Tartumaa Kambja vald Räni alevik Ränirahnu tee 38 ja Mäenurga maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu koostamiseks seiskohtade küsimine

Ränirahnu tee 38 AR eskiis DP juurde Arhitektibüroo Peil 2023 V01

Kinnistu Ränirahnu tee 38 28301:001:1761 67388 m2
Kinnistu Mäenurga 94901:001:0146 5282 m2
Kontekst
Ränirahnu tee 38 on Lõunakeskuse kaubanduspargi uus hoonegrupp Valguse tn ja Ränirahnu tee ristmiku vahelisel alal.
Hoonegrupp oleks sissejuhatuseks sissesõidul Viljandi maanteelt ja otseseks jätkuks olemasoleva/ rajatava kvartaliga Valguse tn põhjaküljel: Optika tn 21 (endine Ringtee 65 - LIDL), Optika tn 24 (endine Ringtee 65a – ASKO – SOTKA- IKEA) ja ehitatav Ränirahnu tee 21. Kvartal hakkab tööle ühises linnaruumis planeeritava Ränirahnu tee 17/ 19 hoonestuse ja naabrite kavandatava hoonestusega kinnistust lõunas (Lõovälja DP) ja moodustab uue hoonestusfrondi rekonstrueeritava Ränirahnu tee lääneküljel.
Planeeringulahedus ja arhitektuur
Kvartalisse on planeeritud põhiosas 2-korruselised ärihooned POS 1, POS 2, POS 3, nurkades 3-korruesliste aktsentidega. Piki Ränirahnu teed on planeeritud 2-korruselise ärihoone aktsentideks 5-korruselised ärihooned/ majutushooned. Kinnistule POS 4 on planeeritud ärihoone/ majutushoone kuni 5 korrust.
Kesksel väljakul on aktiivses tsoonis loodud haljak, samuti Ränirahnu tee äärse hoonefrondi keskel.
POS 5 Mäenurga kinnistule on perspektiivsena ette nähtud Viljandi mnt äärne transpordi teenindushoone: liiklusvahendite teenindus ja pesula, elektriautode laadimine, kergliiklusvahendite laadimine ja teenindus, väikekaubandus ja toitlustus.
Ühendusteed
Rekonstrueeritav Ränirahnu tee ning Valguse tänav, mis tagab ühenduse Lõunakeskuse eesväljakuga ja Lõunakeskuse Liikuvuskeskusega. See ühendustee koos ida-läänesuunalise Lõunakeskuse läbiva kergliiklusteega saab kogu Lõunakeskuse kaubanduspargi uueks tuiksooneks. Antud tee koos 4m laiuse kergliiklusteega on tänava poolt piiratud 4m haljasribaga ja kinnistu poolt võimalus rajada sajuvee kraav. Antud ida-läänesuunaline kesktee ühendatakse naaberkinnistute teedevõrguga kinnistu edelanurgas. Kvartali keskseks sisetänavaks saab uus põhja-lõunasuunaline allee, mis laieneb ärihoonete ja büroo vaheliseks eesväljak-skvääriks. Ränirahnu tee lahendus vastavalt Kambja valla teeprojektiga.
Allee ja skvääriga ristub jalakäijate promenaad. POS 1 hoone on võimalik jagada kaheks, sel juhul ühendaks promenaad keskväljakut ja Ränirahnu 17/ 19 hoone läänepoolse sissepääsuga. Ränirahnu 38 ja Mäenurga kinnistu (kuuluvad samale omanike grupile) on omavahel ühendatud kergliiklusteega. Mäenurga kinnistul on olemasolev ühendus riigimaanteega.
Linnaruum
Linnaruumi aktsentideks saaksid ida-läänesuunaline Lõunakeskuse ala läbiv kergliiklustee, uueks tuiksooneks keskne põhja–lõuna-suunaline allee, alleega paralleelne keskväljak-haljak ja Ränirahnu tee poolne väljak-haljak. Tänavaid ja teid palistavad kõrghaljastusega haljasvööndid, paralleelsed kõnniteed ja kergliiklusteed.
Ala arendatakse välja etapiliselt, algusega Ränirahnu teega paralleelsetel kruntidel
Ühine arendus naabritega
Lõovälja kinnistu DP eskiisiga antakse sama Ränirahnu tee läänekülje ehitusjoon ja keskne allee ühendatakse Lõovälja keskväljaku ja alleega. Kinnistute vaheline ida-lääne suunaline tee ühendatakse liiklusringiga kinnistute piiril lääneotsas, võimaldamaks sujuvat ühendust Viljandi mnt suunas.
EKSPLIKATSIOON kinnistu pind ehitisealune pind max brutopind
POS 1 RR38 kaubandus/ büroo 32421 m2 17 500
POS 2 RR38 kaubandus/ büroo 8394 m2 4000
POS 3 RR38 kaubandus/ büroo 8786 m2 4000
POS 4 RR38 kaubandus/ büroo/ majutus 4062 m2 1870
POS 5 RR38 teemaa 13725 m2 teekoridorid 20m, sh kraav ida-lääne tee osas; Ränirahnu tee ääres vastavalt valla Ränirahnu tee ja Lõovälja tee projektile, kinnistu väheneb 8–10 m laiuselt.
POS 6 MÄENURGA ärimaa 5282 m2 autode ja elektriliiklusvahendite teenindus, kiirtoit
Orienteeruvad tehnilised näitajad
Ehitisealune pind kokku 28 210 m2
Brutopind kokku kuni 34 000 m2
Mäenurga ärihoone ehitisealune/ bruto kuni 500 m2
Tihedus ehituskruntide osas Ränirahnu 38 0,5
Tihedus Mäenurga kinnistul 0,2

Parkimine
Parkimine on lahendatud hoonete mitmes fassaadiküljes, et võimaldada erinevate rentnike paremat juurdepääsu, arvutuslikult ca 55 brutopinna m2-le. Parkimisvööndid on katkestatud haljastaskutega, kuhu on istutatud kõrghaljastus, kogujatee välisküljel olevad parkimiskohad murukiviga. Jalgrattaparkla 50% ulatuses kaetud jalgrattaparklad ja vajalik taristu
Parkimiskohtade arv Ränirahnu kinnistutel 550
Parkimiskohtade arv Mäenurga kinnistul 50
Jalgrattaparkimiskohti hajututatult kuni 150

Vertikaalsete aktsentide põhjendus
Lõunakeskuse kaubanduspargis on olemas hooned kõrgusega:
Peamaja 2 korrust h 10 m
Jäähall 2 korrust h 15 m
Hotell 7 korrust h 28 m
Lähinaabruses Kogre tee 4 kortermaja 5 korrust h 17 m

Seega saab hoonete kõrgus 8m/ 12 m/ 17 m olema heaks siduvaks lüliks erinevate kõrguste vahel ja planeeritav kvartal väärikaks sissejuhatuseks kaubanduspargile lähenemisel Viljandi maanteelt

05.11.23 Arhitekt Ülo Peil, projekti vastutav autor, Arhitektibüroo Peil OÜ

Kaasautorid arhitektid Mia Martina Peil, Greta Anet Ojavee ja Eneli Kleemann