Kiri

R10

R10

9.90

9.91

R10

1010,0 2 3000

M 70%, T 30% 3,53 ha

katusekalle 10-45%

Madalpingekaabel

Keskpingekaabel

Alajaamaj

ja rajatise maa TP 30% Põllumajansdusliku tootmishoone

HL 70% Looduslik haljasmaa

Tuletõrjeveemahuti

Piirdeaed, h=1,5 m

Liitumiskilp

Liivaplats

TOOTMISMAAT

POSITSIOONI NR 1

MAATULUNDUSMAA

3,53 ha SIHTOTSTARVE

HOONE MAX KORRUSELISUS

2 8 350 6

100%

KRUNDI EHITUSÕIGUS

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

KRUNDI PIND

MAX EHITISEALUNE PIND

Kanalisatsioonirajatise kaitsevöönd

Juurdepääsutee ja parkimisala

Riigimaantee kaitsevööndi piir

Puurkaevu hooldusala 10 m

Hoone tinglik asukoht

Puurkaev

Hoonestusala piir

Planeeritav

Planeeringuala piir

Kivikülv

Kiviaed

Pinn Mahasõit ja juurdepääsutee

Olemasolev

TINGMÄRGID

Katastriüksuse piir

E

E

R10

põld

Märkused:

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( h a)

ho on

et e

al un

e pi

nd m

²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

ho on

e/ ab

ih oo

ne k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on ed

)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

- ot

st ar

ve te

k au

pa

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

Kadaka 3,53 3000 2 10,0 10 70% HL 30% TP M 70%, T 30% 3,53 TP-2,

TP-3 1. MP kaabelliini kaitsevöönd 1 m kaabli teljest; 2. Riigimaantee kaitsevöönd 30 m sõiduraja servast; 3. KP kaabelliini kaitsevöönd 1 m kaabli teljest; 4. Alajaama kaitsevöönd 2 m rajatise välispiirist.

Pinn

kõrgused on EH2000 süsteemis; detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde;

planeeringu alusmaterjal- DP Projektbüroo OÜ poolt koostatud geodeetilise alusplaan, töö nr 43-21-G; koordinaadid on L.EST`97 süsteemis;

Janika Jürgenson

Kuupäev: 22.11.2021

Koostajad: Alar Oll

Eskiislahendus

SRMK STABLES OÜ

Kadaka kinnistu detailplaneering

eskiis Staadium

1:500

Detailplaneeringu koostamise tellija

Vanamõisa küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Töö nimetus ja aadress

06-21-DP JooniseidJoonisTöö nr

11 Mõõt

Joonise nimetus

EEP000710, 26.04.2006

DP Projektbüroo OÜ

Tel +372 4545491 Rohu 5, Kuressaare

Reg.kood 11217547 PROJEKT BÜROO

ühendus 10 kV õhuliini mastiga nr 158

10.06

A

A

põld

Y= 4

23 10

0

X= 6456850

Y= 4

22 90

0

X= 6456850

Y= 4

22 80

0

X= 6456950

Y= 4

23 05

0

X= 6457000

Y= 4

22 95

0

X= 6456950

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld

põld põld

põld

põld

põld

10.06

9.97

10.10

9.98

10.18

10.15

10.04

10.15

10.07

9.98

9.93

9.96

põld

põld

10.26

A

21136 Vaivere-Vätta tee

A

Pinn

Pinn

Pinn

Pinn

10.00

10.10 9.94

10.17

9.74 9.78

10.20

10.13

10.25

10.29

10.35

10.29

10.23

10.19

10.17

10.19

10.15

10.11

10.11

10.24

10.31

10.31

10.28

10.25

10.20

10.18

10.19

10.25

10.23

10.31

10.37

10.37

10.34

10.31

10.31

10.31

10.28

10.17

10.26

10.25

10.15

10.39

10.08

10.06

9.93

9.94

10.24

10.35

10.14

10.15

10.04

10.07

10.12

10.22

10.18

10.32

10.23

10.17

9.98

9.97 9.98

10.17 10.07

10.03

10.09

10.02

10.18 10.00

9.99

9.92

9.87

9.81

9.83

9.93

10.06

10.71

10.59

10.21

10.09

9.77

9.99

9.88

9.91

9.83

10.09

10.11

10.22

10.04

9.97

9.72

9.88

10.09

10.04

10.02

10.19

9.89

9.98

10.27

10.05

9.80

9.93

9.73

9.91

9.93

10.00

9.85

9.92

9.98

9.81

9.71

9.50

9.71

9.78

9.70

9.71

9.83

9.67

9.77

9.74

9.84

9.87

9.78

9.76

9.73

9.73

9.79

9.88

9.88

9.82

9.79

9.88

9.96

9.81

9.81

9.94

9.83

9.99

9.96

9.88

9.89

9.91

9.86

9.79

9.86

9.91

11.90 11.73

11.50

9.82

9.92

9.67

9.97

9.70

9.87

9.81

9.94

9.97

10.05

10.08

10.10

9.41

9.40

9.56

9.55

9.71

9.64

9.63

9.45

9.61

9.60

9.72

9.64

9.67

9.69

9.71

9.70

9.83

9.74

9.79

9.64

9.79

10.05

10.01

9.96

9.90

9.90

9.83

9.82

9.88

9.89

9.91

9.90

9.94

10.01

10.05

10.02

10.04

10.00

9.91

9.81 9.77

9.66

9.74

9.72

9.70

9.75

9.69

9.73

9.78

9.64

9.69

9.90

9.65

9.60

9.73

9.56

9.50

9.47

9.41

9.43

9.74

9.65

9.90

9.85

10.01

10.06

10.08

10.11

10.14

10.13

10.34

10.18

407813.101 x

3

Kanalisatsioonitrass, kogumismahuti(R5m)

15716m²

Min ehituskaugus krundist:

Üldplaneeringuga kehtestatud tingimused:

250m²

1 ha 50m

P

100m

Katastri tunnus:

Elamukrundi min suurus:

6493999.602

(Kehtiv üldplaneering(Pihtla valla rannaala üldplaneering, kehtestatud 13.10.2005, määrusega nr 6)

407815.71

Elamukrundi min laius kistamas kohas:

Hoone kõrgus:

3

Taodeldav ehitusõigus:

3.27 m

(Katastri tunnus: 71401:001:4484)

6493994.71

P

Proj. hoone

407819.40

Terrass

Prügikonteiner

18.8m²

407816.79

Hoonestusala

Riigimaantee kaitsevöönd 30 m sõiduraja servast

100% elamumaa

Hoonete arv:

Parkimine

Planeeritav:

6493992.74

Kahe maja vaheline min kaugus:

P

8.11 m

77.0 m³

48301:006:0261 Kinnistu pindala:

20.0m²

Ehitisealune pind:

5.00 m

10m 4

Hoone kõrgus:

5m

Kuu, Vanamõisa küla, Saaremaa vald

350m² 100% elamumaa

y

Kinnistu pindala:

Hoonete arv:

Ehitisealune pind:

6493997.62

Kinnistu sihtotsarve:

Aadress:

Positsioon 1 Kuu, Vanamõisa küla, Saaremaa vald

8.5m

Juurdepääs avalikult kasutatavale teele

Sissepääs

Sissepääs krundile

Tingmärgid:

Krundipiir

Mahasõit ja juurdepääsutee

Planeeritava ala piir

Külvata kohalikke puisniidu taimi/lilli/puid. Trimmeriga mõned korrad aastas niita

Haljastus:

Külvata kohalikke puisniidu taimi/lilli/puid/põõsaid. Kohati ka põllukivi hunnikud. Mitte niita

Ehitisealune pind:

Hoone tehnilised andmed

Aadress:

Netopind:

Pikkus:

Kinnistu sihtotsarve:

Laius:

Kõrgus:

Veetrass, Puurkaev(R10m)

Maht:

±0.00 abs: 3.05 m

19564m²

4

Hoone koordinaadid

A3

aadress

Asendiplaan: mõõtkava:

arhitektid:

joonis :::

töönr

eraisik 1:

.

AR-4-01

4210

Kuu, Vanamõisa küla, Saaremaa vald, Saare maakond, 71401:001:4484

:

Kuu

202504

nr

27

tellija

Harri Kaplan :

: 2405

Eskiisstaadium

.

joonis

kuupäev

1000

W

S

E

N

Märkused:

Käesolev joonis kommunikeerib tellija soove projekteerimistingimuste taotlemisel.

Hoonete ja asendiplaani andmed täpsustuvad edasisese projekteerimise käigus ja lähtuvad väljastatavast projekteerimistingimuste dokumendist ning teistest kehtivatest nõuetest ja kitsendustest.

71401:001:4484

59201:005:0018 Ransu

59201:005:0566 Reinu

59201:005:0568 Raudsepa

59201:005:0040 Ääripõllu

59201:005:0183 21136 Vaivere-Vätta tee

Lõugu 59201:005:0078

Kadaka

Kuu

71401:001:4483

1,57 ha 5.00

5. 00

16 .41

20.60

5. 00

29 .6

9

5. 00

5.00

8.5

7.38

72 .9

0

E 100%

2

Positsioon 1

katusekalle 10-45%

3,53 ha 10,0

E 100%

42

Positsioon 1

7: Maksimaalne hoonete arv

katusekalle 10-45%

10,0

3: Planeeritud krundi pindala

E 100%

4

2: Maa sihtotstarve protsentides

2

66.94

350

1: Positsiooni nr

1,96 ha

350

8

7

3.00

6 5

3

14 .23

katusekalle 10-45%

8.00

2

4.00

3

3.00

1

30 .0

0

250

4: Hoonete maksimaalne kõrgus 5: Hoonete maksimaalne korruselisus 6: Maksimaalne ehitisealune pind

8: Lubatud katusekallete vahemik

4

5.00

5.00

Mägra/rebase küngas (vähendatud mahus)

Viljapuud

Marjapõõsad

Külalistemaja

Peamaja

perspektiivne kuur/kasvuhoone

Saunamaja/ külalistemaja/ kuur

Viljapuud/ marjapõõsad

Viljapuud/ marjapõõsad

Viljapuud

Viljapuud

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 22.05.2025 menetlus nr 488384

Meie 27.05.2025 nr 7.1-2/25/8537-2

Kuu kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Vanamõisa

küla Kuu kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 488384, EHR kood nr

121440494). Kinnistu (katastritunnus 71401:001:4484) asub riigitee nr 21136 km 6,27 – 6,43

kaitsevööndis. Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused eluhoone-suvila ja kahe

abihoone rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase hoone paigutusega väljapoole teekaitsevööndit (vt lisa).

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 6.418 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Kuna riigitee

ristmiku kasutusotstarve muutub eluhoone ligipääsuks (varasemalt põllu- ja metsamajandus),

siis peame sobilikuks kui ristmik remonditakse (kulunud kate asendatakse purustatud

kruusaga). Ristmiku remontimisel lähtuda riigitee mahasõidu tüüp I põhimõtetest (vt joonis

Mahasõit: tüüp I ja II).

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad

(3x190 m), milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa,

võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Nõustume eelnõu kohase autode parkla asukohaga ligikaudu 25 meetri kaugusel riigitee

katte servast (vt lisa).

2 (2)

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 250427_asendiplaan_uuendatud

Andres Aasna

53231631, [email protected]