Kinnisasjale juurdelõike tegemine

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Rõuge vald Timmametsa)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Võru maakonnas Rõuge vallas Tsirgupalu külas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas katastriüksuse 69801:001:1414 (alates 14.04.2025

katastriüksuse tunnus 69801:001:1429).

Katastriüksus 69801:001:1429 piirneb Eesti Vabariigi omandis oleva Timmametsa kinnisasjaga

(registriosa nr 12042750, katastritunnus 69801:001:1355), mille riigivara valitseja on

Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, koostas Maa- ja Ruumiamet

maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 01.04.2025 kirjaga nr 6-1/25/5561

Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks. Timmametsa kinnisasjale juurdelõike tegemine on

kooskõlas maakorralduse nõuetega.

Kaitseministeerium Timmametsa kinnisasja riigivara valitsejana kooskõlastas 09.04.2025

kirjaga nr 12-1/25/132-2 maakorralduskava, taotles maakorralduskavale vastavalt Timmametsa

katastriüksuse piiri muutmist ning nõustus juurdelõike tegemisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet esitas maakorralduskava 16.04.2025 kirjaga nr 6-1/25/5561-3 Rõuge

Vallavalitsusele tutvumiseks. Rõuge Vallavalitsus tõendas 02.06.2025 õiendiga nr 15-5/616-1, et

iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksusel 69801:001:1429 puuduvad ehitised ning ei ole

esitatud avaldusi maa tagastamise ega erastamise kohta. Samas teatati, et juurdelõike tegemine ei

muuda Timmametsa katastriüksuse sihtotstarvet.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

KORRALDUS

6. juuni 2025 nr 1-17/25/962

2

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

katastriüksus 69801:001:1429 kogu ulatuses liitmisele piirneva Timmametsa kinnisasjaga. MaaKS

§ 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva

kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Võru maakonnas Rõuge vallas Tsirgupalu külas asuvale Timmametsa kinnisasjale

(registriosa nr 12042750, katastritunnus 69801:001:1355, omanik Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskus) ligikaudu 2049 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud

maakorralduskava alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks

Kaitseministeeriumile, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ja Rõuge Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Maire Salu

Maareformi osakonna juhataja

Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502

Maire Salu Teie: 01.04.2025 nr 6-1/25/5561

Maa- ja Ruumiamet

Meie: 09.04.2025 nr 12-1/25/132-2

[email protected]

Maakorralduskava kooskõlastamine (Timmametsa) Maa- ja Ruumiamet on koostanud maakorralduskava, et liita Võru maakonnas Rõuge vallas Tsirgupalu külas asuv iseseisva kasutusvõimaluseta maa (Timmametsa juurdelõige, katastritunnus 69801:001:1414), sellega piirneva Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva Timmametsa katastriüksusega (katastritunnus 69801:001:1355, kinnistusregistri registriosa nr 12042750). Nõustume kirjeldatud juurdelõike tegemisega ning edastame Timmametsa kinnisasja omaniku esindaja allkirjastatud maakorralduskava (lisa 1) ja volikirja (lisa 2). Palume korraldada maakorralduskavale vastavalt Timmametsa katastriüksuse piiri muutmine, nõustume juurdelõike tegemisega kaardimaterjali alusel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Miiko Peris Innovatsiooni osakonna juhataja Lisad: 1_Maakorralduskava Timmametsa

2_notar TR 300924 112150 EV vol Paju Evelin Paju [email protected]

1

TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3209

V O L I K I R I

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel videosilla

vahendusel Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari

ülesannetes, notaribüroos, Tallinnas, Sakala tn 22 / Tatari tn 8, kolmekümnendal

septembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (30.09.2024. a) ning selles

notariaalaktis osaleja on

Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502 all, aadress Sakala 1, Tallinn,

e-posti aadress [email protected], edaspidi volitaja, mille esindajana tegutseb

kaitseminister Hanno Pevkur, isikukood 37704024910, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA

andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal.

Volitaja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas.

Volitaja esindaja kinnitab, et tema ametiaeg ei ole lõppenud ning tal on õigus volitaja esindajana

anda käesolev volitus.

Notariaalakti tõestaja kontrollis volitaja õigusvõime, osaleja teo- ja otsusevõime ning tuvastas

esindaja volitused.

Volitaja annab välja alljärgneva volituse:

Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeerium volitab Evelin Paju, isikukood 47908130297:

1. tegema Eesti Vabariigile kuuluvate Kaitseministeeriumi valitsemisalas olevate esemete

käsutamiseks kõiki tehinguid ja toiminguid, s.h. võõrandama Eesti Vabariigile

kuuluvaid Kaitseministeeriumi valitsemisalas olevaid kinnistuid ja vallasasju;

2. tegema Eesti Vabariigile omandatavate Kaitseministeeriumi valitsemisalasse jäävate

esemete omandamiseks kõiki tehinguid ja toiminguid, sh omandatavate kinnisasjade

maakorraldustööde ja jagamisega seotud toiminguid;

3. esindama Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeeriumit kinnistute koormamisel

hüpoteekidega ja/või hoonestusõigustega ja/või isiklike kasutusõigustega ja/või

servituutidega Eesti Vabariigi kasuks, sõlmima Eesti Vabariigi nimel kinnistute

hüpoteekidega, hoonestusõigustega, isiklike kasutusõigustega ja servituutidega

koormamise ja/või loovutamise ja/või muutmise ja/või lõpetamise lepinguid, samuti

nimetatud piiratud asjaõiguste järjekohtade muutmise tehinguid ning sõlmima

tagatiskokkuleppeid.

Selleks volitab Kaitseministeerium esindajat esindama Eesti Vabariiki kõigis ametiasutustes ja

kõikide füüsiliste ja juriidiliste isikute ees, välja nõudma, vormistama ja esitama kõiki vajalikke

dokumente, alla kirjutama vajalikele dokumentidele, esitama avaldusi, nõusolekuid ja taotlusi,

2

s.h. kinnistamisavaldusi, sõlmima ja alla kirjutama kõiki vajalikke lepinguid, s.h.

võlaõiguslikke lepinguid ja asjaõiguslepinguid ning teostama kõiki toiminguid, mis on seotud

käesoleva volikirjaga.

Volikiri on kehtiv viis (5) aastat ning on välja antud edasivolitamise õiguseta.

Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel

elektroonilises käibes ning volitajale kättesaadav e-Notar iseteeninduses www.notar.ee ja

riigiportaalis www.eesti.ee.

Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis

säilib notaribüroos. Volitaja soovil väljastatakse volitajale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis

asendab originaali.

Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:

- volitatu poolt volitaja nimel volituse piires tehtud tehingud tekitavad, muudavad või lõpetavad

tsiviilõigusi ja -kohustusi vahetult volitajale ning esindaja on kohustatud tehingu järgi saadu

esindatavale üle andma;

- esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Kui esindatav on volituse andmisel esindaja või

kolmanda isiku huvides määranud, et volitus on tagasivõtmatu, võib volituse tagasi võtta vaid

mõjuval põhjusel;

- tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 125 lg 2 kohaselt lõpeb volitus, kui: esindaja on teinud tehingu,

milleks volitus oli antud; tehingu tegemine, milleks volitus oli antud, on muutunud võimatuks;

volituse tähtaeg möödub; saabub äramuutev tingimus, millega on seotud volituse lõppemine;

esindatav võtab volituse tagasi; esindaja loobub volitusest; see tuleneb volituse andmise aluseks

olevast tehingust; volituse andmise aluseks olev leping lõpeb; esindatav sureb; esindatavaks või

esindajaks olev juriidiline isik lõpeb; kuulutatakse välja esindatava pankrot; esineb muu seaduses

sätestatud volituse lõppemise alus;

- tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127 lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja

ei ole esindatavale tagasi antud või kehtetuks kuulutatud. Tõestamisseaduse §37¹ kohaselt tõestab

notar volitaja tahteavalduse volikirja kehtetuks kuulutamiseks ja avaldab volikirja kehtetuks

kuulutamise teate väljaandes Ametlikud Teadaanded. Volikiri muutub kehtetuks kümne päeva

möödumisel teate avaldamisest;

- kaugtõestamise korral loetakse notariaalakt osalejale ette videosilla vahendusel, see esitatakse

tutvumiseks ekraanil ning sellele lisatakse digitaalärakirjad. Notar võib videokõne osaliselt või

täielikult salvestada.

Käesolev notariaalakt on volitaja esindajale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel

ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

volitaja esindaja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja volitaja esindaja poolt

digitaalselt allkirjastatud.

Notari tasu volikirja tõestamisel 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3).

Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Käibemaks (22%) 15,22 eurot.

Kokku käibemaksuga 84,42 eurot.

Käesolevas volikirjas on kaks (2) lehte.

Volitaja esindaja Hanno Pevkur: /allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer: /allkirjastatud digitaalselt/