Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/25/19471-3
Registreeritud	29.05.2025
Sünkroonitud	30.05.2025
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2025
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Võru Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Võru Vallavalitsus
Vastutaja	Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (76815 tm).

Failid

7.2-22519471-3 29.05.2025 Valjaminev kiri.asice

2025.04.01_Pärna tee 7 DP_põhi.pdf

2025.04.01_Pärna tee 7 DP_tehno.pdf

2025.04.10_Pärna tee 7 DP_seletus.pdf

Väimela alevikus Pärna tee 7 detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

2025.04.01_Pärna tee 7 DP_põhi.pdf

bussiootepaviljon ja prügikast

150 Ker.

Pos 1 100% OV, TT, TL

P12

P12P10

P12

Pos 2 100% LT

2.7

3.6

P18

P12 3.6

TINGMÄRGID

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

0 10 25 50 m5

planeeritud hoonestusala

illustreeriv suurim lubatud hoone ehitisealune pind

olemasolev juurdepääs krundile

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-054, kutsetunnistus nr 194138), mõõdistatud 03-21.01.2025, koordinaadid Lambert-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis.

2. Planeeringuala on kehtiva üldplaneeringuga terves ulatuses kavandatud segahoonestusega maa-alaks.

3. Pos 2 kõnnitee on planeeritud vastavalt Tinter Projekt OÜ tööle nr 19-22-TP. 4. Puurkaevud on planeeritud vastavalt BalRock OÜ 08.2024 a tööle nr 12025. 5. Haljasala peab moodustama minimaalselt 15% krundi pos 1 pindalast. 6. Mõõdud on antud meetrites. 7. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

olemasolev tänava kaitsevöönd 10 ja 30 m

planeeritud krundipiir

planeeritud tuletõrje veevõtutiigi võimalik asukoht

KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL

planeeritud puurkaev (BalRock OÜ 08.2024 a töö nr 12025)

planeeritud puurkaevu sanitaarkaitseala 30 m

servituudi vajadusega ala

võimalik piirde asukoht

planeeritud sõidutee võimalik asukoht

planeeritud kõnnitee võimalik asukoht

planeeritud haljasala võimalik asukoht

planeeritud sõiduauto võimalik parkimiskoht

planeeritud elektriauto võimalik parkimis- ja laadimiskoht

võimalik kõrghaljastuse asukoht

planeeritud ülevool

likvideeritav objekt

TINGMÄRGID (Tinter Projekt OÜ töö nr 19-22-TP)

projekteeritud jalgtee asfaltkatend

projekteeritud muruhaljastus

istutatavad puud

4 5 1:500 A1

Priit Paalo PÕHIJOONIS

Kreete Lääne

01.04.2025

OÜ CONE FOREST

2025-012Kadri Kattai

VÄIMELA ALEVIKUS PÄRNA TEE 7 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

planeeritud parkimiskoht liikumispuudega inimese sõidukile

planeeritud parkimiskohtade arvP7

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

planeeritud tuletõrje veevõtukoha võimalik asukoht

planeeritud truubi võimalik asukoht

2025.04.01_Pärna tee 7 DP_tehno.pdf

bussiootepaviljon ja prügikast

150 Ker.

Pos 1 100% OV, TT, TL

P12

P12P10

P12

Pos 2 100% LT

2.7

3.6

P18

P12 3.6

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti ortofotot ja Kobras OÜ poolt

koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-054, kutsetunnistus nr 194138), mõõdistatud 27.03.2024, koordinaadid Lambert-EST 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis.

2. Planeeringuala on kehtiva üldplaneeringuga terves ulatuses kavandatud äri- ja tootmise alaks.

3. Lubatud on kruntide liitmine. 4. Mõõdud on antud meetrites. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

5 5 1:500 A1

Priit Paalo TEHNOVÕRGUD

Kreete Lääne

01.04.2025

OÜ CONE FOREST

2025-012Kadri Kattai

VÄIMELA ALEVIKUS PÄRNA TEE 7 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

olemasolev reovepumpla ja selle reostuskaitsevöönd 10 m

TINGMÄRGID

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

planeeritud hoonestusala

illustreeriv suurim lubatud hoonete ehitisealune pind

olemasolev juurdepääs krundile

olemasolev tänava kaitsevöönd 10 ja 30 m

planeeritav krundipiir

planeeritud tuletõrje veevõtutiigi võimalik asukoht

planeeritud puurkaev (BalRock OÜ 08.2024 a töö nr 12025)

planeeritud puurkaevu sanitaarkaitseala 30 m

servituudi vajadusega ala

võimalik piirde asukoht

planeeritud sõidutee võimalik asukoht

planeeritud kõnnitee võimalik asukoht

planeeritud sõiduauto võimalik parkimiskoht

planeeritud elektriauto võimalik parkimis- ja laadimiskoht

võimalik kõrghaljastuse asukoht

planeeritud ülevool

planeeritud perspektiivne alajaam

likvideeritav objekt

TINGMÄRGID (Tinter Projekt OÜ töö nr 19-22-TP)

projekteeritud jalgtee asfaltkatend

projekteeritud muruhaljastus

istutatavad puud

planeeritud parkimiskoht liikumispuudega inimese sõidukile

planeeritud parkimiskohtade arvP7

olemasolev tuletõrje veevõtukoht

planeeritud tuletõrje veevõtukoha võimalik asukoht

planeeritud veetoru

planeeritud truubi võimalik asukoht

planeeritud isevoolne reoveekanalisatsioon koos liitumispunktiga

planeeritud elektriga liitumis- ja jaotuskilp

planeeritud 0,4 kV maakaabelliin

planeeritud sidekaabel koos sidekaevuga

planeeritud elektriauto juhtmetaristu

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud õlipüüdur

2025.04.10_Pärna tee 7 DP_seletus.pdf

TÖÖ NR 2025-012

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne

Kontrollija: Kadri Kattai

Objekti asukoht: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054) ja Pärna tee 9

(kü 91801:005:0990) katastriüksus

X= 6421324, Y= 679250

VÄIMELA ALEVIKUS PÄRNA TEE 7 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Aprill 2025

Huvitatud isik: OÜ Cone Forest

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 24

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054),

Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü

91801:009:1240) katastriüksus

TÖÖ EESMÄRK: Joogi- ja mineraalvee tootmiseks vajalike tootmis- ja laohoonete ning

tuletõrje veehoidla püstitamiseks ehitustingimuste, tehnovõrkude ja -

rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee asukoha määramine.

Planeeritava ala pindala on ca 6 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: OÜ Cone Forest

Registrikood 16594674

Kontaktisik: Aivar Parts

Tel 53 47 0331

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Võru Vallavalitsus

Võrumõisa tee 4a, Võru linn, Võru maakond, 65605

Tel 785 1242

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Tel 5662 0079

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija, puittaimede hindaja tase 5

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollija: Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 24

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde

tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest

proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 24

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED........................................................................ 6

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 7

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 8

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................... 8

2.3.1. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .............................................................................................................. 8

2.3.2. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD .............................................................................................................. 11

2.3.3. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ............................................................................................ 11

2.3.4. ASJAKOHASED INIMESE TERVISELE JA HEAOLULE AVALDUVAD MÕJUD ............................................................................. 13

2.3.5. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD ............................................................................................................................ 13

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 14

3. PLANEERIMISETTEPANEK .....................................................................................................................................14

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 14

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ........................................................................................................................................ 14

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................................................................ 14

3.3. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 15

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 15

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 15

3.6. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................ 17

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 24

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................... 17

3.8. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................... 18

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 18

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 18

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 19

3.9.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................................... 19

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 20

3.9.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 20

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS ................................................................................................................................... 20

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 21

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................. 21

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 22

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 22

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 24

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:50 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:4000 / A3

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / A1

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / A1

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis (põhilahendi etapis) M 1:500 / A1

Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon (põhilahendi etapis)

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

6 / 24

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Võru Vallavalitsuse 29.10.2024 korraldus nr 673 „Väimela alevikus

Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on joogi- ja mineraalvee tootmiseks vajalike tootmis- ja laohoonete,

tehnovõrkude ja rajatiste ning tuletõrje veehoidla rajamiseks ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste,

liikluskorralduse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks ning seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja

servituutide ulatuse määramine.

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse1 (edaspidi KeHJS) § 33 lg 2 p 4

alusel koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule (edaspidi KSH eelhinnang) ei ole

planeeringu elluviimisega kaasneva olulise keskkonnamõju tuvastamiseks, alternatiivsete võimaluste

väljaselgitamiseks ning ebasoodsat mõju leevendavate meetmete leidmiseks keskkonnamõju strateegilise

hindamise läbiviimine vajalik.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas valla kehtiva üldplaneeringuga.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180 kehtestatud „Võru valla üldplaneering“;

• riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81 kehtestatud „Võru maakonnaplaneering

2030+“;

• Võru Vallavalitsuse 29.10.2024 korraldus nr 673 lisa 3 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang“;

• Tinter Projekt OÜ töö nr 19-22-TP „Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee jalgtee ehituse eelprojekt“;

• BalRock OÜ 08.2024 a töö nr 12025 „Võrumaa, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 kolme puurkaevu

projekt“.

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED

• Planeerimisseadus;

• ehitusseadustik;

• majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

• riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“.

• Võru Vallavolikogu 19.04.2023 määrus nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

7 / 24

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ (litsentsi omav geodeet on Ivo Maasik - geodeesiainsener, tase

7, kutsetunnistus nr 194138) poolt 03 - 21.01.2025 mõõdistatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö

nr 2025-005. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa- ja Ruumiameti

kaardirakenduse andmetele.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on ca 6 ha suurune ning hõlmab Võru maakonnas Võru vallas Väimela külas paiknevat Pärna

tee 7 (kü 91801:005:0054) ja Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) katastriüksust (joonis 1). Planeeringualasse on

kaasatud planeeringualaga piirnevas ulatuses osa 25149 Väimela-Kääpa tee (kü 91801:009:1240)

katastriüksusest.

Pärna tee 7 ja 9 kinnistu kasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa ning 25149 Väimela-Kääpa tee on 100%

transpordimaa. Võru valla kehtiva üldplaneeringu järgi paikneb ala tiheasustuses detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal, kuhu on määratud segahoonestusega maa-ala maakasutuse juhtotstarve.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Põhjas ja kirdes:

• Piiripõllu (kü 91801:005:0062), katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa.

Põhjas ja loodes:

• Karikakra (kü 91801:005:0063), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Idas:

• Pärna tee 24 (kü 91801:001:0214), katastriüksuse sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa.

Kagus:

• Pärna tee 22 (kü 91801:005:0007), katastriüksuse sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa;

• Uue-Raua (kü 91801:005:0071), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa;

• Raua (kü 91801:005:0059), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Kagus ja lõunas:

• Pärna tee 18 (kü 91801:005:0058), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Läänes:

• Saare tee 1 (tunnus 91701:001:0150), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Edelas:

• Saare tee 3 (kü 91701:001:0149), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

8 / 24

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Vastavalt Eesti põhikaardile paikneb alal haritava maa (1166 m2), loodusliku rohumaa (3461 m2), õuemaa

(45 201 m2) ja muu maa (6842 m2) kõlvik (skeem 1). Planeeringuala piirneb põhjast põllumaadega, mistõttu

kitsa ribana ulatub haritava maa kõlvik ka Pärna tee 7 kinnistule. Haljasribasid esineb veel ala lõuna- ja

kaguservas. Suurem osa kinnistust on aga kaetud varemeis tootmishoonetega ning asfalt- ja pinnaskattega

platside ja teedega. Ehitisregistri andmetel asub (15.01.2025. a seisuga) maaüksusel kaks hoonet:

farmikompleks (kood: 121274424) ja küün (kood: 121274433). 2025 jaanuari seisuga on suurem osa hoonetest

lammutatud, ent säilitatud on konstruktiivsed postid, mida võimalusel saab kasutada kavandatavate tootmis-

ja laohoonete püstitamisel. Katendid on kehvas seisukorras. Planeeringuala piirneb kagust avalikult kasutatava

asfaltkattega teega, kagust ja edelast hoonestatud kinnistutega.

Pärna tee 7 katastriüksuse üldine maapinna lang on kagu-loodesuunaline. Maa-ala külgneb kagust Pärna

teega, paiknedes kõrguslikult kinnistuga piirneva teemulde suhtes kuni ca 0,5 m madalamal. Ala põhjaosas

paiknevad likvideeritud silohoidlate asukohas ca 0,5 m sügavused lohud.

Planeeringuala praegune olukord on toodud joonisel 3.

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala paikneb Võru maakonnas Võru valla ja Väimela aleviku põhjaservas avalikult kasutatavate

riigiteede Väimela-Kääpa tee nr 25149 ja Võru-Põlva tee nr 64 vahelisel alal, mis nii Võru valla üldplaneeringuga

kui ka maareformiseaduse tähenduses on tiheasustusega alaks määratud. Üldplaneeringu kohane juhtotstarve

on segahoonestusega maa-ala (ÜS), kuhu on lubatud kavandada nii elamist, äri- ja teenindusettevõtteid,

ühiskondlikke asutusi kui ka ülemääraselt kahjuliku mõjuta tootmist (skeem 2). Maa-ala piirneb üldplaneeringu

kohaselt kagust Väimela-Kääpa teega 25149, põhjast ja lõunast tootmise maa-alaga (T), läänest ja edelast

segahoonestuse maa-alaga (ÜS) ning idast ühiskondliku ehitise maa-alaga (Ü). Planeeringualast mõnesaja

Skeem 1. Maa-ala ortofo (Maa-ja Ruumiamet, pildistatud 21.05.2024) ja kõlvikute plaan (MinuKataster 01.2025).

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

9 / 24

meetri kaugusel põhja, kagu ja loode suunas paiknevad haritavad põllumaad ning kirde ja ida suunas

üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tugiala. Lähimad üksikud elamumaa krundid jäävad ca 100 m

kaugusele lõuna suunas Väiso tee äärde, kuid suurem elamuala paikneb ca 480 m kaugusel lõunas Alajärve

ääres. Elamute ja planeeringuala vahele jäävad ka metsaalad.

Suurem osa aleviku huvipunktidest, nagu haridusasutused, ujula, muud vabas õhus asuvad spordiobjektid ja

kiirabibaas, jäävad ca 1 km kaugusele edela suunas teisele poole Alajärve. Teisel pool Pärna teed asub Võrumaa

Kutsehariduskeskus. Lähim bussipeatus paikneb planeeringualaga külgneval Pärna teel suunaga Väimela

aleviku keskuse poole. Lähim piirkonnas asuv tuletõrje veevõtukoht (VID 7834) paikneb planeeringulast teisel

pool teed Pärna tee 22 katastriüksuse tänavapoolsel küljel.

Planeeringuala on hästi ligipääsetav. Juurdepääs kinnistule toimub Võru-Põlva teelt nr 64 lähtuvalt

Väimela-Kääpa teelt nr 25149 kahe olemasoleva mahasõidu kaudu või Saare tee nr 9180431 ja Lauda tee nr

9180432 kaudu. Lauda ja Saare tee on üldplaneeringuga määratud kohaliku tähtsusega teeks. Võru-Põlva tee

on keskmise liiklussagedusega >6000 a/ööp. Väimela-Kääpa teel, lõigul Võru-Põlva tee kuni Piiripõllu

katastriüksus (kü 91801:005:0062), on liiklussagedus väike: 200-499 a/ööp ning sealt edasi 0-199 a/ööp.

Planeeringuala kontaktalasse jääb kolm kehtivat planeeringut:

Planeeringuala

asukoht

Skeem 2. Väljavõte Võru valla üldplaneeringust. Planeeringuala on tähistatud punasega.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

10 / 24

• Väimela tööstusala detailplaneering (planID:33127, kehtestatud 12.11.2014) – eesmärk kruntide

jaotamine, maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse, tehnovõrkude ja-rajatiste asukoha

määramine, liikluskorralduse, krundi hoonestusala piiritlemine, kujade määramine;

• Tehnokeskuse maaüksuse detailplaneering (planID:125192, kehtestatud 08.08.2012) – eesmärk

maaüksuse jagamine, ehitusõiguse, tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine, kruntide

hoonestusala piiritlemine;

• Väimela mõisa maaüksuse detailplaneering (planID:47667, kehtestatud 16.12.2015) – planeeringuga

on suurendatud ligipääsu ajaloolise mõisa aladele. Muudetud on üldplaneeringuga määratud

looduskaitseala, väikeelamumaa ning haridus- ja teadusasutuste maa juhtfunktsiooniga alade ulatust

ning suurendatud on liiklusmaa, üldkasutatavate puhke- ja virgestusalade maa, ühiskondlike hoonete

maa, elamumaa ja ärimaa juhtfunktsiooniga alade ulatust.

Planeeringuala paikneb Väimela aleviku kompaktselt hoonestatud ala servas ning põhiosa hoonestatud

katastriüksustest paikneb alast lõuna suunas. Planeeritaval kinnistul paiknevad loomakasvatuseks kasutatud

farmikompleksi ja loomasööda hoidlana kasutatud küüni varemed. Tegu on välja kujunenud tootmis- ja

ühiskondlike hoonete piirkonnaga, kus valdavalt on viilkatusega suuremahulised hooned (skeem 3).

Tootmishooned on ca 1000-6000 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ning mitmel juhul on hooned omavahel

ühendatud moodustades kuni ca 6000-11 000 m2 suuruse kompleksi. Hoonete arv lähiümbruse kinnistutel on

1-7 ning kõrgus jääb vahemikku ca 5,5-12,5 m. Tootmishoonete paiknemine krundil on varieeruv ning kindlat

ehitusjoont ei ole välja kujunenud. Valdavalt on hoonete fassaadid suunaga tänava poole. Planeeringuga

kavandatu sobitub piirkonda ega põhjusta olulist häiringut lähimatele elamualadele.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

Skeem 3. Piirkonnas levivad valdavalt viilkatusega 1-korruselised (sininsed ja 2-3 korruselised (rohelised)

hooned (Ehitisregistri 3D kaart, 01.2025)

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

11 / 24

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Võru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81) järgi

asub detailplaneeringu ala linnalise asustusega alal ja ettevõtlusalal. Maakonnaplaneeringu seletuskirjas

selgitatakse muuhulgas, et Võrumaa majanduses on oluline toetada tegevusalade mitmekesistumist ning

tootmisettevõtete ja -hoonete rajamiseks tuleb eelistatult kasutusele võtta endiste majandite farmide ja

tehnohoonete (remonditöökojad jms) alad. Seega on endise farmi territooriumile joogi- ja mineraalvee

tootmisüksuse rajamine kooskõlas maakonnaplaneeringuga ning detailplaneeringuga realiseeritakse kõrgema

taseme strateegilise planeerimisdokumendiga seatud suunda Võru valla Väimela aleviku äri- ja tootmisala

arendamiseks.

Pärna tee 7 kinnistule on Võru valla üldplaneeringuga lubatud kavandada nii elamist, äri- ja

teenindusettevõtteid, ühiskondlikke asutusi kui ka ülemääraselt kahjuliku mõjuta tootmist ning käesoleva

detailplaneeringuga kavandatakse sihtotstarbelised hooned juba osaliselt väljakujunenud äri- ja

tootmishoonete piirkonda. Planeeringu realiseerumisel rajatav hoonestus ja tehniline infrastruktuur loob

soodsad tingimused planeeringu kontaktala jätkuvaks arenguks ning on lisandväärtuseks piirkonna

kujunemisel selleks ettenähtud suunas.

Muinsuskaitse- ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal puuduvad ning detailplaneeringu ala

ei jää kinnismälestise kaitsevööndisse. Planeeringuala asub Väimela mõisa muinsuskaitse all olevast

hoonetekompleksist ca 200 m kaugusel. Tootmisega seotud hoonete püstitamisel ei ole kaitsealuste hoonete

vaadeldavuse ja säilimise seisukohast negatiivset mõju.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Maa- ja Ruumiameti maardlate kaardirakenduse andmetel ei asu planeeringualal maavarade leiukohti,

planeeringuala ei jää maavarade levialasse ega perspektiivaladele. Planeeringuga on kavandatud taastuva

loodusvara põhjavee kasutus.

Planeeringuga on kavandatud üks joogivee tootmiseks ja kaks mineraalvee tootmiseks ette nähtud puurkaevu

veevõtuga 300 m³/ööpäevas puurkaevu kohta. Veeseaduse § 187 lg 2 ja 3 kohaselt on veeluba kohustuslik, kui

põhjavett võetakse rohkem kui 150 kuupmeetrit kuus või rohkem kui 10 kuupmeetrit ööpäevas või võetakse

mineraalvett. Sellest lähtuvalt tuleb planeeringuga kavandatud puurkaevude realiseerimisel taotleda vee

erikasutuse keskkonnaluba (edaspidi veeluba) veeseaduse mõistes.

Pärna tee 7 katastriüksusele on koostatud puurkaevude projekt (BalRock OÜ 08.2024. a töö nr 12025).

Projekteeritud veehaare asub Pärna tee 7 kinnistul ja koosneb kolmest eri veekihi puurkaevust (PK 1-3): PK-1

avab Kesk-Devoni Burtnieki lademe liivakivides leviva põhjaveekihi, PK-2 Pärnu-Siluri mineraliseeritud veekihi

ja PK-3 Ordoviitsium-Kambriumi ja Kambrium-Vendi ühendatud mineraliseeritud põhjaveekihi. Veeseaduse

§ 204 lg 1 kohaselt tuleb põhjaveevaru hinnata juhul, kui põhjaveehaarde või kehtestatud põhjaveevaruga ala

veevõtt ühest põhjaveekihist on suurem kui 500 kuupmeetrit ööpäevas. Veeseaduse § 204 lg 2 kohaselt võib

põhjaveevaru hinnata ka juhul, kui põhjaveehaarde veevõtt ühest põhjaveekihist on väiksem kui

500 kuupmeetrit ööpäevas ja selline veevõtt põhjustab või võib põhjustada põhjaveekihis vee liigvähenemist.

Puurkaevude projekt toob välja, et pärast puurkaevude valmimist viiakse kõigis puurkaevudes läbi

põhjaveevarude uuring ja esitatakse aruanne Põhjaveekomisjonile varude kinnitamiseks. Sellest lähtuvalt tuleb

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

12 / 24

põhjavee liigvähendamise vältimiseks ja põhjaveekogumi hea seisundi säilitamiseks põhjaveevarude

hindamine teostada.

Veeseaduse § 149 lg 1 kohaselt, kui põhjaveehaarde projektikohane veevõtt on 10-500 kuupmeetrit ööpäevas,

on sanitaarkaitseala ulatus 30 meetrit, kui veehaardega avatud põhjaveekiht on keskmiselt kaitstud või

suhteliselt kaitstud. Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaardirakenduste andmetel (seisuga 01.2025) paikneb

planeeringuala suhteliselt kuni keskmiselt kaitstud põhjaveega alal, mistõttu on planeeritud veehaarde kaitseks

30 m raadiusega sanitaarkaitseala moodustamine piisav, et vältida majandus- ja ehitustegevuse ning

maapinnalt lähtuva reostuse mõju põhjaveele. Samuti on planeeringualale võimalik moodustada

nõuetekohane sanitaarkaitseala. Kavandatav tegevus võib läbi hoonestuse, kommunikatsioonide, parkimisala

ja tuletõrje veevõtutiigi rajamise mõjutada lähiümbruse hüdrogeoloogilisi tingimusi, kuid see ei ole eeldatavalt

olulise mõjuga.

Pärna tee 7 katastriüksus on osaliselt kaetud reoveekogumisalaga ning reovee kanaliseerimine on planeeritud

väljaehitatud ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele ega kujuta täiendavat

pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski. Tulenevalt planeeritud maakasutusest, saab suur osa alast olema

kaetud kõvakattega. Vett mitteläbilaskvate materjalide kasutamise korral tekib vajadus sademevee

ärajuhtimiseks. Pärna tee 7 katastriüksus on läbi kraavide seotud Väiso I maaparandussüsteemiga ning

planeeringuala sademevett ei tohi lasta valguda naaberkruntidele, vaid tuleb peale nõuetekohast puhastamist

juhtida olemasolevasse kuivenduskraavi või immutada haljasaladel. Sademevee juhtimisel kraavidesse või

immutamisel maapinda toimub sademevee loomulik puhastumine ning ala kasutuse iseloomu arvestades ei

ole kasutusperioodil oodata märkimisväärset mõju pinna- ja põhjaveele.

Detailplaneeringu ala hõlmab 80% ulatuses õuemaa kõlvikut ning ülejäänud osas on haritav maa, looduslik

rohumaa ja muu maa. Alal paikneb pikalt kasutuseta seisnud loomakasvatuse kompleks ning 2025 jaanuari

seisuga on alustatud ala korrastamisega. Ära on veetud prügi, ehitusprahti, lammutusjääke, maapinda on

täidetud jne. Sellest lähtuvalt ei kaasne planeeringulahenduse realiseerumisel olulist maakasutuse muutust.

Maa- ja Ruumiameti mullastiku kaardirakenduse kohaselt on planeeritaval alal valdavaks kahkjas leetunud

muld, mille lähtekivimiks on pruun või punakaspruun liivsavi moreen. Pinnasetöödel, sh tuletõrje veevõtutiigi

rajamisel, võib kaasneda tolmu õhku paiskamine ja levik ümbritsevale alale. Tolmu tekkimine ja levik on

lühiajaline ning mõju õhukvaliteedile pole märkimisväärne.

Kavandatavaga kaasnevad tavapärased ehitustegevuse, maakasutuse muutuse ja asustustiheduse

suurenemisega seotud mõjud. Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega

kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Keskkonnaregistri andmetel ei jää detailplaneeringualale kaitstavaid loodusobjekte, sh kaitstavate liikide

kasvukohti ja elupaiku ega kaitsealade võrgustikku Natura 2000 kuuluvaid alasid. Lähimad Natura 2000 alad

(Tamula järve loodusala, Vagula järve loodusala) asuvad ca 6-7 km kaugusel, planeeringualast ca 500 m

kaugusel edela suunas asub kaitsealune Väimela mõisa park ning ca 300 m kaugusel kirde suunas

üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tugiala. Planeeringualal kavandatav ehitustegevus ei mõjuta

kaitsealuseid liike või alasid ega rohevõrgustiku toimimist. Kavandatava tegevuse mõju Natura 2000 võrgustiku

aladele on ebatõenäoline.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

13 / 24

2.3.4. Asjakohased inimese tervisele ja heaolule avalduvad mõjud

Tegemist on segahoonestusega piirkonnaga, kus suurem osa elamuid paikneb teisel pool Pärna teed ca 480 m

kaugusel. Inimeste tervisele ja heaolule avalduvad mõjud seoses ehitustegevusega on minimaalsed, kui

kasutatakse heas korras tehnikat ning sobivaid töövõtteid koos hea ehitustavaga. Ehitustegevus avaldab

paratamatult mõju piirkonna müratasemele ja õhukvaliteedile, kuid tegemist on lühiajalise ja pöörduva mõjuga.

Ala arendamisega kaasneb piirkonna asustustiheduse kasv, millega kaasneb mõningane mõju piirkonna

müratasemele ja õhukvaliteedile. Mõju on seotud enamasti liikluskoormuse kasvu ja tootmistegevusega.

Tootmisega kaasnev müra on valdavalt tehasesisene ning eeldatavalt ei ulatu tootmismüra lähimate elamuteni.

Planeeritud tootmise ala kuulub V mürataseme kategooriasse, millele ei ole müra normtasemeid kehtestatud.

Segahoonestuse maa-alal on müra valla üldplaneeringuga võrdsustatud keskuse alaga, kus müratundlikele

hoonetele ja maa-aladele kehtib III mürakategooria, kuid maa-alal varasemalt paiknevate või kavandatavate

tootmisalade suhtes mürakategooriat ei rakendata.

Planeeringuga on kavandatud olulise keskkonnamõjuta tootmishooned, mis ei tekita ohtu inimese tervisele,

heaolule ega varale ning negatiivset mõju elanikkonnale üldiselt ei põhjustata.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal interpoleeritud radoonirisk 150 – 250 kBq/m3.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone

tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“

kohaselt on hoone ruumiõhu radoonisisalduse viitetase 300 Bq/m³, millest kõrgema näitaja korral tuleb kaaluda

meetmete rakendamist kiirituse vähendamiseks. Vajadusel tuleb hinnata radooniriski suurust ning sellega

ehitustegevuse kavandamisel arvestada. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest standarditest ja

normatiividest.

2.3.5. Asjakohased majanduslikud mõjud

Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning omavalitsusel ei lasu kohustust tegeleda kavandatud tegevusega

seotud küsimuste ja kulude katmisega. Võru valla arengukava ei näe ette valla poolt ala arendamist, mistõttu

ei ole valla eelarves investeeringuna ette nähtud planeeringulahenduse realiseerimiseks ja ala teenindamiseks

tarvilike infrastruktuuride ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid. Võru Vallavalitsuse ja arendaja vahel

sõlmitud kirjalikule kokkuleppele vastavalt ehitab arendaja omavahenditest välja planeeringuga seotud

tehnilise infrastruktuuri ning võõrandab tasuta avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi kinnistu vallale.

Planeeringulahenduse realiseerumine toob kaasa uute tootmishoonete püstitamise ning tehnilise

infrastruktuuri täiendamise, millega panustatakse olemasoleva äri- ja tootmise piirkonna arengusse ning

täidetakse Võru valla üldplaneeringuga seatud suundi maakasutuseks. Uute teenuste toomine piirkonda toetab

kvaliteetse ja atraktiivse keskkonna kujunemist, tõstab piirkonna keskmist kinnisvara väärtust ja valla

atraktiivsust ettevõtjatele, pakub hinnanguliselt kuni 60 töökohta ning suurendab valla infrastruktuuri

väljaehitamise tõenäosust. Kavandatav arendus mõjub piirkonna ehitusvaldkonna ja majanduskeskkonna

elavdamisele üldisemalt pigem positiivselt ning eeldatavasti negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

14 / 24

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 3 ulatub planeeringuala kaguserva avalikult kasutatava tee

Väimela-Kääpa tee nr 25149 kaitsevöönd 10 m ning ala idanurka Võru valla üldplaneeringuga määratud 30 m

laiune kaitsevöönd mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast.

Planeeringuala paikneb Põlva vallas asuva Ridali lennuvälja lähiümbruses ning Pärna tee 7 katastriüksusele

ulatub lennuvälja piirangupind kõrguspiiranguga vahemikus 145-220 m.

Pärna tee 7 maaüksusel paiknevad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad elektripaigaldised, Telia Eesti AS-le kuuluvad

sideehitised ning Võru Vesi AS-le kuuluv vee- ja kanalisatsioonitorustik. Vastavalt majandus- ja taristuministri

25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded“ on maakaabelliini kaitsevöönd 1 m ja 1 kV kuni 35 kV õhuliinide korral 10 m

mõlemal pool liini serva ning sideehitise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool sideehitist. Vastavalt kliimaministri

12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ on ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni maa-aluste torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole 2 m.

Planeeringuala sisse jääb Pärna tee 9 (katastritunnus 91801:005:0990) 95 m² suurune katastriüksus, millel asub

alajaama hoone.

Olemasolevad kitsendused kajastuvad joonisel 3-5.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Detailplaneeringuga täidetakse üldplaneeringuga seatud suundi ning kavandatakse Väimela aleviku

tootmispiirkonda sobiv ning perspektiivsele majandussuundumusele toetuv toiduainete tööstuse tootmis- ja

laohoonete kompleks koos selle toimimiseks vajaliku taristuga.

Planeeringulahendus on toodud joonisel 4.

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Võru valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuala segahoonestuse maa-ala juhtotstarbega alal.

Üldplaneeringuga on segahoonestuse maa-alale lubatud kavandada nii elamist, äri- ja teenindusettevõtteid,

ühiskondlikke asutusi kui ka ülemääraselt kahjuliku mõjuta tootmist. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

on kooskõlas Võru valla kehtiva üldplaneeringuga.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Planeeringuga on kavandatud Pärna tee 7 katastriüksuse jagamine kaheks krundiks: üks tootmismaa ja üks

transpordimaa krunt.

Planeeritud kruntide suurused on toodud põhijoonisel krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

15 / 24

3.3. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga määratakse ehitusõigus kolme 300 m3/ööpäevas veevõtuga puurkaevu, tootmis- ja laohoonete

ning tuletõrje veevõtukoha rajamiseks. Planeeringuga antakse hoonete ehitamise õigus krundile pos 1. Krundi

täisehitusprotsendiks on kavandatud 45% ning lubatud on kuni 5 hoone püstitamine. Lubatud on rajada vaid

olulise keskkonna- ja ruumilise mõjuta ehitisi.

Krundi ehitusõigus on esitatud allolevas tabelis 1 ja joonisel 4 krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

Tabel 1. Krundi andmete ja ehitusõiguse tabel.

K ru

n d

i p

o s n

P la

n e

e ri

tu d

k ru

n d

i s u

u ru

(m ²)

Lubatud krundi kasutamise

sihtotstarbed H

o o

n e te

s u

u ri

lu b

a tu

e h

it is

e a

lu n

e p

in d

k o

k k u

( m

²)

M a k s

im a a

ln e

lu b

a tu

d h

o o

n e te

a rv

P la

n e

e ri

tu d

h o

o n

e s

u u

ri m

lu b

a tu

a b

s o

lu u

tk õ

rg u

(m )

P la

n e

e ri

tu d

ti ik

id e s

u u

ri m

lu b

a tu

d s

ü g

a v u

v e e p

in n

a s t

(m )

Pos 1 55 127

Vee tootmise ja jaotamise ehitiste maa

(OV), tootmishoone maa (TT),

laohoone maa (TL)

25 000 5 11 3,5

Pos 2 1 636 Tee ja tänava maa (LT) - - - -

Märkused: 1) hoonete ehitisealuse pinna hulka arvestatakse ka kuni 20 m² suurused hooned; 2) tabelis on toodud maksimaalne näitaja krundi kui terviku kohta, mida ei tohi ületada. Lubatud on ehitada väiksemas mahus.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud praeguse olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Hoonestusala on kavandatud 4 m kaugusele krundipiirist, v.a arvatud

kinnistu kirde- ja kaguosas, kus hoonestusala ulatub kuni olemasoleva keskpingeliini kaitsevööndini.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri

01. märts 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete

vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit, lg 4 kohaselt võib kuja arvestamisel ühe kinnistu piires lugeda

üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Ehituslikke abinõusid

kasutades on võimalik kujasid vähendada.

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised. Planeeringuala hoonestus peab

arvestama kontaktala hoonestuslaadiga (nt katusekalle, materjalid, arhitektuuristiil jne), sobituma

olemasolevasse keskkonda ning moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Hoonete välisilme peab olema

liigendatud. Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku

ehitusviisiga ning rakendada ennetavaid ja leevendavaid meetmeid õhusaaste ja välisõhus leviva müra

ebasoodsate mõjude minimeerimiseks. Eelistada tuleb meetmeid, millega saab vähendada välisõhku

paisatavate saasteainete koguseid, lõhnahäiringuid ning müra levikut välisõhku (ehituslikud, tehnoloogilised).

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

16 / 24

Kaaluda tuleb alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia

kasutamine.

Lubatud on päikesepargi rajamine planeeritud tootmise tarbeks. Päikesepaneele on lubatud paigaldada

maapinnale, hoone katusele või seintele. Päikesepargist tulenevad mõjutused ei tohi häirida oluliselt

elukondlike hoonetega maaüksuste kasutamist ja/või on päikesepargi rajaja poolt rakendatud piisavalt

meetmeid häirivate mõjude leevendamiseks. Samuti ei tohi tekitada kõrvalolevatele hoonetele peegeldusega

valgusreostust, ei tohi kahjustada naaberhooneid ega looduskeskkonda, ei tohi häirida liiklust ega tänaval

liiklejaid.

Lubatud on piirdeaia rajamine.

Kogu hoonealune pind peab mahtuma krundile määratud hoonestusala piiridesse1.

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ tuleb tagada

erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja

puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega. Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel

projekteerimisel.

Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded

Hoonete välisviimistluse

materjal

Välisviimistluses tuleb kasutada kaasaegseid ja kestvaid materjale. Lubatud

on komposiitmaterjalid, puit, kivi, krohv, klaas, metall, betoon, värvkattega

plekk, haljaskatus või nende kombinatsioonid. Katmata ümarpalk ei ole

lubatud. Lubatud katusekattematerjalid on kivi-, bituumen- või

plekkmaterjal. Vältida tuleb häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid

võõraid värvitoone.

Hoonete katusekalle Viil-, lame-, kaldkatus. Täpne katusekalle tuleb määrata hoone

ehitusprojektiga.

Piirded Piirde, sh heki olemasolul ristmiku nähtavuskolmnurgas (EVS Linnatänavad

kohane) tuleb tagada piirde kõrgus kuni 1,2 m. Üle 2 m kõrge piirde

rajamise soovi korral tuleb see kooskõlastada vastava külje piirinaabriga.

Tänavapoolsel küljel on lubatud läbipaistvate avadega piirdeaed kõrgusega

kuni 1,5 meetrit.

1 Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete leotelu ja arvestamise alused“.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

17 / 24

3.6. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Olemasolev ligipääs Saare tee poolt likvideeritakse ning juurdepääsud on planeeritud olemasolevatelt

ristumiskohtadelt riigitee nr 25149 Väimela-Kääpa tee km 0,531 ja km 0,672. Liikluslahenduse projekteerimisel

tuleb arvestada suuregabariidiliste veoste liikumise vajadusega.

Parkimine on lubatud vaid krundisiseselt, kõrvalmaantee ääres parkimine ei ole lubatud. Parkimine tuleb

lahendada krundisiseselt ning parkimiskohtade arvu määramisel tuleb võtta aluseks kehtiv standard. Vastavalt

planeeringu koostamise ajal kehtinud EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kuulub planeeringuala II-IV keskuse klassi,

kus parkimisnormatiiv tööstusettevõtte ja lao puhul on 1 sõiduauto parkimiskoht 250 suletud brutopinna (m2)

kohta. Kokku on planeeritud 25 000 m2 hoone ehitisealust pinda ehk 100 sõiduauto parkimiskohta. Tegelik

parkimiskohtade vajadus on hinnanguliselt 60 kohta. Tulenevalt ehitusseadustiku § 651 lg 4 tuleb sellise hoone

püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu

vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Iga 50

sõiduauto parkimiskoha kohta peab olema üks koht liikumispuudega inimese sõidukile.

Tööstusettevõtte ja lao minimaalne jalgrataste parkimisnormatiiv on väljaspool kesklinna 1 jalgratta

parkimiskoht 200 suletud brutopinna (m2) kohta, mis planeeritud ehitisealuse pinna puhul on 125 kohta.

Jalgratastele tuleb ette näha spetsiaalne koht parkimiseks (rattamaja, varjualune, hoonesiseselt vms).

Planeeringuga on näidatud võimalik parkimislahendus. Parklate suurust (parkimiskohtade arv) ja asukohta

planeeritaval alal on lubatud muuta lähtudes tegelikust vajadusest. Täpne parkimiskohtade paiknemine ja arv

tuleb vastavalt projekteeritud ehitise liigist määrata ehitusprojektiga.

Planeeringualal on tagatud päästeautode juurdepääsu ja ümberpööramise võimalused.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Pärna tee 7 kinnistu kaguservas kasvab hooldamata kuuskede rivi ning enamjaolt kaskedest ja kuuskedest

koosnev puudegrupp. Haljastus on rahuldavas tervislikus seisus ning on kõnnitee rajamisega lubatud

likvideerida. Kui juurestiku kaitseala võimaldab, tuleb kaaluda puude säilitamist.

Vähemalt 15% krundist pos 1 tuleb haljastada.

Haljastuse projekteerimisel tuleb koostada haljastuprojekt pädeva isiku poolt. Planeeringuala heakorra

projekteerimisel tuleb arvestada keskkonnaaspektidega, nagu välisõhu kvaliteedi säilitamine, müra

leevendamine, kõvakattega pindadelt sademevee vastuvõtmine, mikroklimaatiliste tingimuste parandamine,

elurikkuse säilitamine jne. Planeeringualale projekteeritav haljastus peab olema mitmerindeline ja liigirohke.

Soovituslik on kasutada haljastusgruppe teede, platside ja parklate ääristamiseks ja/või liigendamiseks.

Haljasalal tuleb tagada taimede kasvuks sobilikud tingimused – valgus- ja ruumivajadus, kasvupinnase hulk ja

istutusalade suurus (võimalusel tuleb vältida tehnorajatiste paigutamist kõrghaljastuse lähedusse). Haljastuse

paigutamisel tuleb arvestada ka lumeladustamise kohtadega. Puittaimede istikud peavad vastama EVS 939-

2:2020 toodud nõuetele. Haljastus- ja heakorratöödel ei ole lubatud niitmist asendada taimede keemilise

hävitamisega.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

18 / 24

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Võru valla jäätme-eeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat

luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Võimalik haljastuse paiknemine on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.8. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada ümbruskonna maapinna reljeefiga ning maapinna loomulikust langust

tingitud sademevee äravooluga.

Vertikaalplaneerimisel tuleb jälgida, et maapinna kalded oleks kavandatud hoonetest eemale ning nii, et

tagatud on sademevee suubumine projekteeritud sademeveesüsteemi.

Kogu planeeringuala hoonete kõrguslik paiknemine on soovituslik üheaegselt lahendada, et tagada maaüksuse

hoonete terviklik paiknemine üksteise ja naaberalade suhtes.

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Alal võib esineda mittekasutuses olevaid või juba likvideeritud tehnovõrke ning

geodeetilisel alusplaanil toodud olukord võib erineda praegusest olukorrast. Projekteerimisel tuleb kontrollida

krundil paiknevate tehnovõrkude asukohti ja seisukorda ning vajadusel need likvideerida.

Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine ning tehnorajatiste maakasutusõiguse tagamiseks vajalikud

servituudi seadmise vajadusega alad on toodud joonisel 5. Tegevus ehitise kaitsevööndis on sätestatud

ehitusseadustikus.

3.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Pärna tee 7 maaüksusele on kavandatud kolm puurkaevu: üks joogivee tootmiseks ja kaks mineraalvee

tootmiseks, kavandatava veevõtuga 300 m³/ööpäevas kaevu kohta. Tarbevee veevarustus on kavandatud

kinnistule planeeritud puurkaevust.

Lähim piirkonnas asuv tuletõrje veevõtukoht (VID 7834) paikneb planeeringulast teisel pool Pärna teed Pärna

tee 22 katastriüksuse tänavapoolsel küljel. Planeeringualale on kavandatud tuletõrje veevõtutiigid. Tuletõrje

veevarustuse tagamisel tuleb lähtuda kehtivast siseministri 18.02.2021. a määrusest nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“ ning arvestada, et:

• tagada tuleb aastaringne juurdepääs veevõtukohale ja võimalus seda kasutada;

• kavandatud hoonete projekteerimisel tuleb tagada, et ehitiste kaugeimad sissepääsud ei tohi paikneda

veevõtukohast kaugemal kui 200 m;

• planeeritavatele ehitistele tuleb tagada päästeautode juurdepääs ehitiste kõikidele külgedele.

Planeeringuga on näidatud võimalik päästeautode ligipääsu koridor kavandatud tootmishoone lääne-

ja lõunaküljele. Pinnas peab koridori ulatuses kuni 25 t kaaluva ja 3,5 m laiuse päästeautoga sõitmist

võimaldama. Lubatud on pinnase tugevdamine (nt killustikuga tugevdatud muruala) ja täitmine. Täpne

asukoht antakse projekteerimisel;

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

19 / 24

• veevõtukohas peab olema tagatud ehitise kaitseks vajalik vee vooluhulk. Hüdrandi veevooluhulk peab

arvestama teenindatava ehitise põlemiskoormusega.

Veetorustiku kaitsevöönd on sätestatud kliimaministri 12.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“, mis alla 250 mm siseläbimõõduga toru puhul on 2 meetrit mõlemal pool

torustiku telgjoont.

3.9.2. Reoveekanalisatsioon

Pärna tee 7 katastriüksus on osaliselt kaetud reoveekogumisalaga ning reovee kanaliseerimine on planeeritud

väljaehitatud ühisveevärgi baasil vastavalt Võru Vesi AS 27.01.2025 tehnilisetele tingimustele nr 5-18/25/14.

Lähim ühiskanalisatsioonitorustik paikneb Pärna tee 7 katastriüksuse tänavapoolses servas. Ühendus

ühiskanalisatsioonitorustikuga on planeeritud isevoolse kanalisatsioonitorustiku kaudu olemasolevasse

kanalisatsioonikaevu.

Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga, ei tohi olla vahel reoveesette

kogumismahuteid. Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Reoveetorustiku kaitsevöönd on sätestatud kliimaministri 12.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“, mis alla 250 mm siseläbimõõduga toru puhul on 2 meetrit mõlemal pool

torustiku telgjoont.

3.9.3. Sademeveekanalisatsioon

Vett mitteläbilaskvate materjalide kasutamise korral tekib vajadus sademevee ärajuhtimiseks. Piirkonnas

puudub sademeveekanalisatsioon, kuid Pärna tee 7 katastriüksus on läbi kraavide seotud Väiso I

maaparandussüsteemiga. Planeeringuala sademevett ei tohi lasta valguda naaberkruntidele või juhtida

reoveekanalisatsiooni. Sademeveest vabanemiseks tuleb kasutada lokaalseid süsteeme. Vältimaks liigsete

sademevee torustike rajamist ning sademeveesüsteemide ülekoormatust valinguvihmade korral, tuleb

eelistada sademevee tekkepõhise käitlemise põhimõtet.

Kui pinnase iseloom, põhjavee tase, sademevee kvaliteet ja muud asjaolud seda lubavad, tuleb sademevesi

immutada kohapeal. Kui kogu sademevett ei ole võimalik kohapeal immutada, on lubatud selle juhtimine

Karikakra (kü 91801:005:0063) katastriüksusel paiknevasse kuivenduskraavi. Sellisel juhul tuleb valingvihmade

aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga (l/s)

reguleerimiseks on soovituslik kasutada võimalikult väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning säästlikke

sademeveesüsteeme. Enne sademevee suublasse juhtimist tuleb see nõuetekohaselt puhastada. Sademevee

juhtimiseks suublasse tuleb võimalusel eelistada torudele kraave ja lohke.

Planeeringuga on Pärna tee 7 katastriüksusele kavandatud võimalik sademevee ärajuhtimise süsteem, mille

kohaselt tuleb kõvakattega aladelt kogunev sademevesi sademeveetorudega juhtida kavandatud tiiki. Enne

tiiki jõudmist tuleb parkla sademevesi puhastada liivapüüduri ja I klassi õlipüüduri abil. Tiikidele on ette nähtud

ülevool Karikakra katastriüksusel paiknevasse kuivenduskraavi. Tiike on lubatud rajada puurkaevu

sanitaarkaitsealale. Ohutusnõudeid silmas pidades tuleb tiikidele rajada piire.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

20 / 24

Lubatud on tootmise eelnevalt puhastatud pesuvee juhtimine planeeritud tiikidesse. Pesuvee hinnanguline

maht on ca 200 m3 kuus. Tiigi veepeegli kõrgus on võrdne pinnaveetasemega, mis hinnanguliselt on

olemasolevast maapinnast ca 1,5 m sügavusel (ca 78,50 m abs.)2. Täpne tiikide veetase ning lahendus tuleb

lahendada projekteerimisel. Vältimaks tiigi kinnikasvamist peab vee sügavus olema ca 2,5 m. Aastaringselt

kättesaadav kustutusvee hulk peab vastama siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 toodud nõuetele.

Nimetatud tingimuste täitmiseks peab tiigi sügavus veepeeglist olema vähemalt 2,5 m, lubatud on kuni 3,5 m.

3.9.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 22.01.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

488938.

Detailplaneeringu ala elektrivarustusega liitumine on planeeritud olemasoleva Elvi:(Võru) alajaama baasil, mis

asub Pärna tee 9 katastriüksusel. Olemasoleva alajaama kaudu on tagatud voolutugevus kuni 600 A. Peakaitsme

suurendamiseks kuni 1000 A on vajalik uue alajaama rajamine. Planeeringuga on näidatud perspektiivse

alajaama asukoht. Alajaamale eraldi katastriüksust ei moodustata. Elektritoide liitumiskilbist objektini on

kavandatud maakaabliga.

Kavandatud on üks elektriauto laadimispunkt ning laadimistaristu igale parkimiskohale.

Planeeringuala välisvalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel. Planeeritavale alale välisvalgustite

paigaldamisel tuleb valida lahendused, mis on suunatud asukohapõhiselt ja ei tekita piirkonda häirivat

valgusreostust.

Elektripaigaldise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on

maakaabelliini puhul 1 m mõlemal pool liini serva.

3.9.5. Soojavarustus

Detailplaneeringu ala ei kuulu praegu kaugküttepiirkonda. Soojavarustus on kavandatud lokaalkütte baasil,

kasutades soovitatavalt gaasi-, elektri-, puu- või maakütet või muid kaasaegseid keskkonnasõbralikke

lahendusi. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid ja saastavaid küttematerjale, näiteks kivisüsi.

Kui tulevikus laieneb kaugküttepiirkond planeeringualale, on lubatud liitumine kaugküttevõrguga.

3.9.6. Telekommunikatsioonivarustus

Pärna tee 7 katastriüksusel paiknevad Telia Eesti AS kaablid, kuid kinnistu enda tarbeks sidevõrk puudub.

Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eest AS 23.01.2025 tehnilistele tingimustele nr 39414400.

Sidevarustusega liitumiseks on olemasolevale sidekanalisatsioonile planeeritud sidekaev ja sealt edasi

sidekaabel kuni planeeritud hoonestuseni.

2 EKE Projekt 1977. a töö nr 277234 „Väimela N. Sovhoostehnikumi ehitusgeoloogilised uurimustööd“.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

21 / 24

Sideehitise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on 1 m mõlemal pool

sideehitist.

3.9.7. Servituutide seadmise ettepanekud

Planeeringuga on näidatud tehnovõrgu servituudid tehnovõrgu valdajate kasuks. Servituutide põhimõttelised

ettepanekud on toodud planeeringu joonisel 5.

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et

tegevusega kaasneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline

keskkonnamõju, on vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Vastavalt veeseaduse § 187 lg 2 ja 3 tuleb planeeritud tegevuse realiseerimiseks ning põhjavee võtmiseks

300 m3/ööpäevas puurkaevu kohta veeluba taotleda. Vastavalt veeseaduse § 204 lg 2 ja BalRock OÜ

08.2024. a tööle nr 12025 tuleb pärast puurkaevude valmimist kõigis puurkaevudes põhjaveevaru uuring läbi

viia.

Inimese tervise kaitsmiseks joogivee saastumise kahjulike mõjude eest peavad joogivee kvaliteedi- ja

kontrollinõuded vastama sotsiaalministri 24.09.2019 määrusele nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded

ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe esitamise nõuded1“.

Puurkaevu projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015 määrusest nr 43 “Nõuded salvkaevu

konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise

ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise,

lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja

kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise,

puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või -

augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid”. Puurkaevu täpne asukoht määratakse projektiga.

Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade

kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset

keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel tuleb lähtuda

jäätmeseadusest ja Võru Vallavolikogu 20.09.2023 määruse nr 35 „Võru valla jäätmehoolduseeskiri“ nõuetest.

Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed

tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

22 / 24

Planeeringuala paikneb suhteliselt hästi kuni keskmiselt kaitstud põhjaveega alal ning ala reovee

kanaliseerimine on planeeritud väljaehitatud ühisveevärgi baasil vastavalt võrguvaldaja tehnilistele

tingimustele ega kujuta täiendavat pinnasereostuse või põhjaveereostuse riski. Kõvakattega aladelt tulev

sademevesi tuleb kokku koguda ning juhtida sademevee äravoolu- ja kuivenduskraavidesse ja/või immutada

haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama

keskkonnaministri 08.11.2019 määrusega nr 613 kehtestatud saasteainesisalduse piirväärtustele. Veeseaduse §

129 lg 3 tähenduses ei käsitata sademevee suublasse juhtimisena sademeveest vabanemiseks kasutatavaid

looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis

võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringualal interpoleeritud radoonirisk 150 – 250 kBq/m3.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 kohaselt on hoone ruumiõhu radoonisisalduse

viitetase 300 Bq/m³, millest kõrgema näitaja korral tuleb kaaluda meetmete rakendamist kiirituse

vähendamiseks. Vajadusel tuleb hinnata radooniriski suurust ning sellega ehitustegevuse kavandamisel

arvestada.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt standardist

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate meetmetega. Oluliseks tuleb

seada tagumiste juurdepääsude vältimine, jälgitavus, vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine

(uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid).

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering on aluseks maakorralduslikele toimingutele ning ehitusprojektide

koostamisele (PlanS § 124 lg 4).

Detailplaneeringuga on kavandatud hoonete maksimaalne ehitusõigus ning planeeringulahenduse elluviimisel

on lubatud kavandatud ehitusõiguse realiseerimine väiksemas mahus ja/või etapiliselt. PlanS § 140

lg 1 kohaselt on kohaliku omavalitsuse volikogul õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu

viima.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeeringuala tuleb

ühendada reoveekanalisatsiooniga vastavalt Võru Vesi AS liitumistingimustele. Elektrivõrgu väljaehitamine

toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Peakilbi suurendamiseks tuleb välja ehitada planeeringuga

kavandatud perspektiivne alajaam. Alajaama rajamisega kaasnevad kulud ja kohustused lepitakse edaspidiselt

kokku krundi igakordse omaniku ja võrgu valdaja vahel.

3 keskkonnaministri 08.11.2019 määrusega nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

23 / 24

Hoonete ehitusloa väljastamise eeltingimuseks on liitumine reoveekanalisatsiooniga ning planeeritud

juurdepääsude väljaehitamine. Vajadusel peavad olema ka nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas

või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldatud (alus EhS § 72 lg 2). Servituutide kanded peavad olema enne

ehituslubade väljastamist kinnistusraamatus.

Planeeringuga on kavandatud avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatisi. Detailplaneeringukohaste avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste

(edaspidi avalikud rajatised) projekteerimise, väljaehitamise ja vastavate kulude kandmise kohustus on krundi

igakordsel omanikul. Krundile pos 2 planeeritud tee ja tänava maa tuleb enne avalike rajatiste väljaehitamist

võõrandada Võru vallale.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Detailplaneeringuga

kavandatud avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste jms väljaehitamise või

vastavate kulude kandmise kohustus lasub detailplaneeringu ala arendajal.

Planeeritava tegevusega kolmandatele osapooltele tekitatud kahju tuleb hüvitada vastava krundi igakordse

omaniku poolt.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Detailplaneeringu järgselt tuleb enne kinnistu torustike rajamist esitada AS-ile Võru Vesi kinnistu kohta eraldi

liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks torustike rajamise ehitusprojekt

tööprojekti staadiumis. Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud)

tuleb kirjaliku aktiga koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi. Ehitamine

tuleb kooskõlastada AS-iga Võru Vesi.

Väimela alevikus Pärna tee 7 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2025-012 ad

Aadress: Võru maakond, Võru vald, Väimela alevik, Pärna tee 7 (kü 91801:005:0054), Pärna tee 9 (kü 91801:005:0990) ja

osaliselt 25149 Väimela Kääpa tee (kü 91801:009:1240) katastriüksus

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

24 / 24

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu koostamise ajal on antud tabelis 3. Detailplaneering on

koostatud koostöös Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses nr 133 nõutud valitsusasutustega ning kaasatud

on PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikud ja asutused. Allolevas tabelis on kajastatud nimetatud asutuste ja

isikute kooskõlastused ning arvamused. Planeerimisseaduse § 133 lg 2 toodud juhul on planeering vaikimisi

loetud kooskõlastatuks.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastus / arvamus Nimi ja amet

K o

o sk

õ la

st a ja

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Transpordiamet

Terviseamet

K a a sa

ta v a d

24.04.2025 Võru Vesi AS Kooskõlastatud. Jane Liiv, arendusspetsialist

24.04.2025 Elektrilevi OÜ Kooskõlastatud. Marge Kasenurm, Elektrilevi

OÜ esindaja

04.22.2025 Telia Eesti AS Kooskõlastatud. Kalle Kõiv, Telia Eesti AS

volitatud esindaja

Väimela alevikus Pärna tee 7 detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 06.05.2025 nr 7-1/1449

Meie 29.05.2025 nr 7.2-2/25/19471-3

Väimela alevikus Pärna tee 7

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Võru vallas Väimela alevikus Pärna tee 7

detailplaneeringule (katastritunnus 91801:005:0054, edaspidi planeering). Planeeringuga

soovitakse luua eeldused joogi-ja mineraalvee tootmiseks vajalike tootmis- ja laohoonete ning

tuletõrje veehoidla rajamiseks. Planeeringut vastab meie seisukohtadele. Oleme 31.10.2022

kirjaga nr 7.1-22220811-2 kooskõlastanud jalgratta- ja jalgtee projekti.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskohtade ümberehitamiseks tuleb taotleda

EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Seletuskirja kohaselt on üheks võimalikuks variandiks platside ja katuste sademevee

eesvooluks Väiso I maaparandussüsteem. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2

punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat

maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee

muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett üldjuhul juhtida riigitee alusele

maaüksusele, sh riigitee kraavidesse või teetruupi. Põhjendatud juhul, kui sademevete

juhtimine teetruubi kaudu eesvooluni on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide

läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest

lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning

teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

4. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või

kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud

kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus

korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud

tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne

ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

2 (2)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2025.04.10_Pärna tee 7 DP_seletus

2. 2025.04.01_Pärna tee 7 DP_põhi

3. 2025.04.01_Pärna tee 7 DP_tehno

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Võrumaa Võru vald Väimela alevik Pärna tee 7 detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine	06.05.2025	1	7.2-2/25/19471-2	Sissetulev kiri	transpordiamet	Võru Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed