Dokumendiregister | Päästeamet |
Viit | 7.2-3.1/3349 |
Registreeritud | 29.05.2025 |
Sünkroonitud | 30.05.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
Toimik | 7.2-3.1 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 14.04.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt
soovitakse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel (katastritunnus 24501:004:0007, pindala 1586 m2,
sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%
ulatuses. Taotluse eesmärgiks on hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra lõuna suunas, et
kavandada maaüksuse kaguossa abihoone.
Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel kehtib Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse
detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
25.03.2008 otsusega nr 324. Planeeringuala on suurusega 4,58 ha, millest moodustai 12
väikeelamukrunti. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli olemasoleva talu hoonestuse
juurde omaette krundi moodustamine ja ülejäänud maale väikeelamute grupi planeerimine;
maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu sihtotstarbe muutmine; planeeritava maa-ala kruntideks
jaotamine; kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, krundi maks. täisehituse
%, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim
lubatud kõrgus, hoonestusele esitatavad nõuded); krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa,
kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine; juurdepääsuteede, vajalike
tehniliste kommunikatsioonide, haljastuse ja keskkonnakaitseabinõude lahendamine; servituutide
vajaduse määramine.
Detailplaneeringu kohaselt on elamumaa sihtotstarbega Nõmme tee 14 maaüksus krunt pos nr 3,
kuhu on lubatud kavandada kuni 2 hoonet: elamu ja abihoone. Detailplaneeringu kohaselt on
krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala 200 m2 ja krundi täisehituse protsent kuni 13%.
Elamule on lubatud kuni 2 korrust ja kõrguseks kuni 9 m maapinnast, ning abihoonele lubatud 1
korrus ja kõrguseks kuni 4,5 m maapinnast. Detailplaneeringu kohaselt hooned peavad olema
ühtse välisviimistlusega grupis (kas kivi, puit või kivi kombineeritud puiduga). Vältida tuleb
abihoone juhuslikku ja plaanipäratud ehitust. Abihoone ja selle välisviimistlus peab kokku sobima
materjalidelt ja lahenduselt elamuga. Hoone katuse harja suund kavandada soovitavalt paralleelne
või risti tänavaga, katuse kalle ja harja tüüp 12º-45º viilkatus. Krundi piirded lahendatakse hoonete
projekteerimisel (maksimaalne kõrgus 1,5m), tänavafrondis puit ja ühtne välisilme, mujal
materjalivalik vaba.
Ehitisregistri andmetel on Nõmme tee 14 maaküksusel olemasolev kahekorruseline üksikelamu
(ehitisregistri kood 120688241), mille ehitisealune pindala on 143,4 m2 ja kõrgus on 8,9 m
(14.03.2025 kasutusluba nr 2512371/01274).
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
2
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel
detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Jõelähtme Vallavalitsusele 14.04.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja
lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi
pos nr 3, Nõmme tee 14 maaüksusel, hoonestusala suurendada lõuna suunas kuni 10% ulatuses.
Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 696 m2 ja
projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra, et oleks
kavandada krundi kaguossa abihoone.
Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 a otsusega nr
324 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste
kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna
hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole
hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra ehk ligikaudu 50 m2 ulatuses, põhjendatud uue
detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul
detailplaneeringut vaid krundi pos nr 3 hoonestusala osas. Detailplaneeringuga määratud
ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga
määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse
detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste
väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul
korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.
Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme
vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel
arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja
ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324
kehtestatud detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
3
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27
lg 1 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Uusküla, Nõmme tee
14 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks
kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,
Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr
„Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgse hoonestusala
suurendamine kuni 10%
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/1889
EHR dokumendi nr: 2511002/10488
Kuupäev: 14.04.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksus; katastritunnus 24501:004:0007; maakasustuse sihtotstarve:
100% elamumaa; pindala 1586 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Nõmme tee 14
maaüksuse osas:
detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse lõuna suunas kuni 10% ulatuses
vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele osale.
Detailplaneeringu kohaselt krundile määratud hoonestusala pindala on ligikaudu 696 m2
ning projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind 746 m2 suuruseks.
Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 50 m2 ulatuses ehk 7,2% võrra
detailplaneeringu järgsest lahendusest.
2
Väljavõte esitatud taotlusele lisatud Uusküla, Nõmme tee 14 asendiskeemist
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10%
ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu
25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse
detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringule, mis on
kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
3
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
2.11 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised
radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada
digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne
ehitusloa väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 14.04.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt
soovitakse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel (katastritunnus 24501:004:0007, pindala 1586 m2,
sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%
ulatuses. Taotluse eesmärgiks on hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra lõuna suunas, et
kavandada maaüksuse kaguossa abihoone.
Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel kehtib Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse
detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
25.03.2008 otsusega nr 324. Planeeringuala on suurusega 4,58 ha, millest moodustai 12
väikeelamukrunti. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli olemasoleva talu hoonestuse
juurde omaette krundi moodustamine ja ülejäänud maale väikeelamute grupi planeerimine;
maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu sihtotstarbe muutmine; planeeritava maa-ala kruntideks
jaotamine; kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, krundi maks. täisehituse
%, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim
lubatud kõrgus, hoonestusele esitatavad nõuded); krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa,
kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine; juurdepääsuteede, vajalike
tehniliste kommunikatsioonide, haljastuse ja keskkonnakaitseabinõude lahendamine; servituutide
vajaduse määramine.
Detailplaneeringu kohaselt on elamumaa sihtotstarbega Nõmme tee 14 maaüksus krunt pos nr 3,
kuhu on lubatud kavandada kuni 2 hoonet: elamu ja abihoone. Detailplaneeringu kohaselt on
krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala 200 m2 ja krundi täisehituse protsent kuni 13%.
Elamule on lubatud kuni 2 korrust ja kõrguseks kuni 9 m maapinnast, ning abihoonele lubatud 1
korrus ja kõrguseks kuni 4,5 m maapinnast. Detailplaneeringu kohaselt hooned peavad olema
ühtse välisviimistlusega grupis (kas kivi, puit või kivi kombineeritud puiduga). Vältida tuleb
abihoone juhuslikku ja plaanipäratud ehitust. Abihoone ja selle välisviimistlus peab kokku sobima
materjalidelt ja lahenduselt elamuga. Hoone katuse harja suund kavandada soovitavalt paralleelne
või risti tänavaga, katuse kalle ja harja tüüp 12º-45º viilkatus. Krundi piirded lahendatakse hoonete
projekteerimisel (maksimaalne kõrgus 1,5m), tänavafrondis puit ja ühtne välisilme, mujal
materjalivalik vaba.
Ehitisregistri andmetel on Nõmme tee 14 maaküksusel olemasolev kahekorruseline üksikelamu
(ehitisregistri kood 120688241), mille ehitisealune pindala on 143,4 m2 ja kõrgus on 8,9 m
(14.03.2025 kasutusluba nr 2512371/01274).
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
2
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel
detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Jõelähtme Vallavalitsusele 14.04.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja
lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi
pos nr 3, Nõmme tee 14 maaüksusel, hoonestusala suurendada lõuna suunas kuni 10% ulatuses.
Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 696 m2 ja
projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra, et oleks
kavandada krundi kaguossa abihoone.
Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 a otsusega nr
324 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste
kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna
hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole
hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra ehk ligikaudu 50 m2 ulatuses, põhjendatud uue
detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul
detailplaneeringut vaid krundi pos nr 3 hoonestusala osas. Detailplaneeringuga määratud
ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga
määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse
detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste
väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul
korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.
Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme
vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel
arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja
ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324
kehtestatud detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
3
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27
lg 1 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Uusküla, Nõmme tee
14 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks
kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,
Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr
„Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgse hoonestusala
suurendamine kuni 10%
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/1889
EHR dokumendi nr: 2511002/10488
Kuupäev: 14.04.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksus; katastritunnus 24501:004:0007; maakasustuse sihtotstarve:
100% elamumaa; pindala 1586 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Nõmme tee 14
maaüksuse osas:
detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse lõuna suunas kuni 10% ulatuses
vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele osale.
Detailplaneeringu kohaselt krundile määratud hoonestusala pindala on ligikaudu 696 m2
ning projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind 746 m2 suuruseks.
Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 50 m2 ulatuses ehk 7,2% võrra
detailplaneeringu järgsest lahendusest.
2
Väljavõte esitatud taotlusele lisatud Uusküla, Nõmme tee 14 asendiskeemist
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla
Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10%
ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu
25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse
detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringule, mis on
kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
3
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
2.11 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised
radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada
digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne
ehitusloa väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 29.05.2025 16:44
Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine
Manused: 2025_05_29_Uuskula_Nomme_tee_14_PT_EELNOU.pdf;
2025_05_29_Uuskula_Nomme_tee_14_PT_kiri.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
6054888