Kiri

62401:001:0278

Paisu park

15904:003:0398

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee

62401:001:1080

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1

15904:003:0680

Tõstamaa mnt 3

Asendiplaan kinnistu koormamiseks isikliku kasutusõigusega

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1 maaüksus

IKÕ seadmise ala

IKÕ-1

Koostaja

Projekti nimetus / asukoht

Nooruse tee side / Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Joonise nr.

Jrk nr

IKÕ ala

Pos nr

Kinnistu

registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi

1. Pos 1

62401:001:1080

19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1

IKÕ ala pindala

ruutmeetrites m²

34 m²

Citynet OÜ

Mõõtkava

1:250

Leht / formaat

1/1 A4

Kuupäev

12.05.2025

Projekteeritud multitoru

Kinnistute piirid

Tingmärgid

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Projekteeritud sidekapp

IKÕ seadmise ala positsiooni nr

Olemasolev sidekaev

Lisa Maa- ja Ruumiameti peadirektori korraldusele "Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1)"

Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale (19101 Audru-

Tõstamaa-Nurmsi tee T1)

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Citynet OÜ esitas Maa- ja Ruumiametile 12.05.2025 taotluse tehnorajatise paigaldamiseks Pärnu

maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus asuvale maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 31 lõikes

2 nimetatud 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1 maaüksusele katastritunnusega

62401:001:1080 (edaspidi reformimata maa).

Nõusolekut taotletakse Citynet OÜ koostatud projekti „Nooruse tee side“ elluviimiseks. Projekti

raames kavandatakse reformimata maale paigaldada sidekaabel (edaspidi tehnorajatis). Maa- ja

Ruumiamet nõustus 28.01.2025 kirjaga nr 6-3/25/1441-2 põhiprojekti lahendusega. Kasutusala

pindala reformimata maal on ligikaudu 34 m².

Reformimata 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1 maaüksus on kantud katastrisse kuid

maareformi toimingud on lõpule viimata. Pärnu Linnavalitsus on 29.01.2025 õiendiga nr 8-

6/1113-1 tõendanud, et 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1 maaüksuse kohta ei ole esitatud

taotlusi munitsipaalomandisse andmiseks, samuti puuduvad lahendamata taotlused maa

erastamiseks, tagastamiseks, hoonestusõiguse – ja kasutusvalduse seadmiseks. Maa- ja

Ruumiameti reformimata maade rakenduses on maareformi liigiks märgitud riigi omandisse

jätmine teistel alustel. Maa- ja Ruumiameti Ministeeriumide huvide rakenduses on märgitud

Transpordiameti huvi. Maa- ja Ruumiamet saatis 14.05.2025 e-kirjaga Transpordiametile

peadirektori korralduse eelnõu „Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale

(19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1)“ arvamuse andmiseks. Transpordiamet saatis 15.05.2025

e-kirjaga ettepanekud, millega täiendada korralduse eelnõud.

Maakatastri andmete kohaselt jääb projekteeritud tehnorajatis sideehitise kaitsevööndisse,

avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse, planeeringu alale, ranna või kalda ehituskeeluvööndisse

ja ranna- või kalda piiranguvööndisse. Kitsenduste alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate

piirangutega. Tehnorajatise rajamise on kooskõlastanud Transpordiamet 09.04.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/1554-9 ja Telia Eesti AS kooskõlastusega nr 39485053.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

KORRALDUS

21. mai 2025 nr 1-17/25/849

2

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

määrusega nr 226 vastu võetud “ Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord)

punkti 20 alusel on Maa- ja Ruumiamet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra

punkti 21 alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa- ja Ruumiamet vastu otsuseid ja teeb toiminguid

kohaliku omavalitsuse üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise

eesmärgil riigimaa piiratud asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis

paikneks seaduslikult riigi maal, on vajalik Maa- ja Ruumiameti nõusolek. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

Tulenevalt AÕS § 1581 lõikest 11 on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle

kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses.

Majandustegevuse registri andmetel on Citynet OÜ tegevusalaks sideteenuse osutamine.

AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega või kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada

reformimata maale ning Maa- ja Ruumiamet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise

suhtes seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse

seadmine antud juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks

tegemiseks seada ka isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja

omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa,

ei tule Citynet OÜ-l talumistasu maksta seni, kuni rajatav tehnorajatis paikneb reformimata või

reformitud riigimaal.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Citynet OÜ-le (registrikood 12814707, Tulbi tee 6, Rae küla, Rae vald, Harjumaa

75310) nõusolek tehnorajatiste paigaldamiseks Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru

alevikus asuvale reformimata 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee T1 maaüksusele

(katastritunnus 62401:001:1080). Kasutusala pindala on ligikaudu 34 m2 ning tehnorajatise

asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil (Lisa).

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi: 3.2.1. kasutusõigus annab Citynet OÜ-le õiguse punktis nimetatud maa-ala kasutamiseks

kasutusala ulatuses sidekaabli rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde

teostamiseks, mis on seotud tehnorajatiste ehitamise, majandamise, remontimise,

korrashoiu ja hooldamisega;

3.2.2. tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti poolt 09.04.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/1554-9 kooskõlastatud Citynet OÜ koostatud projektile „Nooruse tee side“.

Tehnovõrkude ehitamisel on keelatud kõrvalekaldumised (asukoht, sügavus jne)

3

kooskõlastatud projektist. Tehnovõrkude lõigud, mis ei vasta kooskõlastatud projektile ja

on paigaldatud omavoliliselt projektist erinevasse asukohta (sh sügavus või kõrgus

maapinnast) ja takistavad edaspidi täiemahulist teehoiutööde teostamist, kuuluvad

asendamisele (ümbertõstmisele) tehnorajatise omaniku poolt tema vahendite arvelt;

3.2.3. tehnorajatise omanik esitab Transpordiametile tehnovõrgu ja -rajatise ehitustööde

vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja

tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel

kirjeldatud asukohas, on tehnorajatise omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega

tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3.2.4. tehnorajatise omanik kohustub vähemalt esimesel korral peale tehnorajatise paigaldust

tulema tee ehitusobjekti alguses tasuta kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud

tööde teostajale ette näitama tehnorajatiste asukoha;

3.2.5. tehnorajatise omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3.2.6. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

3.2.7. teavitama kinnisasja omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on tehnorajatise omaniku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde

alustamist aadressile [email protected]. Samuti tuleb eelnimetatud aadressile

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

3.2.8. kui talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus on tehnorajatise omanik

kohustatud likvideerima kahe kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu

ja -rajatise ja taastama eelnenud olukorra, teavitades kirjalikult Transpordiametit.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor

Saata: Citynet OÜ, Transpordiamet