Detailplaneeringu kehtestamise teade Jõepärli DP

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ASUKOHASKEEM

DP-1

jaanuar 2025

610-24

TORI VALLAS RÜTAVERE KÜLAS JÕEPÄRLI KINNISTU

DETAILPLANEERING

www.maa-amet.ee

P

ä

r

n

u

T

o

r

i

PLANEERINGUALA

ANNE STRATI ARHITEKTUURIBÜROO

A.VAISMAARHITEKT

reg.kood 11101661/ reg. nr. EEP 000266/ tel. 52 15 490

ILLUSTRATSIOON

DP-4

jaanuar 2025

610-24

TORI VALLAS RÜTAVERE KÜLAS JÕEPÄRLI KINNISTU

DETAILPLANEERING

vaade jõelt

Hoone kuju ja paiknemine on illustratiivne ja täpsustatakse ehitusprojektiga

Osaühing Anne Strati Arhitektuuribüroo Lina 18b, Pärnu linn, Pärnumaa 80041 kontakt: [email protected], +372 521 5490 Reg kood 11101661, MTR EEP 00266, Muins.tegevusluba E362/2008

TORI VALLAS RÜTAVERE KÜLAS JÕEPÄRLI KINNISTU

DETAILPLANEERING TÖÖ NR 610-24

Huvitatud isik:

Aarne Annamaa

Tellija:

Tori Vallavalitsus

Vastutav spetsialist:

arhitekt Anne Vaisma

volitatud arhitekt tase 7

177638

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 1 / 10

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID .......................................................... 2

2. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD ............................................................ 2

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID .......................................................................................... 3

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 3

1.1. PLANEERITAVA ALA ASUKOHT ............................................................................................................................. 3

1.2. PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS ....................................................................... 3

1.3. MAAKASUTUS JA HOONESTUS ............................................................................................................................ 3

TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................................................................. 4

KEHTIVATE ARENGUDOKUMENTIDE KOHANE PIIRKONNA ARENG .............................................................................................. 4

5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV........................................................................................................ 4

PLANEERITAVA KINNISTU ANDMED JA EHITUSÕIGUS .............................................................................................................. 4

ARHITEKTUURSED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED .............................................................................................................. 4

HALJASTUS JA VÄIKEVORMID ............................................................................................................................................ 5

LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ..................................................................................................................................... 5

VERTIKAALPLANEERIMINE ................................................................................................................................................ 6

KITSENDUSED ........................................................................................................................................................... 6

TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................................................................. 7

5.1.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................................... 7

5.1.2 Elektrivarustus ....................................................................................................................................... 7

5.1.3 Soojusvarustus ....................................................................................................................................... 8

5.1.4 Sidevarustus ........................................................................................................................................... 8

TULEOHUTUS ................................................................................................................................................................ 8

KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ...................................................................... 8

RADOONIRISK ............................................................................................................................................................... 9

LIHKEOHT ..................................................................................................................................................................... 9

KURITEGEVUSRISKIDE VÄHENDAMINE ................................................................................................................................. 9

6. DETAILPLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................... 10

7. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE ...................... 10

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 2 / 10

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA NORMDOKUMENDID

• Planeerimisseadus (väljandja Riigikogu, vastu võetud 28.01.2015) • Ehitusseadustik (väljandja Riigikogu, vastu võetud 11.02.2015) • Tuleohutuse seadus (väljaandja Riigikogu, vastu võetud 05.05.2010) • Sauga valla üldplaneering, kehtestatud Sauga Vallavolikogu 5. detsembri 2016 otsusega

nr 97. • Tori Vallavalitsuse 05.04.2023 korraldus nr 218 algatatda detailplaneering Rütavere

külas Jõepärli kinnistul (80901:001:0279). • Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord". • Siseministri määrus nr 8 16.02.2021 "Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad

nõuded". • Keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müranormtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ • EVS 809-1:2002 "Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur." • EVS 843:2016 "Linnatänavad" • EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“ • EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ • Kinnisvaraekspert Pärnu OÜ poolt koostatud topogeodeetiline maa-ala plaan (töö nr

9302) • EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ • Tori valla Sauga ja Pärnu jõgede lihkeohtlike jõelõikude kaardistamine, lihkeohtlikel

jõelõikudel ehituskeeluvööndi piiri määramine ning lihkeohu vältimise põhimõtete väljatöötamine. Koostanud IPT Projektijuhtimine OÜ, töö nr 21-09-1707.

• Jõepärli kinnistu, Rütavere küla, Tori vald, Pärnu maakond, lihkeohtikkuse uuring. Koostanud IPT Projektijuhtimine OÜ, töö nr 23-04-1808A.

• ja muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid

2. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

• Kingukreegi ja Kingusaare kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tori vallavalitsuse korraldusega 24.01.2024 nr 45)

• Kingutamme kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tori vallavalitsuse korraldusega 16.12.2021 nr 941)

• Kingukuuse kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tori vallavalitsuse korraldusega 14.10.2020 nr 748)

• Kingupihlaka kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tori vallavalitsuse korraldusega 27.05.2022 nr 403)

• Kinguvahtra kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tori vallavalitsuse korraldusega

19.08.2020 nr 251)

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 3 / 10

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRGID

Planeeringuala suurus on 2,21 ha. Planeeritav ala asub Tori vallas Rütavere külas Tori-Rütavere tee ja Pärnu jõe vahelisel alal. Tegu on Jõepärli kinnistuga. Juurdepääs planeeringu alale on Tori- Rütavere teelt. Maa sihtotstarve on maatulundusmaa 100 %. Detailplaneeringu eesmärgiks on Jõepärli kinnistule elamu ja abihoonete planeerimine, selleks ehitusõiguse määramine ja taristu paiknemise lahendamine. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline võimalik hoonestuse, tehnovarustuse, haljastuse ja liikluskorralduse lahendus.

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

1.1. Planeeritava ala asukoht Planeeringuala piirneb loodest Tori-Rütavere teega ja kagust Pärnu jõega. Kaugus Tori keskusest umbes 10 km ja Pärnu kesklinnast 18 km.

1.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala kontaktvöönis on seitse sarnase kuju ja suurusega krunti, mille sihtotstarbeks on maatulundus- ja/või elamumaa. Mõned neist on hoonestatud (üksikelamud). Jõepärli kinnistul paikneb kõrghaljastus krundi loodepoolses osas ja kirdepoolse piiri ääres (täiskasvanud kuusehekk). Pärnu jõe kaldad on selles piirkonnas lihkeohtlikud. Planeeringualale on IPT Projektijuhtimine OÜ koostanud uuringu, mille tulemus on järgmine (väljavõte tööst 23-04-1808A).

Arvutuste kohaselt on nii oja kallaste kui jõe kalda stabiilsus Jõepärli kinnistu piires

tagatud.

Oja kallaste stabiilsus on tagatud vähemalt 15,25 kordse varuga ning ehituspiirangu

kehtestamine oja kallastel ei ole vajalik ega mõistlik.

Arvutuste kohaselt on jõekalda stabiilsus Jõepärli kinnistu lõigul tagatud vähemalt 2,16

kordse varuga ning täiendava ehituspiirangu kehtestamine ei ole vajalik ega mõistlik.

Planeeritava ala maapind on langusega loodest kagusse ehk Tori-Rütavere teest jõe suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku +15,65 ... +6,21. Kinnistule on kaks olemasolevat mahasõitu Tori-Rütavere teelt. Krundi kirde- ja edelapoolse piiri ääres on kogumiskraavid, mis suubuvad ojja ja sealt omakorda Pärnu jõkke.

1.3. Maakasutus ja hoonestus Planeeritava kinnistu andmed:

Aadress Jõepärli, Rütavere küla, Tori vald, Pärnu maakond

Katastritunnus 80901:001:0279

Olemasolev pindala m2 22082 m2

Kasutamise sihtotstarve maatulundusmaa 100%

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 4 / 10

Tehnovõrgud Planeeritaval kinnistul on elektrivarustuse liitumine peakaitsme suurusega 25 A. Liitumiskilp paikneb õhuliinimastil krundi loodepoolses osas. Kinnistul on päikeseelektrijaam (rajatis ehr 221425953).

Kehtivate arengudokumentide kohane piirkonna areng Kehtivas üldplaneeringus on planeeringuala tähistatud põllumaana. Kavandatavat juhtfunktsiooni ei ole alale näidatud. Planeeringuala koos ümbritsevate kinnistutega jääb rohelise võrgustiku koridori, kus on eesmärgiks olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamine. Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. 5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

Planeeritava kinnistu andmed ja ehitusõigus

Aadress Jõepärli, Rütavere küla, Tori vald, Pärnu maakond

Katastritunnus 80901:001:0279

Pindala m2 22082 m2

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

maatulundusmaa 100%

Krundi suurim lubatud ehitisealune pind

400 m2

Suurim lubatud hoonete arv 1 elamu ja 4 abihoonet

Suurim lubatud hoonestuskõrgus (olemasolevast keskmisest maapinnast)

Elamul 9 m Abihoonetel 6 m

Suurim lubatud korruselisus 2 maapealset, 1 maa-alune

Hoone koos oma arhitektuursete detailidega peab mahtuma hoonestusala piiridesse. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida arhitektuurselt sobiv, naabreid mitte häiriv asukoht. Rajatisi nagu sillad, purded on lubatud püstitada väljapoole hoonestusala. Hoonete arhitektuursed projektid kooskõlastada Tori vallaarhitektiga eskiisstaadiumis. Ehitusloa ja -teatisekohustuseta (kehtiva seadusandluse järgi kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ja 5 m kõrgusega maapinnast) hooneid võib püstitada väljaspool hoonestusala v.a. ehituskeeluvöönd.

Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Katusekalle 30o – 50o

Välisviimistlus Krohv, puit, kivi, klaas ; katusekate vastavalt projektile

Hoonete tulepüsivus Vastavalt projektile

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 5 / 10

Haljastus ja väikevormid Kehtiva maakonna- ja üldplaneeringu eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamine. Seega tuleks haljastuse eemaldamisel või planeerimisel arvestada, et säiliks looduslik ilme. Soovitav on olemasolevate puude ja ka võsa raiel teha valikuid (sõltuvalt puu liigist, tervislikust seisundist jne) ning jätta looduslikku haljastust võimalikult palju alles kohtadesse, kus need ei kujuta tulevikus ohtu inimestele ega varale ning väärtustavad elukeskkonda. Näiteks maanteeäärsed põõsastikud aitavad leevendada häiringuid maanteelt ning on elupaikadeks mitmetele lindudele. Sealjuures tuleb arvestada liiklusohutuse nõudega (nähtavuskolmnurgast võsa ja puud eemaldada). Kõrghaljastus paikneb krundi loodepoolses osas ja piki kirdepoolset piiri, kus on täiskasvanud kuusehekk. Nendel aladel säilitada (vajadusel uuendada) kõrghaljastus. Piirdeaedade rajamisel arvestada, et ala paikneb rohevõrgustiku alal, seega peab vähemalt 70% kinnistust jääma piiretest vabaks. Silmas pidada, et loomade liikumise takistamise vältimiseks on piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala. Piirdeaedu pole lubatud rajada Pärnu jõe veepiirist lähemale kui 50 m. Soovituslik on piirdeid mitte rajada krundipiirile, sest nii jääb ka naaberkruntide vahelisele alale loomade liikumiseks piiretest vaba koridor. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1, 6 m. Teepoolne piirdeaed lahendatakse sobivalt koos hoone ehitusprojektiga. Lahendus kooskõlastatakse eskiisstaadiumis hoone ehitusprojekti raames Tori vallaarhitektiga. Piirdeks võib kasutada ka hekke, mis peavad koosnema kohalikest taimeliikidest. Piirded peavad olema rajatud teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele, et oleks võimalik tagada talvine teehooldus. Kinnistul tuleb tagada vaba liikumine jõe-äärsel kallasrajal, mis on 4 m veepiirist.

Liikluskorraldus ja parkimine

Kinnistule on kaks mahasõitu Tori-Rütavere teelt, mis on kõrvalmaantee, piirkiirus antud lõigul on 90 km/h, keskmine ööpäevane liiklussagedus on 208 autot. Vastavalt Transpordiameti juhisele on antud juhul lubatud ristumiskohtade minimaalne kaugus teineteisest 10 m. Planeeringualal on mahasõitude omavaheline kaugus 67 m. Vajalik on tagada nõuetekohane nähtavusala. Nähtavuskolmnurka jäävad takistused (sealhulgas puud) tuleb eemaldada. Perspektiivse kergliiklustee valmimise järel tuleb vaatekolmnurka arvestada kergliiklusteest.

nähtavusala

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 6 / 10

Tee omanik (Transpordiamet) ei ole kohustatud maanteelt tulenevate häiringute leevendamist rakendama. Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning sellest lähtuvalt on hooned planeeritud maanteest võimalikult kaugele. Planeeritava hoonestuseni peab viima vähemalt üks kinnistusisene juurdepääsutee, mille kandevõime peab olema vähemalt 25 t ja laius 3,5 m, et tagada päästetehnika juurdepääs. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Paralleelselt Tori-Rütavere teega on kavandatud 2,5 m laiune kergliiklustee, mille ohutusriba kaugus sõiduteest on minimaalselt 7,5 m. Kergliiklustee rajamisega kaasneb servituudi seadmise vajadus. Sõidukite parkimine toimub omal kinnistul kõvakattega alal.

Vertikaalplaneerimine

Planeerimise käigus ei ole maapinna tõstmist ette nähtud. Täpne maapinna muutumine pannakse paika hoonete ja rajatiste ehitusprojektide koostamise käigus. Vertikaalplaneering peab olema selline, et katastriüksuselt tulevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhitaks naaberkruntidele (va oja kaudu Pärnu jõkke). Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim.

KITSENDUSED

Tori-Rütavere teekaitsevöönd 30 m äärmise sõidurea servast

Pärnu jõe ehituskeeluvöönd 50 m kaldajoonest

Pärnu jõe kaldakaitsevöönd 100 m kaldajoonest

Õhuliini kaitsevöönd 2 m mõlemale poole

Planeeritava puurkaevu kaitsevöönd

10 m

Planeeritava imbväljaku kaitsevöönd

50 m

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 7 / 10

Tehnovõrgud

5.1.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeritava lahenduse puhul on vooluhulgad järgmised:

veevarustus 1,0 m3 /d

reoveekanalisatsioon 1,0 m3 /d

Planeeringualale kavandatakse rajada puurkaev, mis teenindab ainult Jõepärli kinnistut. Puurkaevu kuni 103/ööpäevas hooldusala on 10 m. Vältimaks puurkaevu ohustamist pindmise reostuse poolt, peab võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid jne) asukoht puurkaevude suhtes olema põhjaveevoolu suunas allavoolu ja neist võimalikult kaugel (mitte vähem kui 10 meetrit). Heitvee immutamine on lubatud puurkaevust alates 60 m kauguselt. Nii puurkaevu kui heitvee immutamiskoha valikul tuleb arvestada naaberkinnistute puurkaevude ja immutusalade asukohtadega. Kinnistu reoveekanalisatsioon suunatakse lokaalsesse biopuhastisse, sealt väljuv puhastatud reovesi suunatakse ojja. Põhijoonisel on näidatud biopuhasti ja puurkaevu võimalikud asukohad, mis täpsustatakse edaspidise ehitusprojektiga. Vajalik tuletõrje veevarustus on 10 l/sek 3 h jooksul. Tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vastavalt siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ kehtestatud nõuetele olla mööda teed kuni 200 m (väljaspool linnu ja alevikke kuni 400m). Käesoleval hetkel ei ole piisavas kauguses ühtegi veevõtukohta. Planeeritud hoonestusele võib tuletõrjevee lahenduse tagada neljal viisil:

1. Uue tuletõrjemahuti või tehisveekogu rajamine planeeritava ala piires. Kasutatava kustutusvee kogus peab olema vähemalt 30 m³.

2. Tagada juurdepääs jõele, jõest min 100 kaugusele. Selleks ehitada välja nõuetekohane sõidutee (3,5 m lai, kandevõime 25 tonni, lõpus 12x12 m

ümberkeeramiskoht). 3. Juhul kui kogu hoone on kaitstud automaatse tulekustutussüsteemiga, mis rakendub ja teavitab sellest hoones olijaid, ei pea üksikelamule välist veevõtukohta rajama. 4. Teha koostööd naaberkinnistu omanikega ja rajada ühine nõuetelevastav veevõtukoht

5.1.2 Elektrivarustus

Planeeritaval kinnistul on elektri liitumine võimsusega 25 A. Liitumiskilp asub Liitumiskilp paikneb õhuliinimastil krundi loodepoolses osas. Planeeritud hoonestuse varustamiseks

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 8 / 10

rajatakse liitumiskilbist maakaabel hoone tehnoruumi, kust edasi toimub jagunemine teiste hoonete vahel. Kinnistule on rajatud päikeseelektrijaam (rajatis ehr 221425953).

5.1.3 Soojusvarustus

Hoonete kütmine lahendada lokaalse soojusvarustuse baasil. Sobivad kaasaegsed energiasäästlikud ja tõhusad lahendused (N maaküte). Soojavarustus lahendatakse projekteerimise käigus lokaalsena. Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine.

5.1.4 Sidevarustus

Sidevarustuse tagamiseks on võimalik kasutada üle õhu levivaid lahendusi.

Tuleohutus

Planeeritav hoonestus on I kasutusviisiga, lubatud maksimaalne kõrgus on 9 m. Hoone maksimaalne korruselisus on 2 korrust + üks maa-alune korrus. Hoone tulepüsivusklass täpsustatakse ehitusprojektiga. Planeeritava hoonestuseni peab viima vähemalt üks kinnistusisene juurdepääsutee, mille kandevõime peab olema vähemalt 25 t ja laius 3,5 m, et tagada päästetehnika juurdepääs. Vajalik tuletõrje veevarustus on 10 l/sek 3 h jooksul. Tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vastavalt siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ kehtestatud nõuetele olla mööda teed kuni 200 m (väljaspool linnu ja alevikke kuni 400m). Käesoleval hetkel ei ole piisavas kauguses ühtegi veevõtukohta. Planeeritud hoonestusele võib tuletõrjevee lahenduse tagada järgmiselt:

 Uue tuletõrjemahuti või tehisveekogu rajamine planeeritava ala piires. Veevõtukoht Peab olema varustatud kuivhüdrandiga ja vastama nõuetele;

 teha koostööd naaberkinnistu omanikega ja rajada ühine nõuetelevastav veevõtukoht;

 juhul kui kogu hoone on kaitstud automaatse tulekustutussüsteemiga, mis rakendub ja teavitab sellest hoones olijaid, ei pea üksikelamule välist veevõtukohta rajama.

Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Katastriüksuse omanik vastutab haljastuse heakorra eest ning ei satu oma tegevusega vastuollu kehtivate seaduste ja üldplaneeringuga. Tegemist on rohelise võrgustiku tugialaga ja väärtusliku maastikuga, mistõttu on oluline säilitada piisavalt hajus hoonestusstruktuur ja looduskeskkonna domineerimine. Niiduala säilimise eelduseks on sellel järjepidev niitmine või karjatamine. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 9 / 10

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Arendatav ala jääb vahetult Pärnu jõe kalda äärde, mis kuulub Natura 2000 võrgustikku (Pärnu jõe hoiuala). Eeldatavasti ei kaasne planeeritud tegevusega negatiivseid mõjusid Natura 2000 aladele. Ehitustegevuse käigus tekkivate ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. Hoonete kasutusperioodil tekkivad jäätmed tuleb koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse ning anda üle jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Reovee käitlemiseks kasutada biopuhastit. Kavandatav tegevus võib läbi hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise mõjutada piirkonna hüdroloogilisi tingimusi, kuid see ei ole eeldatavalt olulise mõjuga.

Radoonirisk

Planeeringualal on radooni riskitase keskmine või madal, mistõttu kavandatava ehitustegevusega ei ole vaja näha ette täiendavaid meetmeid.

Lihkeoht

Planeeringualal on teostatud lihkeohtlikkuse uuring (IPT Projektijuhtimine OÜ töö nr 23-04- 1808A), mille kohaselt jääb mullakihi alla viirsavide kompleks, mis ülemises osas koosneb savist ja möllsavist, alumises osa savimöllist. Arvutuste kohaselt on nii oja kallaste kui jõe kalda stabiilsus Jõepärli kinnistu piires tagatud. Oja kallaste stabiilsus on tagatud vähemalt 15,25 kordse varuga ning ehituspiirangu kehtestamine oja kallastel ei ole vajalik ega mõistlik. Arvutuste kohaselt on jõekalda stabiilsus Jõepärli kinnistu lõigul tagatud vähemalt 2,16 kordse varuga ning täiendava ehituspiirangu kehtestamine ei ole vajalik ega mõistlik.

Kuritegevusriskide vähendamine Planeeringuala paikneb hajaasutuspiirkonnas, hoonestustihendus on hõre. Turvalisuse parandamiseks kasutada piiratud territooriumi, välisvalgustust, võimalusel valvekoera.

Tori vallas Rütavere külas Jõepärli kinnistu detailplaneering töö nr 610-24

Koostaja: Anne Strati Arhitektuuribüroo OÜ

jaanuar 2025 Lk 10 / 10

6. DETAILPLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Kavandatud hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukrundil toimub järk-järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud objektide väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualale ehitiste püstitamiseks ning ehitusprojektide koostamisele. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiamet menetlusse. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Katastriüksusele viivate juurdepääsuteede ja parkimisalade ehitamise ja haljastuse rajamise kohustus on katastriüksuse valdajal. Tehnovõrkudega varustamine toimub vastavalt katastriüksuse valdaja ja võrguvaldaja kokkulepetele.

7. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Seletuskirja on koostanud: volitatud arhitekt Anne Vaisma

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 21. mai 2025 nr 307

Jõepärli kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Tori Vallavalitsuse 05.04.23 korraldusega nr 218 algatati Rütavere külas Jõepärli

kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Planeeringuala, katastriüksus tunnusega 80901:001:0279, suurusega 2,21 ha asub Tori

vallas Rütavere külas Tori-Rütavere tee ja Pärnu jõe vahelisel alal. Maa sihtotstarve

on maatulundusmaa 100 %. Kinnistul olevad hooned on lammutatud. Planeeringualale

pääseb Tori - Rütavere teelt.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks oli Jõepärli kinnistule elamu ja

abihoonete planeerimine, selleks ehitusõiguse määramine ja taristu paiknemise

lahendamine.

Planeeringuga kavandatakse Jõepärli krundile 1 elamu ja 4 abihoonet. Elamu lubatud

hoonestuskõrgus (olemasolevast keskmisest maapinna kõrgusest) on 9 m ja

abihoonetel 6 m. Suurim lubatud korruselisus on 2 maapealset ja 1 maa-alune.

Planeering näeb ette, et haljastuse eemaldamisel või planeerimisel arvestatakse

loodusliku ilme säilimist. Soovitav on olemasolevate puude ja ka võsa raiel teha

valikuid (sõltuvalt puu liigist, tervislikust seisundist jne) ning jätta looduslikku

haljastust võimalikult palju alles kohtadesse, kus need ei kujuta tulevikus ohtu

inimestele ega varale ning väärtustavad elukeskkonda. Piirdeaedade rajamisel

arvestatakse, et ala paikneb rohevõrgustiku alal, seega peab vähemalt 70% kinnistust

jääma piiretest vabaks. Silmas tuleb pidada, et loomade liikumise takistamise

vältimiseks on piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala.

Liikluskorraldusega nähakse ette nõuetekohase nähtavusalaga mahasõidud Tori-

Rütavere teelt. Parkimine on ette nähtud omal krundil. Vertikaalplaneerimisega ei ole

maapinna tõstmist ette nähtud. Planeeringualale kavandatakse rajada puurkaev, mis

teenindab ainult Jõepärli kinnistut. Puurkaevu kuni 10m3/ööpäevas hooldusala on 10

m. Kinnistu reoveekanalisatsioon suunatakse lokaalsesse biopuhastisse, sealt väljuv

puhastatud reovesi suunatakse ojja. Elektriühendus on planeeringualal olemas.

Hoonete kütmine on ette nähtud lahendada lokaalselt. Planeeringuga antakse

tuleohutuse lahendus.

Planeeringualal on teostatud lihkeohtlikkuse uuring (IPT Projektijuhtimine OÜ töö nr

23-04-1808A), mille kohaselt jääb mullakihi alla viirsavide kompleks, mis ülemises

osas koosneb savist ja möllsavist, alumises osa savimöllist. Arvutuste kohaselt on nii

oja kallaste kui jõe kalda stabiilsus Jõepärli kinnistu piires tagatud.

2

Kehtivas Sauga valla üldplaneeringus on antud piirkond tähistatud põllumaana.

Kavandatavat juhtfunktsiooni ei ole alale näidatud. Kinnistud jäävad rohelise

võrgustiku koridori, kus eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste

säilitamine. Kaldaala tuleb säilitada võimalikult looduslikuna ja rohelise võrgustiku

koridori mitte läbi lõigata. Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb kehtivast

üldplaneeringust, mille kohaselt uue hoonestuse rajamisel Pärnu ja Sauga jõe kaldale

(200 m tavalisest veepiirist) ja/või väärtuslike maastike aladele tuleb koostada

detailplaneering. Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat

üldplaneeringut.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 05.03.2025 korraldusega nr 109,

avalik väljapanek toimus 01.04-15.04.2025. Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku

arutelu ei korraldatud, kuna vastavalt planeerimisseaduse § 88 lg 2-le juhul kui

planeeringu kohta ei esitata avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi, ei ole vaja

avalikku arutelu korraldada.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Jõepärli kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus

ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja

veebilehel Ametlikud Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Maa- ja Ruumiametile 30 päeva jooksul detailplaneeringu

kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 26.05.2025 nr 6-2.1/1580

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 21. mai

2025 korraldusega nr 307 kehtestatud detailplaneeringust Jõepärli kinnistul.

Planeeringuala, katastriüksus tunnusega 80901:001:0279, suurusega 2,21 ha asub Tori

vallas Rütavere külas Tori-Rütavere tee ja Pärnu jõe vahelisel alal. Maa sihtotstarve

on maatulundusmaa 100 %. Kinnistul olevad hooned on lammutatud. Planeeringualale

pääseb Tori - Rütavere teelt.

Planeeringuga kavandatakse Jõepärli krundile 1 elamu ja 4 abihoonet. Elamu lubatud

hoonestuskõrgus (olemasolevast keskmisest maapinna kõrgusest) on 9 m ja

abihoonetel 6 m. Suurim lubatud korruselisus on 2 maapealset ja 1 maa-alune.

Planeering näeb ette, et haljastuse eemaldamisel või planeerimisel arvestatakse

loodusliku ilme säilimist. Soovitav on olemasolevate puude ja ka võsa raiel teha

valikuid (sõltuvalt puu liigist, tervislikust seisundist jne) ning jätta looduslikku

haljastust võimalikult palju alles kohtadesse, kus need ei kujuta tulevikus ohtu

inimestele ega varale ning väärtustavad elukeskkonda. Piirdeaedade rajamisel

arvestatakse, et ala paikneb rohevõrgustiku alal, seega peab vähemalt 70% kinnistust

jääma piiretest vabaks. Silmas tuleb pidada, et loomade liikumise takistamise

vältimiseks on piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala.

Liikluskorraldusega nähakse ette nõuetekohase nähtavusalaga mahasõidud Tori-

Rütavere teelt. Parkimine on ette nähtud omal krundil. Vertikaalplaneerimisega ei ole

maapinna tõstmist ette nähtud. Planeeringualale kavandatakse rajada puurkaev, mis

teenindab ainult Jõepärli kinnistut. Kinnistu reoveekanalisatsioon suunatakse

lokaalsesse biopuhastisse.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

Abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, Transpordiamet, Elektrilevi OÜ.

Katastriüksuste Jõepärli, Kingutamme, Kingukreegi, Kingumetsa omanikud

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

53599927 [email protected]