Kaaskiri

NARVA NOTAR TATJANA BOITSOVA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1188

KINNISTULE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Käesoleva notariaalakti koostas ja tõestas Narva notar Tatjana Boitsova asendaja Jelena Pidvysotskiy, tegutsedes notari ülesannetes, 28. mail 2025. aastal notaribüroos aadressil Aleksander Puškini tn 17, Narva linn, Eesti Vabariik ning selles notariaalaktis osalejad on Narva linn, asukohaga Ida-Viru Maakond, Eesti Vabariik, e-posti aadress: [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Jelena Skulatšova, isikukood 46801022216, kes on akti tõestajale tuntud isik, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina, Eesti Vabariigi nimel Siseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70000562 all, aadress: Pikk tn 61, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, Eesti Vabariik, e-posti aadress: [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Katrin Varik, isikukood 47912040250, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes ning kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Tallinna linn. Narva linn edaspidi nimetatud Omanik, Eesti Vabariik, tegutsedes Siseministeeriumi kaudu, edaspidi nimetatud Õigustatud isik, Omanik ja Õigustatud isik edaspidi koos nimetatud Lepingupooled. Avalik-õigusliku juriidilise isiku Siseministeeriumi andmed ja õigusvõime on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval äriregistri keskandmebaasi andmete alusel; Jelena Skulatšova ja Katrin Variku esindusõigused on kontrollitud akti tõestajale esitatud volikirjade alusel (volikirjade kehtetuks tunnistamise teadete puudumine on kontrollitud Ametlike Teadaannete elektronandmebaasi alusel; eeltoodud päringud on tehtud e-notari infosüsteemi kaudu). Lepingupooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:

2

1. LEPINGU ESE, KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU EESMÄRK 1.1. Lepingu Esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

nr 3864309 kantud kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on:

I jagu

Kande number

Katastritunnus/piiratud asjaõigus

Koosseis/piiratud asjaõigus Pindala

1 51101:001:0063 Transpordimaa 100%, Ida-Viru maakond, Narva linn,

Linnuse tänav L3. 136 m2

II jagu

Kande number

Omanik

1 Narva linn

III jagu

Kande number

Kanne

1

Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Vabariik kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus riigimaantee E20 ja selle oluliste osade omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal pindalaga 135 m², mille paiknemine on 08.05.2012 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud kollase värviga tähistatud alana vastavalt lepingu p. 2.1 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 8.05.2012 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud 11.05.2012.

2

Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Osaühing VKG ELEKTRIVÕRGUD (registrikood 10855041) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 04.02.2014 lepingu punktidele 3.1. ja 3.2. ning lepingu lisadeks olevatele plaanidele. 4.02.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.02.2014.

IV jagu

Kande number

Hüpoteegi kanne

kehtivad kanded puuduvad

1.2. Maa- ja Ruumiameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub Lepingu Eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: (katastritunnuse 51101:001:0063 kitsendused):

̵ Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: ulatus: 135,81 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv;

̵ Elektripaigaldise kaitsevöönd: ulatus: 34,69 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; seisund: kehtiv;

̵ Muinsuskaitseala või kinnismälestise ala: ulatus: 135,81 m²; nähtus: Kinnismälestis; seisund: kehtiv;

̵ Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv: ulatus: 135,81 m²; nähtus: Kinnismälestis (Monument Põhjasõjas 1704. a. langenud vene sõjaväelastele); seisund: kehtiv; ulatus: 135,81 m²; nähtus: Kinnismälestis (Vabadussõjas hukkunute ühishaud); seisund: kehtiv; ulatus: 135,81 m²; nähtus: Kinnismälestis (Asulakoht); seisund: kehtiv; ulatus: 135,81 m²; nähtus: Kinnismälestis (Narva gümnaasiumi hoone, 19.saj.); seisund: kehtiv.

̵ Piirivöönd ja piiriveekogu: ulatus: 135,81 m²; nähtus: Riigipiir (Piirivöönd ja piiriveekogu); seisund: kehtiv;

3

̵ Ranna või kalda ehituskeeluvöönd: ulatus: 135,81 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); seisund: kehtiv;

̵ Ranna või kalda piiranguvöönd: ulatus: 135,81 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); seisund: kehtiv;

̵ Ranna või kalda veekaitsevöönd: ulatus: 67,46 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); seisund: kehtiv;

̵ Veekogu kallasrada: ulatus: 67,21 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); seisund: kehtiv;

̵ Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd: ulatus: 84,96 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.; seisund: kehtiv.

1.3. Käesoleva lepingu alapunktides 1.1-1.2 toodud andmed on akti tõestaja eelnimetatud

elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, maakataster).

1.4. Käesoleva lepingu eesmärgiks on Lepingu Eseme koormamine isikliku kasutusõigusega

Õigustatud isiku kasuks tugev- ja nõrkvoolutrasside väljaehitamiseks, omamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ning kasutamiseks, sealhulgas nende kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks.

2. LEPINGUPOOLTE AVALDUSED JA KINNITUSED

Lepingupooled avaldavad ja kinnitavad, et 2.1. nad omavad kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks lepingus toodud tingimustel

ning et lepingu sõlmimist takistavad asjaolud puuduvad; lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad nad Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest;

2.2. nad on tutvunud kinnistusraamatu andmetega ning käesoleva lepingu sõlmimise aluseks

olevate dokumentide sisuga ja aktsepteerivad neid täielikult ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist akti tõestaja poolt;

2.3. nad on akti tõestajale teatavaks teinud Lepingu Esemega seotud kõik nendevahelised

kokkulepped; 2.4. nad annavad nõusoleku viia käesoleva lepingu kooskõlla kinnistuskohtuniku

ettekirjutusega ning volitavad akti tõestajat tegema käesolevas lepingus hilisemad vajalikud täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda Lepingupoolte kokkuleppeid ega too enesega kaasa Lepingupoolte jaoks tahtevastaseid tagajärgi;

2.5. nad on tutvunud isikliku kasutusõiguse ruumiandmetega piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemis (PARI) ja käesoleva lepingu lahutamatuks osaks oleva ruumiandmete väljavõtetega ning nõustuvad nende sisuga, kinnitavad väljavõtteid oma allkirjadega ning loevad neid lepingu lahutamatuks osaks (lepingu lisad 1-2);

2.6. nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks osaks oleva Narva Linnavalitsuse

02.04.2025 korraldusega nr 220-k, nõustuvad selle sisuga, kinnitavad korralduse oma allkirjadega ning loevad seda lepingu lahutamatuks osaks (lepingu lisa 3).

4

Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et 2.7. Lepingu Ese on Omaniku seaduslikus omandis ning kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni

ei ole Lepingu Eset kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, Lepingu Eset pole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi (s.h. kohtulikke vaidlusi) tekkinud, samuti puuduvad asjaolud, millega kaasneks Lepingu Eseme käsutamise keeld (kohtu- või muu riigiasutuse otsuse tagajärjel), samuti ei ole lepinguid Lepingu Eseme võõrandamiseks ega koormamiseks sõlmitud;

2.8. käsitletava lepingu punktis 1. toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning

Lepingu Eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale kinnistamisavaldusi esitatud; 2.9. Lepingu Eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud;

2.10. Lepingu Eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti käesolevas

lepingus nimetamata muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 2.11. Lepingu Esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele

kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega – rajatisi; 2.12. kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis

takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist; 2.13. kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu

sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes; 2.14. tema esindusõigus on kehtiv ning ta on õigustatud käesoleva lepingu sõlmimiseks

Omaniku nimel; 2.15. käesoleva lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik nõusolekud ja

heakskiidud on saadud, sh Narva Linnavalitsuse 02.04.2025 korraldus nr 220-k on jõustunud ning ei ole vaidlustatud.

Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et

2.16. Õigustatud isiku poolt volitatud töötaja on põhjalikult üle vaadanud Lepingu Eseme ja kasutusõiguse ala;

2.17. tema esindusõigus on kehtiv ning ta on õigustatud käesoleva lepingu sõlmimiseks Õigustatud isiku nimel;

2.18. lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik nõusolekud ja heakskiidud on saadud, sh käesoleva lepingu sõlmitakse vastavalt Siseministeeriumi 12.05.2025 otsusele nr 1-24/209.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks Lepingu

Esemele isiklik kasutusõigus tugev- ja nõrkvoolutrasside väljaehitamiseks, omamiseks,

5

hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ning kasutamiseks, sealhulgas nende kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks järgmistel tingimustel:

̵ isikliku kasutusõiguse ala I pindalaga 15 m2 (lepingu lisaks nr 1 olev ruumikuju tunnusega 186790 väljavõte);

̵ isikliku kasutusõiguse ala II pindalaga 16 m2 (lepingu lisaks nr 2 olev ruumikuju tunnusega 186788 väljavõte);

̵ isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult ja tasuta;

̵ isiklikust kasutusõigusest tulenevate Õigustatud isiku kõikide õiguste teostamine on võimalik ka Õigustatud isiku poolt volitatud kolmandate isikute poolt;

̵ Lepingupooltel on õigus nõuda kasutusõiguse lõpetamist asjaõigusseaduses sätestatud alustel ja korras.

3.2. Kõik lepingupunktis 3.1 nimetatud isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud kulud

kannab Õigustatud isik. Kõik muud Lepingu Esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud ning Lepingu Esemega seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele Lepingu Eseme igakordsete omanike poolt.

4. LEPINGUPOOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED Lepingupooled on kokku leppinud, et kõik isikliku kasutusõigusega seotud Lepingupoolte kohustused on sätestatud käesoleva lepingu lisaks nr 3 olevas korralduses (sh Õigustatud isiku kohustused on sätestatud korralduse alapunktis 3.5 ning Omaniku kohustused on sätestatud korralduse alapunktis 3.6).

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Lepingupooled on kokku leppinud Lepingu Eseme koormamises isikliku kasutusõigusega. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3864309 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale järgmine kanne:

Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus tugev- ja nõrkvoolutrasside majandamiseks vastavalt 21.05.2025 lepingu punktidele 3 ja 4 ning ruumiandmetele tunnustega 186790 ja 186788.

6. ÕIGUSTATUD ISIKU NÕUSOLEKUD LEPINGU ESEME KÄSUTAMISEKS 6.1. Õigustatud isik annab Omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku Lepingu Esemeks

olevale kinnistule kolmandate isikute kasuks seatavate servituutide kinnistusraamatusse sissekandmiseks käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatud isikliku kasutusõigusega samale järjekohale.

6.2. Samuti annab Õigustatud isik käesolevaga Lepingu Eseme igakordsele omanikule oma

tagasivõetamatu nõusoleku Lepingu Eseme hoonestusõigusega koormamiseks tingimustel Omaniku enda äranägemisel ja Lepingu Eseme hoonestusõigusega koormamisel astuda järjekohas tagasi teisele järjekohale hoonestusõiguse järel, Lepingu Eseme koosseisu kuuluvate maatükkide ja maatükkide olulisteks osadeks oleva(te)

6

ehitis(t)e suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks tingimustel Omaniku enda äranägemisel ja Lepingu Eseme ühendamiseks ja jagamiseks Omaniku äranägemisel, sealhulgas kinnistu korteriomanditeks jagamiseks.

7. AKTI TÕESTAJA SELGITUSED

Akti tõestaja on Lepingupooltele selgitanud, et 7.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. (asjaõigusseaduse § 225).

7.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226).

7.3. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud (asjaõigusseaduse § 158).

8. LEPINGU REGISTREERIMINE 8.1. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja

www.notar.ee. Hübriidtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel lepingu digitaalne ärakiri; notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos.

8.2. Vastavalt tõestamisseaduse §-le 53 lg 1 notariaalakti tõestaja esitab lepingu

kinnistusosakonnale. Akti tõestaja on maakatastriseaduse § 201 lg 2 kohaselt kohustatud kümne päeva jooksul alates tehingu tõestamisest esitama maakatastri pidajale õiendi tehingu kohta.

9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot, notari tasu seaduse

7

§ 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 lg 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoimingu eest võetav notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 58,30 eurot, käibemaks 12,83 eurot, kokku 71,13 eurot. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasud tasub Õigustatud isiku poolt volitatud asutus Politsei- ja Piirivalveamet. Riigilõivu tasumisest on vabastatud riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 3 alusel. Kaugtõestuse teel osaleja avaldab ja kinnitab, et käesoleva notariaalakti tõestamisel oli videosilla ühenduse pilt ja heli kvaliteetne. Notari juures viibinud osalejale on notariaalakt tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olnud isiku poolt omakäeliselt allkirjastatud. Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud.

Eesnimi ja perekonnanimi allkiri ___________________________________________________________________________

(ees- ja perekonnanimi) (allkiri)

Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser paberdokumendil ___________________________________________________________________________

Katrin Varik allkirjastatud digitaalselt Jelena Pidvysotskiy allkirjastatud digitaalselt kaugtõestamise dokumendil Narva notar Tatjana Boitsova asendaja notari ülesannetes

28. mai 2025

Piiranguala ID 186790 väljavõte

Piirangu liik Jäta määramata/määratakse notaris

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 22. mai 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 15m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Ida-Viru maakond, Narva linn, -, Linnuse tänav L3 (51101:001:0063)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 51101:001:0063

Katastri andmed

Täisaadress Ida-Viru maakond, Narva linn, -, Linnuse tänav L3

Kinnistu number 3864309

Kogupindala -

Omandivorm Munitsipaalomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 15m²

28. mai 2025

Piiranguala ID 186788 väljavõte

Piirangu liik Jäta määramata/määratakse notaris

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 22. mai 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 16m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Ida-Viru maakond, Narva linn, -, Linnuse tänav L3 (51101:001:0063)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 51101:001:0063

Katastri andmed

Täisaadress Ida-Viru maakond, Narva linn, -, Linnuse tänav L3

Kinnistu number 3864309

Kogupindala -

Omandivorm Munitsipaalomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 16m²

NARVA LINNAVALITSUS

KORRALDUS Narva 02.04.2025 nr 220-k

Linnuse tänav L3 kinnisasjale isikliku kasutusõiguse seadmine Eesti Vabariigi (Politsei- ja Piirivalveameti kaudu) kasuks

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Politsei- ja Piirivalveamet (registrikood 70008747, asukoht Pärnu mnt 139, Tallinn 15060) esitas 07.02.2025 Narva Linnavalitsusele taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Eesti Vabariigi kasuks Politsei- ja Piirivalveameti kaudu Narva linna omandis olevale Linnuse tänav L3 kinnisasjale.

Isiklik kasutusõigus on vajalik tugev- ja nõrkvoolutrasside väljaehitamiseks, omamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ning kasutamiseks, sealhulgas nende kasutusse andmiseks ja muulviisil ekspluateerimiseks.

Tugev- ja nõrkvoolutrassid on projekteeritud Riigi Kinnisvara AS tellimusel ning Infragate Eesti ASkoostatud põhiprojekti ,,Narva PP läbisõidutõkete ja väravate projekt“ (töö nr RKV83/295-23) alusel. Tugev- ja nõrkvoolutrasside projekteerimise teostasid Meco OÜ (tugevvoolukaablid) ja Nõrkvoolu Paigalduse OÜ (sidekaablid). Põhiprojektile on 10.06.2024 väljastatud lubav haldusakt nr 2412996/02524.

Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73 ,.Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ 8 10 lõike 3 kohaselt on maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravadliini äärmisest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Isikliku kasutusõiguse alade pindala on (kaitsevööndi ulatus on 1 meeter mõlemale poole liini äärmistest kaablitest) Linnuse tänav L3 kinnisasjal kokku 31 m? (projekteeritud tugevvoolu kaablite kasutusõiguse ala ulatus 15 m?ja projekteeritud sidekaablite kasutusõiguse ala ulatus 16 m?). Politsei- ja Piirivalveamet kinnitab,et kannabkõik isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud kulud (notaritasuja riigilõiv).

2. ÕIGUSLIKUD ALUSED 2.1. Narva linna omandis olevale kinnisasjale isikliku kasutusõiguse seadmist reguleerib Narva Linnavolikogu 21.06.2005 määrus nr 20/57 ,,Linnavara eeskiri“ (edaspidi linnavara eeskiri). 2.2. Linnavara eeskirja $ 69 lõike 1 kohaselt on linna omandis olevale kinnisasjale isikliku kasutusõiguse seadmine on lubatud, kui see toimub isiku, kellel on selleks õigusaktidest tulenev õigus, nõudel ja kasuks. Käesoleval juhul on Eesti Vabariigil asjaõigusseadusest tulenev õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmist; 2.3 Vastavalt linnavara eeskirja $-le 70 lõikele 1 otsustab linna omandisolevale kinnisasjale isikliku kasutusõiguse seadmist linnavalitsus, kui see toimub Narva linna omandis oleval kinnisasjal asuva tehnovõrgu või -rajatise omaniku kasuks ning 8 70° kohaselt allkirjastab Narva linna omandis oleva kinnisasja koormamiseksvajaliku ajaõiguslepingu linna nimel linnapea. 3. OTSUS 3.1. Seada isiklik kasutusõigus Politsei- ja Piirivalveamet, registrikood 70008747, (edaspidi ka õigustatud isik) kasuks Narva linna (edaspidi ka kinnisasja omanik) omandis olevale Linnuse tänav L3 kinnisasjale (kinnistusregistriosa nr 3864309, katastritunnus 51101:001:0063, pindala 136 m?, sihtotstarve transpordimaa 100%), edaspidi ka kinnisasi, tugev- ja nõrkvoolutrasside väljaehitamiseks, omamiseks, hooldamiseks, remontimiseks, asendamiseks ning kasutamiseks, sealhulgas nende kasutusse andmiseks ja muulviisil ekspluateerimiseks järgmistel tingimustel:

3.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala I pindalaga 15 m? (ruumiandmete tunnus 186790), mis on korralduse lisaks 1 oleval skeemil tähistatud virutusega; 3.1.2. Isikliku kasutusõiguse ala II pindalaga 16 m? (ruumiandmete tunnus 186788), mis on korralduse lisaks 2 oleval skeemil tähistatud virutusega: 3.2. isiklikud kasutusõigused seatakse tähtajatult ja tasuta; 3.3. isiklikest kasutusõigustest tulenevate õigustatud isiku kõikide õiguste teostamine on võimalik ka õigustatud isiku poolt volitatud kolmandate isikute poolt; 3.4. lepingu pooltel on õigus nõuda kasutusõiguse lõpetamist asjaõigusseaduses sätestatud alustel ja korras; 3.5. õigustatud isik kohustub: 3.5.1. pärast kinnisasjal teostatud tehnorajatiste ehitus-, hooldus- ja/või remonttööde lõpetamist omal kulul taastama esialgse olukorra, juhindudes kehtestatud kaevetööde eeskirjadest, kui kinnisasja omanikuga ei lepita kokku teisiti; 3.5.2. teavitama kinnisasja omanikku plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt 1 (üks) kuu enne tööde alustamist. Avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teavitades kinnisasja omanikku; 3.5.3. viivitamatult likvideerima tehnorajatiste avarii ja rakendama abinõud kinnisasja omanikule kahju tekitamise vältimiseks. Avariiremondi vajadusel võib õigustatud isik viivitamatult, ilma kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel kinnisasja omanikule. Avariiks loetakse tehnorajatiste ootamatut või juhuslikku purunemist, kaabelliini seiskumist või muudriket, mille tulemusena võib tekkida märkimisväärne materiaalne kahju; 3.5.4. isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist, kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 3.5.5. hüvitama temaja/või tema õigusi teostavate kolmandate isikute poolt servituudi teostamisega seotud tegevusest või tegevusetusest tuleneva omanikule ja/või mistahes kolmandale isikule tekitatud kahju täies ulatuses; 3.5.6. teatama kinnisasja omanikule isikliku kasutusõiguse üleminekust või isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üleandmisest kolmandale isikule 3

tööpäeva jooksulalates isikliku kasutusõiguse üleminekust või kohustuste teostamise üleandmisest arvates; 3.5.7. ära vedama kinnisasjal paiknevad tehnorajatised 1 (ühe) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemisest/lõpetamisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Elektripaigaldise äravedamise järel kohustub õigustatud isik taastama kinnisasja seisukorra, milline see oli enne elektripaigaldise äravedamist. Kui õigustatud isik ei ole tähtajaks rajatist ära vedanud, korraldab kinnisasja omanik rajatise lammutamise ja kinnisasja heakorrastamise õigustatud isiku kulul; 3.5.8. nõustuma kinnisasjale teiste reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmisel nende kandmisega kinnistusraamatusse käesolevas punktis nimetatud isikliku kasutusõigustega samale järjekohale selle eest tasu nõudmata; 3.6. kinnisasja omanik kohustub: 3.6.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tehnorajatiste sihipärast kasutamist; 3.6.2. järgima tehnorajatiste kaitsevööndi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning nõudmaseda ka isikutelt, kelle kasuks on seatud kinnisajale piiratud asjaõigus või kellel on lepingust tulenev õigus kinnisasja kasutamiseksvõi kinnisasjal tööde teostamiseks; 3.6.3. võimaldama tasuta juurdepääsu mehhanismidega tehnorajatiste majandamiseks; 3.6.4. teavitama õigustatud isikut kinnisasja omaniku muutumisest, teiste reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmisest ja kinnisasja võõrandamisest; 3.6.5. kinnisasja koormamisel teiste reaalservituutide ja isiklike servituutidega või tehnorajatiste ehitamist, omamist ja kasutamist võimaldava notariaalse kokkuleppe sõlmimisel teavitama isikuid, kelle kasuks kinnisasi koormatakse, käesolevas punktis nimetatud isikliku kasutusõiguse seadmise tingimustest ja tehnorajatiste ehitamist, omamist ja kasutamist võimaldava notariaalse kokkuleppe tingimustest;

3.6.6. teavitama kinnisasjal tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolustja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses. Kinnisasja omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks elektrivõrgu majandamist, halvendaks elektrivõrgu korrashoidu ja/või ohustaks elektrivõrgu toimimist. 3.7. Sõlmida Politsei- ja Piirivalveametiga notariaalselt tõestatud asjaõigusleping korralduse punktis 3.1 nimetatud kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamiseksning kanda isiklik kasutusõigus kinnistusraamatusse. 3.8. Politsei- ja Piirivalveamet kannab isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv). 3.9. Volitada Narva linnapead allkirjastama Narva linna nimel korralduse punktis 3.7 nimetatud leping. Volitus on antud edasivolitamise õigusega.

4. RAKENDUSSÄTTED 4.1. Narva Linnavalitsuse Linnamajandusametil teha korraldus teatavaks Politsei- ja Piirivalveametile. 4.2. Korraldus jõustub seadusega sätestatud korras. 4.3. Korraldust võib vaidlustada, esitades kaebuse Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale 30 päeva jooksul arvates Narva Linnavalitsuse poolt korralduse teatavakstegemisest.

23.2Katri Raik Linnapea

Linnasekretär