Loa andmine maardla alal katastriüksuse jagamiseks (Rebala küla, Saueaugu)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

26.05.2025 nr 13-5/25-61

Loa andmine maardla alal katastriüksuse

jagamiseks (Rebala küla, Saueaugu)

Jõelähtme Vallavalitsus palus 28.04.2025 kirjaga Eesti Geoloogiateenistuse seisukohta

maardlaga kattuval alal Harju maakonnas Jõelähtme vallas Rebala külas asuva Saueaugu

katastriüksuse (tunnus 24504:008:0579) kolmeks jagamisel. Kahe tekkiva katastriüksuse

sihtotstarve jääb samaks (maatulundusmaa 100%) kolmanda ca 3000 m² katastriüksuse

sihtotstarve soovitakse muuta elamumaaks, eesmärgiga taotleda sellele ehitusõigust. Kirjale on

lisatud katastriüksuse jagamise skeem.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 2 kohaselt on maapõue seisundit ja

kasutamist mõjutavaks tegevuseks on vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel

riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Saueaugu katastriüksus (tunnus 24504:008:0579) kattub täielikult Maardu lubjakivi maardla

(reg kaardi nr 178) ehituslubjakivi passiivse tarbevaru plokiga 5.

Katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Katastriüksuse läänepoolne

osa on hoonestatud kõrval- või tootmishoone. Katastriüksus kattub muinsuskaitsealaga.

2 (3)

Lähimad elamuhooned jäävad katastriüksusest ~14 – 110 m kaugusele. Katastriüksus külgneb

eraomandis maatulundusmaadega.

MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal

kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel

elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui

elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes

olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga

kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.

Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on

maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise

alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla

alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja

kaevandamisväärsena säilimise osas.

Kuivõrd katastriüksuse sihtotstarve soovitakse muuta elamumaaks, eesmärgiga taotleda sellele

ehitusõigust, märgib Eesti Geoloogiateenistus, et hoonete püstitamine Maardu lubjakivi

maardlaga kattuvale alale võib teatud olukorras halvendada maavara kaevandamisväärsena

säilimise või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda just planeeritud elamuhoone

MaaPS § 50 lõikest 10 tulenevast 100 meetrisest puhveralast.

Sellest tulenevalt kooskõlastab Eesti Geoloogiateenistus katastriüksuse jagamise ja sihtotstarbe

muutmise Harju maakonnas Jõelähtme vallas Rebala külas Saueaugu kinnisasjal (tunnus

24504:008:0579) tingimuslikult. Tingimuseks seatakse:

- Saueaugu kinnisasja (tunnus 24504:008:0579) ehitusõiguse taotlemisel ja andmisel

peab arvestama, et ehitatav(ad) elamuhoone(d) ei tohi asuda Saueaugu katastriüksuse

läänepiirist kaugemal idas, kui 60 m.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Otsustan kooskõlastada tingimuslikult Harju maakonnas Jõelähtme vallas Rebala külas

asuvale Saueaugu katastriüksuse (tunnus 24504:008:0579) jagamist vastavalt taotlusele

lisatud skeemile.

2. Seada kooskõlastusele järgnev kõrvaltingimus:

2.1.Saueaugu kinnisasja (tunnus 24504:008:0579) ehitusõiguse taotlemisel ja andmisel

peab arvestama, et ehitatav(ad) elamuhoone(d) ei tohi asuda Saueaugu katastriüksuse

läänepiirist kaugemal idas, kui 60 m.

3. Korraldus teha teatavaks Jõelähtme Vallavalitsusele.

3 (3)

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

Direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]