Taotlus

K O R R A L D U S

Rakveres, 26. mai 2025 nr 340

Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava detailplaneeringu

koostamise algatamine

Revin Grupp OÜ (registrikood 11896241) esitas Rakvere Linnavalitsusele 22. mail 2025. a

taotluse algatada Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistutele ning Lubja tänavale

detailplaneeringu koostamine eesmärgiga moodustada elamumaa, ärimaa ja transpordimaa

sihtotstarbega krundid, määrata ehitusõigus, liikluskorraldus jm planeerimisseadusega

kohustuslikud tingimused. Planeeringuala suurus on ca 5, 3 ha. Detailplaneeringuga ei tehta

ettepanekut muuta Rakvere linna üldplaneeringut. Planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 1

alusel algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.

Planeeringuala kattub osaliselt 2014.a kehtestatud detailplaneeringuga: “Võidu tn 111 ja Lubja

tn 3 kinnistute ning neid ümbritseva maaala detailplaneering”. Uue detailplaneeringu

kehtestamisel muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks

(PlanS § 140 lõige 8).

Rakvere linna üldplaneeringus (kehtestatud 17. veebruaril 2010. a Rakvere linnavolikogu

määrusega nr 6) kattub planeeringuala osaliselt ka perspektiivsete elamute ala (E-1)

maakasutuse juhtotstarve alaga, kus on lubatud ka ärimaa ja ühiskondlike hoonete maa

kõrvalfunktsioonid. Kavandatav tegevus arvestab Rakvere linna üldplaneeringus seatud

tingimustega.

Rakvere linna arengukava 2024-2030 visiooniks on, et elamuturul on valida erinevatele

maitsetele ja nõudmistele vastavaid kodusid (aedlinna eramutest kesklinna korteriteni).

Nõudlus ja pakkumine on tasakaalus ning sobivate eluruumide valik lai. Seega vastab

kavandatav tegevus arengukavas seatud eesmärkidele.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 9 lg1,

§ 124 lg 10, § 128 lg 1, 4-5, Rakvere linnavolikogu 21. juuni 2017. a määruse nr 9

“Ehitustegevuse ja planeerimisalase tegevuse korraldamine” § 5 lg 2 p 1, § 51 lg 1 p 2 ning

arvestades Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010. a määrusega nr 6 kehtestatud Rakvere

linna üldplaneeringut, annab Rakvere linnavalitsus k o r r a l d u s e :

1. Algatata Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava

detailplaneeringu koostamine.

2. Määrata planeeringuala suuruseks 5,3 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud Pildil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Korraldus jõustub 27. mail 2025. a.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Varek (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Riina Männiste

linnasekretär

1

LISA

Rakvere linnavalitsuse 26.05.2025

korralduse nr 340 juurde

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

1. Detailplaneeringu nimetus

Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava detailplaneering

2. Detailplaneeringu koostamise tellija

REVIN GRUPP OÜ (registrikood 11896241)

3. Detailplaneeringust huvitatud isik

REVIN GRUPP OÜ (registrikood 11896241)

4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

4.1. Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010.a.

määrusega nr 6);

4.2. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27. veebruari 2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.3. Rakvere linna arengukava 2024-2030;

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Planeeringuala, suurusega 5,3 ha, paikneb Rakvere linnas Paemurru linnaosas (Pilt 1).

Planeeringualal paiknevad eraomandis olevad Võidu tn 99 (katastritunnus 66301:013:0029,

tootmismaa 100%, pindala 16572.0 m²), Võidu tn 101 (katastritunnus 66301:013:0003,

tootmismaa 75%, ärimaa 25%, pindala 688.0 m²) ja Lubja tn 3 (katastritunnus 66301:013:0028,

tootmismaa 100%, pindala 25632.0 m²) kinnistud ning munitsipaalomandis olev Lubja tn L1

(katastritunnus 66301:013:0047, transpordimaa 100%, pindala 4018.0 m²). Planeeringuala hõlmab

ka Võidu tn 99 ja Võidu tn 101 kinnistutega piirnevat avalikus kasutuses teid. Juurdepääs

planeeringualale tagatakse munitsipaalomandis olevatelt Võidu, Karja, Ussikuninga ja Lubja

tänavatelt.

Planeeringuala kattub osaliselt 2014.a kehtestatud detailplaneeringuga: “Võidu tn 111 ja Lubja tn

3 kinnistute ning neid ümbritseva maaala detailplaneering”. Uue detailplaneeringu kehtestamisel

muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks (PlanS § 140

lõige 8).

2

Pilt 1. Planeeringuala ulatus ja suurus.

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on elamumaa, ärimaa ja transpordimaa sihtotstarvetega

kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine, liikluskorralduse (juurdepääsud ja parkimise),

heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ja tehnovõrkude asukohtade määramine. Rakvere linna

arengukava 2024-2030 üheks eesmärgiks on terviklike elamupiirkondade arendamine, millega

kavandatav tegevus on kooskõlas.

7. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

3

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule

Rakvere Linnavolikogu 15.01.2014 a. otsusega nr 3 kehtestatud Võidu tn 111 ja Lubja tn 3

detailplaneeringuga muudeti Võidu tn 99 kinnistu ja Võidu tänava äärde jäävate kinnistute osas

Rakvere linna üldplaneeringut, mille tulemusena määrati Võidu tn 99 kinnistu juhtotstarbeks

ärimaa ala. Koostatava detailplaneeringuga plaanitakse Võidu tn 99 kinnistule rajada padelihalli

ja on seega kooskõlas ka ärimaa juhtotstarbega. Planeeringualale kavandatavad elamukrundid

asuvad perspektiivsete elamute ala (E-1) maakasutuse juhtotstarbe alal, olles seega vastavuses

üldplaneeringu eesmärkidega.

9. Vastavus Lääne- Viru maakonnaplaneeringule

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala tegemist maakondliku

keskuse ja linnalise asustusega alaga ehk tiheasustusega. Planeeringuala piirneb Rakvere vallaga,

kus piirneval maa-alal on samuti linnatüüpi asustus.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Haljastuse dendroloogiline hinnang;

11.3. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Koostöö detailplaneeringu koostamisel

Vastavalt Vabariigi Valistsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused”: Päästeamet ja Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Võidu tn 105 (66301:001:0375, 75 % tootmismaa / 25%

ärimaa, 3229 m²), Võidu tn 103 (66301:013:1170, 100 % tootmismaa, 200 m²), Võidu tn 112

(66301:013:1260, 100% ärimaa, 1338.0 m²), Rägavere tee 35a // Võidu tn 110 (66301:001:0698,

75 % tootmismaa/ 25% ärimaa, 3173.0 m²), Võidu tn 108 (66301:001:0699, 75 % tootmismaa/

25% ärimaa, 881.0 m²), Võidu tänav 97 (66301:012:0079, 100 % ärimaa, 8002 m²), Karja tn

63//63a (66301:012:0020, 100 % elamumaa, 4225 m²), Karja tn 65 (66301:012:0008, 100 %

elamumaa, 1172 m²), Karja tn 65 (66301:012:0008, 100% elamumaa, 1172.0 m²), Ussimäe tn 15

4

(77004:001:0046, 100 % elamumaa, 5370 m²), Sooserva tn 1 (66301:013:0660, 100 %

elamumaa, 1350 m²), Siu tn 2 (66301:013:1000, 100 % elamumaa, 1631 m²), Siu tn 4

(66301:013:0041, 100 % elamumaa, 1361 m²), Siu tn 6 (66301:013:1020, 100 % elamumaa,

3869 m²), Siu tn 8 (66301:001:0545, 100 % elamumaa, 2349 m²), Siu tn 10 (66301:013:1010,

100 % elamumaa, 2952 m²), Remmelga (77004:001:0590, 100% maatulundusmaa, 56996 m²),

Moortali (77004:001:0180, 100% maatulundusmaa, 228548.0 m²), Lubja tn 14 (66301:013:0050,

100 % elamumaa, 9098 m²), Ehituse tn 17 (66301:013:0750, 100 % elamumaa, 1259 m²),

Ehituse tn 15 (66301:013:0740, 100 % elamumaa, 1184 m²), Ehituse tn 13 (66301:013:0670, 100

% elamumaa, 1381 m²), Ehituse tn 11 (66301:013:1030, 100 % elamumaa, 1775 m²), Lubja tn 6

(66301:013:0430, 100 % elamumaa, 873 m²), Lubja tn 2 (66301:013:1160, 100% elamumaa,

891.0 m²), Lubja tn 1 (66301:013:0026, 100 % tootmismaa, 9586 m²);

13.2. Rakvere Vallavalitsus;

13.3. Elektrilevi OÜ;

13.4. Telia Eesti AS;

13.5. AS Rakvere Vesi;

13.6. AS Rakvere Soojus;

13.7. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega

M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud, teed ja hooned

minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja

kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number ning koostamise

kuupäev. Rakvere Linnavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise

mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks

või täpsustamiseks.

14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse

ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse nimetuse, numbri

ja kuupäeva.

14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.2.45. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada tingimused võimalike

mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus tähistab seotust

detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii majanduslikus,

5

kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka planeeringu

koostamise käigus.

14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis

5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-

detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel täiendavaid

uuringuid ja analüüse.

14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju).

Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna

kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse

elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.4. Planeerimisel arvestada kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu nõudeid.

14.5. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.6. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone

projekteerimisel/rekonstrueerimisel.

14.7. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse tekke

väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule.

14.8. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele. Vajadusel

määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning vajadusel

kehtetuks muutuva planeeringu joonis.

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema L-

EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.15. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid

esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

27.05.2025 nr 5-2/110-2

Detailplaneeringu algatamisest teavitamine (Võidu tn 99,

Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava

detailplaneering)

Lugupeetud koostöötegija ja kaasatav

Vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teavitame, et Rakvere linnavalitsuse 26. mai 2025

korraldusega nr 340 algatati Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava

detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala suurus on 5,3 ha. Detailplaneeringu koostamine on

kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringus seatud tingimustega.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb arendaja huvist moodustada elamumaa, ärimaa

ja transpordimaa sihtotstarbega krundid, määrata ehitusõigus, liikluskorraldus jm

planeerimisseadusega kohustuslikud tingimused.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, haljastuse uuring ja planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste

majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega ja edasiste menetlusdokumentidega saab tutvuda

Rakvere linna veebilehel detailplaneeringute rubriigis ja Rakvere linna detailplaneeringute

registris EVALD. Detailplaneeringu menetluse paremaks mõistmiseks on soovitatav tutvuda

Maa- ja Ruumiameti poolt koostatud menetlusskeemiga: 2025_DP_kohane_KSHta-1.pdf

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Verhovitš

planeerimisspetsialist

Lisa: Rakvere linnavalitsuse 26.mai 2025 korraldus nr 340

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Adressaadid: Võidu tn 105, Võidu tn 103, Võidu tn 112, Rägavere tee 35a // Võidu tn 110,

Võidu tn 108, Võidu tänav 97, Karja tn 63//63a, Karja tn 65, Ussimäe tn 15, Sooserva tn 1, Siu

tn 2, Siu tn 4, Siu tn 6, Siu tn 8, Siu tn 10, Remmelga, Moortali, Lubja tn 14, Ehituse tn 17,

Ehituse tn 15, Ehituse tn 13, Ehituse tn 11, Lubja tn 6, Lubja tn 2, Lubja tn 1 kinnistute

omanikud, Rakvere Vallavalitsus, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Aktsiaselts Rakvere Vesi,

Aktsiaselts Rakvere Soojus

[email protected], tel +372 5598 2033

K O R R A L D U S

Rakveres, 26. mai 2025 nr 340

Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava detailplaneeringu

koostamise algatamine

Revin Grupp OÜ (registrikood 11896241) esitas Rakvere Linnavalitsusele 22. mail 2025. a

taotluse algatada Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistutele ning Lubja tänavale

detailplaneeringu koostamine eesmärgiga moodustada elamumaa, ärimaa ja transpordimaa

sihtotstarbega krundid, määrata ehitusõigus, liikluskorraldus jm planeerimisseadusega

kohustuslikud tingimused. Planeeringuala suurus on ca 5, 3 ha. Detailplaneeringuga ei tehta

ettepanekut muuta Rakvere linna üldplaneeringut. Planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 1

alusel algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.

Planeeringuala kattub osaliselt 2014.a kehtestatud detailplaneeringuga: “Võidu tn 111 ja Lubja

tn 3 kinnistute ning neid ümbritseva maaala detailplaneering”. Uue detailplaneeringu

kehtestamisel muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks

(PlanS § 140 lõige 8).

Rakvere linna üldplaneeringus (kehtestatud 17. veebruaril 2010. a Rakvere linnavolikogu

määrusega nr 6) kattub planeeringuala osaliselt ka perspektiivsete elamute ala (E-1)

maakasutuse juhtotstarve alaga, kus on lubatud ka ärimaa ja ühiskondlike hoonete maa

kõrvalfunktsioonid. Kavandatav tegevus arvestab Rakvere linna üldplaneeringus seatud

tingimustega.

Rakvere linna arengukava 2024-2030 visiooniks on, et elamuturul on valida erinevatele

maitsetele ja nõudmistele vastavaid kodusid (aedlinna eramutest kesklinna korteriteni).

Nõudlus ja pakkumine on tasakaalus ning sobivate eluruumide valik lai. Seega vastab

kavandatav tegevus arengukavas seatud eesmärkidele.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 9 lg1,

§ 124 lg 10, § 128 lg 1, 4-5, Rakvere linnavolikogu 21. juuni 2017. a määruse nr 9

“Ehitustegevuse ja planeerimisalase tegevuse korraldamine” § 5 lg 2 p 1, § 51 lg 1 p 2 ning

arvestades Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010. a määrusega nr 6 kehtestatud Rakvere

linna üldplaneeringut, annab Rakvere linnavalitsus k o r r a l d u s e :

1. Algatata Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava

detailplaneeringu koostamine.

2. Määrata planeeringuala suuruseks 5,3 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud Pildil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Korraldus jõustub 27. mail 2025. a.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Varek (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Riina Männiste

linnasekretär

1

LISA

Rakvere linnavalitsuse 26.05.2025

korralduse nr 340 juurde

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

1. Detailplaneeringu nimetus

Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava detailplaneering

2. Detailplaneeringu koostamise tellija

REVIN GRUPP OÜ (registrikood 11896241)

3. Detailplaneeringust huvitatud isik

REVIN GRUPP OÜ (registrikood 11896241)

4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

4.1. Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010.a.

määrusega nr 6);

4.2. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27. veebruari 2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.3. Rakvere linna arengukava 2024-2030;

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Planeeringuala, suurusega 5,3 ha, paikneb Rakvere linnas Paemurru linnaosas (Pilt 1).

Planeeringualal paiknevad eraomandis olevad Võidu tn 99 (katastritunnus 66301:013:0029,

tootmismaa 100%, pindala 16572.0 m²), Võidu tn 101 (katastritunnus 66301:013:0003,

tootmismaa 75%, ärimaa 25%, pindala 688.0 m²) ja Lubja tn 3 (katastritunnus 66301:013:0028,

tootmismaa 100%, pindala 25632.0 m²) kinnistud ning munitsipaalomandis olev Lubja tn L1

(katastritunnus 66301:013:0047, transpordimaa 100%, pindala 4018.0 m²). Planeeringuala hõlmab

ka Võidu tn 99 ja Võidu tn 101 kinnistutega piirnevat avalikus kasutuses teid. Juurdepääs

planeeringualale tagatakse munitsipaalomandis olevatelt Võidu, Karja, Ussikuninga ja Lubja

tänavatelt.

Planeeringuala kattub osaliselt 2014.a kehtestatud detailplaneeringuga: “Võidu tn 111 ja Lubja tn

3 kinnistute ning neid ümbritseva maaala detailplaneering”. Uue detailplaneeringu kehtestamisel

muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks (PlanS § 140

lõige 8).

2

Pilt 1. Planeeringuala ulatus ja suurus.

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on elamumaa, ärimaa ja transpordimaa sihtotstarvetega

kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine, liikluskorralduse (juurdepääsud ja parkimise),

heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ja tehnovõrkude asukohtade määramine. Rakvere linna

arengukava 2024-2030 üheks eesmärgiks on terviklike elamupiirkondade arendamine, millega

kavandatav tegevus on kooskõlas.

7. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

3

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule

Rakvere Linnavolikogu 15.01.2014 a. otsusega nr 3 kehtestatud Võidu tn 111 ja Lubja tn 3

detailplaneeringuga muudeti Võidu tn 99 kinnistu ja Võidu tänava äärde jäävate kinnistute osas

Rakvere linna üldplaneeringut, mille tulemusena määrati Võidu tn 99 kinnistu juhtotstarbeks

ärimaa ala. Koostatava detailplaneeringuga plaanitakse Võidu tn 99 kinnistule rajada padelihalli

ja on seega kooskõlas ka ärimaa juhtotstarbega. Planeeringualale kavandatavad elamukrundid

asuvad perspektiivsete elamute ala (E-1) maakasutuse juhtotstarbe alal, olles seega vastavuses

üldplaneeringu eesmärkidega.

9. Vastavus Lääne- Viru maakonnaplaneeringule

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala tegemist maakondliku

keskuse ja linnalise asustusega alaga ehk tiheasustusega. Planeeringuala piirneb Rakvere vallaga,

kus piirneval maa-alal on samuti linnatüüpi asustus.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Haljastuse dendroloogiline hinnang;

11.3. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Koostöö detailplaneeringu koostamisel

Vastavalt Vabariigi Valistsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused”: Päästeamet ja Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Võidu tn 105 (66301:001:0375, 75 % tootmismaa / 25%

ärimaa, 3229 m²), Võidu tn 103 (66301:013:1170, 100 % tootmismaa, 200 m²), Võidu tn 112

(66301:013:1260, 100% ärimaa, 1338.0 m²), Rägavere tee 35a // Võidu tn 110 (66301:001:0698,

75 % tootmismaa/ 25% ärimaa, 3173.0 m²), Võidu tn 108 (66301:001:0699, 75 % tootmismaa/

25% ärimaa, 881.0 m²), Võidu tänav 97 (66301:012:0079, 100 % ärimaa, 8002 m²), Karja tn

63//63a (66301:012:0020, 100 % elamumaa, 4225 m²), Karja tn 65 (66301:012:0008, 100 %

elamumaa, 1172 m²), Karja tn 65 (66301:012:0008, 100% elamumaa, 1172.0 m²), Ussimäe tn 15

4

(77004:001:0046, 100 % elamumaa, 5370 m²), Sooserva tn 1 (66301:013:0660, 100 %

elamumaa, 1350 m²), Siu tn 2 (66301:013:1000, 100 % elamumaa, 1631 m²), Siu tn 4

(66301:013:0041, 100 % elamumaa, 1361 m²), Siu tn 6 (66301:013:1020, 100 % elamumaa,

3869 m²), Siu tn 8 (66301:001:0545, 100 % elamumaa, 2349 m²), Siu tn 10 (66301:013:1010,

100 % elamumaa, 2952 m²), Remmelga (77004:001:0590, 100% maatulundusmaa, 56996 m²),

Moortali (77004:001:0180, 100% maatulundusmaa, 228548.0 m²), Lubja tn 14 (66301:013:0050,

100 % elamumaa, 9098 m²), Ehituse tn 17 (66301:013:0750, 100 % elamumaa, 1259 m²),

Ehituse tn 15 (66301:013:0740, 100 % elamumaa, 1184 m²), Ehituse tn 13 (66301:013:0670, 100

% elamumaa, 1381 m²), Ehituse tn 11 (66301:013:1030, 100 % elamumaa, 1775 m²), Lubja tn 6

(66301:013:0430, 100 % elamumaa, 873 m²), Lubja tn 2 (66301:013:1160, 100% elamumaa,

891.0 m²), Lubja tn 1 (66301:013:0026, 100 % tootmismaa, 9586 m²);

13.2. Rakvere Vallavalitsus;

13.3. Elektrilevi OÜ;

13.4. Telia Eesti AS;

13.5. AS Rakvere Vesi;

13.6. AS Rakvere Soojus;

13.7. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega

M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud, teed ja hooned

minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja

kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number ning koostamise

kuupäev. Rakvere Linnavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise

mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks

või täpsustamiseks.

14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega), staatuse

ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse nimetuse, numbri

ja kuupäeva.

14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.2.45. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada tingimused võimalike

mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus tähistab seotust

detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii majanduslikus,

5

kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka planeeringu

koostamise käigus.

14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis

5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-

detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel täiendavaid

uuringuid ja analüüse.

14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju).

Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna

kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse

elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.4. Planeerimisel arvestada kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu nõudeid.

14.5. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.6. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone

projekteerimisel/rekonstrueerimisel.

14.7. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse tekke

väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule.

14.8. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele. Vajadusel

määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning vajadusel

kehtetuks muutuva planeeringu joonis.

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema L-

EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.15. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid

esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

27.05.2025 nr 5-2/110-2

Detailplaneeringu algatamisest teavitamine (Võidu tn 99,

Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava

detailplaneering)

Lugupeetud koostöötegija ja kaasatav

Vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teavitame, et Rakvere linnavalitsuse 26. mai 2025

korraldusega nr 340 algatati Võidu tn 99, Võidu tn 101 ja Lubja tn 3 kinnistute ning Lubja tänava

detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala suurus on 5,3 ha. Detailplaneeringu koostamine on

kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringus seatud tingimustega.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb arendaja huvist moodustada elamumaa, ärimaa

ja transpordimaa sihtotstarbega krundid, määrata ehitusõigus, liikluskorraldus jm

planeerimisseadusega kohustuslikud tingimused.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, haljastuse uuring ja planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste

majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega ja edasiste menetlusdokumentidega saab tutvuda

Rakvere linna veebilehel detailplaneeringute rubriigis ja Rakvere linna detailplaneeringute

registris EVALD. Detailplaneeringu menetluse paremaks mõistmiseks on soovitatav tutvuda

Maa- ja Ruumiameti poolt koostatud menetlusskeemiga: 2025_DP_kohane_KSHta-1.pdf

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Verhovitš

planeerimisspetsialist

Lisa: Rakvere linnavalitsuse 26.mai 2025 korraldus nr 340

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Adressaadid: Võidu tn 105, Võidu tn 103, Võidu tn 112, Rägavere tee 35a // Võidu tn 110,

Võidu tn 108, Võidu tänav 97, Karja tn 63//63a, Karja tn 65, Ussimäe tn 15, Sooserva tn 1, Siu

tn 2, Siu tn 4, Siu tn 6, Siu tn 8, Siu tn 10, Remmelga, Moortali, Lubja tn 14, Ehituse tn 17,

Ehituse tn 15, Ehituse tn 13, Ehituse tn 11, Lubja tn 6, Lubja tn 2, Lubja tn 1 kinnistute

omanikud, Rakvere Vallavalitsus, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Aktsiaselts Rakvere Vesi,

Aktsiaselts Rakvere Soojus

[email protected], tel +372 5598 2033