DP kooskõlastamine

HARJU MAAKOND RAASIKU VALD Aruküla alevik

Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering PLAN ID 92692

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA:

RAASIKU VALLAVALITSUS Reg nr 75010708 Tallinna mnt 24 Aruküla Harjumaa 75201 Telefon: 60 70 348 e-post: [email protected]

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA:

Casa Planeeringud OÜ Reg nr 11647744 Kontaktaadress: Liivalaia 29-57 10118 TALLINN Telefon: +372 5072826 e-post: [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv, volitatud arhitekt tase 7 PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 2

SISUKORD A. Menetlusdokumendid.

B. Seletuskiri.

1. ÜLDOSA 1.1.Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNA- TINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK 3. LÄHTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5. Olemasolev tehnovarustus 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond 3.7. Kehtivad kitsendused

4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimiseks 4.2. Krundijaotuskava 4.3. Kruntide hoonete ehitusõigus ja maakasutuspiirangud. 4.4. Hoonestusala ja hoonete paiknemise põhimõtted 4.5. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

4.5.1. Piirete arhitektuurinõuded 4.6. Tee maa-ala ja liiklus- ning parkimiskorraldus 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 4.8. Vertikaalplaneerimine 4.8. Tuleohutusabinõud.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Veevarustus 5.1.1.Tuletõrjeveevarustus. 5.2. Reoveekanalisatsioon. 5.3. Sademevee- ja pinnasevee ärajuhtimine. 5.4. Elektrivarustus 5.5. Tänavavalgustus 5.6. Telekommunikatsioonivarustus 5.7. Soojavarustus

6. KESKKONNAKAITSETINGIMUSED 7. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS 8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST

TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA. C. Joonised

Joonis 1 Asukohaskeem Joonis 2 Kontaktala skeem Joonis 3 Tugiplaan Joonis 4 Põhijoonis tehnovõrkudega D. Kooskõlastused

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 3

1. ÜLDOSA. 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

 Planeerimisseadus  Tauno Ree, Raimo Ree, Tarvo Ree, Kaire Ree Kaasiku tn 10 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise taotlus

(03.03 2021)  Raasiku Vallavolikogu 13.04.2021 otsus nr 16 „Aruküla alevikus, Kaasiku tn 10 katastriüksusel ja lähialal detailpla-

neeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

 Leping nr 7-1/6-6 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringuko- hase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks

 Ehitusseadustik  Maakatastriseadus  Atmosfääriõhu kaitse seadus  Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniseadus  Asjaõigusseadus  Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“  Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.  Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneeri-

mine“  Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38)  Raasiku Vallavolikogu 10.03.2020 määrus nr 6 „Raasiku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava

aastateks 2020 - 2031“  Raasiku Vallavolikogu 15.01.2013 määrus nr 19 „Raasiku valla heakorraeeskiri“  Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014. määrus nr 21 „Raasiku valla jäätmehoolduseeskiri“  võrgu- ja ressursivaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused  muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused  hea ehitustava 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

- Kaasiku tn 10 geodeetiliste tööde aruanne. (OÜ Aakermaa töö nr 4259, 19.04.2024) - „HINNANG OLEMASOLEVA PUITTAIMESTIKU NING SELLE SEISUNDI KOHTA. Harju maakond, Raasiku vald, Aruküla alevik, Kaasiku tn 10 (65001:002:0214)“ (Metsabüroo OÜ, 2021) 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNA- TINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK. Kaasiku tn 10 katastriüksus paikneb Aruküla aleviku põhjaosas, Järsi tee, Raudtee tänava, Piiri tänava, Jaama tänava ja Kaasiku tänava vahelises kvartalis. Planeeringualast, ca 180 m põhja suunas paikneb Tallinn - Tapa raudtee. Aruküla on suhteliselt suur ja väljakujunenud asula, Raasiku valla keskus, mis on varustatud sotsiaalse ja valdavas osas ka tehnilise infrastruktuuriga. Valdava osa alevikust võtab enda alla kompaktne pereelamute ala. Aruküla alevikul on suhteliselt hea ühistranspordi ühendus (buss ja rong) suurima tõmbekeskusega -Tallinna linnaga. Lähimad teenuseid pakkuvad asutused nagu raamatukogu, kool, lasteaed, kauplused, apteek ja perearstid, asuvad Aru- küla alevikus. Elamuarenduse eesmärgil on Kaasiku tn 10 katastriüksuse detailplaneeringuala kontaktalal Raasiku Vallavolikogu 10.06.2008 otsusega nr 47 kehtestatud Kuuse tn 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering (Plan.nr 30102641, Maa-ameti ID 1770, korraldaja 28/06) ja Raasiku Vallavolikogu 10.10.2006 otsusega nr 81 kehtestatud Tallinna mnt 14 maaüksuse detailplaneering Plan.nr 30102578, Maa-ameti ID 1542, korraldaja ID 18/06). Piirkonna ehituslikku ilmet iseloomustavad peamiselt nii vanemad kui ka uuemad traditsioonilise arhitektuuriga kahekor- ruselised üksikelamud abihoonetega. Elamukruntide suurused varieeruvalt ca 1000 m2 kuni 1ha.

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 4

Piirkonnas on valdav lahtine hoonestusviis, ühel krundil paikneb reeglina elamu ja üks või enam abihoonet. Peamisteks hoonete välisviimistlusmaterjalideks on puit ning krohv, harvem tellismüüritis. Elamud on üldjuhul kahepoolsete viilkatus- tega kuni 2-korruselised, mille katusekalle jääb vahemikku 300 - 450. Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Vastavalt Raasiku Vallavolikogu 13.04.2021 otsusele nr 16 on Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärgiks olemasoleva elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse jagamine kuni kuueks elamumaa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsude lahendamine ja vaja- like servituutide määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise ning haljastus lahendamine. Planeeringua- la suurus koos lähialaga on ligikaudu 1 ha. Käesolev detailplaneering ei sisalda Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38 kehtestatud Raasiku valla üldpla- neeringu muutmise ettepanekut. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.

Kaasiku tn 10 katastriüksus paikneb Harjumaal Raasiku vallas Aruküla aleviku põhjaosas, Järsi tee, Raudtee tänava, Piiri tänava, Jaama tänava ja Kaasiku tänava vahelises kvartalis. Planeeringualast idas, lõunas ja läänes paikneb Aruküla aleviku olemasolev väike-elamuala, põhjasuunas tootmismaa katastriüksus. Kaasiku tn 10 katastriüksuste detailplaneeringu maa-ala on ebakorrapärase ristküliku kujuga, suhteliselt tasase reljeefiga maa-ala, kaetud puistuga. 3.2. Planeeringuala maakasutus.

lähiaadress kü nr pindala sihtotstarve 1 Kaasiku tn 10 65101:002:0214 8730 m2 100% elamumaa

Planeeritaval alal hoonestus puudub. Lähialana on planeeringusse kaasatud maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks. 3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus.

Detailplaneeringu ala piirneb: - põhjasuunast Järsi tee 1 hoonestatud 100% tootmismaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:006:0290); - kirdenurgast Raudtee tn 4 üksikelamuga hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:006:0250); - idasuunast Raudtee tn 6 üksikelamuga hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:006:1560), Piiri tn 2a üksikelamuga hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:006:0033); - kagunurgast Piiri tn 2 üksikelamuga hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:006:0020); - lõunasuunast Kaasiku tn 8 üksikelamuga hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:002:0800); - läänesuunast Kaasiku tänava 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:002:0628). 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud.

Käesoleval ajal juurdepääsu Kaasiku tänavalt Kaasiku 10 katastriüksusele rajatud ei ole. 3.5. Olemasolev tehnovarustus.

Kaasiku tn 10 katastriüksustel puuduvad ühendused tehnovõrkudega. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond.

Kaasiku tn 10 katastriüksus on suhteliselt tasase reljeefiga, maapinna kõrgused vahemikus abs 41.15 … 42.25, kõlvikuli- selt metsamaad 8588m2 ja muud maad 142m2. Kaasiku tänava servas on kuivenduskraav, samuti on kraav ka lõunapiiril, seetõttu on ka lääne- ja keskosa pinnas kuiv. Maa-ala idaserv on aga madalam ja osaliselt üleujutatav, põhjuseks ka see, et idapoolsetel naaberkruntidel on pinnas kõrgem. Ala keskosa on veidi kõrgema pinnasega ja kuivem. Metsabüroo OÜ on 2021 koostanud Kaasiku tn 10 katastriüksusele hinnangu olemasoleva puittaimestiku ning selle sei- sundi kohta. Ala on kaetud lehtpuumetsaga, suurema osa moodustab kaasik ala läänepoolsel osal ja haavik ala ka- guosas. Kirdenurgas kasvab liigniiskel ala noorem sanglepa-haavagrupp, mis on tihedalt täis ka paju. Okaspuid kasvab alal vähe. Planeeringualal kasvavad puu ja puudegrupid ei ole haljastuslikult kõrge väärtusega (III, IV ja V väärtusklass), on vigas- tustega (tüvelõhed), kahjustustega (tüvemädanik) või kõveratüvelised ning nende säilitamine pole vajalik. Pehmeleht- puud (kask, haab ja hall-lepp) on märkimisväärselt kahjustatud, haavadel on palju haavataeliku viljakehi, kased on tüve-

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 5

lõhedega ja mädanikuga (sellele viitavad ka vesivõsud). Mõnedel kaskedel on tuuleluuad. Metsaosa on praegu hoolda- mata ja jääb silma „räämas olekuga“, palju on võsa, üksikuid pikali kukkunud puid ja risu. Aruküla aleviku territooriumil on põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suh- tes. Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardi 2023 aasta andmetel on Aruküla aleviku territooriumil kesk- mine või madal radoonirisk. 3.7. Kehtivad kitsendused.

Kaasiku tn 10 katastriüksuse loodenurgale ulatub keskpingeõhuliini (liinirajatis tunnusega K215826213) kaitsevöönd liini teljest mõlemale poole 10 m. Kaasiku tn 10 katastriüksuse lõunapiirile on varasemalt rajatud drenaažitoru ja kraav (sügavus ca 0,8m, laius ca 3,3m), mis teenindab Piiri tn 2 (65101:006:0020) ja Kaasiku tn 8 katastriüksusi. Nimetatud kraav suubub Kaasiku tänava ääres paiknevasse sademeveekraavi (sügavus ca 1,2m, laius ca 4,3m). Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt on avaliku tee kaitsevöönd 10 m tee välimisest servast 4. PLANEERINGULAHENDUS. 4.1. Üldised tingimused planeeringuala asumiruumi kavandamiseks.

Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Kaasiku tn 10 katastriüksus tiheasustusalal (detailplaneeringu koostamise kohustusega ala), Aruküla aleviku põhjaosas. Raasiku valla üldplaneeringu maakasutuskaardil on Kaasiku tn 10 katastriüksuse ala märgitud elamumaana. Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringu seletuskirja p 3.4. Eluhoonete piirkondlikud ehitustingimused Tabel 1 info koha- selt on Aruküla keskusalal 1) minimaalne elamukrundi suurus 1200 m² 2) üksikelamu ehitisealune pind kuni 240 m2 3) krundi max täisehitus kuni 20% 4.2. Krundijaotuskava.

Käesolevas detailplaneeringus on Kaasiku tn 10 katastriüksusest ette nähtud moodustada 6 elamumaa sihtotstarbega krunti üksikelamute püstitamiseks ja üks transpordimaa krunt juurdepääsutee ja teenindavate tehnovõrkude rajamiseks. Maakatastriseaduse § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed kohased maa sihtotstarbed on: - elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh korterela- mu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa; - transpordimaa (L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa. Detailplaneeringu alusel määratud kruntide kasutamise sihtotstarvete (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ seletused: EP – üksikelamu maa ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa; LT – tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette nähtud ala ja tee ohutus-signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, tänava katastriüksuse koosseisu kuuluva parkla, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energiarajatiste maad; 4.3. Kruntide hoonete ehitusõigus ja maakasutuspiirangud.

Käesolevas detailplaneeringus on määratud hoonete ehitusõigus kruntide kaupa järgmiselt: Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Kaasiku põik 1

- krundi pindala: 1259 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 251 m2, sh elamu 240 m2 - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 10,0 m (abs 53.0) abihoone kuni 5,0 m (abs 48.0)

Kitsendused:  olemasoleva kõrgepingeõhuliini kaitsevööndi (koridori laius 10+10m) ulatus Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Kaasiku põik 3

- krundi pindala: 1233 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 246 m2, sh elamu 240 m2 - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone)

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 6

- lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 10,0 m (abs 53.0) abihoone kuni 5,0 m (abs 48.0)

Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Kaasiku põik 5

- krundi pindala: 1235 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 247 m2, sh elamu 240 m2 - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 10,0 m (abs 53.0) abihoone kuni 5,0 m (abs 48.0)

Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Kaasiku põik 6

- krundi pindala: 1525 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 305 m2, sh elamu 240 m2 - lubatud suurim hoonete arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 10,0 m (abs 53.0) abihoone kuni 5,0 m (abs 48.0)

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus

- olemasolevale drenaažitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) Piiri tn 2 kinnistu kasuks Krunt pos nr 5, aadressi ettepanek Kaasiku põik 4

- krundi pindala: 1265 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 253 m2, sh elamu 240 m2 - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 10,0 m (abs 53.0) abihoone kuni 5,0 m (abs 48.0)

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus - olemasolevale drenaažitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) Kaasiku tn 8 ja Piiri tn 2 kinnistu kasuks Krunt pos nr 6, aadressi ettepanek Kaasiku põik 2

- krundi pindala: 1250 m2

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: EP - lubatud suurim hoonete ehitisealune pind: kuni 250 m2, sh elamu 240 m2 - lubatud suurim hoonete arv: kuni 2 (1 üksikelamu ja 1 abihoone) - lubatud suurim korruselisus: elamu kuni 2 / abihoone 1 - lubatud suurim katuseharja kõrgus: elamu kuni 10,0 m (abs 53.0) abihoone kuni 5,0 m (abs 48.0)

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus

- olemasolevale drenaažitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) Kaasiku tn 8 ja Piiri tn 2 kinnistu kasuks Krunt pos nr 7, aadressi ettepanek Kaasiku põik

- krundi pindala: 963 m2

- maa sihtotstarve: 100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise sihtotstarve detailplaneeringu järgi: LT

Kitsendused:  servituudi seadmise vajadus

- planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud kanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - planeeritud elektrivarustuse liitumiskilpidele rajatise välisseinast kaitsevööndi 2m ulatuses võrguvaldaja

kasuks; - planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks; - perspektiivsele sidekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) ulatuses võrguvaldaja kasuks;

Kavandatud hoonete kasutamise otstarve vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ on: - üksikelamu (11101); - elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun (12744);

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 7

Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind: (1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projektsioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente. 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise põhimõtted.

Elamukruntide hoonestusalade määramisel on arvestatud loogilise hoonete asukohtadega, tuleohutuskujadega jms. Iga- le elamumaa krundile on käesolevas planeeringus määratud hoonestusala. Kavandatud hoonestusalade suurus ja paiknemine jätab kruntidele piisavalt õueruumi ja võimaldab nii õue kui ka elamu siseruumide planeerimist privaatselt. Hoonete, sh ka ehitiselause pinnaga kuni 20m2 ja kõrgusega alla 5m, püstitamine elamumaa sihtotstarbega kruntidele on lubatud ainult põhijoonisel märgitud hoonestusalale. 4.5. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded.

Tulenevad piirkonnas välja kujunenud olukorrast, sobivad antud asukohta traditsioonilise arhitektuuriga, kaldkatustega hooned. Hooned komponeerida kas traditsioonilise arhitektuuriga või piirkonda sobiva kaasaegse arhitektuurikeelega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Kuna planeeringuala hoonete vahekaugus on suhteliselt väike, siis tervikliku miljöö tagamiseks peavad hooned moodus- tama ühtse terviku. Katuseharjajooned ja hoonete põhimahud peavad paiknema kavandatud teedega risti või paralleelselt. Katusekalded: - lubatud on ühe-või kahepoolne kaldkatus. - lubatud katusekalle on vahemikus 300 - 50°, kusjuures väiksemad katuseosad võivad olla madalama kaldega eluhoone põhimahu katuskaldest, kuid lubatud pole kasutada üle 3 erineva kalde (näiteks kui tegemist on 45º viilkatusega, siis vintskapid vahemikus 30 - 0º). Välisviimistlus: - Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb eelistada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi). - Värvitoonid peavad olema pastelsed, sooja koloriidiga, looduslähedased. Katusekatte värvid on soovitatavalt tumedad. - Lubatud ei ole rajada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil. 4.5.1. Piirete arhitektuurinõuded.

Elamumaa sihtotstarbega krundi tänavapoolsele piirile on libatud rajada piire kõrgusega kuni 1,4m, kruntidevahelise piiri- le kõrgusega kuni 1,6 m. Piirded peavad olema hoonetega sobiva arhitektuurse lahendusega ja sobivas värvitoonis, nt vertikaalne hõre puitlipp- piire, metallvarb-piire, metall-võrk või -paneelpiire vms, lubatud on erinevate materjalide kombinatsioon. Tänavapoolsele elamukrundi piirile on lubatud metallvõrkpiire juhtumil kui vahetult piirde äärde elamukrundile rajatakse dekoratiivhekk, millesse võrkpiire peitub. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete või müüritiste rajamine. Erandina on lubatud kruntide pos nr 1, pos nr 2 ja pos nr 3 põhjapiirile, st tootmisala poolsele piirile kuni 2m kõrgune tihe piire (nt puitplankpiire). Elamukruntide suurema privaatsuse saavutamiseks võib istutada paralleelselt kruntide vaheliste piiretega heki. Piirdehe- ki kõrgus max kuni 2,0m. Piirdeaedade lahendus esitada hoone ehitusprojektis.

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 8

4.6. Tee maa-alade ja liiklus- ning parkimiskorraldus.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast ja Eesti standardist EVS 843:2016 „Linna- tänavad“. Juurdepääsuks hoonestatavale krundile on ette nähtud uus tänav (tupiktänav pikkusega ca 70m) mahasõiduga Kaasiku tänavalt. Sõidutee on ette nähtud minimaalse laiusega 5,0 m, tänava lõppu on ette nähtud ümberpööramisplats mõõtudega 12mx16m. Eraldi jalgteed ei ole ette nähtud, kuna tee teenindab suhteliselt vähe (6) elamuühikuid. Sõidutee katend peab olema tolmuvaba. Kaasiku tänava maa-ala ulatuses peab mahasõidu katend olema samaväärne Kaasiku tänava katendiga. Olemasolevale kraavile paigaldada ülesõidu rajamiseks vastava truup, mille sademevee läbilaskvuse arvutus teostata tee-ehitusprojektis. Planeeringualale juurdepääsutee ehitusprojekt koostada pädeva teedeinseneri poolt. Keelatud on parkimine tänava maa-alal. Planeeritud elamukruntidele kavandada juurdepääsud laiusega 3,5m. Elamukruntide parkimine on ette nähtud krundisiseselt. Igal elamumaa krundil peab olema tagatud parkimine vähemalt 3-le sõiduautole (Eesti standard 843:2016 „Linnatänavad“ Tabel 9.2 Elamute parkimisnormatiiv, parkimiskoht/elamu (kor- ter) veerg - uus väikeelamute ala). Konkreetne parkimislahendus krundil lahendada hoone ehitusprojektis. 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted.

Kuigi Kaasiku tn 10 katastriüksusel kasvab puistu, on kogu alal haljastuslikult väärtuslikke puid vähe. Raie käigus on mõistlik säilitada ala põhjapiiril ilusamate tüveomadustega kaski ja vahtrad puudegruppidena (üksikult kasvama jäänud puud on niiske pinnase tõttu tormihellad), mis otseselt ei jää ehitustegevusele ette, et eraldada rohelise ekraaniga põhja- naabruses paiknevaid tootmishooned.. Ala hoonestamisel tuleb silmas pidada järgmist:

- kuigi alal kasvavad haljastuslikult vähemväärtuslikumad pehmelehtpuupuistud, tuleks säilitada esteetiliselt väärtusli- kud puud, kes otseselt ei takista planeeritavate rajatiste ehitamist

- mida rohkem suudetakse säilitada olemasolevat puittaimestikku, seda tervislikum on elukeskkond nii inimesele, kui teistele alal levinud liikidele

- ehitustööde käigus tuleb kaitsta vigastamise eest kõikide kasvama jäetavate puude tüvesid ja juurestikku maksimaal- sel võimalikul moel

- planeeringualal täiendava haljastuse rajamisel tuleks eelistada ennekõike kodumaised puuliike, nagu arukask, harilik vaher, harilik tamm. Hariliku saarega haljastuse rajamisest tuleks loobuda, kuna saarel levib viirushaigus „saare- surm“, mistõttu nii mõneski piirkonnas saared kuivavad massiliselt. Okaspuuliikidest võiks harilikule kuusele eelistada torkavat kuuske, kuna see on märksa dekoratiivsem.

Käesolevas detailplaneeringus on seatud tingimus, et planeeritud elamukruntidel säilitada kõrghaljastatud ala min 50% ulatuses krundi pindalast. Iga krundi täpne haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada ehitusprojekti mahus. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Raasiku valla kehtivast jäätmehoolduseeskirjast. Rakendada jäätmete sorteeritud kogumist omal krundil. Segaolmejäätmete jaoks paigutada krundile prügikonteinerid, soovituslik koht olmeprügi konteineritele, mis on paigutatud sissesõidutee äärde, kruntide teepoolsesse ossa. Ohtlikud jäätmed (näit. Hg-lambid, patareid, väetisekotid jms) koguda tavajäätmetest eraldi. Tagamaks regulaarse jäätmete ära- veo, peab iga kinnistu omanik sõlmima vastavat teenust pakkuva firmaga teenuse lepingu. Biolagunevad jäätmed kom- posteerida omal krundil järgides komposteerimis-juhendeid. 4.8. Vertikaalplaneerimine.

Kaasiku tn 10 katastriüksuse maa-ala on võrdlemisi tasase reljeefiga. Eeldatavalt maapinna kõrgust uute hoonete rajamisega olulisel määral muuta ei ole vajalik. Elamukruntide maapinda on lubatud tõsta põhjendatud vajaduse kuni 0,5m hoonestusalal, kuid mitte kõrgemale kui hoonestatud naaberkrun- di/katastriüksuse pind. Kui hoonete ehitusprojektides nähakse ette maapinna tõstmist, tuleb see projekteerida ja teostada selliselt, et on välista- tud liigvee valgumine naaberkatastriüksustele. Lubatud ei ole maapinna tõstmine puude juurekaela piirkonnas. Vältides vee valgumist naaberkatastriüksustele on sademevesi ette nähtud juhtida kruntide haljasalale, kus see immuta- da, liigvesi juhtida Kaasiku tänava maa-alal, sõidutee ääres paiknevasse sademeveekraavi. Sademevett ei tohi juhtida teemaale.

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 9

4.9. Tuleohutusabinõud.

Planeeringuala tuleohutuse nõuete määramisel on lähtutud siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, Eesti standarditest EVS 812-6:2012+A1:2013 Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“ ja EVS 812-7:2008 „Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus“. Elamud ja nende abihooned on lubatud püstitada minimaalse tulepüsivusklassiga TP3 põhijoonisele märgitud hoonestu- salale. Planeeritud hoonestusalade vahekaugus on ette nähtud vähemalt 8 m. Tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni vältel. Väline tulekustutusvesi saadakse Kaasiku tänaval paiknevast ühisvee- varustuse tuletõrje kustutusvee hüdrandisüsteemist. Hüdrantide teenindusraadiuseks on 100 m. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud kolmest küljest. Juurdepääs hoonete juurde tagada 3,5m laiuste sissepääsuteedega. Hoonete ehitusprojektid tuleb eraldi kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Käesolevas detailplaneeringud kavandatud tehnovõrkude paiknemine on põhimõtteline ja täpsustatakse järgmi- ses projekteerimisstaadiumis. 5.1. Veevarustus.

Käesoleva detailplaneeringu veevarustuse lahenduse aluseks on Raasiku Vallavolikogu 10.03.2020 määrus nr 6 „Raasi- ku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020 - 2031“ ja piirkonna vee-ettevõtte Raven OÜ 04.06.2021 kiri nr 6-2/496 „Aruküla alevi, Kaasiku tn 10, detailplaneeringu ÜVK-ga liitumise tingimused“. Planeeritud elamumaa kruntide veevarustus on ette nähtud Kaasiku tänaval paikneva olemasoleva piirkonda teenindava DE 110 ühisveevarustuse toru baasil, millele rajada planeeritud veetorustiku ühenduspunkt maakraaniga. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud liitumispunkt (DE 32 maakraaniga) planeeritud ühisveevarustusetoruga kuni 1m kaugusele elamukrundi piirist avalikult kasutatavale transpordimaa krundile pos nr 7.

Kavandatud üksikelamute arvestuslik veevajadus on ca a´ 0,3 m3/d, kokku ca 1,8 m3/d. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks on vajalik rajada ca 90m veetoru. Planeeritud ühisveevarustuse toru rajamiseks koostada nõuetele vastav ehitusprojekt, mille koostamiseks taot- leda OÜ-lt Raven detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Elamukruntide sisesed veetorude ehitusprojektid koostada elamute ehitusprojektide koosseisus, mille koostamiseks taot- leda vee-ettevõtjalt täpsustavad tehnilised tingimused. Elamute veesisendid ja veemõõdusõlm projekteerida sissesõidu- tee poolsesse külge.

5.1.1.Tuletõrjeveevarustus.

Planeeringuala tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni vältel. Väline tulekustutusvesi saadakse olemasoleva ühisvee- varustuse torustiku baasil, maapealsetest tuletõrjevee hüdrantidest Kaasiku tänava ja Ööbiku tänava ristumiskohas. Hüdrandi teenindusraadiuseks on 100m. Tuletõrjevesi peab vastama Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tule- tõrje veevarustusele“ ja Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele. 5.2. Reoveekanalisatsioon.

Käesoleva detailplaneeringu reoveekanalisatsiooni ärajuhtimise lahenduse aluseks on Raasiku Vallavolikogu 10.03.2020 määrus nr 6 „Raasiku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020 - 2031“ ja piirkonna vee- ettevõtte Raven OÜ 04.06.2021 kiri nr 6-2/496 „Aruküla alevi, Kaasiku tn 10, detailplaneeringu ÜVK-ga liitumise tingimu- sed“. Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolne. Planeeritud elamumaa kruntide reoveekanalisatsioon on ette nähtud suunata Kaasiku tänava maa-alal paiknevasse ole- masolevasse piirkonda teenindavasse reoveekanalisatsiooni ühistorustikku. Ühenduskohta rajada vastav kaev. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud liitumispunkt (kontrollkaev) ühiskanalisatsiooniga kuni 1m kaugusele ela- mukrundi piirist planeeritud avaliku kasutusega transpordimaa krundile pos nr 7. Kavandatud üksikelamute arvestuslik reoveehulk on ca a´ 0,3 m3/d, kokku ca 1,8 m3/d. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks on vajalik rajada ca 90m reoveekanalisatsioonitoru. Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru rajamiseks koostada nõuetele vastav ehitusprojekt, mille koostamiseks taotleda OÜ-lt Raven detailplaneeringu lahendust täpsustavad tehnilised tingimused. Elamukruntide siseste kanalisatsioonitorude ehitusprojektid koostada elamute ehitusprojektide koosseisus, mille koosta- miseks taotleda vee-ettevõtjalt täpsustavad tehnilised tingimused.

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 10

5.3. Sademevee- ja pinnasevee ärajuhtimine.

Käesolevas detailplaneeringus on Kaasiku tn 10 katastriüksuse maa-alale kavandatud 6 üksikelamu krunti. Suurem osa detailplaneeringualast jääb haljasalaks, vähesel määral tekib juurde kõvakattega pindasid, millelt on vajalik sademe- ja drenaaživete ärajuhtimine. Sademevesi on ette nähtud immutada pinnasesse omal krundil, liigvesi juhtida Kaasiku täna- va ääres paiknevasse kraavi rajatavate kraavide või vastava torustikuga. Sademevee ühistorustiku rajamiseks teostada eraldi ehitusprojekt, mille koostamiseks taotleda tehnilised tingimused kohalikult omavalitsuselt. Iga krundi täpne sademevee ärajuhtimise lahendus anda hoonete ehitusprojektides. 5.4. Elektrivarustus.

Käesoleva detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 27.08.2018 tehnilised tingimused nr 314671. Arvutusliku elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud planeeritud hoonestatavate kruntide taotletud peakaitsete suurused (6 üksikelamut a´ 25A) kokku 150A. Planeeritud elamukruntide elektrivarustus on ette nähtud Aruleiva 10/0,4kV alajaama baasil, Kaasiku tänava ääres paik- nevalt 0,4kV õhuliini mastilt maakaabel-liiniga, ringtoitena. Uus maakaabel-liin on kavandatud Kaasiku tänava katastriüksusele (65101:002:0628) ja planeeritud transpordimaa krundile pos nr 7. Liitumiskilbid on ette nähtud kahekohalisena, hoonestatavate kruntide piirile, avalikult kasutatavale transpordimaale (krunt pos nr 7). Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad, ustega tee poole. („Nõuded madalpinge kaabli- võrgu projekteerimiseks“). Käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks on vajalik rajada ca 125 m maakaabelliini. Krundisisesed 0,4kV toiteliinid paigaldada maakaabliga AXPK või samaväärsega. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda eraldi tehnilised tingimused täpsustatud võimsustega Elektrilevi OÜ-lt. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. 5.5. Tänavavalgustus.

Planeeritud tänavalõigule (krunt pos nr 7) on kavandatud tänavavalgustus, mille toide on ette nähtud Kaasiku tänava ja Ööbiku tänava ristmiku piirkonnas paiknevalt valgustusmastilt. Tänavavalgustuse täpne tehniline lahendus koostada tee ehitusprojekti raames. Tänavavalgustuse ehitusprojek- ti koostamiseks taotleda tehnilised tingimused kohalikult omavalitsuselt. 5.6. Telekommunikatsioonivarustus.

Käesolevas detailplaneeringus ei kavandata alale sidekaablite paigaldamist. Soovi korral on sidevarustus võimalik Kaa- siku tänava maa-alal paiknevast sidekaabli baasil. 5.7. Soojavarustus.

Planeeringualale rajatavate elamute kütmine on kavandatud lokaalselt, nt erinevate soojuspumpadega, ahjude ja/või kaminatega või erinevate kütteseadmete kombinatsiooniga. Elamute (vajadusel ka abihoonete) küttelahendus esitada hoone ehitusprojektis. 6. KESKKONNAKAITSETINGIMUSED Raasiku Vallavolikogu 13.04.2021 otsus2 nr 16 „Aruküla alevikus, Kaasiku tn 10 katastriüksusel ja lähialal detailplanee- ringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ kohaselt ei kavandata käesolevas detailplaneeringus olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkon- namõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses. Tegemist ei ole Natura 2000 võrgustiku alaga. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Arvestades planeeritava tegevuse mahtu ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhin- nangut ning detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud võimalusel olemasoleva puistu säilitamine või kõrghaljastuse taastamine vähemalt 30% ulatuses elamukrundi pindalast. Tagada sademevee ärajuhtimine planeeringualale rajatavate sademeveekraavidega või vastava torustikuga. Lahendus täpsustada järgmises projekteerimisetapis.

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 11

7. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS.  Ehitusprojekt koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt.  Ehitusprojekti koostamisel lähtuda

-majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusest nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ -majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusest nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ -majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” -siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

 Ehitusprojektide koostamisel kasutada ajakohaseid topo-geodeetilisi alusplaane  Hoonestuse ehitusprojektides anda hoonete täpsed fassaadide lahendused.  Hoonete eskiislahendused kooskõlastada Raasiku vallavalitsusega.  Elamu projekteerimisel arvestada Eesti standardiga EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.  Soovituslikult hoone projekteerimisel näha ette õhupuhastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteem. Pla- neeritud hoone tehnoseadmete müra ei tohi hakata häirima naaberelamuid, st valida sellest lähtuvalt parim asukoht.  Elamute välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuu- lutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud.  Elamute siseruumides tagatakse liiklusmüra normtasemed selliselt, et välispiirde ühisisolatsioon (välissein koos akende ja värskeõhuklappidega) on piisava heliisolatsiooniga võimaliku mõjuva liiklusmüra suhtes.  Hooned tulepüsivusklass täpsustada hoone ehitusprojektis.  Tagada tuletõrjetehnika juurdepääs hoonele vähemalt kolmest küljest.  Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega.  Teede ja platside projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“.  Ehitusprojektis lahendada kavandatud kruntide vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumist naaberkatast- riüksustele.  Hoonestuse rajamisel võtta kasutusele meetmed suurte sademeveekoormuste vähendamiseks. Ehitusprojekti koos- tamisel rakendada sademevee kohtkäitlemise meetmeid, et vältida koormust eelvooluks olevale süsteemile. Eelistatud on pinnasesse immutamine, kuid kui geoloogilised tingimused seda ei võimalda, siis võtta kasutusele näiteks sademevee ühtlustusmahutid või muud meetmed. Erinevate meetmete rakendamist kaaluda ehitusprojekti koostamise käigus, et saavutada maksimaalne efektiivne sademevee käitlemise lahendus. Konkreetne lahendus esitada ehitusprojektis.  Elamu ehitusprojektis esitada konkreetne haljastusprojekt, millega lahendada puhkeala, väikevormid ja rajatava hal- jastuse liigiline koosseis.  Elamu ehitusprojektis esitada krundi piirete lahendus  Hoone projekteerimisel ja krundi heakorra kavandamisel arvestada Eesti standardi EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine” nõudeid:

- eravaldus tuleb selgelt eristada ja piiritleda. - juurdepääsud ja liikumisteed määrata konkreetselt. - hoone sissepääs ja parkimisala valgustada ning tagada hea nähtavus. - hoonele näha ette valvesignalisatsioon, soovitatav on videovalve paigaldamine. - hoone ehitusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed ja vastupidavad, hoonele näha ette vastupidavad uksed, lu-

kud ja aknad.  Jäätmete kogumine peab toimuma vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitusprojektis määrata olme-

jäätmete kogumise täpne asukoht.  Tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnilised tingimu-

sed.  Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrgu valdajatega ja/või ressursivaldajatega. 8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid):

 Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega. Kaasiku tn 10 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu realiseerimiseks on käesolevas detailplaneeringus ette nähtud servituudivajadused Kaasiku tänava kinnistule (65101:002:0628) kinnistule: - planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2 m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud reoveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2 m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud elektrikaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1 m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1 m) ulatuses võrguvaldaja kasuks

 Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja raja- tiste projekteerimine ning nendele ehituslubade taotlemine;  Ehituslubade väljastamine Raasiku Vallavalitsuse poolt avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate raja- tiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks;  Uute planeeritud avalikes huvides olevate tehnovõrkude ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väl- jastamine;  Valmisehitatud avalikult kasutatavate teede ja mänguväljakute üleandmine omavalitsusele ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja -rajatiste üleandmine võrguettevõtjatele.  Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.

Aruküla alevik, Raasiku vald, Harjumaa Kaasiku tn 10 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Maa- ja Ruumiameti ID 94692

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 12

Eelpool nimetatud tööde finantseerimise ja teostamise osas sõlmitakse arendaja, omavalitsuse ja vajadusel kolmandate osapoolte vahel vastavad lepingud.

K1

K1 V1 V1

K1

SK1

K1

V1

V1

10

P3

E 100% 2 246 m²

1233 m² 1/12/1

10/5

4

4

10 10

4

4 4

4

6

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

7,5

Krunt pos nr 5 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1

W 1

W 1

W 1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1

Kruntide pos nr 5 ja pos nr 6 elektrivarustuse liitumiskilp

Kruntide pos nr 3 ja pos nr 4 elektrivarustuse liitumiskilp

P-

L 100%7 - 963 m²

-- -

15

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva veetoruga

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva elektrikaabliga

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva tänavavalgustusega

SK1

SK1

Krunt pos nr 3 planeeritud sademeveeveekanalisatsiooni liitumispunkt

P3

E 100% 3 247 m²

1235 m² 1/12/1

10/5

4

12

Planeeritud ühenduspunkt olemasoleva reoveekanalisatsioonitoruga

2

Krunt pos nr 4 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt Krunt pos nr 4 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

Krunt pos nr 5 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

Krunt pos nr 6 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

Krunt pos nr 6 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 elektrivarustuse liitumiskilp

Krunt pos nr 1 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

8

8

8

8

5

7P3

E 100% 5 253 m²

1265 m² 1/12/1

10/5

P3

E 100%6 250 m² 1250 m²

1/12/1 10/5

P3

E 100%4 305 m² 1525 m²

1/22/1 10/5

P3

E 100% 1 251 m²

1259 m² 1/12/1

10/5

KAASIKU TÄNAV

7,5

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt

4

4

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1 SK1

SK1

Krunt pos nr 4 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 4 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse liitusmipunkt Krunt pos nr 3 planeeritud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 4 planeeritud sademeveeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Krunt pos nr 5 planeeritud sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

5,0

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

LEPPEMÄRGID

KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE (ILLUSTRATIIVNE)

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD TRUUP

OLEMASOLEV/REKONSTRUEERITAV KRAAV

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV VEETORU

PLANEERITUD ÜVK VEETORUV1 V1 PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUK1

PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

W1

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV PIIRE

TULEOHUTUS KUJA PIIR OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUS

SK1 PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA KITSENDUSED

Pos nr

Aadressi ettepanek

Krundi planeeritud suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind (m²)

Lubatud suurim korruselisus

(elamu / abihoone)

Hoonete maksimaalne

lubatud kõrgus (m) (elamu / abihoone)

Lubatud suurim hoonete arv krundil (elamu / abihoone)

Maa sihtotstarve % (vast. DP liigile)

Maa sihtotstarve % (vast. kat. liigile)

Kitsendused ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 1259 251 kuni 2 (2 / 1) kuni 10 / kuni 5

kuni 2 (1 / 1) EP 100% E 100%

- ssv* olemasolevale keskpingeõhuliini kaitsevööndile (koridori laius 10+10m)

2 1233 246 kuni 2 (2 / 1) kuni 10 / kuni 5

kuni 2 (1 / 1) EP 100% E 100%

3 1235 247 kuni 2 (2 / 1) kuni 10 / kuni 5

kuni 2 (1 / 1) EP 100% E 100%

4 1525 305 kuni 2 (2 / 1) kuni 10 / kuni 5

kuni 3 (1 / 2) EP 100% E 100%

- ssv* planeeritud sademeveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses Piiri tn 2 katastriüksuse kasuks

5 1265 253 kuni 2 (2 / 1) kuni 10 / kuni 5

kuni 2 (1 / 1) EP 100% E 100%

- ssv* planeeritud sademeveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses Piiri tn 2 ja Kaasiku tn 8 katastriüksuste ja planeeritud krunt pos nr 4 kasuks

6 1250 250 kuni 2 (2 / 1) kuni 10 / kuni 5

kuni 2 (1 / 1) EP 100% E 100%

- ssv* planeeritud sademeveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses Piiri tn 2 ja Kaasiku tn 8 katastriüksuste ja planeeritud kruntIde pos nr 4 ning pos nr 5 kasuks

7 963 - - - - LT 100% L 100%

- ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud kanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud sademeveekanalisatsioonitorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) ulatuses võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud tänavavalgustusele kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) võrguvaldaja kasuks

TEHNILISED NÄITAJAD PLANEERITAVA MAA-LA KOHTA PLANEERITAVA MAA-ALA SUURUS: ca 0,87 ha (8730 m²) KAVANDATUD KRUNTIDE ARV: 7 MAA-ALA BILANSS: ELAMUMAA (E) - 89 % 7767, m2

TRANSPORDIMAA (L) - 11 % 963 m²

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

Arhitektuuritingimused: Antud asukohta sobivad traditsioonilise arhitektuuriga, kaldkatustega hooned. Hooned komponeerida kas traditsioonilise arhitektuuriga või piirkonda sobiva kaasaegse arhitektuurikeelega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Kuna planeeringuala hoonete vahekaugus on suhteliselt väike, siis tervikliku miljöö tagamiseks peavad hooned moodustama ühtse terviku. Katuseharjajooned ja hoonete põhimahud peavad paiknema kohustuslike ehitusjoontega risti või paralleelselt. Katusekalded: lubatud katusekalle on vahemikus 30° - 50°, kaldkatuse puhul on lubatud ühe- või kahepoolne kaldkatus või kelpkatus. Välisviimistlus: hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb eelistada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, krohv); värvitoonid peavad olema pastelsed, sooja koloriidiga, looduslähedased; katusekatte värvid on soovitatavalt tumedad. Lubatud ei ole rajada hooneid, mille välisviimistluses on domineeriv osa ümarpalgil ja/või ristseotisega freeskantpalgil. Piirded: Piirded on ette nähtud rajada elamumaa sihtotstarbega krundi piiridele. Tänavaäärsete piirete paigutamine on kavandatud põhimõttel, et moodustuks naaberkruntide piiretega katkematu joon. Piirded peavad olema hoonetega sobiva arhitektuurse lahendusega ja sobivas värvitoonis, vertikaalne hõre puitlipp-piire või metallvarb-piire. Tänavapoolsele elamukrundi piirile on lubatud metallvõrkpiire juhtumil kui vahetult piirde äärde elamukrundile istutatakse dekoratiivhekk, millesse võrkpiire peitub. Käesolevas detailplaneeringus on esitatud nõue, et tänava äärne piirdeaed peab olema läbipaistev, kõrgusega kuni 1,4 m. Autoväravad ei tohi avaneda tänava poole. Kruntidevahelised piirdeaiad võivad olla ka võrkpiirded kõrgusega kuni 1,5 m. Elamukruntide suurema privaatsuse saavutamiseks võib istutada paralleelselt kruntidevaheliste piiretega heki. Piirdeheki kõrgus kuni 2m. Piirdeaedade lahendus esitada hoone ehitusprojektis. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete või müüritiste rajamine kui sobimatu aedlinna miljöösse.

Märkused: 1.Tehnovõrkude ja teede lahendus on põhimõtteline ja täpsustada ehitusprojektis. 2.Hoonete püstitamine on lubatud ainult detailplaneeringus määratud hoonestusalale. Korrastatud asumiruumi kujunemiseks ei ole käesolevas detailplaneeringus lubatud abihoonete, sh ka alla 20m² ja alla 5m kõrguste hoonete püstitamine väljapoole detailplaneeringus määratud hoonestusala. 3.Joonise loetavuse tagamiseks ei ole krundile pos nr 7 märgitud servituudi vajadusega ala, vt tabel KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA KITSENDUSED. 4.Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud võimalusel olemasoleva puistu säilitamine või kõrghaljastuse taastamine vähemalt 30% ulatuses elamukrundi pindalast.

Detailplaneeringu alusel on krundi kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“): EP - üksikelamu maa LT - tee ja tänava maa

XX X% Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONETE EHITISEALUNE PIND

HOONETE KORRUSELISUS

HOONETE KÕRGUS

POS. NR

X

AADRESS:

ARUKÜLA ALEVIK RAASIKU VALD

HARJU MAAKOND

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

OBJEKT: JOONIS:

Maa-ameti ID:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: SIRJE ELME

GERT SARVARHITEKT:

1:500

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

MUSTAMÄE TEE 5-410, TALLINN 10616, TEL. 668 46 30 E-MAIL: [email protected] REG. NR. 11647744Casa Planeeringud OÜ

KAASIKU TN 10 KINNISTU DETAILPLANEERING

DP

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7 4

10.10.2024

94692