Põlva linnas Kesk tn18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

7-1.225-36-1 27.05.2025 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ARNE TILK PNOEE-36909132746 2025-05-27 12:18:58

Põlva linnas Kesk tn18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks.pdf

PÕLVA VALLAVALITSUS

Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS

63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673

Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank

EE021010402018689001

Päästeameti Lõuna Päästekeskus

[email protected]

27.05.2025 nr 7-1.2/25-36-1

Põlva linnas Kesk tn18 katastriüksuse

ja lähiala detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitab Põlva Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Põlva linnas Kesk tn18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Detailplaneering algatati Põlva Vallavalitsuse 09.07.2024. a korraldusega nr 2-3/232 ja see

koostatakse eesmärgiga anda ehitusõigus kortermaja püstitamiseks, määrata ehitiste ehituslikud,

arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ning haljastuse põhimõtted, lahendada

liikluskorraldus ning anda hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike tehnovõrkude ja ja -rajatiste

lahendused. Planeeringuala suurus on 2886 m 2 ja see hõlmab lisaks Kesk tn 18-le ka osa Kesk tn

20 katastriüksusest.

Detailplaneeringuga kavandatakse Kesk tn 18 katastriüksusele kuni 15 m kõrguse korterelamu

püstitamist. Planeeritud hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 640 m 2 . Hoone esimesele

korrusele, tänavapoolesele küljele on kavandatud äripinnad, samuti on esimesele korrusele

kavandatud parkimine. Kesk tn 20 katastriüksusele hoonestust ei kavandata, seal säilib

olemasolev olukord.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud, ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse planeering tulenevalt

planeerimisseaduse § 133 lõikest 2 kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Arne Tilk

abivallavanem

Lisa: Põlva linnas Kesk tn 18 ja lähiala detailplaneering (DD100_DP.asice)

Tiia Zuppur

5347 1669, [email protected]

DD100_DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LIINA OLLEMA PNOEE-48906302719 2025-05-23 09:20:37

Joonis 1 - Situatsiooniskeem.pdf

SITUATSIOONISKEEM

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Situatsiooniskeem

-

29.04.2025 1

Põlva Vallavalitsus

Põlva linnwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeritava ala piir

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaalist pärinevat aluskaarti.

38-202412

International Baltic Golf Marina OÜ

Joonis 2 - Tugiplaan.pdf

Kesk tn 18

E100 1276 m²

62001:001:0392

10,0

Kesk tn 20

Ü100 5346 m²

62001:001:0380

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tugiplaan

M 1:500

22.05.2025 2

Põlva Vallavalitsus

Põlva linnwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Hades Geodeesia (10570307) poolt koostatud geodeetilist alusplaani, töö nr HG-651, Koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000, mõõdistamise aeg aprill 2024. M 1:500.

n Kogu planeeritav ala on riigikaitselise ehitise piiranguvööndis (Põlva maleva staabi pv).

TUGIPLAAN

Olemasolev autoliikluse ala

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Olemasolev hoone

Olemasolev kergliikluse ala

Olemasolev killustikkattega või pinnaskattega tee

TINGMÄRGID

N

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

E Elamumaa

Ü Ühiskondlike hoonete maa

Teekaitsevöönd

38-202412

International Baltic Golf Marina OÜ

Kinnistu andmed aadress

maakasut.

katastritunnus sihtotstarve pindala

Olemasolev soojatoru

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sajuvee kanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev veetoru

Olemasolev keskpingekaabel

Joonis 3 - Ruumilise keskkonna analüüsi joonis .pdf

KEHTIVA ÜLDPLANEERINGU VÄLJAVÕTE

MAAKASUTUSE SKEEM

RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

M 1:1000

22.05.2025 1

Põlva Vallavalitsus

Põlva linnwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaarti.

n Üldplaneering on kehtestatud Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16.

Elamumaa

Ärimaa

TootmismaaPlaneeritav äri- ja elamumaa

Sihtotstarbeda maa

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Transpordimaa

Kontaktvööndi piir

Ühiksondlike ehitiste maa

Äri- ja elamumaa

Planeeritava ala piir

Kontaktvööndi piir

Planeeritava ala piir

Planeeritud krunt

Planeeritav hoonestusala

Illustreeriv hoone asukoht

TINGMÄRGID

38-202412

International Baltic Golf Marina OÜ

Planeeritav ühiksondlike ehitiste maa (katastriüksust ei moodustata)

Põlva apteek

Põlva kool

"KOOLI" "KOOLI"

Põlva Keskraamatukogu

Ööklubi "Kino"

Põlva Kultuuri- ja huvikeskus

SA Põlvamaa

Arenduskeskus

postkontor

Joonis 4 - Põhijoonis.pdf

Ka ldt

ee 3

%

0.8815

1.9182

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

M 1:500

22.05.2025 4

Põlva Vallavalitsus

Põlva linnwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Hades Geodeesia (10570307) poolt koostatud geodeetilist alusplaani, töö nr HG-651, Koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000, mõõdistamise aeg aprill 2024. M 1:500.

n Kogu planeeritav ala on riigikaitselise ehitise piiranguvööndis (Põlva maleva staabi pv).

PÕHIJOONIS

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

N

Planeeritava hoone võimalik asukoht

Planeeritav juurdepääs krundile

Haljasala

Planeeritav krundi piir

Planeeritav maapealne ja maa-alune hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

m²

1 ÄK 0-10, EK 90-100 15 m 6 K

640 640

1

1276 15

Krundi ehitusõigus

Krundi pos. nr

Planeeritav kergliikluse ala

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n MAA-ALUNE

HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA

1

Planeeritud tugimüür

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

m²

2 HP 100

- -

-

1577 - -

Planeeritav autoliikluse ala

Väljaspool planeeritavat ala määratud servituudi vajadusega alad:

Katastriüksusele Kesk tänav (91801:003:0129):

n SV ala planeeritud sademeveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritud reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritud veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Katastriüksusele Nurme tänav J1 (62201:001:1122):

n SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritud liitumiskilbile, ala ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritud küttetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

38-202412

International Baltic Golf Marina OÜ

Joonis 5 - Tehnovõrkude koondplaan.pdf

0.8815

1.9182

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan

M 1:50038-202412

22.05.2025 4International Baltic Golf Marina OÜ

Põlva Vallavalitsus

Põlva linnwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Hades Geodeesia (10570307) poolt koostatud geodeetilist alusplaani, töö nr HG-651, Koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000, mõõdistamise aeg aprill 2024. M 1:500.

n Kogu planeeritav ala on riigikaitselise ehitise piiranguvööndis (Põlva maleva staabi pv).

n Teede ja tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning t'psustub ehitusprojekti staadiumis.

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

N

Planeeritava hoone võimalik asukoht

Planeeritav krundi piir

Olemasolev kergliikluse ala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud kaugküttetorustik

Planeeritud madalpinge kaablikoridor

Planeeritud sademeveetorustik

Planeeritud reoveetorustik

Planeeritud veetorustik

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Planeeritud liitumiskilp

Olemasolev alajaam Side (Põlva) 10/0,4kV

Olemasolev tuletõrjehüdrant

ühenduskoht olemasoleva

küttetorustikuga

Planeeritud liitumispunkt küttetorustikuga

Planeeritud liitumispunkt veetorustikuga

Planeeritud liitumispunkt reoveetorustikuga

Planeeritud liitumispunkt

sademeveetorustikuga

Planeeritud elektriliitumiskilp

Olemasolev soojatoru

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sajuvee kanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev veetoru

Olemasolev keskpingekaabel

Planeeritav maapealne ja maa-alune hoonestusala

Seletuskiri.pdf

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Huvitatud isik

International Baltic Golf Marina OÜ

[email protected]

Planeeringu koostamise korraldaja

Põlva Vallavalitsus

Kesk 15, Põlva 63308

Planeerija/Projektijuht

Liina Ollema

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 38-202412

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Põlva valla üldplaneering ........................................................................................................................... 9 2.3.2. Põlva maakonnaplaneering 2030+ ......................................................................................................... 10 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ja vastavus püstitatud eesmärkidele ....................... 10

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................10 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 10 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 11 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 11 3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi .................................................................................. 11 3.3.2. Elektrivarustus ......................................................................................................................................... 12 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 13 3.3.4. Kaugküte................................................................................................................................................... 13 3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ............................................................................. 13 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 13 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 14 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 14 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 14 3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 14 3.5.4. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 14 3.6. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................... 15 3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 15 3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ..................................................................................................... 15 3.6.3. Planeeringu elluviimiskava ...................................................................................................................... 16

C – LISAD ...................................................................................................................................................17

D – JOONISED ............................................................................................................................................19

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................21

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 09.07.2024 Põlva Vallavalitsuse korraldus „Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine“.

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu ala asub Põlva linnas Kesk tn 18 (katastritunnus 62001:001:0392) katastriüksusel ja

osaliselt, 1524 m2 ulatuses, Kesk tn 20 katastriüksusel (katastritunnus 62001:001:0380). Detailplaneeringuala

pindala on ~2886 m2.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on anda ehitusõigus kortermaja püstitamiseks, määrata ehitiste

ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ning haljastuse põhimõtted, lahendada

liikluskorraldus ning anda hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike tehnovõrkude ja -rajatiste lahendused.

Detailplaneering arvestab Põlva valla üldplaneeringus (kehtestatud Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega

nr 1-3/16) seatud eesmärkidega ning on kooskõlas maakonnaplaneeringuga.

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

◼ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

◼ Ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015);

◼ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;

◼ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

◼ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

◼ Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla üldplaneering.

◼ Põlva maavanema 18.08.2017 korraldusega nr 1-1/17/676 kehtestatud Põlva maakonnaplaneering

2030+.

◼ Põlva Vallavolikogu 16.05.2024 määrusega nr 7 kehtestatud Põlva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

arendamise kava aastateks 2024-2035.

◼ Põlva Vallavolikogu 17.05.2018 määrusega nr 39 kehtestatud Põlva valla jäätmehoolduseeskiri.

◼ 09.07.2024 Põlva Vallavalitsuse korraldus „Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine“ ja planeeringu lähteseisukohad.

Eesti standardid:

◼ EVS 843:2016 Linnatänavad;

◼ EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

◼ EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Tehnilised tingimused:

◼ Elektrilevi OÜ, 26.03.2025.

◼ Põlva Vesi AS, 14.04.2025.

◼ Põlva Soojus AS, 07.04.2025.

Alusplaan.

◼ Geodeetiline mõõdistus OÜ Hades Geodeesia (10570307), töö nr HG-651, Koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000, mõõdistamise aeg aprill 2024. M 1:500.

8 Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Kesk tn 18 katastriüksuse suurus on 1276 m2 ning maa kasutamise sihtotsarve on 100% elamumaa.

Katastriüksus piirneb lõunast Kesk tänavaga (Kesk tänav T2 katastriüksus, tunnus 62101:001:0077), läänest

Kesk tn 20 katastriüksusega ning põhja-idaküljest jalgsi liikumiseks mõeldud Nurme tänavaga (Nurme tänav

J1 katastriüksus, tunnus 62201:001:1122).

Tabel 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Nurme tänav J1 62201:001:1122 1063 Transpordimaa

Kesk tänav T2 62101:001:0077 10115 Transpordimaa

Kesk tn 20 62001:001:0380 5346 Ühiskondlike ehitiste maa

Katastriüksus on väga reljeefne, tõustes edela-loode küljes üle viie meetri. Tasasem on üksnes elamut vahetult

ümbritsev ala. Kuigi katastriüksus piirneb kahest küljest avaliku teega, saab reljeefi tõttu autoga

juurdepääsuks kasutada üksnes Kesk tänavat, katastriüksuse idanurgas. Katastriüksuse idaküljes asuv

Nurme tänav on ca 2,5 m laiune jalgtee.

Kesk tn 20 katastriüksuse suurus on 5346 m2 ning maa kasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste

maa. Katastriüksusel asub administratiivhoone, kinnisasja omanikuks on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts.

Katastriüksuse idapoolne osa on reljeefne kõrghaljastusega haljasala.

Ala paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Juurdepääs planeeritavale alale on Kesk tänavalt. Kesk tänav on kahesuunalise liiklusega Põlva linna

peatänav, mis on ühtlasi 62 Kanepi-Leevaku riigitee marsruudi trassi osa. 2021. aastal Põlva linna ja lähialade

mürakaardi jaoks koostatud liiklusloenduse andmetel on Kesk tänaval, planeeringualaga külgnevas lõigus,

liikluskoormuseks 7000 autot ööpäevas. Kesk tänav on üks linna ruumilistest telgedest, mille ääres asuvad

elamud, ärid ja asutused.

Ehitisregistri andmetel on planeeritav ala hoonestatud. Katastriüksusel asuvad ehitisregistrisse kantud elamu

(110009291), kõrvalhoone (110009292) ja suvemaja (110009293). Elamu on ehitisregistri järgi kasutusele

võetud 1917. aastal, kõik olemasolevad hooned on plaanis lammutada.

Kehtivad piirangud

Kesk tn 18 katastriüksusele ulatub:

◼ tänava kaitsevöönd, 10 m,

◼ riigikaitselise ehitise piiranguvöönd (Põlva maleva staabi pv),

◼ elektripaigaldise (maakaabellliin) kaitsevöönd.

Kinnisasjal on ühendused ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Planeeritav ala paikneb Põlva linnas, mis on maakondlik keskus. Planeeringualast 300 m raadiuses asuvad nn

riigimaja, haigla, spordihoone, kool, jalgpallistaadion, kultuurikeskus, söögikohad jmt, sh Põlva

Keskraamatukogu (vahetult idas), Põlva Kultuuri- ja Huvikeskus (vahetult kagus), Põlva Kool ja Põlva

Gümnaasium ~200-500 m kaugusel edelas, Põlva rand (700 m kirde suunas).

Lähimad ühissõiduki peatused on „Kooli“, mis jääb alast ~220 m lääne suunas, Kesk tänava äärde ja „Põlva

keskus“, mis jääb alast ~350 ida suunas, samuti Kesk tänava äärde.

Ala paikneb logistiliselt elamualaks sobivas asukohas, kaasaegse korterelamu rajamine tihendab Põlva linna,

pakkudes kaasaegsete korterite võimalust Põlva kesklinnas. Linnasüdame elavdamiseks on oluline, et lisaks

teenustele oleks piirkonnas ka elamuid.

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Planeeritava ala piirkonnas on põhjavesi suhteliselt kaitstud ja reostusoht on madal. Pinnakatteks on moreen,

liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk.

Planeeringuala asub Põlva järve, Orajõe ja Peri oja lähiümbruse väärtuslikul maastikul kus kaitstakse lisaks

maastikku kujundatavatele pinnavormidele ja avanevatele vaadetele ka miljööväärtust loovat arhitektuuri ja

hoonestusviisi, haljastust, tänava- ja teedevõrku ja hoonestusstruktuuri – terviklikku ja harmoonilist üldmuljet.

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Põlva valla üldplaneering

Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla üldplaneeringu järgi on

planeeringuala juhtotstarbeks keskuse maa-ala (tähis K) juhtotstarve.

Keskuse maa-ala on linna keskuseks olev ala, kus tihedalt põimunult asuvad elamud, ameti- ja

valitsusasutused-, haridus-, kaubandus-, teenindus-, büroohooned, kultuuri- ja spordiasutused, vabaaja

veetmise ja elustiili ettevõtted, rohealad, puhke- ja mänguväljakud ning muud keskusesse sobivad tegevused.

Keskuse maa-ala on eelisarendatav ja vajalik suurema piirkonna toimimiseks. Planeeringuala asub kesklinna

ehituslikus piirkonnas, mille arendamise siht on kujundada piirkonnast aktiivse inimtegevusega linnakeskus.

See tähendab piirkonna tihendamist – tühjade alade täisehitamist ja rohealade aktiivsesse kasutusse võtmist

vaba aja veetmiseks. Koos aja- ja kultuurilooliste kihistuste väärtustamisega arendatakse piirkonda haldus- ja

ärikeskusena.

Üldisi ehitustingimusi täiendavad tingimused üldplaneeringus:

◼ Ehitusõigust tagava katastriüksuse miinimumsuurus on 800 m².

◼ Täisehituse % 40.

◼ Hoone suurim lubatud kõrgus 15 m.

◼ Uute hoonete kavandamisel jälgida, et planeeritud oleks aktiivne tänavafront koos esimeselt korruselt

tänavaruumile avanevate lahendustega, hoonete sissepääsud kavandada valdavalt tänavatelt,

tänavaäärsete hoonete esimestel korrustel eelistada ärisid ja kultuurilisi funktsioone.

◼ Piirde kõrgus elamumaal avalikult kasutatava alaga piirnevas osas võib olla kuni 1,2 m.

◼ Lubatud on kavandada vähem parkimiskohti ja ühised parkimisalad.

Planeeringuala naaberkinnisasjal (Kesk tn 16) asuv hoone on üldplaneeringuga tunnistatud 20. sajandi

väärtuslikuks arhitektuuripärandiks. Vastavalt üldplaneeringu punktile 7.1.7. tuleb uushoonestuse

kavandamisel väärtusliku hoone lähedusse arvestada vaadete säilimisega hoonele ja uushoonestus

sobitatakse arhitektuuriliselt ning mahuliselt.

Skeem 1. Väljavõte Põlva valla üldplaneeringu joonisest „Koondkaart“. Planeeritav ala on tähistatud roosa katkendjoonega.

10 Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Detailplaneeringu lahendus arvestab Põlva valla üldplaneeringuga:

◼ Moodustatava katastriüksuse miinimumsuuruse nõue on tagatud, pos 1 suurus on 1276 m².

◼ Täisehituse protsent planeeritaval alal on 22% ja pos 1-l 50%, mis on kooskõlas keskuse maa-ala

tihendamise põhimõttega, et kujuneks aktiivse inimtegevusega linnakeskus.

◼ Planeeritava hoone kõrgus on 15 m olemasolevast maapinnast.

◼ Planeeritavasse hoonesse on kavandatud äripinnad, mille juurdepääs on Kesk tänavalt.

◼ Piirde kõrgus on lubatud kuni 1,2 meetrit.

◼ Kavandatud on normist vähem parkimiskohti, võimalik on kasutada ühiseid parkimisalasid, nende

kasutamise tingimused lepitakse eraldi kokku.

2.3.2. Põlva maakonnaplaneering 2030+

Põlva maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud 18.08.2017 Põlva maavanema korraldusega nr 1-1/17/676.

Maakonnaplaneeringu järgi on Põlva linn linnalise asustusega maakondlik keskus. Maakonnaplaneeringus on

ruumilise arengu põhimõtete ja suundumustena muu hulgas välja toodud järgnev:

◼ Asustuse arengu suunamisel Põlvamaal lähtutakse olemasolevast asustusstruktuurist, see tähendab, et

kasutatakse ära olemasolevaid taristuid ning tihendatakse olemasolevaid kompaktse ruumistruktuuriga

asulaid, suunates arengud nende asulate keskusaladele.

Käesolev detailplaneering järgib antud põhimõtet ja on kooskõlas Põlva maakonnaplaneeringuga.

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ja vastavus püstitatud

eesmärkidele

Tihendada ja elavdada Põlva linna keskust ja luua võimalus rajada piirkonda kaasaegseid eluasemeid.

◼ Põlva kesklinna planeeritakse 6-korruseline kortermaja, millel on tänavapoolsel küljel ka äripinnad.

Äripinnad avanevad Kesk tänavale elavdades ka tänavaruumi. Hoone kavandamisel on arvestatud

üldplaneeringus välja toodud ehitustingimustege ja hoone sobitub ümbritsevasse linnaruumi.

Planeerida keskkonda sobilik hoone ja kasutada olemasolevat taristut tõhusamalt.

◼ Planeeritav hoone tihendab kesklinna ja võimaldab olemasolevat taristut maksimaalsemalt kasutada.

◼ Tehnovõrkudega ühendused on kavandatud vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

Tagada turvaline tänavaruum jalakäijatele ja kergliiklejatele.

◼ Pos 1 väljasõit on planeeritud Kesk tänavale. Hoone ja olemasoleva kõnnitee vahele on jäetud

täiendavat vaba ruumi jalakäijatele ja kergliiklejatele.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevaid katastriüksuste piire. Planeeritavale krundile pos 1 antakse

ehitusõigus äripindadega korterelamu ehituseks. Planeeringu asendiskeemi aluseks on Makespace OÜ poolt

koostatud Kesk tn 18 eskiisprojekt, mille autor on arhitekt Kristo Põlluaas (volitatud arhitekt, tase 7).

Planeerimisseadus § 126 lõige 1 punkt 1 ütleb, et detailplaneeringu ülesanne on planeeringuala kruntideks

jaotamine. Planeeringualasse jääb osa Kesk tn 20 katastriüksusest. Vastavalt planeerimisseadus § 126 lõikele

1 punktile 1 kavandatakse planeeringualasse jäävast ühiskondlike ehitiste maa katastriüksustest üks

ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunti. Planeeritud ühiskondlike ehitiste maa krundist eraldi

katastriüksust ei moodustata.

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus enne jagamist

1 1276 ÄK 0-10%, EK 90-

100%

Ä 0-10, E 90-100% Kesk tn 18

(62001:001:0392)

1276 m²

2 1577 HP 100% Kaatastriüksust

ei moodustata

Kesk tn 20

(62001:001:0380)

5346 m²

ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonemaa, ÄV– väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa,

Ä – ärimaa, EK – korterelamumaa, E – elamumaa, HP – haljasala maa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (elamu/ abihoone)

Suurim lubatud korruselisus (elamu/ abihoone)

1 ÄK 0-10%, EK

90-100%

Ä 0-10, E 90-

100%

640 1/- 6/-

2 HP 100% Kaatastriüksust

ei moodustata

- - -

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne. Hoone kõrguse juures järgitakse

naaberhoonete katuseharja, räästa, sokli ja akende paiknemise kõrgust.

◼ Hoone kõrgus 15 m olemasolevast maapinnast.

◼ Fassaadimaterjalid: kiviplaat, travertiin, puitvooder, täispunnlaud, termopuit, betoon, klaas, metall.

◼ Katus: valtsplekk.

◼ Rõdupiire: klaas, metall.

◼ Lubatud on terrasside rajamine, materjal puit.

◼ Lubatud on päikesepaneelide paigutamine hoone katusele.

◼ Piirete kavandamisel on nende maksimaalne kõrgus 1,2 meetrit.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Täpsed trasside asukohad ja lahendus antakse

ehitusprojektiga.

3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Põlva Vesi poolt 14.04.2025

väljastatud tehnilised tingimused nr 29. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda täpsustavaid veevarustuse ja

kanalisatsiooni liitumistingimusi.

Veevarustus

Veevarustus on planeeritud olemasolevast liitumispunktist V4-8-1. Hinnanguline veevajadus on 14,5

m3/ööpäevas.

12 Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Reoveekanalisatsioon

Reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevasse liitumispunkti PK4-22. Kinnistule planeeritava hoone

kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse 0,10 m üle tänava kaevuluugi kõrgusmärgi. Vee-ettevõtja ei

vastuta kliendi kinnistul allpool reovee paisutuskõrgust paiknevate ehitiste, ruumide või pindade üleujutuse

eest kanalisatsiooni kaudu.

Sademeveelahendus

Põlva vallas kehtiva ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga kasutamise eeskirja kohaselt loetakse keelatud

ühenduseks sademete- ja drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee juhtimist reoveekanalisatsiooni.

Planeeringus on antud sademevee ära juhtimiseks lahendus, kus sademevesi juhitakse Kesk tn

sademeveekanalisatsiooni torustikku. Selleks on planeeritud kinnistu liitumispunkt planeeritud krundi pos 1

piirile sademeveekaevust SK4-15.

Arvutuslik sajuvee kogus 1 tunni (h) jooksul on pindadelt:

• katused: 640 · 0,05 = 32 m3;

• kõvakatetega alad: 513 · 0,95 · 0,05 = 24 m3;

• haljasalad: 207 · 0,05 · 0,05 = 0,5 m3.

Pindadelt 1h jooksul kogunev sajuvee maht on kokku 56,5 m3, mis teeb keskmiseks vooluhulgaks 0,02 m3/s,

kui see ühe tunnise saju ajal ära juhtida.

Kinnistu liitumine Kesk tn sademeveekanalisatsiooniga saab toimuda läbi liitumistasu ja sademevee

ärajuhtimine on AS Põlva Vesi halduspiirkonnas tasuline.

Projekteerimisel tuleb autoparkale ette näha liiva- ja õlipüüdur. Enne sademevee liitumispunkti planeerida

proovivõtukaev. Sademevee ärajuhtimist liitumispunkti piirata eelnevalt De 110 toruga.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Käsitletud ala on väga reljeefne. Absoluutkõrgused jäävad 61,40 kuni 73,18 vahemikku.

Verikaalplaneeringu lahendus antakse ehitusprojektis, sademevee juhtimine naaberaladele on keelatud.

Vertikaalplaneeringu lahenduses arvestatakse ümbritsevate tänavate olemasolevaid kõrgusarve tagades

sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritud alasse. Planeeritud krundi pos 1 lääneküljele on planeeritud

tugimüür.

Tuletõrjeveevarustus

Ehitise tuleohutusest tulenevalt liigitub planeeritud ehitis I kasutusviisi (eluhooned) alla. Planeeritud hoonete

tulepüsivusklass on TP3.

Vastavalt Siseministri määrusele nr 10, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2023, „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on hoone

kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s 3 tunni jooksul.

Lähimad T-tüüpi maapealsed tuletõrjehüdrandid Kesk tn 18 kinnistule on nr 12 (X=6438818.84, Y=680318.67;

Kesk tn ja Võru tn ristmik) ja nr 13 (X=6438678.54, Y=680173.94, Mäe 2a juures). Põlva veevärgis on

arvestatud maksimaalseks tulekustutusvee vooluhulgaks 15 l/s.

Juhul kui ei ole tagatud tule leviku takistamiseks hoonetevahelised kujad (vähemalt 8 m), tuleb tule leviku

piiramiseks rakendada ehituslikke abinõusid nt rajada tulemüür.

Tulekahju ja selle ohu vältimiseks ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ning nõuded tuletõrje veevarustusele

peavad vastama siseministri 01.03.2021 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

3.3.2. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud 26.03.2025 tehnilised tingimused nr 493335, need kehtivad kuni 26.03.2027.

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Elektrivarustus tagatakse planeeritaval alal Side (Põlva) 10/0,4kV alajaama baasil. Olemasolevast alajaamast

on ette nähtud toide uuele hoonele ringtoitena 0,4kV maakaabelliinidega. Elektrivarustuse tagamiseks on

planeeritava krundi piirile teealasse (Nurme tänav J1 katastriüksusele) planeeritud liitumiskilp. Liitumiskilp

peab olema alati vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on ette nähtud

servituudi vajadusega ala.

3.3.3. Sidevarustus

Telia Eesti AS rajab hiljemalt 2026. aasta alguseks sidekanali kinnistu piirini. Täpsemad tehnilised tingimused

projekti koostamiseks väljastatakse pärast sidetoru valmimist.

3.3.4. Kaugküte

Kesk tn 18 maaüksus asub Käisi katlamaja võrgupiirkonnas, millel on Tõhusa kaugkütte märgis. Planeeritud

krundi pos 1 liitumiseks kaugküttega on planeeritud küttetorustik mööda Kesk tänav T2 katastriüksust alates

Kesk tn 13 katastriüksuse vahetus läheduses asuvast küttetorustikust. Lahendus on põhimõtteline ja

täpsustub projekteerimisel.

Küttetorustikule on ette nähtud servituudi vajadusega ala võrguvaldaja kasuks. Projekteerimisel küsida

täpsustatud tehnilised tingimused võrguvaldajalt.

3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks

Elektrilevi OÜ

◼ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

◼ Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

◼ Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

AS Põlva Vesi

◼ Ehitusprojekti koostamiseks taotleda täpsustavaid veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumistingimusi.

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Juurdepääs krundile pos 1 on planeeritud Kesk tänavalt. Autode juurdepääs toimub kaldtee kaudu, mis on

kavandatud krundi läänepoolsele küljele ja viib hoone all olevasse parklasse.

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad.

Noramatiivi kohaselt tuleb linnakeskuses paiknevale äripinnale näha ette 100 m² kohta üks parkimiskoht. Kuni

2-toalisele korterile 0,9 ja 3- ja enamatoalisele 1,1 parkimiskohta. Normatiivsete parkimiskohtade arv on

1,1+26= 28 kohta. Vastavalt Põlva valla üldplaneeringule on keskuse alal lubatud kavandada

parkimisnormatiivist vähem parkimiskohti (ÜP p 6.1.1) ja ühiseid parkimisalasid. Planeeritava hoone alla on

kavandatud 15 parkimiskohta. Täiendavalt on võimalik kasutada ühist parkimisala Kesk tn 16 katastriüksusel,

selle kasutamise tingimused lepitakse kokku ehitusprojekti staadiumis.

Jalakäijate juurdepääs on kavandatud, keskuse alale sobivalt, Kesk tänavalt otse äriruumidesse ja ka

korterelamusse. Korterelamusse on juurdepääs planeeritud ka sisehoovist, kuhu pääseb Nurme tänav J1

katastriüksuselt, mis jääb planeeritava krundi põhjaküljele. Jalgrataste hoiustamiseks luuakse hoonesse

rattaruum. Projekteerimisel näha ette jalgrataste parkimise võimalus Kesk tänava poolsele küljele.

14 Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Planeeritaval krundil pos 1 kasvavad viljapuud ja hekk, mis likvideeritakse, väärtuslikku kõrghaljastust ei ole.

Krundil pos 2 säilib olemasolev haljastus. Üldplaneeringu tingimus: „kõvakattega ala ei tohi olla suurem kui

haljastatav ala ja vähemalt 10% katastriüksusest peab olema kõrghaljastusega“, on tagatud planeeritud

krundil pos 2. Krundil pos 2 olev haljastus on oluline ka piirkonna miljööna ning tagab olemasoleva hoone ja

planeeritava hoone vahel privaatsust andva haljaspuhvri.

Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Juhinduda standardist EVS 939-

3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse. Säilivale kõrghaljastusele tuleb läbi viia

võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse) ehitustööde ajal. Kujundada

ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem lahendus anda hoone ehitusprojektiga.

Haljastuslahenduse ja täpne likvideeritavate puude hulk antakse ehitusprojektis.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt

Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Põlva Vallavolikogu 17.05.2018 määrusega nr 39 kehtestatud

Põlva valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest,

pakendiseadusest ning nende alamaktidega kehtestatud nõuetest.

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja

teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada

ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde

läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt suureneb piirkonnas sõidukite arv, mis tekitavad müra ja õhusaastet,

minimaalselt st see ei suurene määral, mis võiks olla inimesele või keskkonnale olulise mõjuga.

Planeeritavasse hoonesse kavandatakse varjumiskoht.

3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Soovitav on hoone sissepääsud valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve

piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine,

kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.4. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Krunt pos 1:

◼ SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud liitumiskilbile, ala ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala olemasolevale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Katastriüksusele Kesk tänav (91801:003:0129):

◼ SV ala planeeritud sademeveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud reoveetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

◼ SV ala planeeritud veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud küttetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Katastriüksusele Nurme tänav J1 (62201:001:1122):

◼ SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud liitumiskilbile, ala ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

3.6. Planeeringu elluviimine

3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes kasvab liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule. Planeeringu elluviimisel

lisandub piirkonda uusi elanikke, kes perspektiivselt loodavate sotsiaalsete sidemete kaudu suurendavad

kogukonna- ja turvatunnet. Lisaks on elamupiirkonna tihendamine mõistlik majanduslikult, sest võimaldab

taristut kasutada tõhusamalt ja heakorraks kasutatavate ressursside kasutus on optimaalsem. Äripinnad, mis

avanevad Kesk tänavale loovad aktiivsemat tänavaruumi ja loovad piirkonnas segakasutust, mis on sobiv

keskuse ala funktsiooniga.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda negatiivset kultuurilist mõju. Ala vahetus naabruses asub

üldplaneeringu põhjal 20. sajandi arhitektuuripärand (Põlva Keskraamatukogu). Vastavalt üldplaneeringu

punktile 7.1.7. tuleb uushoonestuse kavandamisel väärtusliku hoone lähedusse arvestada vaadete

säilimisega hoonele ja uushoonestus sobitatakse arhitektuuriliselt ning mahuliselt – selle nõudega on

arvestatud. Planeeritav hoone ei varja Kesk tänavalt Põlva Keskraamatukogu vaadedavust (vt illustratsioon),

samuti on arhitektuurse eskiisi koostamisel arvestatud hoonete omavahelisele sobitumisele. Planeeritaval

alal ja selle mõjualas puuduvad riiklikult väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringu elluviimine muudab küll ruumilist keskkonda,

sest olemasoleva madala hoone asemele rajatakse 6-korruseline hoone, kuid ka üldplaneeringus on ette

nähtud ala hoonestamine.

Planeeritav ala põhjavesi on suhteliselt kaitstud ja ohtlikkuse tase reostuse suhtes on madal, seega võib

lugeda planeeritavate elamute mõju põhjaveele vähetähtsaks.

Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle

lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on

lühiajaline ja mööduv.

3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata

naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel.

Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoone asukoht, juurdepääsutee ja parkimisala, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik.

Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas

ühendused tehnovõrkudega.

16 Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Planeeritud hoonele ehitusloa väljastamise eelduseks on tehnovõrkude väljaehitamine koos

liitumispunktidega koostöös tehnovõrgu valdajatega. Nimetatud ehitiste rajamine ja sellega seotud kulude

kandmine on huvitatud isiku kohustus.

3.6.3. Planeeringu elluviimiskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusõigus realiseeritakse maaüksuse omaniku

poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud

järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

◼ Planeeringuala arendus toimub arendaja poolt ja arendaja kulul.

◼ Ühiste tehnorajatiste tehniliste tingimuste taotlemine, tehnorajatiste projekteerimise alustamine. Ühised

tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini, kanalisatsioonitorustikud

kuni krundi liitumispunktini, planeeritud sademeveetorustikud kuni krundi liitumispunktini, elektrikaablid

koos liitumiskilbiga, küttetorustik kuni krundi liitumispunktini.

◼ Servituutide seadmine.

◼ Tehnorajatistele kasutusloa taotlemine/kasutusteatise esitamine.

◼ Hoone projekteerimine ja ehitusloa taotlemine, selle püstitamine ning kasutuslubade taotlemine.

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Tehnilised tingimused:

◼ Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 493335 väljastatud 26.03.2025.

◼ Põlva Soojus AS tehnilised tingimused, väljastatud 07.04.2025.

◼ AS Põlva Vesi tehnilised tingimused nr 29, väljastatud 14.04.2025.

2. Illustratsioon

◼ koostanud Makespace OÜ, Arhitekt Kristo Põlluaas (Volitatud arhitekt, tase 7).

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joons 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan (M 1:500)

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis (M 1:500)

Joonis 5. Tehnovõrkude koondplaan (M 1:500)

Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 21

E – KOOSKÕLASTUSED

Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Elektrilevi OÜ

(Marge

Kasenurm)

06.05.2028

Nr

6062839016

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Detailplaneeringu digikaust Lisatud ptk 3.3.5.

2. Põlva Soojus AS

(Taimar Juks)

07.05.2025 Kooskõlastatud Detailplaneeringu digikaust Kooskõlastatud märkusteta.

3. AS Põlva Vesi 09.05.2025 Kooskõlastatud Põlva linnas Kesk tn 18 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering.

Töö nr 38-202412.

◼ Juhime tähelepanu, et olemasoleva ühisveevärgi

ühendustorustiku läbimõõt on 32 kinnistule Kesk tn 18.

◼ Ehitusprojekti koostamiseks taotleda täpsustavaid

veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumistingimusi.

Detailplaneeringu digikaust Lisatud ptk 3.3.5.

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Põlva Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Põlva linnas Kesk tn18 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks, mis on registreeritud 27.05.2025, numbriga 7-1.2/25-36-1.

Kontaktinfo

Kesk 15, 63308 Põlva
Tel 799 9470
e-post: [email protected]