Detailplaneeringu saatmine kooskõlastuseks

AA Arhitektid OÜ Reg.kood. 11484739

MTR EEP0001326

Tel: 5 621 4955

[email protected]

www.aaarhitektid.ee

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa

Töö nr. 01-19 DP

Originaal

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Raasiku Vallavalitsus

Huvitatud isikud: Teet Jõõts ja Allar Jõõts

Detailplaneeringu koostaja: AA Arhitektid OÜ

Arhitekt: Margus Veskimeister

- Tallinn -

01.04.2019

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA...................................................................................................................................................2

2. KRUNDI HOONESTUSALA MÄÄRAMINE........................................................................................3

3. KRUNDI EHITUSÕIGUSE MÄÄRAMINE...........................................................................................3

4. RAJATISTE TOIMIMISEKS VAJALIKE EHITISTE ASUKOHA MÄÄRAMINE.............................4

5. EHITISTE EHITUSLIKE TINGIMUSTE MÄÄRAMINE.....................................................................5

6. EHITISE ARHITEKTUURILISTE JA KUJUNDUSLIKE TINGIMUSTE MÄÄRAMINE..................6

7. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTETE MÄÄRAMINE....................................................................6

8. HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTETE MÄÄRAMINE............................................7

9. KUJA MÄÄRAMINE...............................................................................................................................7

10. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVATE TINGIMUSTE MÄÄRAMINE....................................7

11. MÜRA-, VIBRATSIOONI-, SAASTERISKI- JA INSOLATSIOONITINGIMUSI NING MUID

KESKKONNATINGIMUSI TAGAVATE NÕUETE SEADMINE .....................................................8

12. TEESERVITUUDI MOODUSTAMINE PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE

KINNISTUTE VAHEL..........................................................................................................................8

13. NENDELE EHITISTELE/RAJATISTELE TINGIMUSTE SEADMINE, MILLE EHITAMISEKS EI

OLE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMINE NÕUTAV................................................................8

14. MUUD PLANEERINGU ÜLESANNETEGA SEONDUVAD ÜLESANDED....................................8

GRAAFILINE OSA

1. Fotod olemasolevast olukorrast

2. Asukohaskeem 1:10000

3. Asukohaskeem 1:2000

4. Väljavõte koostatavast üldplaneeringust

5. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust

6. Põhijoonis tehnovõrkudega

7. 3D visuaal 1

8. 3D visuaal 2

9. 3D visuaal 3

LISAD

10. Raasiku Vallavalitsus 11.september 2018 korraldus nr 49

11. Elektrilevi tehnilised tingimused

KOOSKÕLASTUSED, LEPINGUD

12. Elektrilevi kooskõlastus detailplaneeringule

13. Kivirullija kinnistu omanike nõusolek teeservituudi moodustamiseks

14. Kooskõlastuste koondtabel

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 1

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

SELETUSKIRI

1. Uldosa

Kalesi küla, Kumma ja Kaasiku maaüksuste detailplaneering on koostatud Raasiku Vallavalitsuse 11.september 2018 korralduse nr 49 “Kalesi külas, Kaasiku ja Kumma katastriüksustel ning lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine” alusel. Planeeringu koostamise eesmärgiks on kinnistute jagamine ja ehitusõiguse määramine ning uue hoonestuse planeerimine.

Käesolevas dokumendis käsitletakse planeeringualana Kalesi külas Kaasiku ja Kumma maaüksuseid (katastritunnus 65101:003:0552), (katastriüksus 65101:003:0553) ja vajalikus ulatuses ka selle lähiümbrust. Planeeringualal üldplaneeringuna kehtiva Raasiku valla üldplaneeringu teemaplaneeringu “Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine” alusel ei ole maakasutuse juhtfunktsiooni määratud, tegu on nn. valge alaga.

Detailplaneeringu sisuline eesmärk on läbi ruumianalüüsi leida ja määrata piirkonda sobiv hoonestusmaht ning luua tingimused ruumiliselt terviklikule lahendusele, mis arvestab olemasoleva hoonestuse ja loodusliku situatsiooniga ning piirkonna hoonestusmahu, -laadi ning arhitektuursete ja ehituslike nüanssidega.

Koostatud detailplaneering on planeeringuala ulatuses lähiaastate ehitustegevuse alus, millega tuleb arvestada erineva tasandi (ehitus)projektide ning lähipiirkonna planeeringute koostamisel.

Detailplaneeringust huvitatud isiku soov on läbi detailplaneeringu koostamise luua eeldused piirkonda sobivate pereelamute ja sellega seotud abihoonete püstitamiseks. Uue hoonestuse püstitamine on sobiv ja võimalik, sest planeeringuala on varasemalt osaliselt hoonestatud, naaberkinnistutel paiknevad hooned on piisavalt kaugel uue hoonestuse püstitamiseks, piirkonnas on olemas hoonestuse toimimiseks vajalik tehnovarustus ja juurdepääsud ning planeeritav tegevus ei ole vastuolus lähipiirkonnas paiknevate hoonetega. Planeeritud tegevus arvestab olemasoleva situatsiooniga ning planeeringuala kontaktvoondiga.

Planeeringuala kontaktvoondisse jääb nii suuremaid maatulundusmaa ja elamukinnistuid mille suurus on üle 1ha (Vana-Kuuse MÜ, Kadarbiku MÜ, Kase MÜ, Saaresalu MÜ, Jäätmaa MÜ), kui ka detailplaneeringuga jagatud kinnistuid (Vuti MÜ, Talvikese MÜ, Kivirullija MÜ, Lehise tee 1-18 kinnistud ja Linnumäe tee 1-8 kinnistud) mille suurused on vahemikus 3.000-10.000m2.

Kontaktvoondis on hoonestatud suuremad maatulundusmaa ja elamumaa kinnistud ja üksikud detailplaneeringuga jagatud elamukinnistud. Kuid detailplaneeringutega lahendatud elamukinnistutele elamute väljaehitamisel suureneb oluliselt hoonestustihedus kontaktvoondis. Kontaktvoondi ala moodustab suures osas maatulundusmaa (põllumaa) kinnistud, idasuunas on Kaasiku maaüksusel ja Jäätmaa kinnistul ka metsamaad. Kontaktvoondisse jäävad kinnistud on üldiselt kõrghaljastuseta rohumaad. Kaasiku kinnistul paikneb säilitatav sirge okaspuurivi, Kaasiku kinnistu läänenurgas üksikud suured lehised ja Vanalehise allee kinnsitul mõlemal pool teed sirgjooneliselt suured vanad lehised.

* Too teostamisel on kasutatud Maa-ameti kaardirakenduse materjale ja Google-maps foto-rakendust.

1.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringu koostamise aluseks oleva Raasiku Vallavalitsuse 11.september 2018 korraldusega nr 49 “Kalesi külas, Kaasiku ja Kumma katastriüksustel ning lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine” on ette nähtud planeeritavate maaüksuste jagamine ja planeeritavatele maaüksustele elamumaa sihtotstarve määramine

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 2

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

2. Krundi hoonestusala maaramine Planeeringuga moodustatakse Kumma ja Kaasiku kinnistutest viis kinnistut. Kumma ja Kaasiku kinnistud on mõlemad hoonestatud, kus paiknevad üksikelamud ja neid teenindavad abihooned. Lisaks moodustatud kinnistud on planeeritud hoonestada üksikelamute ja neid teenindavate abihoonetega.

Planeeritavate kinnistute hoonestusalad on ette nähtud kinnistute keskosasse. Hoonestusala asukoha valikul ning piiritlemisel on lähtutud järgnevatest põhimõtetest:

• hoonestusalad ei paikne üksteisele lähemal kui 25m,

• planeeritud hoonestusala ulatusse ei jää hooneid ega objekte, mis võiksid põhjustada

planeeringuala hoonestusele täiendavaid kitsendusi või privaatsuse kaotust, ning vastupidi;

• hoonestusala paikneb juurdepääsutee läheduses või piirneb sellega;

• planeeritud hoonete püstitamisel on võimalik ära kasutada olemasolevat looduslikku olukorda.

Hoonestusala - planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi; Hoone - hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Rajatis on ehitis, mis ei ole hoone.

Naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline minimaalne tuleohutuskuja 8 m, mis kokkuleppeliselt jagatakse krundi piiril kinnistute vahel võrdsetes osades pooleks.

3. Krundi ehitusoiguse maaramine

Ehitusõigusega määratakse planeeritud hoonestuse olemust ja mahtu määravad tingimused, mille alusel on võimalik koostada erinevas detailsuse astmes või staadiumis ehitusprojektid ning püstitada hooned.

Planeeringu koostamise perioodil on arvestatud, et dokumendis ette nähtud ehitustood teostatakse lähimatel aastatel, mille jooksul on planeeringuala ja selle lähipiirkonna looduslik situatsioon, hoonestuslaad ja -maht võrreldavad planeeringu koostamise perioodiga.

Ehitusõiguse määramisel arvestatakse, et olemasolevad hooned säilitatakse.

3.1. Krundi kasutamise sihtotstarve

Planeeritavate kruntide sihtotstarbeks määratakse 100% üksikelamu maa (100% EP). Antud sihtotstarbega maale tohib püstitada ühele leibkonnale või perele kavandatud elamu või suvila, sellega seotud abihooned ning rajada hoonete teenindamiseks vajaliku tehnilise taristu.

Olemasolevad krundid, mille arvelt on planeeritud uued kinnistud on Kumma MÜ üksikelamu maa (100% EP) ja Kaasiku MÜ maatulundusmaa (100% MP).

Detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev, ehk planeeritud kinnistud on väiksemad kui 1ha.

Hoonestusalast väljapoole jäävad alad jäävad haljas-, aia-, põllu- või viljapuualadeks, kuid taoliseks maakasutuseks ei pea määrama täiendavat sihtotstarvet.

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 3

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

3.2. Hoonete suurim lubatud arv

Hoonete suurim lubatud arv: 4 (sh kuni üks elamu ja kuni kolm abihoonet)

Hoonete suurima lubatud arvu määramisega tagatakse piirkonda sobilik hoonestuse tihedus ja maht. Hoonete arvu määramisel on arvestatud hoonestusala suurusega ning lähtutud põhimõttest, mille kohaselt on ühele leibkonnale või perele määratud arvuga hoonestus piisav. Erandina on käsitletud Kaasiku MÜ (kinnistul paikneb elamu ja kuus abihoonet) millele on määratud hoonete arv 7 (elamu ja 6 kuus abihoonet).

Olulise avaliku huviga rajatisi planeeringualale ei planeerita.

3.3. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kinnistul: 500 m2

Ehitisealuse pinna määramisel on arvestatud krundi asukohta, olemasolevate hoonete mahtu, hoonestusala suurust ning krundi ja planeeritud hoone kasutusfunktsiooni.

Põhihoonena käsitletava elamu või suvila suurima lubatud ehitisaluse pinna osakaal kogu krundile määratud maksimaalsest ehitisealusest pinnast ei tohi ületada 50%. Planeeritud abihoonete funktsioonina nähakse eelkõige sauna, kuuri, garaazi või mitu samast funktsiooni koos. Iga hoone täpne funktsioon ning maht määratakse ehitusprojektiga.

Planeeringualale maa-aluste ruumide ehitamist ei planeerita ning vastavat ehitisealust pindala ei ole määratud.

Ehitisealuseks pinnaks loetakse hoonealust või rajatisealust pinda.

Kuna Kaasiku kinnistul paiknevate olemasolevate hoonete ehitisealune pind kokku on 837,4m2, siis on määratud kinnistule detailplaneeringus erandina suurim ehitisealune pind kinnistule kokku 840m2.

3.4. Hoonete lubatud maksimaalne korgus: 10 m (sh abihoonete maksimaalne korgus kuni 6 m)

Hoone maksimaalne korruselisus: kuni kaks korrust. Krundi põhihoone rõhutamiseks peavad abihooned olema mahult väiksemad ja madalamad. Eeldades, et planeeritavate hoonete alust ja lähiümbruse maapinda tõstetakse niiskusreziimi tagamiseks ja sajuvete hoonetest eemale juhtimiseks, tohib planeeritud põhihoone maksimaalne kõrgus olla olemasolevast maapinnast kuni +10 m ning maksimaalne abihoone kõrgus kuni +6 m (ehk siis elamu 9,5+0,5m ja abihoone 5,5+0,5m).

Erineva mahu ja kõrgusega ühe- ja kahekorruseliste hoonete planeerimine ja püstitamine võimaldab luua ühele perekonnale või leibkonnale vajaliku suurusega hoonete kompleksi, mis sulandub külamiljoosse.

4. Hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste asukoha maaramine

Hoonestuse eesmärgipäraseks kasutamiseks tuleb rajada teenindavate tehnovõrkudena elektri-, vee- ja kanalisatsioonisüsteemid.

4.1. Elekter

Planeeritud hoonestuse varustamiseks elektrienergiaga rajatakse Elektrilevi OÜ väljastatud tehniliste tingimuste nr 317901 järgi planeeritavate uute kruntide piiridele liitumiskilbid. Uute kruntide elektrivarustus 2x(3x20A) ja 3x16A (kokku 56A) on ette nähtud projekteeritavatest ühest 2-kohalisest ühest 1-kohalisest liitumiskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4kV kaablitelt. 1-kohalise liitumiskilbi(3x16A liitumine) on ette nähtud sisselõike kaablisse 30334. 2-kohalise liitumiskilbi(2x(3x20A) liitumine) toide on ette nähtud olemasolevast jaotuskilbist tunnusega JK31555.

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 4

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

Planeeringuga on ette nähtud projekteeritavate 0,4kV kaablite trassid alates toitepunktist ja jaotusliitumiskilpide asukohad. Planeeringus ette nähtud elektrikaablite paiknemine katteta teemaa osal. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Planeeringus on ette nähtud olemasolevale ja projekteeritavale Elektrilevi OÜ tehnorajatisele servituudi ala ja tagatud nõuetekohased kaitsekujad.

4.2. Veevarustus

Veevarustuse tagamiseks rajatakse uutele kinnistutele eraldiseisvad puurkaevud. Kuna kaev on ühe kinnisasja vajadusteks, mille tarbimine on väiksem kui 10 m3 oopäevas, ei moodustata ümber kaevu sanitaarkaitseala vaid määratakse 10 m raadiusega hooldeala. Kaev peab paiknema krundile planeeritud omapuhastist kõrgemal, kaugus biopuhasti imbsüsteemist vähemalt 50 m.

Planeeritud kinnistutele puurkaevu rajamisel tuleb lähtuda Vabariigi Valitsuse 29.11.2012. a määrusega nr 99 vastu võetud „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ § 7 lg 1: Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

* Asula tsentraalse vee- ja kanalisatsioonisüsteemi valmimisel kohustuvad kinnistud liituma tsentraalse vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga.

4.3. Kanalisatsioon Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Planeeritud hoonete kanaliseerimiseks on võimalik kasutada kas maa-aluseid kogumismahuteid, mida tuleb regulaarselt tühjendada või biopuhastist ja imbväljakust koosnevat omapuhastit, kus puhastatud heitveed immutatakse pinnasesse.

Nouded puhasti rajamiseks: - biopuhasti kuja ulatus – 50 m; - peab paiknema joogiveekaevu suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu; - heitvee immutussügavus peab olema aastaringselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. - tootel biopuhasti peab olema vastav sertifikaat - biopuhasti paigaldust teostava ettevõtte toolisel peab olema biopuhasti paigalduseks vastav väljaõpe. - soovituslik on varustada mahuti täitumisanduriga, mis annab märku mahuti täis saamisel. - mahuti paigalduseks on vajalik omavalitsuse kooskõlastus. Kogumismahuti või biopuhasti täpsel asukohavalikul tuleb tagada tühjendusautoga ligipääs. Planeeritud kinnistutele omapuhasti rajamisel tuleb lähtuda Vabariigi Valitsuse 29.11.2012. a määrusega nr 99 vastu võetud „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ § 7 lg 1: Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

* Asula tsentraalse vee- ja kanalisatsioonisüsteemi valmimisel kohustuvad kinnistud liituma tsentraalse vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga.

5. Ehitise ehituslike tingimuste maaramine (tuleohutus)

Standard EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid Standard 8 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid Standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseminister 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded veevarustusele.

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 5

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

- Planeeritavad hooned kuuluvad kasutusotstarbe järgi tuleohu I kasutusviisi alla, hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev). Planeeritud hoonestuse moodustavad elamu või suvila ja selle abihooned. - Planeeringualal tuleb tagada päästetehnika ümbersõidu- ja manooverdamisvõimalus. Krundi juurdepääsuteed ning juurdepääsud hooneteni peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. - Planeeritud hoone tuleb varustada suitsuanduritega ning soovituslikult autonoomse tulekahjusignalisatsiooniga. - Lähim normidekohane, olemasolev tuletõrjeveevõtukoht paikneb kaugeimatest hoonetest lähemal kui 700m. Lähima tuletõrje veevõtukoha valdajaks on Raasiku vallavalitsus. Veevõtukohas on 130 m3 maa- alune veemahuti koos väljavõtukaevuga. (VT. ASUKOHASKEEM JOONIS 1:10 000) - Hoone projekteerimisel tuleb rõhku panna küttesüsteemide ja energiatarbimise säästlikkusele ja tõhususele. - I tuleohuklassi kasutusviisid – elamud, eluruumid, üksikelamud, elamu abihooned jne

6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste maaramine

Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused on planeeritud hoonestusele ja ehitistele määratud selleks, et uued objektid sobituks ümbritsevasse keskkonda. Tingimuste määramisel on lähtutud planeeringuala asukohast, krundi ja hoonestusala suurusest, hoonestusala paiknemisest ning ehitusõiguse sätetest. Käesolevaid sätteid järgides on võimalik luua kaasaegne ja piirkonda sobiv hoonestus. Planeeringuala põhilsed arhitektuuri- ja kujundusnõuded:

- hoonestus peab nii vormilt kui materjalikasutuselt olema kaasaegne. Kogu krundi kõikidel hoonetel tuleb kasutada samaseid ehitusmaterjale välisviimistluses; - hooned tuleb projekteerida ja püstitada keskkonna- ja energiasäästlikest põhimõtetest lähtuvalt; - välisviimistluses eelistada looduslikke ehitusmaterjale. Ei ole lubatud naturaalseid materjale imiteerivad materjalid; - iga hoone asukoht hoonestusalal peab tagama tehniliseks teenindamiseks, päästetoodeks vms vajadusteks sõidukiga juurdepääsuvõimaluse; - hoonestuse värvilahenduses tuleb välistada erksavärvilised toonid; - krundi või hoonestusala piiramiseks kasutada traditsioonilist maapiirkonda sobivat statsionaarset piiret, mis sobib kokku kinnistule planeeritud elamuga ja tema värvilahendusega; - hoonete katused projekteerida viil- või kelpkatusena, mille kalle jääb vahemikku 15-450. Kõikide ühe kinnistu piires planeeritud hoonete katused projekteerida samade katusekattematerjalidega.

7. Liikluskorralduse pohimotete maaramine

Planeeringualale juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat Lagedi-Aruküla-Peningi asfaltkattega kõrvalmaanteed nr 11300 ning olemasolevat killustikkattega Vanalehise teed. Vanalehise teelt on planeeritud juurdepääs läbi Kivirullija kinnistu ja sealt edasi mooda kohaliku freesasfaltkattega teed. Kivirullija kinnistu ja kohaliku freesasfaltkattega teede vaheline lõik on planeeritud. Kohalikult freesasfaltkattega teelt on planeeritud hargnemised kuni kinnistuteni. Nõuetekohase juurdepääsu tagamiseks peavad planeeritaavate juurdepääsuteede (freesasfaltkattega kohalikult teelt hargnemised) omanik(ud) tagama vähemalt 3,5 m laiuse teekattega osa. Kivirullija kinnistu omanikud on andnud nõusoleku teeservituudi moodustamiseks Vanalehise teelt läbi Kivirullija kinnistu olemasolevale Kaasiku kinnistule (planeeritud Orasheina kinnistule), omanikevaheline kirjalik kokkulepe on lisatud detailplaneeringule.

Parkimine lahendatakse täies ulatuses krundi sees - rajatakse vähemalt kaks parkimiskohta (üks elanikele ja üks külalistele). Vajadusel võib parkimiskohtade arvu suurendada. Ühe parkimiskoha arvestuslik suurus 5 m x 2,5 m.

Krundisiseste liikumisteede ja parkimiskohtade täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus.

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 6

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

8. Haljastuse ja heakorrastuse pohimotete maaramine

Kontaktvoondisse jäävad kinnistud on üldiselt kõrghaljastuseta rohumaad. Kaasiku kinnistul paikneb säilitatav sirge okaspuurivi, Kaasiku kinnistu läänenurgas üksikud suured lehised ja Vanalehise allee (mõlemal pool teed sirgjooneliselt suured vanad lehised). Vanalehise allee on kaitstav objekt, kuid Kaasiku kinnistule jääva üksiku lehise eemaldamiseks on andnud Keskkonnaamet loa. Kogu planeeringualal, nii hoonestuse lähiümbruses kui kaugemal, tuleb tagada regulaarne hooldus ja heakord.

Ehitusperioodil tuleb kasutatud materjalide pakendid nõuetekohaselt koguda ja jäätmekäitlejale üle anda. Kõik ehitusjäätmed tuleb toimetada jäätmejaama.

Ehitustegevuse lõppedes tuleb hoonete ümbrus haljastada ja heakorrastada. Hoonetes tekkivad olemejäätmed tuleb sorteerida, koguda kinnisesse jäätmemahutisse ning anda üle jäätmeveoga tegelevale jäätmevedajale. Pakendijäätmed tuleb koguda ning viia lähimasse pakendijäätmete kogumiskohtadesse.

Hoonestusalast väljapoole jäävad alad jäävad haljas-, aia- põllu- või viljapuualadeks, Krundi territooriumile rajatakse oma tarbeks peenrad, istutatakse viljapuud jms. Vajadusel koostatakse peenarde, kasvuhoone ja viljapuuaia asukohtade ja nendega seotud detailide lahendamiseks haljastusprojekt, et krundi erinevad elemendid moodustaks ühtse terviku. Täpne kõrghaljastuse lahenduse kontseptsioon tuua ehitusprojekti koosseisus. Soovitatavalt lahendada ümber hoovialade tihedama võimalikult madalalt algava võraga puudest või põõsastest tuult püüdvad tõkked, vähendamaks hoovialadel tuulekiirust.

Hoonestusala maapinda tuleb erinevates asukohtades tõsta sellises ulatuses, et tekiks optimaalse kaldega pinnad, mis juhivad pinnaveed hoonestusalalt eemale. Niiskusreziimi tagamiseks on lubatud täiendavate kraavide või drenaazitorustike rajamine hoonestusala raames. Hoonestusala ulatuses lubatud maapinda tõsta kuni 0,5m. Täpne lahendus tuua hoonete ehitusprojektides. Katuste sajuveed immutatakse pinnasesse.

Kinnistute olmeprügi kogumiseks on planeeritud kinnistutele sissesõiduteede äärde, hoonestusalade piirile prügikonteinerite asukohad. Täpsed asukohad määrata hoonete ehitusprojektides. Olmeprügi kogumise ja jäätmeveo korraldamises lähtuda Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmeprügi veoks sõlmida leping vastavat tegevusluba omava ettevõttega, või valla poolt määratud piirkonda teenindava jäätmevedu korraldava ettevõttega.

9. Kuja maaramine

Kuja ulatus näitab vähimat lubatud ehitiste vahemaad. Planeering määrab kujad lähtuvalt kehtivast seadusandlusest: * naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline kuja–minimaalselt 8 m; biopuhasti kuja on vähemalt 50 m, see peab paiknema joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu; tarbevee kaevule määratakse 10 m raadiusega hooldeala, mida käsitletakse kujana.

10. Kuritegevuse riski vahendavate tingimuste maaramine

Hoonete projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel tuleb arvestada võimaliku kuritegevuse ohuga. Hooned tuleb projekteerida ja püstitada vastupidavad ning kasutada tuleb kvaliteetseid ehitusmaterjale, kuritegude ärahoidmiseks on oluline turvanõuetega arvestavalt koostada ehitusprojekt. Hoonestuse projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel tuleb lähtuda põhimõtetest:

- hoonestusele ei ole võimalik märakamtult ligi pääseda – hoonestusala piirav aed on sobiliku kõrgusega ning hoonete vahel on hea vaadeldavus; - hoonete vahelisel õuealal on liikumisele reageeriv välisvalgustus, hoone sissepääs on varustatud hämaraanduriga valgustiga; - hoonestus on varustatud autonoomse signalisatsiooniga; - krunt on korrastatud ja haljastatud; - kodust eemal olles on akende ees kardinad; - uksed on alati suletud ning kodust eemal olles lukustatud, välisustel on turvalukud.

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 7

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nouete seadmine

Planeeritaval alal ei asu keskkonnaohtlikke objekte ega kaitsevoondeid vajavaid rajatisi ning planeeritav maakasutus ei kujuta keskkonnale ohtu. Et tagada planeeringualal müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused, tuleb :

- olmejäätmete kogumise ja äraveo tagamiseks paigutada krundile konteiner ja sõlmida leping jäätmevedajaga; - ehitiste rajamisel ja püstitamisel kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale ja jälgida välispiirete ja akende mürapidavusi (täpne lahendus anda ehitusprojektis); - tagada, et müra-, vibratsiooni- ja õhusaaste jäävad lubatud piiridesse; - krundi põhihoonestus planeerida selliselt, et tagada hoonele kaalutletult võimalikult maksimaalne energiatõhusus ja põhiliselt kasutatavates ruumides võimalikult hea päevavalgus. - järgida detailplaneeringuga ette nähtud tegevusi, mis on kehtivat seadusandlust ja normatiive silmas pidades eeldatavalt väikseima keskkonnamõjuga lahendused.

12. Teeservituudi moodustamine planeeritavate ja olemasolevate kinnistute vahel.

Olemasolevat freesasfaltkattega teed, mis asub Kumma ja Kaasiku kinnistutel kasutavad juurdepääsuks Kumma, Kaasiku ja Kase kinnistud (vt. joonis asukohaskeem M 1:2000). Kumma, Kaasiku ja Kase kinnistutel on moodustatud teeservituut juurdepääsude tagamiseks ja tee hoolduseks. Planeeringujärgselt moodustatakse Kumma kinnistust kaks kinnistut (Krunt nr 1: Kumma ja Krunt nr 2: Emma) ja Kaasiku kinnistust kolm kinnistut (Krunt nr. 3: Kaasiku, Krunt nr. 4: Orasheina ja Krunt nr. 5: Mesika). Detaiplaneeringu järgselt moodustatakse teeservituut juurdepääsude tagamiseks ja tee hoolduseks planeeritud ja olemasolevate kinnistute Kumma, Emma, Kaasiku, Orasheina, Mesika ja Kase vahel.

Lehise tee, Vanalehise tee ja Kalesi tee ristmikul ulatub üle Kalesi tee 16 m2 suurune, kolmnurgse kujuga Vana-Kuuse kinnistu (65101:003:0073) osa. Vana-Kuuse kinnistu, planeeritud ja olemasolevate kinnistute vahel (Kumma, Emma, Kaasiku, Orasheina, Mesika, Kase) ei olnud võimalik moodustada teeservituuti ega liita maakorraldustoodega Vana-Kuuse kinnistu osa planeeritud Orasheina kinnistuga. Kivirullija (65101:003:0556) kinnistu omanikud on andnud kirjaliku nõusoleku teeservituudi moodustamiseks nimetatud planeeritavatele ja

olemasolevatele kinnistutele juurdepääsuks.

13. Nendele ehitistele/rajatistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine noutav

Planeeringualale on lubatud täiendavalt püstitada hoonestuse kasutamiseks ja teenindamiseks vajalikke ehitisi, mida ei käsitleta detailplaneeringu koostamise kohustusega hoonete või ehitistena – nt kaevumaja, koerakuut, kiik, mänguväljak, lipumast vms. Nimetatud ehitised ei tohi paikneda tee kaitsevoondis, puurkaevu ega septiku kujas või naaberkinnistu hoonestuse tuleohutuskujas. Kõik nimetatud ehitised peavad vormilt, mahult ja kujunduslikult sobituma ülejäänud ehitiste ning hoonetega.

14. Muud planeeringu ülesannetega seonduvad ülesanded - detailplaneeringu järgselt rajatav elamute arv ei tohi olla suurem kui planeeringus lubatud, sest sellisel juhul võidakse ületada antud piirkonna keskkonnataluvuse piir. - ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi – see peab olema ehituskunstiliselt ja teostuselt heatasemeline, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset situatsiooni ning ei tohi luua ohtu inimeste tervisele, varale ega keskkonnale; - ehitiste püstitamisel tuleb järgida koostatud ehitusprojekti ning kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud ehitustegevust lubavas dokumendis sätestatut;

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 8

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

- ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud nii, et oleks tagatud vaba juurdepääs selle ning teiste vahetus läheduses asuvate ehitiste remondiks ja hoolduseks, samuti tulekahjude, avariide ja õnnetuste likvideerimiseks

Lisa 1 – Olemasoleva olukorra kirjeldus

Käesoleva detailplaneeringu planeeringuala paikneb Harju Maakonnas, Raasiku vallas, Kalesi külas ca. 350m kaugusel Aruküla aleviku piirist.

Olulisemate objektide kaugus planeeringualast: - Rongipeatus – 2,2 km; - Bussipeatus lähim 600m - Toidukauplus – 2,1 km; - Aruküla põhikool – 1,8 km; - Aruküla lasteaed – 1,5 km; - Aruküla lauluväljak – 2,4 km; - Aruküla mõis – 650 m.

Kontaktvoondis on hoonestatud suuremad maatulundusmaa ja elamumaa kinnistud ja üksikud detailplaneeringuga jagatud elamukinnistud. Kuid detailplaneeringutega lahendatud elamukinnistutele elamute väljaehitamisel suureneb oluliselt hoonestustihedus kontaktvoondis. Kontaktvoondi ala moodustab suures osas maatulundusmaa (põllumaa) kinnistud, idasuunas on Kaasiku maaüksusel ja Jäätmaa kinnistul ka metsamaad. Kontaktvoondisse jäävad kinnistud on üldiselt kõrghaljastuseta rohumaad. Kaasiku kinnistul paikneb säilitatav sirge okaspuurivi, Kaasiku kinnistu läänenurgas üksikud suured lehised ja Vanalehise allee (mõlemal pool teed sirgjooneliselt suured vanad lehised).

Planeeritavate olemasolevate maaüksuste andmed:

Aadress: Kumma MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa Katastriüksuse tunnus: 65101:003:0553 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Registriosa: 11934202 Pindala 2,00 ha Haritav maa 1,47 ha Õuemaa 0,44 ha Muu maa 0,09 ha Hinnatsoon H0651004 100% Viljakustsoon V0651022 100%

Aadress: Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa Katastriüksuse tunnus: 65101:003:0552 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Registriosa: 789302 Pindala 6.43 ha Haritav maa 4.31 ha Looduslik rohumaa 0.18 ha Metsamaa 1.02 ha Õuemaa 0.70 ha Muu maa 0.22 ha Hinnatsoon H0651004 100% Viljakustsoon V0651022 100%

Lisa 2 – Detailplaneeringu elluviimine Käesolev lisa esitab üldised põhimõtted, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga määratud tegevusi ellu viima, määratakse osapoolte kohustused tegevuste elluviimisel ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt.

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 9

AA Arhitektid OÜ 56 214 955 Reg.kood. 11484739 www.aaaritektid.ee Telliskivi 60A, 10412 Tallinn [email protected]

Hoonete ja rajatiste projekteerimine Planeeritud hoone projekteerimistood toimuvad huvitatud isiku või tema poolt valitud arendaja initsiatiivil ja finantseerimisel. Ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering. Täiendavaid projekteerimistoode projekteerimistingimusi kohalik omavalitsus üldjuhul väljastama ei pea, kuid vajadusel võib huvitatud isik, arendaja või hoone arhitekt neid omavalitsuselt taotleda. Peale ehitusprojekti koostamist tuleb hoone projekt koos ehitusteatise või ehitusloa taotlusega esitada kohalikule omavalitsusele. Tehnovõrkude projekteerimine ja rajamine liitumispunktini toimub tehnovõrgu valdaja ja huvitatud isiku või arendaja koostoos ja finantseerimisel. Vastavalt vajadusele (nt kulgemine üle kolmandale isikule kuuluva kinnisasja) kaasatakse projekteerimis- ja ehitusprotsessi ka kolmandate osapoolte esindajad. Kuni liitumispunktini kulgevad tehnovõrgud jäävad teenusepakkuja omandisse. Kõikide krundisiseste tehnovõrkude ja -rajatiste projekteerimine toimub huvitatud isiku või arendaja initsiatiivil ning finantseerimisel käesoleva detailplaneeringu ja selle aluseks olevate võrguvaldajate tehniliste tingimuste alusel. Kõik krundisisesed trassid, tsentraalsete võrkude puhul alates liitumispunktist, jäävad kinnisasja omaniku valdusesse.

Ehitamine Hoonete ehitustood toimuvad huvitatud isiku või tema poolt valitud arendaja tellimisel ja finantseerimisel.

Planeeringu elluviimise kavas ette nahtud tegevuste jarjekorda on lubatud muuta juhul kui see on voimalik, moistlik ning koikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskolastatud.

Seletuskirja koostas: AA Arhitektid OÜ Margus Veskimeister

Kumma MÜ ja Kaasiku MÜ detailplaneering Tallinn 2019 Kumma MÜ / Kaasiku MÜ, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa 01-19 DP

Detailplaneering 10

TEHNILISED TINGIMUSED 317901

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Jõõts, Teet

Isiku- või registrikood 37212110235

Kontaktaadress Tänav / maja / korter Kalesi, Kaasiku

Sihtnumber 75207

Maakond Harju maakond

Telefon 553 7558

e-post [email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Kaasiku Kalesi küla Raasiku vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number 65101:003:0552

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv 3

Amprite arv 20 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 317901

KLIENDI TEGEVUSED - Kaasiku, Kalesi küla, Raasiku vald, Harju maakond kinnistu detailplaneeringu ala planeeritavate uute kruntide elektrivarustus 2x(3x20A) ja 3x16A (kokku 56A) näha ette projekteeritavatest ühest 2-kohalisest ja ühest 1-kohalisest liitumiskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4kV kaablitelt. - 1-kohalise liitumiskilbi(3x16A liitumine) toide näha ette sisselõike kaablisse 30334. - 2-kohalise liitumiskilbi(2x(3x20A) liitumine) toide näha ette olemasolevast jaotuskilbist tunnusega JK31555. - Planeeringuga määrata: Projekteeritavate 0,4kV kaablite trassid alates toitepunktist ja jaotus- liitumiskilpide asukohad. - Planeeringus näidata elektriliinide paiknemine teiste kommunikatsioonide suhtes tee joonise lõikel katteta teemaa osal. Näidata tarbija kaablite asetus ja juurdepääs jaotus-liitumiskilpidele. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. - Planeeringu koostamisel määrata olemasolevale ja projekteeritavale Elektrilevi OÜ tehnorajatisele servituudi ala ja tagada nõuetekohased kaitsekuvad. Arvestada antud piirkonna detailplaneeringute ja koormustega. - Projekt kooskõlastada e-teeninduses, www.elektrilevi.ee (Elektrilevi > Kliendile > Teenused > Kooskõlastamine) ja huvitatud organisatsioonidega. Kooskõlastamise päevaks esitada planeeringu tehnovõrkude graafiline osa ka digitaalkujul *.dwg formaadis andmekandjal või saata aadressil: [email protected] . - Detailplaneeringuga näidata ära kõik insenervõrgud ja elektripaigaldised. - Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb kinnistu omanikul / õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping. - Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. -Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi Sander Tiismaa

Kuupäev 19.10.2018

2/2

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 17.10.2019 17:32

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 7-6/250 Kalesi külas Kaasiku ja Kumma katastriüksuste detailplaneeringu saatmine

kooskõlastuseks

Manused: Kalesi külas Kaasiku ja Kumma katastriüksuste detailplaneeringu s.bdoc;

0119DP_KummaKaasiku_Detailplaneering (05.08.2019).asice

Lugupeetud menetlusosalised

Raasiku Vallavalitsus edastab Teile kooskõlastamiseks Kaasiku ja Kumma katastriüksuste detailplaneeringu,

mis käsitleb Raasiku vallas Kalesi külas asuvaid vastavaid kinnistuid.

Lugupidamisega

Helina Maalt

planeeringute menetleja

Raasiku vallavalitsus

tel. 6070444

[email protected]