Dokumendiregister | Päästeamet |
Viit | 7.2-3.1/3128 |
Registreeritud | 23.05.2025 |
Sünkroonitud | 26.05.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
Toimik | 7.2-3.1 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
Saabumis/saatmisviis | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
Vastutaja | Aleksandr Skoromnõh (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
Originaal | Ava uues aknas |
2
Vabaduse väljak 7
15198 Tallinn+372 640 4375
[email protected]Rg-kood
75023823tallinn.ee
Terviseamet; Päästeamet; Tallinna Haridusamet
22.05.2025 nr 3-2/1376 - 1
Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a kinnistute detailplaneering
Esitame teile planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks Vana-Kalamaja 9 ja 9a kinnistute detailplaneeringu.
Detailplaneeringu kogu materjalidega saate tutvuda Tallinna planeeringute registris aadressil Tallinna Planeeringute Register DP045330
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristi Grišakov
teenistuse juht
Lisa:Põhijoonis, seletuskiri
Koopia:Ruum ja Maastik OÜ, [email protected]
Külli Sepp
6404745 [email protected]
1
plan. ala piir
olemasolev maaüksuse piir
plan. krundi piir
ajutise krundi piir
plan. pos number
ajutise pos number
olemasolev hoone
plan. maapealne hoonestusala
plan. maa-alune hoonestusala
plan. hooneosa ja korruselisus
renoveeritav/säiliv hoone/hooneosa
plan. tulemüür
likvideeritav rajatis
olemasolev autoliiklustee
olemasolev kõvakattega ala
olemasolev kergliiklustee
plan. kõvakattega ala
olemasolev kaldtee trepp
olemasolev/plan. haljastus
olemasolev säiliv jooksurada
plan. juurdepääs krundile
plan. juurdepääs hoonesse
naaberplaneeringu piir ja planeeringu nr
II väärtusklassi puittaim, säiliv
III väärtusklassi puittaim, säiliv
IV väärtusklassi puittaim, säiliv
III väärtusklassi puittaim, likvideeritav
IV väärtusklassi puittaim, likvideeritav
V väärtusklassi puittaim, likvideeritav
Haljastusliku objekti positsiooni number
Jalgrataste parkimiskoha võimalik asukoht
plan. jäätmekonteinerid kõvakattelisel
pinnal võimalik asukoht
plan. tehnovõrguservituut ala
olemasolev geodeetiline märk ja kitsendus (0,5m)
LEGEND
DP027740
4/-1K
3/-1K
2a
1
1 2 3
KITSENDUSED: 1. Planeeritav ala asub arheoloogiamälestise (13-16.
sajandi asulakoht reg nr 2628) kaitseala;. 2. Planeeringuala asub Tallinna vanalinna
muinsuskaitseala kaitsevööndis; 3. Planeeringuala asub Kalamaja miljööväärtuslikus
hoonestuspiirkonnas (Tallinna ÜP); 4. Vana-Kalamaja tn 9a kinnistul paiknev Kalamaja saun on
kinnismälestis (mälestise registri number on 8255); 5. Planeeritava ala kohta on väljastatud muinsuskaitse
eritingimused Ehitusprojekti koostamine saunahoone ümber ehitamiseks ja laiendamiseks.
MÄRKUSED: 1. Tallinna aluskaart M 1:2000; 2. Vana-Kalamaja tn 9a kinnistu Arhitektuurse kontseptsiooni
koostas M.Pressi Arhitektuuribüroo Aktsiaselts 2021 aastal; 3. Vana-Kalamaja tn 9 kinnistu arhitektuurse kontseptsiooni
koostas Salto arhitektuuribüroo osaühing (Salto AB OÜ);
5. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas AV Geodeesia OÜ 20.07.2023, töö nr 47/23;
6. Puittaimestiku ja haljastuse hinnangu koostas Pihamaa OÜ aprillis 2022 ja täiendava hinnangu augustis 2024.
pos nr 2 spordihoone katusel paikneva korvpalliväljaku kasutamiseks paigaldada avalikus kasutuses lift
4.
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD Planeeritava maa-ala suurus - 0,78 Planeeritav kruntide arv - 2 Planeeritav hoonestustihedus - 1,52 Planeeritav haljastuse osakaal- 16%
ABS 32.0
ABS 25.7
4
1
D P027740
3/-1K 1K
1/-1K
4/-1K
5/-1K 2a
2b
6
4
15
5
3
5
6
11
8
5
Vana-Kalamaja tn 9b 78401:101:1282
üldkasutatav maa 100%
Kotzebue tn 78408:801:0163
transpordimaa 100%
Vana-Kalamaja tn 9 78408:801:0298
ühiskondlike ehitiste maa 100%
Vana-Kalamaja tn 9a 78408:801:0990
ärimaa 100%
Kotzebue tn 18d 78408:801:0056
ärimaa 50% tootmismaa 50%
Kotzebue tn 16 78408:801:6280
ühiskondlike ehitiste maa 100%
Kotzebue tn 18a 78408:801:0119
ärimaa 100%
2
ABS 25.7
ABS 17.2
X X
X X
X X
X X
X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X X
X
X
X
X X
X X
X X
X X
2 Üh100 32.0 m 2478m² 2
5/-1 5257m² -
1 Ä100 25.7 m 1106 m² 14/-1 2511 m² -
VA NA
-K AL
AM AJ
A TÄ
NA V
123
tartaanist jooksurada 60m
12
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
1516
17 18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
3031
32
3334
3536 37
3839 404142
43 44
45
46
47
48
50 51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
6768
69
70
71
72
73
74
75
76
7778
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89 90
91
92
93
EHITUSÕIGUS
ehitisealune pind (m²) hoonete arv krundil
1 Ä100
25.7 m 1335 m² 1 4/-1
2511 m² P8
krundi pos nr krundi sihtotstarve hoone kõrgus (m)
hoone suurim korruselisus krundi suurus (m²)
parkismikohtade arv
Huvitatud isik: AS TTP
Projekti juht: Maarja Zingel
Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa
Projekt: VANA-KALAMAJA TN 9 KINNISTU JA VANA-KALAMAJA TN 9A KINNISTU DETAILPLANEERING
Joonis: Põhijoonis Töö nr: 12/20 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 3 Kuupäev: 24.03.2025
R U U M J A M A A S T I K O Ü
po s.
nr
kr un
di aa
dr es
s v õi
aa dr
es si
et te
pa ne
k
kr un
di p
lan ee
rit ud
su ur
us (m
²)
ho on
e s uu
rim lu
ba tu
d m
aa pe
aln e e
hi tis
alu ne
p in
d (m
²)
ho on
e s uu
rim lu
ba tu
d m
aa -a
lu ne
eh iti
sa lu
ne p
in d
(m ²)
ho on
e s uu
rim lu
ba tu
d m
aa pe
als et
e/m aa
alu st
e ko
rru st
e a rv
ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
kõ rg
us se
ot un
a ü m
br its
ev as
t ke
sk m
ise st
m aa
pi nn
as t (
m )
ho on
e s uu
rim lu
ba tu
d ab
so lu
ut kõ
rg us
(m )
ho on
et e a
rv kr
un di
l
kr un
di ka
su ta
m ise
si ht
ot st
ar ve
ja os
ak aa
lu %
(K Ü
liik id
e ka
up a)
m aa
pe aln
e s ul
et ud
b ru
to pi
nd kü
si ht
ot st
ar ve
te ka
up a (
m ²)
m aa
-a lu
ne su
let ud
b ru
to pi
nd kü
sih to
ts ta
rv et
e k au
pa (m
²)
tä ise
hi tu
se p
ro ts
en t
m in
im aa
ln e h
alj as
tu se
pr ot
se nt
ho on
es tu
st ih
ed us
ha lja
st us
e o sa
ka al
1 Vana-Kalamaja tn 9a 2 511 1115 1106 4/-1 13.2 25.7 1 Ä100 Ä3190 Ä1106 44% 20% 1,27 30%
2 Vana-Kalamaja tn 9 5 257 2460 2711 5/-1 18.8 32.0 2 Üh100 Üh8602 Üh2711 47% 20% 1,64 9%
KOKKU 7 768 3584 3817 11792 3817 16%
KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSE TABEL
po s n
r
kr un
di p
lan ee
rit ud
sih to
ts ta
rv e (
kü liik
)
kr un
di p
lan ee
rit ud
su ur
us m
²
aju tis
e k ru
nd i p
os nr
m oo
du st
at ak
se kin
ni st
ut es
t ( nr
) m ²
liid et
av at
e, lah
ut at
av at
e os
ad e s
uu ru
se d
m ²
os ad
e s en
in e
sih to
ts ta
rv e (
kü liik
)
1 Ä100 2511 - Vana-Kalamaja tn 9a (78408:801:0990), suurus 2511m² 2511 Ä100
2 Üh100 5257 2a Vana-Kalamaja tn 9 (78408:801:0298), suurus 5175m² 5175 Üh100 2b Kotzebue tänav (78408:801:0163), suurus 82m²* 82 L100
KOKKU 7768 KOKKU 7768 *- paikneb planeeritud alal osaliselt.
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
VÄIKE- AMEERIKA 8 T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5
DP045330
Töö nr: 12/20
Huvitatud isik: AS TTP
reg kood 10093511
Peeter Puusepp
+372 627 1800
[email protected] Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet
reg kood 75023823
Vabaduse väljak 7, Tallinn 15198
VANA-KALAMAJA TN 9 JA 9A KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Detailplaneeringu koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 8
10129 Tallinn
Tel: 5224292
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel
Tel: 52 242 92
maastikuarhitekt (EMÜ 001438)
kestliku ja sidusa tulevikulinna kujundaja (TÜ 01119-25)
ruumilise keskkonna planeerija (167451)
Muinsuskaitseameti tegevusluba VS 607/2012 Arhitektuurne kontseptsioon:
M. Press Arhitektuuribüroo Aktsiaselts
(Kalma saun, spa/hotell)
Salto arhitektuuribüroo osaühing (GAG spordikompleks)
Tallinn
2025
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
2
Sisukord
SISUKORD .......................................................................................................................................2
I SELETUSKIRI ..................................................................................................................................3
1. Koostamise alused ja lähtedokumendid .................................................................................3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................................... 3
2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ...................................................................................3
2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .................................................. 3
3. Planeeringus kavandatu kirjeldus ...........................................................................................4
3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................................... 4
3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ......................... 4
3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ........... 4
3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................................................... 5
3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted ............................................. 5
3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ........................................................ 6
3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ................................................................................ 8
3.7.1 Veevarustus .............................................................................................................................. 8
3.7.2 Reoveekanalisatsioonivarustus ................................................................................................ 8
3.7.3 Sademeveekanalisatsioon ........................................................................................................ 8
3.7.4 Sidevarustus ........................................................................................................................... 10
3.7.5 Soojusvarustus ....................................................................................................................... 10
3.7.6 Gaasivarustus ......................................................................................................................... 10
3.7.7 Elektrivarustus ........................................................................................................................ 10
3.7.8 Tänavavalgustus ..................................................................................................................... 11
3.7.9 Jahutus ................................................................................................................................... 11
3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ............................................................................... 11
3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ..................................................................................... 11
3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ........................... 12
3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus
avalikele huvidele ja väärtustele ....................................................................................... 12
4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded .................................................................... 12
4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................................. 12
4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................................. 13
4.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .......................... 14
4.4 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ................................ 15
4.5 Nõuded tuleohutuse tagamiseks .............................................................................................. 16
4.6 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks ........................................................................... 17
5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele ........ 17
II JOONISED .................................................................................................................................. 20
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
3
I Seletuskiri
1. Koostamise alused ja lähtedokumendid
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused
- Planeerimisseadus
- Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määrus nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas
- Tallinna Linnavalitsuse korraldus 12.04.2023 nr 336 „Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a kinnistute detailplaneeringu algatamine Põhja-Tallinnas“
- 30.09.2020 taotlus nr DP045330 detailplaneeringu koostamise algatamiseks
Detailplaneering on koostatud vastavalt riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määruse nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatud nõuded“ ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.
novembri 2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu
vormistamise juhend“.
2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus
Tallinna Linnavalitsuse 12.04.2023 korraldusega nr 336 „Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a kinnistute
detailplaneeringu algatamine Põhja-Tallinnas“ on planeeritud ala suuruseks määratud 0,78 ha.
Planeeringuala asub Tallinna Põhja-Tallinna linnaosas Kalamaja asumis.
2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus
Eesmärk on:
- Vana-Kalamaja tn 9 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega kinnistust ja osa Kotzebue tänava kinnistust moodustada üks ühiskondlike ehitiste maa krunt ning rajada moodustatud krundile
spordihoone. Olemasoleva koolihoone säilib;
- määrata ehitusõigus Vana-Kalamaja tn 9a kinnistule muinsuskaitse all oleva amortiseerunud Kalamaja sauna (Kalma saunahoone) ümberehitamiseks ja laiendamiseks majutus- ja
spahotelliks;
- põhimõtteline lahendus ala heakorrastamiseks, haljastuse kavandamiseks, juurdepääsuteede,
parkimise ja tehnovõrkude lahenduse koostamiseks.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
4
3. Planeeringus kavandatu kirjeldus
Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks arhitektuursed lahendused:
- Vana-Kalamaja tn 9a Kalma saunahoonele koostatud muinsuskaitse eritingimused ja M. Pressi Arhitektuuribüroo Aktsiaseltsi koostatud Kalma Hotelli eskiis;
- Salto arhitektuuribüroo osaühingu (Salto AB OÜ) koostatud Gustav Adolfi Gümnaasiumi (GAG) I ja II kooliastme õppehoone eskiisprojekt.
3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus
Planeeringulahendus ei näe ette positsioon nr 1 krundi kinnistupiiride muutmist. Planeeritud positsioon
nr 2 krundi moodustamiseks on ette nähtud liita Vana-Kalamaja tn 9 ja osa Kotzebue tänava kinnistust
(78408:801:0163). Positsioon nr 2 krundi suurendamine on vajalik GAG õppehoone arhitektuurse
eskiislahenduse lahendusest lähtuvalt.
3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeritud hoonestusala asukoha ja suuruse määramisel on arvestatud:
- arhitektuursest lahendusest;
- muinsuskaitse eritingimustest Kalma saunahoone renoveerimisel
- kaugustest naaberkinnistuni;
Planeeritud krundi pos nr 1 hoonestusalal on ette nähtud muinsuskaitse all olev 3-korruseline Kalamaja
saunahoone renoveerida ning juurde ehitada 4-korruseline hooneosa.
Planeeritud krundi pos nr 2 hoonestusalal on ette nähtud olemasoleva koolihoone säilitamine ning uue
1-korruseline spordihoone ehitamine koos spordiväljakuga.
3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste
koormusnäitajad
Positsioon nr 1
Aadress Vana-Kalamaja tn 9a
Krundi suurus 2511 m2
Ärimaa (Ä100%). Krundil on kavandatud olemasoleva 3- korruselise Kalma saunahoone renoveerimine
ning 4- korruselise uue hoone ehitamine.
Hoonete arv 2 põhihoonet
Hoonete ehitisealune pind maapealsel osal kuni 1106 m2
Hoonete maapealne suletud brutopind kuni 3190 m2
Hoonete maa-alune ehitisealune pind 1106 m2
Hoonete maa-alune suletud brutopind kuni 1106 m2
Suurim lubatud hoone korruselisus 4 korrust
Suurim lubatud põhihoone kõrgus 13.2 m, ABS 25.7
Krundi hoonestustihedus 1,27
Krundi täisehituse protsent 44%
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
5
Positsioon nr 2
Aadress Vana-Kalamaja tn 9
Krundi suurus 5257 m2
Ühiskondliku ehitise maa (Üh100%). Krundil on kavandatud säilitada olemasolev koolihoone ja ehitada
uus 1-korrusline spordihoone koos spordiväljakuga
Hoonete arv 2 hoonet
Hoonete ehitisealune pind maapealsel osal kuni 2478 m2
Hoonete maapealne suletud brutopind kuni 8602 m2
Hoonete maa-alune ehitisealune pind 2711 m2
Hoonete maa-alune suletud brutopind kuni 2711 m2
Suurim lubatud hoone korruselisus 5 korrust
Suurim lubatud põhihoone kõrgus 18.8 m, ABS 32.0
Krundi hoonestustihedus 1,64
Krundi täisehituse protsent 47%
3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Olemasoleva maapinna kõrgusi ei ole kavatsus suures mahus muuta.
Kõvakatteliste alade sajuveed on ette nähtud võimalusel reljeefikaldega suunata haljasalale, valdavalt on
sajuveed suunatud sademevee või drenaažisüsteemi, samuti on võimalik kasutada kombineeritud
lahendusi.
Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumist teemaale ja naaberkinnistutele.
Maapinna kõrgus täpsustatakse lähtuvalt välisruumi lahendusest hoonete ehitusprojekti koostamisel.
3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted
Detailplaneeringu lahendusest lähtuvalt on vajalik puude likvideerimine. Likvideerimisele kuulub 9 puud.
LIKVIDEERITAVATE PUUDE TABEL
Jrk.
nr.
Eestikeelne nimetus
(ladina keelne
nimetus)
Inventee-
ritav objekt
Puu
rinnasdi
am. cm.
/ põõsa
võra
läbimõõ
t m.
Väär
tus-
klass
k1 k2 k3
Haljastusühikud -
metoodika
D1*(k1 + k2 +
k3)/ 3 =HÜ
15 Hobukastan, harilik üksikpuu 62
III 2 1 0,5 72,3*2
16 Hobukastan, harilik üksikpuu 62
III 2 1 0,5 72,3*2
17 Vaher, harilik üksikpuu 49
IV 0,5 0,2 0,5 19,6*2
18 Saar, harilik üksikpuu 7
III 1 1 0,5 5,8*1
19 Vaher, harilik üksikpuu 26
IV 0,5 0,2 0,5 10,4**2
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
6
20 Jalakas, harilik
üksikpuu 18&75
V 0 0 0 0**2
27 Saar, harilik
üksikpuu 36 & 30
III 1 1 0,5 55**1
31 Pärn, harilik
üksikpuu 41
III 2 1 0,5 47,8*1
43 Hobukastan, harilik
Üksikpuu 47&36
IV 2 0,2 0,5 74,7***
Haljastusühikud kokku 357,9
Puude likvideerimise põhjus: *- plan hoonestusalas
**- plan tee ja parkimise alas
***- plan. tehnovõrkude servituutalas
Puu likvideerimine plan pos: 1- pos nr 1 2- pos nr 2
Planeeringus on kajastatud kruntide põhimõtteline väliruumi lahendus, mis täpsustatakse projekti
koostamisel. Väliruumi projekti koostamisel tuleb kaasata maastikuarhitekt.
Jäätmekäitlus
Jäätmekonteinerid on ette nähtud paigutada pos nr 1 krundil hoonesse ja pos nr 2 krundil paiknevad konteinerid olemasoleval krundi lõunapiiril. Konteineritele on tagatud juurdepääs teenindavale
transpordile. Jäätmed kogutakse kokku sorteeritult. Konteinerite paiknemine täpsustatakse hoone
ehitusprojekti koostamisel.
3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted
Detailplaneeringu lahendus arvestab elluviidud Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimise projektiga.
Ehitusprojekti koostaja oli K-Projekt, töö nr 19001. Tänava rekonstrueerimisel on Vana-Kalamaja
liikluslahendust muudetud, täpsustatud on sõidu- ja kergliiklejate liikluskorraldust. Elluviidud
lahenduses on sõidukite parkimis- ja peatumiskohad Kalma sauna esisel alal viiele sõidukile ning GAG
esisel alal neljale sõidukile. Tänaval paiknevad parkimiskohad on avaliku kasutusega.
Ajaloolisest krundistruktuurist ning hoonestusest lähtuvalt ei ole võimalik ega vajalik
parkimiskohtasid kavandada planeeritud kruntidele. Hoonete kasutusotstarbest ja tänava
rekonstrueerimisprojektist lähtuvalt on parkimis- ja peatuskohad projekteeritud Vana-Kalamaja tänavamaale. Pos nr 1 krundi teenindamiseks on vajalik ning piisav viis parkimise kohta hoone
esisel alal sõidukite peatumiseks (taksod) ning mõned kohad lühiajaliseks parkimiseks. Pos nr 2
krundi teenindamiseks on hoone esisel alal sõidukite peatumiseks neli kohta. Vana-Kalamaja
tänava liiklus muutub ühesuunaliseks ning rohkem on ruumi kavandatud jalakäijatele ja
kergliiklejatele. Tänava rekonstrueerimine ja kergliiklejate ala suurendamine toetab igati
tänapäevaseid liikumislahendusi ning ei ole vastuolus ka planeeringu eesmärkidega.
Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:
- Planeeritud kruntidele on tagatud juurdepääs avalikult Vana-Kalamaja tänavalt;
- Vana-Kalamaja projektlahendus on ellu viidud ja planeering ei näe ette selle muutmist;
- Kruntidele ei ole parkimiskohtasid kavandatud. Parkimiskohtade arvu norme ei rakendata
parkimiskohtade planeerimisel ja projekteerimisel ehitise olemasolevas mahus või olemasoleva
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
7
ehitise väikesemahulisel (ehitusmahu kasv kuni 10%) laiendamisel, mille käigus ei muudeta
märkimisväärselt ehitise arhitektuurset lahendust, või riikliku kaitse alla võetud maa-alal või
selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti
kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal. Kitsendust rakendatakse asukoha- ja
objektipõhiselt. Samas jäävad kehtima piirkonnale kehtestatud parkimiskorralduse põhimõtted
ning kas maksimaalselt või minimaalselt lubatav parkimiskohtade arv;
- Jalgrataste võimalikud parkimiskohad kruntidele on kajastatud Põhijoonisel. Lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel;
- jalgrataste parkimise normatiiv lähtub jalgrattastrateegiast;
- normatiivsete parkimiskohtade arvutus on koostatud lähtuvalt Tallinna Linnavolikogu
17. septembri 2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“;
- Pos nr 1 krundile kavandatud hotellile ei ole kavandatud bussi peatumise kohta. Külastajate vedu hotelli tuleb kavandada väiksemate sõidukitega.
Parkimise lahendus ning kohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbest ning
kehtivast parkimise normatiivist lähtuvalt.
Parkimisnormi arvutus:
Jalgrataste parkimisnormi arvutus
Pos nr Objekt Rattaparkimise
normatiiv* Normatiivne
rattaparkimiskohtase arv
1 Tervisekeskus
kohvik
1/5 kohta
/igapäevane külastaja
1/10 kohta külastaja
ja 1/8 kohta/töötaja
71
30
30
14+3+4=
21
2 kool 1/3 kohta õpilane 704 õpilast 235
KOKKU 256
* -vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2027
Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungil
protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegia 2018-2028 järgi.
Jalgrataste parkimiskohad on kavandatud kooli õuealale ja positsioon nr 1 krundile.
Jalgratta parkimiskohtade arv ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
8
3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted
Planeeringuala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele
õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on
põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.
3.7.1 Veevarustus
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 21.06.2023 tehnilised
tingimused PR/2333916-1. Lahenduse koostas MERINDORF OÜ.
Detailplaneeringu lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Planeeringuala olmevesi on lahendatud olemasoleva Vana-Kalamaja tn De315 veetoru baasil.
Moodustatavate kinnistute jaoks on käesolevaks hetkeks rajatud olemasolevad veeühendused.
POS1 kinnistu planeeritav veehulk on 45 m3/ööp; 7l/s POS2 kinnistu planeeritav veehulk on 35 m3/ööp; 4l/s
POS 1 kinnistul on olemasolev veevarustuse ühendustorustik De100mm.
POS 2 kinnistul on olemasolevad veevarustuse ühendustorustikud 2xDe160mm koos liitumispunktidega.
Kinnistute olemasolevad veetorustikud on piisava läbimõõduga, et tagada vajalik veevarustus.
Pos1 välistulekustutusvee vajadus on 10 l/sek, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul.
Pos2 välistulekustutusvee vajadus on 25 l/sek, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul.
Planeeringuala välistulekustutusvesi 25 l/s on tagatud Vana-Kalamaja tn paiknevatest hüdrantidest.
Pos2 sisekustutusvee vajadus on 20 l/sek, mis on tagatud olemasolevatest veevarustuse
ühendustorustikest 2xDe160mm
Vastavalt AS Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele on ühisveetorustikus tagatud tavaolukorras vabasurve 310 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa. Pos nr 1 hoonel puudub sisemine tulekustutussüsteem (arvutuslik
süsteemi vooluhulk on 0 l/s).
3.7.2 Reoveekanalisatsioonivarustus
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 21.06.2023 tehnilised
tingimused PR/2333916-1. Lahenduse koostas MERINDORF OÜ.
Detailplaneeringu lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.
Kinnistutel on käesolevaks hetkeks rajatud kanalisatsiooni ühendused.
POS1 reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on 45 m3/ööp, 15,0l/s
POS2 reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on 35 m3/ööp, 9,0l/s
Planeeringuala kinnistute reovesi on ette nähtud kanaliseerida Vana-Kalamaja tn Ø315 mm
ühiskanalisatsioonitorustikku. POS1 kinnistul on olemasolev kanalisatsiooni ühendustorustik De200mm koos liitumispunktiga.
POS2 kinnistul on olemasolev kanalisatsiooni ühendustorustik De250mm koos liitumispunktiga.
Olemasoleva kanalisatsioonitorustikud on piisava läbimõõduga, et ära juhtida planeeritud kinnistutelt
tulev reovesi.
Olemasolev, kasutusest välja jääv kanalisatsioonitorustik on ette nähtud likvideerida.
3.7.3 Sademeveekanalisatsioon
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.
Sademevee ligikaudsed vooluhulgad on arvestatud vastavalt standardile EVS 848:2021
„Väliskanalisatsioonivõrk“.
Arendusala arvutuslik vooluhulk ( vihma kestus 5min)
POS1 kinnistu sademevee arvutuslik vooluhulk on 49,0l/s POS2 kinnistu sademevee arvutuslik vooluhulk on 157,0l/s
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
9
Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss
POS nr Pinnakatte tüüp(m²)
EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q =266.4 L/
(sek*ha)
k a
tu s
te e
a sf
a lt
k a
te
H a
lj a
sp in
d
K a
tu s,
a rv
u tu
sl ik
v o
o lu
h u
lk L
/s
A sf
a lt
, a
rv u
tu sl
ik v
o o
lu h
u lk
L /s
H a
lj a
sp in
d ,
a rv
u tu
sl ik
v o
o lu
h u
lk L
/s
K o
k k
u ,
L/ s
Lu b
a tu
d ä
ra ju
h it
a v
vo o
lu h
u lk
L /s
A k
u m
u le
e ri
ta k
se k
ru n
d il
, L/
s
V a
ja li
k k
e sk
e n
d a
m is
e m
a h
t, m
3
Im m
u ta
m is
e m
a h
t, m
2
K in
n is
tu p
õ h
in e
k a
su ta
m is
e (
o lm
e ,
k a
st m
in e
j m
ss )
m a
h t,
m 3
1 1114 305 688 36 8 5 49 10 39 25 2 2
2 2455 2978 399 78 76 3 157 Olemasolev süsteem
Kokku: 3569 3283 1087 114 84 8 206 10 39 25 2 2
POS1 krundi jaoks on olemaseolev sademevee ühendustorustik De200mm koos liitumispunktiga.
Ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada kinnistu piires. Kinnistusisene liitumispunkti ühendatav
isevoolne sademeveetoru võib olla läbimõõduga maksimaalselt de110 ning languga mis täistäite korral
laseb sademevett läbi kuni 10 l/s.
Kinnistule tuleb enne sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumist ette näha vooluhulga regulaatorkaev.
POS1 krundile on ette nähtud sademevee ühtlustusmahuti (Q=25m³).
POS2 sadevee süsteem on välja ehitatud 2017 aastal koolihoone rekonstrueerimise käigus ja sellest on
ette nähtud juhtida sadevesi Vana-Kalamaja tänava sadeveetorustikku. Sellest tulenevalt ei ole krundile
POS2 ette nähtud sadevee puhverdusmahutit. POS2 kinnistu jaoks on välja ehitatud sademevee
liitumispunkt Vana-Kalamaja tänaval. Detailplaneeringu mahus on ette nähtud kinnistu
sademeveekanalisatsioon juhtida De110mm sademeveetoru K21 kaudu olemasolevasee sademevee
liitumispunkti.
POS2 kinnistul on olemasolev kanalisatsiooni ühendustorustik De200mm koos liitumispunktiga.
Kinnistusisene sademevesi lahendatakse järgmistes projekteerimis-staadiumites.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
10
3.7.4 Sidevarustus
Planeeringuala sidevarustuse lahendus on koostatud vastavalt Telia Eesti AS 24.01.2025 tehnilistele
tingimustele nr 39416932.
Sidevarustuse osas säilivad olemasolevad ühendused. Pos nr 1 krundi liitumisleping on sõlmitud AS Telset:
kliendilepingu nr TLN 16-00429 lisa 19 ja tooteleping nr LEP-36358.
Detailplaneering ei näe ette muudatusi sidevarustuse lahenduses pos nr 1 ja 2 kruntidel.
3.7.5 Soojusvarustus
Planeeritud ala soojusvarustuse perspektiivne lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn
19.05.2022 tehnilistele tingimustele 23TT-08227.
Planeeritavate hoonete soojusega varustamiseks kaugkütte baasil on ette nähtud teha hargnemised
olemasoleval/ümbertõstetaval soojustorustikul DN100 B5-11 teenindussõlme läheduses ja seoses
planeeritavate hoonetega, on ette nähtud olemasoleva soojustorustiku ümbertõstmine, vastavalt AS Utilitas Tallinn detailplaneeringu koostamise tehnilistele tingimustele nr 23TT-08227 (19.05.2022).
Seoses soojustorustiku ümberplaneerimisega, tuleb ka olemasolevat soojustorustikku rekonstrueerida,
et suurendada asendiplaanijärgsete lõikude läbimõõtu. Soojustorustiku rekonstrueerimine ja läbimõõdu
suurendamine on arendaja kulul.
Ühendatav soojatarbimine on 0.43 MW, mis täpsustatakse kaugküttetorustiku tööprojekti staadiumis.
Detailplaneeringuga nähakse ette sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeem läbi automatiseeritud
soojussõlmede. Liitumispunktide asukohad täpsustatakse tööprojekti staadiumis.
Maa-alune planeeritav soojustorustik on ette nähtud III isolatsiooniklassi pealevoolu toru ning II isolatsiooniklassi tagasivoolu toruga. Kasutatakse eelisoleeritud signaaltraatidega kaugküttetorusid.
Planeeritava kaugküttetorustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse projekteerimise staadiumis.
3.7.6 Gaasivarustus
Planeeringu koostamisel on aluseks AS Gaasivõrgu tehnilised tingimused nr 3-6/96-24. Planeering näeb
ette võimaluse liitumiseks gaasiga pos nr 1 krundile. Gaasiliitumise punkt A-kategooria gaasitoruga
paikneb Vana-Kalamaja tn 9b kinnistul.
3.7.7 Elektrivarustus
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele
(12.02.24 nr 467858).
Planeeritud ala elektrienergiaga varustamiseks on ala Vana-Kalamaja tn 9a renoveeritavale/säilivale ja
planeeritavale hoonele/hooneosale (objektid). Detailplaneeringu ala toide on planeeritud olemasoleva
alajaama nr. 369 baasil. Objektide elektrivarustus on planeeritud olemasolevast 0,4 kV jaotuskilbist
32460JK Vana-Kalamaja tn 9a kinnistul (olemasolevad liitumised 3x160A+3x250A). Kilbid peavad olema
alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumispunktist objektini on planeeritud maakaabliga.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. Planeeritud ja olemasolevate
kaablite kaitsevöönd on 1m kaabli teljest. Planeeringulahenduses on näidatud kaablite koridori laiused,
kuid täpne kaablite arv määratakse konkreetsemalt edasise projekteerimise käigus.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Detailplaneerimise
projektiga on määratud ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada
Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
11
Positsioon nr 2 elektritoite lahendust ei muudeta.
3.7.8 Tänavavalgustus
Planeeritud ala piirneb väljaehitatud avaliku tänavaga, mille tänavavalgustuse lahendust ei muudeta.
Krundipealne välisvalgustus lahendatakse järgmistes projekteerimisetappides.
3.7.9 Jahutus
Positsioon nr 1 planeeritud hoone jahutus on kavandatud lahendada lokaalselt vesijahutusega. Hoone
fassaadi kavandamisel soovitav kasutada passiivseid jahutuse lahendusi päikesekiirguse blokeerimiseks.
Sobiv jahutuse lahendus täpsustatakse järgmistes projekteerimisetappides.
Positsioon nr 2 planeeritud hoonele ei ole jahutust kavandatud, soovitav kasutada ainult passiivseid
jahutuse lahendusi.
3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted
Planeeritud alal piirneb avaliku Vana-Kalamaja tänavaga ning põhjapoolses osas Kalma haljakuga.
Detailplaneeringus ei näha ette avaliku ala kavandamist planeeritud kruntidele.
3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused
Kehtivad kitsendused:
- Tehnovõrkudest tulenevad kaitsevööndid;
- kinnismälestis Kalamaja saun (1928. a), mälestise registri number on 8255. 1928. aastal valminud uusklassitsistlik art deco elementidega saunahoone projekteeris arhitekt Aleksander Wladovsky;
- arheoloogiamälestise asulakoht 13-16. sajandi kaitsealasevööndis (registri number 2628);
- Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis, kus tuleb säilitada vaated vanalinnale ja
kehtivad hoonete kõrguse piirangud;
- Planeeringuala asub Kalamaja miljööväärtuslikus hoonestuspiirkonnas, kus väga väärtuslikud ja miljööväärtuslikud hooned miljööväärtuslikul hoonestusalal kuuluvad säilitamisele ja
restaureerimisele vastavalt kaitse- ja kasutustingimustele.
Planeeritud kitsendused:
Planeeringualal moodustatud kruntidele on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses:
- pos nr 1 Elektrilevi kasuks
- pos nr 1 AS Utilitas Tallinn kasuks
- Vana -Kalamaja 9b kinnistule AS Utilitas Tallinn kasuks
- Vana-Kalamaja tänavale AS Utilitas Tallinn kasuks
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
12
3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele
Planeeringulahendus ei näe ette senise maakasutuse muutmist. Planeeringuala paiknemine
miljööväärtuslikus piirkonnas annab suunised ka kavandatud hoonemahtudele. Mõlema kinnistu osas on
oluline olemasolevate väärtuste säilitamine ning kavandada võimalused jätkusuutlikuks arenguks nii
koolihoone laiendamisel kui ka Kalma sauna teenuste lisandumisel.
Värskelt renoveeritud Vana-Kalamaja tänav on uudne oma lahenduselt ning alal liigub senisest enam
jalakäijaid ning jalgrattureid. Planeeritud hoonete kasutusfunktsioonid toetavad säästlikke liikumisviise,
planeering ei näe ette kruntidele parkimise kohtasid. Sõidukitel liiklemine, peatumine ja parkimine on
lahendatud tänava rekonstrueerimisprojektis.
Ala paikneb hea ühistranspordi ühendusega piirkonnas, kus lisaks trammiliini nr 1 ja 2 peatustele „Balti jaam“ ja „Põhja puiestee“ ning bussipeatusele „Kalamaja“ on ka Balti jaama rongipeatus „Tallinn“. Ala
paikneb jalgsikäigu kaugusel südalinnast ja vanalinnast.
Planeeringus kavandatu on vastavuses ruumilise arengu eesmärkidega.
3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning
vastavus avalikele huvidele ja väärtustele
Planeeringuala on piirkond, mis on väljakujunenud hoonestusega. Piirkonna hoonestus on erinevatest
ajastustest kuid siiski määratud miljööalaks. Piirkond on mitmefunktsiooniline ja toetub 15 minuti linna
mudelile ja põhimõtetele, kus nii 8 kui 80 aastastel on loodud võimalused turvaliseks viibimiseks.
Lähipiirkonna linnakeskkonnale mõjub positiivselt senise Kalma saunale lisanduvate
kasutusfunktsioonide osas. Planeeringuala on lähipiirkonna teenindamiseks avalikkusele suunatud
funktsiooniga – ala paikneb haridusasutus, saunale lisaks kavandatakse spa ja majutusteenuse
lisandumist ning kohviku ja restorani avamist.
Planeeringu elluviimine tõstab lähipiirkonna linnakeskkonna kvaliteeti ja atraktiivsust avalikke huve
arvestavalt.
4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded
4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded
Vana-Kalamaja tn 9a kinnistu arhitektuurinõuded on koostanud arhitekt Meelis Press.
Hoonestusreeglid
- Rajatav hoonekompleks peab moodustama kasutusfunktsiooni plaanis seotud ühtse terviku
- Rajatav uus arhitektuurne maht peab olema vormikeelelt selges kontrastis ajaloolise hoonega,
selgelt väljenduma mis on uus ja mis varajasem
- Uue hoonemahu komponeerimisel arvestada et kõik fassaadid on peafassaadid
- Hoone peasissepääs peab avanema Vana-Kalamaja tänavalt, lisapääsud siseõue- ja Kalma haljaku
küljelt - Hoone tehniline pääs, prügi majandamine ja teeninduspääs viia Kalma haljaku küljele
- Uus hoonemaht ei tohi kõrguslikult ületada ajaloolise hoone katuseviilu kõrgust
- Hoone peab funktsionaalses mõttes aktiivselt suhtlema nii Vana-Kalamaja tänava küljega, Kalma
haljakuga kui ka siseõuega. Tagada aktiivne sise- ja välisruumi funktsioonide sidusus nii Kalma
haljakult kui ka sisehoovist
- Hoone on ette nähtud avalikkusele suunatud kasutusfunktsioonidega – saun, toitlustus, spa ning
majutus
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
13
- Ajaloolise saunahoone aknad on nihutatud kõrgele lae alla, saunalisi varjavale kõrgusele. Kalma
haljaku- ja siseõu külje sise- ja õueruum on seetõttu teineteisest eraldatud. Et loodavas
lahenduses saavutada ümbritseva linna väliruumiga hästi seotud tervik, võib utilitaarsele
mälestise osale kaaluda uusi väljapääse ja aknaid. Selline sise-välisruumi avamine peab olema
selgelt eristuv varasemast vormikõnest, üheselt loetav kui sisse viidud arhitektuurne uuendus.
- Arvestades Vana-Kalamaja tänava, kui piirkonna uue peatänava kasutusaktiivsust, tuleb sisehoov
avada avaliku ruumi osana (nt. suvekohviku välialana vms.), luues orgaanilise seose Vana-Kalamaja
tänava, siseõue ja siseruumide kasutusfunktsioonide vahele - Hoone korsten säilitada. Kui uues ahenduses jääb korsten siseruumi osaks, eksponeerida korsten
kogu oma pikkuses
- Kui koolihoone arhitektuurses lahenduses luuakse lõunapiirile tulemüür, tuleks Vana Kalamaja 9a
arhitektuurse terviku lahutamatu osana müüri arhitektuurne lahendus läbi komponeerida.
Vana-Kalamaja tn 9 kooli võimla arhitektuursed tingimused
Salto Arhitektuuribüroo osaühing, arhitektuurne eskiislahendus
Spordihoone katusel paikneva korvpalliväljaku kasutamiseks paigaldada avalikuks kasutuses lift
4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
- Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja
huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud
kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes
omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist;
- ehitatavad hooned peavad vastama energiatõhususe miinimumnõuetele vastavalt majandus- ja taristuministri 11. detsembri 2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“;
- ehitusprojekt kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalametiga;
- siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, rakendades meetmeid vastavalt Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes“ toodule. Enne hoone ehitamist tuleb planeeritud maa-alal teha
radooni taseme mõõtmised. Piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus
pinnaseõhus on 50 kBq/m³. Planeeringuala paikneb kõrge radoonisisaldusega alal. Kõrgendatud
radoonisisalduse esinemisel tuleb hoone projekteerimisel arvestada radooniohuga ning kasutada
radooniennetuse komplekslahendust. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vätimiseks
ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad
lahendused so hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav
betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud);
- detailplaneeringus kavandatud hoonete edaspidisel projekteerimisel võtta arvesse 02.2020
koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“;
- sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012 otsusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse
kanalisatsioonivõrku. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist teemaale ja
naaberkinnistutele. Sademevett naaberkinnistule ja tänavamaale mitte suunata. Vajadusel tuleb
sademevee kogumiseks ning võimalikult suures osas kohapeal immutamiseks rajada
immutusalasid (nt imbpeenraid, murualade alla kavandada immutusplokkidega alad, mis
toimivad vahemahutina ning samas lasevad veel maapinda imbuda);
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
14
- jalgratta parkimiskohti näha ette vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga
nr 14 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegiale 2018-2028;
- tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega ületada
keskkonnaministri 16. detsember 2016 nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtusi;
- ehitusaegsed müratasemed ei tohi ületada "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" normtasemeid;
- vajalik on läbi viia erinevate uuringute teostamine sh ehitusgeoloogiline uuring, mille käigus selgitatakse välja põhjavee tase ja pinnaste filtratsiooniomadused;
- hoonete tehnoseadmed peavad võimaldama tagada EL direktiivide ja riigi õigusaktidest
tulenevate nõuete ning hoonete energiatõhususe miinimumnõuete täitmise;
- tagada liikumispuuetega inimeste avalik juurdepääs spordihoone katusel paiknevale
korvpalliväljakule. Arvestada, et korvpalliväljak on avalikus kasutuses ka koolivälisel ajal;
- hotelli parkimisvõimaluste osas tuleb tuua välja lähimad võimalikud avaliku kasutusega (IKÕ või muu linnaga seotud leping ) parklad/parkimishoonete asukohad;
- positsioon nr 1 krundi hoonete kasutajatele näha ette ratta hoiukohad, kuhu vajadusel kavandatakse ka rattarendi võimalus.
4.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
Ehitusprojekti koosseisus esitada maastikuarhitekti koostatud terviklik välisruumi lahendus, sh
uushaljastuse lahendus.
Krundi väliruumi lahendus ja istutatavate taimede liigiline koosseis ja istutusalad määrata
haljastusprojektis. Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused hoonest,
tehnovõrkudest ja teedest. Haljastusprojekti koostamisel tuleb võtta arvesse Eesti standardi
EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõudeid.
Arvestada „Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega
kohanemise kava 2030“ seatud eesmärke.
Planeeritud krundi välisvalgustuse lahendus töötada välja väliruumi projekti koostamisel. Lahenduse
koostamisel on oluline energiasäästul ja valgusreostuse vältimine.
Ehitusaluse kasvupinnase käitlemine tuleb läbi viia vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
Olmejäätmete kogumiskoht peab vastama Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 21 nõuetele (JHE, Tallinna
Linnavolikogu 9.03.2023 määrus nr 3). Jäätmeveokite (registrimass on kuni 30 tonni) poolt kasutatav
juurdesõidutee peab olema piisava laiusega, kandevõimega ja tasane. Käsitsi teisaldatavad ratastel
jäätmemahutid tuleb paigutada seda tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele, mis jääb veoki lähimast võimalikust peatumiskohast kuni kümne
meetri kaugusel.
Planeeringuala paikneb kõrge radoonisisalduse pinnasega alal (vt. lisa 3.4). Soovitatav on radooni
hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite
radoonikindlad lahendused so hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt
ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon
(radoonikaevud).
Läbiviidud mürauuringu (vt. lisa 3.3) kokkuvõttele ei ole vajalik seada nõudeid müra leevendamiseks.
Tagatud on ka tänavapoolsete hoonete fassaadidel IV kategooria alade liiklusmüra piirväärtused.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
15
Hoonetele päikesepaneelide kavandamisel lähtuda juhenditest: Päikesepaneelid linnaruumis | Tallinn; Kohalike omavalitsuste tuule- ja päikeseenergia käsiraamat, SEI 2020.
Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded
- Ehitus- ja lammutusprojektid tuleb kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse
osakonnaga;
- Lammutamisele kuuluvad hooned/rajatised tuleb tööde ajaks piirata piirdeaiaga;
- Tolmu leviku vähendamiseks tuleb lammutuse käigus konstruktsioone pritsima veega;
- Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustama vastavalt jäätmekavale ja sorteerima
liikidesse nende tekkekohal;
- Hoonete/rajatiste lammutamisel peab tekkivaid jäätmeid käitlema vastavalt Tallinna
Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 28 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirjale;
- Hoonete/rajatiste lammutamisel peab kaitsma läheduses kasvavate puude tüvesid ja juurestikku-puid ei tohi kahjustada.
4.4 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas
- Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast;
- Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused;
- Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel Tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele;
- Tööde teostamisel Sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest Nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja
kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise
omaniku juhenditest ja nõuetest tegutsemisluba. Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks.
Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib
ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste
algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https//:www.telia.ee/ehitajate-
portaal;
- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil
sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks;
- Ehitusprojekti koostamiseks taotleda tehnilised tingimused AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI; Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja
kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti
koostamisel;
- Tallinna välisvalgustuse põhi-ja tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused. tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
Planeeritud ja rekonstrueeritavale torustikule on vaja seada AS Tallinna Soojus kasuks tähtajatu
tasuta isiklik kasutusõigus.
- Vajadusel täiendada järgmises projekteerimise staadiumis planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad
torustiku paigalduspinged ja –pikkused.
- Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda UTL konkreetsed tehnilised tingimused.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
16
- Soojustorustiku ümbertõstmiseks/asendamiseks on vaja sõlmida AS-ga Utilitas Tallinn
soojustorustike ümbertõstmise kokkulepe.
- Soojustorustike põhiprojekti koostamise staadiumis on muu hulgas vaja lahendada torustike ümberehituse aegsete soojuskatkestustega seonduv. Ehitustöödega kaasnevad
soojuskatkestused peavad olema lühiajalised ja saavad toimuda ainult suveperioodil (orient
vahemikus 1. juuni kuni 31. august). Vajadusel projektis ette näha soojusvarustuse tagamiseks
ajutised soojustorustikud või konteinerkatlamaja kasutamine.
AS Gaasivõrk: AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja
projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected].
Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne
töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või
tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning
AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.
Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala
registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste
projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud
soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.
Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk
seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust
mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise
osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste
väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected]. Terasest
gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida,
isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.
Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja
standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks
nende ohutus ehitustööde käigus.
Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.
4.5 Nõuded tuleohutuse tagamiseks
Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt.
Positsioon nr 1 ja 2 hoonetele on krundil piiril planeeritud tulemüür.
Pos1 välistulekustutusvee vajadus on 10 l/sek, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul.
Pos2 välistulekustutusvee vajadus on 25 l/sek, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul.
Planeeringuala välistulekustutusvesi 25 l/s on tagatud Vana-Kalamaja tn paiknevatest hüdrantidest.
Pos2 sisekustutusvee vajadus on 20 l/sek, mis on tagatud olemasolevatest veevarustuse
ühendustorustikest 2xDe160mm Vastavalt AS Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele on ühisveetorustikus tagatud tavaolukorras vabasurve
310 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa. Pos nr 1 hoonel puudub sisemine tulekustutussüsteem (arvutuslik
süsteemi vooluhulk on 0 l/s).
Hoone tulepüsivusklass määrata vastavalt siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ järgi. Kavandatud hoone tule levikut takistavate
meetmed määrata ehitusprojektis. Planeeritud hoone välise tuletõrje kustutusvee vajadus määrata
hoone projekteerimise staadiumis vastavalt nende tuletõkkesektsiooni pindaladele.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
17
Planeeringuala välistulekustutusvesi on ette nähtud lahendada olemasolevatest tuletõrjehüdrantidest
Vana-Kalamaja tänaval, tagatud on tulekustutusvesi 10l/s. Lähtuda Siseministri määrus nr 10 21.01.2021
Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord, EVS 812-6:2012 +A1:2013- Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus.
Projekteeritava hoone tuleohutuse osas lähtuda majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusest nt 97
„Nõuded ehitusprojektile“ ja Standardisari EVS 812 või uuem.
Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud
päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7_Ehitisele
esitatavad tuleohutusnõuded.
4.6 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks
Kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks tuleb hoone sissepääsud valgustada. Kuritegevuse
riskide vähendamiseks tuleb hoone ehitamisel kasutada vastupidavaid materjale. Näha ette atraktiivne
maastikukujundus ja arhitektuur, et suurendada peremehetunnet ja vähendada vandalismiaktide ohtu.
5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –
seisukohtadele
Tallinna linna üldplaneering Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneeringu järgi jääb
planeeringuala korruselamute alale, mis on põhiliselt kahe- ja enamkorruseliste korterelamute ala, kus
võivad paikneda kõik elurajooni teenindavad asutused, kaubandusteenindusettevõtted,
garaažikooperatiivid jm; paneelelamupiirkondades ka bürood jm keskkonnaohutud ettevõtted. Lisaks
asub planeeringuala Tallinna üldplaneeringu järgi osaliselt Kalamaja miljööväärtuslikus
hoonestuspiirkonnas, kus on ajalooliselt välja kujunenud ühtne, kindlatele kriteeriumitele vastav
hoonestus, tänavatevõrk ja haljastus, mille kvalitatiivne tase väärib säilitamist. Detailplaneering on
kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga.
Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu (koostamisel)
Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneering algatati Tallinna Linnavolikogu 26. jaanuari 2006 otsusega nr 8 „Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu algatamine”. Koostatava Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu
maakasutusplaani tööversiooni kohaselt jääb Vana-Kalamaja tn 9 kinnistu maa-ala üldplaneeringu
kohasele keskusealale ja maakasutuse juhtfunktsiooniks on määratud ühiskondlike hoonete ala.
Ühiskondlike hoonete alale võib rajada avalikku funktsiooni täitvaid hooneid: valitsus- ja ametiasutusi,
lastehoiu, haridus-, teadus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, sakraal-, operatiivteenuste-, kultuuri-,
spordiasutuste ala vms. Vana- Kalamaja tn 9a kinnistu maa-ala jääb Põhja-Tallinna linnaosa
üldplaneeringu maakasutusplaani tööversiooni kohaselt peamiselt ettevõtlusele suunatud
segahoonestusalale. Segahoonestusaladeks on määratud peamiselt mereäärsed arengualad, endised
tehastealad või piirkonnad, kus linnaehituslik arengusuund on kujunemas mitmefunktsiooniliseks. Antud
aladel peab ettevõtlusfunktsioon olema ülekaalus. Nendel aladel tuleb kavandada vähemalt 75% ulatuses äri-, ettevõtlus- või laondusfunktsiooni. Koostatava Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu järgi tuleb
minimaalseks haljastuse osakaaluks näha ette üldjuhul vähemalt 20%. Detailplaneering on kooskõlas
koostamisel oleva Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringuga.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
18
Vastavus Tallinna Linnavalituse korraldusega 12.04.2023 nr 336 „Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a kinnistute
detailplaneeringu algatamine Põhja-Tallinnas“ määratud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele:
3.1 Vana-Kalamaja tn 9a suurimaks tihedusenäitajaks kavandada kuni 1,27, täisehituse kuni 44%,
korruselisus kuni 4;
Detailplaneeringu lahendus on positsioon nr 1 osas koostatud esitatud lähtetingimusi arvestavalt.
3.2 algatada detailplaneering tingimusega, et analüüsitakse parkimise lahendamist esimese eelistusena
krundi piires või alternatiivselt koostöös Tallinna Linnavalitsusega linna omandis oleval kinnisasjal
arvestades Tallinna Linnavolikogu 15.detsembri 2022 määruse nr 24 „Avalikult kasutatava ehitise
ehitamise ja selle rahastamise kord“ toodud põhimõtteid. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad
vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Parkimiskohtade arvu kavandamisel lähtuda kehtivast
parkimisnormatiivist vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 „Tallinna
parkimiskohtade arvu normid“;
DP koostamisel on analüüsitud parkimise vajadust ning lahendust ja jõutud otsuseni, et planeeritud
kruntidele parkimise kohtasid ei kavandata.
3.3 jalgrataste parkimislahenduste kavandamisel juhinduda Tallinna Linnavalitsuse 11.oktoobri 2017
istungi protokoll nr 41 päevakorrapunktiga 26 kinnitatud „Tallinna rattastrateegist 2018-2028“;
Planeeringus on välja toodud normatiivne jalgrataste parkimise vajadus. Kruntide ehitusprojekti
koostamisel on vajalik näha ette jalgrataste parkimiskohad, kooli hoovis soovitatavalt varjualustes.
3.4 hoonestuse ja kohtkindlate rajatiste planeerimisel arvestada planeeringuala läbivate olemasolevate
tehnorajatistega ja nende kaitsevöönditega ning nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega.
Vajadusel planeerida olemasolevate tehnovõrkude ümbertõstmine koostöös vastavate võrguvaldajatega;
Esitatud lähtetingimusega on arvestatud, planeeringu lahendus on võrguvaldajate poolt kooskõlastatud.
3.5 Eesti Geoloogiakeskuse radoonikaardi järgi jääb planeeritav ala kõrge radoonisisaldusega piirkonda.
Teostada radooniuuringud hiljemalt detailplaneeringu staadiumis. Vajadusel lähtuda hoonete
projekteerimisel standardis EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ esitatud meetmetest ja
radooniuuringus toodud soovitustest;
Uuring on koostatud, vt. Lisa 3.4
3.6 teostada modelleerimine hiljemalt detailplaneeringu koostamise faasis päevasel ja öisel ajavahemikul,
lisaks müra modelleerimine liikluse tipptunnil. Esitada tuleb mürakaardid ning müra fassaadidel. Müra
hindamisel lähtuda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid". Vajadusel esitada
müraleevendusmeetmed. Lähtuda standardist EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra
eest";
Mürauuring on koostatud, vt. Lisa 3.3.
3.7 kavandada kruntide maapinnaga ühendatud haljastuse protsendiks minimaalselt 20%.
Kasvutingimuste tagamiseks rakendada EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõudeid;
Planeeritud kruntide haljastuse osakaal on keskmiselt 16%. pos nr 2 koolihoone krundil ei ole võimalik
täita minimaalse haljastuse osakaalu.
3.8 teostada kinnistul ja 5 meetri raadiuses naaberkinnistutele Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020
määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine. Kanda joonistele
inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III
väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine
Inventeerimine on teostatud, vt. Lisad 3.2.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
19
3.9 tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle
likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021
määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“
Planeeringu seletuskirjas on määruse kohane arvestus tehtud.
3.10 lisada seletuskirja nõue, et ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada maastikuarhitektuurne, sh
haljastuse projekt. Projekteerimisse kaasata maastikuarhitekt;
Nõue on lisatud seletuskirja p. 4.3.
3.11 sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud
„Tallinna sademeevee strateegia aastani 2030“ seisukohtades. Piirata sademevee juhtimist otse
kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vajadusel kasutada
sademevee käitlemise innovatiivseid lahendusi (katusehaljastuse rajamine, kasutamine kastmiseks, olmes
jne) vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele;
Seletuskirja p. 3.7.3 on esitatud nõuded edasisele projekteerimisele ning sademevee ühtlustamisele.
3.12 detailplaneeringu koostamisel kirjeldada olmejäätmete kogumise lahendust. Määrata olmejäätmete
kogumiskohad kinnistu põhiselt arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna
Linnavolikogu 9. märtsi 2023 määruse nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ § 21 nõudeid, asukohad
tähistada põhijoonisel. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile, vajadusel määrata
servituudi vajadus teenindustranspordi ning -personali kasuks;
Planeeringu on näidatud võimalikud olmejäätme konteinerite asukohad.
3.13 küttevarustuse kavandamisel arvestada Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9
„Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord,
kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“. Määruse kohaselt asub kinnistu
Tallinna kaugkütte piirkonnas;
Planeeritud hoonete küttevarustus lähtub määruses esitatud tingimustest, kavandatud on liitumine
kaugküttevõrguga.
Planeering on kooskõlas järgmiste uuringutega:
Muinsuskaitse eritingimused
Vana-Kalamaja tn 9a kinnistule Kalma sauna remont-renoveerimiseks, osaliseks ümber ehitamiseks ja juurdeehitise lisamiseks on 27.07.2020 koostatud muinsuskaitse eritingimused. Tingimused koostas
Oliver Orro, Tallinna Linnaplaneerimise Amet. Vt. Lisa 3.1
Puittaimestiku haljastuslik hinnang
Detailplaneeringus on koostatud hinnang. Inventeerimise aruanne, Lisa nr 3.1. Hinnangu koostas Kaja
Sepper, Pihamaa stuudio, töö nr P96/2022. Vt. Lisa 3.2
Mürahinnang
Koostatud on mürauuring. Uuringus ei ilmnenud ülenormatiivset müra. Detailplaneeringu käigus
koostatud mürahinnangut vaata lisa nr. 3.3.
Radooniuuring
Koostatud on radooniuuring. Uuringus ilmnes, et ala paikneb kõrge radoonisisaldusega pinnasega alal.
Detailplaneeringu käigus koostatud uuring, vaata lisa nr. 3.4.
Vana- Kalamaja tn 9 ja 9a RUUM JA MAASTIK OÜ
kinnistute detailplaneering 2025
20
Insolatsiooni analüüs
Koostatud on insolatsiooni analüüs. Analüüsi tulemusena selgus, et Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a
detailplaneeringuga kavandatav mõju Kalma tn 8 ja 10 kortermajade insolatsiooni kestvusele on vähene
ja tagatud on juhendi järgne vajalik insolatsiooni kestus korterites, vt. lisa 3.5
II Joonised
Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Põhijoonis
Joonis nr 3 Tehnovõrkude koondplaan
Illustreeriv materjal