| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-6/2209-1 |
| Registreeritud | 09.06.2025 |
| Sünkroonitud | 10.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-6 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Vello Kima (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Hindamisaruande edastamine (Kaare tn 4)
Toila Vallavalitsus esitas Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile 18.06.2024 taotluse
nr 4-2/911 Ida-Viru maakonnas Toila vallas Kohtla-Nõmme alevis asuva Kaare tn 4 kinnisasja
(katastritunnus 80301:001:0285) munitsipaalomandisse võõrandamiseks riigivaraseaduse
(edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, eesmärgiga rajada kinnisasjale toetatud elamisega
seotud sotsiaalmaja.
Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 22.07.2024 kirjas nr 15-2/2986-1 selgitati, et riigivara
otsustuskorras tasuta võõrandamisel kohalikule omavalitsusele peab valla üldplaneering toetama
taotletud eesmärki. Kirjas nõustuti algatama Kaare tn 4 kinnisasja võõrandamise menetluse RVS
§ 33 lõike 1 punkti 1 alusel, kuid märgiti, et menetlusega saab jätkata pärast koostamisel oleva
Toila valla üldplaneeringu kehtestamist ning kui kinnisasja sihtotstarve on viidud vastavusse
taotluses toodud eesmärgiga.
Alates 01.01.2025 on Maa-amet ümber korraldatud Maa- ja Ruumiametiks. Regionaal- ja
põllumajandusministri 02.01.2025 käskkirjaga nr 2 otsustati anda Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumi valitsemisel olev riigivara, mille volitatud valitseja on Maa- ja
Ruumiamet, alates 01.01.2025 üle Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele.
Toila valla üldplaneering kehtestati 23.04.2025 ning Toila Vallavolikogu 28.05.2025 otsusega
nr 90 otsustati omandada riigilt tasuta Kaare tn 4 kinnisasi (pindala 2341 m2, sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa).
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 alusel müügitehingute analüüsist koostas Maa- ja
Ruumiamet 03.06.2025 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on
Kaare tn 4 kinnisasja harilik väärtus 23 410 eurot.
Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel
omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt
tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud
isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on
võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Toila Vallavalitsus
06.06.2025 nr 7-2/24/6004-8
2
Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda
võõrandamislepingus Kaare tn 4 kinnisasja väärtusena 23 410 eurot ning tasuda
võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja
Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond
Lisa: Kaare tn 4 kinnisasja hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste 5385 3615 [email protected]