Tartumaa Kastre vald Melliste küla Indonurga katastriüksusele detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine

E-kiri.eml

Tere,

Soovime Teilt seisukohti Indonurga katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamisele.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

Seisukoha küsimine Indonurga katastriüksuse ning lähiala detailp.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KATI KALA PNOEE-47603116547 2025-05-23 10:46:05

DP algatamise taotlus..pdf

1 | 3

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK Kastre Vallavalitsusel

Vallamaja Kurepalu 62113, Kastre vald Tartu maakond, [email protected], tel 744 6524.

1. ÜLDANDMED

Taotleja: Nimi, postiaadress, e-posti aadress. Juriidilise isiku puhul märkida registrikood ja esindaja nimi. Volitamise korral märkida vastavad andmed esindaja ja esindatava kohta. Lisada volikiri. Habemiku Agri OÜ (registrikoodiga 14027416), volitatud esindaja Siim Rässa. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… *Juhul, kui krundil on mitu omanikku või taotleja ei ole planeeritava krundi omanik, lisada ettepanekule omaniku/teiste omanike seisukoht/nõusolek esitatud ettepaneku osas. Korteriühistu puhul esitada üldkoosoleku seisukoht.

Nõustun esitatud ettepanekuga seotud dokumentide saatmisega elektroonilises vormis e-posti aadressile: [email protected] , [email protected]

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA

Detailplaneeringu koostaja, kes vastab Planeerimisseaduse § 6 punkt 10-le (planeerija on geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse) , e-mail ja telefoninumber. Plannum OÜ, Liina Ollema, [email protected] , 53316603

3. PLANEERINGUGA TAOTLETAV

Planeeringu koostamise eesmärk: Planeeringu koostamise eesmärk on Indonurga maaüksuse jagamine 24 elamumaa krundiks, millele määratakse ehitusõigus üksikelamute või paarismajade või ridalamute ning abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringu eesmärk on anda planeeritavatele kruntidele ka juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendus. Lisaks 24 elamumaa krundile kavandatakse üks transpordimaa sihtotstarbega krunt.

Kas kavandatav on kooskõlas valla üldplaneeringuga? Märgi ristiga

*Juhul, kui tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise ettepanekuga, siis palun loe Planeerimisseadust § 142 (https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003?leiaKehtiv) ja Looduskaitseseadust § 40 (https://www.riigiteataja.ee/akt/126012018010?leiaKehtiv).

Üldplaneeringu muutmise ettepaneku korral vajaduse põhjendus: Melliste küla Kastre vallas on maakonnaplaneeringus määratud kohalikuks keskuseks. Kastre valla elanike arv on olnud viimasel kümnendil kasvutrendis ja võib eeldada, et kasv jätkub ka järgmisel kümnendil. Oluline on luua uusi elukohti kvaliteetsesse elukeskkonda ja olemasoleva keskuse tihendamine on selleks parim võimalus. Melliste külas on olemas erinevad huvipunktid: kool, spordihoone, staadion, lasteaed, kauplus, apteek, hambaravi, noortekeskus, raamatukogu, järv koos supelrannaga. Uue elamuala planeerimine olemasoleva elamuala juurde, Indonurga katastriüksusele, on optimaalne arvestades olemasolevaid teeninduse võimalusi ja taristu ühendamise võimalusi. Koostamisel olev üldplaneering näeb samuti ette tiheasustusala laiendamise Melliste külas. Planeeringuala (katastritunnus, asukoha kirjeldus): Indonurga kinnistu (50101:004:0035) reljeef on tasane. Alal on 9,7 ha haritavat maad, 0,008 ha muud maad. Alal puudub kõrghaljastus. Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata. Tehnovõrkude ühendused puuduvad. Ala on tervikuna maaparandussüsteemi maa-alal, lisaks ulatub alale vähesel määral Melliste eesvoolu kaitsevöönd. Samuti ulatub alale avalikult kasutatava tee kaitsevöönd nii põhja-, ida- kui ka lääneküljel. Alale ulatub ka arheoloogiamälestise (kalmistu) kaitsevöönd.

Jah

Ei X

2 | 3

Tehnovõrkude kaitsevöönditest ulatub alale sideehitise kaitsevööndid MTÜ Eesti Andmesidevõrk (15,7 m²) ja Telia Eesti AS (53,06 m²) ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, vee survetorustiku kaitsevöönd laiusega 4 m. Maa-ala kruntimine või krundipiiride muutmine, moodustatavate kruntide ligikaudne suurus: Planeeringu koostamise eesmärk on Indonurga maaüksuse jagamine 23 elamumaa krundiks, millele määratakse ehitusõigus üksikelamute või paarismajade või ridalamute ning abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringu eesmärk on anda planeeritavatele kruntidele ka juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendus. Lisaks 23 elamumaa krundile kavandatakse üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Elamumaa kruntide suurused jäävad vahemikku 3000-4858 m² ja transpordimaa krunt on suurusega 9766 m². Krundi kasutamise soovitud sihtotstarve (anda võimalikult täpne otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise otstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe): Planeeritud krundid pos 1-15 ja pos 21 on kavandatud üksik-, kaksik- või ridaelamu maana, krundid pos 16-20 ja pos 22-23 on kavandatud üksikelamu maa sihtotstarbega, krunt pos 24 on planeeritud tee ja tänava maa sihtotstarbega. Säilitatavad hooned ja rajatised; hoonete rekonstrueerimine või olemasolevate hoonete laiendamine, lammutatavad hooned: Olemasolevad hooned puuduvad. Uute ehitiste arv, hoonete korruselisus/kõrgus maapinnast, jaotus põhi- ja abihooneteks: 23 elamut, igale krundile kuni kaks abihoonet. Ridaelamute kavandamisel on lubatud 1 ühiskasutuses abihoone krundi kohta. Kavandatud maksimaalne elamuühikute arv: Maksimaalne võimalik elamuühikute arv on 116, arvestades, et ühe ridaelamu boksi kohta on pinda arvestatud vähemalt 600 m². Lahendusskeemil on kujutatud kokku 73 elamuühikut (60 ridaelamuboksi, 6 paarismaja ja 7 üksikelamut). Olemasolevate ja uute hoonete ligikaudne brutopind (m2) ja hoonete suurim ehitisealune pindala krundil. Korterelamute puhul anda ka soovitud korterite arv: Elamute puhul ei tohi hoonete ehitisealune pindala olla krundil üle 20% ja sellega on lahenduses arvestatud. Hooned on kavandatud 2-korruselised, brutopind ei ole lahendusskeemil määratud, vajadusel täpsustub detailplaneeringu koostamise käigus. Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele (katuse harjajoon ja –kalle, välisviimistluse materjalid, piirete tüübid, ehitusjoon, jne): Täpsustub detailplaneeringu koostamisel. Lähtuda koostamisel olevast Kastre valla üldplaneeringus määratud nõuetest. Hoonete arhitektuursete lahenduste koostamisel tuleb arvestada piirkonnale iseloomulike hoonemahtudega, katuse kuju ning välisviimistlusmaterjalidega. Hoonete katusekalded peavad olema omavahel sobituvad, väikeseid kallete erinevusi vältida, et hoida ära korrapäratu üldilme tekkimist. Hoonete projekteerimisel on eelistatud naturaalsed materjalid (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk katus). Võimalikku keskkonnaohtu kujutatavad rajatised või kavandatavad tegevused: Puuduvad. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

3 | 3

Tehnovõrkudega varustatus* Täpsustub detailplaneeringu koostamisel vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

*olemasolu/vajadus märkida ristiga

Liiniservituutide vajadus: Puudub. Olemasolev/planeeritav parkimiskohtade arv: Orienteeruvalt 185, täpsustub projekteerimisel. Juurdepääsud kruntidele (vajadusel läbisõidud naaberkruntidelt) ja juurdepääsuga kaasneva teeservituudi vajadus: Poka teelt, läbi planeeritava transpordimaa krundi.

4. TAOTLUSE JUURDE KUULUVAD LISAD

4.1. Eskiislahendus (ettepanekut illustreeriv joonis/skeem); 4.2. Kinnitus planeerija pädevuse kohta st vastavat kõrgharidust tõendav dokument või

kutsetunnistus; 4.3. Maa-ala mõõdistus (geoalus); - tellimisel. 4.4. Muud lisad;

5. KINNITUSED/KÄESOLEVA TAOTLUSE ESITAMISEGA VÕTAB TAOTLEJA TEADMISEKS

5.1. Kinnitan, et taotleja on nõus tasuma Kastre Vallavalitsuse poolt ajalehtedes avaldatavate detailplaneeringu menetlemisega seotud teadaannete avaldamise kulud.

5.2. Taotleja on teadlik, et taotlejaga sõlmitakse:

5.2.1. enne algatamist detailplaneeringu koostamise üleandmiseks ja koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohaste tehnilise taristu väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks leping;

5.2.2. Kastre Vallavalitsuse ja detailplaneeringu koostajaga leping, millega taotleja kannab detailplaneeringu koostamisega kaasnevad kulud, juhul kui koostamist või koostamise tellimist ei tohi detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule üle anda.

5.3. Taotleja on teadlik, et planeerimisseaduse § 131 kohaselt sõlmitakse taotleja ja Kastre Vallavalitsuse vahel vajadusel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamiseks seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks taotleja poolt.

5.4. Taotleja on teadlik, et planeerimisseaduse § 128 lõike 4 kohaselt detailplaneering algatatakse või jäetakse algatamata 30 päeva jooksul selle algatamise taotluse saamisest arvates. Mõjuval põhjusel, eelkõige planeeringuala suurusest, uuringute läbiviimise vajadusest, halduslepingu või planeeringu koostamise tellimise kulude kandmiseks sõlmitava lepingu eelduseks olevate asjaolude selgitamisest või kaasatavate ja koostöötegijate suurest hulgast tingitud põhjusel, võib nimetatud tähtaega pikendada 90 päevani.

5.5. Taotleja on teadlik ja nõustub, et detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Kastre Vallavolikogu 25.01.2023 määruses nr 23 "Kastre valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppe kord" sätestatule.

5.6. Taotleja on teadlik, et detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel tuleb aluseks võtta ja järgida riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

VASTUTAN TAOTLUSES ESITATUD ANDMETE ÕIGSUSE EEST:

Taotleja: Siim Rässa allkirjastatud digitaalselt 20.05.2025

/nimi/ /allkiri/ /kuupäev/

Veevarustus Kanalisatsioon Soojavarustus Side Elekter

Olemasolev

Planeeritav x x x x x

Lahendusskeem.pdf

30,0

30, 0

30 ,0

21,7

22,3

10,0

30 ,0

19,0

28,0

12,0

8,0

10,0

5,0

10,0

18,0

12,5

26,1

7,0

8,0

10 ,0

10,0

8, 0

5,0

8, 0

8,0

10,0

Üksikelamu maa (EP)

Üksik-, kaksike- või ridaelamu maa (EP, EPk, ER)

Transpordimaa

Indonurga katastriüksuse detailplaneeringu lahendusskeem

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti aluskaarti. n Katastriüksuse piirid Maa- ja Ruumiameti 26.03.2025 a seisuga. n Ala on tervikuna maaparandussüsteemi maa-alal.

Planeeritav krundi piir

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID Planeeritava ala piir

Planeeritav hoone võimalik asukoht

Planeeritav hoonestusala

Teekaitsevöönd

Arheoloogiamälestise kaitsevöönd

Juurdepääs krundile

TAR TU

M N

T

LAHENDUSSKEEM

Krundi ehitusõigus

Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n MAA-ALUNE

HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA

1

m²

3 EPk/EP/ER 100

9 m 2K

800 800

1+2

4000 6

m²

4 EPk/EP/ER 100

9 m 2K

800 800

1+2

4000 6

m²

5 EPk/EP/ER 100

9 m 2K

800 800

1+2

4000 6 m²

13 ER/EPk/EP100

9 m 2K

800 800

1+2

4047 12

m²

10 ER/EPk/EP 100

9 m 2K

850 850

1+2

4244 14

m²

9 ER/EPk/EP100

9 m 2K

830 830

1+2

4141 12

m²

11 ER/EPk/EP100

9 m 2K

800 800

1+1

4015 12

m²

12 ER/EPk/EP 100

9 m 2K

800 800

1+2

4032 12

PLAN EER

ITAV M U

LD VALL

Planeeritav kõrghaljastus (täpsustub projekteerimisel)

m²

6 EPk/EP/ER100

9 m 2K

800 800

1+2

4004 12

m²

7 EPk/EP/ER100

9 m 2K

800 800

1+2

4010 12

m²

8 EPk/EP/ER 100

9 m 2K

800 800

1+2

4006 12

m²

2 ER/EPk/EP 100

9 m 2K

800 800

1+2

4024 6

m²

1 ER/EPk/EP 100

9 m 2K

800 800

1+2

4000 12

m²

20 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3000 3

m²

22 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3913 3

m²

23 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3000 3

m²

14 ER/EPk/EP100

9 m 2K

800 800

1+2

4015 12

m²

15 ER/EPk/EP100

9 m 2K

800 800

1+2

4010 12

m²

19 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3000 3

m²

24 LT 100

- -

-

9766 -

m²

18 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3000 3

m²

16 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3000 3

m²

21 ER/EPk/EP100

9 m 2K

800 800

1+2

4858 6

m²

17 EP 100

9 m 2K

600 600

1+2

3000 3

Eesvoolu kaitsevöönd

Tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

* Juhul kui krundile rajatakse ridaelamu on lubatud 1 rajada 1 ühiskasutatav abihoone. ** Parkimiskohtade arvutamisel on võetud krundi kohta aluseks maksimaalne elamuühikute arv. Rakendatud on EVS 843:2016 Tabel 9.2 norme. Parkimiskohtade hulk täpsustub projekteerimisel.

3

4

5

6

7

8

18

17

16

15

14

19

21

24 22

23

2

1

10

9 12

11

13

20

Planeeritav asfaltkattega tee

Seisukoha küsimine Indonurga katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise taotlusele_Transpordiamet.pdf

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp Marek Lind

Transpordiamet

Kooskõlastuste üksus

[email protected]

Seisukoha küsimine Indonurga katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise

taotlusele

Austatud juhataja

Kastre Vallavalitsusele esitati ettepanek (registreeritud dokumendiregistris 21.05.2025 nr 6-

3/601 all) Melliste külas asuvale Indonurga katastriüksusele detailplaneeringu algatamiseks.

Vastavalt esitatud ettepanekule on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks katastriüksuste

jagamine elamukruntideks ja moodustada transpordimaa sihtotstarbega maatükid ning kaaluda

võimalusel ehitustingimuste määramist ridaelamute, üksik-ja kaksikelamute (maksimaalne

kõrgus kuni 9 meetrit) ja abihoonete ehitamiseks. Kergliiklusteed soovitakse kavandada 22267

Melliste-Heiti tee kaitsevöönditesse. Planeeritava ala pindala on ligikaudu 9,8 ha.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeeritaval alal asub 45 Tartu-

Räpina-Värska tee ja 22267 Melliste-Heiti tee kaitsevööndites.

Eeltoodust tulenevalt palume seisukohti planeeritava tegevuse kohta, sh sisendit

lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

Lisad: 1) DP algatamise taotlus.pdf;

2) Lahendusskeem.pdf;

3) Seletuskiri.pdf

7446521, [email protected]

Teie:

Meie: 23.05.2025 nr 6-3/609

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

Seletuskiri.pdf

Skeem 2. Väljavõte Harku üldplaneeringu maakasutusplaanist. Planeeritavad ala on tähistatud roosa kontuuriga.

1. SELETUSKIRI

1.1. Olemasolev olukord

Planeeritav ala, Indonurga kinnistu (50101:004:0035), asub Melliste külas, Kastre vallas, Tartu maakonas.

Tabel 1. Planeeritavad katastriüksused

Katastriüksus Katastriüksuse tunnus Pindala Sihtotstarve

Indonurga 50101:004:0035 97085 m² Maatulundusmaa

Tabel 2. Indonurga katastriüksus (50101:004:0035) külgneb järgmiste kinnistutega:

Asustusüksus Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve

22267 Melliste-Heiti tee 50101:004:0329 Transpordimaa 100%

45 Tartu-Räpina-Värska tee 50101:004:0331 Transpordimaa 100%

Indovälja 50101:004:0274 Maatulundusmaa 100%

Planeeritava ala reljeef on tasane. Alal on 9,7 ha haritavat maad, 0,008 ha muud maad. Alal puudub kõrghaljastus.

Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata. Tehnovõrkude ühendused puuduvad.

Indonurga katastriüksuse (50101:004:0035) kitsendused ja mõjualad:

◼ Ala on tervikuna maaparandussüsteemi maa-alal.

◼ Melliste eesvoolu kaitsevöönd (ulatub alale vähesel määral);

◼ Alale ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd nii põhja-, ida- kui ka lääneküljel.

◼ Alale ulatub arheoloogiamälestise (kalmistu) kaitsevöönd

◼ Alale ulatub sideehitise kaitsevöönd MTÜ Eesti Andmesidevõrk (15,7 m²) ja Telia Eesti AS (53,06 m²).

◼ Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd, vee survetorustiku kaitsevöönd laiusega 4 m.

1.2. Mäksa valla üldplaneering

Kehtestatud 11.09.2017 otsusega nr 45. Planeeritav ala asub üldplaneeringu kohaselt põllu- ja metsamajandusalal.

Planeeritav lahendus muudab kehtivat üldplaneeringut.

Skeem 1. Väjavõte üldplaneeringu kaardist „Maa- ja veealade üldised kasutustingimused“.

1.3. Kastre valla üldplaneering

Algatatud Kastre vallavolikogu 19. detsembril 2017. a otsusega nr 22.

Planeeritav ala paikneb elamu maa-alal ja tiheasustusalal. Elamu maa-ala on elamualune ning selle juurde kuuluv

majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. Lubatud kõrvalotstarbed: äri, ühiskondlike ehitiste, puhke- ja

virgestustegevuse, haljasala, tehnoehitise (ainult elamu maa-ala teenindavate tehnorajatiste jaoks) ning transpordi maa-

ala. Kõrvalotstarve on lubatud tingimusel, kui see ei too kaasa arvestatavat müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni ning

liikluskoormuse suurenemist.

Väljavõte asjakohastest maakasutus- ja ehitustingimustest tiheasustusalal:

◼ elamu maa-alale on lubatud ehitada üksikelamuid, paariselamuid, ridaelamuid ja korterelamuid ning elamu juurde

kuuluvaid abihooneid;

◼ katastriüksusele on lubatud rajada üks põhihoone ja maksimaalselt kaks abihoonet; erandina on korter- ja

ridaelamute puhul lubatud ehitada katastriüksusele vaid 1 ühiskasutatav abihoone;

◼ katastriüksuse minimaalsuurus üksikelamu ehitamisel on 3 000 m²;

◼ katastriüksuse minimaalsuurus paariselamu ehitamisel on 4 000 m²;

◼ katastriüksuse minimaalsuurus ridaelamu ehitamisel on 4 000 m2 ; ridaelamute kavandamisel peab

katastriüksuse koormusindeks olema vähemalt 600 (see tähendab, et ühe ridaelamuboksi kohta peab pinda

olema vähemalt 600 m2 );

◼ maksimaalne lubatud korruselisus: üksikelamu, paariselamu ja ridaelamu puhul 2 korrust;

◼ maksimaalne harjakõrgus: üksikelamu, paariselamu ja ridaelamu puhul on kahepoolse kaldega katusel

maksimaalne harjakõrgus 9 m ning lamekatusel maksimaalne harjakõrgus 7,5 m; abihoonete puhul 5 meetrit;

hoone suurima lubatud kõrguse sisse peavad mahtuma kõik hoone tehnilised seadmed ja nende osad;

◼ katastriüksuse maksimaalne ehitisealune pind nii üksik-, paaris-, rida- kui ka korterelamu korral on 20%, kuid mitte

rohkem kui 1000 m2 ;

◼ uue korterelamu või ridaelamu planeerimisel tuleb jätta piisav puhverala olemasoleva üksikelamu või paariselamu

vahele, mis tagab üksikelamule või paariselamule vajaliku privaatsuse;

◼ uushoonestus peab arvestama mahult ja arhitektuurselt lahenduselt olemasolevat väljakujunenud keskkonda, st

tänava hoonestusjoont, lähiümbruses asuvate hoonete mahtu, katuse kuju ning välisviimistlusmaterjale; uute

elamute rajamisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartalis vältida kõrvuti

rajatavate majade puhul väga väikese katusekalde erinevusi (näiteks 45° ja 50° või 20° ja 25° või veelgi vaiksemad

vahed), sest see jätab läbimõtlemata ja korrapäratu üldilme; kõrvuti asetsetavatel majadel tuleb eeskujuks valida

ühe naabermaja katusekalle; hoonete projekteerimisel ja ehitamisel peaks eelistama naturaalseid materjale (puit,

kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk katus); üksik-, paaris- ja/või ridaelamute piirkonnas (nii juba

olemasolevad kui ka üldplaneeringuga kavandatud) tuleb korterelamute rajamisel kasutada astmelist üleminekut,

et ei tekiks väga tajutavat kõrguste erinevust.

◼ välisvoodrita palkmaju ei ole lubatud ehitada ilma nurgalaudadeta (täisnurksed);

Skeem 2. Väljavõte Kastre valla koostamisel olevast üldplaneeringu maakasutuse joonisest.

◼ kohalikul omavalitsusel on õigus nõuda 10% planeeringuala ulatuses (mille hulka ei arvestata teid ja tänavaid)

maa reserveerimist avalike teenuste jaoks (võimalikud kõrval- ja juhtotstarbed: puhke- ja virgestustegevuse maa-

ala või ühiskondliku ehitise maa-ala).

◼ uue elamu maa-ala katastriüksuste moodustamisel tuleb tagada avalikud juurdepääsuvõimalused avalike

veekogude kallasrajale arvestades juba olemasolevate juurdepääsudega;

Planeeritav lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringuga.

1.4. Planeeringuga kavandatav

Planeeringu koostamise eesmärk on Indonurga maaüksuse jagamine 23 elamumaa krundiks, millele määratakse

ehitusõigus kuni kahekorruseliste üksikelamute või paarismajade või ridaelamute ning abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu eesmärk on anda planeeritavatele kruntidele ka juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendus. Lisaks 23

elamumaa krundile kavandatakse üks transpordimaa sihtotstarbega krunt.

Tabel 3. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud

krundi number

Planeeritud krundi suurus,

m2

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

1 4000 EPk/EP/ER 100% E 100%

2 4024 EPk/EP/ER 100% E 100%

3 4000 EPk/EP/ER 100% E 100%

4 4000 EPk/EP/ER 100% E 100%

5 4000 EPk/EP/ER 100% E 100%

6 4004 EPk/EP/ER 100% E 100%

7 4010 EPk/EP/ER 100% E 100%

8 4006 EPk/EP/ER 100% E 100%

9 4141 EPk/EP/ER 100% E 100%

10 4244 EPk/EP/ER 100% E 100%

11 4015 EPk/EP/ER 100% E 100%

12 4032 EPk/EP/ER 100% E 100%

13 4047 EPk/EP/ER 100% E 100%

14 4015 EPk/EP/ER 100% E 100%

15 4010 EPk/EP/ER 100% E 100%

16 3000 EP 100 % E 100%

17 3000 EP 100 % E 100%

18 3000 EP 100 % E 100%

19 3000 EP 100 % E 100%

20 3000 EP 100 % E 100%

21 4858 EPk/EP/ER 100% E 100%

22 3913 EP 100 % E 100%

23 3000 EP 100 % E 100%

24 9766 LT 100 % L 100%

Tabel 4. Kruntide ehitusõigus

Krundi

pos

number

Krundi

kasutamise

sihtotstarve DP

liikide alusel

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

katastriüksuse

liikide alusel

Planeeritud hoonete

suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

maapeal/maa-all

Suurim lubatud

planeeritud

hoonete arv

krundil (elamu/

abihoone)*

Suurim lubatud

korruselisus (elamu/

abihoone)

1 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

2 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

3 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

4 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

5 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

6 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

7 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

8 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

9 EPk/EP/ER 100% E 100% 830/830 1/2 2/1

10 EPk/EP/ER 100% E 100% 850/850 1/2 2/1

11 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

12 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

13 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

14 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

15 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

16 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

17 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

18 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

19 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

20 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

21 EPk/EP/ER 100% E 100% 800/800 1/2 2/1

22 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

23 EP 100 % E 100% 600/600 1/2 2/1

24 LT 100 % L 100% - - -

* Juhul kui krundile rajatakse ridaelamu on lubatud rajada 1 ühiskasutatav abihoone.

EP – üksikelamu maa, EPk – kaksikelamu maa, ER – ridaelamu maa, LT – tee ja tänava maa.

Juurdepääs planeeritavale alale on riigiomandis olevalt Poka teelt (22267 Melliste-Heiti tee, katastriüksuse tunnus:

50101:004:0329, kõrvalmaantee). Juurdepääs planeeritud kruntidele tagatakse planeeritava transpordimaa krundiga,

mis antakse tasuta üle kohalikule omavalitsusele. Parkimiskohtade arvutamisel on võetud krundi kohta aluseks

illustratiivne elamuühikute arv. Rakendatud on EVS 843:2016 Tabel 9.2 norme. Parkimiskohtade hulk on

lahendusskeemil orienteeruv ja täpsustub projekteerimisel.

Hoonete arhitektuursete lahenduste koostamisel tuleb arvestada piirkonnale iseloomulike hoonemahtudega, katuse

kuju ning välisviimistlusmaterjalidega. Hoonete katusekalded peavad olema omavahel sobituvad, väikeseid kallete

erinevusi vältida, et hoida ära korrapäratu üldilme tekkimist. Hoonete projekteerimisel on eelistatud naturaalsed

materjalid (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk katus).

Hoonestusala on antud võimalikult suured, et oleks projekteerimisel võimalik valida hoonete rajamiseks sobiv asukoht.

Samuti on antud kruntidele pos 1-15 ja pos 21 võimalus valida ehitusprojekti staadiumis, kas krundile rajatakse

üksikelamu, paarismaja või ridaelamu. Juhul kui kavandatakse ridaelamud on lubatud ainult 1 ühiskasutatav abihoone

ridaelamu kohta. Piirete rajamine on lubatud.

Tehnovõrkude lahendus antakse detailplaneeringu koostamise käigus vastavalt võrguvaldajate tehnilistele

tingimustele.

Planeeritav ala asub Tartu-Räpina-Värska tee tugimaantee nr 45 ääres ja võimaliku maanteest tuleneva häiringu

vähendamiseks on planeeritud kruntidele pos 1, 13, 14 ja 15 haljastusega muldvall.

Tuletõrje veevarustuse ja tuleohutuse tagamisel tuleb lähtuda siseministri 30.03.2017 a määrusest nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti Standardist EVS 812-

6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Alale planeeritud tegevus liigitub I (eluhooned)

kasutusviisi alla. Määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt

30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus, ja paiknema ehitise sissepääsust ning tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda

päästetehnikaga sõidetavaid teid. Esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni

400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Esimese kasutusviisiga või sellega

võrdsustatud hoonega samal kinnistul asuva abihoone veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat

veevõtukohta.

Minimaalseks eluhoonete tuleohutusklassiks on planeeritud TP3. Planeeritud eluhoonete arvestuslik tulekahju kestvus

EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s.

Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti

koostamise staadiumis. Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Vajadusel rajada

veevõtukoht.

Lahendus arvestab koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringuga.