| Dokumendiregister | Õiguskantsleri Kantselei |
| Viit | 14-5/251162/2504037 |
| Registreeritud | 04.06.2025 |
| Sünkroonitud | 05.06.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 14 Avalduse läbi vaatamata jätmine |
| Sari | 14-5 Menetlusse võtmata avaldus (isikul on võimalik esitada vaie või kasutada muid õiguskaitsevahendeid) |
| Toimik | 14-5/251162 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Sambliku Doppelhaus OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Sambliku Doppelhaus OÜ |
| Vastutaja | Ago Pelisaar (Õiguskantsleri Kantselei, Ettevõtluskeskkonna osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tommi Allar Oja
Sambliku Doppelhaus OÜ
Teie 02.06.2025
Meie 04.06.2025 nr 14-5/251162/2504037
Austatud Tommi Allar Oja
Palusite kontrollida, kas Kohila Vallavalitsus on käitunud õiguspäraselt, kui keeldus Sambliku
maaüksuse jagamisega Teie soovidele vastavalt.
Teie avalduse põhjal ei näe me võimalust vallale etteheiteid teha. Vald on oma seisukohti
põhjendanud, need põhjendused on taandatavad seaduslikule alusele. Kui leiate, et vald on Teie
õigusi siiski rikkunud, tuleb pöörduda halduskohtusse. Kohus saab teha vallale siduva otsuse.
Õiguskantsleri menetluse tulemus on üksnes soovitusliku tähendusega.
Eesti Vabariigi põhiseaduse (PS) §-s 32 kohaselt võib seadusega omandiõigust kitsendada.
põhiseadusega kooskõlas oleval eesmärgil. Omandiõiguse piirang peab olema taandatav
seaduslikule alusele ja piirang peab olema seatud menetlusreegleid järgides (PS § 3, § 154 lg 1).
Õiguspärased on ka kitsendused, mis on vastu võetud üldplaneeringuga.
Planeerimisseaduse (PlanS) kohaselt võib omandikitsendusi seada ka üldplaneeringuga (PlanS § 74
lg 3). PlanS § 75 lõikes 1 on loetletud mitmeid ülesandeid, mida tuleb üldplaneeringuga lahendada.
Nii näiteks tuleb üldplaneeringus muu hulgas määratleda krundi minimaalsuurus (PlanS § 75 lg 1 p
24). Seega on üldplaneeringust tulenevate omandikitsenduste puhul seaduslik alus olemas.
Vallal on oma territooriumi ruumilise arengu suunamisel ulatuslik kaalutlusõigus
(planeerimisdiskretsioon). See hõlmab muu hulgas otsustamist selle üle, kui väike võib olla elamute
ehitamiseks ettenähtud kinnisasi. Kinnisasja miinimumsuurusele kehtestatud nõuete eesmärk on
kontrollida ja suunata omavalitsuse ruumilist arengut – kinnisasja suurusest sõltub ehitusõiguse
võimalik maht ja sellest omakorda asustustihedus. Selline eesmärk on õiguspärane.
Üldplaneeringu järgmine on kohustuslik. Seda peab vald järgima kõigis oma pädevuses olevates
menetlustes.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Evelin Lopman
ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Ago Pelisaar 693 8407 [email protected]