DP kooskõlastamine

4

4 10

19 m

P 7 P 8

Liitum isnähtavus LN2=7mLiitum

isnähtavus LN1=80m

Liitumisnähtavus LN1=100 m

Puurkaevu hooldusala R=10 m

Puurkaevu hooldusala R=10 m peab jääma biopuhasti imbtunnelist vähemalt 50 m kaugusele

PK

Reoveemahuti või biopuhasti kuja 5 m

Alvari 24504:008:0746 maatulundusmaa

Jõepere tee 24504:008:0747 transpordimaa

Mp

Äp

L

EE 1

2 Mp 100%

76434 m²

__ __ __ __

3

L 100%

32 m²

_ __ _

Äp 80% EE 20%

7690 m²

2500 m² 5 2 korrust

8,5m/8,5m/6m

50

60

30 m

L

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasoleva katastriüksuse piir

Olemasoleva katastriüksuse nimi, katastritunnus ja olemasolev sihtotstarve

Planeeritava krundi piir

Jõelähtme jõe kalda piiranguvöönd 100 m

Jõelähtme-Kemba kõrvalmaantee kaitsevöönd 30 m Jõepere tee kaitsevöönd 10 m

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Hoonestusala

Planeeritav võimalik juurdepääs krundile

Planeeritav võimalik hoonestus

Sissesõitu krundile Jõelähtme-Kemba kõrvalmaamteelt ei lubata,

piirdeaed - lattaed kõrgus 1,2 m

Võimaliku planeeritava sissesõidu ala Jõepere teelt krundile,

piirdeaed - lattaed kõrgus 1, 2 m

Säilitatav puu

Likvideeritav puu

Teeservituut krunt Pos 1-le krunt Pos 2 kasuks, täpne asukoht

määratakse hoonete ehitusprojektiga

Planeeritav kõvakattega tee

Planeeritavate parkimiskohtade võimalik asukoht ja arv 10 sõiduautot ja 5 hobutreilerit

KRUNDI PLANEERITAVAD SIHTOTSTARBED

Kasumit taotlevad puhke- ja spordirajatised Katastriüksuse sihtotstarve ärimaa Üksikelamu Katastriüksuse sihtotstarve elamumaa

Haritav maa ja looduslik rohumaa Katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa

Tee, tänav, kõnnitee Katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

Puurkaev, hooldusala R = 10 m

Reovee kogumismahuti või biopuhasti, kuja 5 m hoonest Biopuhasti imbtunneli kaugus puurkaevu hooldusalast peab olema vähemalt 50 m Puurkaevu, kogumismahuti või reovee kohtkäitlussüsteemi asukohad määratakse eriosade projektidega

Planeeritavate tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edaspidi.

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

krundi pindala

hoonetealune pind

hoonete arv

krundil korruste arv

1

hoone kõrgus põhihoone/

kõrvalhoone/ abihoone

EE

Mp

Alvari 24504:008:0746 maatulundusmaa

krundi positsiooni number

Äp

P 5

1 Alvari 7690 2500 kuni 2 korrust 5 Äp 80% Ärimaa 80% vastavalt 10 sõiduautot sh kõrgus E 20% Elamumaa 20% ehitus- 5 hobutreilerit elamu kuni 200, põhihoonetel kuni 8,5 projektile tall kuni 400, kõrvalhoonetel kuni 8,5 maneež kuni abihoonetel kuni 6 900 ABS kuni 44 m

2 Pos nr 2 76434 __ __ __ Mp 100% Maatulundusmaa 100% __ __

3 Pos nr 3 32 __ __ __ Mp100% Transpordimaa 100% __ __

po s

nr

kr un

di a

ad re

ss

kr un

di pl

an ee

rit ud

su ur

us

su ur

im h

oo ne

te al

un e

pi nd

m ²

su ur

im ko

rru se

lis us

ja h

oo ne

k õr

gu s

m su ur

im ho

on et

e ar

v kr

un di

l

m aa

si ht

ot st

ar be

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu liik

id e

ka up

a)

m aa

si ht

ot st

ar be

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

ük su

se liik

id e

ka up

a)

ho on

et e

tu le

pü si

vu s

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

PK

MÄRKUSED

1 Plaanile kantud digitaalsed katastriüksuste piirid on saadud Maa-ametist seisuga 02.09.2021. Piiriandemetele vastav planeeritava ala suurus on 87102 m² (8,7 ha). ABS - kõrgus EH2000 süsteemis.

2 Joonisel on selguse mõttes planeeringuala piir kantud 1m väjaspoole planeeringu ala. 3 Likvideeritavate puude ja põõsaste likvideerimise vajadus täpsustatakse projekteerimise käigus. 4 Täpne hoonete paiknemine hoonestusalas lahendatakse projekteerimise käigus.

Joonistel toodud paigutus on lubatud ehitusõiguse paigutuse ja mahu illustreerimiseks. 5 Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasise projekteerimise käigus. 6 Kruntidele juurdepääs, liiklus- ja parkimislahendus täpsustub projekteerimise käigus.

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev elektri madalpinge õhuliin

Liitumiskilp tõmmitsaga postil

Olemasolev madalpinge elektri maakaabeliin, liitumiskilp

Rajatud peale geodeetilist mõõdistust. Plaanile kantud elektriprojekti lärgi.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos nr krundi planeeritud krundi moodustatakse liidetavate- osade senine aadress sihtotstarve planeeritud katastriüksusest lahutatavte osade sihtotstarve

(katastriüksuse liik) suurus m² suurus m² suurus m² (katastriüksuse liik)

Pos 1 Ärimaa 80% 7690 24504:008:0746 -76434 Pos2 Maatulundusmaa 100% Alvari Elamumaa 20% 84157 -32 Pos4

Pos 2 Maatulundusmaa 100% 76434 24504:008:0746 -7690 Pos1 Maatulundusmaa 100% 84157 -32 Pos4

Pos 3 Transpordimaa 100% 32 24704:008:0746 -76434 Pos2 Maatulundusmaa 100% 84157 -7690 Pos1

Tellija

Projektijuht

Projekteeris

Kontrollis

Keel

Staadium

Mõõtkava

LehtiLeht

Projekt

Joonis Joonise nr

V A I N O ARHITEKTUURIBÜROO TÜ

Mooni 100 Tallinn 13424 [email protected]

Jõelähtme Vallavalitsus

Uno Vaino Helle Vaino Helle Vaino

Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneering

18.12.2024

18.12.2024

18.12.2024

TEHNOVÕRKUDEGA PÕHIJOONIS

56232394

56232394

5015423

Detailplaneering

1

M 1:1000

DP- 4_v07

EST 1

V A I N O

ARHITEKTUURIBÜROO TÜ ___________________________________________________________________________

HARJU MAAKOND JÕELÄHTME VALD JÕELÄHTME KÜLA ALVARI MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

HARJU MAAKOND JÕELÄHTME VALD JÕELÄHTME KÜLA ALVARI MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

ALGATATUD: 4.11.2021 VASTU VÕETUD:

TÖÖ NR 4/21 18.11.2021

TELLIJA Jõelähtme vallavalitsus

HUVITATUD ISIK Taavet Reimers

DETAIPLANEERINGU KOOSTAJA

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo, registrikood 10364298

Aadress: Risti-Kõrtsi, Kiska küla, Lääneranna vald, Pärnumaa 90120

Telefon: +372 501 5423

e-post: [email protected]

Helle Vaino, esindaja ja arhitekt EAL

Uno Vaino, volitatud arhitekt tase 7

______________________________________________________________________

2022

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

2/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

Planeeringu sisukord

A SELETUSKIRI

B JOONISED

A SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA.................................................................................................................................5

1.1 Detailplaneeringu algatamise taotleja ja huvitatud isik....................................................5

1.2 Detailplaneeringu koostaja................................................................................................5

1.3 Detailplaneeringu koostamise alused................................................................................5

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.............................................................6

1.5 Planeeringu koostamise eesmärk......................................................................................6

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS JA DETAILPLANEERINGUGA

KAVANDATAVA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE.....................................................7

2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus............................................................................7

2.2 Planeeringu vastavus kehtivale valla üldplaneeringule.....................................................9

3 PLANEERIMISLAHENDUS..................................................................................................9

3.1 Hoonestusala ja hoonete kavandamise põhimõtted..........................................................9

3.2 Krundi ehitusõigus............................................................................................................9

3.3 Arhitektuurinõuded hoonele...........................................................................................10

4 KESKKONNAKAITSE.........................................................................................................12

4.1 Hinnang haljastusele, olemasolev olukord......................................................................12

4.2 Jäätmete kogumine..........................................................................................................12

5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE...........................................................................13

5.1 Liikluskorralduse lahendus.............................................................................................13

5.2 Parkimine........................................................................................................................13

6 TEHNOVÕRGUD.................................................................................................................13

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

3/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

6.1 Kanalisatsioon.................................................................................................................13

6.2 Veevarustus.....................................................................................................................15

6.3 Elektrivarustus................................................................................................................15

6.4 Sidevarustus....................................................................................................................15

6.5 Soojavarustus..................................................................................................................15

7 ERINÕUDED........................................................................................................................15

7.1 Servituudid ja kitsendused..............................................................................................15

8 TULEOHUTUSNÕUDED....................................................................................................16

9 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED..................................................16

10 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA.........................................................17

B

JOONISED

C

LISAD

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

4/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

A SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu algatamise taotleja ja huvitatud isik

Taavet Reimers, isikukood 38104050349, aadress Pakase 30 TALLINN 10922, telefon:

+372 527 1858, e-post [email protected]

1.2 Detailplaneeringu koostaja

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo, registrikood 10364298, asukoht Risti-Kõrtsi, Kiska küla,

Lääneranna vald, Pärnumaa 90120, telefon +372 501 5423, e-post: [email protected]

1.3 Detailplaneeringu koostamise alused

Detailplaneeringu koostamise alused on:

 Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3 Avaldamismärge RT I, 03.01.2022,4)

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ”Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded”

 Riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud Harju

maakonnaplaneering

 Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla

üldplaneering

 Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastu võetud (koostamisel)

Jõelähtme valla üldplaneering

 Jõelähtme valla ehitusmäärus 15.01.2015 nr 36

 Rebala Muinsuskaitseala põhimäärus, Vabariigi Valitsus, vastu võetud 11.02.2016

nr 21

 Vabariigi Valitsuse Rebala muinsuskaitseala kaitsekord, eelnõu, 21.03.2023

 Tuleohutuse seadus

 Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

 Siseministri 18. veebruar 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

 EVS 812-6:2012+A2:2017 Tuletõrje veevarustus

 EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

5/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

 EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine

 Kohaliku omavalitsuse korralduse seadus

 Jõelähtme Vallavalitsuse 4.11.2021 korraldus nr 1010 „Jõelähtme küla Alvari

maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine” ja korralduse

lisa 1 „Lähteülesanne Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneeringu

koostamiseks“

 Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneeringu tehniline koostamise leping

nr 2-10.12/12-2021, 25.oktoober 2021

 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari maaüksuse detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused, TÜ Vaino Arhitektuuribüroo, töö nr 3/23 26.06.2023,

Muinsuskaitseameti kooskõlastus 19.02.2024

 Ehitusseadustik (§ 27 lg 2)

 Muinsuskaitseseadus (§ 61 lg 3 – 5)

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

• Geodeetiliste tööde aruanne Alvari 24504:008:0746 topo-geodeetiline uuring;

töö nr A21230; Koostaja Geoport OÜ; mõõdistatud seisuga 04.10.2021

• Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari maaüksuse detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused, TÜ Vaino Arhitektuuribüroo, töö nr 3/23 26.06.2023,

Muinsuskaitseameti kooskõlastus 19.02.2024

1.5 Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada planeeritavale Alvari maaüksusele

hobumajandustalu koos teenindatavate abihoonete ja tehnilise infrastruktuuriga ning muuta

osaliselt maa senist maatulundusmaa sihtotstarvet. Kavandatav hobumajandustalu on hoonete,

rajatiste ja muude erirajatiste kompleks, mille eesmärgiks on ratsutamise propageerimine.

Selleks üüritakse välja tallikohti hobuste majutamiseks, hooldamiseks ja treenimiseks. Samas

korraldatakse ratsutamisvõistlusi. Selline tegevus on selgelt ärilise suunitlusega ja eristub

tootmissunitlusega hobuste aretusest ja müügiks kasvatamisest. Sellest lähtuvalt on

tootmismaa sihtotstarbe määramisest loobutud.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

6/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS JA

DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAVA VASTAVUS

ÜLDPLANEERINGULE

2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeringu ala pindala on 8,7 ha. planeeringu ala hõlmab:

• Jõelähtme küla Alvari kinnistut (katastritunnus 24504:008:0746, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 84157 m2);

• Jõepere tee kinnistu (katastritunnus 24504:008:0747, sihtotstarve transpordimaa

100%, pindala 2856 m2)

Planeeritav ala asub Jõelähtme küla keskosas, Jõelähtme kiriku ja Jõelähtme jõe vahelisel alal.

Maa-ala on tasane, väikese kaldega põhja suunas. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 34.00

kuni 32.00. Alvari maaüksus on hoonestamata rohumaa, mida osaliselt piirab ja jagab kaheks

osaks madal kiviaed. Hilisem isetekkeline kõrghaljastus ja võsa on maaüksuse kaguosas

paekivi murdmisel tekkinud süvendite alal 0,25 ha ulatuses ja üksikute puudena kiviaedade

juures.

Planeeringuala asub tervikuna Rebala muinsuskaitseal. Eestis ainulaadse Rebala kaitseala

põhieesmärgiks on ajalooliselt välja kujunenud asustusstruktuuriga põllumajandusmaastiku -

sh külad, ehitised, krundid, kõlvikud ja nende ajaloolised piirid, kultuurimälestised ning

loodusobjektid - terviklik säilimine.

Keskonnaregistri Keskonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi

maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada.

Jõelähtme-Kemba tee äärse Alvari kinnistu osad on määratud pärandniiduks. Sh Alvari

kinnistu kirdepoolne osa: EELIS kood 710918669, Elupaigatüübi nimetus/kood: Lubjarikas

aruniit (6210); loodepoolne osa: EELIS kood 710330259, Elupaigatüübi nimetus/kood:

Lubjarikas aruniit (6210). Pärandniitude kaart vt Lisa 1.1

1Pärandniitude kaart, väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest 11.07.2024

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

7/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

Keskkonnaagentuurilt 17.07.2024 saadud kirjalik vastus2 järelepärimisele Alvari kinnistu

pärandniitude määramise kohta sisaldab infot kolme pärandniidu osas (vt Lisa 2):

"Pärandniit id 909045083 (elupaigatüüp 6210* Kuivad niidud lubjarikkal mullal (olulised

orhideede kasvualad)) on EELISesse kantud esmakordselt 17.12.2012. Väikeses ulatuses

piirimuudatus on EELISesse kantud 06.12.2023. Pärandniit id 710918669 (elupaigatüüp 6210

Kuivad niidud lubjarikkal mullal) on EELISesse kantud 06.12.2023.Pärandniit id 710330259

(elupaigatüüp 6210 Kuivad niidud lubjarikkal mullal) on EELISesse kantud 06.12.2023."

Õhukesemullalised lubjarikkad niidud ehk alvarid on Eesti ja kogu Euroopa ainulaadsemaid

poollooduslikke taimekooslusi, mille teke ja säilimine on tihedalt seotud inimtegevusega.

Alvari kinnistu hobumajandustalu toob tagasi mõõduka inimmõju, mis tähendab eelkõige

karjatamist ja niitmist. Pärandniitude ja Rebala muinsuskaitseala olulisust, nende säilitamise

ja hooldamisega seotud küsimusi on põhjalikult käsitletud 19.02.2024 Muinsuskaitseameti

poolt kooskõlastatud Alvari maaüksuse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustes,

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo töö nr 3/23.

Muinsuskaitseameti 04.06.2021 kirjas nr 5.1-17.9/1753-1 toodud seisukoht hobutalu rajamise

kohta on järgmine: ”Alvari kinnistu uushoonestuse võib rajada kinnistu idaküljele, selliselt

kujuneks sumbjas küla Jõepere tee äärde sulgemata vaateid avatud maastikule. Toetame

majapidamise rajamist, mille eesmärgiks on hobuste pidamine ja nõustame vajalike hoonete

rajamisega”.

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad:

• lõunas transpordimaa sihtotstarbega Jõelähtme-Kemba riigi kõrvalmaantee nr 11260 ja

Jõepere tee

• läänes ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kiriku tee 12 kinnistu, millel asub

Jõelähtme Püha Neitsi Maarja kirik, mis on ehitismälestis, Kultuurimälestiste registri

numbriga 2716

• ülejaanud osas maatulundusmaa sihtotstarbega põllumaa maaüksused Kuldkannu,

Kukeharja, Eskojõe ja Pihlaka

Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardi alusel on tegemist kõrge

radooniriskiga alaga (>50-150 kBq/m3).

2 Alvari KÜ pärandniidud, Keskkonnaagentuuri kiri 17.07.2024

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

8/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

Maa-ameti põhjavee kaitstuse hinnangu kaardirakenduse järgi on Alvari maaüksus kaitsmata

põhjaveega ala.

Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid vaata joonistelt DP-1 „Asukohaskeem” ja DP-2

„Kontaktvöönd”.

2.2 Planeeringu vastavus kehtivale valla üldplaneeringule

Jõelähtme valla üldplaneerigu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega 40)

kohaselt asub planeeringuala osaliselt tiheasustusalal, osaliselt miljöökaitsealal

(planeeringuala põhjapoolne osa) ning hajaasustusalal (planeeringuala lõunapoolne osa), kus

maa juhtotstarvet ei ole määratud. Hobumajandustalu hoonestus kavandatakse Alvari

hajaasustusalale kinnistu lõunaosa idaküljele. Miljööalas olev põhjapoolne osa jääb hobuste

karjamaaks. Hobumajandustalu rajamiseks on tarvis muuta maa sihtotstarvet osaliselt äri- ja

elamumaaks. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule tuleb uue äriüksuse kavandamiseks

koostada käesolev detailplaneering. Planeeritav põllumajanduslik tegevus on hajaasustuse

piirkonda ja olemasoleva hoonestuse juurde sobiv, jätkates loogiliselt traditsioonilist

asustusstruktuuri ning piirkonnale iseloomulikku tegevust, mis on vastavuses

üldplaneeringuga.

3 PLANEERIMISLAHENDUS

3.1 Hoonestusala ja hoonete kavandamise põhimõtted

Planeeritavale alale on kavandatud elamu ja tall koos abihoonetega. Suurim lubatud

ehitusalune pind on kuni 2500 m2. Hoonestus peab moodustama piirkonda sobiva tervikliku

ansambli. Hoonestuse skemaatiline ruumiline illustratsioon on antud joonisel DP-5.

3.2 Krundi ehitusõigus

Planeerimisseaduse §9 (4) kirjeldatakse krundi ehitusõigust nelja näitajaga.

Alvari , krunt Pos nr 1, pindala 7690 m 2

krundi lubatud sihtotstarve ärimaa 80%, elamumaa 20%

lubatud hoonete arv krundil 5

hoonete korruste arv ja kõrgus 2 maapealset korrust, põhihoonete suurim kõrgus

8,5 m planeeritud maapinnast

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

9/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

abihoonete suurim kõrgus 6 m planeeritud

maapinnast

kõrvalhoonete (heinaküün, tall, maneež) suurim

kõrgus 8,5 m planeeritud maapinnast

suurim ehitusalune pind 2500 m2 maapealne (sh elamu kuni 200 m2, tall

400 m2 ja maneež 900 m2)

K runt Pos nr 2, pindala 76434 m 2

krundi lubatud sihtotstarve maatulundusmaa 100%

lubatud hoonete arv krundil ei ole lubatud

Lubatud on hobuste varjualused

Krunt Pos nr 3, pindalaga 32 m 2

krundi lubatud sihtotstarve transpordimaa 100%

lubatud hoonete arv krundil ei ole lubatud

Krunt Pos nr 3 eraldatakse Alvari kinnistust, mille 32 m2 suurust kolmnurkset osa läbib

ajalooliselt väljakujunenud tee Eskojõe, Allika ja Lillevälja katastriüksustele. Krunt Pos 3

moodustatakse ja võõrandatakse Jõelähtme vallale. Huvitatud isikul tuleb selleks sõlmida

notariaalne kokkulepe hiljemalt enne detailplaneeringu kehtestamist.

Planeeringualas asub olemasolev Jõepere tee,, mille sihtotstarvet ja ehitusõigust käesoleva

detailplaneeringuga ei muudeta.

Maapinna kõrgust kruntidel võib muuta selliselt, et oleks tagatud sademevee ärajuhtimine

hoonete juurest ja immutamine murupinda omal krundil. Reljeefimuudatused peavad

arvestama naaberkinnistutega ja soovitavalt jääma vahemikku ± 0.5 m olemasolevast

maapinnast.

3.3 Arhitektuurinõuded hoonele

Hoonestusviis

Hoonestusviis on lahtine. Planeeritud hoonestus võib paikneda ainult joonisel DP-4

„Tehnovõrkudega põhijoonis” planeeritud hoonestusalal. Hoonestusala on krundi osa, millele

võib rajada ehitusõigusele vastavaid hooneid. Hooned peavad jääma kõigi oluliste

arhitektuursete detailidega (räästad, rõdud, terrassid, trepid ja muud väljaehitised)

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

10/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

hoonestusala piiridesse. Hoonestusala kaugus Jõelähtme-Kemba riigitee katte servast on 30 m

ja Jõepere tee katte servast 10 m. Muus osas võib hoonestusala paikneda ≥4 m krundi piirist.

Kõik kavandatavad hooned, sh mitte-ehitusloakohustuslikud, peavad paiknema planeeringus

märgitud hoonestusalal, välja arvatud hobuste varjualused karjamaal.

Antud keskkonnas on planeeritaval alal soovitav klassikalise madaltiheda taluhoonestuse

rajamine selliselt, et Alvari talukompleks – elumaja koos erinevate abihoonetega –

kavandatakse ajaloolistele traditsioonidele tuginedes ümber ühe keskse õue vormuva

kontsentreeritud tervikuna.

Uusehitise tingimused

Hoonestusala jääb kõigist olemasolevatest naaberhoonetest kaugemale kui 8 m, seega

täiendavaid tuleohutusnõudeid kavandatavatele hoonetele ei seata.

Välisviimistluses tuleb kasutada naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale, sh puitu

ja kivi, mis võimaldavad sobituda olemasolevasse maalilisse ajaloolis-kultuurilisse

kaitsealusesse keskkonda, kasutades sellekohast elavat ja dekoratiivset fassaadikäsitlust.

Värvitoonidest tuleb kasutada maalähedasi värvitoone. Matkivate materjalide kasutamine on

keelatud. Katusekatte materjalina ei ole lubatud kasutada trapetsprofiiliga ja kivi-

imitatsiooniga metallkatuseid.

Hoonestuse arhitektuur tuleb kavandada keskkonda sobiv, kõrgetasemeline ja ümbritsevat

ajaloolist keskkonda arvestav.3

Katusekalded

Lubatud katuse kalle on 40 - 51 kraadi, varikatustel ja uukidel 10 - 51 kraadi. Abihoonetel, mis on kõrgusega alla 4,5 m, on lubatud katuse kalle vahemikus 20 - 50 kraadi.4

Abihoonete katuste kalded ei tohi olla järsemad peahoonete (elamu, tall) katuse kalletest.

Läbiva viilkatuse harjajoon peab ühe hoone ulatuses olema ühel kõrgusel.

Piirded

Jõelähtme-Kemba tee ja Jõepere tee äärde on krundi piirdeaiaks lubatud puidust lihtsad

lattaiad kõrgusega kuni 1,2 m, läbipaistvusega vähemalt 30%. Kinnistu keskel olev vana

kiviaed lappida traditsioonilisel viisil paekividest sideaineta laotud aiana. Lippaedade

3 Harju maakond, Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari maaüksuse detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimused P 5.6 Tingimused uute hoonemahtude välisviimistlusele, katusekujule, piiretele ja teekatetele

4 Sama

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

11/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

rajamisel ei ole horisontaalse laudise kasutamine lubatud. Kruntide vahel on vajadusel lubatud

kasutada võrkpiirdeid. Piirete kõrgus tänavapoolsel küljel on kuni 1,2 m.

Ehitusprojektis tuleb anda piirete arhitektuurne lahendus.

4 KESKKONNAKAITSE

4.1 Hinnang haljastusele, olemasolev olukord

Planeeritav ala on paepealne heinamaa üksikute puudega, mis ajalooliselt oli

majandustegevuse iseloomu tõttu ilma kõrghaljastuseta rohumaa. Traditsioonilise eluviisi

muutus on toonud kaasa hilisema isetekkelise kõrghaljastuse ja võsa. Üksikud puud on

kasvanud ka kiviaedadesse. Olemasoleva haljastuse liikidena domineerivad lehtpuud:

toomingas, vaher, haab, saar. Maaüksuse kaguosas on paekivi murdmisel tekkinud süvendid,

mille alal on 0,25 ha ulatuses puudegrupid. Muinsuskaitseameti 04.06.2021 kirjaga nr

5.1-17.9/1753-1 on ala, millel kunagi asusid Jõelähtme mõisa kõrtsihooned ja hiljem

paemurdmise kohad, sobiv kinnistule uushoonestuse rajamiseks. Nii jääks suuremal ja

olulisemal osal kinnistust vaated avatuks. Likvideeritavad puud ja üksikud suured säilitatavad

puud on tähistatud joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis”.

4.2 Jäätmete kogumine

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja

nõuetest (Jõelähtme Vallavolikogu määrus 28.02.2013 nr 112). Vastavalt jäätmeseadusele

tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa

eraldi mahutitesse või selleks ette nähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed, sh kaevis kogutakse

kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule

(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja Jõelähtme valla

jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

Jäätmemahutid ja kompostrid või komposteerimisaunad peavad naaberkinnistutest jääma

vähemalt 3 m kaugusele.

5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

5.1 Liikluskorralduse lahendus

Juurdepääs planeeritavale Alvari krundile on Jõelähtme-Kemba riigi kõrvalmaanteelt

nr 11260 (liiklussagedus 737 autot/ööpäevas) Jõelähtme vallale kuuluva Jõepere vallatee

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

12/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

(hinnanguline liiklussagedus alla 100 auto/ööpäevas) kaudu. Juurdepääsude täpne asukoht

Jõepere teelt määratakse ehitusprojektiga. Olemasolev kruusakattega juurdepääsu tee Alvari

kinnistule (Jõepere teel) planeeritakse kõvakattega teeks (freesasfalt 2x, pindamine).

Planeeringu realiseerimisel tuleb Jõepere tee rekonstrueerimiseks koostada eriprojekt teede

projekteerimise pädevust omava isiku poolt, arvestades sõidutee parameetrite määramisel

kehtivaid norme ja eeskirju. Jõepere teeprojekt peab sisaldama Jõepere teele lisaks mahasõite

Jõelähtme-Kemba riigi kõrvalteelt Jõepere teele ja Jõepere teelt Alvari kinnistu piirini.

Mahasõiduteede kate peab olema samaväärne avalikult kasutatava tee kattega. Tee pindamise

kohustus jääb planeeringu realiseerimisel Arendajale.

Detailplaneeringu joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis” on kantud Jõelähtme-Kemba

maantee ja Jõepere tee teeandmise kohustusega ristmiku nähtavuskolmnurgad lähtudes

Jõelähtme-Kemba maanteel lubatud piirkiirusest 50 km/h (Jõepere teest edela suunas) ja

60 km/h (Jõepere teest kagu suunas), samuti Jõepere tee liiklussagedusest – kuni 100 autot

ööpäevas.

5.2 Parkimine

Parkimine on ette nähtud krundisiseselt: 10 parkimiskohta sõiduautodele ja 5 hobutreileritele.

Kahe (8 ja 7 parkimiskohaga) parkimisala võimalikud asukohad on näidatud joonistel DP-4

„Tehnovõrkudega põhijoonis” ja DP-5 „Ruumilise lahenduse illustratsioon”.

6 TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkude lahendus on antud joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis”.

Detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mis täpsustub eriosade

projektide koostamise käigus.

6.1 Kanalisatsioon

Detailplaneeringu piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon. Kanalisatsiooni rajamisel juhinduda

Jõelähtme Vallavalitsuse 07.05.2020 määrusest nr 52 „Jõelähtme valla reovee kohtkäitluse ja

äraveo eeskiri”.

Reovee käitleminiseks võib kasutada kogumismahutit (reovee ja käimlajäätmete ajutiseks

hoiustamiseks ette nähtud lekkekindel ja äravooluta rajatis) või reovee kohtkäitlussüsteemi

(reovee tekkimise asukohas kasutatav tehnoloogiline rajatis, mida kasutatakse reovee ja

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

13/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

käimlajäätmete puhastamiseks ja nõuetekohaselt puhastatult heitveena suublasse juhtimiseks

nt biopuhasti).

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetele ja Veeseaduse § 2613 tuginedes asub Alvari

kinnistu kaitsmata põhjavee alal. Vastavalt keskkonnaministri määrusele nr 99 § 6 võib

heitvett immutada pinnasesse kuni 10 m3 ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega

aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist. Jätkusuutliku lahendusena on Alvari kinnistul

reoveekäitlussüsteemina eelistatavam kinnine biopuhasti ja imbtunnel, millega tagatakse

reovee bioloogiline puhastamine enne selle juhtimist pinnasesse.

Reoveesüsteemi lõplik lahendus valitakse vastava taseme volitatud veevarustuse- ja

kanalisatsiooniinseneri abil koostatava ehitusprojekti projekteerimise käigus. Projekti

koosseisu lülitatakse vajadusel geoloogilised uuringud, nende analüüs ja põhjavee kaitsmise

tagamiseks vajalikud meetmed. Reovee kogumismahuti või biopuhasti suurus määratakse

ehitusprojektiga. Reovee kogumismahuti või biopuhastile peab hoonetest tagama vähemalt

5 m kuja. Projekteeritud puurkaevu 10 m hooldusala peab jääma biopuhasti imbtunnelist

vähemalt 50 meetri kaugusele. Joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis” on näidatud

puurkaevu, reoveemahuti või biopuhasti ja imbtunneli võimalikud asukohad. Kogumismahuti

või kohtkäitlussüsteemi lõplik asukoht määratakse ehitusprojektiga. Kõik projektis valitud

seadmed peavad olema sertifitseeritud.

Reovee kogumismahuti regulaarseks tühjendamiseks tuleb sõlmida leping heitvee väljaveoks

selleks litsentsi omava ettevõttega.

Reovee kohtkäitlussüsteemi ehitamine peab toimuma ehitusprojekti ja paigaldusjuhendite

kohaselt, kusjuures sellise nõuetekohase ehitamise eest vastutab kohtkäitlussüsteemi omanik.

Ehitamisele eelnevalt tuleb esitada riikliku ehitisregistri kaudu vallavalitsusele

ehitusseadustiku lisas 1 toodud tabelile vastavalt ehitusteatis, ehitusteatis koos

ehitusprojektiga või ehitusluba. Reovee kohtkäitlussüsteemile võib omavalitsus esitada

täiendavaid nõudeid, tulenevalt reovee kohtkäitlussüsteemi asukohast ja ehituslikest

omapäradest.

Joonisele DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis” on kantud mõlema reovee käitlemise variandi

seadmete (reovee mahuti, biopuhasti) võimalikud asukohad.

Sademevesi immutatakse krundil pinnasesse. Krundi vertikaalplaneerimisega, mis

lahendatakse hoonete ehitusprojekti staadiumis, tuleb vältida vihma ja pinnasevee juhtimist

naaberkinnistutele.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

14/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

6.2 Veevarustus

Veevarustus on lahendatud Alvari krundile rajatava puurkaevu baasil, mille veetarbimine on

väiksem kui 10 m3/ööpäevas.

Veeseaduse § 154 lg 1 järgi on puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla 10 m3/ööpäevas

hooldusala raadiusega 10 m.

Sotsiaalministri määruse „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid”

§ 1, lg 1 kehtestab joogivee kvaliteedi-ja kontrollinõuded ning joogivee proovide

analüüsimeetodid eesmärgiga kaitsta inimese tervist joogivee saastumise kahjulike mõjude

eest, mida ei kohaldata isiklikule veevärgile, kust võetakse vett alla 10 m3/ööpäevas või mida

kasutab vähem kui 50 inimest.

6.3 Elektrivarustus

Projekteerimisel arvestada olemasoleva liitumiskilbi ja liitumislepinguga.

6.4 Sidevarustus

Juhinduda Telia Eesti AS telekommunikatsioonialastest tehnilistest tingimustest nr 36132629

(kehtivad 15.02.2023), mille kehtivusaega tuleb pikendada.

6.5 Soojavarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalsete kütteseadmetega, kütteseadmete valikul on

soovitatav eelistada loodust säästvaid tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele

piiranguid ei seata, kütteainena on keelatud kasutada kivisütt.

7 ERINÕUDED

7.1 Servituudid ja kitsendused

Detailplaneering teeb ettepaneku järgmiste kitsenduste ja servituutide seadmiseks:

 Isiklikud kasutusõigused planeeritud tehnovõrkude omanikele tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses

 Teesevituut krundile Pos nr 1 krundi Pos nr 2 kasuks. Servituudiala asukoht

määratakse peale hoonete ehitusprojektide valmimist.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

15/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

8 TULEOHUTUSNÕUDED

Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul või valdajal.

Planeeritaval alal paiknevad juurdesõiduteed ja juurdepääsud hoonetele hoitakse vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras.

Hoonete projekteerimisel arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

siseministri 01.03.2021 a jõustunud määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Planeeringuga määratakse kavandatavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks TP3, mis

ei keela kõrgema tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik

ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või

ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit.

Kui kuja on väiksem, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele juhul, kui rajatis võimaldab tulelevikut.

Päästetehnikaga peab pääsema hoone sissepääsude, hädaväljapääsude ja päästemeeskonna

sisenemistee vahetusse lähedusse. Tuletõrje autodele on tagatud juurdepääs Jõepere teelt.

Hooneteni juurepääsuteed ja väravad on ette nähtud vähemalt 3,5 m laiused.

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

Tulekustutusvee kogus tagatakse maa-aluse või maapealse mahutiga, mille asukoht ja suurus

määratakse ehitusprojektiga.

9 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes

dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine

võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised:

 Vastastikune kasulik koostöö naabritega

 Kindlad juurdepääsud ja liikumisteed

 Hoonete rajamisel kvaliteetsete materjalide kasutamine

 Heakorrastatud ümbrus vähendab vandalismi ohtu, mis kaasneb pideva inimtegevuse

jälgedeta hooletussejäetud kinnistutel

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

16/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

10 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

 Huvitatud isikul tuleb peale detailplaneeringu vastuvõtmist kuid hiljemalt enne

planeeringu kehtestamist sõlmida notariaalne kokkulepe teemaa krundi Pos 3

võõrandamiseks vallale

 Jõepere tee väljaehitamise kohustus ja tähtaeg lepitakse kokku Jõelähtme valla ja

Huvitatud isiku vahelise lepinguga, mis sõlmitakse detailplaneeringu vastuvõtmisel

 Kinnistu jagamine ja uute piiridega kolme katastriüksuse moodustamine

 Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ning

ehituslubade väljastamine

 Hoonete ehituslubade taotlemisele peab eelnema Jõepere tee väljaehitamine

 Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine

 Piirdeaedade rajamine

 Hoonete ehitamine ja kasutuslubade taotlemine rajatud hoonetele

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise

võimalusi. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne

omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb

Transpordiametilt taotleda nõuded projektile.

B JOONISED

Jrk nr Joonise nimetus Joonise tähis Joonise formaat

1 Asukohaskeem DP-1 A3

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

17/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

2 Kontaktvöönd DP- 2 A2

3 Tugijoonis DP-3-v02 A1

4 Tehnovõrkudega põhijoonis DP-4-v06 A1

5 Ruumilise lahenduse illustratsioon DP-5-v05 A3

C LISAD

Lisa 1 Pärandniitude kaart, väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest 11.07.2024

Lisa 2 Alvari KÜ pärandniidud, Keskkonnaagentuuri kiri17.07.2024

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

18/19

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

19/19