Harjumaa Viimsi vald Muuga küla Lasketiiru tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 14.05.2025 nr 10-6/1771

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 208 „Muuga

külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Lasketiiru tee 1 katastriüksus (89001:010:1101, suurusega 3179 m²; elamumaa 100%) asub

Muuga küla lääneosas Muuga tee ääres. Planeeringuala piirneb põhjast elamukruntidega

Lasketiiru põik 1 (89001:010:1116) ja Lasketiiru põik 3 (89001:010:1118), idast Lasketiiru teega

(89001:010:1099), lõunast Muuga teega (89001:010:2148) ja läänest Mündi teega

(89001:001:1189). Planeeringuala on hoonestatud, krundil paikneb kahekorruseline elumaja ja

2 kasvuhoonet. Krundi lääneosa on kaetud kõrghaljastusega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundi kasutamise sihtotstarbe määramine

(üksikelamukrunt) ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 208 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab

tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 14.05.2025 nr 10-6/1771

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 208 „Muuga

külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Lasketiiru tee 1 katastriüksus (89001:010:1101, suurusega 3179 m²; elamumaa 100%) asub

Muuga küla lääneosas Muuga tee ääres. Planeeringuala piirneb põhjast elamukruntidega

Lasketiiru põik 1 (89001:010:1116) ja Lasketiiru põik 3 (89001:010:1118), idast Lasketiiru teega

(89001:010:1099), lõunast Muuga teega (89001:010:2148) ja läänest Mündi teega

(89001:001:1189). Planeeringuala on hoonestatud, krundil paikneb kahekorruseline elumaja ja

2 kasvuhoonet. Krundi lääneosa on kaetud kõrghaljastusega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundi kasutamise sihtotstarbe määramine

(üksikelamukrunt) ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 208 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab

tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 13. mai 2025 nr 208

Muuga külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

1. Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

25.03.2025 laekus dokumendiregistri VAAL kaudu taotlus nr DP-1429 detailplaneeringu

algatamiseks Muuga külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksusel (89001:010:1101, katastriüksuse

suurus: 3 179 m², sihtotstarve: elamumaa 100%). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on

krundi ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringuga muudetakse krundil kehtivat detailplaneeringut.

Lasketiiru tee 1 katastriüksusel kehtib Viimsi Vallavolikogu 15.01.2022 otsusega nr 11

kehtestatud „Muuga küla, Loomisvälja M/Ü 8901:010:5781 detailplaneering“, millega määrati

krundi ehitusõigus ühe põhihoone (suvila) ja ühe abihoone ehitamiseks. Käesoleva

detailplaneeringuga määratakse krundi ehitusõigus ühe põhihoone (üksikelamu) ja kahe

abihoone ehitamiseks.

Lasketiiru tee 1 katastriüksus asub Muuga küla lääneosas Muuga tee ääres. Planeeringuala

piirneb põhjast elamukruntidega Lasketiiru põik 1 (89001:010:1116) ja Lasketiiru põik 3

(89001:010:1118), idast Lasketiiru teega (89001:010:1099), lõunast Muuga teega

(89001:010:2148) ja läänest Mündi teega (89001:001:1189). Planeeringuala on hoonestatud,

krundil paikneb kahekorruseline elumaja ja 2 kasvuhoonet. Krundi lääneosa on kaetud

kõrghaljastusega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundi kasutamise sihtotstarbe määramine

(üksikelamukrunt) ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse mh hoonete arhitektuurilised, kujunduslikud ning ehituslikud

tingimused, mis sobituvad ümbritsevasse ehitatud keskkonda, moodustades naaberhoonetega

ruumilise terviku. Detailplaneeringuga määratakse hoonestusalad, tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohad, teede paiknemine, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning servituudi vajadusega alad. Detailplaneeringuga lahendatakse

planeerimisseaduse §-st 126 tulenevad asjakohased ülesanded.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 11.01.2000 otsusega nr 1

kehtestatud Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on Lasketiiru tee elamukvartal määratletud

suvilate ja aiamajade maaks (ES). Tegelikkuses aga on tegemist väikeelamukvartaliga (EV), kus

elanikud on elanud alaliselt alates selle rajamisest. Üldplaneeringus määratud juhtotstarve –

suvilate ja aiamajade maa – tulenes lähimineviku oludest, eeskätt asjaolust, et Muuga sadamas

2

toimus toona aktiivne naftasaaduste transiit, mida peeti potentsiaalselt ohtlikuks inimeste tervisele

ja varale. Tänapäeval sellist kütusetransiiti Muuga sadamas enam ei toimu ja see on asendunud

peamiselt logistilise tegevusega, mis ei kujuta endast olulist ohtu piirkonna elukeskkonnale. Neid

muutunud olusid on arvesse võetud ka Viimsi Vallavolikogu 15.02.2022 otsusega nr 9 algatatud

uues Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringus, mille kohaselt käsitletakse tulevikus

seniseid suvilapiirkondi väikeelamute aladena. Kohtupraktika kohaselt ei ole kohalikul

omavalitsusel keelatud planeeringu kaalumisel võtta arvesse asjakohaseid mittesiduvaid

dokumente, sh koostamisel oleva kõrgema astme planeeringu eesmärke. Avalik haldus peab

vältima vastuolulist tegutsemist. Kaalutlusõiguse teostamisel ei tule arvestada üksnes

õigusaktidega, vaid kõigi oluliste asjaoludega (Haldusmenetluse seadus § 4 lg 2) (vt riikohtu

20.03.2014 otsus kohtuasjas 3-3-1-87-13, p 12).

Detailplaneering ei sisalda vastuolu üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ (edaspidi elamuehituse

teemaplaneering). Elamuehituse teemaplaneeringu kohaselt on elamuid lubatud ehitada üksnes

üldplaneeringu kohasele elamumaa juhtotstarbega alale. Ka suvilate ja aiamajade maa alaliik on

üldplaneeringus elamumaa. Üksikelamukrundi minimaalne suurus planeeritava ala piirkonnas on

1 200 m². Detailplaneering peab arvestama ka teisi teemaplaneeringu nõudeid.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (edaspidi

rohevõrgustiku teemaplaneering) kohaselt ei jää Lasketiiru tee 1 krunt rohevõrgustiku alale, kuid

piirneb idas rohevõrgustiku puhveralaga. Teemaplaneeringu ptk-s 2.2.1 sätestatu kohaselt tohib

puhveralale uusehitisi lubada vastavalt erinõuetele, mis on toodud teemaplaneeringu ptk-s

2.2.2.4 „Maakasutus- ja ehitustingimused rohevõrgustiku puhveralal“. Detailplaneering ei sisalda

vastuolu rohevõrgustiku teemaplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti detailplaneeringu tehnilise koostamise

tellimise ja rahastamise üleandmise leping (registreeritud Viimsi valla

dokumendihaldussüsteemis 05.05.2025 numbriga 2-15/104).

2. Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, kooskõlastuste vajadus ja

detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

1. Planeeringualasse kuulub Lasketiiru tee 1 katastriüksus (89001:010:1101; 3 179 m²;

elamumaa 100%).

2. Planeerimisel arvestada üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ nõudeid (leitav:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

3. Elamukrundile on lubatud määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone

ehitamiseks. Elamu suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist

on 8,5 m ja abihoonetel 5,0 m. Asjakohasel juhul määrata hoonete suurim lubatud sügavus.

4. Abihooned võivad põhjendatud vajadusel paikneda naaberkrundi piirile lähemal kui 4,0 m,

kuid sellisel juhul on nõutav naaberkrundi omaniku nõusolek. Abihooneid ei ole lubatud

paigutada krundi kõrghaljastusega alale, et vältida kõrghaljastuse likvideerimise vajadust.

Väärtuslik kõrghaljastus tuleb säilitada.

3

5. Hoonestustingimuste määramisel arvestada hoonete sobivust planeeringuala piirkonda,

detailplaneeringuga peab olema tagatud hoonete kõrge arhitektuurne kvaliteet.

Detailplaneeringuga määrata täpsustavad arhitektuurinõuded (materjalid, värv jmt).

6. Detailplaneeringuga määrata tingimused krundi piirdeaia asukohale, materjalidele ja

tihedusele, väljaspoole krundipiiri on piirde paigaldamine keelatud. Piire ei tohi olla

läbipaistmatu, üksikutes lõikudes (nt krundi nurkades ja/või värava kõrval), kui on

arhitektuurselt põhjendatud, võib piire olla aktsendina osaliselt ka kivist või betoonist.

Elamuehituse teemaplaneeringust tulenevalt on piirdeaia suurim lubatud kõrgus 1,5 meetrit.

Krundi lääneosas Mündi tee poolses servas olev kraavi nõlv peab jääma piirdeaiast

väljapoole. Detailplaneeringus käsitleda isikliku kasutusõiguse seadmist kraavi hooldamiseks.

7. Säilitada planeeritavale elamukrundile olemasolev juurdepääs, Muuga teelt ei ole lubatud uut

juurdepääsu planeerida.

8. Parkimiskohad autodele planeerida elamukrundile, teemaale ei ole lubatud parkimist

planeerida.

9. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel,

arvestades Muuga tee liikluskoormusest põhjustatud häiringutega. Detailplaneeringus näha

ette müra, saastet (tolm, heitgaasid jm) ja vibratsiooni leevendavad meetmed hoone

projekteerimisel. Planeeringu joonisele kanda Muuga tee kaitsevöönd 30 m (Ehitusseadustik

§ 71 lg 2). Tee omanik (antud juhul Transpordiamet) võib kaitsevööndi laiust põhjendatud

juhul vähendada.

10. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel, vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

11. Viimsi valla territoorium kuulub osaliselt kõrgenenud radooniohuga alale. Radooniohu

täpsustamiseks tuleb enne hoone projekteerimist määrata pinnase radoonisisaldus ja

vastavalt mõõtmistulemustele rakendada meetmeid radooni hoonesse sisseimbumise

tõkestamiseks. Käsitleda teemat detailplaneeringus.

12. Detailplaneeringus arvestada, et detailplaneeringu ala asub A-kategooria suurõnnetuse

ohuga ettevõtte ohualas (AS DBT Muuga terminal, vt

https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/paasteamet_ohtvesi). Käsitleda detailplaneeringus.

13. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse aladele. Vajadusel

määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

Tagamaks detailplaneeringu kõrge tehnilise kvaliteedi ja esitatud materjalide ühilduvuse

erinevate andmekogudega, seatakse detailplaneeringu vormistamisele järgnevad nõuded:

14. Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 ajakohasele topo-geodeetilisele alusplaanile.

Uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet (minimaalne tase 5) ja

vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt määruse § 10 nõuetele

peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande tellijale ja 10

päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohalikule omavalitsusele.

4

Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-

geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

15. Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste üldplaneeringutega ja

üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

16. Detailplaneeringu koosseisus esitada ruumiline analüüs ja tuua välja planeeritava ala seosed

naaberaladega.

17. Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-keskkonnas:

https://vaal.viimsi.ee/map.

18. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

19. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada vähemalt kontaktvööndi analüüs

(M 1:2000), tugiplaan (M 1:500), põhijoonis haljastuse lahendusega (M 1:500), tehnovõrkude

joonis liikluslahendusega (M 1:500) ja planeeringulahendust illustreerivad 3D vaated.

21. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

22. PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üle antava/sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida

üleantav/võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga

liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.

Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada ja

väljad õigesti täita.

- Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab olema

koos tiitellehega.

5

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb PLANK-i ka

lisadena kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus, kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Detailplaneering kooskõlastada järgmiste riigiasutustega:

- Päästeamet Põhja päästekeskus (VV 17.12.2015 määrus nr 133, § 3 p 10)

- Terviseamet (VV 17.12.2015 määrus nr 133, § 3 p 12)

- Transpordiamet (VV 17.12.2015 määrus nr 133, § 3 p 14)

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Ajakava on orienteeruv ja sõltub detailplaneeringu koostaja, kooskõlastajate ja koostöö tegijate

tegevusest ning muudest objektiivsetest asjaoludest. Ajakavas toodud tähtajad (arvestatud

kuudes) kajastavad ajaperioodi, mis kulub vastavaks etapiks alates detailplaneeringu algatamise

otsuse teatavaks tegemisest detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.

• Detailplaneeringu eskiislahenduse esitamine vallale seisukoha andmiseks – 6 kuud;

• Valla seisukoha andmine detailplaneeringu eskiislahenduse kohta – 9 kuud;

• Valla poolt esitatud märkuste alusel täiendatud eskiislahenduse esitamine vallale

läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks – 12 kuud;

• Kooskõlastuste ja arvamuste küsimine riigiasutustelt ja tehnovõrkude valdajatelt – 15

kuud;

• Detailplaneeringu vastuvõtmine – 18 kuud;

• Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja vajadusel avaliku arutelu läbiviimine – 22 kuud;

• Detailplaneeringu esitamine kehtestamiseks – 25 kuud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja § 128 lõikest

1 ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku taotlusest:

1. Algatada detailplaneering Muuga külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksusel (89001:010:1101),

krundi ehitusõiguse määramiseks ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel lahendada PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud asjakohased

ülesanded.

3. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

4. Detailplaneeringu algatamisest teavitada PlanS § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

5. Detailplaneeringu koostamisel koostada topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

6

6. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist detailplaneeringust

huvitatud isikuga PlanS § 131 kohane haldusleping detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise kohta.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

13.05.2025 korraldusele nr 208

Planeeringuala asukoht ja piirid

Muuga küla, Lasketiiru tee 1 katastriüksus

Aluskaart: Maa- ja Ruumiameti ortofoto 02.05.2025

2

Lisa 2 Viimsi Vallavalitsuse

13.05.2025 korraldusele nr 208

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringust

3

Lisa 4 Viimsi Vallavalitsuse

13.05.2025 korraldusele nr 208

Väljavõte üldplaneeringu teemaplaneeringust „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määrmaine. Elamuehituse põhimõtted“

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 14.05.2025 nr 10-6/1771

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 208 „Muuga

külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Lasketiiru tee 1 katastriüksus (89001:010:1101, suurusega 3179 m²; elamumaa 100%) asub

Muuga küla lääneosas Muuga tee ääres. Planeeringuala piirneb põhjast elamukruntidega

Lasketiiru põik 1 (89001:010:1116) ja Lasketiiru põik 3 (89001:010:1118), idast Lasketiiru teega

(89001:010:1099), lõunast Muuga teega (89001:010:2148) ja läänest Mündi teega

(89001:001:1189). Planeeringuala on hoonestatud, krundil paikneb kahekorruseline elumaja ja

2 kasvuhoonet. Krundi lääneosa on kaetud kõrghaljastusega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundi kasutamise sihtotstarbe määramine

(üksikelamukrunt) ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 208 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab

tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 14.05.2025 nr 10-6/1771

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 13.05.2025 vastu korralduse nr 208 „Muuga

külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Lasketiiru tee 1 katastriüksus (89001:010:1101, suurusega 3179 m²; elamumaa 100%) asub

Muuga küla lääneosas Muuga tee ääres. Planeeringuala piirneb põhjast elamukruntidega

Lasketiiru põik 1 (89001:010:1116) ja Lasketiiru põik 3 (89001:010:1118), idast Lasketiiru teega

(89001:010:1099), lõunast Muuga teega (89001:010:2148) ja läänest Mündi teega

(89001:001:1189). Planeeringuala on hoonestatud, krundil paikneb kahekorruseline elumaja ja

2 kasvuhoonet. Krundi lääneosa on kaetud kõrghaljastusega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundi kasutamise sihtotstarbe määramine

(üksikelamukrunt) ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

Viimsi Vallavalitsuse 13.05.2025 korralduse nr 208 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab

tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Siitan

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 13. mai 2025 nr 208

Muuga külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

1. Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

25.03.2025 laekus dokumendiregistri VAAL kaudu taotlus nr DP-1429 detailplaneeringu

algatamiseks Muuga külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksusel (89001:010:1101, katastriüksuse

suurus: 3 179 m², sihtotstarve: elamumaa 100%). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on

krundi ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringuga muudetakse krundil kehtivat detailplaneeringut.

Lasketiiru tee 1 katastriüksusel kehtib Viimsi Vallavolikogu 15.01.2022 otsusega nr 11

kehtestatud „Muuga küla, Loomisvälja M/Ü 8901:010:5781 detailplaneering“, millega määrati

krundi ehitusõigus ühe põhihoone (suvila) ja ühe abihoone ehitamiseks. Käesoleva

detailplaneeringuga määratakse krundi ehitusõigus ühe põhihoone (üksikelamu) ja kahe

abihoone ehitamiseks.

Lasketiiru tee 1 katastriüksus asub Muuga küla lääneosas Muuga tee ääres. Planeeringuala

piirneb põhjast elamukruntidega Lasketiiru põik 1 (89001:010:1116) ja Lasketiiru põik 3

(89001:010:1118), idast Lasketiiru teega (89001:010:1099), lõunast Muuga teega

(89001:010:2148) ja läänest Mündi teega (89001:001:1189). Planeeringuala on hoonestatud,

krundil paikneb kahekorruseline elumaja ja 2 kasvuhoonet. Krundi lääneosa on kaetud

kõrghaljastusega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on krundi kasutamise sihtotstarbe määramine

(üksikelamukrunt) ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse mh hoonete arhitektuurilised, kujunduslikud ning ehituslikud

tingimused, mis sobituvad ümbritsevasse ehitatud keskkonda, moodustades naaberhoonetega

ruumilise terviku. Detailplaneeringuga määratakse hoonestusalad, tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohad, teede paiknemine, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning servituudi vajadusega alad. Detailplaneeringuga lahendatakse

planeerimisseaduse §-st 126 tulenevad asjakohased ülesanded.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 11.01.2000 otsusega nr 1

kehtestatud Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus on Lasketiiru tee elamukvartal määratletud

suvilate ja aiamajade maaks (ES). Tegelikkuses aga on tegemist väikeelamukvartaliga (EV), kus

elanikud on elanud alaliselt alates selle rajamisest. Üldplaneeringus määratud juhtotstarve –

suvilate ja aiamajade maa – tulenes lähimineviku oludest, eeskätt asjaolust, et Muuga sadamas

2

toimus toona aktiivne naftasaaduste transiit, mida peeti potentsiaalselt ohtlikuks inimeste tervisele

ja varale. Tänapäeval sellist kütusetransiiti Muuga sadamas enam ei toimu ja see on asendunud

peamiselt logistilise tegevusega, mis ei kujuta endast olulist ohtu piirkonna elukeskkonnale. Neid

muutunud olusid on arvesse võetud ka Viimsi Vallavolikogu 15.02.2022 otsusega nr 9 algatatud

uues Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringus, mille kohaselt käsitletakse tulevikus

seniseid suvilapiirkondi väikeelamute aladena. Kohtupraktika kohaselt ei ole kohalikul

omavalitsusel keelatud planeeringu kaalumisel võtta arvesse asjakohaseid mittesiduvaid

dokumente, sh koostamisel oleva kõrgema astme planeeringu eesmärke. Avalik haldus peab

vältima vastuolulist tegutsemist. Kaalutlusõiguse teostamisel ei tule arvestada üksnes

õigusaktidega, vaid kõigi oluliste asjaoludega (Haldusmenetluse seadus § 4 lg 2) (vt riikohtu

20.03.2014 otsus kohtuasjas 3-3-1-87-13, p 12).

Detailplaneering ei sisalda vastuolu üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ (edaspidi elamuehituse

teemaplaneering). Elamuehituse teemaplaneeringu kohaselt on elamuid lubatud ehitada üksnes

üldplaneeringu kohasele elamumaa juhtotstarbega alale. Ka suvilate ja aiamajade maa alaliik on

üldplaneeringus elamumaa. Üksikelamukrundi minimaalne suurus planeeritava ala piirkonnas on

1 200 m². Detailplaneering peab arvestama ka teisi teemaplaneeringu nõudeid.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (edaspidi

rohevõrgustiku teemaplaneering) kohaselt ei jää Lasketiiru tee 1 krunt rohevõrgustiku alale, kuid

piirneb idas rohevõrgustiku puhveralaga. Teemaplaneeringu ptk-s 2.2.1 sätestatu kohaselt tohib

puhveralale uusehitisi lubada vastavalt erinõuetele, mis on toodud teemaplaneeringu ptk-s

2.2.2.4 „Maakasutus- ja ehitustingimused rohevõrgustiku puhveralal“. Detailplaneering ei sisalda

vastuolu rohevõrgustiku teemaplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti detailplaneeringu tehnilise koostamise

tellimise ja rahastamise üleandmise leping (registreeritud Viimsi valla

dokumendihaldussüsteemis 05.05.2025 numbriga 2-15/104).

2. Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, kooskõlastuste vajadus ja

detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

1. Planeeringualasse kuulub Lasketiiru tee 1 katastriüksus (89001:010:1101; 3 179 m²;

elamumaa 100%).

2. Planeerimisel arvestada üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ nõudeid (leitav:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

3. Elamukrundile on lubatud määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone

ehitamiseks. Elamu suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist

on 8,5 m ja abihoonetel 5,0 m. Asjakohasel juhul määrata hoonete suurim lubatud sügavus.

4. Abihooned võivad põhjendatud vajadusel paikneda naaberkrundi piirile lähemal kui 4,0 m,

kuid sellisel juhul on nõutav naaberkrundi omaniku nõusolek. Abihooneid ei ole lubatud

paigutada krundi kõrghaljastusega alale, et vältida kõrghaljastuse likvideerimise vajadust.

Väärtuslik kõrghaljastus tuleb säilitada.

3

5. Hoonestustingimuste määramisel arvestada hoonete sobivust planeeringuala piirkonda,

detailplaneeringuga peab olema tagatud hoonete kõrge arhitektuurne kvaliteet.

Detailplaneeringuga määrata täpsustavad arhitektuurinõuded (materjalid, värv jmt).

6. Detailplaneeringuga määrata tingimused krundi piirdeaia asukohale, materjalidele ja

tihedusele, väljaspoole krundipiiri on piirde paigaldamine keelatud. Piire ei tohi olla

läbipaistmatu, üksikutes lõikudes (nt krundi nurkades ja/või värava kõrval), kui on

arhitektuurselt põhjendatud, võib piire olla aktsendina osaliselt ka kivist või betoonist.

Elamuehituse teemaplaneeringust tulenevalt on piirdeaia suurim lubatud kõrgus 1,5 meetrit.

Krundi lääneosas Mündi tee poolses servas olev kraavi nõlv peab jääma piirdeaiast

väljapoole. Detailplaneeringus käsitleda isikliku kasutusõiguse seadmist kraavi hooldamiseks.

7. Säilitada planeeritavale elamukrundile olemasolev juurdepääs, Muuga teelt ei ole lubatud uut

juurdepääsu planeerida.

8. Parkimiskohad autodele planeerida elamukrundile, teemaale ei ole lubatud parkimist

planeerida.

9. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel,

arvestades Muuga tee liikluskoormusest põhjustatud häiringutega. Detailplaneeringus näha

ette müra, saastet (tolm, heitgaasid jm) ja vibratsiooni leevendavad meetmed hoone

projekteerimisel. Planeeringu joonisele kanda Muuga tee kaitsevöönd 30 m (Ehitusseadustik

§ 71 lg 2). Tee omanik (antud juhul Transpordiamet) võib kaitsevööndi laiust põhjendatud

juhul vähendada.

10. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel, vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

11. Viimsi valla territoorium kuulub osaliselt kõrgenenud radooniohuga alale. Radooniohu

täpsustamiseks tuleb enne hoone projekteerimist määrata pinnase radoonisisaldus ja

vastavalt mõõtmistulemustele rakendada meetmeid radooni hoonesse sisseimbumise

tõkestamiseks. Käsitleda teemat detailplaneeringus.

12. Detailplaneeringus arvestada, et detailplaneeringu ala asub A-kategooria suurõnnetuse

ohuga ettevõtte ohualas (AS DBT Muuga terminal, vt

https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/paasteamet_ohtvesi). Käsitleda detailplaneeringus.

13. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse aladele. Vajadusel

määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

Tagamaks detailplaneeringu kõrge tehnilise kvaliteedi ja esitatud materjalide ühilduvuse

erinevate andmekogudega, seatakse detailplaneeringu vormistamisele järgnevad nõuded:

14. Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 ajakohasele topo-geodeetilisele alusplaanile.

Uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet (minimaalne tase 5) ja

vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt määruse § 10 nõuetele

peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande tellijale ja 10

päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohalikule omavalitsusele.

4

Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-

geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

15. Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste üldplaneeringutega ja

üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

16. Detailplaneeringu koosseisus esitada ruumiline analüüs ja tuua välja planeeritava ala seosed

naaberaladega.

17. Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-keskkonnas:

https://vaal.viimsi.ee/map.

18. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

19. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada vähemalt kontaktvööndi analüüs

(M 1:2000), tugiplaan (M 1:500), põhijoonis haljastuse lahendusega (M 1:500), tehnovõrkude

joonis liikluslahendusega (M 1:500) ja planeeringulahendust illustreerivad 3D vaated.

21. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

22. PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üle antava/sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida

üleantav/võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga

liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.

Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada ja

väljad õigesti täita.

- Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb teha servituudivajaduse kiht ning juurdepääsu kiht

tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab olema

koos tiitellehega.

5

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb PLANK-i ka

lisadena kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus, kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Detailplaneering kooskõlastada järgmiste riigiasutustega:

- Päästeamet Põhja päästekeskus (VV 17.12.2015 määrus nr 133, § 3 p 10)

- Terviseamet (VV 17.12.2015 määrus nr 133, § 3 p 12)

- Transpordiamet (VV 17.12.2015 määrus nr 133, § 3 p 14)

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Ajakava on orienteeruv ja sõltub detailplaneeringu koostaja, kooskõlastajate ja koostöö tegijate

tegevusest ning muudest objektiivsetest asjaoludest. Ajakavas toodud tähtajad (arvestatud

kuudes) kajastavad ajaperioodi, mis kulub vastavaks etapiks alates detailplaneeringu algatamise

otsuse teatavaks tegemisest detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.

• Detailplaneeringu eskiislahenduse esitamine vallale seisukoha andmiseks – 6 kuud;

• Valla seisukoha andmine detailplaneeringu eskiislahenduse kohta – 9 kuud;

• Valla poolt esitatud märkuste alusel täiendatud eskiislahenduse esitamine vallale

läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks – 12 kuud;

• Kooskõlastuste ja arvamuste küsimine riigiasutustelt ja tehnovõrkude valdajatelt – 15

kuud;

• Detailplaneeringu vastuvõtmine – 18 kuud;

• Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja vajadusel avaliku arutelu läbiviimine – 22 kuud;

• Detailplaneeringu esitamine kehtestamiseks – 25 kuud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus.

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja § 128 lõikest

1 ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku taotlusest:

1. Algatada detailplaneering Muuga külas, Lasketiiru tee 1 katastriüksusel (89001:010:1101),

krundi ehitusõiguse määramiseks ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel lahendada PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud asjakohased

ülesanded.

3. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

4. Detailplaneeringu algatamisest teavitada PlanS § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

5. Detailplaneeringu koostamisel koostada topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

6

6. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist detailplaneeringust

huvitatud isikuga PlanS § 131 kohane haldusleping detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise kohta.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

13.05.2025 korraldusele nr 208

Planeeringuala asukoht ja piirid

Muuga küla, Lasketiiru tee 1 katastriüksus

Aluskaart: Maa- ja Ruumiameti ortofoto 02.05.2025

2

Lisa 2 Viimsi Vallavalitsuse

13.05.2025 korraldusele nr 208

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringust

3

Lisa 4 Viimsi Vallavalitsuse

13.05.2025 korraldusele nr 208

Väljavõte üldplaneeringu teemaplaneeringust „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määrmaine. Elamuehituse põhimõtted“