Kiri

Ruumi Grupp OÜ

Mäe 24, 51008 Tartu Reg. nr 12042771

Töö nr: DP-21/01-2025/2

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering

ALGATAMISE ETTEPANEK

Asukoht: Kalevi küla, Rapla vald, Rapla maakond

Planeeringu koostamise korraldaja: Rapla Vallavalitsus

Huvitatud isik: Mardi Põllumajanduse OÜ

Planeerija: Laura Andla, diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc (diplomi nr MD 002413)

Tartu 2025

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering ALGATAMISE ETTEPANEK

2

SISUKORD

1 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused .................................................... 3

2 Olemasolev olukord ning kontaktvöönd ................................................................... 3

3 Planeeringu lahendus ............................................................................................... 3

4 Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendused .............................................. 4

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering ALGATAMISE ETTEPANEK

3

1 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused

Detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on planeeringuala elamumaa kruntideks jagamine ning kruntidele ehitusõiguse määramine. Lahendatakse juurdepääsud, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Rapla Vallavolikogu 01.03.2011 otsusega nr kehtestatud Rapla valla üldplaneeringut. Planeeringu koostamise eesmärk ei ole maakasutuse juhtotstarbe osas kooskõlas üldplaneeringuga, mis näeb planeeringuala maakasutuse juhtotstarbena ette põllumajandusmaad. Üldplaneeringus käsitletakse tiheasustusaladel põllu- ja metsaalasid loodusliku haljasmaana. Planeeringuga soovitakse muuta Uuekalda kinnistu juhtotstarve elamumaaks.

Rapla maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala maalise piirkonna alale ning piirneb lähikeskusega (Alu alevik). Planeeringuga moodustatakse linna keskkonnast suuremad elamumaa krundid (Rapla linnas on minimaalne lubatud krundi suurus 1000 m2 ning alevikes 1500 m2). Planeeringu lahendus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga.

2 Olemasolev olukord ning kontaktvöönd

Planeeringuala asub Raplamaal, Rapla vallas, Kalevi külas. Planeeringuala suurus on ca 3,4 ha. Planeeringuala andmed on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala andmed

Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Pindala

Uuekalda 66904:001:0148 maatulundusmaa 100% 34058 m2

Planeeringuala piirneb põhjast ja kirdest elamumaaga, idast äri- ja tootmismaaga, lõunast ja läänes maatulundusmaaga. Planeeringuala piirneb kagupoolsest küljest eesvoolu kraaviga, mille kaitsevöönd ulatub planeeringualale.

Juurdepääs planeeringualale avalikult teelt puudub. Juurdepäs on võimalik lahendada varemplaneeritud Rebastemäe tee kaudu.

Kontaktvööndis jäävad elamumaa sihtotstarbega katastriüksuste suurused vahemikku 5140 - 6423 m2.

3 Planeeringu lahendus

Planeeringuala on jagatud 12 krundiks. Moodustatakse 11 üksikelamu maa krunti ja üks tee ja tänava maa krunt. Kruntide ehitusõigus on näidatud joonisel 1 toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering ALGATAMISE ETTEPANEK

4

ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud arv.

Planeeringuala ida piirist ca 200 m kaugusele jääb ohtlik ettevõte (Saarioinen Eesti OÜ külmhoone), mille ohuala ulatub planeeringualale. Planeeringu koostamise käigus tuleb ette näha meetmed ohualal ohu ja negatiivsete tagajärgede ennetamiseks.

Juurdepääs planeeringualale on planeeritud Rebastemäe teelt. Rebastemäe tee teemaa krunt ulatub planeeringualani, kuid teed pole kogu ulatuses välja ehitatud. Planeeringu lahenduse realiseerimiseks on vajalik Rebastemäe tee väljaehitamine (ca 290 m ulatuses) planeeringualani.

Tehnovõrkude lahendus, liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks lahendatakse planeeringu koostamise käigus. Võimalusel liitutakse ühisveevärgi ja –kanalisatsioonitrassidega, mis jäävad planeeringualast ca 300 m kaugusele.

4 Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendused

Rapla Vallavolikogu 01.03.2011 otsusega nr kehtestatud Rapla valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala põllumajandusmaale (vt skeem 1). Üldplaneeringus käsitletakse tiheasustusaladel põllu- ja metsaalasid loodusliku haljasmaana. Planeeringuga soovitakse muuta Uuekalda kinnistu juhtotstarve elamumaaks.

Skeem 1. Väljavõte kehtivast Rapla valla üldplaneeringust. Planeeringuala on tähistatud

sinise joonega.

Koostamisel oleva Rapla valla üldplaneeringu (algatatud Rapla Vallavolikogu 20.12.2018 otsusega nr 92) kohaselt jääb planeeringuala tootmise maa-alale (vt skeem 2). Vastavalt üldplaneeringule ei loeta maa-alade planeerimisel detailplaneeringut

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering ALGATAMISE ETTEPANEK

5

üldplaneeringut muutvaks juhul, kui maakasutuse muutus on tundlikuma/vähem mõjusid tekitava maakasutuse suunas (nt tootmise maa-ala asemele kavandatakse elamumaa).

Planeeringualast läände jääb perspektiivne Rail Baltic raudtee trassikoridor. Perspektiivse trassi telg jääb planeeringuala piirist ca 200 m kaugusele ning trassi kaitsevööndist ca 160 m kaugusele. Trassi nihutamiskoridorist jääb planeeringuala piir ca 20 m kaugusele, kuid raudtee rajamiseks on moodustatud juba katastriüksused, millest võib järeldada, et trass tuleb perspektiivsesse asukohta ning jääb planeeringualast piisavalt kaugele. Lisaks jääb perspektiivse raudtee ja planeeringuala vahele puhveralana olemasolev metsamaa kinnistu.

Skeem 2. Väljavõte koostamisel olevast Rapla valla üldplaneeringust. Planeeringuala on

tähistatud sinise joonega.

Järgnevalt on toodud põhjendused ja kaalutlused valitud planeeringu lahenduse ning üldplaneeringu muutmise vajaduse osas:

 Uuekalda kinnistu kuulub põllumajandusettevõttele Mardi Põllumajanduse OÜ. Tegemist on olemasoleva põllumaaga, mille sihtotstarbeline kasutamine võib osutuda problemaatiliseks oma väiksuse ning põllumajandustehnikaga raskendatud juurdepääsu tõttu. Eeltoodust lähtuvalt on maaomanikul soov võtta kinnistu kasutusele sinna sobivamal eesmärgil. Üldplaneering näeb seal juhtotstarbena ette põllumajandusmaad ning tiheasustusaladel käsitletakse põllu- ja metsaalasid loodusliku haljasmaana. Planeeringuga soovitakse muuta kinnistu juhtotstarve elamumaaks arvestades, et piirkonnas paiknevad juba olemasolevad elamud. Koostamisel olev üldplaneering näeb ette tootmismaad, kuid elamumaal on väiksem keskkonnamõju.

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering ALGATAMISE ETTEPANEK

6

 Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringuga määratud juhtotstavet, kuid siiski järgitakse üldplaneeringus toodud elamualade arendamise tingimusi. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusalale. Üldplaneering lubab uute elamukruntide suuruseks üldjuhul Rapla linnas vähemalt 1000 m², alevikes vähemalt 1500 m² ning küladekeskustes sõltuvalt väljakujunenud katastriüksuse struktuurist. Arvestades piirkonnas olevaid elamumaakrunte (5140 - 6423 m2), on planeeritud krundid suuremad (2034 – 3508 m2), kui linnakeskkonnas.

 Kuigi Rapla valla elanike arv on kerges languses, on Rapla linna rahvaarv viimastel aastatel kasvutrendis, mis viitab kasvavale huvile piirkonnas elamise vastu ning vajadusele uute elamukruntide järele. Uute elamukruntide planeerimine aitab kaasa elanike arvu tõusule, mis omakorda aitab soodustada valla majanduslikku arengut.

 Tegemist on logistiliselt hea asukohaga. Planeeringuala vahetusse lähedusse jääb Alu alevik, kus on kättesaadavad erinevad teenused, näiteks spordihoone, toidupood jmt. Rapla linnas on olemasolevad koolid ja lasteaiad. Planeeringuala jääb Rapla linna piirist ca 3 km kaugusele ning võimaldab lihtsat ligipääsu linnas pakutavatele teenustele. Tallinn jääb ca 50 km kaugusele. Rapla linna ja Tallinna vahel on hea rongi- ja bussiühendus, mis võimaldab Tallinnas tööl käimist ühistransporti kasutades. Lisaks näeb üldplaneering ette planeeringualast ca 120 m kaugusele põhja jääva riigitee 20141 Rapla-Varbola tee äärde kergliiklustee, mida on osaliselt ka juba rajatud.

1

2

3

4

8

10

11

9

7

5

12

6

eesvoolu kaitsevöönd 7 m

eesvoolu kaitsevöönd 12 m

20141 Rapla - Varbola tee

Rebastemäe tee

0 402010 60 70 m

Kalevi külas Uuekalda maaüksuse detailplaneering

Ruumi Grupp OÜ Mäe 24, 51008 Tartu Reg. nr: 12042771

www.ruumi.ee [email protected] tel: 56 609 144

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

M 1:1000 A2

1 03.02.2025

Algatamise ettepanekKalevi küla, Rapla vald, Raplamaa

RUUMI MAASTIKUARHITEKTUUR

Planeerija:

Huvitatud isik:

Laura Andla

Planeeringu koostamise korraldaja:

Rapla Vallavalitsus

Mardi Põllumajanduse OÜ

DP-21/01-2025/2

Krundi pindala

2494 m²

EHITUSÕIGUS

Krundi kasutamise sihtotstarve*

Hoonete suurim lubatud arv krundil (põhihoone/ abihooned)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Krundi nr

POS 1

POS 11

2380 m²POS 2

2860 m²POS 3

2168 m²POS 4

2034 m²POS 5

2494 m²POS 6

2502 m²POS 7

2346 m²POS 8

2484 m²POS 9

3367 m²POS 10

3508 m²

* EP - üksikelamu maa, LT - tee ja tänava maa

POS 12 LT - -5413 m²

Planeeringuala piir

Olemasolev kinnistupiir

Planeeritud krundipiir

Planeeritud krundi positsiooni number

Planeeritud võimalik juurdepääs krundile

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone võimalik asukoht

Planeeritud sõidutee

Sõidukite liikumissuunad

Eesvoolu kaitsevöönd

LEPPEMÄRGID

1

EP 3(1/2) 350 m²

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

3(1/2)

EP

EP

EP

EP

EP

EP

EP

EP

EP

EP 3(1/2)

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

350 m²

MÄRKUSED 1. Planeeringuala suurus on ca 3,4 ha. 2. Katastriüksuste piirid pärinevad Maa- ja Ruumiametist. Andmed on alla laetud

31.01.2025.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rapla Vallavalitsus

[email protected]

Viljandi mnt 17

79511, Rapla maakond, Rapla vald,

Rapla linn

Teie 08.05.2025 e-kiri nr 6-2/84-2

Meie 29.05.2025 nr 7.2-2/25/7642-2

Seisukohtade väljastamine Kalevi külas

Uuekalda detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Uuekalda kinnistu detailplaneeringu (katastritunnus 66904:001:0148,

edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on kavandada Uuekalda kinnistule 11-st üksikelamust koosnev terviklik

elamuala ning üks transpordimaa kinnistu. Planeeringuala asub Rapla lennuvälja piirangupindade

alas, kõrgus on ala kohal 45 meetrit, mida kavandatavad eluhooned ei ohusta.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ esitame seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee nr 20141 km 2,782.

Nõustume, et täiendavaid riigitee ristumiskohti planeeringuga ei kavandata.

2. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse

määramine, transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt

ehitusseadustikule, et tagada juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele.

3. Peame sobilikuks, kui planeeringuga nähakse ette kergliiklustee, mis ühendab uue elamuala

olemasoleva kergliiklusteega. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada

sõiduteest ohutusribaga, mille minimaalse laiuse valikul lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.

4. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

5. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

6. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

7. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

2 (2)

ärajuhtimise süsteemi jms.

8. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

9. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

LISA_1_Kalevi_küla_Uuekalda_DP_seletuskiri_06-02-2025

LISA_2_Kalevi_küla_Uuekalda_DP_joonis-1_Algatamise-ettepanek_03-02-2025

Andres Aasna

53231631, [email protected]