.27
108.93
108.60
109.44
108.80
109.35
109.61
110.01
110.00
110.13
110.07
110.02
109.75
108.76
109.35
109.16
108.28
108.46
108.60
107.68 108.04
107.29 106.83
109.71
109.94
109.92
110.02
110.05
109.85
109.79
109.34
108.90
108.93 108.79 108.21
107.55
107.15
106.80
105.67
108.26 107.74
106.25
105.97
105.44 105.42 105.35
105.37 105.35 105.31
105.80
105.72 105.79
106.33 106.36 106.34
106.79 106.79
106.73
106.37 106.18
105.29
105.50 106.21
106.17
104.79 104.31
104.72
104.03
104.87
109.43
106.14
105.29
M 5tk
3,5 ha 500 m2elamul 8,5 m
abihoonel 6,0 m
POS 1
r = 50 m
r = 10 m
6 484 m2
30.0
100.0
100.0
20.0
PK
PLAN. ELEKTRILIITUMISKILP
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
PLAN. LIITUMISKOHT OL.OL. ELEKTRITARISTUGA
Pos. nr. 1 Max. ehitisealune pind (m2) 500 Maksimaalne korruselisus (elamu/abihoone) 2/1
Hoonete max. kõrgus maapinnast (m)
elamu 8,5 abihoone 6,0
Katusekalle 30-45o
Hoonete arv krundil kokku Elamu/abihoonete arv Alla 20 m2 hoonete arv
5 1/3 1
Maa sihtotstarve ja osakaalu % Maatulundusmaa (M) 100% Tulepüsivus TP3 Normatiivne parkimiskohtade arv 3 Piirdeaia kõrgus / min. läbipaistvus 1,5 m / 25%
Katusekalle põhihoone koosseisus oleval kõrvalmahul 0-15o, 30-45o
Maksimaalne räästa kõrgus 3,6 m
PLANEERINGUALA PIIR KIRSIMÄE MÜ PIIR
TINGMÄRGID
250 M KUJA OL.OL. HOONESTUSEST 100 M KUJA OL.OL. HOONESTUSEST OL.OL. TEESERVITUUT
METSAMAA KÕLVIK (ILLUSTRATIIVNE) PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD PINNASTEE HOONETE VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITUD PARKIMISKOHAD
JUURDEPÄÄS KRUNDILE
ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND
PUURKAEVU VÕIMALIK ASUKOHT HOOLDUSALAGA BIOPUHASTI IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT MÕJUVÖÖNDIGA
SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA
PLANEERITUD ELEKTRI MAAKAABEL 0,4 kV, LIITUMISKILP
PK W1
EHITUSÕIGUS HOONETE LUBATUD ARV KRUNDIL
HOONETE LUBATUD KÕRGUS
HOONETE LUBATUD EHITISE- ALUNE PIND
KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE
KRUNDI SUURUS
M 5tk
3,5 ha 500 m2elamul 8,5 m
abihoonel 6,0 m
GEO-23-251 1 : 500 Mõõtkava: Töö nr:
Asukoht:
Töö nimetus:
Kuupäev:
12.09.2023 Leht: Lehti:
1
A. Starkopfi 50
Tartu 51011
www.geobaltica.ee
T.Pulk
GeoBaltica OÜ
A.Nõgene
TARTUMAA, KAMBJA VALD, KAVANDU KÜLA
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Teostasid:
Reg. kood 11347994
MTR nr. EEG000109
KIRSIMÄE OSALINE GEODEETILINE ALUSPLAAN
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.Kõrgused EH2000 süsteemis. Mõõdistusalas võib paikneda mõõdistamise ajal mitte teadaolevaid tehnovõrke.
MÄRKUS: Planeeringulahenduse hoonete ja tehnovõrkude paiknemine on näidatud põhimõttelisena ja täpsustub projekteerimisel.
GSPublisherVersion 583.0.69.100
reg nr: 16496552 MTR reg.nr: EEP004850
Mõõtkava:
Huvitatud isik:
Töö nr:
2422 Kuupäev: Fail:
DP-05
Aadress:
Projekt: KIRSIMÄE DETAILPLANEERING KIRSIMÄE,
KAVANDU KÜLA, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND Joonis:
ILLUSTRATIIVNE SKEEM
Lehe mõõt: A3
MAREK LIIAS Planeerija: MAARJA PALMIK
14.04.2025
KIRSIMÄE DETAILPLANEERING
Töö nr: 2422
Aadress: Tartu maakond, Kambja vald,
Kavandu küla, Kirsimäe
Huvitatud isik: Marek Liias
Koostamise korraldaja: Kambja Vallavolikogu
Koostaja: Melu Arhitektid OÜ
Maarja Toomemäe
Diplomeeritud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistus nr E013898
E-mail: [email protected]
Tel: (+372) 58500471
Registrikood: 16496552
APRILL 2025
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 2/12
DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS
I MENETLUSDOKUMEDID
1. Kambja vallavolikogu 18.09.2024 korraldus nr 46 „Kavandu külas asuva Kirsimäe
maaüksuse (kü tunnus 28301:001:1825) ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine“.
II SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ............................................................... 4
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 4
3. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................. 5
4. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE ..................................... 6
4.1 VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE ........................................................ 6
4.2 VASTAVUS KOOSTAMISEL OLEVALE ÜLDPLANEERINGULE ................................. 6
4.3 VASTAVUS MAAKONNAPLANEERINGULE ........................................................... 7
5. PLANEERINGULAHENDUS ............................................................................................. 7
5.1 EHITUSÕIGUS ........................................................................................................ 7
5.2 ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED .................................................. 8
5.3 LIIKLUSKORRALDUS ............................................................................................... 8
5.4 TULEOHUTUS ......................................................................................................... 9
5.5 KESKKONNATINGIMUSED ..................................................................................... 9
5.5.1 Haljastus ........................................................................................................... 9
5.5.2 Jäätmekäitlus ................................................................................................. 10
5.5.3 Energiatõhusus ............................................................................................... 10
5.6 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................. 10
5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................... 10
5.6.2 Sademevesi ................................................................................................... 11
5.6.3 Elektri- ja sidevarustus .................................................................................... 11
5.6.4 Soojavarustus ................................................................................................. 11
6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ................................................................... 12
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 3/12
III JOONISED
DP-01 SITUATSIOONISKEEM M 1:10000 A3
DP-02 KONTAKTVÖÖNDI PLAAN M 1:2000 A2
DP-03 TUGIPLAAN M 1:1000 A2
DP-04 PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN M 1:500 A1
DP-05 ILLUSTRATIIVNE SKEEM A3
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 4/12
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
• Planeerimisseadus;
• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus;
• Rahvatervise seadus;
• Looduskaitseseadus;
• Maakatastriseadus;
• Veeseadus;
• Tuleohutusseadus;
• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri
27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);
• Kambja valla üldplaneering endise Kambja valla territooriumi osas (kehtestatud
Kambja Vallavolikogu 04.09.2007 määrusega nr 40);
• Koostamisel olev Kambja valla üldplaneering (algatatud Kambja Vallavolikogu
23.04.2019 otsusega nr 72);
• Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides
omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“;
• Kambja Vallavolikogu 16.11.2022 määrus nr 21 „Detailplaneeringukohaste
rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise
kokkuleppimise kord“;
• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
• Kambja valla jäätmehoolduseeskiri;
• Kirsimäe maaüksuse osaline geodeetiline alusplaan (GeoBaltica OÜ, töö nr
GEO-23-25, kuupäev 12.09.2023).
Kõik Eesti Vabariigis kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Kirsimäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering on algatatud Kambja Vallavolikogu
18.09.2024 otsusega nr 46 „Kavandu külas asuva Kirsimäe maaüksuse (kü tunnus
28301:001:1825) ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalust 100 %
maatulundusmaa sihtotstarbega Kirsimäe maaüksusele ehitusõiguse määramist
üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga antakse
lahendus juurdepääsudele, parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele,
haljastusele ja heakorrale.
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 5/12
Planeeringualal ei kehti ühtegi varasemalt koostatud ja kehtestatud
detailplaneeringut.
Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeeringu algatamise
taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö
kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra
koht ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Planeeringu
juurde kuuluvateks lisadeks loetakse ka planeerimismenetluses sõlmitavad lepingud.
3. OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeritav ala asub Kavandu küla põhjaosas, hajaasustusalal ning hõlmab
maaüksust koha-aadressiga Kirsimäe, Kavandu küla, Kambja vald, Tartu maakond.
Kinnistu number on 23536950, tunnus 28301:001:1825, pindala 34878 m2, sihtotstarve
100 % maatulundusmaa. Planeeringuala suuruseks on ca 3,5 ha.
Kirsimäe maaüksus on hoonestamata. Maapind on reljeefne, langusega kagu suunas.
Maapinna absoluutkõrguste keskmine vahemik on umbes 105...115 m. Maaüksuse
kõlvikuline koosseis on: 29 266 m2 haritav maa ning 5612 m2 metsamaa. Metsamaa
asub maaüksuse lääneosas, muus osas on ala valdavalt lage. Kinnistu keskosas
kasvavad üksikud suuremad puud.
Planeeringuala ümbritsevad valdavalt maatulundusmaad, kuid on ka hajali
asetsevaid elamumaid, kus mitmeid majapidamisi. Neist lähim asub planeeringualast
lõunas, Haabmetsa maaüksusel (tunnus 28201:008:0089).
Kinnistule juurdepääsu tagamiseks on sõlmitud reaalservituudi lepingud Kirsimäe
kinnistust läänes asuvate Mällo (tunnus 28201:008:0194) ja Parve (tunnus
28201:008:0194) maaüksuste omanikega. Servituudid on seatud nimetatud
maaüksuste lõunaosas juurdepääsutee rajamiseks mahasõiduga Tootsi-Riisaare teelt
(avaliku kasutusega eratee). Ligipääs Kirsimäe maaüksusele toimub krundi
edelanurgast.
Tootsi-Riisaare teed mööda kulgeb Pangodi-Vissi tee ääres paiknevast Haabmetsa
alajaamast lähtuv elektri maakaabelliin kuni Haabmetsa kinnistuni. Liini kaitsevöönd
on 1 meeter mõlemale poole liini.
Põhjavesi on planeeringualal kaitstud, mis tähendab, et reostusohtlikkuse tase on
väga madal.
Maa-ameti mullastiku kaardi järgi on alal erineva tüübiga muldasid – kahkjad
leetunud mullad, gleistunud leetjad mullad, deluviaalmullad ning erodeeritud mullad.
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 6/12
Erodeeritud mullatüübiga (perspektiivne boniteet 40) ala jääb valdavalt maaüksuse
põhjapoolsele alale, ülejäänud ala mulla boniteet on sellest kõrgem. Tartumaa
keskmine mulla boniteet on 41 hindepunkti (Eesti keskmine 40). Kui maakonna
keskmine boniteet (Tartumaal 41) on suurem kui Eesti keskmine (40), siis on alampiiriks
Eesti keskmine boniteet ehk Tartumaal 401. Seetõttu on planeeringualal tegemist
väärtusliku põllumaaga.
Kirsimäe maaüksusel puuduvad olemasolevad tehnovõrkudega liitumised. Ühendus
elektrivõrguga on võimalik olemasoleva väljaehitatud taristu baasil. Kuna maaüksus
asub maalises piirkonnas, tuleb veevarustus ja reovesi lahendada lokaalselt.
Maaüksuse hoonestamiseks on olemas piisavas mahus tehniline taristu ehk puudub
vajadus teha suuremahulisi kulutusi näiteks juurdepääsu ja elektriühenduse
tagamiseks.
Lähimad ühistranspordi peatused (Kavandu ja Koidu) asuvad mõlemad ca 1,5 km
kaugusel.
4. VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERIMISDOKUMENTIDELE
4.1 VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE
Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Kambja valla territooriumi osas
asub kinnistu väärtuslikul maastikul, hajaasustusalal. Maaüksuse serva jääb säilitatav
metsamaa. Vastavalt üldplaneeringus toodud ehitustingimuste üldpõhimõtetele
peavad ehitatavad hooned moodustama ruumilise terviku. Üldplaneering näeb ette,
et maatulundusmaale tuleb koostada detailplaneering juhul, kui katastriüksus kattub
osaliselt või täielikult säilitamisele kuuluvate väärtuslike maastike ja koosluste
võrgustikuga, rohevõrgustiku aladega või asub väärtuslikul põllu- või metsamaal.
Ühele katastriüksusele ühe üksikelamu püstitamiseks piisab projekteerimistingimuste
väljastamisest juhul, kui lähima olemasoleva hoonetekompleksini on vähemalt 250
meetrit. Kirsimäe maaüksuse puhul on kolm majapidamist kinnistule lähemal, kui 250
meetrit. Neist lähim on Kirsimäe krundist lõunas, krundipiirist ca 60 meetri kaugusel, asuv
Haabmetsa kinnistu majapidamine. Lisaks jäävad põhja poole, krundipiirist ca 230
meetri kaugusele, Konnu ja Tsingu maaüksustel asuvad majapidamised. Seega on
vajalik Kirsimäe krundile üksikelamu ehitusõiguse saamiseks koostada
detailplaneering.
4.2 VASTAVUS KOOSTAMISEL OLEVALE ÜLDPLANEERINGULE
Koostamisel oleva üldplaneeringu järgi jääb Kirsimäe maaüksus samuti
hajaasustusalale. Lagedam osa kinnistust on määratud väärtuslikuks
põllmajandusmaaks. Vastavalt üldplaneeringule tuleb detailplaneering koostada
väärtuslikel maastikel ja rohevõrgustikes juhul, kui soovitakse üldplaneeringuga
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 7/12
määratud tingimustest erinevaid lahendusi (nt hoonestusalade vaheline kaugus). Uue
hoone asukoha kavandamisel tuleb lähtuda aja jooksul välja kujunenud
asustusstruktuurist ja hoonestuslaadist. Rajatav hoonemaht ja hoonelaad tuleb
sobitada ümbritsevasse keskkonda.
Koostatava üldplaneeringu kohaselt jääb Kavandu küla Pangodi kandi
ehitustingimuste alale, mille hoonestust iseloomustavad valdavalt hajali asetsevad
üksikelamud, erandiks on endised suvilaühistud. Üldplaneering seab Pangodi kandis
üldiseks eesmärgiks asustusstruktuuri ja olemasolevate väärtuste säilitamise.
Koostamisel oleva üldplaneeringu kohaselt on eluhoone maksimaalne lubatud kõrgus
9 meetrit, maksimaalne korruselisus 2, ühele krundile on lubatud ehitada kuni kaks
eluhoonet ja kolm abihoonet. Minimaalne elamute vaheline kaugus on 100 meetrit.
Maksimaalne lubatud ehitisealune pind võib olla kuni 600 m2 ning hoonestusala peab
olema kompaktne.
4.3 VASTAVUS MAAKONNAPLANEERINGULE
Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ kohaselt jääb planeeringuala Pangodi
ümbruse väärtusliku maastiku alale, mis on määratletud kui maakondliku ja/või
võimaliku riikliku tähtsusega ala. Pangodi ümbrus on II klassi ala ehk väärtuslik, osaliselt
hooldatud või kohati halvas seisus ala. Maastikuliste väärtuste säilimine tuleb
detailplaneeringus tagada maastikkusse sobivust tagavate arhitektuurinõuete
seadmisega ning harmoneeruvate heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete
määramisega.
5. PLANEERINGULAHENDUS
Detailplaneeringuga on Kirsimäe maaüksusele määratud hoonestusala elamu ja
abihoonete ehitamiseks. Lubatud hoonestusala suuruse määramisel on arvestatud, et
selle suurus ei ületaks 20% kogu maaüksuse pindalast. Maaüksuse pindala on 34878
m2, planeeritud hoonestusala pindala on 6484 m2 (18,6 % kinnistu pindalast).
Planeeringuga ette nähtud hoonestusala lähim punkt asub Haabmetsa maaüksusel
olevast majapidamisest ca 160 m kaugusel. Kirsimäe kinnistu lõunapiirist on
planeeritud hoonestusala kauguseks arvestatud 100 meetrit. Hoonete püstitamine
planeeritud hoonestusalast väljaspool on keelatud.
5.1 EHITUSÕIGUS
Pos. nr. 1
Max. Ehitisealune pind (m2) 500
Maksimaalne korruselisus
(elamu / abihoone)
2 / 1
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 8/12
Hoonete max. kõrgus maapinnast (m) Elamu 8,5
Abihoone 6,0
Katusekalle 30-45°
Katusekalle põhihoone koosseisus
oleval kõrvalmahul
0-15°, 30-45°
Maksimaalne räästa kõrgus 3,6 m
Hoonete arv krundil kokku
Elamu/abihoonete arv
Alla 20 m2 hoonete arv
5
1/3
1
Maa sihtotstarve ja osakaalu % Maatulundusmaa (M) 100%
Tulepüsivus TP3
Parkimiskohtade arv 3
Piirdeaia kõrgus / min. läbipaistvus 1,5 m / 25%
Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud piirkonna ehituslaadiga ning
sellega, et kavandatavad ehitised sobituks ümbritsevasse keskkonda.
5.2 ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED
• Hoonete projektid peavad olema koostatud vastavuses kehtiva
seadusandluse ja projekteerimisnormidega.
• Ehitiste (hoonete) lubatud kasutamise otstarbed: 11101 – üksikelamu ja 12744 –
elamu abihoone.
• Abihoone maht ega ehitisealune pindala ei tohi olla suurem, kui elamul.
• Üksikelamu kavandamisel kahekorruselisena peab teine korrus olema
katusealune.
• Lubatud katusekatte materjalid: katuseplekk, katusekivi, rullmaterjal.
• Lubatud välisviimistluse materjalid: puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult
kombineeritult). Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine.
• Lubatud katusetüüp: viilkatus, kelpkatus.
• Abihoone/rajatised peavad materjalikasutuselt ja värvivalikult sobima
põhihoone arhitektuuriga.
• Piirdeaedu on lubatud rajada ainult õuealal. Keelatud on läbipaistmatud
piirded.
• Hoonete 0-kõrgus anda ehitusprojektiga, sademeveed immutada pinnasesse
oma kinnistu piires.
5.3 LIIKLUSKORRALDUS
Kinnistule tagatakse juurdepääs mahasõiduga Tootsi-Riisalu teelt (avaliku kasutusega
eratee). Juurdepääs kinnistuni kulgeb Mällo ja Parve kinnistute kaudu. Juurdepääsu
tagamiseks on maaomanike vahel sõlmitud servituudilepingud. Tootsi-Riisaare teelt on
keelatud rajada täiendavaid mahasõite Parve ja Mällo maaüksuste ligipääsu
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 9/12
lahendamiseks. Ligipääsud antud maaüksustele on ette nähtud planeeritud
mahasõidu kaudu. Kirsimäe maaüksuse hooneteni pääsemiseks rajatakse krundisisene
pinnastee. Parkimine lahendatakse krundisiseselt vastavalt standardile – maaüksusel
peab olema vähemalt kolme auto parkimise võimalus. Parkimiskohtade paiknemine
ning krundisisesed teed ja platsid lahendada ehitusprojektis.
5.4 TULEOHUTUS
Planeeringulahenduses on aluseks võetud siseministri 30.03.2017 määrust nr 17
„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021 määrust nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Planeeritavate hoonete tuleohutuse
tasemeks on määratud TP3. Detailplaneeringu lahenduses on kruntidele määratud
hoonestusala arvestades tulekaitsenorme. Päästemeeskonnale on tagatud
päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud
päästevahenditega. Kavandatav hoonestusala asub naaberkinnistute
majapidamisest kaugemal, kui 40 meetrit, mistõttu võib ehitiste veevõtukohana
käsitleda lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta. Lähim veevõtukoht (VID 6092)
asub Kaarna maaüksusel (tunnus 28201:008:0579), ca 1,3 km kaugusel planeeritud
hoonestusalast.
5.5 KESKKONNATINGIMUSED
Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega
kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist
jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel
määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Vibratsiooni võib esineda ehitusperioodil.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu,
ega vara. Olmereoveed kanaliseeritakse nõuetekohasesse biopuhastisse või
mahutisse, arvestades seadusandlusest tulenevaid kujasid. Sadeveed lahendatakse
vertikaalplaneerimisega omal territooriumil.
Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul hoonestusalalt eemaldatav
kasvupinnas ja kasutada hilisematel heakorrastustöödel. Haljastustöödel mitte
vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt valla
jäätmehoolduseeskirjale. Ehitusalast väljapoole jääval maa-alal tagada loodusliku
ilme säilimine hooldusvõtete abil.
5.5.1 Haljastus
Olemasolevat haljastust säilitada maksimaalselt. Lubatud on kõrghaljastuse
likvideerimine ehitatava tee, tehnovõrgu või hoone vahetust lähedusest juhul,
kui selleks on vallavalitsuse nõusolek. Kinnistule võib istutada täiendavat kõrg-
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 10/12
ja madalhaljastust. Uusistutused tuleb teha piirkonnas levivate iseloomulike
puu- ja põõsaliikidega.
5.5.2 Jäätmekäitlus
Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale ja
jäätmeseadusele. Olmejäätmete kogumine toimub kinnistesse tühjendata-
vatesse konteineritesse, mille tühjendamise ja prügi äravedu lahendada
selliselt, et prügiautodel oleks tagatud hea ligipääs. Prügikonteineri täpne
asukoht määratakse hoone ehitusprojekti asendiplaanil. Prügikonteiner
paigutada sõidutee lähedusse. Prügi äravedu peab toimuma vastavat
kvalifikatsiooni omava ettevõtte poolt, lepingu alusel.
Iga tegevuse juures tuleb püüda jäätmeteket vältida või vähendada. Tekkinud
jäätmeid tuleb taaskasutada, kui see on tehnoloogiliselt võimalik ega ole
muude käitlusviisidega võrreldes ülemäära kulukas. Jäätmeid tuleb tekkekohas
liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamine võimalikult suures
ulatuses.
Liigiti kogutud jäätmed, mida ei saa tekkekohal taaskasutada, tuleb ära anda
vastavalt eeskirjas sätestatud eri liiki jäätmete käitlemise nõuetele ja viisile kas
korraldatud jäätmeveo raames, viies ise avalikesse kogumispunktidesse, viies
jäätmejaama, andes jäätmed üle kohaliku omavalitsuse poolt korraldatud
jäätmete kogumisringidele, andes jäätmed üle taaskasutusorganisatsioonidele
või muusse nõuetekohasesse kogumiskohta või kompostides biolagunevaid
jäätmeid.
5.5.3 Energiatõhusus
Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama
ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele
tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele. Sisekliima tagamisega hoone
konstruktsioonid ja tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud
hoonete energiakasutuse tõhustamise miinimumnõuete kohaselt.
5.6 TEHNOVÕRGUD
5.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Maaüksuse veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt, järgides
kehtivast seadusandlusest tulenevaid nõudeid ja kujasid. Majapidamise
veevarustus tagatakse puurkaevust, kanalisatsioon on lubatud juhtida
biopuhastisse või kinnisesse mahutisse. Vee- ja kanalisatsioonirajatiste
paiknemine ja täpsem lahendus nähakse ette ehitusprojektis.
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 11/12
5.6.2 Sademevesi
Ehitusprojektis lahendada sademete- ning drenaažvee kõrvaldus. Kogutav
sademevesi tuleb juhtida hoonest eemale. Keelatud on sademevee juhtimine
naaberkinnistutele.
5.6.3 Elektri- ja sidevarustus
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 26.03.2025 tehnilistele
tingimustele nr 491665. Kirsimäe maaüksuse toide on ette nähtud olemasoleva
Haabmetsa: (Elva) komplekt alajaama fiidri F1 baasil. Kirsimäe kinnistule on
planeeritud 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilbi toiteks on ette nähtud 0,4 kV
maakaabli koridor paralleelselt Kirsimäe kinnistu sissesõiduteega. Elektrilevi OÜ
tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Liitumiskilp peab
olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette
maakaabliga.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
Olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus planeeringu käigus ette nähtud
lahenduse elluviimiseks toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb Elektrilevi OÜ-le
esitada kirjalik taotlus. Elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks
pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-
le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
Planeeringualale ei ole ette nähtud sidevarustust.
5.6.4 Soojavarustus
Hoonete soojavarustus lahendatakse individuaalküttena, kõik
küttelahendused on lubatud. Soovituslik on taastuvenergia kasutamine.
Hoonete soojavarustuse süsteemi valik teha ehitusprojekti staadiumis. Lubatud
on maakütte erinevad küttesüsteemid kütteprojekti alusel. Õhk-soojuspumba
välisagregaadi tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon
jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et
tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri
16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1
normtasemeid. Soojupumpade välisagregaadid on soovituslik varjestada.
5.7 SERVITUUTIDE SEADMINE
Kirsimäe maaüksusele ligipääsuks vajaliku tee rajamiseks on sõlmitud ja
kinnistusregistrisse kantud reaalservituudilepingud Kirsimäe, Mällo ja Parve
Kirsimäe detailplaneering Aprill 2025
Tartu maakond, Kambja vald, Kavandu küla, Kirsimäe
Melu Arhitektid OÜ 12/12
maaüksuste omanike vahel (Parve servituut, vid PARI_541 ja Mällo servituut, vid
PARI_15513).
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana
tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmisena. Isikliku kasutuõiguse
seadmise sisuks on tehnovõrgu omamine, kõikide toimingute teostamine, mis
on vajalikud ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks,
asendamiseks, remontimiseks, kasutusse andmiseks ja likvideerimiseks, ning
muul viisil ekspluateerimiseks tehnovõrgu talituse tagamise eesmärgil. Isikliku
kasutusõiguse ala tuleb tagada vastavalt kehtivates õigusaktides ette nähtud
kaitsevööndi ulatuses.
6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal
maakorralduslike toimingute tegemisel ja teostatavatele ehitus- ja rajatiste
projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis
kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneeringu elluviimine toimub
järgmiste etappidena:
1. Elektrivarustuse projekteerimine ja ehitamine olemasolevast trassist kuni
liitumispunktini ning vajalike lubade taotlemine.
2. Elektriliinirajatistele kasutusõiguse seadmine võrguvaldaja kasuks ja
servituudilepingu sõlmimine.
3. Mahasõidu rajamine Tootsi-Riisaare teelt Kirsimäe maaüksuseni vastavalt
olemasoelvatele teeservituudilepingutele.
4. Detailplaneeringukohaste hoonete ja rajatiste (sh kinnistusisesed teed ja
tehnovõrgud) projekteerimine, ehituslubade taotlemine ja ehitamine.
Hoonetele ei väljastata ehituslubasid enne, kui on välja ehitatud
planeeringujärgne mahasõit Tootsi-Riisaare teelt.
5. Hoonetele ja rajatistele kasutuslubade taotlemine.
Hinnanguline planeeringu elluviimiseks tehtavate tegevuste kestus on viis
aastat. Kui planeeringu realiseerimist ei ole alustatud viie aasta jooksul peale
detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel õigus tunnistada
koostatud detailplaneering kehtetuks.
Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid.
Selleks tuleb tagada, et ehitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks
naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul
kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahjusid kolmandatele osapooltele,
kohustub kahjud hüvitama krundi igakordne omanik.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|