Tartumaa, Peipsiääre vald, Kasepää alevik, Lapinki tn 13 detailplaneeringu lähteülesande kinnitamisest

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Transpordiamet

[email protected]

Meie 30.05.2025 nr 6-2/1474

Teade

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025 korraldusega nr

244 muudeti Peipsiääre Vallavolikogu (endine Peipsiääre vald) 23.09.2014 otsusega nr 27

kinnitatud lähteülesannet ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine

asukohaga Lapinki tn 13, (kinnistu nr 14486050, katastritunnus 58701:003:0232) Kasepää alevik

Peipsiääre vald.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Detailplaneeringu lähteülesandes on planeeringu eesmärgiks kinnisasjale kalatööstuse tsehhi

(väiketootmine) ja valveruumi rajamine, vajalike rajatiste ehitamine ning juurdepääsutee

korrastamine. Omanik soovib algatatud detailplaneeringu koostamist jätkata. Detailplaneeringu

koostamise jätkamiseks tuleb väljastada uus lähteülesanne kuna mõnevõrra on muutunud

omaniku soov, kehtestatud on Peipsiääre valla üldplaneering ja muud seadused.

Detailplaneeringu lähteülesande kohaselt on kinnistule juurdepääs ette nähtud Lapinki tänavalt

(58601:001:0283). Sellest tulenevalt soovib planeeringu koostaja tehnilisi tingimusi kinnistule

juurdepääsu tagamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/peipsiaare-piirkond.

/allkirjastatult digitaalselt/

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025 korraldus nr 244;

2. Peipsiääre Vallavolikogu 23.09.2014 otsus nr 27.

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Transpordiamet

[email protected]

Meie 30.05.2025 nr 6-2/1474

Teade

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025 korraldusega nr

244 muudeti Peipsiääre Vallavolikogu (endine Peipsiääre vald) 23.09.2014 otsusega nr 27

kinnitatud lähteülesannet ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine

asukohaga Lapinki tn 13, (kinnistu nr 14486050, katastritunnus 58701:003:0232) Kasepää alevik

Peipsiääre vald.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Detailplaneeringu lähteülesandes on planeeringu eesmärgiks kinnisasjale kalatööstuse tsehhi

(väiketootmine) ja valveruumi rajamine, vajalike rajatiste ehitamine ning juurdepääsutee

korrastamine. Omanik soovib algatatud detailplaneeringu koostamist jätkata. Detailplaneeringu

koostamise jätkamiseks tuleb väljastada uus lähteülesanne kuna mõnevõrra on muutunud

omaniku soov, kehtestatud on Peipsiääre valla üldplaneering ja muud seadused.

Detailplaneeringu lähteülesande kohaselt on kinnistule juurdepääs ette nähtud Lapinki tänavalt

(58601:001:0283). Sellest tulenevalt soovib planeeringu koostaja tehnilisi tingimusi kinnistule

juurdepääsu tagamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/peipsiaare-piirkond.

/allkirjastatult digitaalselt/

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025 korraldus nr 244;

2. Peipsiääre Vallavolikogu 23.09.2014 otsus nr 27.

Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025.a.

korralduse nr 244

Lisa

Peipsiääre vallas Kasepää alevikus Lapinki tn 13 (Võrgu) kinnistu detailplaneeringu

lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kasepää alevik, Lapinki tn 13.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Lapinki tn 13 (58701:003:0232) kinnistut.

3. Planeeritava maa-ala suurus 3021 m2.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: 22242 Alatskivi-Varnja tee L5

(58701:003:0007), Haava tn 6a (58601:001:0772), Lapinki tn 15 (58701:003:0139),

Lapinki tänav 12 (58601:001:0283).

5. Planeeritav ala on 100% maatulundusmaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: planeeringu ala paikneb piirivööndi ja piiriveekogu vööndis ja

planeeringu alal on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit.

8. Planeeringu eesmärk: Kinnistule ehitusõiguse määramine abi- ja ärihoonete ning

väiketootmise hoone püstitamiseks. Lisaks lahendatakse juurdepääs, tehnovõrkudega

varustamine, haljastus ja heakord.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa ja ärimaa. Peipsiääre valla

üldplaneeringu kohaselt on elamumaale lubatud määrata kuni 50 % ulatuses ärimaa

sihtotstarve. Kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala

tiheasustusalal elamu maa-alal, kuid üldplaneering lubab määrata 50% ulatuses

katastriüksuse pindalast kõrvalotstarbena elamu maa-alale äri maa-ala. Kõrvalotstarbe

väljaarendamine võib toimuda juhul, kui ärilise tegevusega kaasnevad mõjud ei häiri

naabruskonda ega avalda olulist mõju looduskeskkonnale. Teenuste

mitmekesistamiseks on oluline, et valda lisanduks aasta läbi teenuseid pakkuvaid

ettevõtteid, mis võimaldab muuhulgas pakkuda teenuseid suurematele gruppidele.

Kohapealse ettevõtluse arengu puhul on tähtsad eelkõige kohalikku ressurssi

väärindav väiketootmine, turism, kalandus ja põllumajandus.

Krunt soovitakse 15% ulatuses määrata väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone

maaks lähtuvalt huvitatud isiku soovist tegeleda kohapeal kala töötlemisega, mis

eeldab krundile tootmishoone rajamist.

Sihtotstarbe muutmine peab toimuma avatud menetluse kaudu nii, et naabrid on

kaasatud.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Planeeringus peab kajastuma:

1. Olemasoleva olukorra iseloomustus.

2. Koopiad planeerimise käigus toimunud kirjavahetusest lisada planeeringu kausta.

3. Planeeringualal ehitiste planeerimisel, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda

ehitiste sobivusest ajaloolisse keskkonda. Ehitustegevuses tuleb järgida hoonestus- ja

Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025.a.

korralduse nr 244

Lisa

ehitustavasid (kinnistute suurus, tänavavõrgustik, ehitusjoon, hoonete korruselisus,

paigutus ja mastaap, haljastustavad, katastriüksuse tänavapoolsed piirded jms).

4. Maa-ala ehitusõigus:

a)maa kasutamise sihtotstarve.

b)kohustuslikud ehitusjooned.

c)lubatav ehitiste ja rajatiste arv.

d)maa-ala täisehituse protsendiks on maksimaalselt 30%.

e)ehitiste lubatud absoluutsed kõrgused.

f)ehitistevahelised kujad.

5. Tehnovõrkude ja rajatiste paigutused.

6. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele.

7. Haljastamise ja heakorra põhimõtted.

8. Servituutide vajadus.

9. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

10.Kuritegevuse riskide vähendamise nõuete ja tingimuste seadmine.

11.Nõuded projekteerimisele planeeringualal.

12.Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

Juurdepääs Lapinki tn 13 kinnistule tuleb lahendada Lapinki tänavalt (Lapinki

tänav L2).

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Transpordiamet;

3. Politsei- ja Piirivalveamet.

4. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025.a.

korralduse nr 244

Lisa

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Kasepää alevik Lapinki tn 13 (58701:003:0232)

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 27. mai 2025 nr 244

Peipsiääre Vallavolikogu 23.09.2014 otsusega nr 27 kinnitatud lähteülesande muutmine

Peipsiääre Vallavolikogu algatas 23.09.2014. a otsusega nr 27 Võrgu kinnistu detailplaneeringu

ja kinnitas detailplaneeringu lähteülesande vastavalt lisale. Planeeringu praegune aadress on

Kasepää alevik, Lapinki tn 13, katastritunnus 58701:003:0232.

Detailplaneeringu lähteülesandes on planeeringu eesmärgiks kinnisasjale kalatööstuse tsehhi

(väiketootmine) ja valveruumi rajamine, vajalike rajatiste ehitamine ning juurdepääsutee

korrastamine. Omanik soovib algatatud detailplaneeringu koostamist jätkata. Detailplaneeringu

koostamise jätkamiseks tuleb väljastada uus lähteülesanne kuna mõnevõrra on muutunud

omaniku soov, kehtestatud on Peipsiääre valla üldplaneering ja muud seadused.

Peipsiääre valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala elamu maa-alale. Üldplaneering

lubab elamumaale määrata kuni 50% ulatuses ärimaa sihtotstarbe. Käesoleva planeeringu

koostamise eesmärk on kooskõlas üldplaneeringuga.

Detailplaneeringuga kavandatud maakasutuse ja ehitusõiguse määramisel on lähtutud Peipsiääre

valla kehtivast üldplaneeringust ja naaberalade situatsioonist. Planeeringuala lähiümbruses

eluhooned puuduvad.

Kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala tiheasustusalal elamu maa-

alal, kuid üldplaneering lubab määrata 50% ulatuses katastriüksuse pindalast kõrvalotstarbena

elamu maa-alale äri maa-ala. Kõrvalotstarbe väljaarendamine võib toimuda juhul, kui ärilise

tegevusega kaasnevad mõjud ei häiri naabruskonda ega avalda olulist mõju looduskeskkonnale.

Teenuste mitmekesistamiseks on oluline, et valda lisanduks aasta läbi teenuseid pakkuvaid

ettevõtteid, mis võimaldab muuhulgas pakkuda teenuseid suurematele gruppidele. Kohapealse

ettevõtluse arengu puhul on tähtsad eelkõige kohalikku ressurssi väärindav väiketootmine,

turism, kalandus ja põllumajandus.

Krunt soovitakse 15% ulatuses määrata väikeettevõtluse hoone ja tootmise hoone maaks

lähtuvalt huvitatud isiku soovist tegeleda kohapeal kala töötlemisega, mis eeldab krundile

tootmishoone rajamist.

Üldplaneeringu kohaselt on tootmise maa-ala üldised maakasutus- ja ehitustingimused

järgmised:

1. Olemasolevatel tiheasustusaladel ja kompaktsetel aladel või nende vahetus läheduses tuleb

eelistada väiketootmist;

2. Juhul, kui tootmise maa-ala arendamine võib endaga kaasa tuua hoonest või katastriüksuselt

väljuvat olulist negatiivset keskkonnamõju, tuleb detailplaneeringuga või projekteerimisega

paralleelselt teostada keskkonnamõju hindamine;

3. Tootmise maa-alade arendamisel tuleb arendajal jälgida keskkonnanõuetest kinnipidamist, et

ei halveneks keskkonna (veekeskkond, müra, õhusaaste) seisund;

4. Nii olemasolevatel kui ka uutel välisõhu kvaliteeti mõjutavatel tootmisaladel tuleb igati

soosida parima võimaliku tehnoloogia ja leevendavate meetmete kasutuselevõttu heitekoguste

vähendamiseks.

2

Tootmishoone soovitud kasutamise eesmärgist lähtudes on väiketootmisega. Väiketootmine on

keskkonda mittehäiriv tootmistegevus, millega ei kaasne keskkonna häiringuid, sh olulist

liikluskoormuse tõusu. Kuna planeeritakse väiketootmist, siis ei kaasne eeldatavalt olulist

keskkonnamõju ega vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule ning ümbritsevale

keskkonnale. Seega võib järeldada, et väiketootmise kavandamine planeeritud mahus on

kooskõlas üldplaneeringuga.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse olemasolevale hoonele juurdeehitus, millega ei muudeta ala senist

maa kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(tiheasustuse ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Keskkonnaagentuuri andmetel ei jää

planeeringualale Natura 2000 alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

Planeeringu alal on keskmiselt nõrgalt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Ehitusaegse

ja edasise tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Hoone või rajatiste

ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades

ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta ressursside

kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon

lahendatakse kinnistusiseselt. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise käigus

(sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodust ei ole oodata kavandatava

tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane õhusaaste (tolm)

tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega. Peale ehitiste

valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse täpsemalt

planeerimisprotsessi käigus olemasoleva Lapinki tänava kaudu. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist

tõusu hoonete valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada

juba olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja

kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuna :

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt

suurtootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

3

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, haldusmenetlusseaduse § 4,

planeerimisseaduse § 126, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 „Peipsiääre valla

üldplaneeringu kehtestamine“, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024 määruse nr 2 „Ülesannete

täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Kinnitada Kasepää alevikus asuva Lapinki tn 13 (Võrgu) kinnistu detailplaneeringu

lähteülesanne (Lisa 1).

2. Jätta algatamata Kasepää alevikus asuva Lapinki tn 13 (Võrgu) kinnistu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

3. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025.a.

korralduse nr 244

Lisa

Peipsiääre vallas Kasepää alevikus Lapinki tn 13 (Võrgu) kinnistu detailplaneeringu

lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kasepää alevik, Lapinki tn 13.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Lapinki tn 13 (58701:003:0232) kinnistut.

3. Planeeritava maa-ala suurus 3021 m2.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: 22242 Alatskivi-Varnja tee L5

(58701:003:0007), Haava tn 6a (58601:001:0772), Lapinki tn 15 (58701:003:0139),

Lapinki tänav 12 (58601:001:0283).

5. Planeeritav ala on 100% maatulundusmaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: planeeringu ala paikneb piirivööndi ja piiriveekogu vööndis ja

planeeringu alal on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit.

8. Planeeringu eesmärk: Kinnistule ehitusõiguse määramine abi- ja ärihoonete ning

väiketootmise hoone püstitamiseks. Lisaks lahendatakse juurdepääs, tehnovõrkudega

varustamine, haljastus ja heakord.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa ja ärimaa. Peipsiääre valla

üldplaneeringu kohaselt on elamumaale lubatud määrata kuni 50 % ulatuses ärimaa

sihtotstarve. Kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala

tiheasustusalal elamu maa-alal, kuid üldplaneering lubab määrata 50% ulatuses

katastriüksuse pindalast kõrvalotstarbena elamu maa-alale äri maa-ala. Kõrvalotstarbe

väljaarendamine võib toimuda juhul, kui ärilise tegevusega kaasnevad mõjud ei häiri

naabruskonda ega avalda olulist mõju looduskeskkonnale. Teenuste

mitmekesistamiseks on oluline, et valda lisanduks aasta läbi teenuseid pakkuvaid

ettevõtteid, mis võimaldab muuhulgas pakkuda teenuseid suurematele gruppidele.

Kohapealse ettevõtluse arengu puhul on tähtsad eelkõige kohalikku ressurssi

väärindav väiketootmine, turism, kalandus ja põllumajandus.

Krunt soovitakse 15% ulatuses määrata väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone

maaks lähtuvalt huvitatud isiku soovist tegeleda kohapeal kala töötlemisega, mis

eeldab krundile tootmishoone rajamist.

Sihtotstarbe muutmine peab toimuma avatud menetluse kaudu nii, et naabrid on

kaasatud.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Planeeringus peab kajastuma:

1. Olemasoleva olukorra iseloomustus.

2. Koopiad planeerimise käigus toimunud kirjavahetusest lisada planeeringu kausta.

3. Planeeringualal ehitiste planeerimisel, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda

ehitiste sobivusest ajaloolisse keskkonda. Ehitustegevuses tuleb järgida hoonestus- ja

Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025.a.

korralduse nr 244

Lisa

ehitustavasid (kinnistute suurus, tänavavõrgustik, ehitusjoon, hoonete korruselisus,

paigutus ja mastaap, haljastustavad, katastriüksuse tänavapoolsed piirded jms).

4. Maa-ala ehitusõigus:

a)maa kasutamise sihtotstarve.

b)kohustuslikud ehitusjooned.

c)lubatav ehitiste ja rajatiste arv.

d)maa-ala täisehituse protsendiks on maksimaalselt 30%.

e)ehitiste lubatud absoluutsed kõrgused.

f)ehitistevahelised kujad.

5. Tehnovõrkude ja rajatiste paigutused.

6. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele.

7. Haljastamise ja heakorra põhimõtted.

8. Servituutide vajadus.

9. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

10.Kuritegevuse riskide vähendamise nõuete ja tingimuste seadmine.

11.Nõuded projekteerimisele planeeringualal.

12.Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

Juurdepääs Lapinki tn 13 kinnistule tuleb lahendada Lapinki tänavalt (Lapinki

tänav L2).

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Transpordiamet;

3. Politsei- ja Piirivalveamet.

4. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Peipsiääre Vallavalitsuse 27.05.2025.a.

korralduse nr 244

Lisa

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Kasepää alevik Lapinki tn 13 (58701:003:0232)

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 27. mai 2025 nr 244

Peipsiääre Vallavolikogu 23.09.2014 otsusega nr 27 kinnitatud lähteülesande muutmine

Peipsiääre Vallavolikogu algatas 23.09.2014. a otsusega nr 27 Võrgu kinnistu detailplaneeringu

ja kinnitas detailplaneeringu lähteülesande vastavalt lisale. Planeeringu praegune aadress on

Kasepää alevik, Lapinki tn 13, katastritunnus 58701:003:0232.

Detailplaneeringu lähteülesandes on planeeringu eesmärgiks kinnisasjale kalatööstuse tsehhi

(väiketootmine) ja valveruumi rajamine, vajalike rajatiste ehitamine ning juurdepääsutee

korrastamine. Omanik soovib algatatud detailplaneeringu koostamist jätkata. Detailplaneeringu

koostamise jätkamiseks tuleb väljastada uus lähteülesanne kuna mõnevõrra on muutunud

omaniku soov, kehtestatud on Peipsiääre valla üldplaneering ja muud seadused.

Peipsiääre valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala elamu maa-alale. Üldplaneering

lubab elamumaale määrata kuni 50% ulatuses ärimaa sihtotstarbe. Käesoleva planeeringu

koostamise eesmärk on kooskõlas üldplaneeringuga.

Detailplaneeringuga kavandatud maakasutuse ja ehitusõiguse määramisel on lähtutud Peipsiääre

valla kehtivast üldplaneeringust ja naaberalade situatsioonist. Planeeringuala lähiümbruses

eluhooned puuduvad.

Kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala tiheasustusalal elamu maa-

alal, kuid üldplaneering lubab määrata 50% ulatuses katastriüksuse pindalast kõrvalotstarbena

elamu maa-alale äri maa-ala. Kõrvalotstarbe väljaarendamine võib toimuda juhul, kui ärilise

tegevusega kaasnevad mõjud ei häiri naabruskonda ega avalda olulist mõju looduskeskkonnale.

Teenuste mitmekesistamiseks on oluline, et valda lisanduks aasta läbi teenuseid pakkuvaid

ettevõtteid, mis võimaldab muuhulgas pakkuda teenuseid suurematele gruppidele. Kohapealse

ettevõtluse arengu puhul on tähtsad eelkõige kohalikku ressurssi väärindav väiketootmine,

turism, kalandus ja põllumajandus.

Krunt soovitakse 15% ulatuses määrata väikeettevõtluse hoone ja tootmise hoone maaks

lähtuvalt huvitatud isiku soovist tegeleda kohapeal kala töötlemisega, mis eeldab krundile

tootmishoone rajamist.

Üldplaneeringu kohaselt on tootmise maa-ala üldised maakasutus- ja ehitustingimused

järgmised:

1. Olemasolevatel tiheasustusaladel ja kompaktsetel aladel või nende vahetus läheduses tuleb

eelistada väiketootmist;

2. Juhul, kui tootmise maa-ala arendamine võib endaga kaasa tuua hoonest või katastriüksuselt

väljuvat olulist negatiivset keskkonnamõju, tuleb detailplaneeringuga või projekteerimisega

paralleelselt teostada keskkonnamõju hindamine;

3. Tootmise maa-alade arendamisel tuleb arendajal jälgida keskkonnanõuetest kinnipidamist, et

ei halveneks keskkonna (veekeskkond, müra, õhusaaste) seisund;

4. Nii olemasolevatel kui ka uutel välisõhu kvaliteeti mõjutavatel tootmisaladel tuleb igati

soosida parima võimaliku tehnoloogia ja leevendavate meetmete kasutuselevõttu heitekoguste

vähendamiseks.

2

Tootmishoone soovitud kasutamise eesmärgist lähtudes on väiketootmisega. Väiketootmine on

keskkonda mittehäiriv tootmistegevus, millega ei kaasne keskkonna häiringuid, sh olulist

liikluskoormuse tõusu. Kuna planeeritakse väiketootmist, siis ei kaasne eeldatavalt olulist

keskkonnamõju ega vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule ning ümbritsevale

keskkonnale. Seega võib järeldada, et väiketootmise kavandamine planeeritud mahus on

kooskõlas üldplaneeringuga.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse olemasolevale hoonele juurdeehitus, millega ei muudeta ala senist

maa kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(tiheasustuse ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Keskkonnaagentuuri andmetel ei jää

planeeringualale Natura 2000 alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

Planeeringu alal on keskmiselt nõrgalt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Ehitusaegse

ja edasise tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Hoone või rajatiste

ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades

ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta ressursside

kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon

lahendatakse kinnistusiseselt. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise käigus

(sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodust ei ole oodata kavandatava

tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane õhusaaste (tolm)

tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega. Peale ehitiste

valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse täpsemalt

planeerimisprotsessi käigus olemasoleva Lapinki tänava kaudu. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist

tõusu hoonete valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada

juba olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja

kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuna :

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt

suurtootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

3

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, haldusmenetlusseaduse § 4,

planeerimisseaduse § 126, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 „Peipsiääre valla

üldplaneeringu kehtestamine“, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024 määruse nr 2 „Ülesannete

täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Kinnitada Kasepää alevikus asuva Lapinki tn 13 (Võrgu) kinnistu detailplaneeringu

lähteülesanne (Lisa 1).

2. Jätta algatamata Kasepää alevikus asuva Lapinki tn 13 (Võrgu) kinnistu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

3. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär