Kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

26. mai 2025 nr 284

Kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ja

Puidu tn 17b detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuvate kinnistute Reinu tee 27 (katastritunnus 89720:002:0210, pindala 52 093

m2, sihtotstarve tootmismaa 95%, ärimaa 5%, kinnistusregistriosa nr 744339), Reinu tee 29

(katastritunnus 89720:002:0070, pindala 39 000 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%,

kinnistusregistriosa nr 467039) ja Puidu tn 17b (katastritunnus 89720:002:0031, pindala 7544 m2,

sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 3131039) detailplaneeringu algatamiseks

esitas 23.04.2025 taotluse kinnistute omaniku Aktsiaselts Viljandi Metall (registrikood 10131766)

juhatuse liige Villu Maamägi (isikukood 35604186036).

Kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb

huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust, määrata hoonestusala ja ehitusõigus, et püstitada

tootmishooned.

Kinnistute Reinu tee 27 ja Reinu tee 29 kohta kehtib „Viljandi linna kvartal 232 kruntide 17, 18,

19 aadressiga Reinu tee 25, 27 ja 29 DETAILPLANEERING“ (koostaja arhitekt Kalle Kadalipp,

Viljandi detailplaneeringute registri nr 2003-009, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 28.04.2003

korraldusega nr 310). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv detailplaneering

kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „tootmise maa“, kus

on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Aktsiaselts Viljandi Metall juhatuse liikme Villu Maamägi poolt allkirjastatud

05.05.2025.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik, sest

huvitatud isik on detailplaneeringu algatamise taotluses selgitanud, et kavandatavad tegevused ei

ole krundipiire ületavate mõjudega.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1,

§ 140 lõigete 7 ja 8 ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku esindaja Aktsiaselts

Viljandi Metall esindaja avalduse alusel:

1. Algatada kinnistute Reinu tee 27 (katastritunnus 89720:002:0210, pindala 52 093 m2,

sihtotstarve tootmismaa 95%, ärimaa 5%, kinnistusregistriosa nr 744339), Reinu tee 29

(katastritunnus 89720:002:0070, pindala 39 000 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%,

kinnistusregistriosa nr 467039) ja Puidu tn 17b (katastritunnus 89720:002:0031, pindala 7544 m2,

sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 3131039) detailplaneering. Planeeringuala

ulatus on määratud skeemil lisas.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

Aktsiaselts Viljandi Metall soovist muuta krundijaotust, määrata hoonestusala ja ehitusõigus, et

püstitada tootmishooned.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Parkimine tuleb lahendada üldjuhul omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS

843 „Linnatänavad“ esitatud juhised. Olemasolev parkimine Reinu tee ääres linna tänavamaal

on lubatud säilitada, arvestades käesolevate seisukohtade punktides 3.9 ja 3.10 sätestatuga.

3.4. Kui krundi olukord võimaldab, tuleb planeerida krundi haljastuseks 20% iga

moodustatava krundi pindalast, sellest 50% kõrghaljastust (kõrghaljastusprotsent arvutada

täiskasvanud puu eeldatava võra projektsiooni pindalana).

3.5. Krundil POS1 tagada Reinu tee äärse haljasala säilimine ning planeerida krundi idapiirile

üldplaneeringukohane puhverhaljastus sarnaselt praegu kehtiva detailplaneeringuga.

3.6. Haljastuse sh kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS

939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.7. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.8. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-005.

3.9. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel

sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste

rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.10. Eelmises punktis nimetatud halduslepinguga leppida kokku kergliiklustee rajamise

tingimused Reinu tee äärde detailplaneeringus hõlmatud kinnistute ulatuses.

3.11. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025.–2027. aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.12. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.13. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.14. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.14.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.14.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.14.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“. Teade detailplaneeringu

algatamisest avaldada linna veebilehel.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

03.06.2025 nr 6-1/134-3

Kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b

detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 26.05.2025 korraldusega nr 284 kinnistute Reinu tee 27, Reinu tee

29 ja Puidu tn 17b detailplaneeringu (registri nr 2025-005). Planeeringuala suurus on 98 637m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist muuta krundijaotust,

määrata hoonestusala ja ehitusõigus, et püstitada tootmishooned.

Kinnistute Reinu tee 27 ja Reinu tee 29 kohta kehtib "Viljandi linna kvartal 232 kruntide 17, 18,

19 aadressiga Reinu tee 25, 27 ja 29 DETAILPLANEERING" (koostaja arhitekt Kalle Kadalipp,

Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 2003-009, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse

28.04.2003 korraldusega nr 310). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub hetkel kehtiv

detailplaneering kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „tootmise maa". Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1446 DP nr

2025-005).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistute Reinu tee 27 Reinu tee 29 ja Puidu tn 17b detailplaneeringu algatamine.asice

2

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Aktsiaselts Würth, [email protected]

Tradeunion OÜ, [email protected]

Hooneühistu Reinu, [email protected]

Hooneühistu JASMIIN, [email protected]

Hooneühistu SIREL 24, [email protected]

Garaažiühistu Riia, [email protected]

Viljandi linn, Männimäe tee 16 korteriühistu, [email protected]

Hooneühistu Männimäe tee 20, [email protected]

Hooneühistu Männimäe Auto, [email protected]

Hooneühistu garaaž Satelliit, [email protected]

Hooneühistu "Garaažid Viljandi Männimäe 24", [email protected]

OÜ AUTO KOMMERTS, [email protected]

LAVO Kaubanduse Osaühing, [email protected]

Aktsiaselts Viljandi Aken ja Uks, [email protected]

Aktsiaselts SOVEK, [email protected]

OÜ Proland Vara, [email protected]

Dream Car OÜ, [email protected]

Edelaraudtee aktsiaselts, [email protected]

Andres Brjantsev

Moonika Pajusaar

Anneli Sillaots

Romet Reilson

Argo Alešin

Mare Alešina

osaühing Enera, [email protected]

Veikko Hipponen

Dimitri Hipponen

Gunnar Hipponen

Marianne Hipponen

[email protected], 5440 0766