| Dokumendiregister | Rahandusministeerium |
| Viit | 1.9-2/2552-1 |
| Registreeritud | 30.05.2025 |
| Sünkroonitud | 02.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.9 HALDUS- JA MAJANDUSTEGEVUS |
| Sari | 1.9-2 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 1.9-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kaidi Rand (Rahandusministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Ühisosakond, Kinnisvaratalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü2899/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 112 340,89 1 348 090,67 Indekseerimine 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 13,65 1 388 533,39 3 370,23 3,00% 40 442,72 3,00% 30.04 THI muutus 4,5%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 1 795,64 21 547,73 Indekseerimine 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 0,22 22 194,16 53,87 3,00% 646,43 3,00% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus
ÜÜR KOKKU 116 936,53 1 403 238,41 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 14,19 1 444 327,56 3 424,10 2,93% 41 089,15 2,93%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 1 044,75 12 536,99 Teenuse hinna muutus
1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 0,14 14 282,57 145,47 13,92% 1 745,59 13,92% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2025)
300 Heakord 11 107,01 133 284,10 Teenuse hinna muutus
13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 1,56 158 297,67 2 084,46 18,77% 25 013,58 18,77% 27.05.2025 eelarvet korrigeeritud ning lisatud juurde eritööde tasu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 14 973,82 147 235,19 Teenuse hinna muutus
14 454,58 13 402,82 12 365,27 11 327,73 10 275,97 9 238,42 9 238,42 10 275,97 11 327,73 12 365,27 13 402,82 14 454,58 1,70 142 129,58 −519,24 −3,47% −5 105,61 −3,47%
620 Küte 14 527,35 101 447,96 Teenuse hinna muutus
8 434,99 8 609,87 7 478,99 5 118,12 3 083,70 1 066,76 816,10 821,93 1 608,89 5 065,66 7 840,40 8 347,55 0,98 58 292,96 −6 092,36 −41,94% −43 154,99 −42,54% Keskmise ühikhinna oluline langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 434,20 5 373,74 Teenuse hinna muutus
567,61 540,99 566,91 567,61 575,32 587,24 564,81 571,12 641,19 644,00 614,57 566,21 0,07 7 007,59 133,42 30,73% 1 633,84 30,40% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 42 087,12 399 877,97 37 838,87 36 935,36 34 792,86 31 395,15 28 316,68 25 274,11 25 001,02 26 050,70 27 959,49 32 456,62 36 239,48 37 750,03 4,45 380 010,37 −4 248,25 −10,09% −19 867,60 −4,97%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159 023,66 1 803 116,37 158 199,50 157 295,99 155 153,49 151 755,78 148 677,31 145 634,74 145 361,65 146 411,33 148 320,12 152 817,25 156 600,11 158 110,66 18,65 1 824 337,93 −824,15 −0,52% 21 221,56 1,18%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197 189,33 2 217 672,94 196 167,38 195 047,03 192 390,33 188 177,17 184 359,86 180 587,07 180 248,45 181 550,05 183 916,95 189 493,38 194 184,13 196 057,22 23,12 2 262 179,04 −1 021,95 −0,52% 44 506,10 2,01%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 514,63 1 563,09 1 963,13 1 680,28 1 963,13 16,83% 57,38% 1 126,44 125,05 0,90% 126,18 142 129,58 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6200 Soojusenergia, MWh 830,96 829,97 973,53 878,15 973,53 10,86% 69,48% 676,41 83,67 3,00% 86,18 58 292,96 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 751,00 1 937,00 2 040,80 1 909,60 2 000,00 4,73% 69,48% 1 389,60 4,80 5,06% 5,04 7 007,59 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6500 Jahutusenergia, MWh 69,48%
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere!
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: L66TSA8 Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü2899/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Chris Naerismaa Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 112 340,89 1 348 090,67 Indekseerimine 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 13,65 1 388 533,39 3 370,23 3,00% 40 442,72 3,00% 30.04 THI muutus 4,5%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve 1 795,64 21 547,73 Indekseerimine 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 0,22 22 194,16 53,87 3,00% 646,43 3,00% RKAS haldusteenus
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus
ÜÜR KOKKU 116 936,53 1 403 238,41 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 14,19 1 444 327,56 3 424,10 2,93% 41 089,15 2,93%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus 1 044,75 12 536,99 Teenuse hinna muutus
1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 0,14 14 282,57 145,47 13,92% 1 745,59 13,92% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2025)
300 Heakord 11 107,01 133 284,10 Teenuse hinna muutus
13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 1,56 158 297,67 2 084,46 18,77% 25 013,58 18,77% 27.05.2025 eelarvet korrigeeritud ning lisatud juurde eritööde tasu
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 14 973,82 147 235,19 Teenuse hinna muutus
14 454,58 13 402,82 12 365,27 11 327,73 10 275,97 9 238,42 9 238,42 10 275,97 11 327,73 12 365,27 13 402,82 14 454,58 1,70 142 129,58 −519,24 −3,47% −5 105,61 −3,47%
620 Küte 14 527,35 101 447,96 Teenuse hinna muutus
8 434,99 8 609,87 7 478,99 5 118,12 3 083,70 1 066,76 816,10 821,93 1 608,89 5 065,66 7 840,40 8 347,55 0,98 58 292,96 −6 092,36 −41,94% −43 154,99 −42,54% Keskmise ühikhinna oluline langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 434,20 5 373,74 Teenuse hinna muutus
567,61 540,99 566,91 567,61 575,32 587,24 564,81 571,12 641,19 644,00 614,57 566,21 0,07 7 007,59 133,42 30,73% 1 633,84 30,40% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 42 087,12 399 877,97 37 838,87 36 935,36 34 792,86 31 395,15 28 316,68 25 274,11 25 001,02 26 050,70 27 959,49 32 456,62 36 239,48 37 750,03 4,45 380 010,37 −4 248,25 −10,09% −19 867,60 −4,97%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159 023,66 1 803 116,37 158 199,50 157 295,99 155 153,49 151 755,78 148 677,31 145 634,74 145 361,65 146 411,33 148 320,12 152 817,25 156 600,11 158 110,66 18,65 1 824 337,93 −824,15 −0,52% 21 221,56 1,18%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197 189,33 2 217 672,94 196 167,38 195 047,03 192 390,33 188 177,17 184 359,86 180 587,07 180 248,45 181 550,05 183 916,95 189 493,38 194 184,13 196 057,22 23,12 2 262 179,04 −1 021,95 −0,52% 44 506,10 2,01%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 514,63 1 563,09 1 963,13 1 680,28 1 963,13 16,83% 57,38% 1 126,44 125,05 0,90% 126,18 142 129,58 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6200 Soojusenergia, MWh 830,96 829,97 973,53 878,15 973,53 10,86% 69,48% 676,41 83,67 3,00% 86,18 58 292,96 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 751,00 1 937,00 2 040,80 1 909,60 2 000,00 4,73% 69,48% 1 389,60 4,80 5,06% 5,04 7 007,59 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6500 Jahutusenergia, MWh 69,48%
Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 30.05.2025 KPJ-6/2025-146
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2025 oli 4,5%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Merirand Margo Ida piirkonnajuht
Lisad: 2026 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]
Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 30.05.2025 KPJ-6/2025-146
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2025 oli 4,5%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Merirand Margo Ida piirkonnajuht
Lisad: 2026 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee