Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-2/25/8682-2
Registreeritud	04.06.2025
Sünkroonitud	05.06.2025
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid
Toimik	7.1-2/2025
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Lääne-Nigula Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Lääne-Nigula Vallavalitsus
Vastutaja	Andres Aasna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (20160 tm).

Failid

7.1-2258682-2 04.06.2025 Valjaminev kiri.asice

2406_EP_AR-3-02_seletuskiri.pdf

2406_EP_AS-4-02_asendiplaan.pdf

Luite kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine.pdf

2406_EP_AR-3-02_seletuskiri.pdf

1. SISUKORD 2. ARHITEKTUURIOSA KAUSTA KOOSSEIS

3.1 KINNISTU ANDMED 3.2 EHITISE LÜHIKIRJELDUS 3.3 ARHITEKTUURIOSA PROJEKTEERIJA 3.4 PROJEKTEERIMISE LÄHTEANDMED 3.5 KASUTATUD NORMDOKUMENDID 3.6 VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

4. ASENDIPLAAN 4.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS 4.2 OLEMASOLEV OLUKORD 4.3 TEHNOVÕRGUD- JA RAJATISED 4.4 VERTIKAALPLANEERING 4.5 TEED, LIIKLUS JA TEERAJATISED 4.6 VÄLISVALGUSTUS 4.7 HALJASTUS JA HEAKORRALDUS 4.8 VÄLIRUUMI VÄIKEEHITISED JA -VORMID 5.2 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS 5.3 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS 5.4 HOONE PLAANILAHENDUS 5.5 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA 5.6 Ehitise kavandatav eluiga 5.7 Fassaadikate 5.8 Välisperimeetri avatäited 5.9 Katusekate 5.10 Välisvalgustus 5.11 Trepid 5.12 Ligipääsetavus 5.13 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED 5.14 HOONE TEHNILISED ANDMED

7. TULEOHUTUS 8. KÜTE, VENTILATSIOON 9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 10. ELEKTER JA NÕRKVOOL 11. PÄIKESEPANEELID

MARIHUNT arhitektid OÜ Kontakt: [email protected] / +37255655330 Aadress: Tartu mnt 51-7a, 10115 Tallinn Reg nr: 16639253 / MTR reg nr: EE102773507 Vastutav spetsialist: Mari Hunt, volitatud arhitekt, tase 7

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

2/18

2. ARHITEKTUURIOSA KAUSTA KOOSSEIS

2.1 Seletuskiri ja arhitektuurne osa

2.2 Arhitektuuri joonised

AS–1 Situatsiooniskeem

AS-2 Asendiplaan

AR-1 Korruse plaan

AR-2 -1 korruse plaan

AR-3 Katuse plaan

AR-4 Lõige A-A

AR-5 Ida vaade

AR-6 Lääne vaade

AR-7 Põhja vaade

AR-8 Lõuna vaade

AR-9 Abihoone plaan

AR-10 Abihoone katuse plaan

AR-11 Abihoone lõige

AR-12 Abihoone vaated

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

3/18

3. ÜLDOSA Eelprojekti koosseisu kuuluvad asendiplaan ning arhitektuuriosa joonised ja seletuskiri. Ehituskonstruktsioonid, hoone eriosad ning sisearhitektuur lahendatakase eraldi projektidega.

3.1 KINNISTU ANDMED

Aadress: Luite, Rannaküla, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Katastritunnus: 53101:001:0287 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Pindala: 13968 m²

3.2 EHITISE LÜHIKIRJELDUS

Tegemist on ühe maapealse ja ühe maa-aluse korrusega elamu ja abihoone arhitektuuriosa eelprojektiga. Projekt on koostatud vastavuses EV Ehitusseadusandlusega ja kehtivate normidega ning tellija soovidega.

3.3 ARHITEKTUURIOSA PROJEKTEERIJA

MARIHUNT arhitektid OÜ Kontakt: [email protected] / +37255655330 Aadress: Tartu mnt 51-7a, 10115 Tallinn Reg nr: 16639253 / MTR reg nr: EE102773507

3.4 PROJEKTEERIMISE LÄHTEANDMED

1. Tellija lähteülesanne 2. Geodeetiline alusmõõdistus, OÜ K&J, töö nr. 0905, 2025 3. Projekteerimistingimused nr 2511802/01022, 14.03.2025

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

4/18

3.5 KASUTATUD NORMDOKUMENDID

1. EVS 932:2017 Ehitusprojekt; 2. Ehitusseadustik; 3. Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 "Nõuded ehitusprojektile”; 4. Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete

loetelu ja arvestamise alused“: 5. Hea ehitustava (ET-I 0207-0068) 6. EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus; 7. EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid; 8. EVS 843:2016 Linnatänavad; 9. „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded.” Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrus nr. 63, 11.12.2018; 10. EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus; 11. EVS-EN 17037:2019 "Päevavalgus hoonetes"; 12. Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”; 13. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17.

3.6 VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

Lahendus vastab lähteandmetele.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

5/18

4. ASENDIPLAAN

4.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS

Käesoleva projektiga on lahendatud hoonete paiknemine krundil, juurdepääs hoonetele ja krundile.

4.2 OLEMASOLEV OLUKORD

4.2.1 Paiknemine

Luite kinnistu (53101:001:0287) asub looduskaunis paigas Rannakülas. Kinnistu piirinaabrid on põhjas elamumaa Otinõmme (53101:001:0286), läänes elamumaa Künka (53101:001:0285), edelas elamumaa Liiviku (53101:001:0288), kagus elamumaa Leesika (53101:001:0289). Idas kulgeb Nõva-Rannaküla tee.

4.2.2 Olemasolev hoonestus

Kinnistu on hoonestamata.

4.2.3 Olemasolev reljeef

Reljeef on ebaühtlane, kõige kõrgem osa on kinnistu keskel. Kõrguste vahe on ligikaudu +5.74 kuni +10.27.

4.2.4 Olemasolev haljastus

Krundil on palju kõrghaljastust. Puude vahel on samblane maastik, leidub üksikuid põõsaid.

4.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Krundile pääseb kinnistu lääne küljelt, kus paikneb olemasolev pinnastee. Kinnistu ida pool on Nõva-Rannaküla tee.

4.2.6 Krundi pinnase omadused

Krundi täpne ehitusgeoloogiline uuring puudub. Naaberkinnistutel kaevetööde põhjal on tegemist liivase pinnasega, vana merepõhi.

4.3 TEHNOVÕRGUD- JA RAJATISED

Kõik eriosade projektid vormistatakse eraldi projektidena.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

6/18

4.4 VERTIKAALPLANEERING

4.4.1 Vertikaalplaneerimise lähtetingimused

Vertikaalplaneeringuga lahendatakse kalded majast eemale.

4.4.2 Hoone paiknemiskõrgus

Hoone baas kõrguseks on võetud põhikorruse alumise põranda pind, kus ±0.00 kõrgusmärgile vastab absoluutne kõrgus +9.10m. Abihoone asub madalamal ±0.00=+6.80.

4.4.3 Sademevee käitlemine

Vältida tuleb sademevee juhtimist omalt kinnistul naaberkinnistutele. Sadevesi immutatakse omal kinnistul. Haljasalade pinnas on piisavalt läbilaskev, et vesi saaks kiiresti imenduda. Kasutatakse drenaažisüsteeme elamu -1 korruselt vee ära juhtimiseks, vajadusel pumbatakse kogunev vesi hoone alt eemale.

4.5 TEED, LIIKLUS JA TEERAJATISED

4.5.1 Pääs krundile

Projekteerimistingimuste kohaselt on lubatud lisa juurdepääs ida poolt Nõva-Rannaküla teelt. Lisaks on olemasolev pinnastee kinnistu lääne küljel.

4.5.2 Parkimise korraldamine

Parkimine on lahendatud omal krundil abihoone kõrval platsil. Kokku on kavandatud 3 parkimiskohta autodele.

4.5.1 Katendid

Kinnistu sissesõidutee ja kõnniteed on kavandatud killustik kattega. Katendite osa lahendatakse eraldi projektiga.

4.6 VÄLISVALGUSTUS

Välisvalgustus paigaldatakse sissepääsude juurde välisukse kohale varikatuse alla. Parkla valgustamiseks on abihoone räästa küljes ette nähtud valgustid, kõnnitee valgustuseks kasutatakse madalamaid pollarvalgusteid. Asukohad on kirjeldatud elektripaigaldise

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

7/18

asendiplaanil. Välisvalgustus lahendatakse eraldiseisva projektiga projekti järgmises staadiumis.

4.7 HALJASTUS JA HEAKORRALDUS

4.7.1 Piirdeaed

Piirdeid ei kavandata.

4.7.2 Haljastus

Kinnistul olev puud ja põõsad säilitatakse maksimaalselt. Hoonete ja parkimisala ette jäävad puud likvideeritakse- kokku 9 mändi. Eraldi haljastuse projekti ette ei nähta.

4.7.3 Jäätmekäitlus

Jäätmekäitlus toimub vastavalt Lääne-Nigula valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 15.06.2023 nr 14). Prügikonteinerite asukoht on oma krundil, abihoone kõrval kõval pinnasel, kergesti ligipääsetavas kohas. Konteinerite tühjendamiseks sõlmib hoone valdaja lepingu prügiveo teenust osutava firmaga. Prügikastide asukoht märgitud asendiplaanile AS-2.

4.7.4 Keskkonna ja -tervisekaitse

Vastavalt Keskkonnaministri 16.01.2007 määruse nr 4 projekteeritava ehitusobjekti materjalide jäätmekava ei esitata. Jäätmed tekitatakse alla 10m3- ehitusmaterjalide kulu arvestatakse täpselt. Koguseliselt alla 10m3 ehitusmaterjalide jäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastavat jäätmeluba omavas ehitusjäätmete käitlusettevõttes. Ehitustööde käigus tuleb jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja tegutseda vastavalt heale ehitustavale. Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmed tuleb sorteerida ja koguda eraldi sildistatud konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Üleantud ehitusjäätmete üleandmise ja vastuvõtu kohta võtta ja esitada hiljem vallavalitsusele õiendid. Säilitatavad puud tuleb ehitusajal kaitsta. Näiteks tüve ümber paigutatavate puidustkiplidega. Samuti tuleb vältida puude juurte kahjustamist, lähtudes standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 toodud nõuetest. Ehitustööde ohutuse eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja. Ehitusmaterjalide ladustamine toimub krundil. Ehitusmaterjalide ladustamise kohad eelnevalt puhastatakse ja kasvupinnas eemaldatakse. Väärtuslik kasvupinnas kuhjatakse ajutiselt vabale alale. Vältida tuleb ehitustööde ajal pori ja muda sattumist teedele, selleks tuleb rasketehnika eelnevalt puhastada.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

8/18

4.8 VÄLIRUUMI VÄIKEEHITISED JA -VORMID

Elamu lääne küljel asuvad terrassid. Terrasside konstruktsioon on postvundamendil, kaetud termomänniga. -1 korruselt pääseb terrassidele lääne ja lõuna poolt.

5. ARHITEKTUUR 5.1 NORMDOKUMENDID Teostatud tööd peavad vastama:

- Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd - TarindiRYL 2010 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid

5.2 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS

Käesoleva projektiga on lahendatud hoone arhitektuuri joonised ja seletuskiri ning asendiplaaniline lahendus. Lähteandmed vt p 3.6.

5.3 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS

5.3.1 Hoone paiknemine

Kavandatav elamu paikneb kinnistu keskel kõige kõrgema kohapeal. Abihoone paikneb kinnistu põhjapoolse piiri ääres.

5.3.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Elamu on ühekorruseline, millel on maa-alune osa. Eesmärk on luua kaasaegne ja männimetsaga sulanduv hoone, millel on rohkesti klaaspindu ja samas ka puitu. Valitud moderne ja samas minimalistlik stiil, et sobituda areneva keskkonnaga. Hoone on üldmuljelt rahulik ja ei domineeri ümbritseva üle. Abihoone on kavandatud nii, et see sulanduks maksimaalselt maastikuga- hoonel on murukatus, mis läheb sujuvalt üle pinnaseks. Elamu on kavandatud nii, et see rahuldaks maksimaalselt kaasaegse perekonna vajadused.

5.4 HOONE PLAANILAHENDUS

Elamu sissepääs on idast, esimesel korrusel on esik, sahver, panipaigad, avatud elutuba ja köök, lisaks suurem magamistuba koos vannitoaga ja eraldi wc. Maa-alusel korrusel on kolm väiksemat magamistuba, avar stuudio ruum, saun ja pesuruumid. Igalt korruselt on pääs terrassidele. Hoonel on eraldi väiksem abiruum, kuhu paigutatakse tehnoseadmed veemõõdusõlm ja elektrikilp. Abihoones paikneb üks ruum garaaži otstarbega.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

9/18

5.5 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Hoone välispiire peab olema pikaajaliselt õhkupidav ja piisava soojapidavusega. Õhulekkearvu parameeter peab olema <1 või 1. Otstarbeka soojustuse määramisel lähtutakse hoone energiatõhususe nõuetest, ruumi soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimiseks joon- ja punkt soojusläbivatel kohtadel, sisepindadel ja tarindites. Soojustuse valikul tuleb lähtuda sellest, et hoonel oleks hea energiatõhususe tasemega. Ehituse ajal peab akende ja muude läbiviikude tihendamisel kasutama teipi. Tarindite liidete tihendamisel tuleb kasutada mastiksit või teipi. Hoone lääne- ja lõunapoolsetele akendele näha ette varjestused (nt kolmnurksed veekindlad purjekangast varjestused), et vältida siseruumide ülekuumenemist suvisel perioodil. Projekteeritava hoonete välispiirete soojusläbivused on järgmised: Välisseina soojusläbivus – 0,12 W/(m2*K) Katuslae soojusläbivus –0,10W/(m2*K) Põrand pinnasel soojusläbivus- 0,09 W/(m2*K) Välisukse soojusläbivus- 1,10 W/(m2*K) Akende soojusläbivus – 0,8 W/(m2*K) Täpsem info hoonele väljastatud energiamärgisel.

5.6 Ehitise kavandatav eluiga

Hoonete kandetarindite (seinad, karkass) kasutusiga on 50 aastat;

5.7 Fassaadikate

Elamu on kaetud tumepruunis toonis vertikaalse puitlaudisega, mis on osaliselt kombineeritud tumeda fassaadiplaadiga. Abihoone on kaetud ainult puitlaudisega, sokkel kaetakse fassaadiplaadiga.

5.8 Välisperimeetri avatäited

Kõik klaasitud avatäited on kolmekordse klaaspaketiga- soojusjuhtivus (Uw; W/m²K) on 0.9, päikesefaktor (gw) on 0.4, õhulekkearv (L(50); m³/hm²) on 0.0. Esimese korruse magamistuba läänes g-0,31. Avatäited on alumiiniumraamidega, toon must.

5.9 Katusekate

Elamu katusel on mustas toonis klassikaline profiilplekk ja lamekatuse osal PVC mustas toonis. Abihoone on kaetud murukatusega.

5.10 Välisvalgustus

Välisvalgustus lahendatakse eraldiseisva projektiga

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

10/18

5.11 Trepid

Elamu sissepääsu ees on madal 1-astmeline betoontrepp. Korruste vahel betoonist või puidust trepp.

5.12 Ligipääsetavus

Elamule ja abihoonele on ligipääs ida poolt.

5.13 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

5.13.1 Konstruktsioonid

Elamu kandvad seinad on õõnesbetoonplokkidest, katusekonstruktsioon on puidust, põrand betoonist, vundament plaatvundament. Mittekandvad vaheseinad on Baurocist või Fibost või met.karkassiga 2xkipsiga kaetud seinad.

Hoone konstruktsiooni osa lahendatakse eraldiseisva projektiga vastavalt kehtivatele normidele. Vt töö nr 25523, Inseneribüroo Uku OÜ, 07.03.2025.

5.13.2 Viimistlusmaterjalid

Fassaadi viimistluseks kasutatakse puitlaudist. Sokli osa on kaetud fassaadiplaadiga. Katus kaetakse pleki ja PVC-ga. Abihoonel murukatus. Välisseinad: puitlaudis, fassaadiplaat Avatäited: alumiinium, mustas toonis Akna piirded: tumepruun laudis Metallosad: vihmaveesüsteemid, met.redel, met. käigutee, korsten, veeplekid mustas toonis Katus: plekk, PVC, mustas toonis Räästakastid: puitlaudis Terrass: termomänd

5.14 HOONE TEHNILISED ANDMED

Kasutusviis I kasutusviis Kasutusotstarve 11101 Elamu Hoone kasutusiga 50 aastat Kõrgus 5,8m Abs. kõrgus 14,8 Ehitisealune pind 202,5m² Maapealse osa alune pind 202,5m²

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

11/18

Köetav pind 248,8m² Suletud netopind 248,8m² Pikkus 18,9m Laius 10,7m Sügavus 3m Maapealse osa maht 590m³ Maht 1030m³ Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv -1 Suletud brutopind 320m² Eluruumide pind 248,8m² Katusekalle 1-25° Tulepüsivus klass TP-3 Katusetüüp kald- ja lamekatus Abihoone tehnilised näitajad: Maapealsete korruste arv 1 Kõrgus 3,3m Abs. kõrgus 10 Ehitisealune pind 52,5m² Pikkus 7,5m Laius 7 m Suletud netopind 41,5m² Suletud brutopind 52,5m² Köetav pind 41,5m² Maht 180m³ Katusekalle 0-2° Tulepüsivusaste TP3 Projekteerimistingimused nr 2511802/01022 lubatud näitajad: Ehitisealune pind 255m² Maapealsete korruste arv 1/-1 Sügavus 3,4m Katusekalle 0-35°

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

12/18

Ehitisealune pind krundil kokku 255m² (elamu+abihoone) Krundi pind 13968m² Sihtotstarve elamumaa 100% Parkimiskohtade arv 3

6. SISEARHITEKTUUR

Eluruumide puhul kasutatakse vastupidavaid ja praktilisi materjale. Soovitatavalt kasutada kohalikku ja väikese jalajäljega materjale. Siseviimistluse valikul lähtutakse ruumi otstarbest ning kasutusmugavusest.

Hoone sisearhitektuur lahendatakse eraldiseisva projektiga järgmises projekti etapis.

7. TULEOHUTUS Projekteeritava elamu ja abihoone kütmine toimub õhk-vesi soojuspumbaga vesi-põrandakütte baasil. Elamus on projekteeritud tahkel küttel kamin-ahi. Majandus- ja taristuministri 01.03. 2021.a määrusest nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ Tuleohutusalane lahendus vastavalt siseministri 01.03. 2021.a määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ nõuetele. Majandus- ja taristuministri määrus 04.september 2015 nr 115 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded“. EVS 812-7: 2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-2: 2014 Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3: 2018 Küttesüsteemid EVS 812-6: 2012 + A2: 2017 Tuletõrje veevarustus EVS 919: 2020 Suitsutõrje EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“. Peamised näitajad: Hoone tuleohutusklass – TP3 (tuldkartev), elamu. Hoone kasutusviis: I- elamu. Eripõlemiskoormus: kuni 600 MJ/m2 kogu hoones.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

13/18

Korruste arv: 1-maapealne korrus, -1 maa-alune korrus. Kandekonstruktsioonid Hoone kandekonstruktsioonidele tulepüsivusnõuet ei esitata. Tuletõkkesektsioonid Kogu hoone on üks tuletõkkesektsioon, eraldi sektsioone pole. Tuleohutuspaigaldised •Elamusse ja abihoonesse paigaldatakse autonoomne suitsuandur. • Tahkekütteseadme paigaldamisel paigaldada vingugaasiandur. Automaatne tulekahjusignalisatsioon Automaatset tulekahjusignalisatsioonisüsteemi hoonesse ei nõuta. Evakuatsioon • Elamumoodustab omaette evakuatsiooniala. • Elamust ja abihoonest nähakse ette evakuatsioon otseväljapääsu kaudu ja terrassi kaudu. Elamu maa-aluselt korruselt väljapääsud terrasside kaudu. • Väljapääs võib olla ukse valgusava laiusega vähemalt 850 mm ja kõrgusega 2000 mm. • Väljapääsu uks varustatakse evakuatsioonisulusega. Evakuatsioonivalgustus • Evakuatsioonivalgustust hoonesse ei nõuta. Ventilatsiooni- ja kütteseadmete tuleohutus Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus teostatakse vastavalt EVS-EN 812-2:2014 nõuetele. Nähakse ette soojustagastusega ventilatsioon. Küte nähakse ette õhk-vesi soojuspumbast vesi-põrandaküte. Täiendavalt kavandatakse tahkel küttel kütteseade (kamin), mis tähendab suitsukorstna ja sellele juurdepääsu paigaldust. Kütteseadmete paigaldamisel tuleb järgida tootja paigaldusjuhendi-ja standardi EVS 812-3: 2018 nõudeid. Suitsueemaldus Elamu elu- ja abiruumidest nähakse suitsueemaldus ette käsitsi avatavate akende- või välisuste kaudu, lahendusviis 1. vajalik efektiivne summaarne pind arvestatakse 0,5% elamu põrandapinnast, kusjuures võib ühe avatava akna pinnast arvestada suitsueemalduseks 50%. Abihoonel avatava garaažiukse kaudu.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

14/18

Pinnakihid Eluruumid ja abiruumid - D-s2,d2 (seinad, lagi) Kaablid -Dca-s2,d2,a2 Dfl-s1 Terrassi põrand - põrandale nõuet ei ole Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast, peab toruisolatsioon vastama ümbritseva ruumi tuletundlikkuse nõudele. Välisseina pinnakiht ja soojustussüsteem Soojusisolatsioon D,d0 * /** *PIR soojustuse korral peab süsteemi tuletundlikkus olema kontrollitud. Soojustuse sees katkestust ei ole vaja. **EPS soojustuse kasutamisel fassaadis tuleb tuletõkkesektsiooni piiris (vertikaalselt) katkestada EPS soojustus 200 mm laiuse kivivillaribaga. Välisseina välispind D,d2 Õhutuspilu välispind D,d2 Õhutuspilu sisepind D-s2,d2 Katusekate – BROOF (t2-t4) Piksekaitse Tulenevalt kõrgusest ja kasutusviisist ei nõuta hoonele piksekaitset. Eritingimused Tagatud naaberhoonetest minimaalne tuleohutuskuja 8-meetrit. Juurdepääs Päästetehnika juurdepääs hoonele tagatakse Nõva-Rannaküla teelt. Katusele pääs suitsukorstna teenindamiseks tagatakse välisredeli abil, katus on lamekatus- eraldi käiguteed ette ei nähta. Päästemeeskonna infopunkt Päästemeeskonna infopunkti moodustamise vajadus puudub, kuna puuduvad tuleohutuspaigaldiste juhtimiskeskused.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

15/18

Tuletõrjevesi Vastavalt siseministri määrusele nr 10 tagatakse väline tulekustutusvesi normvooluhulgaga 10 l/s 3-tunni jooksul lähimast tuletõrjehüdrandist või veevõtukohast kaugusega hoone sissepääsust kuni 200 meetrit. Tiik asub Nõmme(53101:001:0680) kinnistul, mis on Luite kinnistust ca 100m. Lisaks Samblamäe (44101:001:2164) kinnistul. Vastavalt Päästeameti avaandmetel on ametlik veevõtukoht Kooli kinnistul, Nõva külas veevõtukoht nr. 3737

8. KÜTE, VENTILATSIOON Elamu kütmine toimib õhk-vesi soojuspumba abil. Igal elamuühikul on eraldi kütteseade. Väliagregaat asub tänavapoolses küljes ja vajadusel kaetakse puidust restiga. Lisa kütteks kasutatakse kaminahjusid.

Õhk-soojuspumba valikuks on nt AMS10-12 + BA-SVM10-200/12 E EM või Thermia iTec XT (või muu normidesse jääv seade), mille välisseadme müratase on normide kohane- 2m raadiuses vabas ruumis 41-44db. Pumba välisosa peab olema paigaldatakse metallraamile ja betoonalusplaadile. Soojuspumba kaugused tagumisest ja külgmistest seintest tuleb täpsustada enne paigaldust vastava toote tehnilise passi alusel. Välisosa varjestuseks paigaldatakse ribilised puidust seinad, mis täpsustatakse soojuspumba paigaldajaga. Varjestus vähendab mürataset ja sobib visuaalselt paremini. Abihoone kütmine toimub sama seadmega.

Eluhoone ventilatsiooni- ja küttesüsteemi seadmed paiknevad abiruumis.

Hoone lisaküte toimub tahkel kütusel kaminahju abil.

Elamu ventileerimine toimub soojustagastusega mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniga. Abihoone ventileerimine mehaanilise sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniga.

Hoone kütte, ventilatsiooni osa on lahendatakse eraldiseisva projektiga vastavalt kehtivatele normidele.

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Vee- ja kanalisatsiooni seadmete rajamine vastavalt eraldi ehitusteatise alusel. Veevarustus tagatakse kinnistu puurkaevuga, kaitsevöönd 10m ja 50m. Veeühendussõlm paikneb elamu abiruumis ja abihoones. Kanalisatsiooniks kasutatakse biopuhastit ja imbväljakut.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

16/18

Hoone veevarustuse ja kanalisatsiooni on lahendatakse eraldiseisva projektiga vastavalt kehtivatele normidele.

10. ELEKTER JA NÕRKVOOL Elektri liitumispunkt asub edelapoolse kinnistupiiri ääres. Elamu ühendatakse maakaabliga. Elektriprojekt tuleb koostada vastavalt Elektrilevi poolt väljastatud tingimustele. Enne elektritööde alustamist tuleb kutsuda kohale võrguvaldaja. Elektrikilp paikneb elamu abiruumis, abihoone ühendatakse samuti kaabliga. Side varustus toimub mobiilsena, mille osa sõlmitakse leping vastavat teenust pakkuva ettevõttega. Hoonete elekter ja nõrkvool on lahendatakse eraldiseisva projektiga vastavalt kehtivatele normidele.

11. PÄIKESEPANEELID Päikesepaneelid on ette nähtud perspektiivsena, mille lahendus kajastatakse elektriosa projektiga, mis paigutatakse elamu kaldkatusega osale. Päikesepaneelide kasutamisel tuleb järgida vastava tootja poolt väljastatud paigaldus- ja ohutusnõudeid. Päikesepaneelid tuleb paigutada katusele, mille konstruktsiooni tugevus ja kinnistusvahendid peavad olema selleks vastavad. Paneelide soovitatav kaldenurknurk päikese suhtes on 30-45 kraadi vahel. Paneelide tüüp valitakse välja elektriosa põhiprojekti koostamise staadiumis. Paneelide paigutamisel tuleb kinni pidada kõigist ohutus- ja turvanõuetest. Päikesepaneelide osa kirjeldatakse vastavalt litsentseeritud inseneri poolt koostatavas eraldi tööna esitatavas elektriprojektis, milles arvestatakse järgmist: Kinnistu fotoelektriliste päikesepaneelidega elektrijaama väljundvõimsus on kuni 10kW. Ette on nähtud kasutada PV paneele võimsusega ’a 325 W koguvõimsusega 4,3kW. Paneelide täpne arv ja paigutus antakse elektri põhiprojekti staadiumis. Peakilpi nähakse ette piisavalt ruumi inverteri lahutus-kaitseaparatuuri ühendamiseks (seadmed on paneelide paigaldaja töövõtus). Inverter paigaldatakse peakilbi kõrvale seinale. Päikeseelektrijaama rajamisel tagada vastavus elektromagnetilise ühilduvuse nõuetele (alus ehitusseadustik § 11 lg 2 p 9, majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 „Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilise ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord“ ptk 2 ja eelnimetatud määrusega seotud standarditele (alus majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 § 13 ja § 18). Määrusega vastavuse tagamiseks peab päikeseelektrijaam vastama muuhulgas järgmistele standarditele: Standard EVS-HD 60364-7-712:2016 Madalpingelised Elektripaigaldised, Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja paikadele, Fotoelektrilised süsteemid. Standard EVS-EN IEC 61000-6-2 „Elektromagnetiline ühilduvus.

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

17/18

Osa 6-2: Erialased põhistandardid. Häiringutaluvus tööstuskeskkondades“. Standard EVS-HD 60364-4-444 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest“. Päikesepaneelide paigaldamiseks esitada eraldi ehitusloa taotlus. Arhitektuuriosa seletuskirja koostasid Ahti Sepsivart diplomeeritud arhitekt tase 7 ja Mari Hunt volitatud arhitekt tase 7. Allkirjastatud digitaalselt

Objekt: Elamu ja abihoone Töö-nr: 24-06 Staadium: eskiis Aadress: Luite, Rannaküla Lääne-Nigula vald, Lääne maakond

18/18

2406_EP_AS-4-02_asendiplaan.pdf

B B

C C

D D

E E

1 2

2 3

3 4

6.7

50,4

Prügikastid

18 ,9

10,8

7, 5

+-0.00=+6.80

+-0.00=+9.10

Ol.olev elekter LP

W 1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W 1.1

W1.1

Puurkaev

R10 R50

3, 6

Imbväljak

PROJEKTEERITAV ELAMU

HOONE SISSEPÄÄSU ASUKOHT KRUNDI JUURDEPÄÄS

TINGMÄRGID

OL.OLEV HALJASTUS

KINNISTU PIIR

OL.OLEV ASFALTTEE

LIKVIDEERITAV PUU

PROJEKTEERITAV ABIHOONE

HOONESTUSALA

MAANTEE KAITSEVÖÖND 50m

KILLUSTIK KATE

PRÜGIKAST PROJ. VEETRASS PROJ. KANALTRASS PROJ. ELEKTRIKAABELW1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

Abihoone tehnilised näitajad:

Maapealsete korruste arv 1 Kõrgus 3,3m Abs. kõrgus 10 Ehitisealune pind 52,5m2

Pikkus 7,5m Laius 7 m Suletud netopind 41,5m2

Suletud brutopind 52,5m2

Köetav pind 41,5m² Maht 180m³ Katusekalle 0-2° Tulepüsivusaste TP3

Projekteerimistingimused nr 2511802/01022 lubatud näitajad:

Ehitisealune pind 255m2

Maapealsete korruste arv 1/-1 Sügavus 3,4m Katusekalle 0-35°

Elamu tehnilised näitajad:

Kõrgus 5,8m Abs. kõrgus 14,8 Ehitisealune pind 202,5m² Maapealse osa alune pind 202,5m² Köetav pind 248,8m² Suletud netopind 248,8m² Pikkus 18,9m Laius 10,7m Sügavus 3m Maapealse osa maht 590m³ Maht 1030m³ Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv -1 Suletud brutopind 320m² Eluruumide pind 248,8m² Katusekalle 1-25° Tulepüsivus klass TP-3

Ehitisealune pind krundil kokku 255m2 (elamu+abihoone) Krundi pind 13968m2

Sihtotstarve elamumaa 100% Parkimiskohtade arv 3

objekt

aadress

tellija

arhitektid

Elamu ja abihoone

Mari Hunt, Ahti Sepsivart

töö nr

joonis

staadium

mõõtkava

joonise nr

kuupäev

Asendiplaan

1:500

AS-2

20.05.2025

24-06

vastutav Mari Huntspetsialist

Nõva, Luite, Lääne maakond

Rain Allikvee, Marilys Pruul MARIHUNT arhitektid OÜ. [email protected] Tartu mnt 51-7a, 10115 Tallinn, +372 556 55 330 reg nr 16639253. mtr reg nr EE102773507

MARI HUNT ARHITEKTID

Luite kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

Haapsalu mnt 6

90801, Lääne maakond, Lääne-

Nigula vald, Taebla alevik

Teie 26.05.2025 menetlus nr 492421

Meie 04.06.2025 nr 7.1-2/25/8682-2

Luite kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne maakonna Lääne-Nigula valla

Rannaküla Luite kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 492421, EHR kood nr 121441457 ja

121441459). Kinnistu (katastritunnus 53101:001:0287) asub riigitee nr 16129 km 1,80 – 1,85

kaitsevööndis. Ehitusluba antakse elamu ja abihoone ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on ELAMU

JA ABIHOONE eelprojekt (peaprojekteerija MARIHUNT arhitektid OÜ, töö nr 24-06). Meilt ei

ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Eelnõu seletuskirjas punktis 4.5.1 „Pääs krundile“ kohaselt on projekteerimistingimustega lubatud

kavandada lisa juurdepääs Nõva-Rannaküla teelt (riigitee nr 16129 ligikaudu km 1,84 asukohta).

Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv

muu tegevus olema ohutu. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul

omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks. Kuna

projekteerimistingimuste väljastamisel ei ole kaasatud Transpordiametit, siis peame vajalikus

selgitada, miks antud asukohta ei ole võimalk ristmikku rajada.

Tulenevalt riigitee geomeetriast (kurviline teelõik, pikiprofiil muutlik) ning tee servas olevatest

küngastest (vt joonis 1) ei ole võimalik tagada normide lisa 1 tabeli 18 kohaseid minimaalseid

ristmiku nähtavusala parameetreid (3x190 meetrit). Sama nõuet ei ole võimalik täita kogu

riigiteega piirneval lõigul ehk riigiteelt ei ole võimalik Luite kinnistule normidele vastavat

ristmikku rajada.

Vastavalt seletuskirja punktile 4.2.5 on krundile tagatud juurdepääs kinnistu lääne küljel paikneva

olemasoleva pinnastee kaudu.

2 (3)

Joonis 1. Olemasolev olukord vaatega põhja suunas

Joonis 2. Väljavõte projekti asendiplaanilt

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku 99 lg 3 ja lähtudes

kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid),

jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist korrigeerida projekti arvestades

järgnevate märkustega.

3 (3)

1. Seletuskirjas palume muuta punkti 4.5.1 sisu jättes ära esimese lause ning muuta teist lauset

järgnevalt: „Juurdepääs kinnistule tagatakse riigitee nr 16129 Nõva-Rannaküla tee km 2,031

olemasoleva ristmiku kaudu“.

2. Lisada seletuskirja teeservituudi seadmise vajadust käsitlev punkt.

3. Juurdepääs kavandada riigitee km 2,031 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Asendiplaanilt

eemaldada riigiteele projekteeritud ristmik km 1,84 koos kinnistusisese juurdepääsuteega (vt

joonis 2).

4. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

6. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

Lisa 1. 2406_EP_AR-3-02_seletuskiri

Lisa 2. 2406_EP_AS-4-02_asendiplaan

Andres Aasna

53231631, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
EHR- Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Rannaküla, Luite kinnistul elamu ehitusloa taotlus, menetlus nr 492421	09.06.2025	1	7.1-2/25/8682-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Lääne-Nigula Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed