Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 20.05.2025 nr 490716

Meie 26.05.2025 nr 7.1-2/25/8330-2

Aasamäe tn 17 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Ääsmäe küla

Aasamäe tn 17 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 490716).

Kinnistu (katastritunnus 72601:001:1380) asub riigitee nr 11403 Ääsmäe mõisa tee km 0,467-

0,524 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse ridaelamu (EHR kood 121440900) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

Pilvelõhkuja OÜ koostatud „Ridaelamu ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr PL-14/25.“

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Alal kehtib Saue Vallavalitsuse kehtestatud detailplaneering (Ääsmäe küla Väljavahi, Põllu-kaevu,

Saksa kinnistute, reformimata riigimaa ja lähiala detailplaneering, Green City OÜ töö nr

DP2014/005, 27.08.2017).

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee nr 11247 Ääsmäe-

Hageri tee km 0,412.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 490716) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele (nt tehnovõrgud) kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. PL1425_EP_AA-3-01_Seletuskiri - Lisa 2. PL1425_EP_AS-4-01_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 1 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M. RAID

PROJEKTI KOOSSEIS: SELETUSKIRI ENERGIAMÄRGIS GRAAFILINE OSA

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 2 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

SELETUSKIRJA SISUKORD

1. ÜLDOSA ................................................................................................................................... 3 1.1. ÜLDANDMED .................................................................................................................. 3

2. ASENDIPLAAN ......................................................................................................................... 4 2.1. VASTAVUS LÄHTEANDMETELE ...................................................................................... 4 2.2. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................... 4 2.3. PLAANILAHENDUS ......................................................................................................... 4 2.4. VERTIKAALPLANEERING................................................................................................ 4 2.5. TEED JA PLATSID ........................................................................................................... 5 2.6. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ................................................................................... 5 2.7. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ..................................................... 5 2.8. TEHNILISED NÄITAJAD ................................................................................................... 6

3. ARHITEKTUURNE OSA ............................................................................................................ 6 3.1. EHITISE ÜLDANDMED .................................................................................................... 6 3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD ..................................................................................... 6 3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 6 3.4. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. ....................... 7 3.5. TULEOHUTUSNÕUDED .................................................................................................. 7

4. KONSTRUKTIIVNE OSA ........................................................................................................... 9 4.1. ÜLDOSA ......................................................................................................................... 9 4.2. KOORMUSED ................................................................................................................. 9 4.3. EHITUSGEOLOOGILISED TINGIMUSED ........................................................................ 10 4.4. VUNDAMENTIDE JA PÕRANDATE ALUSTÄIDE .............................................................. 10 4.5. VUNDAMENDID ............................................................................................................ 10 4.6. PÕRANDAD, VAHELAED ............................................................................................... 10 4.7. TREPID ......................................................................................................................... 11 4.8. SEINAD ........................................................................................................................ 11 4.9. KATUS .......................................................................................................................... 11 4.10. VAHELAED ................................................................................................................... 11

5. VESI, KANALISATSIOON, KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS ............................................. 12 5.1. ÜLDOSA ....................................................................................................................... 12 5.2. VEEVARUSTUS, KANALISATSIOON .............................................................................. 13 5.3. KÜTE ............................................................................................................................ 16 5.4. VENTILATSIOON ........................................................................................................... 17 5.5. JAHUTUS...................................................................................................................... 19

6. ELEKTER JA NÕRKVOOL ....................................................................................................... 19 6.1. ÜLDOSA ....................................................................................................................... 19 6.2. KASUTATUD LÄHTEDOKUMENDID ............................................................................... 20 6.3. VÄLITRASSID ............................................................................................................... 20 6.4. TUGEVVOOL ................................................................................................................ 20 6.5. NÕRKVOOL .................................................................................................................. 22 6.6. ANDMESIDESÜSTEEMID .............................................................................................. 22

7. JÄÄTMETE KOGUMINE JA KÄITLEMINE ................................................................................. 23 8. ENERGIATÕHUSUSE ARVUTUSTE LÄHTEANDMED ............................................................... 23 9. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE JA KORRALDAMINE ......................................................... 24

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 3 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

1. ÜLDOSA

Käesolev eelprojekt on koostatud Ääsmäe Kodud OÜ tellimusel.

Projekteerimise aluseks on Saue Vallavalitsuse poolt kehtestatud detailplaneering (Ääsmäe küla

Väljavahi, Põllu-kaevu, Saksa kinnistute, reformimata riigimaa ja lähiala detailplaneering, Green City OÜ

töö nr DP2014/005, 27.08.2017). Projekti koostamisel on lähtutud projekteerimisnormidest, Tellija

soovidest, detailplaneeringust ning olemasolevast olukorrast.

1.1. ÜLDANDMED

Projekteerimisel on lähtutud ja projekt on koostatud vastavuses järgnevatest dokumentidest:

1. Ehitusseadustik

2. Majandus-ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“

3. Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

4. Siseministri määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

5. Majandus- ja taristuministri määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

6. Sotsiaaliministri määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

7. Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

8. Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

9. Majandus- ja taristuministri määrus nr 58 „ Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“

10. Majandus- ja taristuministri määruse nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja

energiamärgisele1“.

11. Keskkonnaministri määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

12. EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;

13. EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus, Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.

14. EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

15. EVS-EN 1990:2002+NA:2002/AC:2021 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused

16. TVG Grupp OÜ, töö nr 0924-01-G, september 2024 (töös kasutatud koordinaatsüsteem L-

EST ning kõrgussüsteem EH2000).

Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõuetele, ega tekita ohtu inimese elule, tervisele,

varale ning keskkonnale.

Projekteeritud ridaelamu vastab nii oma soojustatusse, kui ka kasutatavate elektrisüsteemide osas

energiatõhususe nõuetele.

Trepipiirde valikul tuleb järgida, et piire oleks ohutu ning trepipiirde püstava ega rõhtava vahe ei ületaks

110 mm.

Ridaelamu arvestatav tööiga on 50 aastat. (EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 „Eurokoodeks.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 4 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“)

Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat. (EVS-EN 12792:2004 „Hoonete

ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid“, EVS 835:2014 „ Hoone veevärk“, EVS 846:2013 „

Hoone kanalisatsioon“, EVS 844:2016 „ Hoone kütte projekteerimine“, EVS-HD 60364-1:2008

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus, määratlused)

Välistrasside arvestatav tööiga 20 aastat. (EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk“, EVS 848:2013

„Väliskanalisatsioonivõrk“, EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1:

Põhialused, üldiseloomustus, määratlused)

Teede ja platside arvestatav tööiga on 10 aastat. (EVS 843:2016 „ Linnatänavad).

2. ASENDIPLAAN

2.1. VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

Projekteeritud hoone asetus vastab detailplaneeringule.

2.2. OLEMASOLEV OLUKORD

PAIKNEMINE

Ehitusala asub Harju maakonnas, Saue vallas, Ääsmäe külas, Aasamäe tn 17.

OLEMASOLEV HOONESTUS

Krundil puudub olemasolev hoonestus.

OLEMASOLEV RELJEEF

Krundi absoluutkõrgused jäävad vahemikku 39,67…39,33. Krunt on langusega lääne suunal.

OLEMASOLEV HALJASTUS

Väärtuslikke säilitatavaid puid ei ole.

OLEMASOLEV TÄNAVATEVÕRK JA JUURDESÕIDUD. KÕNNITEED

Juurdesõiduvõimalus on rajatakse Saksa kinnistu kaudu, koostatud eraldi projekt ja olemas ehitusluba

(OÜ T-Model töö nr 24043). Juurdepääsu on hetkel rajamisel.

EHITUSGEOLOOGIA

Ehitusgeoloogilisi uuringuid teostatud pole.

2.3. PLAANILAHENDUS

HOONE(TE) JA RAJATIS(T)E PAIGUTUS

Hoone on paigutatud vastavalt detailplaneeringule.

EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS

Ridaelamu on kavas rajada ühes etapis.

ÜHENDUSED KOMMUNIKATSIOONIDEGA

Teostatakse uued krundisisesed ühendused kommunikatsioonidega (vesi, kanalisatsioon, elekter).

Ühendused kommunikatsioonidega lahendatakse eriprojektiga. Käesoleval hetkel on kinnistule vee,

kanalisatsiooni ja elektri ühendused rajamisel.

2.4. VERTIKAALPLANEERING

VERTIKAALPLANEERIMISE LAHENDUSE LÄHTETINGIMUSED

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 5 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Hoone 0.00 määramisel on aluseks võetud geodeetilise alusplaanil olevatest kõrgusmärkidest. Hoone

0.00 kõrgusmärk on 40.05 Hoone on ühe tasapinnaline.

HOONE PAIKNEMISKÕRGUS

Hoone 0.00 kõrgusmärk on 40.05 (esimese korruse põranda peale arvestades viimistluskihte).

SADEMEVEE KÄITLEMINE

Piirkonnas puudub sadameveekanalisatsiooni torustik

Katuselt kogutakse sademeveed kokku hoone väliste vihmaveerennide ja torudega, mis juhitakse mööda

sademeveetorustikku sademevee immutusplokkidesse (asukoht märgitud asendiplaanil, nt Pipelife

Stormbox). Kivikattega aladelt sademevett kogu ei koguta, vaid see imbub maapinda.

2.5. TEED JA PLATSID

JUURDESÕIDUTEE

Juurdepääs krundile on kavandatud rajatavast Aasamäe tn pikenduselt.

KRUNDISISESED TEED JA PLATISID

Hoone teenindamiseks on planeeritud 12 kohaline autoparkla. Igale korterile on ettenähtud kaks

parkimiskohta. Kõnniteede katteks on planeeritud kivikate, autoteede ja parkla katteks asfaltkate.

Lahendatud eraldi projektiga koos juurdepääsu teega.

2.6. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

OLEMASOLEV, SÄILITATAV HALJASTUS

Puudub.

EHITUSPROJEKTIGA ETTE NÄHTUD KÕRGHALJASTUS

Ehitusprojektiga on ettenähtud kõrghaljastuse osad (vt asendiplaan).

VÄIKEVORMID

Käesoleva projektiga pole ette nähtud.

PIIRE

Käesoleva projektiga on ettenähtud piirdeta küljed piirata (tähistatud asendiplaanil). Piirdeaiaks on

ettenähtud metallpaneelaed, toon must, kõrgus 1,2m.

VÄRAVAD

Hoone otstesse on ettenähtud jalgväravad.

PRÜGIKONTEINERID

Prügikonteinerite asukoht on näidatud asendiplaanil. Tühjendamine toimub Aasamäe tn kaudu, kuhu on

prügiautodel vaba sissepääs.

KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE

Ei ole keskkonda ohustavat tegevust.

2.7. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

LIIKLUSSKEEM

Parkimine on ette nähtud kinnistu siseselt (määratud asendiplaanil) ja liiklusskeem on vaba.

LIIKLUSKORRALDUSVAHENDID

Ei ole planeeritud.

PARKIMISE KORRALDAMINE

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 6 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Parklasse on ette nähtud sõiduautode parkimiskohad suurusega minimaalsete mõõtmetega 2,75x5m.

2.8. TEHNILISED NÄITAJAD

-krundi pindala- 2731 m2, sihtotstarve-Elamumaa 100%.

-ehitisealune pind – 416,1 m2

-parklakohtade arv -12

-hoone tulepüsivusklass TP3

3. ARHITEKTUURNE OSA

3.1. EHITISE ÜLDANDMED

Hoonesse on kavandatud 6-korterit, millest kolm korterit on 4-toalised ja kolm korterit 5-taolised.

Hoone pikkus on 37,5 m ja laius 14,0 m.

3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD

PROJEKTEERITUD DP JÄRGNE

KRUNDI PINDALA 2731 m² 2728 m²

KRUNDI SIHTOTSTARVE 100% elamumaa 100% elamumaa

PROJEKT. EHITISEALUNE PIND 416,1 m² Kuni 682 m²

KRUNDI PROJEKT. HOONE(TE) TÄISEHITUSE % 15,2 % Kuni 25%

KORRUSELISUS 2 Kuni 2

HOONE TULEPÜSIVUSKLASS TP3 TP3

KATUSE KALLE 0º 0-45 º

HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 7,1 m kuni 10m

HOONE ABS KÕRGUS 47,0 -

HOONE PIKKUS 37,5 m -

HOONE LAIUS 14,0 m -

PARKIMISKOHTADE ARV 12 (kinnistul) -

SULETUD NETOPIND 614,4 m² -

KÖETAV PIND 590,4 m² -

ELURUUMIDE PIND 590,4 m² -

ÜLDKASUTATAVATE RUUMIDE PIND 18,8 m² -

TEHNILISE RUUMI PIND 5,2 m² -

HOONE MAAPEALSE OSA MAHT 2708 m³ -

HOONE ELUIGA 50 aastat -

3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

ASENDIPLAANILINE IDEE, PLANEERINGU PIIRANGUD

Hoone paigutus krundil lähtub detailplaneeringust.

HOONE ARENGUPERSPEKTIIVID

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 7 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Käesoleva projektiga hoone täiendavat mahulist laiendamist ette ei nähta.

HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON JA FUNKTSIONAALNE ÜLESEHITUS,

RUUMIJAOTUS

Hoone kavandamisel on lähtud kehtestatud detailplaneeringust ja tellija soovist kasutada kinnistu

ehitusõigust kõige ratsionaalsemal viisil. Hoone on kavandatud kahekorruselisena. Hoonesse on

planeeritud 6 korterit.

3.4. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE.

PINNAKATTED

1. fassaad hele hall - õhekrohv toon hele hall (caparol 3d jura 35).

2. fassaad tume pruun laudis - peensaetud pinnaga püstprofiil puitlaudis laiusega 95mm toon tume pruun

(teknos T8008).

3. fassaad tume hall tsementplaat - Equitone tectiva TE85.

4. sokkel - õhekrohv toon tume hall (caparol 3d jura 5).

5. aknad - pvc-aknad, väljast toon tume hall (ral 7016), seest valged.

6. välisuksed - puituksed väljast ja seest toon ral 7016, uksel hall klaas. tehnoruumil sile terasuks väljast

ja seest toon ral7016.

7. terrassi laudis - pruun sügavimmutatud terrassilaud.

8. terrasside puitelemendid (postid ja raamid) - liimpuit 200x200mm toon tume hall (ral7016).

9. terrassi vaheseinad - kahepoolne puitpiire 21x70mm vahe 35mm, vahed nihkes (toon teknos woodex

T8008).

10. katused - lamekatus, tume halli kivipurukattega.

11. maja esised varikatuse alused - peensaetud pinnaga püstprofiil puitlaudis laiusega 95mm toon tume

pruun (teknos T8008).

12. parapeti, akende veeplekid ja vihmaveesüsteem - plekk tume hall, toon rr23.

3.5. TULEOHUTUSNÕUDED

KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU

▪ Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

▪ Siseministri määrus nr 44 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule,

paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“

▪ Siseministri määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

▪ EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus, Osa 7 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

▪ EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

ARVESTUSLIK INIMESTE ARV HOONES JA TÕENÄOLISELT VÕIMALIK MAKSIMAALNE HOONES

VIIBIVATE INIMESTE ARV

Maksimaalne hoones viibivate inimeste arvestuslik arv on 30 inimest.

HOONE KASUTUSVIIS

Hoone on kavandatud I kasutusviisiga.

HOONE TULEPÜSIVUSKLASS

Hoone tulepüsivusklassiks on kavandatud TP3.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 8 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

KORRUSTE ARV

Hoone on kavandatud kahekorruselisena.

TULETUNDLIKKUS

Seinte ja lagede tuletundlikus I-se kasutusviisiga ehitistes (klass TP-3) võib olla minimaalselt D2-s2,d2

(seinapinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjalidega). Välisseina välispind ja õhutuspilu

välispind peab olema vähemalt D-s2, d2. Õhutuspilu sisepind – nõue puudub. Katusekatte väline

tuletundlikkus peab vastama – BROOF(t2-t4). Terrassi tuletundlikkus peab vastama nõudele Dfl-s1;

Tehnilise ruumi, panipaiga ja hoiuruumide seinte ja lagede tuletundlikkus vähemalt B-s1,d0 ja põranda

tuletundlikkus vähemalt Dfl-s1.

Välisseinte soojustus tuleb paigaldada nii, et tule levik mööda soojusisolatsiooni ning ühest

tuletõkkesektsioonist teise ja ehitiselt teisele ehitisele oleks takistatud.

KATUSEKATTE KLASS

Katuse kate peab vastama tuletundlikkuse klassile Broof.

HOONE JAOTUS TULETÕKKE SEKTSIOONIDEKS, SEKTSIOONIDE

PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSKLASS

Hoones on jaotatud kõik korterid eraldi tuletõkke sektsiooniks ning samuti tehniline ruum.

Tuletõkketarinditele tuleb tagada tulepüsivusklass EI30 ja sektsiooni piiretesse jäävatele avatäidetele

tuleb tagada tulepüsivus EI30.

EVAKUATSIOONITEEDE JA -PÄÄSUDE KIRJELDUS

Evakuatsioon on tagatud läbi iga korteri hoonest välja. Katusele on pääs tagatud teisaldatava redeli

kaudu.

SUITSUÄRASTUS, PAISKPINNAD

Suitsuärastus on tagatud välisseinas paiknevate avatavate akende kaudu (aknad peavad olema ilma

abivahendita käega avatavad). Paiskpindasid hoonele kavandatud ei ole.

TULEOHUTUSABINÕUD HOONES.

Kõigisse korteritesse vähemalt ühte ruumi igale korrusele tuleb paigaldada (soovitavalt igasse tuppa)

autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur.

TULETÕRJEPÄÄSUD

Tuletõrjeauto pääseb projekteeritud hoonele ligi Aasamäe tn kaudu.

Tuletõrje kustutusvesi saadakse Aasamäe tn tuletõrjevee hüdrandist. Vastavalt Kovek AS tehnilistele

tingimustele asub lähim survestatud veevõtukoht Aasamäe tn 10 juures, kaugus hoonest ca 100m.

EHITISTE TULEPÜSIVUSKLASSID

Projekteeritava hoone tulepüsivusklass on TP3.

TULEOHUTUSKUJAD

Kõik hooned on projekteeritud ridaelamust enam kui 8m kaugusel ja see rahuldab kõikki tulekujasid.

HOONE KÜTTESÜSTEEMID

Hoone soojavarustus lahendatakse maakütte baasil.

Korterite leiliruumide kütmine toimub elektrikeriste (ühe kerise võimsus kuni 8kW) baasil.

PIKSEKAITSE

Projekteeritaval hoonel ei ole piksekaitse nõutav, kuna hoone kõrgus jääb alla 15m („Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ §39 lg1).

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 9 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

4. KONSTRUKTIIVNE OSA

4.1. ÜLDOSA

Hoone ehitamiseks tuleb tellida konstruktiivosa põhiprojekt. Projekteerimise eelduseks on hoone tööiga

50 aastat.

Antud seletuskirja kavandamise aluseks on järgmised dokumendid:

▪ EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

▪ EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused Osa 1-1:

Üldkoormused Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

▪ EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1. Üldkoormused.

Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

▪ EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3. Üldkoormused.

Lumekoormus

▪ EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa

1-4: Tuulekoormus

▪ EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

▪ EVS 1992-1-1:2005 +NA:2007 Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja

reeglid hoonetele.

▪ EVS-EN 206-1:2007 Betoon. Osa 1: Spetsifitseerimine, toimivus, tootmine ja vastavus.

▪ EVS 1993-1-1:2005 + NA:2006 Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1 Üldreeglid ja

reeglid hoonete projekteerimiseks

▪ EVS-EN 1090-1:2009 Teras- ja alumiiniumkonstruktsioonide valmistamine. Osa 1:

Kandeelementide vastavushindamine

▪ EVS-EN 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist.

Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks

4.2. KOORMUSED

EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused Osa 1-1: Üldkoormused

Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

Kasuskoormused põrandatele ja vahelagedele on võetud järgmiselt:

eluruumid: kasutusklass A 2,0 kN/m2; koridorid, trepikojad: kasutusklass A 3,0 kN/m2 rõdud: kasutusklass

A 4,0 kN/m2

Lumekoormus hoone konstruktsioonidele vastavalt EVS EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused Osa 1-3: Üldkoormused Lumekoormus nõuetele.

Maapinnal 1,5 kN/m2

Tuulekoormus vastavalt EVS EN 1991-1-4+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused

Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus;

Tuulekoormuse arvutamisel on võetud tuulekiiruse baasväärtuseks vref= 23m/sek ja maastikutüübiks 3.

Osavarutegurid: alalised koormused 1.2; muutuvad koormused 1.5.

Piirdekonstruktsioonide projekteerimisel peab liiklusmüra lubatud normtase eluruumides ja nendega

võrdsustatud ruumides olema vastavuses standardiga EVS 842:2003, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest”, päevasel ajal mitte suurem kui: LpA,eq,T 35dB.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 10 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Eluruumide ja nendega võrdsustatud ruumide vahelagedel asetsevate põrandate õhumüra isolatsiooni

indeks Rw peab olema >55dB, taandatud löögimüra indeks L`n,w ≤53dB.

Korterite vaheliste vaheseintel peab olema tagatud õhumüra isolatsiooni indeks Rw'=55 dB.

4.3. EHITUSGEOLOOGILISED TINGIMUSED

Ehitusgeoloogilised uurimistöid pole hoone asukohas tehtud. Konstruktiivse osa koostamise aluseks tuleb

koostada pinnase uuringud.

4.4. VUNDAMENTIDE JA PÕRANDATE ALUSTÄIDE

Täite tihendamine peab toimuma optimaalse veesisalduse juures ja tihendamisega saavutama liiva

kuivmahukaalu vähemalt 98 % proctortihedusest. Tihendama peab kihtide kaupa. Kihtide paksus ja

tihendamise kord (rulliga ülesõitude arv) sõltub tihendamiseks kasutatavast seadmest ning täiteliiva

omadustest. Vajadusel tuleb see määrata katseliselt. Täite tiheduse kontrollimiseks tuleb täidetaval alal

võtta monoliitproovid ja määrata laboris kuivmahukaal võrdlemaks, kas vajalik proctortihedus on

saavutatud. Põranda alustäide tehakse keskliivast (v.a. dreeniv killustiktäide). Tihendamine toimub ~30cm

paksuste kihtide kaupa tihenduskoefitsiendiga (suhtelise tihendatavusega) 0,95. Täite- ja tihendustööde

teostamisel tuleb vältida selliseid pingeid ja jõudusid, mis võiksid põhjustada valatud

vundamendikonstruktsioone. Tagasitäiteks mittesobivad pinnasekogused on töövõtja kohustatud vedama

ametiisikute poolt selleks määratud kohta.

4.5. VUNDAMENDID

Vundamendiks on planeeritud lintvundament. Peale vundamendi süvendi välja kaevet tuleb vundamendi

taldmiku alus täita killustikuga, seejärel valatakse vundamendi taldmik (taldmiku laius kuni 0,8...1,2m).

Taldmikule laotakse 190mm õõnesbetoonplokk seinad, mis tuleb armeerida ja betoneerida ning

soojustada 150mm EPS120 perimeeter+ plaatsoojustusega ning sokli osas kaetakse nähtavad

vundamendi osad õhekrohviga.

Hoone vundamendi sisemised kandevseinad on planeeritud 240mm paksusega õõnesbetoonplokk

seintena, mis tuleb armeerida ja betoneerida.

Vundamendi maapinnaga vahetus kokkupuutes olevad konstruktsioonid tuleb katta hüdroisolatsiooniga

(nt kleephüdroisolatsioon).

Vundamendi seinad tuleb katta hüdroisolatsiooniga enne I korruse seinte ladumist (sh horisontaalselt).

Hüdroisolatsiooniga peab olema takistatud maapinna niiskuse kandumine vundamendi ja seinte

konstruktsiooni.

Armatuuri kaitsekiht on vundamentide all 50 mm ning külgedel ja peal 35 mm. Kasutada armatuurterast

A500HW.

4.6. PÕRANDAD, VAHELAED

Olemasolev pinnas kooritakse kuni piisava kandevõimega pinnaseni ning asendatakse tihendatud

kruusakihiga. Siseruumide põrandad soojustatakse EPS120 plaatsoojustusega 200mm. Põrandabetoon

(100mm) on eraldatud seintest servalindiga. Vahelagedeks on eelpingestatud õõnespaneelid paksusega

220mm. Vahelaele paigaldatakse sammumüra tõkestamiseks jäik vill või EPS Acoustic plaadid 30mm

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 11 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

ning selle peale 80mm betooni kiht.

Põrand pinnasel – 0,15 (W/m2*K)

4.7. TREPID

Sisetrepid on planeeritud rajada metallkanduritega puitastemega treppidena.

4.8. SEINAD

Hoone kandevseinad on ettenähtud armeeritud ja betoneeritud betoonõõnesplokkidest paksusega 190 ja

240mm. Armeerimise ja betoneerimise täpne lahendus antakse konstruktiivse projektiga. Sisemised

kandvad seinad viimistletakse vastavalt ruumi otstarbele.

Välimised kandvad seinad soojustatakse õhekrohv fassaadi osas 250mm EPS60 Silver

soojustusplaatidega ning viimistletakse õhekrohv fassaadisüsteemiga. Ning laudise ja plaatfassaadi osas

soojustatakse välissein 150mm paksuse PIR plaatidega, millele paigaldatakse kahes kihis puitroovitus ja

seejärel fassaadi kate (puitlaudis või tsementplaat kate).

Välissein 1 (puitlaudis/tsementplaat) – 0,16 (W/m2*K)

Välissein 2 (krohv)– 0,12 (W/m2*K)

Sisemised mittekandvad seinad on ettenähtud metallkarkassil kipsseintena kogupaksusega 92mm (2x

kipsplaat, metallkarkass 42mm, mille vahel min.vill ning seejärel 2x kipsplaat).

4.9. KATUS

Katuslagi:

õõnespaneel – 220mm

Aurutõke 1x SBS

Põhisoojustus EPS 60 Silver - 300mm

Soojustus EPS 60 Silver kaldega - 20…150mm

Soojustus 60kPa (Isovel OL-TOP) tuulutussoontega - 30mm

Pealiskiht 2x SBS kate

Katus – 0,08 (W/m2*K)

4.10. VAHELAED

õõnespaneel– 220mm

Sammumüra plaat - 30mm

Betoonpõrand - 80mm

Põrandakate - 20mm

Avatäited:

Aknad A-1...A-15– PVC raamiga aknad, väljast tume hall ja seest valge, 3x klaaspakett, argoon täidis,

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 12 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

klaas kirgas. Käepidemed valged. Kogu akende Uw=0,8 (W/m2*K). lõuna, lääne, ida pakettide g=0,35,

põhja g=0,50,

Välisuks - Puitprofiiluks - välja avanev. Väljast ja seest tume hall RAL7016. Pakett - 3x klaaspakett,

argoon täidis, klaas kirgas. Lukustus – Assa (või samaväärne). U=1,0 (W/m2*K).

Siseuksed – vastavalt sisekujunduse projektile.

Piirdekonstruktsioonide energiatõhususe lähteandmed:

Konstruktsiooni tüüp U (W/m2*K) g

Välissein 0,16

Välissein 0,12

Katuslagi 0,08

Põrand pinnasel 0,15

Välisuksed 1,0

Aknad (põhja) 0,8 0,50

Aknad (lõunasse) 0,8 0,35

Aknad (itta) 0,8 0,35

Aknad (läände) 0,8 0,35

Ehituslikult tagatakse järgmised külmasildade väärtused:

Külmasild (W/m*K)

Välissein-välissein 1 0,10

Välissein- välissein 2 -0,10

Katuslagi - välissein 0,10

Põrand pinnasel-

välissein 0,25

Akna seinakinnitus 0,06

Ukse seinakinnitus 0,10

5. VESI, KANALISATSIOON, KÜTE, VENTILATSIOON JA JAHUTUS 5.1. ÜLDOSA

Käesoleva projektiga on antud ehituskirjeldus uushoone veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte ja

ventilatsiooni osade väljaehituseks eelprojekti mahus. Enne trasside rajamist tuleb tellida vastavad põhi-

ja tööprojekt ning kooskõlastada täiendavalt võrguvaldjaga.

Antud seletuskirja kavandamise aluseks on järgmised dokumendid:

▪ EVS 932:2017 Ehitusprojekt

▪ EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk

▪ EVS 835:2014 Hoone veevärk

▪ EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

▪ EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

▪ EVS 844:2016 Hoone kütte projekteerimine

▪ EVS 843:2016 Linnatänavad

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 13 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

▪ EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

▪ EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja

hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast

▪ EVS 844:2004 Hoonete kütte projekteerimine

▪ EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

▪ EVS 812-3:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Küttesüsteemid

▪ EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid

▪ Vabariigi Valitsuse „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus“

▪ Vabariigi Valitsuse määrus nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“

▪ Keskkonnaministri a määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

▪ Siseministri määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“

▪ Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002

▪ Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002

▪ Tellija lähteülesanne

▪ Hoone arhitektuuriline lahendus

▪ OÜ Entec Eesti töö nr 1512/24

▪ AS Kovek tehnilised tingimused 20.02.2025

5.2. VEEVARUSTUS, KANALISATSIOON

ÜLDOSA

Antud projekti eesmärk on ühendada vee- ja kanalisatsioonitorustikud ühisvee- ja kanalisatsioonivõrguga

vastavalt Kovek AS tingimustele.

Ehitusprojekt kooskõlastada eelnevalt AS Kovek. Ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni liitumispunktide

ühendamise ja kinnistusiseste torustike rajamise kulud jäävad liituja (kinnistu omaniku) kanda. Enne

paigaldatud torustiku kaeviku tagasitäitmist (torud peavad olema nähtaval) tuleb kinnistuomanikul või

tema esindajal kohale kutsuda AS-i Kovek esindaja, kes kontrollib kinnistupaigaldiste vastavust nõuetele.

Torude paigaldusest ja liitumiskoha ühendusest teha fotod ja teostusjoonis ning saata AS Kovek. Vee- ja

kanalisatsiooniteenuse osutamine on võimalik peale kõikide VK toruühenduste ja veemõõdusõlme

väljaehitamist sh tänavatorustike väljaehitamist kuni liitumispunktideni, AS Kovek poolt veemõõtja

paigaldamist ja vastava tarbimislepingu sõlmimist AS-iga Kovek;

VEEVARUSTUS

Kinnistu tarbeks on projekteeritud vee liitumispunktid VLP ( MK-2-1 kuni MK-2-6) mis rajatakse Aasamäe

tänavale ning millest alates projekteerida ja välja ehitada veetorustik kuni hoone veemõõdusõlmedeni.

Kuna hoonel on üks ühine küttesüsteem (maakütte kompressori baasil), siis tuleb rajada täiendav

veeühendus sooja tarbevee tootmiseks. Vastava ühenduse kliendilepingu sõlmib ridaelamu korteriühistu,

kes jagab kulud korterite põhiselt. Külmavee ühendused viiakse igasse korterisse, kus rajatakse nõuetele

vastav veemõõdusõlm.

Kinnistuomanikul ehitada välja nõuetekohased konsooliga veemõõdusõlmed, mis tuleb paigaldada

võimalikult lähedale veetoru sisenemiskohale. Veemõõdusõlmed paigaldada ruumi, mille temperatuur on

+4°C või kõrgem, veemõõtjad paigaldab AS Kovek. Veemõõdusõlmede rajamisel tuleb lähtuda

veemõõdusõlme tüüpjoonisest (Lisa 2). Veemõõdusõlmed peavad olema ligipääsetavad. Kinnistusisene

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 14 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

veetorustik tuleb rajada minimaalselt De 25 mm mõõduga PE või PEH materjalist torudest ja mille külge

on paigaldatud signaalkaabel ning liited teha elektrikeevisliitmikega kuni veemõõtja konsoolini.

Veetorustiku minimaalne sügavus maapinnast 1,8 m ning on soovitav ehitada samas kaevikus

paralleelselt rajatava isevoolse kanalisatsiooniga. Veetorustiku paiknemisel kõrgemal kui 1,8 m tuleb

külmumise vältimiseks paigaldada soojustus. Kui hoones tekib veemõõdusõlme külmumise oht tuleb

paigalda tühjendusega maakraan torule enne hoonesse sisenemist. Hargnemised enne veemõõtjat ei

ole lubatud. Juhul kui veetorustik hargneb enne veemõõdusõlme, tuleb täiendava tarbimiskoha tarbeks

ehitada täiendav veemõõdusõlm. Veetorustik katsetada enne kasutusele võttu ja veemõõtjate paigaldust

rõhuga 8 bar. Koostada survestamise akt. Torumaterjalina kasutada PE survetoru.

Torustik ja kõik detailid peavad vastama PN10 surveklassile.

Ridaelamusse rajada AS Kovek nõuetele vastav veemõõdusõlm.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 15 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

REOVEEKANALISATSIOON

Kinnistule on projekteeritud uus lahkvoolne kanalisatsioonitorustik.

Nõuded kinnistusisesele kanalisatsioonitorustikule

Kinnistu tarbeks on projekteeritud kanalisatsiooni liitumispunkt KLP (KK-2) mis rajatakse Aasamäe

tänavale. Isevoolsed kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini tuleb rajada reovee juhtimiseks ette

nähtud PVC SN 8 plastiktorudest läbimõõduga De110 mm ja De 160mm soovitavalt ühises kaevikus

veetorustikuga. Vaatlus- ja kontrollkaevud rajada plastist keeviskaevudega minimaalselt De 400/315mm

ja teleskoopse päisega ning luugiga kandevõimaga 25T. Kui luuk jääb sõidutee alla siis luugi kandevõime

40T. Torustiku ja kaevude paigaldus vastavalt tootja paigaldusjuhendile. Kinnistult kanaliseeritava reovee

reostusnäitajad peavad vastama ühiskanalisatsiooni juhitavale reoveele kehtestatud nõuetele.

Kinnistusisene kanalisatsioon näha ette lahkvoolne. Sademe-, drenaaži- ja pinnavee juhtimine

reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Isevoolse kanalisatsioonitorustiku kalle peab vastama standardile

EVS 848:2021. AS Kovek jätab endale õiguse keelduda kinnistusisese kanalisatsioonitorustiku

ühendamisest liitumiskaevu kui torustiku kalle on väiksem kui 10 ‰ (10 promilli; 1 cm torustiku ühe meetri

kohta) või suurem kui 15 ‰ (15 promilli, 1,5 cm torustiku ühe meetri kohta).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

SAJUVEEKANALISATSIOON

Piirkonnas puudub sadameveekanalisatsiooni torustik

Katuselt kogutakse sademeveed kokku hoone väliste vihmaveerennide ja torudega, mis juhitakse mööda

sademeveetorustikku sademevee immutusplokkidesse (asukoht märgitud asendiplaanil, nt Pipelife

Stormbox). Kivikattega aladelt sademevett kogu ei koguta, vaid see imbub maapinda.

Drenaaži- ja sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on rangelt keelatud!

SISEVEEVARUSTUS

Joogiveesüsteemis kasutatavatel materjalidel peab olema saadud kasutamisluba EV Tervisekaitse

Inspektsioonilt, kellelt on saadud ka veevõrgu kasutamisluba. Külma- ja sooja tarbevee jaotus- ja

ühendustorustikud monteerida komposiittorudest De16x2,0 –De32x3,0. Soojale tarbeveele on ette

nähtud ringlustorustik. Veevarustuse jaotustorustikud isoleerida. Külma tarbevee torustikud isoleerida

vastavalt tabelile seeria 22 ja sooja tarbevee torustikud ja soojavee ringluse torustikud isoleerida vastavalt

tabelile seeria 23. Isoleeritud torustikud paigaldada nii, et torude vahe oleks vähemalt 40 mm.

Magistraaltorustikud paigaldada ruumide lagede alla ja/või põranda konstruktsiooni sisse. Sulgventiilid

paigaldada magistraalist hargnevatele harutorudele ja seadmete ühenduskohtadesse. Ventiilidele peab

olema tagatud juurdepääs teeninduseks ja hoolduseks. Sulgarmatuuri töörõhk peab olema min 10 bar.

Keermeühendused ei tohi olla seinte konstruktsioonis ega paneelides. Seinast läbiminevad torud

paigaldada hülssi. Hülss peab seinast 10 mm mõlemalt poolt välja. Torud tuleb monteerida nii, et nende

pikenemine ei ole takistatud. Tühjendusventiilid paigaldada veetorude alumistesse kohtadesse. Võrk

õhtustada sanitaarseadmete kaudu. Torustikud tuleb enne ekspluatatsiooni võtmist desinfitseerida ja

loputada tervisele kahjutu vedelikuga, pärast seda tuleb joogivee kvaliteeti kontrollida.

Paigaldada ja kinnitada torustiku toed. Telje pinge tõmbele peab olema vähemalt 100 kg. Torustikud

isoleerida vastavalt LVI-RYL-92.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 16 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Toru ø Seeria 22 Seeria 24 Seeria 25

du s a b s a b s a b

mm mm mm mm

10…49 30 110 70 50 150 90 60 170 100

50…89 40 130 80 60 170 100 80 210 120

SISEKANALISATSIOON

Olmekanalisatsioonitorustikud ühendada kinnistule projekteeritud kanalisatsioonitorustikuga.

Kanalisatsioonitorustik monteerida PVC või PP plasttorudest De50 – 110 languga i=0,010...0,030. Torustik

kulgeb korruste põranda all. Torustiku rajamissügavus on 0,45 – 1,50 m. Hoone kanalisatsioon on

arvestatud isevoolsena. Kanalisatsioonitorustik varustada vajalike puhastus- ja õhutusvõimalustega.

Kanalisatsioonipüstik peab avanema ülevalpool katuse tasapinda min 0,5 m. Hoone kanalisatsioon tuleb

ehitada nii, et kanalisatsioon ei soodustaks hoones tule ja suitsu levikut. Kohtades kus torud läbivad

põrandaid, lagesid ja seinu tuleb paigaldada tuletõkkemansetid. Torustikud isoleerida vastavalt LVI-RYL-

92. Ehituskonstruktsioonide ja torude vahekaugused peavad olema vähemalt 20 mm. Kinnitusklambri ja

toru vahele asetada 1,5…2 mm paksusega polüetüleenist vahetihend, üldlaiusega 27 mm. Kinnitus katta

korrosioonivastase kihiga.

Torude maksimaalne kinnituste vahekaugus:

Toru

Läbimõõt

Du (mm)

Hor.

Kinnitus

(m)

Vert.

Kinnitus

(m)

32 0,5 1,2

40 0,5 1,2

50 0,5 1,5

75 0,8 2,0

110 1,1 2,0

Sanitaartehniliste seadmete varustus ja kvaliteeditase on järgmine:

pesukauss – värvus valge (näit. IDO, GUSTAVSBERG NORDIC või sarnane), valamutele on arvestatud

valgest PVC plastist vesilukud ja äravoolutorud; köögipesukauss - roostevaba pesukausiga (näit.

HACKMAN või sarnane); WC pott – altjooksuga, värvus valge (näit. IDO, GUSTAVSBERG NORDIC või

sarnane); Segistid – harilik kroomitud kangsegisti pesukausside tarvis ja harilik kroomitud kangdušisegisti

koos jooksutoru ja liftiga, ilma ökonoomsusnuputa (näit. ORAS, GUSTAVSBERG NORDIC või sarnane).

Tehnilised ruumid varustada trapiga ja vajadusel roostevaba valamuga.

5.3. KÜTE

ÜLDOSA

Arvutuslik välisõhu temperatuur:

▪ talvel VAT=-25,5°C

SOOJAVARUSTUS

Hoone soojavarustus lahendatakse maakütte baasil, mis paigaldatakse esimese korruse tehnilisse ruumi.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 17 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Eraldi küttekontuurid on ette nähtud soojale tarbeveele ja põrandküttele. Põrandküttele on ette nähtud 3-

tee ventiiliga segamissõlm. Kütteringides kasutada sagedusmuunduriga ringluspumpasid. Kütte

reguleerimisautomaatika peab olema ühilduv ja omama valmidust ühendamiseks hoone tsentraalse

juhtimise süsteemiga.

KÜTE

Hoonele on ette nähtud põrandküte. Hoone küttevajadus on ca 19,2 kW. Hoone soojaveevarustuse

võimsus 0,8 kw.

Hoone küttesüsteem peab kütteperioodi jooksul tagama ruumide õhutemperatuuri järgnevalt:

Elutuba +21,0°C; Magamistuba +21,0°C; Esik +19,0°C; Vannituba +22,0°C; WC +21,0°C.

Põrandkütte soojuskandjaks on vesi, küttegraafik 40/33°C. Põrandküte on ette nähtud monteerida selleks

ette nähtud plasttorudest (näiteks Uponor PE-Xa põrandkütte torud). Põrandkütte paigaldamisel tuleb

lähtuda torusid tootva firma paigaldusjuhendist. Põrandkütte kollektorid paigaldada selleks ette nähtud

kappidesse. Magistraaltorustikud rajada I-korruse lae alla.

Peale süsteemi valmimist teostada süsteemide reguleerimine ja seadistamine.

5.4. VENTILATSIOON

ÜLDOSA

Arvutuslikud välisõhu parameetrid:

▪ talvel VAT=-25,5°C 80%RH;

▪ suvel +27 °C, 50% RH.

Ruumide arvutuslikud siseõhutemperatuurid ja ventilatsiooni õhuvooluhulgad vastavalt EVS-EN

15251:2007 on järgnevad:

- magamistoad 21C, õhuvahetus 7 l/s*(inim) või 1 l/(s*m²)

- WC-d 21C, õhuvahetus 10 l/s

- vannitoad 240C, õhuvahetus 15 l/s

- elutoad 21C, õhuvahetus 7 l/s*(inim) või 1 l/(s*m²)

- köögid 21C, õhuvahetus 20 l/s

- saun 24C, õhuvahetus 2 l/(s*m²)

- riietusruum 21C, õhuvahetus 2 l/(s*m²)

- söögituba 21C, õhuvahetus 0,5 l/(s*m²)

Müratase ei tohi ületada määruses , EV sotsiaalministri määrus nr 42 4. märtsist 2002, lubatud taset.

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid“ (korterite elu- ja magamistubades mitte üle 30, WC-des 35, vannitubades 40dB(A)).

Süsteemide seadistamisel ja häälestamisel tuleb lähtuda kehtivatest standarditest.

Ventilatsiooniseadmed on varustatud sisseehitatud juhtimisautomaatikaga. Ventilatsioonisüsteemide

soojustagastus minimaalselt 80% või parem.

SÜSTEEMIDE KIRJELDUS

Hoone õhuvahetus lahendada mehaanilise soojatagastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniga.

Süsteemid on korteripõhised ja mõeldud korteri tubadesse välisõhu sisse puhkeks ning väljatõmme

lahenda läbi niiskete ruumide ning läbi köögi väljatõmbe. Ventilatsiooniagregaatide sissepuhutava õhu

eelküte toimub elektriga. Otse väljatõmme peab olema köögist. Seadme juhtimine teha iga korteril eraldi.

VENTILATSIOONIPAIGALDISTE ÜLDNÕUDED

VENTILATSIOONIAGREGAADID

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 18 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Ventilatsiooniseadmetena tuleb üldjuhul kasutada kompleksseid ventilatsiooniseadmeid, mis on

valmistatud vastavalt kehtivatele standarditele ja olema testitud vähemalt vastavalt EVS-EN 1886

(„Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Mehaanilised omadused”) ning EVS-EN 13053

(„Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Seadmed, komponendid ja sektsioonid ning

omadused”) nõuetele ning nende kohta peab olema piisav tehniline dokumentatsioon. Seadmed peavad

omama EUROVENT sertifikaati.

Ventilatsiooniseade komplekteerida koos juhtimisautomaatikaga vastavalt põhiprojekti funktsionaalsele

skeemile. Ventilatsiooniseadmed peavad vastama 98/37/EC nõuetele ning omama CE tähistust.

Ventilatsiooniseadme kest peab vastama soojajuhtivuse klassile mitte halvem kui klass T4 ja

külmasildade näitaja mitte halvem kui TB3 (vastavalt EVS-EN 1886 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni

keskseadmed. Mehaanilised omadused”).

Ventilatsioonisüsteemide soojustagastus minimaalselt 80% või parem.

MÜRASUMMUTID

Mürasummutitena kasutada soovitavalt agregaadi tootjafirma summuteid, mille toimimist ja omadusi on

katsetatud kehtivate standardite või tüüpheakskiidu juhiste kohaselt. Summutusmaterjaliks on mineraalvill

või muu mittepõlev materjal. Summutusmaterjali pinnakiht peab taluma kerget puhastamist.

Töövõtja poolt paigaldatav mürasummuti peab tagama piisava müra summutuse hoones.

KANALID

Ventilatsioonitorustik tuleb reeglina teha tsinkplekist spiraalvaltsiga ümartorudest. Vajadusel kasutada

kandilise ristlõikega torustikku. Ventilatsioonitorustiku tihedusklass peab olema vähemalt B. Kanalitele

teha survekatsetused vastavalt standardile SFS 4699.

Kanalis isoleerida vastavalt LVI 50-10245 („Talotenknisten eristysten ja mitoitus ja käuttö).

Ventilatsioonitorustiku kinnitused tuleb teha vastavalt EVS-EN 12236 „Hoonete ventilatsioon.

Ventilatsioonikanalite riputid ja toed. Nõuded tugevusele.” ja LVI 12- 10370 Soome juhendmaterjal 2004

„Torustike ja kanalite kinnitamine” nõuetele. Kinnituste dimensioneerimisel tuleb lisaks torustiku kaalule

arvesse võtta ka muud koormused nagu torustiku või konstruktsioonide vibratsioon ning torustiku

puhastamisest tulenev koormus. Ventilatsioonitorustiku kinnituste tulepüsivusaeg peab olema vähemalt

sama pikk kui on torustiku tulepüsivusaeg.

ISOLATSIOON

Soojusisolatsiooniks kasutada alumiiniumpaberiga pinnatud kivi-/mineraalvilla matte tihedusega ≥30

kg/m³ ja tuletõkkeisolatsiooniks vastavalt tihedusega ≥100 kg/m³.

Isolatsioon katta:

▪ Väliskeskkonnas Zn-plekiga

▪ siseruumides (nähtavad) PVC-kattega

▪ siseruumides (mittenähtavad) alumiiniumpaber

SULGE-JA REGULEERIMISKLAPID

Sulge- ja reguleerimisseadmete tihedus, lubatud rõhuvahe ja korpuse tihedus peavad olema standardi

SFS-EN 1751 nõuete kohased. Sulge- ja reguleerimisseadmed paigaldada nii, et tööseadet oleks kerge

hooldada.

TULETÕKKEKLAPID

Tuletõkestitena kasutada üldjuhul EI tüübikinnitust omavaid tuletõkesteid, mille tulepüsivusaeg peab

olema vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast. Juhul, kui ventilatsioonitoru

läbimõõt on 200 mm või väiksem, võib kasutada ka E tüübikinnitusega tuletõkesteid, kuid sellisel juhul

tuleb ventilatsioonitorustik vastavalt EVS 812-2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 19 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

joonis 6 isoleerida.

PUHASTUSLUUGID

Puhastusluugid tuleb paigaldada nii sissepuhke- kui ka väljatõmbetorustikele:

▪ tuletõkestite juurde;

▪ armatuuri ja seadmete juurde (kui armatuur või seade ei ole kergelt eemaldatav või selle

konstruktsioon ei võimalda torustiku puhastamist läbi selle);

▪ üle 45° põlvede juurde;

▪ püstikute ülemistesse ja alumistesse otstesse;

▪ õhuvõtu-, väljapuhke- ja jaotuskambritele;

▪ väljatõmbetorustikul sirgetele torulõikudele, kui puhastusluukide või muude puhastamist

võimaldavate seadmete vahekaugus on üle 8 m, sissepuhketorustikel võib puhastusluukide

vaheline kaugus olla kuni 15 m.

ÕHUJAOTUSELEMENDID

Lõppelemendid tuleb valida ja paigutada nii, et kogu töötsooni ulatuses oleks tagatud efektiivne ja

nõuetekohane õhuvahetus, õhu liikumisest läbi lõpuelemendi ei tekiks lubatust suuremat müra, et see

summutaks piisavalt ventilatsioonitorustikust levivat müra ja omaks piisavat reguleerimisvõimet.

Lõpuelemendid peavad reeglina olema testitud ja olema tehtud mittepõlevatest materjalidest.

Lõpuelementide valikul tuleb arvestada sisekujundusprojekti või töökohtade paigutusega.

ÕHUTORUSTIKE PUHTUSE TAGAMINE

Ehituse ajal tuleb ventilatsioonitorustik hoida suletuna vältimaks ehitustolmu jms. sattumist torustikku.

Enne objekti üleandmist tellijale, on töövõtjal kohustus ventilatsioonitorustikud puhastada ja esitada

tellijale torustike ülevaatuse videoraport, tellija poolt ettenäidatud kohtadest. Torustike puhastusaste peab

vastama Soome standardile Suomen Sisäilmayhdistys „Sisäilmastoluokitus 2008” visuaalsele

puhtusklassile P1_0,7g/m².

5.5. JAHUTUS

Korteritele on ettenähtud jahutusagregaadid suvise ruumitemperatuuri tagamiseks (split tüüpi).

Siseagregaadid paigaldada teise korruse trepihalli, väliagregaadid paigaldada katusele.

Jahutusagregaadi väliseadme müratase peab vastama määrusele „Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

Projekteeritav hoone paikneb vastavalt keskkonnaministri määruse „Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1-le II kategooria piirkonnas

(elamumaa alad).

Vastavalt eelpoolnimetatud määrusele arvestatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena

tööstusmüra sihtväärtust, ehk tehnoseadmete poolt tekitatav müratase ei tohi ületada päevasel ajal 50

dB ning öisel ajal 40 dB. Vastavalt eelpool toodud näitajatele tuleb edasise projekteerimise käigus valida

sobilik seade.

6. ELEKTER JA NÕRKVOOL 6.1. ÜLDOSA

Projektiga antakse lahendus hoone elektripaigaldise järgmistele osadele:

▪ Tugevvoolu elektripaigaldis (sh. üldvalgustus, jõuseadmete toide, pistikupesade toide,

jaotuskilpide primaarskeemid, maandus- ja potentsiaaliühtlus)

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 20 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

▪ Nõrkvoolupaigaldis (sh. Sidevõrk, signalisatsioon, televisioon )

Enne trasside rajamist tuleb tellida vastavad põhi-ja tööprojekt ning kooskõlastada täiendavalt

võrguvaldjaga.

Hoone elektrivarustuse projekteerimisel ja ehitamisel on aluseks EV-s kehtivad normdokumendid,

standardid:

▪ Vabariigi Valitsuse seadus „Võrgueeskiri“

▪ Vabariigi Valitsuse seadus „Seadme ohutuse seadus“

▪ Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“

▪ EVS 932:2017 Hoone ehitusprojekt

▪ EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus,

määratlused

▪ EVS-HD 60364-5-51:2009 Ehitiste elektripaigaldised

▪ Elektriseadmete Ehituse Eeskiri

▪ Hoone Tehnosüsteemide RYL 2002

▪ Elektrilevi tehnilised tingimused nr 491356

6.2. KASUTATUD LÄHTEDOKUMENDID

Hoone elektrivarustuse projekteerimisel ja ehitamisel on aluseks EV-s kehtivad normdokumendid,

standardid vastavalt seletuskirja punktile 1.1.

6.3. VÄLITRASSID

Hoone toide võtta kinnistu piiril paiknevast elektrikilbist (vt asendiplaan).

Tarbimiskoha Ääsmäe küla, Aasamäe tn 17 liitumispunkt Elektrileviga asub liitumiskilbis LK232756.

Olemasolev peakaitsme nimivool – 3x16 A. Minimaalne 1-faasiline lühisvool – 1,096 kA. Soovitud

peakaitsme nimivool – 3x63 A. Elektrilised parameetrid täpsustuvad projekteerimise käigus.

Võrguühenduse tarbimistingimuste muutmiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Elektrilevi poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele

vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis.

Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi

liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. Liituja elektripaigaldises näha ette

nõuetekohaste liigkoormuskaitsmete kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui

kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida

võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt

seadme ohutuse seadusele.

6.4. TUGEVVOOL

JAOTUSKESKUSED

Esimese korruse tehnilisse ruumi paigaldada peajaotuskilp, iga korteri panipaika (või tuulekotta) sisse

paigaldada süvistatuna korterikilbid. Pejaotuskilp PJK metall- või plastikkestaga pinnapealne,

korrusekilbid plastkestaga süvistatavad. Kilbid komplekteeritakse pealülitiga ja väljuvad liinid 1- ja 3-

faasiliste lühis- ja ülekoormuskaitsmetega varustatud automaat-kaitselülititega. Latistus ja aparatuur

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 21 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

kilpides peab olema vastupidav ruutkeskmisele lühisvoolule vähemalt 6kA.

KAABLID JA JUHTMED

Hoonesisesed jõuseadmete, valgustuse ja pistikupesade toitevõrgu liinid ehitada plastisolatsiooniga

vaskkaablitega. Hoonest väljapoole jääv juhistik peab olema UV-kiirguse ning ilmastikukindel. Kaablite

installatsioon teostatakse varjatult hoone konstruktsioonides ja süvistatult seintes, tehnilistes ruumides

pinnapealselt. Kasutada vastava paigaldusviisiga lüliteid, pistikupesi ja harutoose. Harutoosid peavad

asuma nähtaval kohal ning peab olema tagatud nende teenindamise võimalus. Ühendused harutoosides

ja karbikutes teostatakse spetsiaalsete ühenduskübaratega. Tugev- ja nõrkvoolukaablid paigaldada

teineteisest eraldatuna. Pikematel rööpkulgemistel (üle 0,5 m) peab vahe olema min 200 mm.

VALGUSTUS

Valgustid komplekteerida ja paigaldada vastavalt sisekujunduse lahendusele. Valgustite tüüp, võimsus,

kaitseaste, kaitseklass jm. parameetrid peavad vastama kasutuskoha tingimustele. Kasutatavad valgustid

peavad olema heaks kiidetud müügiks Euroopa Liidu maades ning omama vastavusmärki (CE).

Kasutatavad lahenduslampidega valgustid peavad olema kompenseeritud. Valgustite juhtimiseks

kasutada lüliteid ning infrapuna andureid, välisvalguse juhtimiseks hämaralülitit või programmeeritavat

kella.

INSTALLATSIOONIMATERJALID

Pistikupesade ja lülitite kaitseaste, kaitseklass jm. parameetrid peavad vastama kasutuskoha

tingimustele, kuivades ruumides kaitseastmega IP20, tolmustes ja niisketes ruumides IP44.

Seadmete paigalduskõrgused on alljärgnevad:

▪ pistikupesad 0,3 m põrandast

▪ lülitid 1,0 m põrandast

▪ lülitite ja pistikupesade kaugus akendest ja ustest min.15 cm,

ELEKTERKÜTTE- JA KUUMUTUSSEADMED

Ventilatsiooni- ja kütteseadmete elektripaigaldis

Ventagregaatide, küttesüsteemi ja veevarustuse seadmete juhtimine toimub projekti vastavate eriosade

osa seletuskirja kohaselt. Kõik nimetatud süsteemide automaatika- ja reguleerimisseadmed,

reguleerimise alakeskused, trafod, termostaadid, releed, kaablid jms. hangib KVV töövõtja, kes paigaldab,

ühendab ja reguleerib seadmed. Elektritöövõtjale kuulub eelnimetatud seadmete vajalike toitejuhtmestike

paigaldamine. KVV seadmete ühendusskeemid töötab välja ja tarnib KVV töövõtja. Elektritööde töövõtja

peab tegema automaatika töövõtjaga ja teiste töövõtjatega koostööd, et skeemide tunnused,

markeeringud jne.oleksid vastavad.

POTENTSIAALIÜHTLSTUS JA MAANDUS

Hoone ehitada maandamisviisilt TN-S süsteemi, kus neutraaljuht (N) ja kaitsejuht (PE) on paigaldises

eraldatud alates peajaotuskilbi PJK potentsiaaliühtlustuslatist. Kõik hoones paiknevad kõrvalised juhtivad

osad kuuluvad ühendamisele potentsiaaliühtlustusvõrguga. Potentsiaalide ühtlustamiseks hoones

ühendada kõik hoonesse sisenevad torustikud sisestustel kokku peamaanduslatiga vaskjuhtme 6mm²

abil. Elektriseadmete ja valgustite maandamiseks kasutada toitekaabli kollarohelist soont, mis

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 22 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

ühendatatakse kilbi maandusega. Metallkonstruktsioonid (torustikud jms.) ühendada kilbi maanduslatiga

isoleeritud vaskjuhtmega.

Peajaotuskilbile ehitada korduvmaandus maandustakistusega mitte üle 30 oomi.

ELEKTRIAUTODE LAADIMINE

Hoonele on projekteeritud elektriautode laadimistaristu (juhtmetaristu). Parkimiskohtadele elektriautode

laadimise tarbeks paigaldatakse kaablikõri panipaiga seinale siseruumi poole, kuhu on võimalik hiljem

paigaldada elektriautode laadimisjaam. Laadimisjaamad on ettenähtud paigaldada hoone välisseinale.

6.5. NÕRKVOOL

ÜLDOSA

Projekti nõrkvoolu osas antakse lahendus järgmistele eriosadele:, arvuti- ja sidevõrk, televisioonivõrk.

Nõrkvoolu kaablid paigaldada varjatult hoone konstruktsioonides, (ripp)lagede taga ning süvistatuna

seintes, tehnilistes ruumides pinnapealselt. Tugevvoolukaablitega ühistele kaabliteedele paigaldamisel

tuleb tugev- ja nõrkvoolu juhistikud paigaldada üksteisest eraldatud rühmadena. Lubatav minimaalne

vahekaugus tugevvoolukaablitest ja torustikest rööpsel kulgemisel 50 mm. Kaablikaitsetorude

kasutamisel paigaldada nõrkvoolukaablid eraldi torudesse. Erinevate tuletõkkesektsioonide vaheliste

vaheseinte läbimisel peab tihenduse tulekindlusaste vastama seina tulekindlusastmele, kuid ei tohi olla

väiksem kui 30 min.

Tugev- ja nõrkvoolu paigaldustarvikud valida üldjuhul sama tootja samast tootesarjast, kasutatavate

tarvikute tüübid kooskõlastada enne tööde algust tugevvoolu töövõtjaga. Erandid kooskõlastada tellijaga.

Ohutuse ja häirekindluse huvides tuleb kõikide seadmete metallkarkassid ja varjestused ühendada hoone

potentsiaaliühtlustusseadmega (PE).

6.6. ANDMESIDESÜSTEEMID

SISEVÕRK

Ehitada ühtne võrk tv ja arvutiside jaoks, eristamine toimub ühenduskaablite kommuteerimisega

paigaldatavas andmesidekapis. Korterisisesed jaotusseadmed (modem, ruuter jms.) paigaldada

elektrikilbi nõrkvoolu ossa. Sidevõrgu pistikupesad paigaldada elektritoite pesade ühtsesse raami.

Bokside sisevõrk ehitada CAT5e/CAT6 kaabliga.

VÄLISVÕRGUD

Kinnistul puudub võimalus ühineda kaabliga andmeside ühendusega, seega on projekteeritud hoone

andmesideühendus läbi õhu levivate lahenduste kaudu. Hoone sisevõrk ehitada PON tehnoloogial.

Bokside sisevõrgud ehitada CAT6 kaabliga.

TELEFONISÜSTEEMID

Ehitatakse ühtne võrk andmesidevõrguga. Jaotusseadmed (sidekross, telefonikeskjaam vms.)

monteeritakse paigaldatavasse andmesidekappi, korterisisesed jaotusseadmed elektrikilbi nõrkvoolu

ossa.

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 23 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

TV-VÕRK

TV kaablivõrku ei ole käesoleva projektiga ette nähtud. TV-kanalite edastamine on lahendatud üle õhu

levivate andmeside teenuste pakkujate teenuste baasil, mille tarbeks tuleb teleri asukohad varustada

CAT5e/CAT6 kaablitega kuni nõrkvoolu kilbi asukohani. Korterite nõrkvoolu kilbid paigaldatakse tuulekoja

garderoobi kappi seinale.

7. JÄÄTMETE KOGUMINE JA KÄITLEMINE Hoone ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Prügi kogutakse spetsiaalsetesse kilekottidesse

pakituna prügiveofirma poolt paigaldatavatesse konteineritesse, mille asukoht on näidatud asendiplaanil.

Tegevusest tekkivate jäätmete kogumiseks on krundil ettenähtud jäätmekonteinerid. Konteineritele peab

olema tagatud prügiautode juurdepääs.

Vara valdaja või ehitise omanik on kohustatud kas ise või kinnisvarahalduse või -hoolduse ettevõtte

vahendusel sõlmima jäätmekäitlusettevõttega jäätmekäitluslepingu või vedama talle kuuluvad jäätmed

jäätmekäitluskohta oma jõududega või taaskasutama neid vastavalt Jäätmeseaduse nõuetele.

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja kas viiakse ära või taaskasutatakse.

Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada

ehitusmaterjalina, mittekõlbulik puit tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja

immutatud puitu). Kivijäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas

ümbertöötlemisele või ehitusjäätmete ladustuspaika.

8. ENERGIATÕHUSUSE ARVUTUSTE LÄHTEANDMED

Piirdekonstruktsioonide energiatõhususe lähteandmed:

Konstruktsiooni tüüp U (W/m2*K) g

Välissein 0,16

Välissein 0,12

Katuslagi 0,08

Põrand pinnasel 0,15

Välisuksed 1,0

Aknad (põhja) 0,8 0,50

Aknad (lõunasse) 0,8 0,35

Aknad (itta) 0,8 0,35

Aknad (läände) 0,8 0,35

Ehituslikult tagatakse järgmised külmasildade väärtused:

Külmasild (W/m*K)

Välissein-välissein 1 0,10

Välissein- välissein 2 -0,10

Katuslagi - välissein 0,10

Põrand pinnasel-

välissein 0,25

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 24 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

Akna seinakinnitus 0,06

Ukse seinakinnitus 0,10

Köetav pind on hoones 590,4 m2 (21 kraadi), suletud netopind 614,4 m2.

Ventilatsiooni agregaatideks on planeeritud rootorsoojusvahetiga korteripõhiseid ventilatsiooniseadmeid,

mille SFP=1,6 ning soojustagastuse efektiivsus on minimaalselt 80% (nt Systemair SAVE VTR300 või

samaväärne).

Õhulekkearvuks on energiaarvutustes kasutatud väärtust 2,5m3/hm2, õhulekkearvu mõõtmist ei ole

planeeritud.

Ruumide küttekoormus arvutuslikul temperatuuril (-22 kraadi C) 19,2kW. Sooja tarbevee võimsus on

0,8kw.

Hoone küttesüsteemi küttegraafik on 40/33, sooja tarbevee temperatuurigraafik 5/55 kraadi C.

Hoone kõikidesse korteritesse on suvise ruumitemperatuuri tagamiseks ettenähtud paigaldada

jahutusagregaadid.

Hoonele on projekteeritud elektriautode laadimistaristu (juhtmetaristu). Parkimiskohtadele elektriautode

laadimise tarbeks paigaldatakse kaablikõri panipaiga seinale siseruumi poole, kuhu on võimalik hiljem

paigaldada elektriautode laadimisjaam. Laadimisjaamad on ettenähtud paigaldada hoone välisseinale.

Energiaarvutus on tehtud arvutustarkvaraga, mis on valideeritud asjakohasele standardile või

metoodikale. Tarkvara võimaldab kasutada Eesti energiaarvutuste baasaasta kliima parameetreid.

Arvutuse tulemusel on saadud hoone summaarne energiakasutus hoone sisekliima tagamiseks, tarbevee

soojendamiseks ja elektriseadmete kasutamiseks standardkasutusel, mis energiatõhususarvu saamiseks

on energiakandjate kaalumisteguritega läbi korrutatud. Energiatõhususarv on antud hoone köetava pinna

ruutmeetri kohta.

Ehitatava hoone energiatõhususarv ei tohi väikeelamutes ületada 120 kWh/(m2a). Märgise väljaandja

kinnitab, et projekteeritud hoone vastab energiatõhususe miinimumnõuetele.

Energiamärgise lähteandmed vastavalt energiamärgise Lisa 1-le. Energiamärgis on elektrooniliselt

esitatud EHRi.

9. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE JA KORRALDAMINE

Ehitamise dokumenteerimine peab toimuma vastavalt Ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri

määrusele nr 115 „ Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele

esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded“.

Ehitustööde teostaja (sh alltöövõtjad) peab omama tööde teostamiseks vajalikke majandustegevusteadet

või tegevusluba, juhu kui tööde iseloomust tulenvalt on see õigusaktidega nõutav.

Lisaks määruses toodud üldnõuetele tuleb lähtuda järgnevast:

Veevarustuse-, kanalisatsiooni ja küttesüsteemi teostamise kohta koostatakse kaetud tööde aktid.

Vundamendi horisontaal- ja vertikaalsidumise vastavust projektile kontrollitakse enne ehitustegevuse

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 25 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

jätkumist, koostatakse vastav akt.

Kõik kõrvalekalded kinnitatud projektist fikseerida ehituspäevikus ja kooskõlastada hoonestaja ja projekti

autoriga.

Ehitusjärelvalve üheks oluliseks ülesandeks on suurendatud tähelepanu pööramine nüanssidele, mis

tagavad konstruktsioonide õhupidavuse (krohvitööde järjekord, paanide ülekatted, liitekohtade

kleepimised, mansetid väljaviikudele jne).

Töövõtja peab juhinduma alljärgnevatest töödokumentidest:

- tööde teostamise ja vastuvõtu eeskirjad

- antud ehitustööde seletuskiri

- ehituslikud joonised ja standardid

- töö käigus antud lisajoonised ja –seletused

- tellija esindaja kirjalikud ja suulised juhised (ehituse tehniline järelvalve)

- Töövõtja, saades töödokumentatsiooni, on kohustatud seda võrdlema teiste asjasse puutuvate jooniste

ja dokumentidega ning otsekohe teatama tellijale võimalikest vastuoludest ja vigadest.

KINDLUSTUS

Töövõtjal on soovitav sõlmida Tellija poolt aktsepteeritud kindlustusfirmaga CAR kindlustuse

ehitusperioodiks koos garantiiperioodi kindlustusega, vähemalt objekti maksumuse ulatuses.

Kindlustuskaitse ei tohi sisaldada teostatavate või teostatud tööde osas välistusi või piiranguid.

Kindlustusleping peab olema sõlmitud antud lepingu tööde jaoks.

Kindlustusleping sõlmitakse Tellija kasuks, s.t. et õnnetusjuhtumi korral saab kindlustus hüvitise Tellija.

Kindlustusjuhtumi omaosaluse tasub Töövõtja.

GARANTII

Töövõtja annab teostatud tööde osas Tellijale garantii, mis kestab 24 kuud arvates tööde vastuvõtuakti

väljastamisest.

Garantiiperioodi jooksul kohustub Töövõtja tagama, et tema poolt tehtud tööd vastavad Lepingule ja tööde

tulemusena ehitatud ehitisel või selle osal säilivad määratud aja jooksul sihipärase kasutamise ja

hooldamise korral ehitise või selle osa kasutamiseks vajalikud ohutuse ja kasutamise omadused ning

kvaliteet.

Garantii ei kehti, kui:

- Tellija ei kasuta paigaldatud seadmeid sihipäraselt ja kooskõlas vastavate seadmete või materjalide

kasutusjuhenditele;

- Tellija on oma vahetu tegevuse rikkunud seadmed ja/või materjalid;

- Tegemist on seadmete või materjalide loomuliku kulumisega.

Töövõtja peab tarnima, asendama ja paigaldama kõik seadmed, tooted, materjalid ja konstruktsioonid või

nende osad, mis riknevad või purunevad garantiiaegse ekspluatatsiooni vältel ja mis on põhjustatud

konstruktsiooni defektidest või valmistajatehase praagist.

Garantiiperioodi kestel kohustub Töövõtja kõrvaldama omal kulul kõik defektid ja tegematajätmised ning

muud puudused, mis ilmnevad garantiiaja jooksul, nii kiiresti kui võimalik kuid mitte hiljem kui 10 tööpäeva

jooksul, peale sellekohase kirjaliku teate saamist Tellijalt. Kui materjalide tarneajad või tööde teostamise

tehnoloogia ei võimalda ülaltoodud tähtajast kinnipidamise, lepivad pooled kokku uue tähtaja.

Kui Töövõtja viivitab parandamisega või ei asu tööle on Tellijal õigus selgitada garantiitööde vajadus

iseseisvalt ning korraldada garantiitööde teostamine oma kulul, omandades tekkinud kulutuste osas

regressnõude Töövõtja vastu.

Kaks kuud enne garantiiaja lõppu teostatakse tööde korraline ülevaatus ning fikseeritakse teostamisele

RIDAELAMU EELPROJEKT PILVELÕHKUJA OÜ Aasamäe tn 17, Ääsmäe küla, Saue vald Töö nr: PL-14/25 Ehitusprojekt / Eelprojekt 22.04.2025

KOOSTAS: A.PERV Leht 26 / 26

VASTUTAV ARHITEKT: M.RAID

kuuluvad garantiitööd ning nende teostamise tähtaeg. Kui Töövõtja keeldub garantiitööde ülevaatuse

teostamisest või garantiitööde teostamisest, on Tellijal õigus selgitada garantiitööde vajadus iseseisvalt

ning korraldada garantiitööde teostamine oma kulul, omandades tekkinud kulutuste osas regressnõude

Töövõtja vastu.

Garantii teostamise või sellest keeldumise kohta vormistatakse kirjalikult kahepoolne akt.

KOOSTAS: AIMAR PERV

GRAAFILINE OSA

JOONISE

NR.

JOONISE NIMETUS MÕÕTKAVA

1 ASENDIPLAAN 1:500

2 SITUATSIOONISKEEM 1:3000

3 VUNDAMENDI PLAAN 1:150

4 ESIMESE JA TEISE KORRUSE PLAAN 1:150

5 KATUSE PLAAN 1:150

6 LÕIGE A-A 1:75

7 VAATED 1:150

8 AKENDE SPETSIFIKATSIOON -

9 PIIRDEAIA JOONIS 1:50

10 VISUALISEERINGUD -

      







 

Maaküte

El.Kilp

N õrkvool

m aa

ko lle

kt or

veemõõdusõlm

72601:001:1380 Aasamäe tn 17

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus: 1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Saue vald, Ääsmäe küla

TVG GRUPP OÜ

TVG GRUPP

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 10.09.2024.a.0924-01-G GEODEESIA

Koostas:

Kontrollis:

Sven Viileberg

Ardo Arumäe 1

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 10.09.2024.a.

Märkused: 1. 

Aasamäe tn 17 ja Aasamäe tn 19

1W1 1W1

1W1 1W1

1W1 1W1

K1

K1K1K1K1K1K1K1 K1K1K1K1K1K1 K1K1K1

K1 K1

K1

K1 K1

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1V1V1V1V1 V1V1

V1

V1 V1

V1

1. MURUSEEME 2. KASVUMULLAS, 150 mm

TAASTATAV HALJASALA: 

 

 

korruse- lisusneto-

pind m² ehitisealune

pind m²Reg koodNimetusNr

KRUNDI HOONETE EKSPLIKATSIOON

1  2 

Märkused

 projekteeritav

OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL OLEMASOLEV VEETRASS

KOMMUNIKATSIOONID

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS

OLEMASOLEV KILP / PUNKT / KAEV

OLEMASOLEV HALJASTUS

NAABERKINNISTUTE PIIRID

TINGMÄRGID KRUNDI PIIR

PT JÄRGNE HOONESTUSALA PIIR

PROJEKTEERITAV HOONESTUS

PROJEKTEERITAV SISSEPÄÄS KINNISTULE SÕIDUSUUNAD

PROJEKTEERITAV SÕIDUKITE PARKIMISALA

EHITISE SULETUD NETOPIND

416,1 m² (15,2 %)

PROJEKTEERITAVA  RIDAELAMU TEHNILISED ANDMED

2

0°

ELURUUMIDE PIND

EHITISEALUNE PIND

HOONE TULEPÜSIVUSKLASS     

KATUSE KALLE

KORRUSELISUS

EHITISE MAHT TEHNOPIND            

PROJ. HOONETE ARV 1 (ridaelamu)

PROJEKTEERITAV VARJUALUNE

KRUNDI HALJASTUSE PIND                1798,7 m² PARKIMISKOHTADE ARV                             12 krundil

KINNISTU PINDALA                           2731 m² KINNISTU SIHTOTSTARVE                E 100 % KRUNDIL PROJEKT. HOONE TÄISEHITUS %        15,2 %

HOONE EHITISEALUNE PIND                   416,1m2

KRUNDI TEHNILISED NÄITAJAD

PROJEKTEERITAV VEETORUSTIK PROJEKT. KANALISATSIOONITORUSTIK

PROJEKTEERITAV ELEKTRIMAAKAABEL

PROJ. PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 200 mmSOKLI KÕRGUS MAAPINNAST

KRUNDI KÕVAKATTEGA PIND                            366,9 m²

7,1 m

TP 3 614,4 m²

5,2 m²

2708 m³

0.000= 40.05

PROJEKT. BETOONKIVISILLUTIS

PROJ. LAUDISKATTEGA TERRASS

PROJEKTEERITAV MURUKATE

590,4 m²

Projekti nr.

Objekti nimetus:

Joonise nimetus:

  



 

Mõõt:



Staadium:

Osa:



  Formaat:











Tellija:  ÄÄSMÄE KODUD OÜ

PILVELÕHKUJA OÜ MTR EEP003528 Tel. 5166669 [email protected]

  

OLEMASOLEV TULETÕRJEVEE HÜDRANT

PROJEKTEERITAV KÕRGHALJASTUS PROJ.PIIRDEAED (h=1,2m)

48.70 48.50 PROJ. / OL.OLEV MAAPINNA KÕRGUSMÄRK

PROJEKT. HOR. MAAKÜTTE KOLLEKTOR

(Ääsmäe küla Väljavahi, Põllu-Kaevu, Saksa kinnistute, reformimatariigimaa ja lähiala detailplaneering)Projekteeritud 0,4kV maakaabel

Projekteeritud liitumiskilp

Maanduspaigaldis

Projekteeritud 750N kaablikaitsetoru Projekteeritud MP kaablijätkumuhv

Projekteeritud jaotuskilp

ol. olev alajaam 10/0,4kV

maantee kaitsevöönd - 30m äärmise sõiduraja välimisest servast tänava kaitsevöönd - 5m äärmise sõiduraja välimisest servast

plan. krundi hoonestusala

juurdepääs krundile

Ääsmäe mõisa pargi, 18.-20. saj. (mälestise nr 2956) kaitsevöönd

plan. haljasala maa  kõrghaljastusega

Projekteeritud kinnistusisene kanalisatsioonitoru Projekteeritud kinnistusisene veetoru

Projekteeritud kanalisatsiooni kaev

Projekteeritud kanalisatsioonitoru Projekteeritud veetoru

Projekteeritud maapealne tuletõrjehüdrant Projekteeritud siiber

PROJEKT. KANALISATSIOONIKAEV

39.41 39.85

39.41 39.85

39.67 39.85

39.67 39.85

9.36 37.48 10.0610 .3

4 13

.5 9

26 .3

5 8.92 0.44

5.90 6.14 6.14 6.38 6.14 5.90 0.44

10.48

±0.00= 40.05

PROJEKT. SADEMEVEE IMMUTUSKAST

PROJEKT. SADEMEVEETRASS

6. 52

0. 26

2. 671. 50 7.

25 1.

50 0. 40

25 .7

9

34.20 PROJEKTEERITAV SAMAKÕRGUSJOON

39.85

39.60

39.50

39.30

39.85

39.60

39.50

39.30 39 .8

5

39 .6

0

39 .5

0

PROJEKT. SADEVEEKAEV