Detailplaneeringu algatamine Jõgeval Kesk tn 3

KORRALDUS

Jõgeva 9. juuni 2025 nr 262

Detailplaneeringu koostamise algatamine

Jõgeva linnas Kesk tn 3

OÜ Mehka Eesti (registrikood 12777774) esitas 28. mail 2025 Jõgeva Vallavalitsusele taotluse

detailplaneeringu algatamiseks (viit 4-2/13-1) Jõgeva linna Kesk tn 3 katastriüksusel (katastritunnus

24901:004:0980) ja lisanduva hoonestusala skeemi Maa- ja Ruumiameti aluskaardil. Samasisulise

ettepaneku esitas 29. mail 2025 Kesk tn 3 kinnisasja omanik Estem Tehnikakaubad OÜ.

Alale on 25. mail 2006 kehtestatud Jõgeva linnas Kesk tn 3, 3a ja 4 kruntide detailplaneering

(planeeringute andmekogu nr 30102337). Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on

ehitusõiguse suurendamine Kesk tn 3 ärimaa krundil lubatud maksimaalse ehitisealuse pinnani

950–1000 m2. Kehtivas detailplaneeringus on hoonete suurim lubatud ehitistealune pind 665 m2

ja see on realiseerunud.

Detailplaneeringu ala hõlmab Kesk tn 3 katastriüksust Jõgeva linnas. Maaüksusel asub

tehnikakaupade kaupluse hoone (ehitisregistri kood 120284062) ja ehitisregistrisse kandmata

abihoone, mida soovitakse lammutada.

Jõgeva valla üldplaneeringu kohaselt on Kesk tn 3 linna keskuse maa-ala, kus on tihedalt

läbipõimunud elamu, äri ja tootmise, ühiskondlike hoonete, puhke ja looduslik, aianduse,

riigikaitse jm kesklinna sobivad maakasutused. Üldplaneering sätestab keskuse maa-alale

tingimused: a) linna keskusalal on oluline panustada avaliku ruumi kvaliteeti, inimmõõtmelise

tänavaruumi loomisse ning eelistada jalakäijate ja kergliiklejate mugavaid liikumisvõimalusi,

kuna tegu on aktiivselt kasutatava ja mitmekesise piirkonnaga; b) kesklinna piirkonnas tagada

arhitektuurselt ja visuaalselt kõrge kvaliteet nii ehitistel kui ka ruumis tervikuna (haljastus,

väikevormid, taristu jm); c) eelistatud on aktiivse tänavafrondiga lahendused, mis loovad

meeldivat ning mitmekesist tänavaruumi.

Detailplaneeringu koostamisel puudub keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajadus, kuna kavandatav ehitustegevus ei kuulu õigusaktides nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevuste hulka.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja § 130 lõike 1, Jõgeva

Vallavolikogu 31. mai 2018 määruse nr 41 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Jõgeva vallas“ § 2 lõike 2 punkti 3 ja 4 ning Jõgeva Vallavolikogu 24. novembri 2022 määruse

nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja kulude kandmise kokkuleppimise

kord“ § 3 lõike 5,

vallavalitsus otsustab:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Jõgeva linna Kesk tn 3 katastriüksusel.

2. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne Jõgeva vallale kohustust avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste (edaspidi rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude

kandmiseks.

3. Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgmisi lähteseisukohti:

3.1. detailplaneeringu alale kavandada hoonestusala kauplusehoone laiendamiseks;

3.2. Kesk tn 3 krundi kasutamise sihtotstarbeks planeerida 100% ärimaa;

3.3. lisanduv hoonestusala kavandada taotlusele lisatud eskiisis näidatud alale;

3.4. hoonete suurimaks lubatud ehitisealuseks pinnaks krundil planeerida kuni 1000 m2;

3.5. krundile on lubatud püstitada üks ärihoone;

3.6. hoone suurimaks kõrguseks kavandada olemasoleva kaupluse kõrgus;

3.7. kavandada arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded tagamaks sobivuse olemasoleva

kauplusehoone ja lähiümbruse arhitektuuriga;

3.8. lahendada nõuetele vastav parkimine;

3.9. juurdepääs kavandada olemasolevalt sillutatud õuealalt;

3.10. planeeringuga tuleb lahendada tehnovõrkude vajadus ja nende paiknemise asukohad,

liikluskorraldus ning haljastus ja heakord, säilitada olemasolev kõrghaljastus väljapool

ehitiste paiknemisala;

3.11. tehnovõrkude planeerimisse kaasata Jõgeva Veevärk OÜ, Elektrilevi OÜ, Utilitas Eesti

AS (kaugkütte kavandamisel), Telia Eesti AS, hankides neilt vastavad tingimused ja

nõusolekud;

3.12. kavandada jäätmete kogumine;

3.13. detailplaneering esitada vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avalikustamiseks pdf

formaadis, koosnevana tiitellehest, seletuskirjast, joonisest olemasoleva olukorra kohta,

põhijoonisest või põhijoonisest koos tehnovõrkudega ning vähemalt kolmest

kolmemõõtmelisest vaatest ning menetlusdokumentide failikaustast (sh tehnovõrkude

valdajate nõusolekud ja kooskõlastused). Põhijoonis ja tehnovõrkude joonis esitada

geodeetilisel alusplaanil.

4. Anda detailplaneeringu koostamise tellimise õigus, sealhulgas kohustus kanda sellega

kaasnevad kulud, halduslepinguga üle detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule

OÜ Mehka Eesti (registrikood 12777774).

5. Detailplaneering tuleb kooskõlastada Päästeametiga.

6. Detailplaneeringu lõplik vormistus tuleb koostada arvestades riigihalduse ministri 17. oktoobri

2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja esitada

Jõgeva Vallavalitsusele elektrooniliselt. Lisaks määruses sätestatule esitada planeeringu

joonised ning geodeetiline alusplaan dwg või dgn formaadis.

Kui korraldusega on rikutud kellegi õigusi, võib ta esitada Jõgeva Vallavalitsusele vaide või Tartu

Halduskohtule kaebuse 30 päeva jooksul arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast,

millal oleks pidanud korraldusest teada saama. Nõuded vaidele sätestab haldusmenetluse seadus,

nõuded kaebusele halduskohtumenetluse seadustik.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sulev Schasmin (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem vallavanema ülesannetes Katre Kivi

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 10.06.2025 09:42

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 4-2/13-4 Detailplaneeringu algatamine Jõgeval Kesk tn 3

Manused: K_262_09062025.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Planeerimisseaduse § 128 lg 8 alusel teavitan detailplaneeringu koostamise algatamisest

Jõgeva linnas Kesk tn 3 katastriüksusel. Planeeringu eesmärgiks on krundi ehitusõiguse

suurendamise võimaluse kaalumine võrreldes kehtiva detailplaneeringuga.

Lugupidamisega

Peep Männiksaar

vallaarhitekt

5346 7776 | [email protected]

Jõgeva Vallavalitsus

Suur tn 5, 48306 Jõgeva linn, Jõgeva vald

776 6500 | [email protected] | www.jõgeva.ee

KORRALDUS

Jõgeva 9. juuni 2025 nr 262

Detailplaneeringu koostamise algatamine

Jõgeva linnas Kesk tn 3

OÜ Mehka Eesti (registrikood 12777774) esitas 28. mail 2025 Jõgeva Vallavalitsusele taotluse

detailplaneeringu algatamiseks (viit 4-2/13-1) Jõgeva linna Kesk tn 3 katastriüksusel (katastritunnus

24901:004:0980) ja lisanduva hoonestusala skeemi Maa- ja Ruumiameti aluskaardil. Samasisulise

ettepaneku esitas 29. mail 2025 Kesk tn 3 kinnisasja omanik Estem Tehnikakaubad OÜ.

Alale on 25. mail 2006 kehtestatud Jõgeva linnas Kesk tn 3, 3a ja 4 kruntide detailplaneering

(planeeringute andmekogu nr 30102337). Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on

ehitusõiguse suurendamine Kesk tn 3 ärimaa krundil lubatud maksimaalse ehitisealuse pinnani

950–1000 m2. Kehtivas detailplaneeringus on hoonete suurim lubatud ehitistealune pind 665 m2

ja see on realiseerunud.

Detailplaneeringu ala hõlmab Kesk tn 3 katastriüksust Jõgeva linnas. Maaüksusel asub

tehnikakaupade kaupluse hoone (ehitisregistri kood 120284062) ja ehitisregistrisse kandmata

abihoone, mida soovitakse lammutada.

Jõgeva valla üldplaneeringu kohaselt on Kesk tn 3 linna keskuse maa-ala, kus on tihedalt

läbipõimunud elamu, äri ja tootmise, ühiskondlike hoonete, puhke ja looduslik, aianduse,

riigikaitse jm kesklinna sobivad maakasutused. Üldplaneering sätestab keskuse maa-alale

tingimused: a) linna keskusalal on oluline panustada avaliku ruumi kvaliteeti, inimmõõtmelise

tänavaruumi loomisse ning eelistada jalakäijate ja kergliiklejate mugavaid liikumisvõimalusi,

kuna tegu on aktiivselt kasutatava ja mitmekesise piirkonnaga; b) kesklinna piirkonnas tagada

arhitektuurselt ja visuaalselt kõrge kvaliteet nii ehitistel kui ka ruumis tervikuna (haljastus,

väikevormid, taristu jm); c) eelistatud on aktiivse tänavafrondiga lahendused, mis loovad

meeldivat ning mitmekesist tänavaruumi.

Detailplaneeringu koostamisel puudub keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajadus, kuna kavandatav ehitustegevus ei kuulu õigusaktides nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevuste hulka.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja § 130 lõike 1, Jõgeva

Vallavolikogu 31. mai 2018 määruse nr 41 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Jõgeva vallas“ § 2 lõike 2 punkti 3 ja 4 ning Jõgeva Vallavolikogu 24. novembri 2022 määruse

nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja kulude kandmise kokkuleppimise

kord“ § 3 lõike 5,

vallavalitsus otsustab:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Jõgeva linna Kesk tn 3 katastriüksusel.

2. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne Jõgeva vallale kohustust avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste (edaspidi rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude

kandmiseks.

3. Detailplaneeringu koostamisel arvestada järgmisi lähteseisukohti:

3.1. detailplaneeringu alale kavandada hoonestusala kauplusehoone laiendamiseks;

3.2. Kesk tn 3 krundi kasutamise sihtotstarbeks planeerida 100% ärimaa;

3.3. lisanduv hoonestusala kavandada taotlusele lisatud eskiisis näidatud alale;

3.4. hoonete suurimaks lubatud ehitisealuseks pinnaks krundil planeerida kuni 1000 m2;

3.5. krundile on lubatud püstitada üks ärihoone;

3.6. hoone suurimaks kõrguseks kavandada olemasoleva kaupluse kõrgus;

3.7. kavandada arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded tagamaks sobivuse olemasoleva

kauplusehoone ja lähiümbruse arhitektuuriga;

3.8. lahendada nõuetele vastav parkimine;

3.9. juurdepääs kavandada olemasolevalt sillutatud õuealalt;

3.10. planeeringuga tuleb lahendada tehnovõrkude vajadus ja nende paiknemise asukohad,

liikluskorraldus ning haljastus ja heakord, säilitada olemasolev kõrghaljastus väljapool

ehitiste paiknemisala;

3.11. tehnovõrkude planeerimisse kaasata Jõgeva Veevärk OÜ, Elektrilevi OÜ, Utilitas Eesti

AS (kaugkütte kavandamisel), Telia Eesti AS, hankides neilt vastavad tingimused ja

nõusolekud;

3.12. kavandada jäätmete kogumine;

3.13. detailplaneering esitada vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avalikustamiseks pdf

formaadis, koosnevana tiitellehest, seletuskirjast, joonisest olemasoleva olukorra kohta,

põhijoonisest või põhijoonisest koos tehnovõrkudega ning vähemalt kolmest

kolmemõõtmelisest vaatest ning menetlusdokumentide failikaustast (sh tehnovõrkude

valdajate nõusolekud ja kooskõlastused). Põhijoonis ja tehnovõrkude joonis esitada

geodeetilisel alusplaanil.

4. Anda detailplaneeringu koostamise tellimise õigus, sealhulgas kohustus kanda sellega

kaasnevad kulud, halduslepinguga üle detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule

OÜ Mehka Eesti (registrikood 12777774).

5. Detailplaneering tuleb kooskõlastada Päästeametiga.

6. Detailplaneeringu lõplik vormistus tuleb koostada arvestades riigihalduse ministri 17. oktoobri

2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja esitada

Jõgeva Vallavalitsusele elektrooniliselt. Lisaks määruses sätestatule esitada planeeringu

joonised ning geodeetiline alusplaan dwg või dgn formaadis.

Kui korraldusega on rikutud kellegi õigusi, võib ta esitada Jõgeva Vallavalitsusele vaide või Tartu

Halduskohtule kaebuse 30 päeva jooksul arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast,

millal oleks pidanud korraldusest teada saama. Nõuded vaidele sätestab haldusmenetluse seadus,

nõuded kaebusele halduskohtumenetluse seadustik.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sulev Schasmin (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem vallavanema ülesannetes Katre Kivi

vallasekretär