Edastuskiri

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 14.04.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel (katastritunnus 24501:004:0007, pindala 1586 m2,

sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%

ulatuses. Taotluse eesmärgiks on hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra lõuna suunas, et

kavandada maaüksuse kaguossa abihoone.

Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel kehtib Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 324. Planeeringuala on suurusega 4,58 ha, millest moodustai 12

väikeelamukrunti. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli olemasoleva talu hoonestuse

juurde omaette krundi moodustamine ja ülejäänud maale väikeelamute grupi planeerimine;

maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu sihtotstarbe muutmine; planeeritava maa-ala kruntideks

jaotamine; kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, krundi maks. täisehituse

%, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim

lubatud kõrgus, hoonestusele esitatavad nõuded); krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa,

kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine; juurdepääsuteede, vajalike

tehniliste kommunikatsioonide, haljastuse ja keskkonnakaitseabinõude lahendamine; servituutide

vajaduse määramine.

Detailplaneeringu kohaselt on elamumaa sihtotstarbega Nõmme tee 14 maaüksus krunt pos nr 3,

kuhu on lubatud kavandada kuni 2 hoonet: elamu ja abihoone. Detailplaneeringu kohaselt on

krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala 200 m2 ja krundi täisehituse protsent kuni 13%.

Elamule on lubatud kuni 2 korrust ja kõrguseks kuni 9 m maapinnast, ning abihoonele lubatud 1

korrus ja kõrguseks kuni 4,5 m maapinnast. Detailplaneeringu kohaselt hooned peavad olema

ühtse välisviimistlusega grupis (kas kivi, puit või kivi kombineeritud puiduga). Vältida tuleb

abihoone juhuslikku ja plaanipäratud ehitust. Abihoone ja selle välisviimistlus peab kokku sobima

materjalidelt ja lahenduselt elamuga. Hoone katuse harja suund kavandada soovitavalt paralleelne

või risti tänavaga, katuse kalle ja harja tüüp 12º-45º viilkatus. Krundi piirded lahendatakse hoonete

projekteerimisel (maksimaalne kõrgus 1,5m), tänavafrondis puit ja ühtne välisilme, mujal

materjalivalik vaba.

Ehitisregistri andmetel on Nõmme tee 14 maaküksusel olemasolev kahekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 120688241), mille ehitisealune pindala on 143,4 m2 ja kõrgus on 8,9 m

(14.03.2025 kasutusluba nr 2512371/01274).

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

2

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Jõelähtme Vallavalitsusele 14.04.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi

pos nr 3, Nõmme tee 14 maaüksusel, hoonestusala suurendada lõuna suunas kuni 10% ulatuses.

Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 696 m2 ja

projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra, et oleks

kavandada krundi kaguossa abihoone.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 a otsusega nr

324 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste

kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra ehk ligikaudu 50 m2 ulatuses, põhjendatud uue

detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul

detailplaneeringut vaid krundi pos nr 3 hoonestusala osas. Detailplaneeringuga määratud

ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse

detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul

korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja

ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

3

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Uusküla, Nõmme tee

14 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks

kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr

„Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10%

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1889

EHR dokumendi nr: 2511002/10488

Kuupäev: 14.04.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksus; katastritunnus 24501:004:0007; maakasustuse sihtotstarve:

100% elamumaa; pindala 1586 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Nõmme tee 14

maaüksuse osas:

detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse lõuna suunas kuni 10% ulatuses

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele osale.

Detailplaneeringu kohaselt krundile määratud hoonestusala pindala on ligikaudu 696 m2

ning projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind 746 m2 suuruseks.

Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 50 m2 ulatuses ehk 7,2% võrra

detailplaneeringu järgsest lahendusest.

2

Väljavõte esitatud taotlusele lisatud Uusküla, Nõmme tee 14 asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10%

ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse

detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

3

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.11 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee).

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 14.04.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel (katastritunnus 24501:004:0007, pindala 1586 m2,

sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%

ulatuses. Taotluse eesmärgiks on hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra lõuna suunas, et

kavandada maaüksuse kaguossa abihoone.

Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusel kehtib Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 324. Planeeringuala on suurusega 4,58 ha, millest moodustai 12

väikeelamukrunti. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli olemasoleva talu hoonestuse

juurde omaette krundi moodustamine ja ülejäänud maale väikeelamute grupi planeerimine;

maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu sihtotstarbe muutmine; planeeritava maa-ala kruntideks

jaotamine; kruntide ehitusõiguse määramine (maakasutuse sihtotstarve, krundi maks. täisehituse

%, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete suurim

lubatud kõrgus, hoonestusele esitatavad nõuded); krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa,

kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine; juurdepääsuteede, vajalike

tehniliste kommunikatsioonide, haljastuse ja keskkonnakaitseabinõude lahendamine; servituutide

vajaduse määramine.

Detailplaneeringu kohaselt on elamumaa sihtotstarbega Nõmme tee 14 maaüksus krunt pos nr 3,

kuhu on lubatud kavandada kuni 2 hoonet: elamu ja abihoone. Detailplaneeringu kohaselt on

krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala 200 m2 ja krundi täisehituse protsent kuni 13%.

Elamule on lubatud kuni 2 korrust ja kõrguseks kuni 9 m maapinnast, ning abihoonele lubatud 1

korrus ja kõrguseks kuni 4,5 m maapinnast. Detailplaneeringu kohaselt hooned peavad olema

ühtse välisviimistlusega grupis (kas kivi, puit või kivi kombineeritud puiduga). Vältida tuleb

abihoone juhuslikku ja plaanipäratud ehitust. Abihoone ja selle välisviimistlus peab kokku sobima

materjalidelt ja lahenduselt elamuga. Hoone katuse harja suund kavandada soovitavalt paralleelne

või risti tänavaga, katuse kalle ja harja tüüp 12º-45º viilkatus. Krundi piirded lahendatakse hoonete

projekteerimisel (maksimaalne kõrgus 1,5m), tänavafrondis puit ja ühtne välisilme, mujal

materjalivalik vaba.

Ehitisregistri andmetel on Nõmme tee 14 maaküksusel olemasolev kahekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 120688241), mille ehitisealune pindala on 143,4 m2 ja kõrgus on 8,9 m

(14.03.2025 kasutusluba nr 2512371/01274).

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

2

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Jõelähtme Vallavalitsusele 14.04.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi

pos nr 3, Nõmme tee 14 maaüksusel, hoonestusala suurendada lõuna suunas kuni 10% ulatuses.

Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala 696 m2 ja

projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 50 m2 võrra, et oleks

kavandada krundi kaguossa abihoone.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 a otsusega nr

324 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitiste

kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra ehk ligikaudu 50 m2 ulatuses, põhjendatud uue

detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul

detailplaneeringut vaid krundi pos nr 3 hoonestusala osas. Detailplaneeringuga määratud

ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse

detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul

korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja

ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

3

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Uusküla, Nõmme tee

14 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks

kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr

„Uusküla Nõmme tee 14 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10%

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1889

EHR dokumendi nr: 2511002/10488

Kuupäev: 14.04.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Uusküla, Nõmme tee 14 maaüksus; katastritunnus 24501:004:0007; maakasustuse sihtotstarve:

100% elamumaa; pindala 1586 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Nõmme tee 14

maaüksuse osas:

detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse lõuna suunas kuni 10% ulatuses

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele osale.

Detailplaneeringu kohaselt krundile määratud hoonestusala pindala on ligikaudu 696 m2

ning projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind 746 m2 suuruseks.

Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 50 m2 ulatuses ehk 7,2% võrra

detailplaneeringu järgsest lahendusest.

2

Väljavõte esitatud taotlusele lisatud Uusküla, Nõmme tee 14 asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Nõmme tee 14 maaüksusel kehtiva Uusküla

Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10%

ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 324 kehtestatud Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse

detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Uusküla Rebasenõmmesauna maaüksuse detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 324 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

3

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.11 Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee).

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär