Taotlus
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/25/4292-1 |
| Registreeritud | 21.05.2025 |
| Sünkroonitud | 22.05.2025 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Saabumis/saatmisviis | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Vastutaja | Raul Sarri (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
2
Vabaduse väljak 7
15198 Tallinn+372 640 4375
[email protected]Rg-kood
75023823tallinn.ee
Päästeamet Põhja Päästekeskus
Terviseamet
Kaitseministeerium
21.05.2025 nr 3-2/1353 - 1
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
Esitame teile planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneeringu.
DP046140, Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneeringu materjalidega saate tutvuda Tallinna Planeeringute Registris aadressil https://tpr.tallinn.ee/DP046140.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Grišakov
detailplaneeringute teenistuse juht
Lisa:
1) Detailplaneeringu põhijoonis
2) Detailplaneeringu seletuskiri
Helin Kuldkepp
6404792 [email protected]
GSPublisherVersion 13.0.90.100
Joonise nr:
DP-2 Staadium:
DP
Mõõtkava (A2):
1:500 Joonise nimetus:
Põhijoonis (dendroloogiaga)
Objekti asukoht:
TALLINN, NÕMME LO, LAULIKU TN 55 // LEEGI TN 14
Projekti nimetus:
LAULIKU TN 55 // LEEGI TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING
Töö nr:
DP046140
Faili nimetus:
Lauliku tn 55 DP (AC28).pln
Koostatud:
08.05.2025
Arhitekt-linnaplaneerija Helin Kuldkepp
Osakonna juhataja Kristjan Männigo
Ameti juhataja Martin Karro
Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7
Tallinn 15199 Eesti tel 640 4375
Teenistuse juht Kristi Grišakov
1
2
3
1
2
1
2
12 13 14 15 16 17 18 19 20
3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 2
8,0
8,0
2,0
20,0
3K
KONSOOLNE OSA
1,8 2,7
1,5 0,5
5,5
2,0 2,5
2,5 0,5
5,5 0,5
2,0
LAULIKU TN
VARBOLA TN
LEEGI TN
SÄRJE TN
ALAJAAM
teenindusala
SJ SJ
2K / -1K
1K
3K / -1K h = 12,7 m
abs. max. h = 62,5 m
2K
1
Leidmata
liiv
istik
istik
bet. rake
istik
istik
istik
istik
õhksoojuspump
1.5H E
57
pink
pink pink
laud
kivi
peenar
bet renn
kivi
peenar
korvpalli korv
korvpalli korv
istik
skulptuur
pink
istik
istik
istik
istik istik
välijõusaal
välijõusaal
välijõusaal
pink
rehvid
istik
rehv
1099
kumm
A
A
bet
bet
A
kill
A
A
A
bet kivi
bet kivi
bet kivi
bet kivi
bet kivi
bet kivi tartaan
tartaan
bet kivi
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A bet ki
vi
bet kivi
bet ki vi
bet kivi
bet
kr
bet
be t
49.35 49.47
49.38
49.31 49.50
49.38
49.46 49.38 49.46
49.40 49.49
49.50
49.43
49.48
49.42
49.55
49.53
49.46
49.50
49.47 49.56 49.61 49.64
49.57
49.59
49.79
49.67
49.74
49.67
bet 49.72
49.80
49.85
49.77
49.85
50.00
49.92
49.96
49.87
49.93
49.93
50.00
50.04
50.10
50.03
50.11
50.34
50.42
50.40 50.64
50.61 50.62
50.53
50.41 50.59
50.71
50.66 50.78
50.58 50.63
50.60
50.35 50.60
50.64
50.58
50.46
50.22 50.35
50.42 50.36
50.23 50.24
bet
50.24
50.28 50.34 50.27
50.15
50.17
50.20 50.26
50.20
50.23
50.19 50.11 50.17
50.08
50.07
49.93 49.90
49.96 49.92
50.05
49.88
49.70
49.73 49.67
49.67
49.72
49.64
49.62
49.59
49.66
49.69
49.62
49.64
49.57
49.57
49.59
49.56
49.52 49.59 49.57 49.58
49.53
49.45
49.50
49.51
49.54
49.45
49.39 49.51 49.54 49.49 49.42
49.46 49.51
49.34 49.49 49.48
49.47
49.44
49.45
49.44 49.44
49.34
49.40
49.49
49.51
49.51 49.51
49.54 49.51 49.49 49.50
49.44
49.47
49.53
49.53
49.53
49.52
49.60
49.60 49.53
künnis
künnis
49.28
49.37
49.32
49.48
49.22
49.20 49.48
49.50
49.51 49.53 49.53
49.60
49.59
49.62
49.63
49.72
49.71
4 9.
73 4
9. 68
49.60
49.55
49.50 49.21
49.52
49.56
49.68
49.90
49.91 49.93
49.64
49.59
49.62 49.63
49.29
49.35
49.57
49.60
49.58
49.56
49.47
49.37
49.58 49 .85
50.29 50.01
50.23
49.86
50.03 49.82
49.80
4 9.
98bet 50.00
50.05
50.16
50.13
50.34
50.31
50.28
50.47 51.06
51 .11
5 0.
37
50.29
51 .21
50.71
50 .76
50.03
50.79
50.00
50.08
49.92 50.20
50.22
bet renn
50.17
50.07
50.52
49.89
50.08
50.16
50.19 50.20
50.18 50.16
5 0.
09 5
0. 05
50.05
5 0.
02 49.88
49.96
49.94
49.93 49.87
49.81
49.82
49.82
49.82
49.85
49.90
49.82
49.87
49.84
49.69
50.00
49.73
49.69
49.80
49.84
49.43
49.53
49.82
49.65
49.58
49.55
49.75
49.76
49.87
49.80 49.90
49.88
49.86 49.91
50.02
50.05
50.04
49.75
49.80
49.79
49.92 49.99
50.01
49.74 49.69 49.73
49.90 49.93
49.85
Hkuur
H ko ol
2. 5H
ko ol
H kool
Lauliku tn
Varbola tn
Leegi tn
55
55
55/1
14
orient
orient
Leidmata
orient
orient
orient
Leidmata
Leidmataor ie
nt
orient
välijõusaal
78404:407:3510 Lauliku tn 55 // Leegi tn 14
78401:101:5662
78404:407:0106 Lauliku tn 34
78404:408:1061 Leegi tn 16a
78404:408:4600 Leegi tn 15
78404:407:9350 Lauliku tn 32a
78404:408:0063
78404:408:0630 Lauliku tn 57
78401:101:5860 Leegi tn 13a
78404:408:4610 Leegi tn 16
78401:101:1321 Varbola tänav
78404:407:4440 Lauliku tn 36
78404:407:6390 Leegi tn 12
78404:407:1300 Lauliku tn 5378404:407:4920
Lauliku tn 30
78404:407:5580 Varbola tn 8
78404:408:3591 Varbola tn 3
78401:101:1869 Lauliku tn 51a
78404:408:3601 Leegi tn 13
78404:407:9340 Lauliku tn 32
78404:407:0107 Lauliku tn 34a
VPA VPA
VPA
VPA
VPA
VPA
2H E
49.23
49.58
49.21
50.34
49.38
49.40
49.57
49.58
49.43
49.51
49.53
49.52
49.55
orient
orient
TV k
bl s
ei na
l
TV kbl seinal
TV k
bl s
ei na
l
TV k
bl s
ei na
l
65516552
65536554
ta rb
ija o
rie nt
orient
orient
orient
orient
orient
110870LK
13501
13425
10610
26307
orient
orient
134943LK
10610
26307
13501
13425 1 2 3 4
TINGMÄRGID planeeritud ala piir
katastriüksuse piir
moodustatava krundi piir
säilitatav hoone / naaberhoone
planeeritud kõnnitee
planeeritud sõidutee
planeeritud võimalik õueala
haljasala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
likvideeritav objekt
autode võimalik juurdepääs krundile
jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse
krundi ehitusõigus
rekonstrueeritav hoone / rajatis
1K
planeeritud parkla / parkimiskohtade võimalik asukoht
2K3K
planeeritud rattaparkla võimalik asukoht
planeeritud sorteeritud jäätmete võimalik kogumiskoht
planeeritud võimalik jooksurada
võimalik likvideeritav puu
SJ
SIHTOSTTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES HOONEALUNE
PIND MAA PEAL KÕRGUS
MEETRITES HOONEALUNE PIND MAA ALL
SUURIM KORRUSELISUS
HOONETE ARV KRUNDIL
KRUNDI SUURUS
krundi positsioon1
L
1 8
2
3 4
5 6
7
9
10
11 12
13
14
15
16
17
18 19
20 21
22
23
24 25
26
2728
29 30 31
32
33
34
35 36
37
42 38
39 40
41
43
44
45
46
47
48
49
5051
52
53 54
55
5657
58 59 60
61 62
63 64 65
66
67
68
69
70
71
73
72 74
75
76 77
78 79
80 81
8283
84 85
86
87 88
89
90
91 92
93 94
95
96
97
122 - Ku hekk
98
99 100
101
102
103
104 105
106
107 08
109 110
111 112
113 114
115116
117 118 119
120 121
123 124
125 126
127
139
140
148
149
150 151
152
153
154
155 156
157
158
159
160 161
162
163
164
165
166
167 168
169 170
171
172
173
174
175
176
177 178
179
181
180 182
183184
190
185 186
187
188
189
193
194
195
196
197
198
199 200
201
203
204
205
206 207
208
209 210
211 212
213
214 215
217 218
219
222
223
224
225
226
227
228
229
230
234 235236
237
23823
252
253
254
255
257
258
259
262
263
264
265
266 267
268
269 270
271
272
273
274
275 276
277
278
279
280 281
282
283
284
285
286287 Ku hekk
288
289
290 291
292 293
343 Leegi tn Ku hekk
294 295
296
297
298
299
300
301 302
303
304
305
306
307
308
309
310 311
312
313
314 315
316
317 318
319
320321
322 342
323
324
325
326
327
328 329
330
331 332 333
334 335
336 337
338
339
340 341
122 - Ku hekk
343 Leegi tn Ku hekk
PUITTAIMEDE HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA (1-5 KLASS)
1 2 3 4 5
Tingmärgid
Joonis on koostatud vastavalt metoodikale: Tallinna LV määrus "Haljastuse inventeerimise kord" (https://www.riigiteataja.ee/akt/417062020004).
Joonis on kehtiv koos seletuskirjaga.
23 orienteeruv puu võraprojektsioon puu või puudegrupi nr
plaanil kajastuv,kuid looduses puuduv puittaim
MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA
Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265
Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn
Leht:Kuupäev: 25.02.202510293-25-2 GEODEESIA 1
Marju LemberVastutav geodeet:
Mõõdistas: Riho Sulg Staadium:Töö nr:
Objekt: LAULIKU TN 55 // LEEGI TN 14 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosaAadress:
Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Katastriüksuste piirid on informatiivse tähendusega 3. Katastriüksuste piirid saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 25.02.2025
10 05 m20 40 60
N
S
N
ÜH 100%
2800*12,7m
2800*3 / -1 ei määrata*
11386 m2
1
maa-pealne maa- alune
maa- pinnast
absoluut- kõrgus
maa- pealne
maa- alune
maa-pealne maa-alune norm- atiivne
planee- ritud
olol koolihoone olol koolihoone
620 1 000
planeeritud hoone planeeritud hoone
2 180* 5 000
Kokku Kokku
2 800* 6 000
11386
Hoonete kõrgus (m)
PakrimiskohadKrundi planeeritud
suurus (m2)
Hoonete korruselisus
*Märkus: Ehitisealused pinnad, hoonete arv ja parkimiskohtade arv täpsustuvad sõltuvalt arhitektuurikonkursi võidutöö lahendusest.
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14
1 20*ei määrata*1362,512,72800*ei määrata*ÜH 100%
Hoonete suletud brutopind (m²)
50
EhitusõigusKrundi andmed Kruntide kasutamise tingimused
0,550
Hoonestus- tihedus
Pos nr Aadress / aadressi
ettepanek
Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete arv
Haljasala (%)
Ehitisealune pind (m²)
Pos nr
Aadress / aadressi ettepanek
Asukohast tulenevad kitsendused
Juurde- pääsude tagamine
Avaliku kasutuse tagamine
Tehnovõrguservituudi vajadus (võrgu valdaja kasuks, kui ei ole märgitud teisiti)
Rekonstrueeritava alajaama kaitsevöönd 2 m Olemasolev ja planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole Olemasolev ja planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m teljest mõlemale poole OLOL KITSENDUSED LISA NR 3 Olemasolev ja planeeritud veevarustus, 2 m teljest mõlemale poole RAJATAVAD KITSENDUSED AINULT KINNISTUSRAAMATUST?
Planeeritud sidekanalisatsioonile, 1 m teljest mõlemale poole Planeeritud kanalisatsioonitorule ja -kaevule, 2 m kanalisatsioonitoru teljest mõlemale poole Planeeritud sademeveekanalisatsioonile, 2 m teljest mõlemale poole
Väljaspool planeeringuala
1 Lauliku tn 55 // Leegi tn 14
Harjumaa maavarade teemaplaneering u uuringuruum
Varbola tänav
Sõidukite juurdepääs Lauliku tänavalt
Kergliiklejate juurdepääs Lauliku ja Leegi tänavalt
1. Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering DP046140
Seletuskiri
Planeeringu tellija:
Tallinna Linnavaraamet Katre Jõgeva
6404636
Planeeringu koostaja:
Tallinna Linnaplaneerimise Amet Helin Kuldkepp
6404792
SISUKORD
1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ......................... 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS ........................................................................................ 1 PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ........................................ 1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................................................... 1
2 PLANEERINGUS KAVANDATU .......................................................................................... 2 PLANEERINGU EESMÄRK JA AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................... 2 EHITUSÕIGUS JA KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED ............................................................................. 2 HOONESTUSE PÕHIMÕTTED ............................................................................................................... 2 TÄNAVATE, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ..................................................................... 3 HALJASTUSE, HEAKORRA JA KESKKONNA PÕHIMÕTTED ............................................................................. 4
Jäätmehooldus ................................................................................................................... 5 Turvalisuse tagamine ......................................................................................................... 5 Vertikaalplaneerimine ........................................................................................................ 5 Müra ja vibratsioon ............................................................................................................ 6 Kliimamuutustega kohanemine ......................................................................................... 6 Mõju naaberhoonete insolatsioonitingimustele ................................................................ 6
3 TEHNOVARUSTUSE PÕHIMÕTTED ................................................................................... 7 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ...................................................................................................... 7 ELEKTRIVARUSTUS JA VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................. 8 SIDEVARUSTUS ................................................................................................................................ 8 SOOJUSVARUSTUS ............................................................................................................................ 9 JAHUTUSVARUSTUS .......................................................................................................................... 9
4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............................... 10 HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED ................................................................................... 10 RAJATISTE EHITUS- JA KUJUNDUSNÕUDED ........................................................................................... 10 OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED ................................................ 10 TÄIENDAVATE UURINGUTE VAJADUS .................................................................................................. 11 TÄIENDAVATE KOOSKÕLASTUSTE HANKIMISE JA KOOSTÖÖ VAJADUS ......................................................... 11
5 KITSENDUSED ................................................................................................................... 12 6 KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE . 13
KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE ..................................................... 13 VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE .................................................................................................... 13
Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................. 13 Tuleohutuse nõuded ......................................................................................................... 14 Tallinn 2035 arengustrateegia ......................................................................................... 14 Detailplaneeringu algatamise korraldus .......................................................................... 14
7 PLANEERINGUMENETLUSE KÄIGUS TEHTUD MUUDATUSED .................................. 18 MUUDATUSED VÕRRELDES ALGATATUD LAHENDUSETTEPANEKUGA .......................................................... 18 AVALIKEL VÄLJAPANEKUTEL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE .......................................................... 18 ENNE DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST (NT TLPA MÄRKUSTE PÕHJAL) ................................................. 18
JOONISED
1. Situatsiooniskeem DP-1
2. Põhijoonis DP-2
3. Liiklusskeem DP-3
4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4
LISAD
LISA 1. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU
LISA 2. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
LISA 2.1 Ametid
LISA 2.2 Võrguvaldajad
LISA 3. OLEMASOLEV OLUKORD LISA 3.1 Tugiplaan
LISA 4. LÄHTEANDMED LISA 4.1 Uuringud ja analüüsid
LISA 4.2 Võrguvaldajate tehnilised tingimused
LISA 4.3 Rohefaktori arvutus
LISA 5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
LISA 6. ILLUSTRATSIOONID LISA 6.1 3D vaated
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
1
1 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED
PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering asub Nõmme linnaosas Kivimäe asumis, linnaehituslikult vaikses elamute piirkonnas. Planeeritava maa-ala suurus on 1,36 ha.
Planeeritavale alale ei ole varem detailplaneeringut kehtestatud.
PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistule ehitusõigus kuni 3 maapealse korrusega õppehoone ja ühe kuni 1-korruselise abihoone ehitamiseks. Planeeritav õppehoone on kavandatud Kivimäe Põhikooli 5.-9. klassidele.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Lauliku tn 55 // Leegi 14 kinnistu ehitusõigus suurema juurdeehituse ehitamiseks. Lauliku tn 55 // Leegi 14 kinnistul paikneb kahekorruseline 1932. aastal ehitatud väärtuslik hoone, mis on kavandatud rekonstrueerida, ning ühekorruseline 1960. aastal ehitatud hoone, mis on kavandatud lammutada. Uus tänapäeva nõuetele vastav juurdeehitus vähendaks oluliselt ruumipuudust. Parkimine nähakse ette Lauliku tänavalt kinnistu äärde või maa alla ning lastevanematele ajutine parkimine Lauliku tänavale.
Ajalooline koolihoone ja selle lisanduv uus hoonekompleks peab moodustama arhitektuurse ja funktsionaalse terviku. Leegi tn 14 koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu miljööväärtusliku hoonestusala kaitse- ja kasutustingimustest olemasolevas mahus. Hoonetevaheline (väli)ruum peab lähtuma inimmõõtmelise, selgelt struktureeritud ja ligipääsetava avaliku ruumi loomisest, mis toetab koolihoone igapäevast toimimist ning seob selle ümbritseva linnaruumiga.
Kõrghaljastusega piirkonnale on omane haljastatud hoovialad koos rekreatsioonialaga, vältida sisehoovi suuremahulist täisehitamist. Hoonestuse kavandamisel lähtuda väiksematest, liigendatud ja kokku sobivatest mahtudest, vältides massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna. Nõmme linnaossa kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega miljööväärtuslikku keskkonda.
VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 23. septembril 2021 otsusega nr 106 vastu võetud „Nõmme linnaosa üldplaneeringu“ kohane juhtotstarve on avalikult kasutatavate- ja sotsiaalobjektide ala. Tagada tuleb hoonete ja ümbritseva ala hea (maastiku)arhitektuurne kvaliteet, uute ühiskondlike hoonete kavandamisel on üldjuhul vaja korraldada arhitektuurivõistlus.
Detailplaneering vastab Nõmme linnaosa üldplaneeringus määratud juhtotstarbele.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
2
2 PLANEERINGUS KAVANDATU
PLANEERINGU EESMÄRK JA AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED
Kavandatud hoonete arhitektuur peab sobima ümbritseva linnakeskkonnaga, sh võtma arvesse Nõmmele iseloomulikku miljööväärtuslikku elamuala. Ajalooline koolihoone ja juurdeehitused peavad krundil moodustama arhitektuurselt ja funktsionaalselt tervikliku lahenduse. Nõmme linnaossa kavandatavad uued hooned peavad olema kvaliteetse ja kontekstuaalse arhitektuurse lahendusega, mis arvestab ja täiendab asukohas väljakujunenud ning iseloomulike tunnustega miljööväärtuslikku keskkonda.
Hoonetevaheline (väli)ruum peab lähtuma inimmõõtmelise, selgelt struktureeritud ja ligipääsetava avaliku ruumi loomisest, mis toetab koolihoone igapäevast toimimist ning seob selle ümbritseva linnaruumiga. Hoonetevahelist ruumi peab kujundama terviklikult ja sihtotstarbeliselt, arvestades liikumiste loogikat, puhkevõimalusi ning välispordiala olemasolu. Olemasolevad spordiväljakud tuleb võimalusel säilitada ja integreerida lahendusse viisil, mis toetab aktiivset kasutust nii koolipere kui kogukonna poolt. Avalik ruum peab toetama Nõmmele omast rohelust, avatust ja kogukondlikkust ning kujunema turvaliseks, elavaks ja mitmekülgselt kasutatavaks keskkonnaks.
Kajastatud lahendus on põhimõtteline ning täpsustub vastavalt arhitektuurivõistluse võidutööle.
EHITUSÕIGUS JA KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED
Detailplaneering hõlmab munitsipaalomandis Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 ühiskondlike ehitiste maa kinnistut.
HOONESTUSE PÕHIMÕTTED
Väärtuslikuks hinnatud ajalooline Leegi tn 14 koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu miljööväärtusliku hoonestusala kaitse- ja kasutustingimustest olemasolevas mahus. Uushoonete kavandamisel peab säilima vaadeldavus ajaloolisele, väärtuslikuks hinnatud koolihoonele kõikidest külgedest, nii hoovist kui Varbola, Leegi ja Lauliku tänavalt. Uushooned peavad olema madalama kõrgusega kui ajalooline Leegi tn 14 koolihoone (kuni 12,4m). Juurdeehituse soovitud mahtu võiks jagada kolmeks: kaks õppehoone mahtu ja spordikompleks, kuhu kuulub 28x15m (420m2) korvpallisaal.
maa-pealne maa- alune
maa- pinnast
absoluut- kõrgus
maa- pealne
maa- alune
maa-pealne maa-alune norm- atiivne
planee- ritud
olol koolihoone olol koolihoone 620 1 000
planeeritud hoone planeeritud hoone 2 180* 5 000
Kokku Kokku 2 800* 6 000
11386
Hoonete kõrgus (m)
PakrimiskohadKrundi planeeritud
suurus (m2)
Hoonete korruselisus
*Märkus: Ehitisealused pinnad, hoonete arv ja parkimiskohtade arv täpsustuvad sõltuvalt arhitektuurikonkursi võidutöö lahendusest.
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14
1 20*ei määrata*1362,512,72800*ei määrata*ÜH 100%
Hoonete suletud brutopind (m²)
50
EhitusõigusKrundi andmed Kruntide kasutamise tingimused
0,550
Hoonestus- tihedus
Pos nr Aadress / aadressi
ettepanek
Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoonete arv
Haljasala (% )
Ehitisealune pind (m²)
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
3
Kõrghaljastusega piirkonnale on omane haljastatud hoovialad koos rekreatsioonialaga, vältida sisehoovi suuremahulist täisehitamist. Hoonestuse kavandamisel lähtuda väiksematest, liigendatud ja kokku sobivatest mahtudest, vältides massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna. Planeeritud hoonestusala säilitab kinnistuäärse kõrghaljastuse. Maa-aluse korruse kavandamisel lähtuda maapealsest hoonestusalast, säilitades võimalikult palju kõrghaljastust, sealhulgas kõik I ja II klassi puud ning terviklik siseõue rekreatsiooniala.
Hoonete välisviimistluses peab kasutama naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Ei ole lubatud kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna (nt tsementkiudplaat, kiviimitatsiooniga või trapets-profiiliga plekk, plastikust avatäited jne).
Tehnoseadmed kavandada hoone mahtu (varjatult). Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed ei tohi ületada elamualadel lisas 1 kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtuseid. Kinnistu asub II mürakategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.
Kavandatava hoone projekteerimisel arvestada Siseministeeriumi poolt koostatava määrusega „Varjendite ja varjumiskohtade tehnilised nõuded“.
TÄNAVATE, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
Kergliiklus
Juurdepääsud kinnistule on nii Lauliku kui ka Leegi tänavate poolt. Tagatakse laste ohutu juurdepääs kooli, nii jalgsi kui jalgrattaga sh ühistranspordi peatustest Pärnu mnt-lt. Kooli tulekuga seotud tänavatel Lauliku tn, Leegi tn ja Varbola tn planeeritakse normaallaiuses kergliiklusteed, sh kuni Pärnu maanteeni.
Arvestada „Tallinna rattastrateegiaga 2018-2028“. Rattaparklad kavandada ilmastikukindlate varikatustega hoonete sissepääsude juurde.
Parkimiskohtade vajadus
Rataste parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivatele nõuetele.
Jalgrataste parkimise arvutus vastavalt „Tallinna rattastrateegia 2018–2028“ tabelile 8.1.
POS Ehitise otstarve
Normatiivsete parkimiskohtade arvutus
Normatiivsete parkimiskohtade arv
Kavandatud parkimiskohtade arv
1 põhikool 468 * 1/3 156 160
Ühistranspordivõrk
Planeeringuala on võrdlemisi hästi varustatud ühistranspordiga. Vahetult planeeringuala läheduses asuvad nii bussi- kui ka rongipeatused.
Tagada laste ohutu juurdepääs kooli, nii jalgsi kui jalgrattaga, sh ühistranspordi peatustest Pärnu mnt-lt. Kooli tulekuga seotud tänavatel, st Lauliku tn, Leegi tn ja Varbola tn planeerida sidusad
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
4
normaallaiuses kõnniteed, sh kuni Pärnu maanteeni ja lähedal asuvatesse ühistranspordipeatustesse (Õitse, Värsi, Laane).
Autoliiklus
Sõidukite juurdepääs kinnistule ja parklasse on kavandatud Lauliku tänavalt kinnistu loode nurgas, jättes ülejäänud kinnistu autoliiklusest vabaks. Vajalik sõidukite parkimine lahendada kinnistusiseselt, eelistatult maa-aluse parklana.
Lauliku ja Varbola tänava sõidutee planeeritav laius on 5,5 meetrit. Lauliku tänava äärde kooli kinnistu poole on planeeritud lühijalised parkimiskohad. Koolipoolse kergliiklustee minimaalne (ilma postideta) vaba laius on 2,5 meetrit. Leegi tänav muudetakse ühesuunaliseks ja kergliiklustee kavandada kitsa olukorra tõttu erandliku laiusega 1,5 meetrit kooli kinnistu poole.
Parkimiskohtade vajadus
Sõidukite parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt ehitusprojekti koostamise ajal kehtivatele nõuetele.
Sõidukite parkimise arvutus vastavalt „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“
POS nr
Ehitise otstarve
Normatiivsete parkimiskohtade arvutus
Normatiivsete parkimiskohtade arv
Kavandatud parkimiskohtade arv
1 põhikool 6000/120 50 20
HALJASTUSE, HEAKORRA JA KESKKONNA PÕHIMÕTTED
Planeeringus käsitletaval alal on tihe kõrghaljastus ja asfalteeritud spordiväljakud kinnistu lõunapoolses osas.
Kavandatud hoonestuse realiseerimisel tuleb alal likvideerida III, IV ja V väärtusklassi puud, mis jäävad planeeritud hoonete alla. Likvideeritava haljastuse kompenseerimiseks on ette nähtud rajada täiendavat kõrg- ja madalhaljastust vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Kavandada kogu hulk vajalikust asendusistutuse mahust planeeringualale.
Kolmandasse ja neljandasse väärtusklassi määratud puude säilitamisel (kui see planeeritud ehitustegevusel on võimalik) on soovitatav neis puudegrupid säilitada tervikutena, kuna võrad on tihedalt liitunud ja harvendamine ei pruugi anda esteetilist tulemust. Eemaldada võib peenemad allajäänud IV klassi puud, mille raiel ei jää naaberpuud ühekülgseks. Kitsa või ühekülgse võraga mändide eemaldamine ei ole vajalik.
Puude raie- ja hooldustööd tuleb lasta teha kutsetunnistusega arboristil, et vältida kasvama jäävate puude vigastamist. Raietel tuleb enne raiet puu üle vaadata. Pesapuid ei raiuta. Raied ja hooldustööd tuleb teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi (oktoober-märts).
Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringust tuleb metsastel kruntidel säilitada Nõmmele iseloomulik looduslik haljastus. Kõrghaljastusega piirkonnale omane haljastatud kooli hooviala koos rekreatsioonialaga peab säilima suuremas mahus just hoovi sisealal. Vältida
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
5
tuleb Nõmmel kõrghaljastusega kruntide suuremahulist sillutamist betoonkivide, asfalti jms metsalisele piirkonnale mitteomaste lahendustega. Säilitada krundil võimalikult palju looduslikku reljeefsust. Maa-aluse korruse kavandamisel peab säilima sisehoovi kõrghaljastus, sealhulgas I ja II klassi puud. Maapealse parkimise kavandamise puhul paigutada parkimisala peidetult hoovialast eemale.
Puistu analüüsi ja hinnangu koostas AB Artes Terrae OÜ 2022. aastal Lauliku tn 55 alale pealkirjaga „Lauliku 55 puistu hinnang“. Hinnangust selgub, et alal domineerivad Nõmmele iseloomulikult harilikud mändidega. Samas on ala suhteliselt liigirikas, esineb mitmeid istutatud võõrliike. Kokku täheldati 42 liiki või teisendit puittaimi (ilupõõsaste vorme ei määratud). Aed on piiratud vabalt kasvavate kuusehekkidega, mis sissekasvanud lehtpuudest tingitult on muutunud kohati fragmentaarseks. Kuusegruppe on istutatud ka aeda. Üsna arvukalt on istutatud pärnasid. Puistu seisukord on tervikuna hea, võrahooldust vajab ainult 30 puittaime.
Jäätmehooldus
Planeeringus kavandada hoonete jäätmekäitlus kinnistu loodenurka teenindusala juurde koos sõidukite sissepääsuga.
Planeeritava koolimaja/spordihoone jäätmemahutite suuruse ja arvu saab JHE Lisast 3. Segaolmejäätmete mahutite arvelt arvestada plast+metallpakendi ning klaaspakendi mahutid. Kas koolimajja on kavandatud ka söökla või on see olemasolevas osas juba olemas? Vastavat sellele saab kavandada ka jäätmemahutid: biojäätmed, plast+metallpakend, klaaspakend, paber+papp, segaolme. Arvestada juba olemasolevaid mahuteid, vajadusel neid suurendada või tekitada uus jäätmemahutite koht. Mahutite paigutamisel järgida Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 21. Jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele esitatavad nõuded. Seletuskirja lisada kavandatavate jäätmemahutite suurused ja liigid.
Kui planeeritavale alale kavandatakse õpilastele õue prügikaste, peavad need olema vähemalt kolmesektsioonilised (bio, pakend, segaolme) jäätmete liigiti kogumiseks. Võimalusel lisada sellised turulolevad kolmesektsioonilised prügikastid, kus on lisaks spetsiaalsed kohad pandipakendiga joogipudelitele, et neid sealt lihtsalt eraldi kokku koguda. Prügikastide liigiti kogumise sildid peavad olema suures kirjas, selgelt loetavad, võimalusel eri keeltes (eesti, inglise, vene) ning kasutada vastavaid jäätmete piktogramme (https://liigitikogumine.ee/et).
Turvalisuse tagamine
Detailplaneering tagab hea nähtavuse ja selged liikumisteed koolihoone ümbruses. Eristada avalik ala ja eraala, valgustada juurdepääsud, et ennetada mittesobilikku tegevust ning loovad turvalise keskkonna õpilastele ja kogukonnale.
Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. Sissepääsude juures on soovitatav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Kavandada krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada. Hoonesse näha ette turvasüsteemid.
Vertikaalplaneerimine
Planeeritava ala maapinna kõrgus on enamasti 48–50m abs. vahemikus.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
6
Maapinna kõrguseid ei ole ette nähtud oluliselt muuta. Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele.
Müra ja vibratsioon
Ehitusprojekti koostamise käigus tuleb hinnata müratasemeid, millest vajadusele lähtuvalt pakkuda välja sobivad müra leevendavad meetmed.
Uute müratundlike ühiskondlike hoonete (koolid, koolieelsed lasteasutused, tervishoiuasutused) kavandamisel või nende olulisel laiendamisel tuleb arvestada mürast põhjustatud häiringuga. Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid".
Kliimamuutustega kohanemine
Detailplaneering säilitab olemasoleva ajaloolise Leegi tn 14 koolihoone, järgides säästvaid ruumiplaneerimise põhimõtteid. Planeeritaval alal on kavandatud säilitada võimalikult maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust ja maaga seotud haljastust. Laialdane haljastus vähendab kuumasaare efekti ning parandab õhukvaliteeti.
Planeeritav hoonestus peab olema kliimamuutustele vastupidav ja energiatõhus, pakkudes kaitset äärmuslike ilmastikutingimuste eest. Eelistatult kavandada hoonestus passiivset jahutust silmas pidades, sealhulgas sirmide kasutamist.
Planeeritava ala ümbruskonna teed kavandatakse jalakäijatele mugavamaks kuni peamiste ühistranspordipeatusteni. Vastavalt transpordimaa laiusele tagatakse eelkõige 2,5 meetri laiused kõnniteed, välja arvatud kitsal Leegi tänaval.
Mõju naaberhoonete insolatsioonitingimustele
Pärast detailplaneeringu algatamist koostas Tallinna Linnaplaneerimise Amet planeeringu alast põhjapoolsete kinnistute insolatsioonitingimuste hindamiseks varjude analüüs vastuseks laekunud arvamusele (vt lisa 4.1.3.).
Varjude analüüs näitas, et ka hüpoteetilise kõrge 3-korruselise kinnistuäärse maht ei mõjuta suuresti kõrvalkinnistute insolatsioonitingimusi. Seda toetab ka Kivimäe asumi suhteliselt hajus hoonestatus. Varjude analüüsis välja toodud hüpoteetiline lahendus on detailplaneeringu tingimustega ka välistatud.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
7
3 TEHNOVARUSTUSE PÕHIMÕTTED
Detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustub pärast arhitektuurivõistlust edasistes projekteerimisetappides.
Ehitusprojekti koostamiseks tuleb tehnovõrkude valdajatelt taotleda tehnilised tingimused projekteerimiseks.
Säilitatavad, likvideeritavad ja planeeritud tehnovõrgud on kajastatud joonisel DP-4 Tehnovõrkude koondplaan.
Tehnovõrkude planeerimisel on näidatud võimalikud liitumispunktid kinnistu piirini. Täpsed trassikoridorid selguvad edasistes projekteerimisetappides pärast arhitektuurivõistluse läbi viimist.
VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Objekti veevarustuse planeerimisel on aluseks võetud AS Tallinna Vesi tehnilised tingimused nr PR/2509728-1, 10.03.2025.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (ÜVK) rajatised sh sademeveekanalisatsiooni rajatised ehitatakse välja vastavalt vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu ja selles kehtestatud tingimuste kohaselt ja alusel. ÜVK rajatised jäävad vee-ettevõtja omandisse.
Käesolevad tehnilised tingimused ei ole aluseks detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel.
Veevarustus
Käesoleval ajal on kinnistu veevarustus lahendatud Varbola tn DN100mm ühisveetorustikust läbi DN50mm veeühenduse. Liitumispunkt (sulgeseade) paikneb kuni 2m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tänavamaal.
Planeeringuala veevarustus (3 l/s) lahendada Varbola tn DN100mm ühisveetorustikust. Edasistes projekteerimisetappides kontrollida kinnistu olemasoleva veeühenduse tehnilist seisukorda ja sobivust uuele arvutuslikule vooluhulgale, vajadusel projekteerida kinnistule uus veeühendus vastavalt AS-i Tallinna Vesi tehnilistele nõuetele.
Tuletõrjeveevarustus
Välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Varbola tänaval paiknevast hüdrandist T-1952. Varbola tn ühisveetorustikus tagatakse normaalolukorras vabarõhu 240 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa.
Reoveekanalisatsioon
Planeeritava ala kanaliseerimine lahendada lahkvoolselt. Planeeringuala reovesi (6,1 l/s) juhtida Lauliku tn de315mm reoveekanalisatsiooni.
Sademeveekanalisatsioon
Drenaaži- ja sademevesi juhtida Lauliku tn 250mm või Varbola tn 315mm sademevee ühiskanalisatsiooni. Drenaaži ja sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorusse on keelatud.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
8
Planeeringualalt sademevee ühiskanalisatsiooni suunatavate drenaaži- ja sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega.
Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vajadusel kasutada sademevee käitlemise innovaatilisi lahendusi (katusehaljastuse rajamine, kasutamine kastmiseks, olmes jne). Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele.
ELEKTRIVARUSTUS JA VÄLISVALGUSTUS
Objekti elektrivarustuse planeerimisel on aluseks võetud Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 492336, 12.03.2025.
Detailplaneeringu ala toide näha ette rekonstrueeritava alajaama 1099:(Nõmme) baasil, mis asub Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistul. Nimetatud olemasoleva alajaama baasil on kinnistul olemas neli olemasolevat liitumispunkti (63 A, 63A, 40 A ja 125 A), vajadusel uute objektide jaoks eraldi võrguühendus näha ette uuest 0,4 kV liitumiskilbist alajaama 1099 kõrvalt. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Vajadusel elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
Planeeritud hoonestuse liitumiskilbi asukoht täpsustatakse ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga).
Lauliku, Varbola ja Leegi tänavat valgustatakse transpordimaal võimalikult ökonoomse ja vähese valgusreostusega tänavavalgustusega. Tänavavalgustus ei tohi paikneda kergliiklus- ega kõnnitee peal. Olemasolev tänavavalgustus läheb muutmisele vastavalt teede projektile edasistes projekteerimisetappides.
SIDEVARUSTUS
Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39416942, 24.01.2025.
Sidekaevust k2295 on kinnistul oleva hooneni välja ehitatud 50mm sidekanalisatsioon optilise valguskaabliga F61S49-01, mis kulgeb edasi hoonetevahelises 100mm sidekanalisatsiooni kinnistul paiknevasse teise hoonesse ja on seal otsastatud ODF-ga KVML001 (töötav kliendiühendus olemas). Sidepostist P_KVM164 on kinnistul paiknevasse hoonesse välja ehitatud vaskkaabli sideõhuliin VMOHBUK 10x2x0.5, mis hoones on otsastatud jaotuskarbiga KVM183D (töötav kliendiühendus olemas). Teine vaskkaabli jaotuskarp KVM356 asub kinnistul olevas teises hoones (töötav kliendiühendus puudub). Kuidas vaskvõrk majade vahel kulgeb, pole teada.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
9
Kinnistul paiknevas (ajaloolises) hoones paiknevad Telia mobiilsideseadmed KIKOL.
Sidekanalisatsiooni ja valguskaabli võrguga liitumine planeerida olemasolevast taristust kinnistule, sidekaevust k2295, olemasolevat taristut säilitades või ringi planeerides. Vaskvõrgul töötavad teenused viia üle valguskaabli võrgule või lõpetada. Vaskkaablil sideõhuliini saab seega likvideerida.
Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.
Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast.
Tööprojekti koostamiseks (hoonete lammutamine / püstitamine) taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
SOOJUSVARUSTUS
Planeeritav ala ei asu Tallinnna kaugküttepiirkonnas. Soojusvarustus tagada kinnistusiseselt võimalikult tõhusa ja energiasäästliku küttelahendusega (nt maasoojuspumbaga).
JAHUTUSVARUSTUS
Jahutusvajadus tagada eelkõige passiivsete lahendustega, näiteks hoone fassaadile sirmide kavandamisega. Vajadusel tagada jahutusvarustus kinnistusiseselt võimalikult tõhusa ja energiasäästliku küttelahendusega (nt maasoojuspumbaga).
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
10
4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS
HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED
Kavandatud hoonete arhitektuur peab sobima ümbritseva linnakeskkonnaga, sh võtma arvesse Nõmmele iseloomulikku miljööväärtuslikku elamuala. Ajalooline koolihoone ja juurdeehitused peavad krundil moodustama arhitektuurselt ja funktsionaalselt tervikliku lahenduse. Uushoonete kavandamisel peab säilima vaadeldavus ajaloolisele, väärtuslikuks hinnatud koolihoonele kõikidest külgedest, nii hoovist kui Varbola, Leegi ja Lauliku tänavalt. Uushooned peavad olema madalama kõrgusega kui ajalooline Leegi tn 14 koolihoone (kuni 12,7m). Lauliku tänava poolse uushoonestuse kavandamisel eelistada, et hoonete maksimaalne kõrgus ei ületaks Leegi tn 14 koolihoone räästakõrgust.
Tagada jalakäijate tänavatasapinnalt hoonesse ligipääs arvestades liikumis- ja nägemispuudega inimeste erivajadusi ning mis oleks kasutatav kõigile vanuserühmadele. Ka väliruumi lahendused kavandada erinevate huvigruppide tegevusvõimalusi arvestavalt.
Hoonete välisviimistluses peab kasutama naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Ei ole lubatud kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna (nt tsementkiudplaat, kiviimitatsiooniga või trapets-profiiliga plekk, plastikust avatäited jne).
Tehnoseadmed kavandada hoone mahtu (varjatult). Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed ei tohi ületada elamualadel lisas 1 kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtuseid. Kinnistu asub II mürakategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.
Täpsem arhitektoonika ja viimistlusmaterjalid määratakse ehitusprojekti või arhitektuurivõistluse lähteülesandega.
RAJATISTE EHITUS- JA KUJUNDUSNÕUDED
Rajatiste välisviimistluses peab kasutama naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Ei ole lubatud kasutada materjale, mis imiteerivad traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale või mõjuvad hoone arhitektuurse lahenduse suhtes võõra ja sobimatuna (nt tsementkiudplaat, kiviimitatsiooniga või trapets-profiiliga plekk, plastikust avatäited jne).
OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu planeeringu raames lammutatakse Lauliku tn 55 õppehoone (101030844) ja Lauliku tn 55/1 ajutine moodulhoone (121341416).
Käsitleda ehitamisel ja lammutamisel tekkivate jäätmete liigiti kogumise vajadust Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, vastu võetud 09.03.2023) nõudeid arvestades (st liigiti tuleb koguda ja jäätmekäitlejale üle anda jäätmeliike võimalikult suures ulatuses). Järgmises etapis tuua välja tekkivate jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad).
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
11
Tööde käigus tuleb säilitada üleandmisaktid (dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks ning esitada need kasutusloa/-teatise taotlemisel.
TÄIENDAVATE UURINGUTE VAJADUS
Uute müratundlike ühiskondlike hoonete (koolid, koolieelsed lasteasutused, tervishoiuasutused) kavandamisel või nende olulisel laiendamisel tuleb arvestada mürast põhjustatud häiringuga. Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid."
TÄIENDAVATE KOOSKÕLASTUSTE HANKIMISE JA KOOSTÖÖ VAJADUS
Tehnovõrkude tööjoonised kooskõlastada võrguvaldajatega täiendavalt arhitektuurivõistluse võidutöö projekteerimisel.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
12
5 KITSENDUSED
Pos nr
Aadress / aadressi ettepanek
Asukohast tulenevad kitsendused
Juurde- pääsude tagamine
Avaliku kasutuse tagamine
Tehnovõrguservituudi vajadus (võrgu valdaja kasuks, kui ei ole märgitud teisiti)
1 Lauliku tn 55 // Leegi tn 14
Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum
Sõidukite juurdepääs Lauliku tänavalt Kergliiklejate juurdepääs Lauliku ja Leegi tänavalt
Rekonstrueeritava alajaama kaitsevöönd 2 m
Olemasolev ja planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole
Olemasolev ja planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m teljest mõlemale poole
Olemasolev ja planeeritud veevarustus, 2 m teljest mõlemale poole
Väljaspool planeeringuala
Varbola tänav
Planeeritud sidekanalisatsioonile, 1 m teljest mõlemale poole
Planeeritud kanalisatsioonitorule ja -kaevule, 2 m kanalisatsioonitoru teljest mõlemale poole
Planeeritud sademeveekanalisatsioonile, 2 m teljest mõlemale poole
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
13
6 KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE
KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE
Majanduslikud mõjud
Planeering toetab piirkonna arengut, luues kaasaegse õppehoone, mis suurendab haridusasutuse võimekust. See võib soodustada kohalike teenuste arengut.
Kultuurilised mõjud
Ajaloolise koolihoone säilitamine ja rekonstrueerimine aitab hoida Nõmme miljööväärtuslikku keskkonda. Uus hoonestus peab olema kontekstitundlik ja täiendama piirkonna arhitektuurilist ilmet.
Sotsiaalsed mõjud
Planeering parandab haridusvõimalusi, vähendades ruumipuudust ja pakkudes kaasaegseid õpitingimusi. See tugevdab kogukonda ning suurendab piirkonna atraktiivsust peredele.
Mõju looduskeskkonnale
Vältides sisehoovi ülemäärast täisehitamist ja säilitades kõrghaljastust, säilitatakse piirkonna looduslähedane ilme. Planeeritavas alas säilitatakse võimalikult maksimaalselt kõrghaljastust ning maaga ühendatud haljastust.
VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE
Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid
Planeeringus on arvestatud püstitatud ruumilise arengu eesmärke (vt ptk 1.2.) ning sellest tulenevalt on:
- planeeritud rekonstrueerida olemasolev ajalooline Leegi tn 14 koolihoone;
- moodustatud ajaloolise koolihoone ja sellele lisanduvate uute hoonetega arhitektuurne tervik, vältides liialt massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna;
- planeeritud linnaehituslikult sobivad täiendavad koolihoone mahud Kivimäe Põhikooli laienemiseks, võttes arvesse planeeritud õpilaste arvu (468);
- arvestatud hoonestuse võimalike planeeritavate asukohtade ja korruselisuse juures ajaloolise Leegi tn 14 koolihoone vaadeldavusega ning olemasoleva kõrghaljastatud sisehoovi raamistamisega;
- säilitatud sisehoovi ja kinnistuäärne kõrghaljastus võimalikult maksimaalsel määral, mis toetab koolihoone igapäevast toimimist ning seob selle ümbritseva Nõmme keskkonnaga;
- integreeritud olemasolevad spordiväljakud ja jooksurada uushoonestuse paiknemisega, soosides õpilaste õues mängimist;
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
14
- kavandatud võimalikud rattaparklate asukohad koolihoonete sissepääsude juurde, mis toetavad õpilaste iseseisva liikumise harrastamist;
- kavandatud planeeritava ala külgnevatele tänavatele laiad kõnniteed;
- pärast detailplaneeringu kehtestamist plaanis läbi viia arhitektuurivõistlus parima ruumilise lahenduse välja selgitamiseks ning ehitamiseks.
Tuleohutuse nõuded
Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud naaberkrundil olevatest hoonetest vähemalt 8 m kaugusele. Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Siseministri määrusest nr 71, 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja kavandatud äri- ja eluhooned planeeritud TP-1.
Tallinn 2035 arengustrateegia
Planeering toetab Tallinn 2035 arengustrateegia eesmärke, luues kaasaegse õpikeskkonna, mis parandab haridusvõimalusi ja suurendab piirkonna elukvaliteeti. Ajaloolise koolihoone säilitamine ja kontekstiga sobiv arhitektuuriline lahendus aitavad hoida piirkonna miljööväärtuslikku iseloomu ning toetavad jätkusuutlikku arengut.
Detailplaneeringu algatamise korraldus
Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 17. detsembri 2024 korraldusega nr 1150, millega võeti vastu „Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas.“
3.1 korraldada pärast detailplaneeringu kehtestamist parima arhitektuurse ja linnaruumilise lahenduse leidmiseks arhitektuurivõistlus;
Arhitektuurivõistlus korraldatakse pärast detailplaneeringu kehtestamist (vt Lisa 5. Planeeringu elluviimise tegevuskava).
3.2 arvestada detailplaneeringu koostamisel kehtiva Nõmme linnaosa üldplaneeringu nõuetega;
Täidetud. Tagatakse muuhulgas minimaalne haljastuse protsent (50%), rekonstrueeritakse ajaloolise väärtusega koolihoone säästva arengu printsiibist ja korraldatakse arhitektuurivõistlus.
3.3 määrata juurdeehituse suurimaks lubatuks korruselisuseks 3 maapealset korrust, jättes suurima kõrguse maapinnast samaks – 12,4 m;
Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.3.
3.4 ajalooline koolihoone ja selle lisanduv uus hoonekompleks peab moodustama arhitektuurse ja funktsionaalse terviku;
Lisatakse arhitekuurivõistluse lähteülesandesse.
3.5 väärtuslikuks hinnatud ajalooline koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu miljööväärtusliku hoonestusala kaitse- ja kasutustingimustest olemasolevas mahus;
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
15
Ajalooline Leegi tn 14 koolihoone kuulub säilitamisele ja rekonstrueerimisele pärast arhitektuurivõistlust, vt seletuskirja ptk 1.2, 2.3.
3.6 uushoonete kavandamisel peab säilima vaadeldavus ajaloolisele, väärtuslikuks hinnatud koolihoonele kõikidest külgedest, nii hoovist kui Varbola, Leegi ja Lauliku tänavalt;
Vaadeldavus ajaloolisele Leegi tn 14 koolihoonele on tagatud eelkõige Leegi ja Varbola tänavalt. Lauliku tänavale jätame võimaluse arhitektuurivõistluses hoonestust rajada. Lahendus täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides. Vaadeldavuse põhimõtted lisatakse arhitekuurivõistluse lähteülesandesse.
3.7 kõrghaljastusega piirkonnale on omane haljastatud hoovialad koos rekreatsioonialaga, vältida sisehoovi suuremahulist täisehitamist. Hoonestuse kavandamisel lähtuda väiksematest, liigendatud ja kokku sobivatest mahtudest vältides massiivsete mahtude kerkimist eramutest ümbritsetud Nõmme aedlinna;
Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.3. ja 2.5, kus on määratud siseõue rekreatsiooniala säilimine I ja II väärtusklassi kõrghaljastusega.
3.8 anda tehnovõrkude lahendus. Põhijoonisel peavad olema tähistatud nii olemasolevad (likvideeritavad/säilitatavad) kui planeeritavad liitumispunktid kõigi tehnovõrkudega;
Esialgne tehnovõrkude lahendus kinnistu piirini antud. Lahendus täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides.
3.9 hoonestusalade määramisel arvestada olemasolevate tehnovõrkude kaitsevöönditega ning vajadusel lahendada nende ümbertõstmine vastavalt võrguvaldajate tehniliste tingimustele. Võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada koos detailplaneeringu dokumentatsiooniga ja teha võrguvaldajatega koostööd, kellega kas planeeritakse liitumist või kellele kuuluvaid rajatisi planeeritakse ümber tõsta. Digitaalsete kooskõlastuste või arvamuste olemasolul tuleb digikonteinerid lisada planeeringu materjalidele;
Täidetud. Lahendus täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides.
3.10 kavandatava hoone projekteerimisel arvestada Siseministeeriumi poolt koostatava määrusega „Varjendite ja varjumiskohtade tehnilised nõuded“;
Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.3. Lisatud maa-aluse korruse projekteerimise võimalus.
3.11 parkimiskohtade vajadus tagada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud Tallinna parkimiskohtade arvu normile. Parkimine tagada omal krundil, näidates parkimise kohad. Näha ette lühiajaliste parkimiskohtade kavandamine tänavamaale;
Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.4. Parkimine tagatud omal krundil, parkimiskohtade arvu vähendatud. Lühiajalised parkimiskohad tagatud Lauliku tänaval.
3.12 arvestada Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26 heakskiidetud „Tallinna rattastrateegia 2018-2028“ nõuetega;
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
16
Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.4. Tagatud jalgrataste parkimine koolihoone võimalike peasissepääsude juures vastavalt „Tallinna rattastrateegia 2018–2028“ tabelile 8.1. Arvestatud Pärnu maantee võrgustikuga.
3.13 teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele;
Tänavate põhimõtteline lahendus näidatud, vt DP-2 Põhijoonis, DP-3 Liiklusskeem. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised täpsustuvad pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides.
3.14 tagada laste ohutu juurdepääs kooli, nii jalgsi kui jalgrattaga, sh ühistranspordi peatustest Pärnu mnt-lt. Kooli tulekuga seotud tänavatel, st Lauliku tn, Leegi tn ja Varbola tn planeerida normaallaiuses kõnniteed, sh kuni Pärnu maanteeni;
Täidetud, vt joonist DP-3 Liiklusskeem.
3.15 planeerida Lauliku tn, Varbola tn ja Leegi tn äärde kergliiklustee ja anda liikluskorralduse lahendus;
Täidetud, vt seletuskirja ptk 2.4. Täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides.
3.16 sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vajadusel kasutada sademevee käitlemise innovaatilisi lahendusi (katusehaljastuse rajamine, kasutamine kastmiseks, olmes jne). Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele;
Sademeveekanalisatsiooni võimalik liitumispunkt põhijoonisel märgitud. Täpsustub pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides.
3.17 uute müratundlike ühiskondlike hoonete (koolid, koolieelsed lasteasutused, tervishoiuasutused) kavandamisel või nende olulisel laiendamisel tuleb arvestada mürast põhjustatud häiringuga. Müra hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid";
Konsulteeritud telefoni teel Tervisameti vanemspetsialistiga Liis Korp, mille käigus ei nähtud eraldi mürauuringu vajadust Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneeringule.
3.18 määrata olmejäätmete kogumiskohad arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna Linnavolikogu 9. märtsi 2023 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid, asukohad tähistada põhijoonisel.
Võimalikud olmejäätmete kogumiskohad määratud. Asukohad täpsustuvad pärast arhitektuurivõistluse läbiviimist edasistes projekteerimisetappides.
3.19 Detailplaneeringu koostamisel tehtav uuring:
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
17
3.19.1 teostada planeeringualal Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne kavandatavat ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.
Puistu hinnang koostati 29.06.2022, vt LISA 4.1.2.
Töö nr DP046140 Tallinn, Nõmme linnaosa
Lauliku tn 55 // Leegi tn 14 kinnistu detailplaneering
28.02.2025
18
7 PLANEERINGUMENETLUSE KÄIGUS TEHTUD MUUDATUSED
MUUDATUSED VÕRRELDES ALGATATUD LAHENDUSETTEPANEKUGA
Arvestades maksimaalse kavandatava õpilaste arvuga (468) ning sellega kaasneva ruumivajadustega (vt DP-2 Põhijoonis):
- suurendati maapealse maksimaalse suletud brutopinna kuni 6000m2, tagades vähemalt 10m2 netopinda iga õpilase kohta ning vajaliku arhitektuurse paindlikkuse edasise arhitektuurivõistluse jaoks;
- suurendati maksimaalne hoonestustihedus 0,5 peale vastavalt suurendatud maapealse suletud brutopinnale;
- suurendati ehitisealust pinda 2800m2 peale vastavalt suurendatud maapealse suletud brutopinnale, kuid jättes märkusena, et ehitisealused pinnad täpsustuvad sõltuvalt arhitektuurikonkursi võidutöö lahendusest.
Täpsustades detailplaneeringut vastavalt Tallinna Linnavolikogu 23. septembril 2021 otsusega nr 106 vastu võetud „Nõmme linnaosa üldplaneeringule“:
- suurendati minimaalse haljasala protsendi suurendamine 50% peale;
Võttes arvesse koostöö raames kaasatud erinevate ametite ja huvitatud isikutega:
- muudeti hoonestuse paiknemist, raamides kõrghaljastatud sisehoovi erikülgedest (vt DP- 2 Põhijoonis);
- lisati seletuskirja arhitektuurinõuetesse soovitus „Lauliku tänava poolse uushoonestuse kavandamisel eelistada, et hoonete maksimaalne kõrgus ei ületaks Leegi tn 14 koolihoone räästakõrgust“ (vt ptk 4.1.);
AVALIKEL VÄLJAPANEKUTEL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE
Kas eskiislahenduse kohta esitati ettepanekuid? Kui jah, siis kuidas on nendega arvestatud?
Kas planeeringu põhilahenduse kohta esitati ettepanekuid? Kui jah, siis kuidas on nendega arvestatud? Esitada loetelu viidetega vastavatele peatükkidele/joonistele.
ENNE DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST (NT TLPA MÄRKUSTE PÕHJAL)
Kas pärast planeeringu vastuvõtmist on planeeringulahendust/seletuskirja muudetud? Kui jah, siis esitada loetelu viidetega vastavatele peatükkidele/joonistele.