Kiri

Majandustegevusteated nr EEP003347, ELK000044, EPE001055, EEP002832,

EEG000414, TEL002911

Roadplan OÜ roadplan.ee Tiigi tn 78 50410, Tartu

Registrikood 12432118 [email protected] Laki tn 4 10621, Tallinn

Tellija:

Laulasmaa Invest OÜ Viru väljak 2 Tallinn Harjumaa 10111 Registrikood: 11937098 Lauri Lillemaa +372 526 0584 [email protected]

Peaprojekteerija:

Roadplan OÜ

Tiigi tn 78

50410 Tartu

Registrikood: 12432118

[email protected]

+372 55638318

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimetus: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering

Ehitise aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Kinnismälestise ja/või

muinsuskaitseala

nimetused ja numbrid:

-

Tegevjuht Riho Milva Kutsetunnistus nr 155614. Volitatud teedeinsener, tase 8

Projektijuht Erkko Teder Kutsetunnistus nr E016633. Diplomeeritud teedeinsener, tase

7 esmane kutse

Vastutav isik / Maastikuarhitekt Laura Männamaa Kutsetunnistus nr 181058. Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

17.03.2025 Tartu

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 2/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

I SELETUSKIRI

Sisukord

1. Üldosa ...........................................................................................................................4

1.1. Üldinfo .....................................................................................................................4

1.2. Planeeringuala asukoht..............................................................................................4

1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid .....................................................5

1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused ....................................5

1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid ......................................5

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad ...........................................6

1.4. Geodeetiline alusplaanid ............................................................................................6

1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ..................................................................6

1.6. Olemasolev olukord ...................................................................................................7

1.6.1. Kitsendused ..................................................................................................... 11

1.6.2. Kehtiv detailplaneering...................................................................................... 14

1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................. 14

1.3.1 2.1 Harju maakonnaplaneering 2030+ ............................................................... 15

1.3.2 2.2 Keila valla üldplaneering .............................................................................. 15

1.3.3 Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering ......................................................... 15

2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ............................................................................... 16

2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus ............................................................... 17

3. Planeeringulahendus ..................................................................................................... 17

3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................... 17

3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel................................................................... 17

3.3 Krundi ehitusõigus .................................................................................................. 17

3.4 Krundi arhitektuursed tingimused ............................................................................. 18

3.5 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................... 18

3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................... 18

3.7 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 18

3.7.1 Üldosa ............................................................................................................. 18

3.7.2 Sidevarustus .................................................................................................... 18

3.7.3 Elektrivarustus ................................................................................................. 18

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 3/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.7.4 Veevarustus ..................................................................................................... 18

3.7.5 Tuletõre veevarustus ........................................................................................ 18

3.7.6 Olmekanalisatsiooni varustus ............................................................................. 19

3.7.7 Sademeveekanalisatsiooni varustus .................................................................... 19

3.7.8 Soojavarustus .................................................................................................. 19

3.7.9 Gaasivarustus .................................................................................................. 19

3.7.10 Maaparandus ................................................................................................... 19

3.8 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud elluviimiseks ..................... 19

3.9 Servituutide seadmise vajadus ................................................................................. 19

3.10 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ............................................... 20

4. Planeeringu elluviimine .................................................................................................. 20

II JOONISED (digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)

1. Tugiplaan

2. Põhijoonis

III LISAD (eraldi kaustana)

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 4/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

I SELETUSKIRI

1. Üldosa

1.1. Üldinfo

Detailplaneeringu sisuline osa on toodud nii seletuskirjas kui joonistel. Planeeringu joonised ning

seletuskiri moodustavad lahutamatu terviku. Planeerimisprotsessi puudutav ametlik kirjavahetus

ning muu dokumentatsioon ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu lisade kaustas.

Detailplaneeringu seletuskirjas kasutatud fotode autor on Laura Männamaa, kui foto all ei ole

märgitud teisiti.

1.2. Planeeringuala asukoht

Detailplaneering hõlmab Harju maakonnas, Lääne-Harju vallas, Laulasmaa külas ca 13,25 ha

suurusega maa-ala. Planeeritavale alale jääb järgnev krunt:

Aadress Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve Pindala (m2)

Puhkekodu tee 4 29501:007:1843 Ärimaa 95%

Transpordimaa 5%

132548.0 m²

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse sihtotstarve on 95% ärimaa ja 5% transpordimaa.

Kehtiva Keila valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtotstarbeks ärimaa ning koostamisel oleva

Lääne-harju valla üldplaneeringu kohaselt segafunktsiooniga maa-ala.

Üldplaneeringu kohaselt ulatub katastriüksusele osaliselt ranna ehituskeeluvööndis (100 m) ning

osaliselt ranna piiranguvööndis (200 m). Ala asub tiheasustatud alal.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 5/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Skeem 1: Planeeringuala on piiritletud punase joonega. Aluskaart: Maaameti kaardirakendus.

1.3. Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

1.3.1. Detailplaneeringu aluseks olevad korraldused ja määrused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks: registreeritud 29.08.2022 nr. 6-2/2004.

• Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28 „Detailplaneeringu algatamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

1.3.2. Arvestamisele kuuluvad õigusaktid ning juhendmaterjalid

• Planeerimisseadus (jõustunud 13.01.2022)

• Maakatastriseadus (jõustunud 08.11.1994)

• Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 6/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

• Looduskaitseseadus (vastu võetud 21.04.2004; redaktsiooni jõustumine: 02.02.2018)

• Ehituseadustik (jõustunud 06.06.2022)

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded 23.03.2014)

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja

Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad

• Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018

määrus nr 11)

• Katastriüksuste sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007 määrus nr 19 „Elektripaigaldiste

kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“;

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja arengukavad

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga

nr 1.1-4/78);

• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030

• Keila valla üldplaneering;

• Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering;

• Laulasmaa Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneering (AB Akos OÜ töö nr

0154-03; kehtestatud 2004.a).

1.4. Geodeetiline alusplaanid

Detailplaneeringu alusplaanina on kasutatud Raxoest OÜ poolt 2023. a jaanuaris koostatud

geodeetilist alusplaani mõõtkavas 1:500 (töö nr GE-60-23). Kõrgused on Amsterdami (EH2000)

süsteemis ja koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

1.5. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 a otsus nr 28

„Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse § 38 lõike

1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa Koolitus- ja

Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on Läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete

ja rajatiste ehitamine keelatud.

Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda teenindavad ühekordsed ehitised pindalaga 30 m2 ja

19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) ning nende

ümber puitterrass. Hooned paiknevad mere rannast 47 m kaugusel lähtudes veepiirist, mistõttu on

nende asukoht ehituskeeluvööndis. Terrassi merepoolseim külg on veepiirist 38m kaugusel.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 7/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Kokkuvõtvalt soovitakse planeeringu lahendusega anda seaduslik alus olemasolevatele

ühekordsetele abihoonetele supelrannas ning taotleda ranna ehituskeeluvööndi vähendamist nende

hoonete ulatuses. Katastriüksusele ei kavandata täiendavat ehitusõigust, sealhulgas uusi teid ja

katastriüksuse sihtotstarvet ei muudeta.

1.6. Olemasolev olukord

Planeeritav ala asub Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Lahepere lahe idakalda ja riigimaantee

Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna vahelisel alal. Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2

(katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4 (katastritunnus 29501:007:0684) ärimaaga,

Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968) sihtotstarbeta maaga, Lohusalu tee 9

(katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus 29501:007:3770) , Hõreda tee 9

(katastritunnus 29501:007:1535) elamumaadega ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586)

maatulundusmaaga, idas 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee (katastritunnus

29501:007:0416) transpordimaaga ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga,

lõunas Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus 29503:022:0004) maatulundusmaaga ja Pärnala

(katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga. Juurdepääs planeeringualale on olemasolev

Lauresi tee.

Planeeringuala pindala on 13,25 ha, millest 0,47 ha on looduslik rohumaa, 6,9 ha metsamaa ja 5,8

ha muu maa.

Planeeritaval alal asub mitmeid hooneid ning erinevaid rajatisi. Suurimateks hooneteks on

Laulasmaa Spa ja konverentsikeskuse peahoone ning selle juurde kuuluvad hotelli ja

konverentsisaaliga hoone. Lisaks on krundil mitmeid tehnorajatisi. Lahepere lahe rannale on rajatud

supelranda teenindavad ühekorruselised ehitised pindalaga 30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad

hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone). Hooned paiknevad mere rannast 48 m kaugusel

lähtudes veepiirist, mistõttu on nende asukoht ehituskeeluvööndis. Hooned on paigutatud selliselt,

et tagada hea nähtavus ja juurdepääs merele samas kahjustamata olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust.

Hooned Puhkekodu tee 4 kinnistul EHRi andmetel:

EHR kood Ehitise nimetus

Ehitise seisund Peamine kasutuse otstarve

Ehitise- alune pind

Korruste arv Omandi liik

116005713 Saun Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 47 1 kinnisasi

116044184 Söökla Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 690 2 kinnisasi

116005717 Pumba-maja Olemas Kaevumaja 34 1 kinnisasi

116005714 Katlamaja Olemas Katlamaja, boilerjaam 462 2 kinnisasi

116005716 Alajaam Olemas Energeetikatööstuse hoone 49 2 kinnisasi

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 8/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

116044181 160 korpus Olemas Muu lühiajalise majutuse

hoone 1639 4 kinnisasi

120230119

Laulasmaa SPA ja

konverentsik eskuse

peahoone

Olemas Hotell, motell,

külalistemaja 1796 5 kinnisasi

116063778 Telefoni- jaamahoone

Olemas Muu sidehoone, nagu näiteks taksofoni kabiin

14 1 kinnisasi

Foto 1. Hooajaliselt kasutatavad hooned Lahepere rannas

Maaüksusel asub koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohaselt supluskoht, millele tuleb tagada

avalik juurdepääs. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud laudtee, mis paikneb osaliselt

ehituskeeluvööndis (ulatus on märgitud nii tugiplaanil kui põhijoonisel). Vastavalt

Looduskaitseseaduse §38 l4 p3 ei laiene ehituskeeld rannal supelranna teenindamiseks vajalikule

rajatisele.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 9/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Laudtee rajamise eesmärk on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-alale,

võimaldades ühtlasi ligipääsu ka liikumispiirangutega külastajatele.

Laudtee rajamine on kooskõlas Keskkonnaameti juhiste ja seadusest tulenevate eranditega, mille

kohaselt võib ehituskeeluvööndis rajada ajutise või keskkonnasõbraliku struktuuriga rajatisi, mis ei

kahjusta loodusväärtusi ega mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.

Foto 2. Laudtee

Puhkekodu tee 4 kinnistu on vahelduva reljeefiga, esineb tugev langus mere suunas. Kinnistul on

esinduslik kõrghaljastus – männimets, vähesel määral esineb ka harilikku kuuske ja niiskemates

kohtades lehtpuid. Planeeritaval krundil on mosaiikne ja eriilmeline haljastus varieerudes tiheda

alusmetsaga lopsakast lehtpuu puistust kuiva ja liivase rannakoosluseni, kus domineerib mänd

ning alustaimestik on pigem hõre, kuna ala on intensiivses kasutuses ning paljuski on puhmarinne

tallatud.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 10/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Fotod 3 ja 4. Haljastus niiskema kasvukohatüübiga krundi osas

Foto 5. Männimetsaalune haljastus (foto autor: Rutt Piir)

Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriski levilade kaardile asub piirkond normaalse

radooniriskiga alal (50 – 100 kBq/m3). Samas ei ole radoonisisaldus pinnases jaotunud ühtlaselt.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 11/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Vajaduse korral tuleb teostada planeeringualal radoonitasemete mõõtmised, et oleks võimalik

määrata vajadusel asjakohased leevendavaid meetmeid.

Alal on mitmeid kuklaste pesi, mis tuleb mistahes edasise tegevuse korral kindlasti säilitada või

ümber asustada.

1.6.1. Kitsendused

Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga (KLO2000167), mis on ühtlasi ka Natura 2000

võrgustikku kuuluv Pakri linnu- ja loodusala. EELIS andmetel on Pakri hoiualal registreeritud

elupaigatüübi veealused liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt

Laulasmaa maastikukaitseala (KLO1000165) piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000

võrgustikku kuuluv Laulasmaa loodusala. EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal

registreeritud suures osas elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas

elupaigatüübid liivikus (2330) ja püsitaimestuga liivarannad (1640). Maa-ameti kitsenduste

kaardirakenduse kohaselt rakendub planeeringualale ranna piiranguvöönd (200 m), ranna

ehituskeeluvöönd (100 m) ja veekaitsevöönd (20 m). Vähesel määral ulatub planeeringualale ka

korduv üleujutusala. Lisaks jääb planeeringuala idaosasse sideehitise ja elektripaigaldise

kaitsevöönd ja tee kaitsevöönd. Planeeringualale langevad kitsendused on välja toodud tugiplaanil

(joonis 1).

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt on planeeringualal järgmised kitsendused:

Kitsendus Tüüp Ulatus Asukoht

Sideehitise kaitsevööndid Sideehitise

kaitsevöönd

Kokku:

1403,71 m2

Elektripaigaldise

kaitsevööndid

Elektripaigaldise

kaitsevöönd

Kokku:

2736,06 m2

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 12/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Hoiuala Pakri hoiuala 838,23 m2

Veehaarde

sanitaarkaitseala

Puurkaevu

sanitaarkaitseala

6,891.02 m2

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd

riigimaantee

Tallinn-

Rannamõisa-

Kloogaranna

kaitsevöönd

2998,01

Avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd

Lohusalu tee

kaitsevöönd

2148,65

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 13/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Ranna veekaitsevöönd 8647,7

Ranna ehituskeeluvöönd 36492,9

Ranna piiranguvöönd 89142,5

Kallasrada 4092,4

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei jää planeeringualale LKS alusel

kaitstavaid loodusobjekte.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 14/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.6.2. Kehtiv detailplaneering

Planeeritava ala kohta on koostatud (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 01.12.2004 korraldusega nr

1265) Laulasmaa koolitus- ja puhkekeskuse maa-ala detailplaneering (Akos arhitektuuribüroo töö

nr 02297). Nimetatud detailplaneeringu eesmärgiks oli määratleda ehitustegevuse ja maakasutuse

alused. Täpsemalt antud hetkel olemas olnud hoonete laiendamise ja uue hoonestuse planeerimine.

Detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid ehitisi.

Planeeringuga kehtestati Puhkekodu 4 maaüksusele järgnev ehitusõigus:

Krundi planeeritud suurus: 131755 m2

Ehitusalune pind: 9190 m2

Max korruselisus /kõrgus meetrites: 6/ 21m

Hoonete arv krundil: 15

Maa sihtotstarve ja osakaalu %: Ä 95%, K 5%

Suletud brutopind sihtotstarvete kaupa: Ä= 32870 m2, L= 0 m2

Tulepüsivus: TP2

1.7. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja

funktsionaalsed seosed

Planeeritav katastriüksus asub vahetult Tallinn - Rannamõisa - Kloogaranna (teeregistri nr 11390)

ja Lahepere lahe vahelisel alal Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4 (katastritunnus 29501:007:1843)

95% ärimaa ja 5% transpordimaa sihtotstarbega krundil.

Planeeritav ala piirneb põhjas Lauresi tee 2 (katastritunnus 29501:007:0685) ja Lauresi tee 4

(katastritunnus 29501:007:0684) ärimaa, Lohusalu tee 7 (katastritunnus 43101:001:0968)

sihtotstarbeta maa, Lohusalu tee 9 (katastritunnus 29501:007:4100), Hõreda tee 7 (katastritunnus

29501:007:3770) ja Hõreda tee 9 (katastritunnus 29501:007:1535) elamumaa, Hõreda tee

(katastritunnus 29501:001:0582) transpordimaa ning Hõreda (katastritunnus 29501:007:1586)

maatulundusmaa katastriüksustega, idas 11390 Tallinn – Rannamõisa - Kloogaranna tee

(katastritunnus 29501:007:0416) transpordimaa, Laulasmäe rohumaa 15 (katastritunnus

29503:022:0004) ja Luite (katastritunnus 29501:007:1507) maatulundusmaaga, lõunas Pärnala

(katastritunnus 29501:007:0831) maatulundusmaaga, läänes Lahepere lahega. Planeeringuala

pindala on 13,25 ha.

Planeeringuala asub Keila Vallavalitsuse 01.12.2004 korraldusega nr 1265 kehtestatud Laulasmaa

Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringu alal. Krunt on hoonestatud. Krundil asuvad

Laulasmaa SPA ja konverentsikeskuse hooned, abihooned ning rajatised. Juurdepääs

planeeringualale on olemasolev Lauresi tee (teeregistri nr 2951240).

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 15/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

1.3.1 2.1 Harju maakonnaplaneering 2030+

Harju maakonnaplaneering 2030+ Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse

ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78. Harju maakonnaplaneeringus on välja toodud

põhimõtted, millega tuleb ruumilise arengu suunamisel ning ettevõtluskeskkonna arendamiseks

arvestada. Üheks põhimõtteks on, et uute arendusalade kavandamine, kui see osutub vajalikuks,

saab toimuda hästi juurdepääsetavates asukohtades terviklike ruumilahenduste alusel ning

tingimustes, kus on tagatud muuhulgas ka vajalikud kommunikatsiooni- ja taristulahendused.

Vältida tuleb uute arendusalade kavandamist üleujutusriskiga aladele. Maakonnaplaneeringu

kohaselt jääb Puhkekodu tee 4 kinnistu osaliselt kompaktse asutuse arenguks sobilikule alale. See

tähendab, et asustuse suunamise kontekstis on oluline kompaktse ruumistruktuuri loomine, et

vähendada keskkonnamõju ja säilitada loodusväärtused. Eelnevat toetab ka kuulumine väärtusliku

maastikuga alale, mis tähendab, et alal on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline,

looduslik identiteedi -või puhkeväärtus. Planeeringus on rõhutatud, et Laulasmaa liivarannad on

aktiivselt kasutatavad, sest neil on kõrge puhkeväärtus. Seesuguseid alasid tuleks kujundada

avalikeks supluskohtadeks (väljavõte Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu tee 4

katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust).

1.3.2 2.2 Keila valla üldplaneering

Keila valla üldplaneering on kehtestatud 13. oktoobri 2005. a otsusega nr 259/1005. Üldplaneeringu

kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud ärimaa. Ranna

piiranguvööndi ulatuseks on määratud 200 m ja ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Täpsemalt on

ehituskeeluvööndi määratlemisel arvestatud seni kehtestatud detailplaneeringutega, nende

puudumisel on lähtutud väljakujunenud asustusest, reljeefist, kõlvikute piiridest ja taimestikust.

Planeeringuga taotletakse ehitusõigust mere äärde ehitatud abihoonetele, mis asuvad

ehituskeeluvööndis ning tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks, seega lahendus ei

ole kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

1.3.3 Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering

Lääne-Harju Vallavolikogu 25.09.2018 otsusega nr 117 algatati Lääne-Harju valla üldplaneering ja

keskkonna strateegiline hindamine. Vastavalt koostatavale üldplaneeringule on hetkel

detailplaneeringualale määratud suuremas osas ärimaa ja osaliselt ka supelranna juhtotstarve.

Õigusliku aluseta hooned jäävad supelranna maa-alale ehk alale, mis on ajalooliselt olnud avalikult

kasutatav ranna-ala ning millel on peamiselt puhkemajanduslik otstarve. Läbi viidud rohelise

võrgustiku analüüsi (Hendrikson & Ko, töö nr 20003647) kohaselt ei jää planeeringuala rohelise

võrgustiku tugialale ega koridori.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 16/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Väljavõte koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringust (30.10.2024)

2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on ehituskeeluvööndi ulatuseks 100 m. Looduskaitseseaduse §

38 lõike 1 punkti 3 alusel on ehituskeeluvööndi ulatus tiheasutusalal 50 m. Kehtivas Laulasmaa

Koolitus- ja Puhkekeskuse maaüksuse detailplaneeringus ei ole käsitletud supelranda teenindavaid

ehitisi. Lahepere lahe rannale on rajatud supelranda teenindavad ühekorruselised ehitised pindalaga

30 m2 ja 19 m2 (hooajaliselt kasutatavad hooned: müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) ning

nende ümber laudadest terrass. Hooned paiknevad mere rannast 47 m kaugusel lähtudes veepiirist,

mistõttu on nende asukoht ehituskeeluvööndis. Terrassi merepoolseim külg on veepiirist 38m

kaugusel.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 alusel on läänemere ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete ja

rajatiste ehitamine keelatud.

Seega tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek olemasolevate, kuid ehituskeeluvööndisse

jäävate, abihoonete säilitamiseks ja kasutamiseks vähendada ehituskeeluvööndit 100 meetrilt 38

meetrile. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek tehakse rannas olevate abihoonete ning neid

ümbritseva terrassi ulatuses (ulatus on näidatud põhijoonisel).

Maaüksusel asub koostatava Lääne-Harju üldplaneeringu kohaselt supluskoht, millele tuleb tagada

avalik juurdepääs. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud laudtee, mille ulatus on märgitud nii

tugiplaanil kui põhijoonisel. Vastavalt Looduskaitseseaduse §38 l4 p3 ei laiene ehituskeeld rannal

supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele ning sellest tulenevalt ei ole ehituskeeluvööndi

vähendamise ettepanekut laiendatud laudtee osale.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 17/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

2.1 Ehituskeeluvööndi vähendamise põhjendus

Laulasmaa rannaala ei ole ametlik supelrand, ent on populaarne sihtkoht puhkajate seas ning on

nii kehtivas üldplaneeringus kui koostatavas Lääne-Harju valla üldplaneeringus märgitud

supluskohana, millele tuleb tagada avalik juurdepääs. Juurdepääsuks supluskohale on rajatud

laudtee, mis paikneb osaliselt ehituskeeluvööndis (ulatus on märgitud nii tugiplaanil kui

põhijoonisel). Laudtee rajamise eesmärk on tagada ohutu ja keskkonnasõbralik juurdepääs ranna-

alale, võimaldades ühtlasi ligipääsu ka liikumispiirangutega külastajatele. Laudtee rajamine on

kooskõlas Keskkonnaameti juhiste ja seadusest tulenevate eranditega, mille kohaselt võib

ehituskeeluvööndis rajada ajutise või keskkonnasõbraliku struktuuriga rajatisi, mis ei kahjusta

loodusväärtusi ega mõjuta negatiivselt veekogu lähedast ökosüsteemi.

Hooajaliselt kasutatavad hooned rannas (müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone), mille

seadustamist antud planeeringuga taotletakse, võimaldavad teenindava personali kohalolu rannas,

mis tõstab turvalisuse taset (sh vetelpääste) ning aitab kaasa heakorra tagamisele rannas.

3. Planeeringulahendus

3.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga ei moodustata uusi krunte.

3.2 Hoonestusalad planeeritaval maaüksusel

Planeeringuga kavandatakse uus hoonestusala rannas olevate abihoonete jaoks. Muus osas jäävad

kehtima seni kehtestatud hoonestusalad, sest ülesande püstitus detailplaneeringu algatamisel ei

võimalda tegeleda uute hoonestusalade määramisega.

Planeeritud hoonestusala/d on esitatud Põhijoonisel.

3.3 Krundi ehitusõigus

Planeeringuga ei muudeta maaüksusel juba kehtivat ehitusõigust muus osas kui tehakse ettepanek

hoonestusalale rannas, andmaks õiguslik alus sinna püstitatud randa teenindavatele abihoonetele.

Ehitusõiguse näitajad maaüksusel:

Krundi suurus: 132548 m²

Krundi sihtotstarve: 95% ärimaa ja 5% liiklusmaa.

Hoonete maksimaalne lubatud korruselisus: 6-korrust

Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus: 21m;

Hoonete maksimaalne arv krundil: 16

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 18/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Lubatud ehitusalune pind kokku: 8330 m²

Ülejäänud krundi osas ei võimalda lähteülesanne kavandada täiendavat ehitusõigust või kehtivat

olukorda täpsustada. Selle olukorra lahendamiseks tuleks uue ülesande püstitusega algatada uus

planeering, mis võimaldab ehitusõiguse täpsustamist kogu maaüksusel.

3.4 Krundi arhitektuursed tingimused

Käesoleva detailplaneeringuga arhitektuuritingimusi ei käsitleta.

3.5 Liikluskorralduse põhimõtted

Detailplaneeringuga olemasolevat liiklus- ja parkimislahendust ega teedestruktuuri ei muudeta.

3.6 Haljastuse, heakorrastuse ja vertikaalplaneerimise

põhimõtted

Olemasoleva kõrghaljastuse säilimine nähakse planeeringuga ette maksimaalses ulatuses,

kõrghaljastust ei ole planeeringu eesmärgi saavutamiseks vaja likvideerida.

3.7 Tehnovõrgud

3.7.1 Üldosa

Planeeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate tehnovõrkude rajamiseks.

3.7.2 Sidevarustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.7.3 Elektrivarustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.7.4 Veevarustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.7.5 Tuletõre veevarustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 19/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.7.6 Olmekanalisatsiooni varustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

.

3.7.7 Sademeveekanalisatsiooni varustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.7.8 Soojavarustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.7.9 Gaasivarustus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.7.10 Maaparandus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

3.8 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatud

elluviimiseks

Planeeringuala piirneb mere poolt Pakri hoiualaga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv

Pakri linnu- ja loodusala5 . EELIS andmetel on Pakri hoiuala registreeritud elupaigatüübi veealused

liivamadalad (1110) esinemine. Samuti piirneb planeeringuala lõuna poolt Laulasmaa

maastikukaitseala6 Laulasmaa piiranguvööndiga, mis on ühtlasi ka Natura 2000 võrgustikku kuuluv

Laulasmaa loodusala7 . EELIS andmetel on Laulasmaa maastikukaitsealal registreeritud suures osas

elupaigatüüp metsastunud luited (2180) ja väiksemas osas elupaigatüübid liivikus (2330) ja

püsitaimestikuga liivarannad (1640).

Detailplaneeringu algatamise eelselt on koostatud „Lääne-Harju vallas Laulasmaa külas Puhkekodu

tee 4 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ (vt

Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 otsuse nr 28 lisa), kus ei ole välja toodud, et käesoleva

detailplaneeringu alusel kavandatava tegevusega kaasneks ebasoodsat mõju kaitse-eesmärkidele.

3.9 Servituutide seadmise vajadus

Käesoleva detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut täiendavate servituutide seadmiseks.

Koostaja:

Kuupäev:

Roadplan OÜ

17.03.2025 20/20

Töö number: 23011-1 Kaust: Seletuskiri ja joonised

Töö nimi: Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering Vastutav isik: Laura Männamaa

Planeeringuala aadress(id): Puhkekodu tee 4 (29501:007:1843), Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

3.10 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus

Käesolevas detailplaneeringus ei kohaldu.

4. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

planeeringuga elluviidav ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele osapooltele, katab kahju koheselt krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju

põhjustav tegevus lähtub.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on rannas olevate hoonete võimaliku seadustamise

taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist.

Ülejäänud krundil kehtivat ehitusõigust ei muudeta. Küll aga oleks selleks vajadus, sest eelnevalt

kehtestatud detailplaneeringu lahendus on moraalselt vananenud. Kogu krundi tervikliku

ehitusõiguse analüüsimiseks ning muutmiseks tuleks algatada eraldi detailplaneering, mis

võimaldaks tegeleda ka keskkonnast tulenevate aspektidega, liikuvusteemadega jms laiemalt.

Vastutav isik: Laura Männamaa

(Allkirjastatud digitaalselt)

Seletuskirja koostaja: Laura Männamaa

(Allkirjastatud digitaalselt)

38

Pakri hoiuala

Laulasmaa maastikukaitseala

Pakri hoiuala

Laulasmaa maastikukaitseala

Laulasmaa maastikukaitseala

N

S

W E

EHITUSÕIGUS:

Kr un

di aa

dr es

s

Kr un

di p

in da

la (m

²)

Lu ba

tu d

kr un

di ka

su ta

m ise

si ht

ot st

ar ve

(S ise

mi nis

tee riu

mi R

uu mi

lis e

pla ne

er im

ise le

pp em

är gid

20 13

)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

se alu

ne p

in d

ko kk

u (m

²)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

ar v k

ru nd

il: pe

ah oo

ne +a

bih oo

ne

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us (m

):

Mi ni

m aa

ln e

tu lep

üs ivu

sk las

s

Puhkekodu tee 4, Laulasmaa,

Lääne-Harju vald 132548 95% ärimaa ja 5% liiklusmaa 8330 15 21 TP2

Olemasolev maaüksuse piir

OLEMASOLEVAD KIHID:

Olemasolev asfaltkate

Olemasolev betoonkivikate

Olemasolev kruusakate

Olemasolev pinnasekate

Olemasolev veeala

Võimalik üleujutusala

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Olemasolev looduskaitseala piir

Olemasolev tee kaitsevöönd 30 m

Olemasolev põhikaardi järgne veekogu piir

Olemasolev veekogu veekaitsevöönd 20 m (Maaamet)

Olemasolev veekogu kallasrada 10 m

Olemasolev veekogu ehituskeeluvöönd 100 m (Maa-amet)

Olemasolev veekogu piiranguvöönd 200 m (Maa-amet)

Olemasolev keskpingeõhuliin

Olemasolev madalpingeõhuliin

Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sideõhuliin

Olemasolev kuivendustorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Olemasolev veetorustik

Olemasolev laudtee/terrass

Planeeringuala

Planeeritud täiendav hoonestusala

PLANEERITAVAD KIHID:

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

Olemasoleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd

Varasema detailplaneeringuga määratud hoonestusala, mida antud DP-ga ei käsitleta

Olemasolev veekogu ehituskeeluvöönd 100 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)

Olemasolev veekogu piiranguvöönd 200 m (kehtiva Keila valla ÜP järgne)

Töö nimetus ja osa

Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Töö nr Joonise nr Staadium Mõõtkava Kuupäev

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Joonise nimetus

Objekti asukoht

23011-1

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneering

DP 17.03.20252

Põhijoonis

1:500

Projektijuht

Maastikuarhitekt

Erkko Teder

Laura Männamaa

Puhkekodu tee 4, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Harju Vallavalitsus

[email protected]

Rae tn 38

76806, Harju maakond, Lääne-Harju

vald, Paldiski linn

Teie 13.05.2025 nr 6-1/143-4

Meie 02.06.2025 nr 7.2-2/25/7928-2

Puhkekodu tee 4 katastriüksuse

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonna Lääne-Harju valla Laulasmaa

küla Puhkekodu tee 4 katastriüksuse detailplaneeringule (katastritunnus 29501:007:1843, edaspidi

planeering).

Planeeringuga soovitakse anda seaduslik alus olemasolevatele hooajaliselt kasutatavatele

abihoonetele (müügikiosk ja Surfikooli varustuse hoone) supelrannas ning taotleda ranna

ehituskeeluvööndi vähendamist nende hoonete ulatuses. Planeeringuga ei muudeta maaüksusel

juba kehtivat ehitusõigust, olemasolevat liiklus- ja parkimislahendust ega teedestruktuuri. Samuti

ei tehta ettepanekut täiendavate tehnovõrkude rajamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 25.07.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/14867-2.

Planeeringu koostamisel on arvestatud nimetatud kirjas esitatud nõuetega.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. 23011-1_DP_seletuskiri

- Lisa 2. 23011-1_DP_põhijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]