Kiri
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/9664-1 |
| Registreeritud | 09.06.2025 |
| Sünkroonitud | 10.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere,
Käesolevaga edastan seisukoha küsimise seoses Viimsi Vallavalitsusele esitatud taotlusega jagada Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 93 katastriüksus ning püstitada üksikelamu maantee kaitsevööndisse.
Heade soovidega
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8710
PLANEERIMISKOMISJONI KOOSOLEK
23.04.2025
Protokoll nr 7
Osalesid: Piret Kõo, Helen Lindvere, Merje Muiso, Maarja Pilman, Imre
Saar, Anne Siitan, Enel Valli, Endrik Mänd
Puudus(id): Taavi Valgmäe, Taavi Rebane
Lisaks osalesid: Ilona Pärkna (Viimsi Vesi AS), Külli Lüübek
Koosoleku juhataja: Merje Muiso
Koosoleku protokollija: Helen Lindvere
Püünsi küla, Rohuneeme tee 93 katastriüksuse jagamise soov
Viimsi Vallavalitsusele on esitatud soov jagada Rohuneeme tee 93 (tunnus 89001:003:1010,
elamumaa 100 %, pindala 3375 m2) katastriüksus kaheks elamumaa sihtotstarbega
katastriüksuseks, et püstitada moodustatud katastriüksusele elamu. Esitatud on küsimus, kas
katastriüksuse jagamine on võimalik teha maatoiminguna ja seejärel taotleda
projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks või oleks jagamiseks ja üksikelamu
püstitamiseks vajalik detailplaneeringu koostamine.
Küsimusega koos on esitatud jagamise skeem, mille kohaselt soovitakse uus krunt moodustada
katastriüksuse Rohuneeme tee poolsele osale. Uute katastriüksuste suuruseks oleks jagamise
tulemusel vastavalt 2175 m2 (olemasoleva hoone ümber) ja 1200 m2, mis vastavad Viimsi valla
mandriosa teemaplaneeringule "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse
põhimõtted". Juurdepääs olemasoleva Rohuneeme tee 93 elamu juurde on näidatud juurdepääsu
servituudi vajadusena üle uue võimaliku uue katastriüksuse. Kogu uus katastriüksus, sh võimalik
hoonestusala jääks avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse (30 m äärmise sõiduraja välimisest
servast).
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on Rohuneeme tee 93 katastriüksuse piirkonnas
maakasutuse juhtotstarve väikeelamute maa. Rohuneeme tee 93 katastriüksusel kehtiv
detailplaneering puudub. Koostamisel oleva Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu
kohaselt on Rohuneeme tee 93 piirkonnas väikeelamuala juhtfunktsioon.
Ehitisregistri kohaselt paikneb Rohuneeme tee 93 katastriüksusel elamu ja kaks abihoonet.
AS Viimsi Vesi on väljastanud tehnilised tingimused 21.märts 2025 ja lubanud 0,3 m3
vett/ööpäevas.
Otsus:
Rohuneeme tee 93 katastriüksuse jagamise soovi kohaselt jääb võimalik uus elamumaa krunt (ja
soovitud üksikelamu) täies ulatuses teekaitsevööndisse, peab Viimsi Vallavalitsus enne
järgnevate otsuste tegemist välja selgitama Transpordiameti kui tee omaniku arvamuse.
/allkirjastatud digitaalselt/
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Lindvere VÄLJAVÕTE ÕIGE
planeeringute vanemspetsialist, 12.05.2025
protokollija Helen Lindvere
Rohuneeme tee 93 kinnistu omanik soovib kinnistu jagada ja ehitada uuele katastriüksusele üksikelamu.
Jagamine kaheks elamukrundiks.
Küsimus kuidas soovitut saavutada. Kas on võimalik eelnevalt teostada jagamine ning siis taotleda projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks.
Teise variandiks oleks detailplaneeringu koostamine, mis menetluslikult on palju pikem ja kurnavam protsess.
As Viimsi Vesi on väljastanud tehnilised tingimused 21.märts 2025 ja lubanud 0,3 m3 vett/ööpäevas.
JAGAMISE SKEEM
Digiallkirjad
Transpordiamet
Valge 4 Meie 09.06.2025 nr 10-6/2065
11413 Tallinn
[email protected]
Seisukoha küsimine seoses Rohuneeme tee 93 elamukrundi jagamisega
Viimsi Vallavalitsusele on esitatud taotlus hoonestatud elamukrundi Rohuneeme tee 93 (89001:003:1010, elamumaa 100 %, pindala 3 375 m²) jagamiseks, eesmärgiga moodustada kaks elamumaa sihtotstarbega krunti ning püstitada uuele krundile üksikelamu. Taotlus on kooskõlas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga ja asjakohaste üldplaneeringu teemaplaneeringutega.
Taotluse juurde on lisatud jagamise skeem, millel on muuhulgas tähistatud võimalik hoonestusala. Hoonestusala kaugus Rohuneeme tee poolsest küljest on 5,0 meetrit, samas Rohuneeme tee kaitsevööndit (30 m äärmise sõiduraja välimisest servast) ei ole skeemile kantud.
Kuivõrd skeemil näidatud võimaliku uue üksikelamu asukoht jääb täies ulatuses teekaitsevööndisse, siis enne järgmiste otsuste vastuvõtmist soovime Transpordiameti kui tee omaniku seisukohta, kas kirjeldatud juhul on võimalik EhS § 71 lg 2 kohaselt viidatud krundil tee kaitsevööndi laiust vähendada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kenneth Rivis
Planeeringute teenistuse juhataja
Lisad:
1. Rohuneeme tee 93 elamukrundi jagamise skeem
2. Väljavõte Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjoni 23.04.2025 koosoleku protokollist.
Helen Lindvere, [email protected]
PLANEERIMISKOMISJONI KOOSOLEK
23.04.2025
Protokoll nr 7
Osalesid: Piret Kõo, Helen Lindvere, Merje Muiso, Maarja Pilman, Imre
Saar, Anne Siitan, Enel Valli, Endrik Mänd
Puudus(id): Taavi Valgmäe, Taavi Rebane
Lisaks osalesid: Ilona Pärkna (Viimsi Vesi AS), Külli Lüübek
Koosoleku juhataja: Merje Muiso
Koosoleku protokollija: Helen Lindvere
Püünsi küla, Rohuneeme tee 93 katastriüksuse jagamise soov
Viimsi Vallavalitsusele on esitatud soov jagada Rohuneeme tee 93 (tunnus 89001:003:1010,
elamumaa 100 %, pindala 3375 m2) katastriüksus kaheks elamumaa sihtotstarbega
katastriüksuseks, et püstitada moodustatud katastriüksusele elamu. Esitatud on küsimus, kas
katastriüksuse jagamine on võimalik teha maatoiminguna ja seejärel taotleda
projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks või oleks jagamiseks ja üksikelamu
püstitamiseks vajalik detailplaneeringu koostamine.
Küsimusega koos on esitatud jagamise skeem, mille kohaselt soovitakse uus krunt moodustada
katastriüksuse Rohuneeme tee poolsele osale. Uute katastriüksuste suuruseks oleks jagamise
tulemusel vastavalt 2175 m2 (olemasoleva hoone ümber) ja 1200 m2, mis vastavad Viimsi valla
mandriosa teemaplaneeringule "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse
põhimõtted". Juurdepääs olemasoleva Rohuneeme tee 93 elamu juurde on näidatud juurdepääsu
servituudi vajadusena üle uue võimaliku uue katastriüksuse. Kogu uus katastriüksus, sh võimalik
hoonestusala jääks avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse (30 m äärmise sõiduraja välimisest
servast).
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt on Rohuneeme tee 93 katastriüksuse piirkonnas
maakasutuse juhtotstarve väikeelamute maa. Rohuneeme tee 93 katastriüksusel kehtiv
detailplaneering puudub. Koostamisel oleva Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu
kohaselt on Rohuneeme tee 93 piirkonnas väikeelamuala juhtfunktsioon.
Ehitisregistri kohaselt paikneb Rohuneeme tee 93 katastriüksusel elamu ja kaks abihoonet.
AS Viimsi Vesi on väljastanud tehnilised tingimused 21.märts 2025 ja lubanud 0,3 m3
vett/ööpäevas.
Otsus:
Rohuneeme tee 93 katastriüksuse jagamise soovi kohaselt jääb võimalik uus elamumaa krunt (ja
soovitud üksikelamu) täies ulatuses teekaitsevööndisse, peab Viimsi Vallavalitsus enne
järgnevate otsuste tegemist välja selgitama Transpordiameti kui tee omaniku arvamuse.
/allkirjastatud digitaalselt/
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Lindvere VÄLJAVÕTE ÕIGE
planeeringute vanemspetsialist, 12.05.2025
protokollija Helen Lindvere
Rohuneeme tee 93 kinnistu omanik soovib kinnistu jagada ja ehitada uuele katastriüksusele üksikelamu.
Jagamine kaheks elamukrundiks.
Küsimus kuidas soovitut saavutada. Kas on võimalik eelnevalt teostada jagamine ning siis taotleda projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks.
Teise variandiks oleks detailplaneeringu koostamine, mis menetluslikult on palju pikem ja kurnavam protsess.
As Viimsi Vesi on väljastanud tehnilised tingimused 21.märts 2025 ja lubanud 0,3 m3 vett/ööpäevas.
JAGAMISE SKEEM
Digiallkirjad
Transpordiamet
Valge 4 Meie 09.06.2025 nr 10-6/2065
11413 Tallinn
[email protected]
Seisukoha küsimine seoses Rohuneeme tee 93 elamukrundi jagamisega
Viimsi Vallavalitsusele on esitatud taotlus hoonestatud elamukrundi Rohuneeme tee 93 (89001:003:1010, elamumaa 100 %, pindala 3 375 m²) jagamiseks, eesmärgiga moodustada kaks elamumaa sihtotstarbega krunti ning püstitada uuele krundile üksikelamu. Taotlus on kooskõlas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga ja asjakohaste üldplaneeringu teemaplaneeringutega.
Taotluse juurde on lisatud jagamise skeem, millel on muuhulgas tähistatud võimalik hoonestusala. Hoonestusala kaugus Rohuneeme tee poolsest küljest on 5,0 meetrit, samas Rohuneeme tee kaitsevööndit (30 m äärmise sõiduraja välimisest servast) ei ole skeemile kantud.
Kuivõrd skeemil näidatud võimaliku uue üksikelamu asukoht jääb täies ulatuses teekaitsevööndisse, siis enne järgmiste otsuste vastuvõtmist soovime Transpordiameti kui tee omaniku seisukohta, kas kirjeldatud juhul on võimalik EhS § 71 lg 2 kohaselt viidatud krundil tee kaitsevööndi laiust vähendada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kenneth Rivis
Planeeringute teenistuse juhataja
Lisad:
1. Rohuneeme tee 93 elamukrundi jagamise skeem
2. Väljavõte Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjoni 23.04.2025 koosoleku protokollist.
Helen Lindvere, [email protected]