| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/3107 |
| Registreeritud | 22.05.2025 |
| Sünkroonitud | 23.05.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Elva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Elva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
U ut
a te
e
Tamsa tee
Elva linn
Voika küla
Ürdi
Lõuna
Va pr
am äe
Uuta tee
Vapramäe
Raudtee
Elva jõgi
Pe ed
u te
e
Tartu-Valga raudtee
Peedu rongipeatus
Jaam a
Peedu lasteaed
Peedu kool
Uuta tee 6 ja 6d
Ves ki
Nõo vald
Elva vald
Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot
(pildistamise aeg 20.04.2023); 2. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid, ehitised, tehnorajatiste
kaitsevööndid jm ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 07/2024. a.
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
katastriüksuse piir asustusüksuse piir
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Age Markvard
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering
Tartu maakond, Elva vald Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
14.04.2025 1 4 2024-10 A4 Mõõtkava
1:5000 PlanID
...
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Planeeringu nimetus
Elva Vallavalitsus
Situatsiooniskeem
olemasolev ehitis (ETAK andmed)
Elva linn
Voika küla
Uuta küla
Vissi küla
Tiheasustusala
70% E, 30% V
Ük
Ük Üh
Nõo vald
Elva vald
M
Üh
Ük
S
E
Ä
S Ük
M
S
Ük
Ük
Ük
E
E
E
E
E
80% H, 20% V
M
M
M
M
U ut
a te
e Tamsa teeÜrdi
Lõuna Va
pr am
äe
Uuta tee
Vapramäe
Raudtee
Elva jõgi
Pe ed
u te
e
Tartu-Valga raudtee
Peedu rongipeatus
Jaam a
Peedu lasteaed
Peedu kool
Uuta tee 6 ja 6d
22152 Vapramäe-Elva-Kalme tee
Vikerkaare
Suvila
Pirnaku tee
Ves ki
Vapramäe
Pi rn
ak u t
ee
Vapramäe:(Elva)
Raadomi:(Elva)
Peedu:(Elva)
Peedumäe
Peedumäe
ca 4,3 km Nõo alevik
V
T
ca 2,1 km Elva
raudteejaam
Märkused: 1. Joonisel on eri värvidega näidatud katastriüksuste olemasolevad kasutamise
sihtotstarbed (Maa- ja Ruumiameti andmed 12/2024. a seisuga); 2. Taustal on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot (pildistamise aeg
20.04.2023); 3. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid, ehitised, tehnorajatiste kaitsevööndid
jm ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 07/2024. a.
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
katastriüksuse piir asustusüksuse piir
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Age Markvard
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering
Tartu maakond, Elva vald Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
14.05.2025 2 4 2024-10 A3 Mõõtkava
1:5000 PlanID
...
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Planeeringu nimetus
Elva Vallavalitsus
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
olemasolev ehitis (ETAK andmed)
kaitsealune maa (H)
elamumaa (E)
ärimaa (Ä)
üldkasutatav maa (Ük)
tootmismaa (T)
ühiskondlike ehitiste maa (Üh)
sihtotstarbeta maa (S)
transpordimaa (L)
tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st)
omavalitsuse piir
maatulundusmaa (M)
osaliselt veekogude maa (V) ja osaliselt elamumaa (E)
osaliselt veekogude maa (V) ja osaliselt kaitsealune maa (H)
olemasolev elektrialajaam
Eesti põhikaardile kantud veekogu piir (n-ö tavaline veepiir, ETAK andmed)
veekogude maa (V)
olemasolev veekogu (ETAK andmed)
olemasolev rongipeatus
olemasolev bussipeatus
olemasolev tuletõrjehüdrant
´
´
´
´
17004:006:0008
17004:006:0054
Uuta tee 9
Uuta tee T1 17101:001:0028
17004:007:0027
17004:007:0002
17001:001:0030
17004:007:0026
17004:007:0025
17004:007:0017
17004:006:0015
17004:006:0013
17004:007:0011
Uuta tee 6e
Uuta tee 6
Uuta tee 7a
Kanarbiku tn 2a
Kanarbiku tn 2
Uuta tee 6d
Uuta tee 6c
Uuta tee 7c
Uuta tee 7b
Uuta tee 6a
Lõuna tn 1
´
17101:001:0030
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% L
Elva vald
Elektriõhuliini kaitsevöönd
2
Te e
ka its
ev öö
nd 1
0 m
2
Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 08/2024. a koostatud Elva linnas Uuta tee 6
geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500, töö nr 24G9471. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis;
2. Planeeringualast väljaspool näidatud olemasolevad ehitised on alla laaditud Maa- ja Ruumiameti lehelt 07/2024. a.
3. Joonisel on näidatud katastriüksuste olemasolevad maakasutuse sihtotstarbed vastavalt maakatastri andmetele (Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest). Tähised: E - elamumaa ja L - transpordimaa.
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
katastriüksuse piir
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Age Markvard
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering
Tartu maakond, Elva vald Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
14.05.2025 3 4 2024-10 A3 Mõõtkava
1:500 PlanID
...
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Planeeringu nimetus
Elva Vallavalitsus
Tugiplaan (olemasolev olukord)
olemasolev ehitis (ETAK ruumiandmed)
olemasolev veetoru olemasolev reovee isevoolne kanalisatsioonitoru olemasolev reovee surve kanalistatsioonitoru olemasolev madalpinge õhuliin olemasolev side õhuliin
olemasolev puuderida olemasolev hekk
olemasolev lehtpuu / viljapuu / muu okaspuu
olemasolev põõsas / muru
olemasolev nõlv
olemasolev truup
elektriõhuliini kaitsevöönd
vee- ja kanalisatsiooniehitise kaitsevöönd
avaliku tee kaitsevöönd (10 m)
geodeetilise märgi kaitsevöönd (3 m)
7
265 m2
115 m2
8
17004:007:0026 Kanarbiku tn 2a
17004:007:0025 Kanarbiku tn 2
17004:007:0049 Uuta tee 6b
17004:007:0056 Kanarbiku tänav
17004:007:0027 Lõuna tn 1
17004:007:0019 Lõuna tn 3
17004:007:0013 Lõuna tn 3a
17004:007:0011 Uuta tee 6a
17004:006:0013 Uuta tee 7b
17004:007:0017 Uuta tee 6c
17 00
4: 00
6: 00
54
U ut
a te
e T1
17004:006:0015 Uuta tee 7c
17001:001:0030 Uuta tee 7a
17004:006:0008 Uuta tee 9
17004:006:0023 Uuta tee 9a
17001:001:0063 Ristiku
17004:007:0011 Lõuna tänav
17004:007:0018 Uuta tee 4a
Lõuna tn 2
17004:006:0017 Uuta tee 7d
17001:001:0031 Ürdi tn 2
17004:007:0002 Uuta tee 6
´
´
´
´ ´
4
POS 2 1290 m2
100% EP
POS 1 1433 m2
100% EP R8
4
4
4
5
10
Te e
ka its
ev öö
nd 1
0 m
Uuta tee 6d 17101:001:0030
4
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Age Markvard
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering
Tartu maakond, Elva vald Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
14.05.2025 4 4 2024-10 A2 Mõõtkava
1:500 PlanID
...
planeeringuala piir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeritud hoonestusala
joonise mõõt (meetrites)
planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil
planeeritud juurdepääs krundile
planeeritud juurdepääsutee
planeeritud krundipiir
10
olemasolev hoone (ETAK andmed)
planeeritud parkimiskohad krundil
geodeetilise märgi kaitsevöönd
8 m tuleohutuskuja naaberkinnistu hooneni
Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ poolt 08/2024. a koostatud Elva linnas Uuta tee 6 geodeetilist alusplaani
mõõtkavas 1:500, töö nr 24G9471. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Katastriüksuste piirid ja planeeringualast väljaspool näidatud ehitised jm ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja
Ruumiameti lehelt 07/2024. a; 3. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve "EP" tähistab üksikelamumaad ehk ühele leibkonnale (perele) kavandatud
elamumaad; 4. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks
hoonestus, kui kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala. 5. Parkimiskohtade asukohta krundil on lubatud muuta / täpsustada hoone projekteerimisel; 6. Juurdepääs krundile noole asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib juurdepääsu rajada. Täpne
juurdepääsu asukoht selgitatakse välja projekteerimise käigus. 7. Joonisel näidatud planeeritud leht- ja okaspuude asukohad on soovituslikud ja lahendust illustreerivad. Puude arvu,
liigilisust ja asukohti on lubatud muuta, kuid seejuures tuleb arvestada, et lähtuvalt kehtiva Elva valla üldplaneeringule on minimaalseks kõrghaljastuse osakaaluks 15% krundi pindalast.
Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Planeeringu nimetus
Elva Vallavalitsus
Põhi- ja tehnovõrkude joonis 50 m2520151050
planeeritud elektri madalpingekaabel liitumiskilbiga
planeeritud reoveekanalisatsioonitoru (ühiskanalisatsioon)
planeeritud veetoru (ühisveevõrgust)
planeeritud lehtpuu / okaspuu (asukoht, arv ja liigilisus soovituslik)
olemasoleva puu / põõsa võra (orienteeruv)
planeeritud side õhuliin
planeeritud tehnovõrgu talumise servituut
likvideeritav objekt
LEPPEMÄRGID:
olemasolev elektri õhuliin
olemasolev sideõhuliin
olemasolev veetoru (ühisveevärk)
olemasolev isevoolne reovee kanalisatsioonitoru (ühiskanalisatsioon)
olemasolev surveline reovee kanalisatsioonitoru (ühiskanalisatsioon)
planeeritud sidekaabel
Terlander OÜ
Registrikood 16540224
TÖÖ NR 2024-10
PlanID …………..
ELVA LINNAS UUTA TEE 6 JA UUTA TEE 6D
KINNISASJADE DETAILPLANEERING
SELETUSKIRI JA JOONISED
I KÖIDE
Planeeringu koostamise korraldaja: Elva Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Age Markvard
Planeeringu koostaja: Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht,
maastikuarhitekt / planeerija
Objekti asukoht: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
X=6457700, Y=643933
TARTU 2025
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
2 / 27
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn
TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu alal kahe
elamukrundi moodustamine ja loodavale hoonestamata
elamukrundile üksikelamu ja abihoone ehitusõiguse määramine.
Lisaks juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse
põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise
vajaduse märkimine.
Planeeritava ala pindala on 2723 m2.
KOHALIK OMAVALITSUS: Elva Vallavalitsus
Registrikood 77000170
Kesk tn 32, Elva linn
Elva vald, 61507 Tartu maakond
HUVITATUD ISIK: Age Markvard
PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ
Registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310,
Tartu linn, 51006 Tartu linn
Reet Türkson – projektijuht,
maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)
tel +372 5566 2920
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
3 / 27
SISUKORD
1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4
1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4
1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4
2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................................................................................. 9
3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 11
3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 11
3.2. Üldplaneeringule vastavus ..................................................................................................................................... 11
3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 14
3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 15
3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 16
3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 17
3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 17
3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 18
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 18
3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 19
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 19
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 20
3.8.5. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 22
3.8.6. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 22
3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 23
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 23
3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi
ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 25
3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 25
3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 25
3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 25
3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 27
JOONISED:
Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:5000
Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000
Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500
Joonis 4. Põhi- ja tehnovõrkude joonis M 1:500
Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
4 / 27
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 23.07.2024 korraldus nr 366 „Elva linnas
Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneeringu algatamine“ ning selle lisa 1 detailplaneeringu
ala asukohaskeem ning lisa 2 detailplaneeringu lähteseisukohad.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on detailplaneeringu alal kahe elamukrundi moodustamine
ja loodavale hoonestamata elamukrundile üksikelamu ja abihoone ehitusõiguse määramine. Lisaks
juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide
seadmise määramise vajaduse märkimine.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA
DOKUMENDID
o Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga
nr 1.1-4/29;
o Elva valla arengukava 2025-2030;
o Elva valla üldplaneering, kehtestatud Elva Vallavolikogu 06.05.2024. a otsusega nr 121;
o Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri (Elva Vallavolikogu 28.01.2019
määrus nr 66);
o Elva valla jäätmehoolduseeskiri (Elva Vallavolikogu 24.04.2023 määrus nr 28);
o Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri
17.10.2019 määrus nr 50);
o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on Metricus OÜ poolt koostatud Tartu maakond, Elva vald, Elva linn
Uuta tee 6, 6d geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mõõdistatud 08/2024. a. Koordinaadid on L-
Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad
kaardid ja ruumiandmed).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeringuala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linna kirdeosas, Peedu asumis,
22156 Vapramäe-Peedu-Uuta tee (edaspidi Uuta tee) ääres. Planeeringuala jääb Elva linna keskusest
ca 5 km kaugusele.
Planeeringuala on näidatud ülevaatlikult skeemil 1 ning lähemalt situatsiooniskeemil (joonisel 1).
Andmed planeeritavate maaüksuste kohta:
o Uuta tee 6 (katastritunnus 17004:007:0002);
maakasutuse sihtotstarve – 100% elamumaa;
pindala – 2317 m².
o Uuta tee 6d (katastritunnus 17101:001:0030);
maakasutuse sihtotstarve – 100% elamumaa;
pindala – 406 m².
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
5 / 27
Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:
Põhjas:
o Kanarbiku tn 2a (kü tunnus 17004:007:0026), pindala 1921 m2, 100% elamumaa;
o Kanarbiku tn 2 (kü tunnus 17004:007:0025), pindala 1885 m2, 100% elamumaa;
o Uuta tee 6b (kü tunnus 17004:007:0049), pindala 1989 m2, 100% elamumaa;
Idas:
o Uuta tee T1 (kü tunnus 17004:006:0054), pindala 7584 m2, 100% transpordimaa;
Lõunas:
o Uuta tee 6e (kü tunnus 17101:001:0028), pindala 229 m2, 100% elamumaa;
o Uuta tee 6a (kü tunnus 17004:007:0011), pindala 674 m2, 100% elamumaa;
Edelas:
o Lõuna tn 1 (kü tunnus 17004:007:0027), pindala 2183 m2, 100% elamumaa;
Läänes:
o Uuta tee 6c (kü tunnus 17004:007:0017), pindala 1584 m2, 100% elamumaa.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht – tähistatud punase alana (aluskaart Maa-amet 2024).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
6 / 27
Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Uuta tee 6 katastriüksusest kõlvikuna:
o 2260 m2 õuemaa;
o 57 m2 muu maa.
Ja Uuta tee 6d katastriüksusest moodustab kõlvikuna:
o 406 m2 õuemaa.
Planeeringualale on rajatud üks (1) üksikelamu, kolm (3) abihoonet, üks (1) kasvuhoone ja mõned
puuriidad. Lisaks üks maa-alune kelder (keldrimägi). Uuta tee 6 krundi loodeosas asub ka väike tiik, mis
on osaliselt ka Kanarbiku tn 2a kinnistul. Hoonete ümbruses kasvavad puud, põõsad ja rajatud on
peenraid ja hekke. Planeeringuala lõunapoolne osa on valdavalt lage muruala üksikute põõsastega (vt
skeemi 2 ja pilte 1-5).
Skeem 2. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (aluskaart Maa-
ameti kaldaerofoto, pildistatud 18.05.2024).
Pilt 1. Vaade Uuta tee 6 olemasolevale üksikelamule – lõunast põhja suunas (autor Reet Türkson, 15.11.2024).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
7 / 27
Pilt 2. Vaade Uuta tee äärest elamu peamisele sissesõiduteele ja hoovile (autor Reet Türkson, 15.11.2024).
Pilt 3. Olemasolev abihoone planeeringuala
põhjaosas (autor Reet Türkson, 15.11.2024).
Pilt 4. Puuriidad planeeringuala kirdeosas (autor Reet
Türkson, 15.11.2024).
Pilt 5. Vaade Uuta tee 6 lõunapoolsele krundiosale (autor Reet Türkson, 15.11.2024).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
8 / 27
Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb lõunast põhja suunas. Maapinna absoluutkõrgused
jäävad vahemikku 46,77…50,89.
Ala edelaosas paikneb ca 180 m2 suurune tiik, millest osa asub Uuta tee 6 katastriüksusel
(17004:007:0002) ja osa Kanarbiku tn 2a (17004:007:0026) katastriüksusel.
Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti geoloogiliste kaartide järgi õhukese pinnakattega alal
(pinnakatte paksus <1 m). Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub
Aruküla lademe liivakivil (D2AR aleuroliit).
Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid)
jääb planeeringuala suhteliselt kaitstud põhjaveega alale.
Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse
looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.
Planeeringuala kitsendused:
o Elektriõhuliini kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole õhuliini telge, paikneb planeeringuala
keskosas.
o Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole trassi telge,
paikneb olemasoleva elamu sissesõidutee asukohas.
o Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, ulatus 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
o Geodeetilise märgi kaitsevöönd, ulatus 3 m. Geodeetiline märk asub küll Uuta tee T1
(17004:006:0054) katastriüksusel, kuid märgi kaitsevöönd ulatub vähesel määral ka planeeringualale
(krundi kagunurgas).
Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal
puuduvad.
Ülevaate kitsendustest annab allolev skeem 3 ja tugiplaan (joonis 3).
Skeem 3. Planeeringuala kitsendused (aluskaart Maa- ja Ruumiamet 01/2025. a).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
9 / 27
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeringuala asub Elva linna kirdeosas Peedu asumis, raudteest lõuna poole jääval elamualal. Peedu
asum on tuntud eelkõige 1930-ndatel rajatud suvilapiirkonnana, kuid tänaseks on suur osa suvilaid
ümber ehitatud aastaringseks elamiseks. Planeeringuala ei asu Peedu miljööalal (kehtivas
üldplaneeringus jääb suvilate miljööala raudteest põhja poole).
Kehtiva Elva valla üldplaneeringu järgi on tegemist tiheasustusalaga, kus on levinud hoonestuseks
väikeelamud. Lähimad elamud ja nende abihooned asuvad ümbritsevatel naaberkinnistutel. Elamu
põhihooned on piirkonnas orienteeritud fassaadiga selle esise tänava poole ning on paigutatud Uuta
tee äärde, millega moodustavad linnalise tänavaruumi.
Lähipiirkonna olemasolev maakasutus (katastriüksuste sihtotstarbed) ja olemasolevate hoonete
paiknemine ümbruskonnas on ülevaatlikult näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste
joonisel).
Olemasolev elamu Uuta tee 6 kinnistul on kahekorruseline viilkatusega hoone, mille teine korrus on
ehitatud katusealusena (vt eelpool pilti 1).
Lähimad olemasolevad elamud on samuti ja 2-korruselised hooned. Osadel elamutel on teine korrus
ehitatud katusaluse korrusena ja katus terava kaldenurgaga, kuid osadel elamutel on teine korrus välja
ehitatud täiskorruseks ning katus tehtud lamedama kaldenurgaga. Samuti on hoonete kõrgus varieeruv.
Hoonete katuse tüübiks on valdavalt viilkatused ja hoone kõrvalmahtudel (varikatused jm väiksemad
hooneosad) ühekaldelised katused.
Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.
Vaateid lähipiirkonna olemasolevatele hoonetele (arhitektuursele ilmele) on näha piltidel 6-10.
Pilt 6. Vaade Uuta tee äärsetele elamutele ja tänavaruumile – vasakule poole teed jääb planeeringuala (taamal
paistab Uuta tee 6 elamu), paremal naaberkinnistute hooned. Esiplaanil Uuta tee 7a, kaugemal Uuta tee 7b, Uuta
tee 7c, Uuta tee 9 ja 9a elamud (autor Reet Türkson, 15.11.2024).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
10 / 27
Piiretena kasutatud nii puidust lippaedu, võrkaedu, mida on kombineeritud ka haljaspiiretega (puude
ridade, põõsaste ja hekkidega).
Äri- ja tootmistegevust piirkonnas on minimaalselt – Jaama tn 7 tegeletakse väikeettevõtlusena kontori-
ja kaupluse mööbli tootmisega.
Avalikkusele suunatud objektid piirkonnas on üldkasutatavad haljasalad (metsa-alad) ning ühiskondlike
ehitiste maad – Lõuna tänaval asub Peedu lasteaed ja Peedu kool.
Planeeringuala juurdepääs on tagatud olemasolevalt Uuta teelt, mis on täna mootorsõidukite ja
kergliiklejate jaoks ühiskasutuses, kõnniteid välja ehitatud ei ole. Kehtivas üldplaneeringus on
kavandatud Uuta tee äärde kergliiklustee rajamine ning sõidukiiruse vähendamist piirkonnas.
Üldplaneering ei määratle millisel pool sõiduteed kergliiklustee peab paiknema ning missuguse
liiklusseaduse kohase tee või tee elemendiga on tegemist – täpne lahendus kujundatakse tee
projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele normidele ja ruumilisele situatsioonile.
Ühistranspordiga liiklemise võimalus on Peedu asumis rongi ja bussiga.
Lähimad „Jaama“ nimelised bussipeatused asuvad planeeringualast lõunas ca 280 m kaugusel 22156
Vapramäe-Peedu-Uuta tee ääres ning „Peedu“ nimelised bussipeatused asuvad planeeringualast põhja
suunas ca 370 m kaugusel 22156 Vapramäe-Peedu-Uuta tee ääres.
„Peedu“ rongipeatus asub jalgsi liigeldes planeeringualast loodes ca 400 m kaugusel.
Pilt 7. Olemasolev elamu Uuta tee 6a kinnistul –
planeeringualast lõunas (autor Reet Türkson,
15.11.2024).
Pilt 8. Olemasolev elamu Uuta tee 6c kinnistul –
planeeringualast läänes (autor Reet Türkson,
15.11.2024).
Pilt 9. Olemasolev elamu Uuta tee 4a kinnistul
planeeringualast lõuna pool (autor Reet Türkson,
15.11.2024).
Pilt 10. Olemasolev elamu Uuta tee 7c kinnistul
planeeringualast lõuna pool (autor Reet Türkson,
15.11.2024).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
11 / 27
Kontaktvööndi funktsionaalsetest seosed on kajastatud joonisel 2.
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringuga kavandatakse Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d katastriüksustest moodustada kaks
(2) üksikelamu krunti, millest üks krunt moodustatakse olemasolevale elamule ja selle abihoonetele ning
teine moodustatakse uue üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Selleks määratakse mõlemale
krundile ehitusõigus, lahendatakse tehnovõrkudega varustamine jm vajalik.
3.2. ÜLDPLANEERINGULE VASTAVUS
Planeeringuala asub Peedu asumis, mis on tuntud suvilapiirkonnana. Kehtivas Elva valla üldplaneeringus
(kehtestatud 06.05.2024. a) on osale Peedu asumist moodustatud miljööväärtuslik ala, kuid
planeeringuala jääb üldplaneeringus määratud Peedu miljööalast välja.
Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks väikeelamu maa-ala (tähis
„EV“) – vt skeemi 4.
Skeem 4. Väljavõte kehtivast Elva valla üldplaneeringust (Elva linna põhijoonis, joonis nr 3/10), kus olulisemad
leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala on tähistatud punase osaliselt läbipaistva alana.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
12 / 27
Väikeelamu maa-alal võib ehitada üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja ning põhihoone
kasutusfunktsiooniga ühtiva abihoone. Kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel võib erandina
väikeelamu maa-alal ehitada ka ridaelamu, kui see on linnaehituslikult ümbritsevasse keskkonda sobiv.
Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus on üldiseks arengusuunaks asustuse edasine tihendamine.
Eelistatud on ehitada ennekõike asulasisestele tühjadele aladele, vältides asulate olulist laialivalgumist,
eesmärgiga elavdada elukeskkonda ja tagada efektiivsem ressursikasutus. Seejuures tuleb säilitada
asulate ruumikvaliteet ning arvestada, et alal peab toime tulema ka kliimamuutuste negatiivsete
mõjudega. Selleks on üldplaneeringus määratud maaüksuste vähimad suurused ning hoonestamise ja
haljastuse osakaalud.
Maaüksuse vähim lubatud suurus uue üksikelamukrundi, ridaelamukrundi ja korterelamukrundi
moodustamisel on 1200 m2 ning suurim lubatud ehitisealune pind 35% maaüksuse pindalast.
Haljastuse minimaalse protsendi kohta on üldplaneeringus märgitud, et väikeelamu maa-alale elamu
ehitamisel ei või hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala suurem, kui haljas- ja
puhkeotstarbeline ala.
Kõrghaljastuse minimaalseks protsendiks1 elamu ehitamisel on 15% maaüksuse pindalast.
Suurim lubatud hoone kõrgus maapinnast on kuni 9 m, kui ümbritsev keskkond seda toetab. Praktikas
on Elva vald lubanud Elva linnas hoone kõrguseks pigem kuni 8,5 m.
Piirete rajamine on väikeelamu maa-alal lubatud ning selle kavandamisel tuleb võimalusel jälgida
piirkonnas väljakujunenud piirdetüüpe.
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud kehtiva Elva valla üldplaneeringu tingimustega,
s.t, et detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.
Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala tiheasumi ja väärtusliku
maastiku alal (vt skeemi 5).
1 Kõrghaljastuse protsendi arvutamisel liidetakse kokku täiskasvanud puude võraalune pind ning võrreldakse seda
krundi pindalaga (mitu protsenti see krundi pindalast moodustab).
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
13 / 27
Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi on asustuse arendamine eelistatud just tiheasumite alal, sest
olemasolev sotsiaalne taristu on lähedal ning tehnilise taristu rajamine ja ülalpidamine on soodsam, kui
hajusama asustusega piirkondades.
Elva valla üldplaneeringus on täpsustatud maakonnaplaneeringusse kantud väärtuslike maastike
tähendust. Üldplaneeringu järgi on Elva ümbrus II klassi riikliku tähtsusega maastik, mille väärtuseks on
mitmekesine maastikuilme ja reljeef, mida rikastavad Elva linna aja- ja kultuurilugu, ajaloolised hooned,
linnamägi, muistsed paigad ja rohked muistendid. Ala läbib Elva maastikukaitseala, Elva linnas paikneb
Elva-Peedu metsapark. Elva jõel asub Natura 2000 Elva loodusala ja Elva-Peedu metsapargi koosseisu
jäävad kaks looduskaitsealust järve – Verevi ja Arbi järv. Lisaks on Elva linna ümbrus traditsioonidega
suvitus- ja puhkepiirkond ning aktiivne talispordipiirkond.
Planeeringualale ei jää erilisi maastiku vaatekohti, mitmekesist reljeefi, vaatamisväärsusi, kultuuriobjekte,
muistseid paiku, maastikukaitselisi metsaparke ega Natura 2000 loodusalasid, mis ala kasutamist
väikeelamu maana võiksid kitsendada.
Skeem 5. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu põhijoonisest (joonis 1), kus on näha tiheasumi (olemasolev)
ja väärtusliku maastiku alad. Olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht on
tähistatud tumerohelise nööpnõelaga.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
14 / 27
Üldplaneering täpsustab, et väärtuslikul maastikul on eelistatud vanade talukohtade korrastamine
uusasustusele. Väärtuslikule maastikule võib ehitada üksikut olemasoleva küla struktuuriga kokku
sobivat elamukohta või põllumajanduslikuks tegevuseks vajalikku ehitist.
Väärtuslikule maastikule ehitatav peab oma mahult ja nii hoone kui selle lähiümbruse väikevormide
arhitektuurilt sobituma ümbritsevasse keskkonda. Uute hoonete kavandamisel väärtuslikele maastikele
hinnatakse kaalutlusotsuse tegemisel nende mõju vaadetele.
Käesoleva detailplaneeringu ehitustingimuste määramisel (arhitektuuri nõuete peatükis, ehitusõiguse
tabelis 1 ja planeeringu jooniste koostamisel) on tuginetud kõrgema taseme planeeringutele,
olemasoleva olukorra ja kontaktvööndi funktsionaalsete seoste analüüsile ning paikvaatlustele. Hoonete
ehitustingimused on määratud selliselt, et planeeritud hooned ja haljastus sobituksid olemasolevate
hoonete kõrvale.
Käesolev detailplaneering arvestab Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ suuniste ja eesmärkidega.
3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Planeeringuga on ette nähtud Uuta tee 6 (17004:007:0002) ja Uuta tee 6d (17004:007:0025)
katastriüksused ümber kruntida (s.t muuta kruntide omavahelisi piire) ning moodustada neist kaks (2)
uut üksikelamumaa krunti (vt skeemi 6).
Planeeritud kruntide POS 1 ja POS 2 kasutamise sihtotstarve (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud
planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel tabelis 1. Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel
otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel
määrab hiljem Elva vald katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise otstarbed.
Skeem 6. Uuta tee 6 ja Uuta tee 6 kruntidest moodustatavad elamumaa krundid POS 1 ja POS 2. Olemasolevad
krundipiirid tähistatud pruuni joonega ja planeeritud krundipiirid punase laiema joonega; planeeringuala on
tähistatud musta punkt-kriips joonega.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
15 / 27
Kruntide POS 1 ja POS 2 katastriüksuse sihtotstarbeks (Maakatastriseaduse § 181 järgi) määratakse
100% elamumaa.
Planeeringuga tehakse ettepanek planeeritud kruntide aadressideks määrata detailplaneeringu
kehtestamise järgselt:
✓ Krunt POS 1 – Uuta tee 6
✓ Krunt POS 2 – Uuta tee 6d.
Kehtiva Maakatastriseaduse § 181 lg 1 järgi on elamumaa alaliseks või perioodiliseks elamiseks
ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila-
ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa.
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4) on toodud krundi hoonestusala, kuhu võib
hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala
sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Teed,
tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka hoonestusalast väljaspool.
Vastavalt Ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone
püstitamiseks, ümberehitamiseks, laiendamiseks ning lammutamiseks ehitusprojekti koostamine ja
ehitusteatise esitamine nõutav, kuid 20-60 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge elamu abihoone
rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ja esitada ka ehitusteatis.
Hoonete suurim lubatud arv ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud
põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4) ehitusõiguse tabelis 1.
Mitteehitusloa kohustuslike ehitiste kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb ehitise asukoht
kirjalikult kooskõlastada kohaliku omavalitsusega.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a
määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
Krundil POS 1 ja POS 2 on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi: üksikelamu (11101) ja
abihoone (12744).
Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata kasutamise otstarbeid, kui need sobivad
piirkonda.
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu põhi- ja
tehnovõrkude joonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena maapinnast (meetrites). Projekteerimisel
tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline
kõrgus.
Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhi- ja tehnovõrkude joonis (joonis 4) ning sellel paiknev
ehitusõiguse tabel (tabel 1).
3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Planeeritud krundi POS 2 hoonestusala on seotud krundipiiridega. Hoone peasissepääsu poolses
krundipiiri ääres on hoonestusala määratud 7 m kaugusele, et hoone ette mahutada ära sõiduautode
parkimine. Mujal krundi külgedel on hoonestusala planeeritud 4 m kaugusele krundipiirist, et erinevate
kinnistute hoonestusalade vahele tekiks kokku 8 meetrised tuleohutuskujad.
Krundi POS 1 hoonestusala on näidatud lõunas ja läänes 4 m kaugusele krundipiirist, kuid põhjapoolse
krundipiiri ääres on hoonestusala laiendatud kuni krundipiirini, et olemasolevad abihooned asuksid ka
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
16 / 27
hoonestusala sees. Krundi POS 1 idapoolset hoonestusala piiri 7 m kaugusele näidata ei saa nagu krundil
POS 2, sest olemasolev elamu asub ca 5,5 m kaugusel tänavamaa (Uuta tee T1) piirist, seetõttu on
hoonestusala määratud 5 m kaugusele planeeritud krundipiirist.
Arvestades, et naaberkinnistute hooned asuvad erineval kaugusel Uuta tee T1 (17004:006:0054)
katastriüksuse piirist, siis detailplaneeringuga kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, s.t planeeritud
põhihoone fassaad ei pea asuma täpselt hoonestusala tänavapoolsel piiril (elamu fassaad võib asuda
hoonestusala piiril, kuid võib asuda ka natuke kaugemal hoonestusala sees). Kohustusliku ehitusjoone
puudumine jätab projekteerimisel hoone kujule ja paigutusele hoonestusalas ka rohkem mänguruumi.
Kuigi kohustuslikku ehitusjoont planeeringuga ei määrata, siis põhihoone peab siiski paiknema krundil
tänavapoolsel osal ja abihoone krundi sügavuses. Hooned tuleb krundil paigutada selliselt, et abihoone
(sh n-ö vabaehitised2) asuks tänavalt vaadates põhihoonest tagapool, et Uuta teel looks esindusliku ilme
planeeritud elamu (põhihoone), mitte selle abihoone.
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on
soovitusliku iseloomuga ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid
seejuures tuleb arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud
ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.
Arvestades, et kruntide TP-3 klassi hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil jääb alla 400 m2,
siis loetakse ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid üheks hoonetekompleksiks ning 8 m tuleohutuskuja
sama krundi hoonete vahel tagamine ei ole nõutav.
Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti
püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete
ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhi- ja tehnovõrkude joonisel –
joonisel 4, tabelis 1).
3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Uued hooned peavad sobituma piirkonda nii mahtude kui vormi (ehituslaadi) osas. Piirkonnas paiknevad
olemasolevad üksikelamud on enamasti 2-korruselised viilkatusega hooned. Osadel ümbruskonna
hoonetel on teine korrus välja ehitatud eraldi korruseks, kuid osadel hoonetel on teine korrus rajatud
katusealusena.
Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,
kivi, krohvi, klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi toone.
Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Uued põhi- ja
abihooned peavad olema viisaka ilmega ja moodustama ühtse terviku. Keelatud on imiteerivate
materjalide (plastvooder jmt) kasutamine, samuti katmata ümarpalk.
Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt
vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine,
jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.
Katusekatte materjalid: lubatud kasutada plekki, terast, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, lamekatusega
abihoonetel ka rullmaterjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.
2 Vabaehitiste all peetakse silmas Ehitusseadustiku lisas 1 toodud ehitisealuse pinnaga 0-20 m2 ja kuni 5 m kõrgust hoonet, mille püstitamiseks ei ole vaja esitada ehitusteatist, ehitusprojekti ega taotleda ehitusluba.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
17 / 27
Katuse tüüp: põhihoonel ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)
lubatud viilkatus. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla 60 m2) puhul on lubatud
lisaks viilkatusele ka ühekaldeline katus (e pultkatus).
Katusekalle: põhihoone ja suuremahulise abihoone (mille ehitisealune pind on suurem kui 60 m2)
katusekalle peab jääma vahemikku 20-45°. Väiksemahuliste abihoonete (mille ehitisealune pind jääb alla
60 m2) lubatud katusekaldeks on 10-45°.
Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata, mida tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.
Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud
on puidust lippaiad (sh kivi- või betoonpostide ja soklitega puitaia moodulid), keevispaneel- ja võrkaiad.
Piirete kõrgus on lubatud üldjuhul kuni 1,5 m, v.a tänavapoolse piirde kõrgus, mis võib olla kuni 1,2 m
kõrgune. Piirded tuleb rajada läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piire peab tagama
territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama mõningal määral ka visuaalse avatuse ning hea
vaadeldavuse. Piirded tuleb lahendada edasise projekteerimise käigus selliselt, et need oleksid
ümbritsevasse piirkonda sobivad.
+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,
et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud.
3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Planeeritud kruntide POS 1 ja POS 2 juurdepääs on tagatud 22156 Vapramäe-Peedu-Uuta teelt.
Uuta küla uute elamualade ning Elva linna Peedu tee äärsete alade hoonestamisel näeb Elva valla
üldplaneering ette linnaruumi sidususe ja ohutuse huvides planeeringualast lõuna poole jääva Peedu
tee ümberkujundamist aeglasema liiklusega linnatänavaks.
Elva valla üldplaneeringu joonise nr 3/10 järgi on 22156 Vapramäe-Peedu-Uuta tee äärde perspektiivis
rajada ka kergliiklustee, mis võib tulevikus tähendada eraldi kõnnitee ja jalgrattatee rajamist (sõltuvalt
valitavast tee projektlahendusest). Planeeringualaga piirnev teekoridor (Uuta tee T1, kü tunnus
17004:006:0054) on selleks piisavalt lai (14,3-17 m), et lisaks kahesuunalisele sõiduteele ära mahutada
ka kõnnitee ja jalgrattatee.
Krundi POS 1 olemasolevad juurdepääsud säilivad. Krundi POS 2 juurdepääs tuleb aga rajada.
Arvestades, et tee ääres on kraav, siis tuleb krundile pääsuks ja kraavide toimivuse tagamiseks ehitada
juurdepääsutee asukohta ka kraavile truup.
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel näidatud kruntide juurdepääsude asukohad on tinglikud ja
määratlevad ära krundi külje, kust võib juurdepääse rajada. Täpne krundile juurdepääsu asukoht
selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus. Parkimine lahendada krundisiseselt.
Põhi- ja tehnovõrkude joonisel on näidatud vaid üks võimalik lahendus juurdepääsu asukohale ja
parkimiskorraldusele. Parkimiseks vajalik ala või koht tuleb lahendada hoone ehitusprojektiga.
Vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016 tabelile 9.2 tuleb igale elamukrundile tagada
vähemalt 3 parkimiskohta.
3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Planeeringualal kasvavad puud ja põõsad on ette nähtud võimalusel säilitada.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
18 / 27
Planeeritud kruntidel on lubatud likvideerida vaid otseselt ehitustegevusele ette jäävaid puid ja põõsaid
(nt hoonete ehitusel, piirdeaia rajamisel ette jäävad puud ja põõsad). Samuti on lubatud likvideerida
halvas tervislikus seisukorras puid ja põõsaid, mis ei jää ehitustegevusele ette.
Planeeringu põhijoonisel on likvideeritava objektina ära näidatud, millised puud ja põõsad eeldatavalt
ehitustegevusele ette jäävad. Puud ja põõsad, mis on veel alles hiljuti istutatud, terved ja ilusad tuleb
püüda krundil ümber istutada teise kohta.
Vastavalt kehtivale Elva valla üldplaneeringule ei või elamukrundi hoonealusest pinnast üle jääv
sõidukite liiklus- ja parkimisala olla suurem, kui haljas- ja puhkeotstarbeline ala.
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4) näidatud lahenduse korral moodustab krundi
POS 2 haljasala 63,7% krundi pindalast ja hoonete ehitisealused pinnad ning parkimisala 36,3% krundi
pindalast. Krundi POS 1 puhul moodustab suurim lubatud ehitisalune pind 20,9%, mis jätab haljasalale
79,1% krundi pindalast. See tähendab, et mõlema planeeritud krundi haljas- ja puhkeotstarbeline osa
on suurem, kui kõvakattega pindade osakaal krundil.
Lisaks peab vastavalt kehtivale Elva valla üldplaneeringule kõrghaljastuse protsent olema maaüksusel
elamu ehitamise korral minimaalselt 15% (s.o täiskasvanud puude võraalune pind jagatud maaüksuse
pindalaga). Selle tingimuse täitmiseks tuleb kruntidele puid juurde istutada.
Krundi POS 1 olemasoleva kõrghaljastuse osakaal planeeringu joonise järgi on ca 11%, st sõltuvalt
valitava puuliigi võra laiusest peaks ca 4-5 puud krundile juurde istutama. Krundile POS 2 tuleb rohkem
puid istutada, seetõttu on soovitatav istutatavate puude, põõsaste arv, liigid ja asukohad täpsustada
elamu ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga. Uut haljastust võib rajada nii
hoonestusalast väljaspool kui ka hoonestusala siseselt.
Jäätmekäitlus korraldada Elva valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb
täpsustad vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud planeeringu
põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonis 4).
Planeeringualal paiknevad juba olemasolevad tehnovõrgud, millega tuleb arvestada ning vajadusel
ümber tõsta.
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringuala asub piirkonnas, kus puudub sademevee ühiskanalisatsioon, kuid planeeritud kruntide
idapoolse piiri ääres paiknevad olemasolevad kraavid, mis võtavad vastu valingvihmadega tekkivad
liigveed. Sademeveed liiguvad mööda kraave edasi kirde suunas kuni jõuavad välja Peedu ojja ning sealt
edasi Elva jõkke.
Lähtuvalt säästvate sademelahenduste uutest suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate
sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks
võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga
kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Selle tõttu nähakse
planeeringus ette võimalikult palju sademeveest immutada planeeringuala siseselt. Vajadusel saab ala
kuivendamiseks rajada planeeringuala siseseid veesilmasid, nõvasid, vihmapeenraid või piirdekraave.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
19 / 27
Lisaks on võimalik planeeringuala sademevee hulka vähendada rajades kruntidele vihmaveekogumise
lahendusi (maa-aluseid ja maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks majapidamises ja õues uuesti
ringlusse võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel neid
rajatisi ei kajastata.
Planeeringu joonis ei kajasta hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb igal krundiomanikul
lahendada edasisel projekteerimisel. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku
on keelatud.
3.8.2. Reoveekanalisatsioon
Planeeringuala reoveekanalisatsioon on kavandatud lahendada vastavalt AS Emajõe Veevärk 04.12.2024
tehnilistele tingimustele nr TT-24-00141.
Uuta tee 6 kinnistul on olemas reoveekanalisatsiooni liitumispunkt ja ühendustorustik.
Detailplaneeringuga moodustatava krundi POS 1 reovee ärajuhtimiseks kasutatakse olemasolevat
ühendustorustikku.
Detailplaneeringuga moodustava krundi POS 2 reovee ärajuhtimiseks tuleb projekteerida alates
olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühiskanalisatsiooni torustikust tänaval (soovitavalt olemasolevast
kaevust) kuni planeeritava hooneni uus reoveekanalisatsioonitorustik. Planeeritud krundile POS 2
projekteerida eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Planeeritud reoveekanalisatsiooni torustik on
näidatud põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4), mille asukohta võib vastavalt vajadusele täpsustada
edasisel projekteerimisel.
Teede ja haljasalade projekteerimisel tuleb jälgida, et projekteeritavad ja olemasolevad vee- ja
kanalisatsioonirajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide või muude
elementide alla, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende hooldust.
Projekteeritavatele ja olemasolevatele vee- ja kanalisatsioonirajatistele tuleb tagada puudest,
valgustuspostidest, äärekividest ja muudest tänavakonstruktsioonidest nõuetekohased (standardile
vastavad) kujad.
Kõigile projekteeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse
seadmine AS Emajõe Veevärk kasuks.
Kinnistute siseste vee- ja kanalisatsioonitorustike planeerimisel ja projekteerimisel tuleb lähtuda AS
Emajõe Veevärk üldistest tehnilistest tingimustest, mis on kättesaadavad järgmiselt aadressilt:
https://www.evv.ee/wp-content/uploads/2021/01/EVV_tehnilised_tingimused_2021.pdf
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Planeeringuala veevarustus on kavandatud lahendada vastavalt AS Emajõe Veevärk 04.12.2024
tehnilistele tingimustele nr TT-24-00141.
Uuta tee 6 kinnistul on olemas veevarustuse liitumispunkt ja ühendustoru. Planeeritud krundi POS 1
veega varustamiseks kasutatakse olemasolevat ühendustorustikku.
Planeeritud krundi POS 2 veega varustamiseks tuleb projekteerida uus veetorustik alates
olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikust tänaval kuni planeeritava hooneni.
Planeeritud krundile POS 2 projekteerida eraldi veevarustuse liitumispunkt ning krundipiirist väljapoole,
kuni ühe meetri kaugusele, tuleb projekteerida maakraan.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
20 / 27
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4) on näidatud planeeritud veetorustiku ja
liitumispunkti asukoht, mida on vajadusel lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.
Tuletõrje veevarustus on planeeringalal tagatud ühisveevärgi torustikul baseeruva
tuletõrjehüdrantidega nr 2903 ja 2901 (vt skeemi 7).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht
paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200
meetri kaugusel.
Põhjapoolne hüdrant nr 2901 jääb kaugeimast planeeritud hoone sissepääsust ca 200 m kaugusele ja
lõunapoolne hüdrant nr 2903 kaugeimast planeeritud hoone sissepääsust ca 105 m kaugusele.
Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele on olemasolevast ühisveevärgi torustikust
võimalik saada tuletõrjevett 10 l/s kolme (3) tunni jooksul.
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 19.11.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr
485288 Vapramäe: (Elva) alajaama fiidri F1 baasil.
Uuta tee 6 kinnistul (planeeritud krundil POS 1) on elektrivarustus tagatud olemasoleva õhuliiniga ning
seda planeeringuga muuta ei ole kavandatud.
Krundi POS 2 elektrivarustuseks on planeeringu koostamise ajal projekteeritud ja ehitatud uus liitumine
planeeringuala idapoolsel piiril paikneva õhuliini mastist maakaabliga paralleelselt krundi POS 2
idapoolset piiri ning paigaldatud 0,4 kV liitumiskilp krundi POS 2 kaguossa, kust rajatakse hiljem
majaühendus.
Skeem 7. Lähimad toimivad tuletõrjehüdrandid (väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest 14.04.2025
seisuga). Planeeringuala tähistatud oranži nööpnõelaga.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
21 / 27
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonis 4) on näidatud juba projekteeritud ja ehitatud
lahendus.
Edasisel hoone, juurdepääsutee ja teiste kommunikatsioonide projekteerimisel tuleb arvestada
elektrikaablite kaitsetsoonidega või kui nendega ei ole võimalik arvestada, siis tuleb kaablid ümber
projekteerida ja ehitada.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
22 / 27
3.8.5. Sidevarustus
Piirkonnas pakub sideteenust Enefit AS.
Vastavalt Enefit AS-i tehnilistele tingimustele TT-E-
20241122-060 on sidelahendus võimalik teostada
eelnevalt projekteeritud võrgu peale.
Liitumispunkt nr C1177a-LP13 asub Uuta tee 6 kinnistul
(planeeritud krundil POS 1), vt skeemi 8.
Enefit AS andmetel ei ole liitumispunkt C1177a-LP13
hetkel füüsiliselt välja ehitatud, sest antud liitumispunkti
ei ole sõlmitud ühtegi liitumislepingut. Antud
liitumispunkt ehitatakse välja Enefit AS poolt esimese
liitumislepingu sõlmimisel.
Liitumispunktini trassi rajamiseks on kliendil kaks
võimalust:
1) Maaliini soovides paigaldab klient kaitsetoru
(soovitatavalt PEM toru läbimõõduga vähemalt 32
mm) liitumispunkti ja liidetava hoone vahele. Paigaldatud kaitsetorusse saab hiljem paigaldada Enefit
AS poolt antava stardikaabli. Kui kaitsetoru on paigaldatud enne Enefit AS side tehnikute saabumist,
siis aitab Enefit AS partner stardikaabli olemasolevasse kaitsetorusse sisse tõmmata.
2) Õhuliini liitumist soovides, kui see on tehniliselt teostatav, teostab Enefit AS selle liitumislepingu
raames.
Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel on näidatud sidevarustus õhuliiniga kuni krundil POS 1
asuva liitumispunktini C1177a-LP13 ja sealt edasi rajada sidevarustus krundi POS 2 elamuni sidekaabliga.
Pakutud lahendust on lubatud edasisel projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta.
3.8.6. Soojavarustus
Planeeringuala ei jää kaugkütte piirkonda, mille tõttu on kavandatud planeeritavate kruntide
soojavarustus lahendada lokaalselt.
Keelatud on kasutada kivisütt, põlevkivi ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike kombineerida ning eelistada
elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks õhksoojuspumbad) kasutamist, et
võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda lisanduvat saastekoormust. Samuti võib
kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.
Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide
tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese
otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.
Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel
tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed
maasoojussüsteemid. Maakütte kavandamisel tuleb tagada minimaalne kõrghaljastuse tase ning mitte
rajada maaküttekontuuri kõrghaljastuse alla 1,5-kordse täiskasvanud puu võra ulatuses. Ehitusprojektis
peab olema näidatud maaküttesüsteemi paiknemine, selle ühendus hoonega ja kaugus kinnistu piirist.
Skeem 8. Liitumispunkti asukoht. Enefit AS
tehniliste tingimustele lisatud skeem.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
23 / 27
3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".
Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise
käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole
kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele
normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate
firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs olemasolevatele
eluhoonetele.
Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei
põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest
planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi
kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,
kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
o Majanduslikud mõjud
Mõju lähiümbruse kinnisvara väärtusele on vähene. Tihedamas asustuses on küll kinnisvara hinnad
kõrgemad, kuid ühe pereelamu lisandumine ei oma just märkimisväärset positiivset mõju
piirkonnale.
Planeeringu elluviimisel tekib väike positiivne mõju paikkonna majandusele, seoses sellega, et uute
elanike lisandumine toob juurde uusi kaupade ostjaid ja teenuste tarbijaid.
Uued elanikud kasvatavad maksumaksjatena valla tulusid.
Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste
ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.
Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate
kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude
ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.
Elva vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses seotud kulude katmisega.
o Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike
objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.
Planeeringuala ei asu miljööväärtuslikul alal, kuid uue elamu lisandumine muudab olemasolevat
vaadet naabrite ja Uuta teel liiklejate jaoks. Arvestades, et tegemist on tiheasustusalaga, kus asustuse
tihendamine on kooskõlas Elva linna arengusuundadega ning hoone sobitub olemasolevasse
keskkonda.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
24 / 27
Planeering ei mõjuta kohalike elanike tavasid ega traditsioone.
o Sotsiaalsed mõjud
Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega
tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid
ega tunnetuslikku mõjule varale.
Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering
ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.
Uute elanike teenuste kättesaadavus on eeldatavalt rahuldav, sest Elva kesklinn asub ca 7 minutilise
autosõidu kaugusel, kuid jalgsi ca 46 minuti kaugusel, mis jääb vanemaealistele ja lastele liiga
kaugeks. Ühistranspordi võimalus on küll olemas, kuid rongiliiklus ja bussiliiklus on hõredavõitu (eriti
suvel) ning jalgsi läbitavad vahemaad (peatusest edasi) kujunevad ilma kõrvalise abita kohale
jõudmiseks siiski liiga aeganõudvaks ja koormavaks.
Olukorda võiks parandada jalgrattaga liikumisvõimaluste parandamine. Elva valla üldplaneeringus
kavandatakse perspektiivis Uuta teele kergliiklustee rajamist.
Varasemast ajast on Peedu asum olnud suvilapiirkond, kus viibimise eesmärgiks ongi olnud
linnakärast eemaldumine ja eraldatus, kuid viimasel ajal, mil asum on kujunenud aastaringseks
elamiseks, siis vajaks Peedu asum ka kaupade ja teenuste pakkujaid, et vähemalt esmatarbekaubad
oleksid 800 m raadiuses kohalikele elanikele kättesaadavad.
o Mõjud looduskeskkonnale
Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale, kuid jääb maakonnaplaneeringu järgi väärtusliku maastiku
alale. Üldplaneering täpsustab, et väärtuseks on mitmekesine maastikuilme ja reljeef, mida rikastavad
Elva linna aja- ja kultuurilugu, ajaloolised hooned, linnamägi, muistsed paigad ja rohked muistendid.
Peedu asumis on väärtuslikuks kindlasti asumit ümbritsevad metsad ja terviserajad.
Planeeringualal elurikkust ei ole kuigi palju, kuna suur osa on niidetav muruala. Uuele elamukrundile
tehtavad uusistutused suurendavad mõnevõrra liikide arvukust. Puude, põõsaste, lillede aedadesse
istutamine on eelduseks, et piirkonda tulevad endale elukohta ja pesapaika otsima ka muud putukad,
linnud ja väiksemad loomad (nt siilid), kes seal varem pole elanud.
Planeeringuala asub suhteliselt kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga ei kavandata lokaalseid
reoveelahendusi ega heitvee immutamist, mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada. Reoveed
juhitakse torustikega ühiskanalisatsioonivõrku, mida haldab AS Emajõe Veevärk.
Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine
kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.
Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal, kuid üksikutes kohtades võib radooni (radioaktiivse
inertgaasi) sisaldus pinnases tervisele ohutut taset siiski ületada. Standardis EVS 840:2017
ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 Bq/m3. Sellest kõrgema
sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni hoonesse sissepääsu tõkestavaid
meetmeid. Maja asukoha pinnase kõrge radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel
kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.
Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses
n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest
üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade
valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid liigvee talumine elamukrundil oleks suhteliselt lühiajaline.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
25 / 27
3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI
KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD
Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud
tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.
Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.
Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Servituut / isiklik kasutusõigus Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik
Elektrikaabli kasutamise isiklik
kasutusõigus (planeeringu koostamise ajal)
Krunt POS 1 Elektrilevi OÜ
Sideõhuliini ja sidekaabli talumise servituut Krunt POS 1 Krunt POS 2
Servituudi alad on toodud põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4).
3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea
nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada
signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovituslik rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete
ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.
3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA
Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama
seda tekitanud krundi igakordne omanik.
3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED
Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud
toimingud.
Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise
ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse pärast maakorraldustoimingute
läbiviimist ja enne mistahes hoonele ehitusloa andmist planeeringualal.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik
kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,
juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt
hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale
projekteerimistavale.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
26 / 27
Detailplaneeringu elluviimise kava:
1. Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine;
2. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;
3. Elektrivarustuse, sidevarustuse, veetorustiku, reovee kanalisaseerimise lahenduse rajamise
projekteerimine, ehitamine ning krundile juurdepääsutee ehitamine;
4. Hoonete projekteerimine ja ehitus.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:
a) maakorraldustoimingute läbiviimist;
b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;
c) kui on välja ehitatud planeeringujärgne juurdepääs, tehnovõrgud ja –rajatised.
Aadress: Tartu maakond, Elva vald, Elva linn, Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d maaüksused
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering (14.05.2025 seisuga)
TÖÖ NR 2024-10
27 / 27
3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /
arvamuse kuupäev
ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse
sisu (kokkuvõtlikult)
Vajadusel Elva
Vallavalitsuse seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeameti Lõuna
päästekeskus
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
AS Emajõe Veevärk
Elektrilevi OÜ
Enefit AS
ARVAMUSE AVALDAJAD
ELVA VALLAVALITSUS
Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170
Päästeamet Meie: 19.05.2025 nr 6-1/10-3 Lõuna päästekeskus [email protected] Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsus algatas 23.07.2024 korraldusega nr 366 Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneeringu. Planeeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu alal kahe elamukrundi moodustamine ja loodavale hoonestamata elamukrundile üksikelamu ja abihoone ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga antakse põhimõtteline lahendus tehnovõrkudele, parkimisele, liikluskorraldusele ja haljastusele. Edastame Teile kooskõlastamiseks Terlander OÜ töö nr 2024-10 „Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Terlander OÜ töö nr 2024-10 „Elva linnas Uuta tee 6 ja Uuta tee 6d kinnisasjade detailplaneering“ Maarika Uprus 527 1860 [email protected]